物业公司电气维护保养规定.doc-地产文库

物业公司电气维护保养规定.doc

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物业资料

上传人：儒*** 编号：142288 2021-06-13 3页 60.95KB

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1、电气维护保养规定电气维护保养规定 1.01.0 目的目的正确安全地对电气设施设备进行维保，使其处于良好运行状态。 2.02.0 适用范围适用范围物业公司所属各管理处。 3.03.0 管理内容管理内容 3.1 变压器的运行维护 3.1.1 变压器在运行中，运行维护人员应监视电流，电压，温升情况，应监视变压器运行中声音有无异响，油面指示针的油色有无异变，壳体有无漏油现象。 3.1.2 根据负荷变化情况，安排好变压器投入或切除的经济运行方式。 3.2 电容器的运行维护 3.2.1 运行人员在电容器运行时应注意观察功率因数表，当功率因数小于0.8 时，则应投入电容器对感性负荷调峰，当功率因2、数大于或等于 0.95 左右时，视负荷变化情况决定退出中或维持电容器。当采用功率因数自动调整装置时，亦应注意观测系统功率因数变化情况。 3.2.2 发现以下情况时，必须退出电容器运行。当母线电压超过额定电压的 1.1 倍时，电流超过额定电流的 1.3 倍，设备温升超过 40 摄氏度，电容器外壳膨胀，接点过热，瓷套管过热，闪烁，喷油等都应立即退出运行，查明原因，排除故障。当线路全部停电后，应立即拉开电容器开关，当电容器柜自动跳闸后，不准强送，防止峰值电压烧坏设备。 3.3 配电设备的运行维护 3.3.1 运行值班人员必须如实作好 #配电房巡检表，并做好交接班工作。 3.3.2 3、每年必须检查系统工作接地电阻并如实在接地电阻测试记录上记录，当接地电阻大于 4 欧姆时应查明原因，并采取减小接地电阻的措施。 3.3.3 对停电检修的设备，在恢复送电前，必须作绝缘电阻测试，并填写绝缘电阻测试记录。 3.3.4 对业主装修，需物业公司测试其线路绝缘时，也可由工程人员上门测试并填写绝缘电阻测试记录。 3.4 安全规定 3.4.1 在地下室，厨房等潮湿场地作业时应先断电源，不能停电的，应办理电气工作票应一人操作一人值守开关进行监护。 3.4.2 停电检修时应悬挂标志牌，以免发生危险。 3.4.3 登梯工作时，应放稳靠妥，高空作业应系好安全带。 3.4.4 清扫配电箱时，所使用的油漆刷金属部分必须采用绝缘胶布包。 3.4.5 需要电焊工工作时，应做好防火工作，办理好动火申请后方能工作，事后须认真检查，消除防火情隐患。 3.4.6 做好防火防漏工作。 3.4

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