物业公司电梯保养制度

1、2.1 保养范围: ,共计 台电梯.1.2.2 保养内容:根据实际情况填写,例如:包括但不限于清理润滑检查调整修理在电梯井道内及机房内属于电梯的设备与装置以及所有控制指示运行的零部件;定期检查与测试机械电器设备与安全装置.1.2.3 保养。

2、工作的实施情况. 3.2维修队主管负责组织制定电梯维修保养年度计划并具体组织实施监督维修保养工作. 3.3电梯维修员负责电梯的日常维修保养. 3.4物业管理处负责向有关用户通知电梯停用的情况. 4.0程序要点 4.1电梯维修保养年度计划表的。

3、 3检查道闸机各个部位的连接情况,及时拧紧各个部位的连接镙丝,以防对人身安全造成危害.4检查道闸的防砸车功能,红外线感应装置是否灵敏可靠,以防发生砸人事故.5对停车岗内的设备以及信息部内停车服务器设备进行除尘工作,对道闸机的机械部分加润滑油。

4、 每两小时检查高低站房,发电机房,变压器,配电间照明通风及周围环境,消防系统是否正常,清洁卫生.1.3 每两小时检查断路器储能分合闸指示和运行情况,电压表电流表指示灯工作是否正常.1.4 每两小时检查测控装置继保装置BZT自投装置计量装置购。

5、0000GC27.0 电梯和电梯机房巡视记录表 管理处: 日期和时间 电梯轿箱风扇 各指示灯按 钮照明是否正 常 电机有无过热, 运行时响声是否 正常,曳引机是 否漏油 标识及操作工具 灭火器是否齐 全机房有无堆 放杂物 电源柜指示灯 开关。

6、行一次巡检,并将巡检情况记录于电梯日常巡检项 目表中. 巡检内容如下: 4.4.1 检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合检查方法:观察 . 4.4.2 检查厅门按钮及按钮灯是否正常;厅门关闭是否密封牢固;电梯到达平 层是否平稳,厅门地坎。

7、养费单价元台月保养费小计12345678910111213141516171819合计人民币 元 大写人民币: 元整二 维护保养期限: 年 月 日至 年 月 日三 维护保养地点: 四 费用及付款方式1. 维护保养总费用:人民币 元大写人民币。

8、行一次巡检,并将巡检情况记录于电梯日常巡检项 目表中. 巡检内容如下: 4.4.1 检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合检查方法:观察 . 4.4.2 检查厅门按钮及按钮灯是否正常;厅门关闭是否密封牢固;电梯到达平 层是否平稳,厅门地坎。

9、轿厢照明,排气扇,对讲电话,轿厢内装饰,厅门装饰等情 况,巡检完成后,电梯维修人员填电梯巡检记录 ,组团责任人审核签字. 3.2 周检制:二十台电梯以上的小区实行周检制 3.2.1 每周对电梯进行巡检,检查工作由电梯运行维护人员负责. 3。

10、养工作的实施 情况.情况. 2 2工程部主管负责组织制定电梯维修保养年度计划并具体组织实施监工程部主管负责组织制定电梯维修保养年度计划并具体组织实施监 督维修保养工作.督维修保养工作. 3 3电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养.电梯机电维。

11、 物业管理处主任负责审核电梯维修保养年度计划并检查维修保养工作的实施情 况. 3.2 维修队主管负责组织制定电梯维修保养年度计划并具体组织实施监督维修 保养工作. 3.3 电梯维修员负责电梯的日常维修保养. 3.4 物业管理处负责向有关用户。

12、到无灰尘,磁铁接触开关无锈 蚀无油垢.如有油垢,用酒精棉花擦净,以防磁铁行电后被粘结吸 住不放,造成电动机继续运转. 5 井道底坑如有积水,必须首先断电,然后排除.有漏水渗水情况, 一定要修好.同时要将垃圾清除干净,不得堆放杂物,保持底坑整。

13、轿厢照明,排气扇, 对讲电话,轿厢内装饰,厅门装饰等情况,巡检完成后,电梯维修人员填 电梯巡检记录 ,组团责任人审核签字. 3.2 周检制:二十台电梯以上的小区实行周检制 3.2.1 每周对电梯进行巡检,检查工作由电梯运行维护人员负责. 。

14、负荷变化情况,安排好变压器投入或切除的经济运行方式. 3.2 电容器的运行维护 3.2.1 运行人员在电容器运行时应注意观察功率因数表, 当功率因数小于0.8 时,则应投入电容器对感性负荷调峰,当功率因数大于或等于 0.95 左 右时,视负。

15、动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达 6M 以上. 每半年进行 一次全面保养,记录在水泵半年保养记录上. 3.3 生活泵潜水泵每半年进行一次全面保养,记录在水泵半年保养记录 上. 3.4 保养时应把与泵体相连的 5 米范围内的阀门压力表管。

16、内无乘客后,方可停机,停 机后应在电梯首层设置告示牌. 3.3 在电梯维修,保养施工作业中,必须注意工作的协调和配合,运行停 机前都必须有呼应,作到对方应答后方可操作. 3.4 在机顶作检修,保养工作时,除了判别故障和调试需要外,禁止开快车。

17、必须符合国家或行业规定的 安全技术规范要求,由机电技术部验收并建立设备台账. 3对在用的特种设备必须进行日常维护保养,并按国家和 行业的有关时间规定定期进行维护保养检查作好记录,由 相关人员签字,发现异常情况,应立即处理或书面报告机电技 术。

18、运行管理规定; 9. 电梯安全管理电梯安全管理; 10. 电梯的安全装置电梯的安全装置; 11. 电梯钥匙管理制度无司机无机房电梯钥匙管理制度无司机无机房; 12. 乘客须知乘客须知 电梯维修保养制度电梯维修保养制度 一应对机房的电器和机械。

19、电梯运行管理规定; 9. 电梯安全管理电梯安全管理; 10. 电梯的安全装置电梯的安全装置; 11. 电梯钥匙管理制度无司机无机房电梯钥匙管理制度无司机无机房; 12. 乘客须知乘客须知 电梯维修保养制度电梯维修保养制度 一应对机房的电器和。