1、5.4 5.4 电梯维护保养操作规程电梯维护保养操作规程 1 1 目的目的 规范电梯维护保养程序，确保电梯安全运行。 2 2 适用范围适用范围 适用于公司管理范围内电梯的维护保养。 3 3 职责职责 3.1 工程技术部负责对小区电梯的维护保养进行监督和检查。 3.2 维修组主管负责本小区电梯的维护保养。 3.3 电梯工具体负责电梯的维护保养。 4 4 操作规范操作规范 4.1 电梯工每日对电梯进行一次巡检，并将巡检情况记录于电梯日常巡检项 目表中。 巡检内容如下： 4.4.1 检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合（检查方法：观察） 。 4.4.2 检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否
2、密封牢固；电梯到达平 层是否平稳，厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过 3mm，距离间隙不超过 35mm） ，是否影响到客人进出（检查方法：观察；直尺） 。 4.4.3 检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、 开关门按钮等）是否正常（检查方法：观察；逐一使用） 。 4.4.4 检查机房内有无异常运行声响，异常气味；机房温度是否适宜（机房温 度如果超过 35 度，则开启空调） ，有无漏水，进水；门窗是否关闭等（检查方法： 观察；温度计） 。 4.4.5 电梯升降情况检查 对电梯升降情况进行以下三方面检查： a) 电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感；
3、b) 运行速度是否恒速，运行中有无震动感； c) 减速停层有无明显压迫感（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼） ； d) 每周一次对电梯机房做清洁工作清扫地面和用干抹布擦拭控制柜、主机 表面，做到地面无积灰，控制柜、主机表面无污渍。 4.2 电梯的维护保养 电梯维护保养委托专业公司进行，在进行委托保养时，应注意以下几方面内 容： 4.2.1 电梯因维护保养而停机时，必须事先通知相关业主，并确认轿厢内无乘 客方可停机。 4.2.2 电梯工应协助电梯厂维修工进行维护保养工作。 4.2.3 下井底作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆放告示牌，防止无关人员 靠近。 4.2.4 机房、井道因工作需要动火时，必须遵守动火规定，到保安部办好“明 火作业审批表” ，工程部应指定专人操作，事后清理火种，并检查确认。施工时 由保安部派员现场监督。 4.2.5 维修保养工作完成时，工程部维修人员协助外部维修人员清理现
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