物业公司电梯日常维修保养标准作业程序（6页）.doc
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物业公司电梯日常维修保养标准作业程序（6页）.doc
1、荆州市盛智物业管理有限公司荆州市盛智物业管理有限公司 投资广场管理处投资广场管理处 程程 序序 文文 件件 文件编号文件编号 版本号版本号 修订日期修订日期 电梯日常维修保养标准作业程序电梯日常维修保养标准作业程序 页次页次 1.01.0 目的目的 规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。 2.02.0 适用范围适用范围 适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。 3.03.0 职责职责 3.1 物业管理处主任负责审核电梯维修保养年度计划并检查维修保养工作的实施情 况。 3.2 维修队主管负责组织制定电梯维修保养年度计划并具体组织、实施、监督维修 保养工作。 3.3 电梯维修员负责电梯的日常维
2、修保养。 3.4 物业管理处负责向有关用户通知电梯停用的情况。 4.04.0 程序要点程序要点 4.1电梯维修保养年度计划表的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前，由维修队主管组织电梯维修员一起研究、制定电梯维 修保养年度计划表上报公司审批。 4.1.2 制定电梯维修保养年度计划表的原则是： A.电梯使用的频度； B.电梯的运行状况（故障隐患）； C.合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。 4.1.3电梯维修保养年度计划表应包括如下内容： A.维修保养项目及内容； B.备品、备件计划； C.具体实施维修保养的时间； D.预计费用。 4.2 电梯维修员进行电梯维修保养时，应按电梯维修
3、保养年度计划表进行。 4.3 电梯维修保养安全操作 4.3.1 维修保养前的安全准备工作： A.在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌； B.关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或 进入电梯井道； C.有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。 4.3.2 检修过程中的安全注意事项： A.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯； B.人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑 倒； C.人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳， 并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需要由轿内检修人员 开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯； D.禁止在进道内和轿顶上吸烟； E.检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全
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