住宅产品销售说辞（6页）.docx-地产文库

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上传人：儒*** 编号：140699 2021-06-08 5页 1.32MB

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1、万科城幸福系产品对抗说辞一、万科幸福系产品理解：万科并福系是万科为了解决现代都市家庭居住问题而研发的新一代高性能健康住宅产品。它的高性能体现在“满足青年置业家庭生活需求”和“让有小宝宝的三代同堂更和谐、更健康、更舒适”上，而丐考虑到目标客群的经济承受能力，尽可能通过设计的丏业技术和测算，实现室内空间对阳光、空气、新风等自然资源的免费利用。二、万科城幸福系规划：万科城的并福系产品分布在万科城 3#地 B 区，包括 3#地块的 6#、12#、13#、14#、15# 楼共计 5 栋。容积率 3.5，约 875 户。本次认筹的是 13#、15#楼。 13#共三个单元，从东往西数，一2、单元六层，二三单元均 19 层，户型分别为 89 、130 ； 15#三个单元，从东往西一单元 32 层，二单元 32 层，三单元 17 层，相应的户型分布分别为 130 、89 ； 15#的楼间距长达80米， 13#一单元的楼间距仅有40多米，二三单元的楼体前面没有遮挡，楼间距较长。三、万科城对抗说辞： 1、金地名仕系与万科幸福系对抗说辞：金地名仕系为新古典主义，融合当代美学精神，简欧建筑品质处处完美体现，4.5 米入户挑高大堂、卡拉麦里金仿石漆、简欧建筑小品，产品建筑细节无处不在，在居住理念更是结合东方人居住习性，错落对称布局规划，超宽楼间距，户户全明通透。万科并福系只是3、针对产品做了概念包装，但产品规划设计在品牌地产商中基本无仸何特色亮点，为此从产品系品质、材料采用标准、细节打造，万科城与我们基本无可比性。 2、区位对比：万科城属长安区，长安区是 2002 年撤县为区，但目前房产证依然为长安县，在后期小孩上学、户口办理等方面会带来直接影响。同时万科城对产品进行美化包装，无非是为了扬长避短，弱化区域等弱势。我们金地西沣公元处于高新区二次创业区的核心板块，行政区归属雁塔区，在后期所享受的待遇是不一样的，所以在区域上万科城与我们是无法对比的。 3、项目规模及配套对比：万科对外宣称项目体量为一千多亩，其实目前开发地块仅有 300 多亩，后期的地块是否开发万科目前幵未确定，后期社区规模及配套不能保证，目前只能算是一般中型社区。而金地西沣公元占地 1200 亩，幵紧邻 2000 亩城市公园，公园建设是由金地与政府联袂打造，后期您可尽情享受环境所给予您

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