重庆旭庆房地产开发公司江湾国际花都住宅项目价格策略报告（62页）.ppt-地产文库

重庆旭庆房地产开发公司江湾国际花都住宅项目价格策略报告（62页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：140683 2021-06-08 62页 6.51MB

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1、旭庆旭庆江湾国际花都江湾国际花都价格报告价格报告谨呈谨呈: :重庆旭庆房地产开发有限公司重庆旭庆房地产开发有限公司 20062006年年1111月月工作方式工作方式工作方式：旭庆+世联项目组共同打分，确定各项权重和分值将旭庆对当地市场的深入了解与世联以往定价经验结合，共同制订本项目价格 B组（30%） C组（30%）旭庆策划部旭庆销售部经验销售人员(25%) 非经验销售人员(5%) 权重 A组（40%）世联项目组价格报告思路价格报告思路 1 1 项目背景分析项目背景分析 2 2 定价策略及方法定价策略及方法 3 3 核心均价的推导核心均价的推导 4 4 价目表形成及2、验证价目表形成及验证 5 5 推售节奏推售节奏 1.1.项目背景分析项目背景分析 1.11.1市场分析市场分析 1.21.2项目分析项目分析 1.11.1市场供应量大，销售量呈现下降趋势，市场供应量大，销售量呈现下降趋势， 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 住宅施工面积住宅新开面积 20052006 05/06年1-6月住宅施工面积及新开面积比较（单位：万平方米）同比增加21% 同比增加18.5% 390 400 410 420 430 440 450 460 470 480 销售面积20052006 05/06年1-6月住宅销售面积对比（单位：万平方米）同比3、下降10.6% 资料来源：市场调研 1.11.1市场供应量较大，但销售价格没有出市场供应量较大，但销售价格没有出现较大幅度的提升；现较大幅度的提升； 05.8-06.9商品房住宅供求量（万平方米）05.8-06.9商品房住宅供求量（万平方米） 0 20 40 60 80 100 120 140 2005年8月 9月 10月 11月 12月 2006年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月新增供应量新增供应量消化量消化量 05.8-06.9商品房住宅销售均价（元/平方米）05.8-06.9商品房住宅销售均价（元/平方米） 2600 2800 3000 3200 3400 3600 2005年8月2005年8月 9月9月 10月10月 11月11月 12月12月 2006年1月2006年1月 2月2月 3月3月 4月4月 5月5月 6月6月 7月7月 8月8月 9月9月均价

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