重庆旭庆房地产开发公司江湾国际花都住宅项目价格策略报告（62页）.ppt
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重庆旭庆房地产开发公司江湾国际花都住宅项目价格策略报告（62页）.ppt
1、 旭庆旭庆 江湾国际花都江湾国际花都 价格报告价格报告 谨呈谨呈: :重庆旭庆房地产开发有限公司重庆旭庆房地产开发有限公司 20062006年年1111月月 工作方式工作方式 工作方式： 旭庆+世联项目组共同打分，确定各项权重和分值 将旭庆对当地市场的深入了解与世联以往定价经验结 合，共同制订本项目价格 B组（30%） C组（30%） 旭庆策划部 旭庆销售部 经验销售人员(25%) 非经验销售人员(5%) 权重 A组（40%） 世联项目组 价格报告思路价格报告思路 1 1 项目背景分析项目背景分析 2 2 定价策略及方法定价策略及方法 3 3 核心均价的推导核心均价的推导 4 4 价目表形成及
2、验证价目表形成及验证 5 5 推售节奏推售节奏 1.1.项目背景分析项目背景分析 1.11.1市场分析市场分析 1.21.2项目分析项目分析 1.11.1市场供应量大，销售量呈现下降趋势，市场供应量大，销售量呈现下降趋势， 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 住宅施工面积住宅新开面积 20052006 05/06年1-6月住宅施工面积及新开面积比较（单位：万平方米） 同比增加21% 同比增加18.5% 390 400 410 420 430 440 450 460 470 480 销售面积20052006 05/06年1-6月住宅销售面积对比（单位：万平方米） 同比
3、下降10.6% 资料来源：市场调研 1.11.1市场供应量较大，但销售价格没有出市场供应量较大，但销售价格没有出 现较大幅度的提升；现较大幅度的提升； 05.8-06.9商品房住宅供求量（万平方米）05.8-06.9商品房住宅供求量（万平方米） 0 20 40 60 80 100 120 140 2005年8月 9月 10月 11月 12月 2006年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 新增供应量新增供应量消化量消化量 05.8-06.9商品房住宅销售均价（元/平方米）05.8-06.9商品房住宅销售均价（元/平方米） 2600 2800 3000 3200 3400 3600 2005年8月2005年8月 9月9月 10月10月 11月11月 12月12月 2006年1月2006年1月 2月2月 3月3月 4月4月 5月5月 6月6月 7月7月 8月8月 9月9月 均价
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