1、2014 上海豪宅市场调查及分析 一、整体豪宅市场 首先，这里指的豪宅是指单套总价在 1000 万元以上的物业。虽然在北京和上海， 1000 万元就是入门级豪宅而已，但在中国其他很多城市，单套总价 1000 万元已经是个遥 丌可及的目标。 目前豪宅主要集中在北京、上海。这两大城市豪宅的年销售量都在 2000 套左右，容 量比较恒定。广州、深圳等地的豪宅成交量相对北京、上海要少很多，过去几年去化在 300-500 套左右。 2013 年豪宅市场升温明显，北京、上海、深圳年成交量同比上涨在三成以上。千万 级豪宅集中成交主要有两大原因，一是受到去年房地产市场整体走高影响；第二，是受到 房价上升因素影2、响，按单价提升 20%来看，一些往常售价在七八百万左右的项目也迈入了 千万级行列。 表：2008 年-2014 年上半年上海千万元以上豪宅成交套数变化 对 2013 年上海总价 1000 万元以上的高端物业成交情况迚行细分会发现：随着总价 的上移，成交数量分布非常丌均匀。1000 万2000 万元占绝对多数，成交占比在八成以 上。总价越高成交量越少，2000 万元属于分水岭，2000 万3000 万元成交占比锐减到 7%以下，而 5000 万元以上项目上海仅成交 44 套，占比约 1%。 847 2476 2243 1735 2246 3406 1149 0 500 1000 1500 2003、0 2500 3000 3500 4000 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年上 平均 2200 套 表：2013 年重点城市总价 1000 万元以上豪宅成交套数 （单位：套） 城市 1000-1500 万 占比 1500-2000 万 占比 2000-3000 万 占比 3000-4000 万 占比 4000-5000 万 占比 5000 万以 上 占 比 上海 2398 70% 573 17% 253 7% 99 3% 39 1% 44 1% 表：2014 年上半年上海千万元高端豪宅成交情况 成交面积成交面积 占比占比 成交套数成交套数 占比占比 成交均价成交均价（元（元/平方平方 米）米） 成交金额成交金额（亿（亿 元）元） 占比占比 1000 万-2000 万元 253365.91 79% 976 85% 51436 130.32 7