1、 我们身处的环境我们身处的环境 PART 1 商业环境分析商业环境分析 商圈分析商圈分析 商业商业核心核心板块板块公园路公园路 青安路青安路 商业设施：商业设施： 百联桥梓湾 美高嘉年华 农工商超市 主要商家：主要商家： 东方商厦 农工商 国美 永乐 来天华 麦当劳 豪享来 小肥羊、永和大王。 版块特点：版块特点： 该地区发展时间较长，商业形态多样，依托便利的交通条 件，成为目前青浦的商业核心，也是青浦地区街铺租金最高的 区域。随着桥梓湾的开业和凯特利广场的兴建，这里作为青浦 时尚购物首选地的地位将得到巩固。 青浦青浦 . 商业环境商业环境 商业设施：商业设施： 世纪联华 好美家 港隆广场 主2、要商家：主要商家： 世纪联华、好美家、肯德基、味之都 版块特点：版块特点： 青浦汽车站移至盈港路后，迅速带动了该地区商业的发展。随着附近 多个住宅小区的建成和居民的逐渐导入，以及青浦最大卖场世纪联华 的开业，该地区成为了青浦极具潜力的新兴商业中心。 港隆广场二期还将有4万平方米的商业推出，届时该商圈规模还将得到 扩大。 商圈分析商圈分析 商业商业核心核心板块板块城中北路城中北路 盈港路盈港路 商圈分析商圈分析 商业商业新区新区板块板块青湖路沿线青湖路沿线 版块特点：版块特点： 临近老城区商业核心，受其影响和辐射较大； 社区商铺和街铺为该区域目前主要商业形态，总体量不大； 现入住人口较少，消费总3、量有限，地区商业处于起步阶段； 产品同质化竞争激烈，使部分商铺的空置率高达80%； 未来青浦城区发展的主要方向，具备一定的商业发展潜力。 公园路青安路商圈公园路青安路商圈 本案本案 城中北路城中北路 盈港路商圈盈港路商圈 青湖路商圈青湖路商圈 以老城为商业核心，逐步向以老城为商业核心，逐步向东区东区和和北区北区延伸；延伸； 西向的城市化进程逐渐放缓，影响商业拓展；西向的城市化进程逐渐放缓，影响商业拓展； 青湖路商业受位置、人口的影响，势力相对较弱；青湖路商业受位置、人口的影响，势力相对较弱； 各商圈的体量及影响力有限，造成居民消费存在一定的各商圈的体量及影响力有限，造成居民消费存在一定的随意性随意性； 城区商业特征城区商业特征 从商业业种从商业业种 看消费习惯看消费习惯 餐饮餐饮 当前青浦的餐饮仍以中小型、中低档的中餐和各类快餐为主，缺乏大 型中高档餐饮商家 老城区餐饮分布较为零散，没有形