1、东港京汇广场京汇广场项目定位报告 donggangjinghuiguangchangxiangmudingweibaogao 承蒙受邀参与贵司提案， 卓越将以无限真诚期待与您携手共进！ 项目认知 舟山城市研究 参考商业体研究 本项目定位 报告思路： PART一：一：认识项目 地块位置： 东港核心区东港核心区 区政府斜对面 经二路以西，纬八路以北 地块指数： 指标指标 面积（面积（M2） 总用地面积 20414 总建筑面积 51200 住宅 16331 商业 24496 项目体量不大，住宅项目体量不大，住宅 体量小，商业体量较体量小，商业体量较 多，根据本项目区位多，根据本项目区位 住宅市场销售2、表现判住宅市场销售表现判 断，住宅销售不成问断，住宅销售不成问 题，对于尚不成熟的题，对于尚不成熟的 新区和主力产品为商新区和主力产品为商 业的项目，业的项目，做好商业做好商业 是本项目成功关键是本项目成功关键； 项目拟商业定位： 休闲、娱乐、餐饮主题街区休闲、娱乐、餐饮主题街区 本方案着力解决的问题本方案着力解决的问题 研究主题定位可行性？研究主题定位可行性？ 进行项目业态定位进行项目业态定位 2 1 可行性研究 PART二：二：舟山城市研究 城市特点决定了城市发展的活力和速度，同时也 影响到一个区域成熟的速度和商业的前景。 城市概况：城市概况： 舟山舟山 “东海鱼仓”和“祖国渔都”东海鱼仓3、”和“祖国渔都” 拥有拥有渔业渔业、港口港口、旅游旅游三大优势三大优势 中国最大的海水产品生产、加工、中国最大的海水产品生产、加工、 销售基地销售基地 2008年，全市实现地区生产总值年，全市实现地区生产总值490.25亿元，比上年均增长亿元，比上年均增长14.5，增长速度全省第一增长速度全省第一 2008年人均生产总值年人均生产总值46936元，折算美元约为元，折算美元约为6758美元，美元，居全省各市的第四位居全省各市的第四位 212.04212.04 335.2335.2 407407 490.25490.25 533.26533.26 0 0 100100 200200 300300 400400 500500 600600 亿元亿元 2005年2005年2006年2006年2007年2007年2008年2008年2009年2009年 舟山近年GDP舟山近年GDP GDPGDP 舟