2014年6月青岛及胶州房地产市场调查报告(34页）.ppt-地产文库

2014年6月青岛及胶州房地产市场调查报告(34页）.ppt

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上传人：地**** 编号：94002 2021-04-15 34页 17.94MB

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1、 20142014年年 6 6月份房地产调查报告月份房地产调查报告目录目录二、青岛房地产6月份回顾三、胶州房地产6月份回顾四、胶州市场高层楼盘分析五、区域内竞品分析六、7月份将上市地块一、市场综述 6月房地产市场综述月房地产市场综述 1.微刺激效力显现，经济出现企稳趋势；微刺激效力显现，经济出现企稳趋势； 2.整体市场持续走低，房价走势显拐点；整体市场持续走低，房价走势显拐点； 3. 土地市场保持冷清，底价成交为主；土地市场保持冷清，底价成交为主； 4. 青岛楼市保持平稳，供需涨幅有限；青岛楼市保持平稳，供需涨幅有限； 5. 市场活跃度上升，推盘去化量欠佳；市场活跃度上升，推盘去2、化量欠佳； 2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71 个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36 个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7236元3、/平方米，环比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。住宅成交套数分析住宅成交套数分析住宅成交面积与价格分析住宅成交面积与价格分析房价走势房价走势五月份销售楼盘前十五月份销售楼盘前十存量房存量房 6月份青岛房地产存量房月份青岛房地产存量房 2014年6月份，市场存量继续攀升至 1612万平，再创新高，去化周期为27个月，市区去化压力加大。 6月份青岛各区市商品住宅存量月份青岛各区市商品住宅存量 2014年6月份，青岛各市区存量套数最多的为胶州市24402套。但胶州房屋去化率较高，在青岛各市区去化周期排名第三。 6月份青岛各区市去化周期月份青岛各区市去化周期 2014年6月份各区域去化周期对比各区域中，李沧区去化压力最小，仅14个月；黄岛区存量高，去化慢，市场风险较大。 6月青岛房价走势图月青岛房

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