2014年6月青岛及胶州房地产市场调查报告(34页）.ppt
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2014年6月青岛及胶州房地产市场调查报告(34页）.ppt
1、 20142014年年 6 6月份房地产调查报告月份房地产调查报告 目录目录 二、青岛房地产6月份回顾 三、胶州房地产6月份回顾 四、胶州市场高层楼盘分析 五、区域内竞品分析 六、7月份将上市地块 一、市场综述 6月房地产市场综述月房地产市场综述 1.微刺激效力显现，经济出现企稳趋势；微刺激效力显现，经济出现企稳趋势； 2.整体市场持续走低，房价走势显拐点；整体市场持续走低，房价走势显拐点； 3. 土地市场保持冷清，底价成交为主；土地市场保持冷清，底价成交为主； 4. 青岛楼市保持平稳，供需涨幅有限；青岛楼市保持平稳，供需涨幅有限； 5. 市场活跃度上升，推盘去化量欠佳；市场活跃度上升，推盘去
2、化量欠佳； 2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上 月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71 个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量 较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城 市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35个，较上月增加5个。同 比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36 个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格 中位数为7236元
3、/平方米，环比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价 为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。 住宅成交套数分析住宅成交套数分析 住宅成交面积与价格分析住宅成交面积与价格分析 房价走势房价走势 五月份销售楼盘前十五月份销售楼盘前十 存量房存量房 6月份青岛房地产存量房月份青岛房地产存量房 2014年6月份，市场存量继续攀升至 1612万平，再创新高，去化周期 为27个月，市区去化压力加大。 6月份青岛各区市商品住宅存量月份青岛各区市商品住宅存量 2014年6月份，青岛各市区存量套数最多的为胶州市24402套。但胶州 房屋去化率较高，在青岛各市区去化周期排名第三。 6月份青岛各区市去化周期月份青岛各区市去化周期 2014年6月份各区域去化周期对比 各区域中，李沧区去化压力最小，仅14个月；黄岛区存量高，去化慢，市场 风险较大。 6月青岛房价走势图月青岛房
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