养老地产的六大规划要点研究分析（8页）.docx-地产文库

养老地产的六大规划要点研究分析（8页）.docx

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上传人：大宝编号：138293 2021-05-31 8页 63.43KB

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1、养老地产的六大规划要点养老地产的六大规划要点最近几年，国内市场上涌现出大批的养老地产项目，然而从众多已实施的项目来看，或多或少都存在一些规划设计的问题，比如一些项目直接照搬了美国的可持续护理社区（CCRC）布局，但采用的却是国内普通居住区的运营管理模式；还有一些项目引入了很多养老设施，但实际中这些设施的使用率却很低。更多的养老地产项目仅配置了一些基本的医疗护理设施，养老社区的功能并不完善。产生这些现象的原因，除了市场经济功利主义的影响外，还有一个重要的原因，那就是目前针对养老地产的规划设计，一直缺少普遍适用的标准。本文尝试从规划选址、景观布局要求、交通要求、设计尺度、卫生设计要2、求和服务配套要求六个方面分析，对养老地产的规划标准提供一些建议。邹毅：邹毅：洲联集团上海五合智库总经理一、规划选址要求一、规划选址要求一般居住区在选址的过程中，需要考虑自然环境和社会环境对项目的影响，往往选择尽可能好的景观资源和干扰性较小的周边环境。养老地产除了满足基本的居住区选址一般要求之外，对区位和景观环境上提出更高的要求。不同的养老社区对环境的要求也不相同，本文将养老社区按品质划分为基础型和高端型养老社区，分别来分析两种社区对选址的要求。 1、基础型养老社区区位上，基础型养老地产的部分服务需要依托于城市来提供，因此选址上常位于城市边缘或近郊。项目与城市的交通比较便利，3、但需要考虑城市未来的扩张发展，用地规模和开发强度上有一定的要求，比如容积率不能太低，用地面积不能过大。自然环境上，从国内外开发经验来看，应尽可能的具备如下一些资源要素：江、河、湖、溪，地形地势有些起伏变化，现状植被条件较好。之所以在规划上如此地重视这些资源要素，原因有如下几个。首先从水体上看，台北市长郝龙斌曾经说过，“一个美丽的城市背后，都有一条美丽的河流”。如泰晤士河孕育了伦敦、塞纳河滋养了巴黎。相同的，一个美丽的居住区，也需要有一个美丽的水景。从传统的中国风水选址学得知，有山有水，山水环绕是风水宝地的必备要素，尤其是蜿蜒曲折，多条水系交汇更是风水上佳处。从现代规划选址来看，临近水体，有助于生活给排水的组织，景观用水的需求，有利于改善住区的小气候，而利用水体打造公共开放空间更能提高住区的生活品质。其次，地形地貌上不应太平坦。从传统风水学来看，起伏地形，甚至连绵的山

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