地产集团专项维修基金管理实施细则草案（9页）.doc-地产文库

地产集团专项维修基金管理实施细则草案（9页）.doc

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上传人：大宝编号：138203 2021-05-31 9页 45KB

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1、专项维修基金管理专项维修基金管理实施实施细则细则第一章第一章总则总则第二章第二章专项维修基金内容专项维修基金内容第三章第三章专项维修基金的来源专项维修基金的来源第四章第四章专项维修基金的帐务处理方式专项维修基金的帐务处理方式第五章第五章专项维修基金管理职责分工专项维修基金管理职责分工第六章第六章专项维修基金管理专项维修基金管理第七章第七章专项维修基金预算年度审定会议专项维修基金预算年度审定会议第第八八章章专项维修基金审批流程专项维修基金审批流程第第九九章章专项维修基金的实施管理与监督专项维修基金的实施管理与监督支持文件支持文件第一章第一章总则总则第2、一条为保证专项维修基金使用合理、实施过程流畅、规范管理特制定本细则。第二条本细则是集团财务颁布专项维修基金管理办法的实施过程细化。第二章第二章专项维修基金内容专项维修基金内容第三条专项基金的使用范围如下：对建筑物本体及其配套设备、附属建筑物，如：室外设备房、配套用房等进行的中修、大修、更新、改造项目等，不包含日常维修项目和施工维保期内的维保项目。具体分类： 1、建筑物本体及配套园区修缮改造； 2、设施设备大、中修大、中修界定以设施设备维保手册和国家规范规定为准； 3、设施设备的更新、改造，如为保证品质提升进行的节能技术改造、更换新技术设备改造等； 4、物业功能变更3、与完善整改如：业态功能变更进行的改造等。第三章第三章专项维修基金的来源专项维修基金的来源第四条专项维修基金依据每年集团持有性物业应收租金额和相应比例计提。专项维修基金计提比例明细表持有性物业经营年限计提比例 0-5 年 1% 6-10 年 1.5% 10 年以上 2% 第四章第四章专项维修基金专项维修基金的帐务处理方式的帐务处理方式第五条各地商管公司财务部负责台账管理和账务处理。各地商管公司财务部依报批流程直接从租金收入中支付专项维修基金款项后，在“租赁”二级账套中完成相关账务处理，确认相关成本费用。第五章第五章专项维专项维修基金管理职责分工修基金管理职责分工第六条集团商管公司职责 1、负责起草“持有性物业专项维修基金项目分类决策表”，并上报集团成本部、项目管理中心质量部审核后颁布实施。 2、指导、组织各地商管公司制定专项维修基金年度预算，审核并平衡年

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