地产集团专项维修基金管理实施细则草案（9页）.doc
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地产集团专项维修基金管理实施细则草案（9页）.doc
1、 专项维修基金管理专项维修基金管理实施实施细则细则 第一章第一章 总则总则 第二章第二章 专项维修基金内容专项维修基金内容 第三章第三章 专项维修基金的来源专项维修基金的来源 第四章第四章 专项维修基金的帐务处理方式专项维修基金的帐务处理方式 第五章第五章 专项维修基金管理职责分工专项维修基金管理职责分工 第六章第六章 专项维修基金管理专项维修基金管理 第七章第七章 专项维修基金预算年度审定会议专项维修基金预算年度审定会议 第第八八章章 专项维修基金审批流程专项维修基金审批流程 第第九九章章 专项维修基金的实施管理与监督专项维修基金的实施管理与监督 支持文件支持文件 第一章第一章 总则总则 第
2、一条 为保证专项维修基金使用合理、实施过程流畅、规范管理特制定 本细则。 第二条 本细则是集团财务颁布专项维修基金管理办法的实施过程细 化。 第二章第二章 专项维修基金内容专项维修基金内容 第三条 专项基金的使用范围如下： 对建筑物本体及其配套设备、附属建筑物，如：室外设备房、配套用房 等进行的中修、大修、更新、改造项目等，不包含日常维修项目和施工维保 期内的维保项目。 具体分类： 1、建筑物本体及配套园区修缮改造； 2、设施设备大、中修大、中修界定以设施设备维保手册和国家规范规 定为准； 3、设施设备的更新、改造，如为保证品质提升进行的节能技术改造、 更换新技术设备改造等； 4、物业功能变更
3、与完善整改如：业态功能变更进行的改造等。 第三章第三章 专项维修基金的来源专项维修基金的来源 第四条 专项维修基金依据每年集团持有性物业应收租金额和相应比例计 提。 专项维修基金计提比例明细表 持有性物业经营年限 计提比例 0-5 年 1% 6-10 年 1.5% 10 年以上 2% 第四章第四章 专项维修基金专项维修基金的帐务处理方式的帐务处理方式 第五条 各地商管公司财务部负责台账管理和账务处理。各地商管公司 财务部依报批流程直接从租金收入中支付专项维修基金款项后，在“租赁”二 级账套中完成相关账务处理，确认相关成本费用。 第五章第五章 专项维专项维修基金管理职责分工修基金管理职责分工 第六条 集团商管公司职责 1、负责起草“持有性物业专项维修基金项目分类决策表”，并上报集 团成本部、项目管理中心质量部审核后颁布实施。 2、指导、组织各地商管公司制定专项维修基金年度预算，审核并 平衡年
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