商业项目物业调研报告模板（6页）.doc-地产文库

商业项目物业调研报告模板（6页）.doc

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物业资料

上传人：大宝编号：137849 2021-05-29 6页 38.03KB

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1、商业物业调研报告模板商业物业调研报告模板第一部分市场调研报告一、宏观市场环境分析 1、经济环境分析 2、政策环境分析 3、其他各项影响因素分析二、商业物业调研分析 1. 商业物业市场发展分析 2. *市商业物业总体供求分析 3. 项目区域总体市场专科分析 4. 现有项目现状分析 (1) 各物业市场供应、需求分析 (2) 各物业租赁、销售分析 (3) 各物业区域市场未来发展预测分析 5、新建成项目及在建项目的分析（1）新建项目的研究分析（包括其租售方式、经营模式、经营店型的选择）；（2）新建房地产项目对区域市场人口变化的影响（包括市场的消费力、消费额的影响）；（3）未建成土地开2、发状况。三、*市商业物业分析 1. 商业物业市场概况 2. *市商业物业近期发展趋势； 3. 商业物业开发中存在的问题； 4. 商业物业市场供需关系； 5. 商业物业价格分析。四、经营店型调研分析 1. 购物中心； 2. 百货商场； 3. 超级市场； 4. 专业市场； 5. 批发市场； 6. 底商； 7. 会所。五、客户群体的调研分析 1. 商铺投资者调研分析； 2. 消费者调研分析； 3. 经营商户的调研分析。六、商圈分析 1、商圈的概念（1）商圈的定义（2）商圈的划分主要商圈；次要商圈；辐射商圈。 2、商业物业测定商圈的重要性 3、影响商圈的因素（1）外部环境因素 . 3、商业物业聚集状况及商业区的形成 . 家庭与人口因素 . 交通状况 . 区域产业结构因素 . 消费者购物消费习惯 . 地理位置 . 城市规划。（2）商业物业内部因素 . 项目总体规模； . 项目整体档次定位； . 项目商业经营重点与性质； . 项目企业经营水平与信誉。 4、商圈的圈定方法（1）评估购买力（2）预计销售力 5、经营者分析各行业消费力分析各行业的调研（包括租金承受能力、承受面积）；各行业入住机会分析；各行业入驻商户特殊要求的调研（包括水电、通风、特殊设施的设置等）七、主要商圈与重点商业项目分析 1、主要商圈调研分析 2、重点商业项目分析 (1) 地理位置； (2) 项目规模； (3) 商业性质； (4) 硬件设施； (5) 经营模式； (6) 楼层分布； (7) 购物环境； (8) 商户与业主合作方式； (9) 租客组合 (10) 商品布局； (11) 价格；

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