1、商业商业成交逆势上涨成交逆势上涨有“有“隐情隐情” 2011 年 8 月深圳市商业物业市场综述 深圳中原市场研究部 一、一手商业市场综述一、一手商业市场综述 1 1、月度市场概述、月度市场概述楼市不振，商业市场受波及楼市不振，商业市场受波及 8 月深圳房地产商业市场呈现出“高低不一”的局面，地量批售，销量创新高。本月深圳终于迎来第 26 届世界大学生夏季运动会的举行，大运期间，整个楼市推售、营销活动骤然减少，大运会短期内转移了 市民对楼市的关注。与此同时，楼市调控的乌云正在扩大蔓延，在 7.11 实行二手房按评估价征税后，政府 又计划将二、三线城市纳入限购范围，再加上银行银根继续紧缩，贷款难度2、越来越大，投资门槛日益增加。 住宅市场不景气，商业市场也受到波及。大运会、政策调控冲淡了房地产市场，全月只有 1 个商业项目取 得预售， 批售量 0.13 万， 比上月大幅减少 97.84%。 而成交量达 3.19 万， 创年内新高， 环比增长 76.50%， 同时成交均价为 26151 元/，环比下降 31.78%，量升价跌主要受本月两个已备案但未销售的项目影响， 由于备案量大、备案价格低，带动了全市成交量，同时拉低了成交均价。 2 2、市场供应分析、市场供应分析“大运”“大运”期间批售项目大减期间批售项目大减 8 月， 深圳房地产商业市场只有 1 个项目取得预售， 批售商业 34 套， 环3、比减少 92.38%， 批售面积 0.13 万，环比上月有 97.84%的降幅。取得预售的景和园，位于龙岗，项目类型为社区商业。本月深圳迎来第 26 届世界大学生夏季运动会的召开，受此影响，整个房地产市场显得较为冷清，营销活动、推盘量也受到 限制，再加上目前市场受政策面的影响在持续和加强，开发商和购房者观望情绪浓厚，供应市场也呈现出 地量供应。 图图 1 1 深圳商业物业预售面积走势深圳商业物业预售面积走势（202010102012011 1 年）年） 单位：万 -2 0 2 4 6 8 10 12 14 1008100910101011101211011102110311041105110611071108 数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部 表表 1 21 201011 1 年年 8 8 月深圳批准预售商业项目列表月深圳批准预售商业项目列表 项目名称项目名称 区域