深圳北站商业地产项目市场调研报告【52页】.pdf-地产文库

深圳北站商业地产项目市场调研报告【52页】.pdf

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商业（其它）

上传人：房地****范编号：114628 2021-05-02 52页 23.03MB

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1、深圳北站商业市调报告地铁商业专题市调严谨专业 SHENZHEN NORTH STATION MARKET REPORT 目录 CONTENTS 1 2 3 4 商业运营分析商业布局客群分析人流动线本章小结项目概况基础数据区位规划商业驱动本章小结商业设计分析商业导视通道包装接驳转换店面设计市调总结 PART 1 项目概况基础数据商业定位区位分析商业驱动地铁站名：深圳北站地铁站车站分布：车站主体平行于新区大道，大致呈南北走向线路分布：地铁4号线（龙华线）与地铁5号线（环中线）换乘枢纽站建筑面积： 240万结构分布：结构分为地下三层地下一层：2、站厅、售票机地下二层：为深圳地铁4号龙华线站台地下三层：为深圳地铁5号环中线站台商业运营时间：10：00am10:30pm 基础概况总体划分为四个片区深圳北站商务核心片区红山商业文化片区龙悦居生活片区红木山水库生态片基本指标：占地面积：610.22万(其中已建用地281万，未建用地329万) 建设用地：468.24万建筑面积：约997万发展产业：总部经济、产业金融服务及综合商业为主项目所在区域规划为商务核心片区区域规划深圳北站商务中心是深圳地理和城市发展中轴，重点发展金融、信息服务、电子商务等现代服务产业，配合生活性服务业，引导发展总部经济，形成具有3、区域辐射力的城市中心。辐射人口规模约11万人，未来未来区域共规划有60多栋超高层商务办公楼，包括一些五星级酒店等。深圳北站商务中心是城市发展中轴，总部经济带动下未来规划利好在即区域规划【深圳北站城市规划设计】深圳火车北站周边用地开发分为四期一期：紧挨北站的两个地块必然作为综合体开发，定位为区域内最高建筑群体，成为北站经济圈内最具号召力的旗手；二期：考虑到北站运营后带来的巨量人流，以及随之而来的巨量需求和消费力，在主轴线上设计办公+酒店+商业的综合载体；三期：在主轴区域配套完善后，经济圈的商圈氛围已形成可进行三期升级化的住宅+酒店功能完善，同样配以不同形态的商业丰富商圈类型；四期：定位为住宅，在区域经济圈的主题已搭建完毕后，商业价值必将急剧提升，适时兴建高品的商业住宅，将带来最大化的价值。四期规划助推商圈消费力升级，商办、酒店成为消费主导区域规划深圳地铁日

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