华润地产集团苏州阳澄湖别墅项目投资建议书(86页).ppt-地产文库

华润地产集团苏州阳澄湖别墅项目投资建议书(86页).ppt

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上传人：地**** 编号：94033 2021-04-15 86页 12.17MB

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1、苏州阳澄湖项目投资建议书华润置地 2006年9月版本号 2.0 2 报告框架报告框架项目情况一、项目概况项目定位二、城市理解三、市场研究四、市场定位五、规划设计经济评价六、投资收益评价总结七、投资风险评价八、投资项目重点要素分析九、结论 3 一、项目概况一、项目概况 4 一、项目概况一、项目概况项目背景项目背景此项目为别墅用地此项目为别墅用地，总占地面积总占地面积60.58万平米万平米（908.735亩亩），可建建筑面积可建建筑面积为为38万平万平，容积率容积率0.627。（政府未最终明确规划指标政府未最终明确规划指标）此项目为转让项目此项目为转让项目，项2、目的现有权属方为苏州易通房地产开发有限公司项目的现有权属方为苏州易通房地产开发有限公司。易易通公司现为原土地所有方华庆房地产公司的上级公司通公司现为原土地所有方华庆房地产公司的上级公司，转让方式未说明转让方式未说明。项目位于苏州北部阳澄湖项目位于苏州北部阳澄湖，属远郊项目属远郊项目，区域尚不成熟区域尚不成熟。距工业园区政府约距工业园区政府约 8公里公里，距古城运河约距古城运河约15公里公里。项目拥有较好的湖景资源项目拥有较好的湖景资源，湖岸线绵长湖岸线绵长，约约3.5公里公里。项目现状为净地项目现状为净地，地势平坦地势平坦。项目行政区划属相城区项目行政区划属相城区，周边配套尚不成熟周3、边配套尚不成熟。项目周边的交通现状良好项目周边的交通现状良好。有桥连通项目和工业园区星澄路为新建城市主干道，双向六车道。项目周边有两车道小路环绕，路况和环境均较好。 5 一、项目概况一、项目概况项目区位项目区位项目位置：项目位于苏州项目位置：项目位于苏州市东北部市东北部。东东、南南、西三西三面为阳澄湖包围；北部与面为阳澄湖包围；北部与湖心观光带相接湖心观光带相接。东部有东部有桥与工业园区相连桥与工业园区相连。地块地块形状狭长形状狭长。湖岸线绵长湖岸线绵长。作为别墅项目作为别墅项目，本项目有本项目有着一定的区位优势着一定的区位优势项目近临有苏州市工业园区。距工业园区政府约8公里，车程10 分钟。项目距苏州古城区的边界约15公里。连接项目与工业园区的道路路况较好。本项目本项目金鸡湖金鸡湖苏州古城区苏州古城区阳澄湖阳澄湖阳澄湖桥阳澄湖桥工业园

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