华润地产集团苏州阳澄湖别墅项目投资建议书(86页).ppt
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华润地产集团苏州阳澄湖别墅项目投资建议书(86页).ppt
1、苏州阳澄湖项目投资建议书 华润置地 2006年9月 版本号 2.0 2 报告框架报告框架 项目情况 一、项目概况 项目定位 二、城市理解 三、市场研究 四、市场定位 五、规划设计 经济评价 六、投资收益评价 总结 七、投资风险评价 八、投资项目重点要素分析 九、结 论 3 一、项目概况一、项目概况 4 一、项目概况一、项目概况项目背景项目背景 此项目为别墅用地此项目为别墅用地，总占地面积总占地面积60.58万平米万平米（908.735亩亩），可建建筑面积可建建筑面积 为为38万平万平，容积率容积率0.627。（政府未最终明确规划指标政府未最终明确规划指标） 此项目为转让项目此项目为转让项目，项
2、目的现有权属方为苏州易通房地产开发有限公司项目的现有权属方为苏州易通房地产开发有限公司。易易 通公司现为原土地所有方华庆房地产公司的上级公司通公司现为原土地所有方华庆房地产公司的上级公司，转让方式未说明转让方式未说明。 项目位于苏州北部阳澄湖项目位于苏州北部阳澄湖，属远郊项目属远郊项目，区域尚不成熟区域尚不成熟。距工业园区政府约距工业园区政府约 8公里公里，距古城运河约距古城运河约15公里公里。 项目拥有较好的湖景资源项目拥有较好的湖景资源，湖岸线绵长湖岸线绵长，约约3.5公里公里。 项目现状为净地项目现状为净地，地势平坦地势平坦。 项目行政区划属相城区项目行政区划属相城区，周边配套尚不成熟周
3、边配套尚不成熟。 项目周边的交通现状良好项目周边的交通现状良好。 有桥连通项目和工业园区 星澄路为新建城市主干道，双向六车道。 项目周边有两车道小路环绕，路况和环境均较好。 5 一、项目概况一、项目概况项目区位项目区位 项目位置：项目位于苏州项目位置：项目位于苏州 市东北部市东北部。东东、南南、西三西三 面为阳澄湖包围；北部与面为阳澄湖包围；北部与 湖心观光带相接湖心观光带相接。东部有东部有 桥与工业园区相连桥与工业园区相连。地块地块 形状狭长形状狭长。湖岸线绵长湖岸线绵长。 作为别墅项目作为别墅项目，本项目有本项目有 着一定的区位优势着一定的区位优势 项目近临有苏州市工 业园区。距工业园区 政府约8公里，车程10 分钟。 项目距苏州古城区的 边界约15公里。 连接项目与工业园区 的道路路况较好。 本项目本项目 金鸡湖金鸡湖 苏州古城区苏州古城区 阳澄湖阳澄湖 阳澄湖桥阳澄湖桥 工 业 园
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