苏州工业园区华富项目产品规划建议书（86页）.ppt
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1、 苏州工业园区华富项目产品规划建议苏州工业园区华富项目产品规划建议 谨呈华富房地产开发公司谨呈华富房地产开发公司 首先，我们非常荣幸能为苏州工业园区华富置业有限公司就苏地2007-B-17地块的四套规划 设计方案进行研判，通过上次的提报，我们对项目前景充满了信心。 在本份项目建议书中，我们将对贵公司提出的一些问题进行阐述，其主要内容包括：四套 规划设计方案的对比，UPCS对方案的补充建议，建筑风格建议、景观布局建议、户型面积配比、 会所功能和售楼处选址建议。 虽然我们经过上次的提报与贵公司沟通很多，但对发展商的具体要求我们需要进一步的了 解和沟通，所以这只是一份初步的建议书，有很多地方还只是我2、们一些初步的想法，相信随着 双方合作的深入，双方在合作方面会有更好的想法和建议。 相信凭籍我们在房地产市场的丰富经验，能为贵司开发的项目提供合适的发展道路，使本 项目的销售取得全面的成功。 前前 言言 思维导视图 售楼处设置建议售楼处设置建议 方案比较方案比较 方案比较结论方案比较结论 产品优化建议产品优化建议 户型面积配比建议户型面积配比建议 会所公建建议会所公建建议 建筑平面布置建议建筑平面布置建议 建筑风格建议建筑风格建议 景观方案建议景观方案建议 公共配套建议 主题会所建议 泛会所建议 第一部分第一部分 规划方案建议规划方案建议 初步方案阐述初步方案阐述 方案一:整体布局单调，规划方案3、中产品混乱，立面造型不够丰富，内部景观规划特 色不明显，没有充分利用贯穿小区的河道，且该方案没有做足容积率。 方案二:该方案从整体上将各形态产品自由组团，小区内产品排布错落有致，高低起 伏，立面丰富，在容积率要求上也做到了最大化。 方案三:采用中心景观排布，整体布局丰富，充分贯穿小区的河道做水系，使整个小 区的景观部分非常出彩，但该方案立面造型单调，产品整体品质感较差，且开挖面积 较大，造价成本较高。 方案四:本方案采取排式摆布，产品的组合性不强，人为分割，区域组团不自然，且 方案的面积配比缺乏市场依据。 产品组合产品组合 功能布局功能布局 建筑造型建筑造型 道路交通道路交通 经济指标经济指标 方案一方案一 小高及高层花园洋 房别墅单身公寓 +写字楼商铺 采取兵营式排步,整体布局 单调.产品组合性不强,人为 割裂为几个区域,不具整体 性。 立面造型呆板，线条 不够丰富，在视觉上 不够时尚。
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