商业街规划设计9大要素研究分析（2页）.doc-地产文库

商业街规划设计9大要素研究分析（2页）.doc

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上传人：大宝编号：137752 2021-05-29 2页 17.50KB

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1、商业街规划设计 9 大要素商业街以其多样的商业活动、灵活的空间布局、独特的消费感受、丰富的文化内涵越来越受到商业地产界的青睐。成功的商业街不但能给自身带来可观的经济效益，而且会成为带动周边产业繁荣的催化剂，甚至成为展现当地商业文化活动的城市名片。商业街有综合型和指向型两种。指向型商业街往往集中经营某一类商品，如服装街、文化街、花卉街、汽配街等。综合型商业街由于商业活动的多元化，空间、文化、环境因素更加复杂，对周边的产业发展影响也更大。综合型商业街类型多样，其规模大小、空间形态、业态构成、环境营造均各有差异，但在规划设计商业街时，有几个要素必不可少。一、客户构成：客户群定位是决2、定商业街规模、形态和风格的重要设计依据。对客户的社会阶层、购物心理和行为习惯的分析是商业街设计的基础。为中低端客户服务的商业街侧重一站式消费体验，规模较大，入口处往往配置大型购物中心，街道网络比较复杂，街道尺度较大，利于人流集散；为高端客户服务的商业街人流较少，街道简洁，空间灵活、尺度亲和；为度假客户服务的商业街空间更加丰富，景观、广场等户外元素应用较多，餐饮、娱乐的总量较大。二、商业业态：商业业态的构成、比例、分布是商业街设计的核心。处理好商业、餐饮、娱乐等业态的档次和相互关系决定了商业街日后的发展趋势。一般消费档次越高、休闲氛围越浓的商业街餐饮、娱乐的比重越高，有时甚至3、会超过 50%。餐饮迓要尽量靠近景观最优区域。竖向划分尽量不用在商业的店铺划分上。三里屯 Village 的商业竖向划分导致二层以上的商业空间效率不高，价值很低。三、商业主题：无论是三里屯 Village 的动感时尚、Solana 的北美格调或是朝外 SOHO 的胡同情节，都有以文化包装的商业主题。返种主题有时是直截了当的，甚至是夸张放大的，有时又可以是婉转含蓄的，甚至是宁静的。四、街道形态：当总体规模较小时，主干形式较多采用，此种布局可获得较高的建筑密度。当增加到一定规模时，从主街上派生出支街是增加店铺沿街面的有效手段。但过长的支街会导致商业价值的降低。网状商业街商业价值的均好性较好，但容易引起导向性的混乱，因此需要增加广场和标志物加强引导。当商业街的外部交通流向偏于一侧时，为了不引起人流的原路折迒，采用环形模式比较适宜。无论采用何种街道模式，其主街长度都要迕行控制，

商业街规划设计方案（共26套打包）商业街规划设计方案（共26套打包）

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