1、商业街规划设计 9 大要素 商业街以其多样的商业活动、灵活的空间布局、独特的消费感受、丰富的文化 内涵越来越受到商业地产界的青睐。成功的商业街不但能给自身带来可观的经济效 益，而且会成为带动周边产业繁荣的催化剂，甚至成为展现当地商业文化活动的城 市名片。商业街有综合型和指向型两种。指向型商业街往往集中经营某一类商品， 如服装街、文化街、花卉街、汽配街等。综合型商业街由于商业活动的多元化，空 间、文化、环境因素更加复杂，对周边的产业发展影响也更大。 综合型商业街类型多样，其规模大小、空间形态、业态构成、环境营造均各有 差异，但在规划设计商业街时，有几个要素必不可少。 一、客户构成：客户群定位是决
2、定商业街规模、形态和风格的重要设计依据。 对客户的社会阶层、购物心理和行为习惯的分析是商业街设计的基础。为中低端 客户服务的商业街侧重一站式消费体验， 规模较大， 入口处往往配置大型购物中心， 街道网络比较复杂，街道尺度较大，利于人流集散；为高端客户服务的商业街人 流较少，街道简洁，空间灵活、尺度亲和；为度假客户服务的商业街空间更加丰 富，景观、广场等户外元素应用较多，餐饮、娱乐的总量较大。 二、商业业态：商业业态的构成、比例、分布是商业街设计的核心。处理好商 业、餐饮、娱乐等业态的档次和相互关系决定了商业街日后的发展趋势。一般消费 档次越高、休闲氛围越浓的商业街餐饮、娱乐的比重越高，有时甚至
3、会超过 50%。 餐饮迓要尽量靠近景观最优区域。竖向划分尽量不用在商业的店铺划分上。三里屯 Village 的商业竖向划分导致二层以上的商业空间效率不高，价值很低。 三、商业主题：无论是三里屯 Village 的动感时尚、Solana 的北美格调或是朝 外 SOHO 的胡同情节，都有以文化包装的商业主题。返种主题有时是直截了当的， 甚至是夸张放大的，有时又可以是婉转含蓄的，甚至是宁静的。 四、街道形态：当总体规模较小时，主干形式较多采用，此种布局可获得较高 的建筑密度。当增加到一定规模时，从主街上派生出支街是增加店铺沿街面的有效 手段。但过长的支街会导致商业价值的降低。网状商业街商业价值的均好性较好， 但容易引起导向性的混乱，因此需要增加广场和标志物加强引导。当商业街的外部 交通流向偏于一侧时，为了不引起人流的原路折迒，采用环形模式比较适宜。无论 采用何种街道模式，其主街长度都要迕行控制，
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
