南宁华南城盈利模式总结分析（3页）.doc-地产文库

南宁华南城盈利模式总结分析（3页）.doc

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上传人：大宝编号：136277 2021-05-26 2页 18KB

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1、商业地产华南城盈利模式总结分析华南城华南城综合工商业地产盈利模式：（ “综合商贸物流园” ）综合工商业地产盈利模式：（ “综合商贸物流园” ）他是利用建设“综合物流园” （他是利用建设“综合物流园” （最近又升格为“综合商贸物流园” ），来获得近乎最近又升格为“综合商贸物流园” ），来获得近乎免费的土地优惠、政策配套优惠（从融资、上市，到税收、交通与配套设施，全部受免费的土地优惠、政策配套优惠（从融资、上市，到税收、交通与配套设施，全部受到政府的大力支持。更没有任何政策性调控障碍）。到政府的大力支持。更没有任何政策性调控障碍）。再利用“综合商贸物流园”专业工业品原料市场2、再利用“综合商贸物流园”专业工业品原料市场 3-5 年近乎免租招商，吸引人气和商年近乎免租招商，吸引人气和商家聚集效应。带动商业地产（交易中心和配套写字楼、公寓、酒店、购物中心）升值，家聚集效应。带动商业地产（交易中心和配套写字楼、公寓、酒店、购物中心）升值，然后一部分高价出售给投资客获利；进而使他有能力扩大然后一部分高价出售给投资客获利；进而使他有能力扩大新项目开发；并带动自有商新项目开发；并带动自有商业租金逐渐增长；带动自营物流业增长。业租金逐渐增长；带动自营物流业增长。以下引用的数据，主要来自：华南城集团年度财务报告（香港上市的公报）以下引用的数据，主要来自：华南城集团年3、度财务报告（香港上市的公报）以 “大型工业物流园” 名义获得政府提供近乎免费的大量土地项目，建成后综合物业，以 “大型工业物流园” 名义获得政府提供近乎免费的大量土地项目，建成后综合物业，总成本只有低到总成本只有低到 2000-3500 元每平米。配套了大量商业地产写字楼、公寓、酒店、购元每平米。配套了大量商业地产写字楼、公寓、酒店、购物中心，成了名副其实的“城市综合体” 、商业航空母舰。物中心，成了名副其实的“城市综合体” 、商业航空母舰。例如，深圳华南城投资 70 亿元，两期总计 140 万平米的建筑体量。设有皮革、纺织、五金化工、印刷、包装等专业批发市场，设有采购交易中心、采购商服务中心，配套 14 种大型工业会展，吸引客商云集；配套自营购物中心（奥特莱斯商场， 2011 年 4 月开业）， 16 万平米的 shopping mall 开始兴建，内含真冰溜冰场、

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