1、 商业地产华南城盈利模式总结分析 华南城华南城综合工商业地产盈利模式： （ “综合商贸物流园” ）综合工商业地产盈利模式： （ “综合商贸物流园” ） 他是利用建设“综合物流园” （他是利用建设“综合物流园” （最近又升格为“综合商贸物流园” ） ，来获得近乎最近又升格为“综合商贸物流园” ） ，来获得近乎 免费的土地优惠、政策配套优惠（从融资、上市，到税收、交通与配套设施，全部受免费的土地优惠、政策配套优惠（从融资、上市，到税收、交通与配套设施，全部受 到政府的大力支持。更没有任何政策性调控障碍） 。到政府的大力支持。更没有任何政策性调控障碍） 。 再利用“综合商贸物流园”专业工业品原料市场
2、再利用“综合商贸物流园”专业工业品原料市场 3-5 年近乎免租招商，吸引人气和商年近乎免租招商，吸引人气和商 家聚集效应。带动商业地产（交易中心和配套写字楼、公寓、酒店、购物中心）升值，家聚集效应。带动商业地产（交易中心和配套写字楼、公寓、酒店、购物中心）升值， 然后一部分高价出售给投资客获利； 进而使他有能力扩大然后一部分高价出售给投资客获利； 进而使他有能力扩大新项目开发； 并带动自有商新项目开发； 并带动自有商 业租金逐渐增长；带动自营物流业增长。业租金逐渐增长；带动自营物流业增长。 以下引用的数据，主要来自：华南城集团年度财务报告（香港上市的公报）以下引用的数据，主要来自：华南城集团年
3、度财务报告（香港上市的公报） 以 “大型工业物流园” 名义获得政府提供近乎免费的大量土地项目， 建成后综合物业，以 “大型工业物流园” 名义获得政府提供近乎免费的大量土地项目， 建成后综合物业， 总成本只有低到总成本只有低到 2000-3500 元每平米。配套了大量商业地产写字楼、公寓、酒店、购元每平米。配套了大量商业地产写字楼、公寓、酒店、购 物中心，成了名副其实的“城市综合体” 、商业航空母舰。物中心，成了名副其实的“城市综合体” 、商业航空母舰。 例如，深圳华南城投资 70 亿元，两期总计 140 万平米的建筑体量。设有皮革、 纺织、五金化工、印刷、包装等专业批发市场，设有采购交易中心、采购商服务中心， 配套 14 种大型工业会展，吸引客商云集； 配套自营购物中心 （奥特莱斯商场， 2011 年 4 月开业） ， 16 万平米的 shopping mall 开始兴建，内含真冰溜冰场、
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