1、购物中心发展指数较高的二线城市开发量购物中心发展指数较高的二线城市开发量南京南京 南京购物中心累计商业建筑面积与年新增商业建筑面积情况 南京购物中心累计商业建筑面积持续稳定增长， 2005年开始每年新增面积明显放量， 直 到2009年出现萎缩。 南京市购物中心大规模发展的起步时间并不很早， 新增商业建筑面积直到2005年之后才 开始出现较为明显的增长 （见图9-5） ， 新增购物中心主要集中于城市新区和传统商业中心地 区，并且购物中心体量相对较大。南京购物中心新增商业建筑面积逐年增加，增长量基本保 持在50-70万平方米，并且较为均衡，没有出现集中式和激进型增长。2007年购物中心新增 商业建2、筑面积达到最大值，为76.31万平方米，当年累计商业建筑面积的增幅与上年增幅水 平相当，为42.6%。总体上看，2003年-2009年，南京市购物中心无论是在新增面积还是累计 面积方面的表现均较为稳定， 虽然2009年出现下滑趋势， 但购物中心总体开发模式渐趋成熟。 特别说明： 关于商业建筑面积： 中国购物中心发展及预测报告2009-2011关于购物中心商业建筑面积的界定是指包 括购物中心、商业街、大卖场等零售业态的建筑面积，而不包括住宅、写字楼、酒店等非零 售业态的建筑面积。报告中全国累计商业建筑面积是指中国购物中心.中购联发展委员会数 据库所统计的城市（不仅仅指41个主要城市）现有购物中心3、商业建筑面积的总和。 关于中国购物中心发展指数（SCDI） ： 中购联中国购物中心发展指数（SCDI, Shopping Center Development Index） SCDI 是中国购物中心产业资讯中心、中购联发展委员会编制的用以衡量城市购物中心 发展程度的每年发布一次的综合评价体系，SCDI 在反映不同城市购物中心发展程度的同时， 也体现市场进入的竞争环境。购物中心发展指数（SCDI）的基本原则是： SCDI 是一个综合指数，而不是单一独立性指标，用以反映购物中心发展程度；其中既 包括经济指标，也包括购物中心项目指标，以保持指数的若干关联关系；SCDI 未来还将引 入更多指标进行深度优化。 购物中心发展指数（SCDI）由多个指标构成，包括购物中心的开业数量、商业建筑面积 指数、投资额指数、车位指数、人均 GDP 指数、社会消费品零售额指数、消费指数、城市化 指数、经营评价指数等一