1、永春永春国际商业广场国际商业广场 （规划为城市综合体）（规划为城市综合体） 项目投入及回报简析项目投入及回报简析 一、概况说明一、概况说明 项目位置：长春市南关区大马路以西，四马路以北，五马路 以南，永春商场以东。 占地面积占地面积：41500 容积率：容积率：4.2 可建面积：可建面积： （地面以上（地面以上 1616 万平米，地面以下万平米，地面以下 9 9 万平米万平米） 地上地上 160000 其中商业：100000 住宅: 40000 公寓：20000 地下：地下：约 90000 ，该部分不算容积率 分三层，其中负一层可规划为下沉式商业街或超市，负二、负三 可规划为智能化停车场，满足2、项目配套。 拆迁补偿拆迁补偿面积面积： （该部分以实际工程造价由拿地投资方回购， 约给付项目投资者 1 亿元） 商业部分回迁：8000 住宅部分回迁: 26000 可售面积：可售面积： 商业：92000 公寓：20000 住宅：14000 地下商业：30000 （实际为自持，租金收益） 地下停车场：60000 （可出租或销售 50%，租金收益） 销售均价：销售均价： 商业均价: 约 25000 元/ 公寓：7000 元/ 二、二、合作方式或投资方需投入资金简析：合作方式或投资方需投入资金简析： 1、第一种方式，中安公司出地，投资方投资运作，投资方与拿 地方（长春中安房地产开发有限公司）签订协议3、后，投资方按项 目地面以上可售商业部分 2000 元/每平米的价格支付中安公司 （长春中安房地产开发有限公司）约 2 亿元拿地费用。另中安公 司占据比例较高的原始股份，具体股份比例经双方商议后确定； 2、第二种方式，中安公司出地，投资方投资运作，投资方按项 目地面以上可售商业部分 5300 元5600 元/每平米的价格支 付中安公司（长春中安房地产开发有限公司）约 4.87 亿元拿地 费用，中安公司另占股份 10%左右，资金注入及细节经双方协商 后确定。 三、三、项目回报简析项目回报简析 商业：92000 25000 元/23 亿元 公寓：20000 7000 元/1.4 亿元 住宅：14000 7000 元/9800 万元 地下一楼商业出租租金收益： 30000 45 元/月12 个月35 年5.67 亿元。 负一楼商业回报说明： 按照给予商家或主力店 5 年免租招商优惠 政策、起租后租