北京崇文门商圈商业地产投资分析报告（5页）.doc-地产文库

北京崇文门商圈商业地产投资分析报告（5页）.doc

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上传人：房** 编号：135455 2021-05-24 5页 20KB

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1、北京崇文门商圈商业地产投资分析崇文门区域地处城市中心，周边环境成熟，西北紧邻王府井东单商圈，东北为建国门商圈，西边为前门和庄胜 SOGO 商圈，东南为广渠门商圈，四面呈被围堵之势。在别的区域都蓬勃发展之时，崇文门却显得步伐缓慢。 2005 年 3 月，经股东大会顺利通过股金支配方案之后，新世界董事、总经理郑家纯对外宣布，配股所得其中的 32 亿元，全部投入北京崇文区旧城改造。6 月 5 日，80 万平方米，综合购物中心、写字楼、公寓等多种业态的国瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。区域发展区域发展: : 三步走实现商圈重建三步走实现商圈重建 “崇文门”原称“文明门”，明正统四2、年(1493 年)改称为“崇文门”，有崇尚文化之意。在古代它就具有一定的商业地位。老北京有句顺口溜：“东城富，西城贵，崇文穷，宣武破。”目前，北京市大部分危旧房屋(主要是平房)都集中在崇文、宣武这两个区，最早可以追溯到明朝，清朝也有不少，民国至解放前建造的房子更是多不胜数。而现在崇文门商圈的发展却自 20 世纪 90 年代初始。据北京新界销售总监李珍介绍，目前所谓的新世界商圈其实主要依托于老城区的发展和香港新世界集团的开发，主要经历了三个发展阶段。崇文区地处市中心，却在一定范围内保留着老城平、密、旧的面孔，与现代化大都市极不协调。新世界集团 1992 年进入北京，在市、区政府的大力3、协助下，直接参与了崇文区旧城改建项目。在崇外大街沿线1.3平方公里范围内相继开发了包括新世界中心在内的九大项目。 1998 年，新世界购物中心建成，并随着一期经营的调整和二期的开业，与新世界万怡酒店、新世界太华公寓等一起成为这一带商业动力的基地。其中的新世界中心现在已经发展成为了区域商业核心。区域发展的第二阶段应该从 2001 年两广路的建设起始。两广路跨宣武、进崇文、接朝阳，在功能定位上成为与平安大街、长安街对应的东西大动脉，被誉为“第二条长安街”。实际上两广路自古就是南城的经济、文化、民俗兴旺地，被人戏称为古时“CBD”。两广路的建设引发了沿线的拆迁，并直接影响了规划中的大都市街，实现了崇文规划的王字型经济格局中重要的“一横”。虽然目前的两广路效应还没有很好地表现出来，但从比较长远的发展来看，新的两广路建设，必将带来沿途区域发展进入一个新阶段。第三个阶段就是目前在新世

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