1、商业休闲步行街区开发商业休闲步行街区开发 本文将分析城市商业房地产开发与旅游休闲的结合， 把商业地产的开发手段， 最好地用 于旅游休闲产业发展，形成借力房地产开发城市旅游功能的杠杆。 商业休闲步行街区， 是城市休闲中最普遍的集约化形式， 也是旅游与房地产结合中最具 备操作性的项目。 一、城市休憩模式的发展趋势一、城市休憩模式的发展趋势 城市居民休闲生活的机理，就是城市休憩模式。城市休憩模式的快速发展，已经成为城 市经济发展的动力机制，带动了城市文化、城市环境、城市风貌、城市产业的方方面面。成 都就是这样一座城市，成为具有浓郁地方文化色彩的“休闲之都”，其市民生活方式的演绎， 成为中国新市井文化2、的经典代表。由休憩模式创新，借助房地产开发力量，带动休闲经济， 形成休闲文化，推动成都城市建设与“三产”的全面发展。 1、休闲集约化模式 休闲和商业一样，经历了“小型一中型一大型一超大型一街区集聚型”的发展过程，并出 现了多种形态的多样化发展。但是，集约化的发展趋势(大型+扎堆儿的发展)成为最主要的 趋势。 乌鲁木齐的大巴扎、北京的王府井、上海南京路、成都春熙路等步行商业街区是最典型 的集约化商业休闲区；北京什刹海、三里屯，上海新天地，成都锦里等是纯休闲街区；北京 金源 Mall、广州华南 Mall 是休闲商业超级商业场所；这些大型、超大型休闲主题街区的开 发，使休闲集约化达到了相当的程度，使3、区域土地开发和大型商业房地产开发，可以有效地 实施。 2、商业与休闲的整合模式 休闲场所是完成休闲功能的经营场所，商业是完成购物交易的经营场所。这两者，本来 有不同的经营模式和功能目标。 随着小康社会的到来， 购物和逛街成为人们最大的休闲生活， 商业场所休闲化成为一种趋势， 成为商业交易功能成功完成的最必需的补充， 甚至成为商业 交易的前提。 以购买实体货物为目的的商业经营场所， 逐步发展成为以购买实体货物与购买多样性服 务相结合的混合经营场所， 产生了以休闲性购买为特色的场所、 以旅游纪念品购买为特色的 场所、以休闲餐饮、休闲娱乐、休闲康体等为主题的大型商业化街区。这就是商业与休闲的 现代整合。 其中，步行街区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街区、古文化古建街区、Shopping Mall 等等，已经成为城市休闲餐饮娱乐及购物的主力消费场所。 换个角度看，商业地产出现了两个趋势：一是大型商业