1、商业休闲步行街区开发商业休闲步行街区开发 本文将分析城市商业房地产开发与旅游休闲的结合， 把商业地产的开发手段， 最好地用 于旅游休闲产业发展，形成借力房地产开发城市旅游功能的杠杆。 商业休闲步行街区， 是城市休闲中最普遍的集约化形式， 也是旅游与房地产结合中最具 备操作性的项目。 一、城市休憩模式的发展趋势一、城市休憩模式的发展趋势 城市居民休闲生活的机理，就是城市休憩模式。城市休憩模式的快速发展，已经成为城 市经济发展的动力机制，带动了城市文化、城市环境、城市风貌、城市产业的方方面面。成 都就是这样一座城市，成为具有浓郁地方文化色彩的“休闲之都”，其市民生活方式的演绎， 成为中国新市井文化
2、的经典代表。由休憩模式创新，借助房地产开发力量，带动休闲经济， 形成休闲文化，推动成都城市建设与“三产”的全面发展。 1、休闲集约化模式 休闲和商业一样，经历了“小型一中型一大型一超大型一街区集聚型”的发展过程，并出 现了多种形态的多样化发展。但是，集约化的发展趋势(大型+扎堆儿的发展)成为最主要的 趋势。 乌鲁木齐的大巴扎、北京的王府井、上海南京路、成都春熙路等步行商业街区是最典型 的集约化商业休闲区；北京什刹海、三里屯，上海新天地，成都锦里等是纯休闲街区；北京 金源 Mall、广州华南 Mall 是休闲商业超级商业场所；这些大型、超大型休闲主题街区的开 发，使休闲集约化达到了相当的程度，使
3、区域土地开发和大型商业房地产开发，可以有效地 实施。 2、商业与休闲的整合模式 休闲场所是完成休闲功能的经营场所，商业是完成购物交易的经营场所。这两者，本来 有不同的经营模式和功能目标。 随着小康社会的到来， 购物和逛街成为人们最大的休闲生活， 商业场所休闲化成为一种趋势， 成为商业交易功能成功完成的最必需的补充， 甚至成为商业 交易的前提。 以购买实体货物为目的的商业经营场所， 逐步发展成为以购买实体货物与购买多样性服 务相结合的混合经营场所， 产生了以休闲性购买为特色的场所、 以旅游纪念品购买为特色的 场所、以休闲餐饮、休闲娱乐、休闲康体等为主题的大型商业化街区。这就是商业与休闲的 现代整合。 其中，步行街区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街区、古文化古建街区、Shopping Mall 等等，已经成为城市休闲餐饮娱乐及购物的主力消费场所。 换个角度看，商业地产出现了两个趋势：一是大型商业
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