1、 重庆市凯洋房地产开发有限公司重庆市凯洋房地产开发有限公司 重庆市南重庆市南坪坪弹子石“凯洋玉皇冠”弹子石“凯洋玉皇冠” 工程工程可行性研究报告可行性研究报告 重庆重庆传播者广告策划公司传播者广告策划公司 二二 OOOO 六年六月四日六年六月四日 目目 录录 一、项目总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 1.1.2 开发公司 1.1.3 研究工作依据 1.1.4 项目建设规模和内容 1.2 可行性研究结论 1.2.1 市场分析 1.2.2 项目建设进度 1.2.3 投资估算和资金筹措 1.2.4 项目综合评价结论 二、项目投资环境和二、项目投资环境和市场研究市场研究 2.1 市场宏观背2、景 2.1.1 重庆投资环境 2.1.2 2006 年政策环境 2.1.3 重庆市房地产市场状况分析 2.2.区域发展及前景预测 2.2.1 区域环境 2.2.2 历史沿革 2.2.3 区域配套 2.2.4 未来规划 2.3 区域市场分析 2.3.1 区域市场界定 2.3.2 区域市场分析 2.3.3 市场需求特征： 2.3.4 区域优劣分析 2.3.5 典型物业调查 2.3.5.1 典型物业调查 2.3.5.1 楼盘要素统计 2.3.6 2006 年南岸区房地产开发形势展望 三、项目分析及评价三、项目分析及评价 3.1 地块解析 3.1.1 交通条件 3.1.2 地形、地势 3.1.3 项目3、位置 3.1.4 水电气保障 3.1.5 规划限制条件 3.1.5.1 地质情况 3.1.5.2 气象条件 3.1.5.3 地震资料 3.1.5.4 酸雨情况 3.2 项目 SWOT 分析 四、市场定位及项目评估四、市场定位及项目评估 4.1 项目定位 4.2 方案评估意见 五、项目开发建设进度安排五、项目开发建设进度安排 5.1 有关工程计划说明 5.2 施工横道图 六、投资估算与资金筹措六、投资估算与资金筹措 6.1 项目总投资估算 6.2 资金筹措 6.2.1 资金来源 6.2.2 项目筹资方案 6.2.3 借款偿还计划 七、销售及经营收益测定七、销售及经营收益测定 7.1 各类物业销售收入估算 7.2 项目销售回款计划 7.3 资金来源与运用分析 7.4 销售利润 7、5 现金流量分析 八、财务与敏感性分析八、财务与敏感性分析 8.1 赢利能力分析 8.1.1 财务净现值： 8.1