1、重庆市凯洋房地产开发有限公司重庆市凯洋房地产开发有限公司重庆市南坪弹子石重庆市南坪弹子石“凯洋凯洋玉皇冠玉皇冠”工程工程可行性研究报告可行性研究报告重庆传播者广告策划公司重庆传播者广告策划公司二二 OOOO 六年六月四日六年六月四日凯洋玉皇冠工程可行性研究报告第1页 共 53 页目目录录一、项目总论1.1项目背景项目名称开发公司研究工作依据项目建设规模和内容1.2 可行性研究结论市场分析项目建设进度投资估算和资金筹措项目综合评价结论二、项目投资环境和市场研究二、项目投资环境和市场研究2.1 市场宏观背景重庆投资环境2.1.2 2006 年政策环境重庆市房地产市场状况分析2.2.区域发展及前景预2、测区域环境历史沿革区域配套未来规划2.3 区域市场分析区域市场界定区域市场分析市场需求特征：区域优劣分析典型物业调查.1 典型物业调查凯洋玉皇冠工程可行性研究报告第2页 共 53 页.1 楼盘要素统计2.3.6 2006 年南岸区房地产开发形势展望三、项目分析及评价三、项目分析及评价3.1 地块解析交通条件地形、地势项目位置水电气保障规划限制条件.1 地质情况.2 气象条件.3 地震资料.4 酸雨情况3.2 项目 SWOT 分析四、市场定位及项目评估四、市场定位及项目评估4.1 项目定位4.2 方案评估意见五、项目开发建设进度安排五、项目开发建设进度安排5.1 有关工程计划说明5.2 施工横道3、图六、投资估算与资金筹措六、投资估算与资金筹措6.1 项目总投资估算6.2 资金筹措资金来源项目筹资方案借款偿还计划七、销售及经营收益测定七、销售及经营收益测定7.1 各类物业销售收入估算7.2 项目销售回款计划凯洋玉皇冠工程可行性研究报告第3页 共 53 页7.3 资金来源与运用分析7.4 销售利润7、5 现金流量分析八、财务与敏感性分析八、财务与敏感性分析8.1 赢利能力分析财务净现值：财务内部收益率：投资净利润率：8.2 项目不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析.1 售价变动敏感性分析.2 开发成本变动敏感性分析8.3 社会效益和影响分析九、可行性研究结论与建议九、可行性研究结论与建议9.1 拟建方案的结论性意见9.2 项目主要问题的解决办法和建议9.3 项目风险及防范建议凯洋玉皇冠工程可行性研究报告第4页 共 53 页一、项目总论1.11.1项目背景项目背景项目名称项目名称本项目总体