1、弹子石地块可行性研究 重庆纬联地产市场咨询与研究中心年9月1. 项目属性分析2.城市宏观环境研判3.区域环境研判4.商务市场研判5.项目开发机会6.项目经济效益评估1.项目属性分析地块区位地块位于弹子石CBD核心位置弹子石CBD江北城CBD解放碑CBD地块位置 项目地块位于重庆CBD南部开发区C分区西面，紧邻朝天门长江大桥，项目地理位置优势明显，视野开阔，并有一定的资源优势。地块指标地块为商业办公类用地，整体规模偏小5643127地块分布情况1号地：雷士公司； 2号地：出版集团；3号地：中讯集团； 4、6、7号地：能投集团5号地：本案地块地块周边居于国际社区及总部经济区之间，能够具备一定商务氛2、围本案龙湖郦江中海国际社区总部经济区地块四至：东面：弹子石中学南面：弹子石CBD总部经济区西面：中海别墅长江首袭北面：中海国际社区资源及配套目前周边配套相对匮乏、未来发展潜力较大本案龙湖郦江中海国际社区总部经济区美心洋人街周边现状：目前除龙湖郦江项目已入住、各项目均处于建设阶段，相应周边人流较少，配套相对匮乏招商长嘉汇弹子石中心商业规划配套：1、中海国际社区项目大型集中超市和滨江商业2、两江广场国际舞台（3.5公顷）3、 2公里滨江绿化生态运动公园 4、重庆第一风情主题休闲度假街区洋人街5、与江北城及解放碑一江之隔，通过朝天门大桥及东水门大桥可享受相应配套设施资源及配套占据一线江景资源及南山资3、源，环境舒适南山资源带长江嘉陵江两江交汇处交通现状大桥、隧道、轨道构建立体交通网络本案一隧：慈母山隧道；三桥：朝天门长江大桥、大佛寺大桥、东水门长江大桥；三路：渝黔高速、南滨路、腾龙大道，形成立体交通网络，并紧密联系与另外两个CBD核心，形成金三角。 轻轨6（上新街）、9号线号在弹子石 设有站点，拉近弹子石与各区域的距离。项目属性小结2.城市宏观环境研判城市概况重庆众多光环笼罩下的城市中国最年轻的直辖市西部大开发的桥头堡中西部龙头城市西三角经济圈成员中国五大中心城市国家历史文化名城长江上游经济中心西南综合交通枢纽现代化制造基地城市经济价值潜力驱动城市快速发展2003-2010重庆地区生产总值年度走势图2003-2010重庆地产均值年度走势图城市低位的提升，使重庆城市发展步入快车道。从2002年开始至今，重庆地区GDP年均增速均保持在10%以上，且近年来，增长速度还有扩大的趋势，位居