2024长江万里大平层豪宅推广策略提报.pdf
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2026-03-10
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1、找目标要成为什么,比我们是谁更重要?中 能 建 河 西 南 项 目 整 体 思 考3放在前面的观点这不止是一个中国府3如果,有人仅仅把本案当成一个中国府的升级版来对待那便不该有这次提案不如索性,我们直接翻到演绎的章节里去看传播但是这样是对土地的不尊重也是中能建、以及南京这座城市的不尊重3看似相同的开发商看似相同的地段却在产品升级土地逻辑、人群逻辑变化的当下给了我们一个绝对的市场机会点所以,这次我们先从我们要成为谁。开始谈起3让我们先从豪宅开始谈起3首先是类别的认清我们对面的这个项目,在豪宅的类别上有一个专属的称谓“城市豪宅”3代表他的终极形态,是举世瞩目的one57在物理上大平层、核心地段、超2、级服务3在精神上他与城市经济符号、文化符号相连成为顶级圈层一种不显而威的私人名片3在这个城市的记忆里他是昂贵的,更重要的是他是孤品,也是绝版品因为他脚下的土地资源不再有因为他所表达的因这座城市精神的强势占位联想也是天然城市资源汇集的联想3所以,我们今天要讨论的是一个代言南京的“城市豪宅”他应有的模样3先从前辈们开始谈起那些站在中国一线城市代言城市意志的豪宅们都在讲什么?3在改革开放的最前沿,屹立中国的世界作品深圳湾1号因信念而屹立地 段世 界 湾 区、金 融 中 心,全 球 顶 级 的 生 活 背 景产 品国 际 地 产 奖&世 界 设 计 教 父 署 名 作 品总 结:他 的 脚 下 是 前3、 海,他 的 港 深 空 中 走 廊 以 及 自 身 的建 筑 风 格,定 位&S L O G A N 无 不 表 达 深 圳 这 座 城市 应 为 何 物3地 段前 面 是 一 种 历 史 的 风 景,后 面 是 一 个国 家 的 经 济产 品陆 家 嘴 建 筑 群 中 最 金 色 耀 眼 的 建 筑总 结:他 的 脚 下 是 陆 家 嘴,他 的 视 野 以 及 自身 的 产 品 风 格,定 位&S L O G A N 无 不 表达 这 上 海 在 金 融 中 心 时 代 的 美 学 风 格十里洋场之上,记录中国金融崛起的金色坐标上海汤臣一品一品再品3地 段珠 江 新 城 C B D 中 心4、 一 线 临 江产 品8 国 团 队 近 8 0 位 顶 级 设 计 巨 匠 联 袂 打造总 结:他 的 脚 下 是 珠 江 新 城,他 的 视 野 以 及自 身 的 产 品 风 格,定 位&S L O G A N 无 不表 达 这 个 时 代 的 广 州 为 何 物广州国际化城市形象窗口的国际生活领地广州汇悦台汇无界 悦无限3地 段金 鸡 湖、独 墅 湖 之 间产 品“东 方 国 宝,全 球 孤 品”的 中 式 园林 别 墅总 结:他 的 脚 下 是 园 区 以 及 金 鸡 湖,在 苏州 这 座 园 林 符 号 I P 里,去 代 言 园 林这 个 苏 州 城 市 精 神在中国园林之城,再造5、当代全球园林收藏之中的国宝苏州桃花源全球 仅此桃花源3仅管后来的上海有了古北壹号、翠湖天地仅管深圳早就有了海上世界双玺仅管广州有了佳兆业天銮但是,当我们提到上海、深圳、广州、苏州豪宅脑子里面的第一联想依然是深圳湾壹号、汇悦台、汤臣一品3一座伟大的城市应该有一座代表其城市精神的豪宅因城市而屹立 被时代所记忆3因其独特的城市精神占领与城市的共生共荣而受到关注实现保值与向往对内他是政府想看到的,城市精神的占领他标志着城市经济到达一定高度对外,他是中能建这样一个实力央企,在转型期间表达决心,最好推广3在更新迭代迅速的地产市场里产品力的需求必须领先但却不是永恒的,迟早有更强大的产品会替代你就像本案与中国6、府一样城市绝版的土地以及与城市精神捆绑的产品却是永恒的纵然时代更迭,在人们心中的向往不会变3未来尽管南京一定会有更牛逼的产品或许会有更大的面积段或许会有更牛逼的三恒系统但是他一定不如我们昂贵因为我们脚下的这片土地只有一块因为这样代言南京的项目只有一个3未来的有一天当我们提起南京的豪宅他会如同汤臣一品一样第一时间跳上普通市民的条件反射这才是我们的成功而今天的南京市场正好给了我这样的机遇3回观南京|当我们提起今天南京城市豪宅,想到了什么?3海 玥 花 园-今 天 的 南 京,并 不 能 指 望 一 个 一 开 始 就 把 眼 光放 在 生 活 里 的 顶 豪海玥起 万物生2 4 0 /3 0 0 7、/3 3 0 /4 8 0 /5 4 0 7.2 4 万 元/(升 级 包 5 5 0 0 元/)地 段河 西 中 部 地 王产 品高 层 豪 宅 建 筑 奖 和 高 层 豪 宅 开 发奖 两 项 最 佳 奖 项3金 基 望 樾 府十朝金陵 一府望樾地 段明 城 墙 御 道 街 南 部 新 城(这 是 他出 局 的 主 要 理 由,1 0 年 后 再 来 谈 代 言竞 争 吧产 品2 0 2 1 全 国 十 大 高 端 作 品2 0 2 2 景 观 设 计 金 奖1 4 3 /1 6 8 /1 8 5 /2 3 4 5.6 5 万 元/(升 级 包 5 4 0 0 元/)3中 国 府(长 江 8、尊 邸)|对 于 南 京 来 说,中 国 府 已 经 是 一 次 震 惊而 对 于 本 案 来 说,河 西 南 收 官 的 我 们,必 须 是 一 次 征 服地 段河 西 南/南 京 地 王产 品全 屋 恒 温 恒 湿 恒 氧 带 5 G 科 技 系 统亚 洲 首 个 D G N B 金 级 预 认 证 殊 荣 和 绿色 三 星 级 别 建 筑 认 证 的 绿 色 科 技 住 宅1 9 0 /2 3 0 /2 9 0 /5 4 0 跃 府6.5 4 万 元/3新闻媒体的朋友,为我们佐证了一些其他的观点3“南 京 无 城 市 豪 宅”一 直 是 南 京 城 市 建 设 的 痛 点3感 谢 所 有9、 的 对 手,与 前 辈他 的 存 在,让 今 天 的 南 京有 了 一 个 市 场 空 白在 河 西,在 河 西 南这 片 南 京 最 后 的 C B D 土 地 里有 了 诞 生 真 正 意 义 城 市 豪 宅 的 可 能有 了 必 须 诞 生 汤 臣 一 品、汇 悦 台 的 迫 切3策 略 目 标代表南京 跻身中国城市豪宅序列3让我们站在城市豪宅的角度理性的看看我们的项目3回 观 汤 臣 一 品 之 于 上 海/深 圳 湾 1 号 之 于 深 圳一 座 真 正 代 言 城 市 的 豪 宅 必 须 具 备 要 素占 据 有 城 市强 烈 象 征 意 义的 土 地产 品 与 生 活方 式 的10、 造 极项 目 气 质 趋同 城 市 气 质土 地 占 有顶 级 产 品城 市 内 涵3回 观 汤 臣 一 品 之 于 上 海/深 圳 湾 1 号 之 于 深 圳一 座 真 正 代 言 城 市 的 豪 宅 必 须 具 备 要 素产 品 与 生 活方 式 的 造 极项 目 气 质 趋同 城 市 气 质土 地 占 有河 西 南 的 最 后 一 块大 体 量 用 地,是 城市 豪 宅 诞 生 的 基 础顶 级 产 品城 市 内 涵3河西,两个字,就已经说明了一切南京CBD的转移,政府语境里的金陵陆家嘴更何况加上了一个“南”字CBD显性土地下,豪宅隐性逻辑就这么一片,放在深圳,这就是前海放在广州,这就11、是珠江新城的地方更难能可贵的是,比汇悦台等城市豪宅更占优势的豪宅区3望南京向后望三十年甚至更久没有一个板块足以撼动河西的地位河西楼市注定还还将是南京楼市的天花板3而在这豪宅区的背后更为稀缺的是,从土地逻辑上看如我们这样方正、且如此体量的土地已经没有了尽管当下是正值壮年的河西南3回 观 汤 臣 一 品 之 于 上 海/深 圳 湾 1 号 之 于 深 圳一 座 真 正 代 言 城 市 的 豪 宅 必 须 具 备 要 素占 据 有 城 市强 烈 象 征 意 义的 土 地产 品 与 生 活方 式 的 造 极项 目 气 质 趋同 城 市 气 质土 地 占 有顶 级 产 品不 限 价 以 及 超 大 面积12、 段 带 来 的 居 住 独特 体 验城 市 内 涵3以 4 5 0-5 0 0 为 刀 锋 建 立 声 望核 心 关 注 2 3 0-2 8 0 中 坚 客 群最 终 带 动 1 8 5-1 9 5 全 线 成 交河西首个不设限价的地块触 及 整 个 城 市 面 积 天 花 板,以 及 不 限 价 的 背 后,一 方 面 是 如 同 多 数 符号 型 城 市 豪 宅 一 样 的 客 群 筛 选,一 方 面 是 产 品 力 本 身 的 无 限 可 能3产品力的无限可能,意味着中能建以顶级标准造顶级产品为南京真正创造城市顶豪之高度意味着这是一个完全能够超越周期的作品3以中能建“国府系”的深厚底蕴13、为基石中 国 底 蕴建 筑 南 京3以映鉴世界的“玻璃天幕”建筑为表达当 代 眼 界见 达 世 界3以国际高端酒店式归家为营造标准世 界 奢 境高 贵 奢 享3以汲取环球塔尖圈层的“1+N”会所体系为依托世 界 塔 尖顶 尖 生 活以汲取环球塔尖圈层的“1+N”会所体系为依托世 界 塔 尖顶 尖 生 活3以五恒科技系统为引领的绿色、智慧、精致产品超 越 所 见引 领 时 代3以2T2独立电梯入户为礼序专 属 礼 遇尊 享 私 密以2T2独立电梯入户为礼序专 属 礼 遇尊 享 私 密3穿越周期,在一个不确定的时代以一件恒久屹立的巅峰作品在过去、现在、未来,20年纵然时代荏苒,而恒久领先的产品力314、穿越周期的产品力,在这里,在本案恒 久 屹 立3回 观 汤 臣 一 品 之 于 上 海/深 圳 湾 1 号 之 于 深 圳一 座 真 正 代 言 城 市 的 豪 宅 必 须 具 备 要 素占 据 有 城 市强 烈 象 征 意 义的 土 地产 品 与 生 活方 式 的 造 极项 目 气 质 趋同 城 市 气 质土 地 占 有顶 级 产 品我 们 与 南 京 此 刻 所有 的 精 神 与 责 任 共鸣3一个正在因为时代而发生逻辑转变的南京33 5 万 年 历 史 6 0 0 0 多 年 文 明 史2 6 0 0 年 建 城 史 近 5 0 0 年 建 都 史3远 古 汤 山 湖 熟 文 明 范 蠡15、 建 城 三 国 鼎 立南 朝 王 谢 五 代 十 国 大 明 王 朝 民 主 共 和3中 华 文 明 重 要 发 祥 地“中 国 四 大 古 都 之 一”与 古 罗 马 城 并 称“世 界 古 典 文 明 两 大 中 心”3六朝古都,十朝都会诞生的文明灿若星河3这 是 骄 傲 而 带 着强 烈 城 市 负 担 的 南 京3这 种 骄 傲 与 负 担让南京,成为大国命运的一种记录3从 另 外 一 个 角 度 上 看 南 京长江文明的中段与武汉的澎湃、与上海的洋气不一样我们眼前的扬子江表达出的是一种在江南意蕴中的强大文化爆发力3千 百 年 来 奔 腾 不 息 的 长 江在 此 流 淌 出 一 脉16、 文 明 的 支 流 秦 淮 河孕 育 南 京 物 华 天 宝,滋 养 南 京 文 明 悠 长3滚 滚 长 江 汇 入 广 阔 的 大 海,奔 流 向 世 界郑 和 船 队 从 此 扬 帆 启 航,开 启 了 波 澜 壮 阔 的 航 海 之 旅打 开 了 海 上 丝 绸 之 路,打 开 了 中 国 的 世 界 之 路3今 天 的 南 京3从 倚 重 江 南 的“秦 淮 河 时 代”正 式 迈 向 拥 江 发 展 的“扬 子 江 时 代”南 京 开 始 放 眼 全 球 维 度建 设 具 有 国 际 竞 争 力 的 国 家 中 心 城 市3南 京 用 了 十 年 时 间崛 起 了 一 个 高 能 17、级、高 规 格 的 河 西 C B D建 设 起 江 苏 第 一 大 金 融 中 心 和 现 代 化 新 城3而 后 十 几 年,持 续 建 设“鱼 嘴 金 融 集 聚 区”创 建 泛 长 三 角 国 际 性 城 市 金 融 示 范 区为 河 西 C B D 的 皇 冠 镶 嵌 上 一 颗 颗 宝 石3作为华东第二中央商务区承载着“长三角北翼金融中心”的重任河西CBD,站在时代的中心展现着世界南京的时代抱负3长江万里入海流河西CBD,以世界南京的姿态从这里,汇向世界级长三角城市群的格局汇向世界南京的伟大进程如果秦淮河、玄武湖、新街口代表着那个象征权利的南京而此刻我们脚下的这片土地以及我们所表现18、出来的产品3代表着河西的此刻一个正在科技金融时代奋力追赶的南京就像那个在前金融时代代表上海奋力追赶世界的浦东3最后,让我们再回首看看人群一种代言南京豪宅的理想生活谁在买3与其说是谁在买不如说谁勾得着买或者是谁必须买3读 万 卷 书行 万 里 路阅 人 无 数经 验 指 点客群有四3那群走遍世界,基业在南京的人从南京发家,关系、事业维护在这里尽管事业版图已初步全国,但是对于南京身份的占有,仍然是其主要行 万 里 路 的 那 群 人对 于 事 业 根 脉 的 向 往3因为事业或者工作关系离不开南京的那群人他们知道南京目前的困惑也见识了上海、东京、纽约的豪宅为何物他们想要一个对标全球一线顶级地标的豪19、宅而不可得,于是他们终于遇见了本案读 万 卷 书 的 那 群 人离 不 开 南 京,却 要 世 界 标 准 的生 活 享 受3对于这样的人来说,房子本身的享受是必须的更重要的,这样的房子本身对他来说就是名片,是事业、圈层最好的表达阅 人 无 数 的 那 群 人在 南 京 这 座 城 市 里他 更 知 道 需 要 跟 什 么 样 的 人做 邻 居,他 们 更 知 道 需 要 什 么 样 的 房 子作 为 自 己 的 名 片3他们看得懂,土地、产品带来的叠加价值中国府、乃至其他顶豪已经教育了他们生活为何物所以,他们明白眼下这个社区的珍贵之处一个处在城市绝版土地上,代言城市精神的顶豪的珍贵之处经 验20、 指 点 的 那 群 人或 是 中 国 府、仁 恒 的 业 主或 是 曾 经 其 他 南 京 顶 豪 的 业 主3他们拥有丰富的高端置业经验不需要教化不需要理性价值的过度引导理性需求:他们不需要教育他们比任何人都知道我需求这套房子有何用处3争锋不是他们的需求置业不为彰显更重内涵,只属心意感性追求3对于多数的客群而言“处 变 不 惊”History?&?Timing?&?Lacation3这是“世界南京”的姿态3也是“南京顶豪”的姿态3更是“当代塔尖人群”的姿态3一座建筑可以是一种身份与姿态的隐喻3厚积薄发的城市时势造就的位置“我 在 这 里”身 份3人生心境到达巅峰已随心意“我 在 这 里”姿21、 态3是南京的呼声面对长三角城市竞争维度一个世界籍的豪宅作品的呼声“我 在 这 里”城市3是南京这一群人的呼声对面中国商业江湖用建筑去表达人群名片的呼声“我 在 这 里”城市3是高端生活的呼声对面南京豪宅生活的一种标准、一种高度的定义“我 在 这 里”城市3无论来自南京何处也终将以此为峰即便是河西再改善也终将再次选择这里因为南京可以达到的城市高度必将在这里他们3长江万里我在这里用 南 京 的 口 吻,用 代 替 南 京的 城 市 符 号 豪 宅 的 口 吻用 南 京 这 群 最 顶 尖 人 的 口 吻表 达 一 句 S L O G A N3长江万里案 名N o b l e?m a n s i 22、o n3代 表 南 京 中 国 塔 尖 序 列 作 品定 位3长 江 万里长江万里 我在这里代 表 南 京中 国 塔 尖 序 列 作 品传 播 系 统3江 山 序立序南京 巅峰已随心传 序 中 国南 京 壹 号 大 宅传 播 系 统23山 河 朝 都山河气度 安澜于朝都中 国 南 京河 西 南国 匠 绝 版 奢 宅传 播 系 统 33国 都 府心怀金陵 自在高度中 国 南 京河 西 南国 匠 绝 版 奢 宅传 播 系 统43长 江 万 里二十四集与世界共流4 5 0-5 0 0 大 平 层 子 组 团3视觉设计视觉设计3333333333333333333333333333330 23333323、33333333333333333330 333333333333333333333333330 433333333333333330 5330 5333333333333333330 633333333333333333333推 广 计 划3长江万里我在这里我在这里超然于时代长江万里后无来者推 广 三 步 走3长江万里 我在这里第 一 阶 段3亮相期3重点不是在于项目的亮相而是在于如何与南京这座城市高度绑定3亮相期动作1:一套TVC引起整个南京的话题关注33亮相期动作2:同期的话题保温3我在这里讲影响中国267年的故事我姓朱,我有我的礼序你应该听过我的声音朱元璋篇3我在这里讲一个华夏开新篇的24、故事我姓孙,我有我的追求你应该听过我的声音孙中山篇3我在这里因为大国的使命,要求我在这里我曾姓葛,我有我的责任你正在听我的声音中能建篇3长 江 万 里我 在 这 里33门里一个家族的生活门外一个城市的抉择长 江 万 里 我 在 这 里门里家事亦家国门外风云亦是轻长 江 万 里 我 在 这 里门里坐观杯茶之间门外金陵帷幄于心长 江 万 里 我 在 这 里3上层对话以 及 千 年 精 神 复 兴沉淀纯粹以 及 从 容 不 迫 的 留 痕平衡秩序以 及 睿 智 的 自 知 之 明3【湾 区 政 策】执子落定方对弈世界河西南浪潮经济脊梁于此世界不过博弈之间【大 尺 度】阅世界心知藏百川185起纯大宅金25、陵故事里藏南京凡皆了然于心【定 制 户 型】24集峯境人生难有高下南京谨24集如福布斯榜定制品能被时代铭刻的,终归少数3我在这里,对世界说3一个登上TIME周刊的南京ICON十朝金陵 与大国共兴长江万里 浩荡向世界“T I M E”时 代 周 刊 投 放建 立 项 目 乃 至 南 京 的 世 界 声 望我 们 不 止 代 表 一 座 南 京 的 顶 豪 作 品更 是 代 表 南 京 国 际 形 象 的 城 市 符 号3一座中国城市的宏大叙事发布世界TIME 时 代 变 幻 的 长 江 万 里 江 河 入 海,世 界 角 逐南 京 毅 然 在 这 里站 在 世 界 级 城 市 群 前 沿对 语 26、世 界 大 国 命 运 的 史 诗 长 河 千 载 跌 宕,几 代 兴 衰金 陵 始 终 在 这 里与 中 华 民 族 伟 大 复 兴 一 起稳 健 前 行长江万里,我在这里3跟进TIME杂志全国媒体大V发声炒作21世纪经济报道邓红辉时代精神顾子明吴晓波频道吴晓波澎湃新闻刘永钢占豪胡占豪水皮More水皮华夏千年国运的厚重记述者我在这里,向世界说3在我所在的位置3南 京 精 神 X?十 三 邀“在我所在的位置”深 度 人 物 访 谈文 学、建 筑、商 界 名 人 以 他 们 之 眼 阅 读 这 座 城 市在 他 们 所 在 的 位 置阅 读 南 京 独 特 的 精 神 内 涵3南 京 精 神0 27、1南 京 作 协 主 席-叶 兆 言这也是创作,面对一个城市一个国家的生活文艺复兴放 眼 全 国,几 乎 没 有 哪 座 城 市 能 够 像 南 京 一 样与 中 华 民 族 的 兴 衰 如 此 紧 密 相 连 的 纠 缠 在 一 起这 座 城 市 一 直 在 这 里沉 稳 地 记 录 者 华 夏 明 珠 的 跌 宕 起 伏3南 京 精 神0 2中 国 经 济 学 家 吴 敬 琏在世界金融的浪潮里这是属于南京的一篇城 市 发 展 趋 势 和 城 市 灵 魂 之 间 的 融 合在 南 京 面 向 全 球 竞 争 的 当 下书 写 属 于 我 们 的 篇 章3南 京 精 神0 3南 京 大 学 校28、 长 吕 建在每一个南京的领先中,找到自己的位置我 在 这 里,经 历 过 时 代 浪 潮 的 汹 涌 澎 湃曾 经 翻 越 过 的 山 海 成 为 经 验 与 智 慧 深 藏 心 底才 让 今 日 之 我 更 坚 定,更 坦 荡前 路 浩 浩 荡 荡,万 事 尽 可 期 待3我在这里 超然于时代第 二 阶 段3世界听到NANKING3以 大 提 琴 的 浑 厚 之 音与 南 京 城 市 气 质 共 鸣一 场 长 江 上 的 音 乐 会N A N K I N G 在 这 里,奏 响 长江 万 里 的 雄 浑 气 魄我 在 这 里,揭 幕 长 江 万 里 的 恢弘 篇 章世界听到NANKING马29、友友 YO-YO?MA?大提琴独奏音乐会3YO-YO?MA 线上独奏音乐会 全球直播3长江会与长江商学院的跨界联名,制造自己的强圈层效应3南 京 塔 尖 圈 层 会 所 长 江 会 香 港 富 豪 邓 永 锵 建 立 京 城 四 大 顶 级 俱 乐 部 之 一 中 国 会赌 王 何 鸿 燊 在 上 海 开 了 一 家 顶 级 私 人 会 所 鸿 艺 会以 马 云 为 首 8 位 顶 级 浙 商,组 建 了 远 近 闻 名 的 顶 级 会 所 江 南 会与长江商学院的跨界联名,制造自己的强圈层效应3世 界 最 昂 贵 的 品 味李嘉诚御用米其林三星私厨 Chef?Alan?Yu?塔尖盛宴3世 界30、 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港 十 大 顶 尖 设 计 师 之 一1 5.陈 飞 波 杭 州 室 内 设 计 大 师15位国内外顶尖设计师清单3巅峰已随心3巅峰已随心微楼书登峯人举目之处,皆为时代之洪流,掌潮向前,人生、事业、财富莫过于此纵横家云端,卿客如织,把酒言欢,合纵连横,一局,一部博弈论小天下高度亦是人的高度,有些山不可逾越有些世界不过就在你手里隐奢邸隐于世,藏奢于天际。人到一定年岁,才明白过往的传奇亦是负担3产品生活方式短片巅峰已随心3二十四集3二十四集,非大师不能执笔二 十 四 集 河 西 南,大 师 执 笔 定 制 人 生每 一 席,谨 一 席3长江万里我在这里我在这里超然于时代长江万里后无来者推 广 计 划你 在 哪 里?世 界 听 到 N A N K I N G世 界 大 师 独 家 定 制我 在 这 里,对 世 界 说长 江 会巅 峰 已 随 心在 我 所 在 的 位 置服 务 是 豪 宅 的 内 核二 十 四 集33