1、旭辉集团工程管理部CIFI GROUPENGINEERING MANAGEMENT DEPARTMENT旭辉集团工程管理部CIFI GROUPENGINEERING MANAGEMENT DEPARTMENT工程缺陷案例（一）序 言质量安全是企业的生命。只有确保产品质量，才能赢得客户信赖，提升企业品牌形象，保障企业稳健发展，从而赢得未来。质量是工程师的尊严与荣誉。旭辉工程人应坚持客户导向，弘扬“匠心”精神，以强烈的责任心，坚守质量底线，精研工艺工法，加强过程管理，预控质量风险。为进一步深化质量风险管控，集团工程管理部收集了过往项目典型质量缺陷案例，组织汇编成防微杜渐集工程缺陷案例，旨在以终为始2、，将客户关注的质量缺陷反馈至前端，希望工程条线全体人员都能够防微杜渐，加强学习、学以致用、在实际工作中引以为戒，并举一反三，通过对在建项目加强事前控制和过程管理，避免以往出现过的问题重复发生，降低质量缺陷，最终让客户满意。旭辉集团工程管理部2017 年 9 月 8 日Content 目录建筑篇|户内序号案例页码001结构板渗漏1002外墙及厨卫墙体渗漏2003卫生间反坎渗漏3004楼面孔洞封堵渗漏4005零星砌体开裂5006空调洞后开破坏结构6007斜屋面结构渗水7008烟道封堵处渗水8009卫生间降板高度不足9010内墙混砌易开裂11011墙面抹灰空鼓开裂12012窗台渗漏13013卫生间防3、水涂膜厚度不足14014卫生间防水起皮15015粉煤灰空心砖外墙开裂渗漏16016地库外墙防水保护板缺失导致渗漏17017后砌外墙渗漏18018强弱电箱部位墙体开裂19019剪力墙后开槽20020管线预埋与装修布局不相配21021空调机与石膏线冲突22022降板位置设置不合理引发渗漏23023强电箱位置设置不合理24024阳台门槛穿管造成客厅渗漏25025PC板拼缝裂缝26Content 目录序号案例页码026卫生间墙体底部渗漏27027厨房漏烟28028空中花园渗漏29029内保温、抹灰面存在高差30030烟道临窗油烟易倒灌31031卫生间缺侧排地漏32032阳台地漏设置不合理易渗漏33034、3排污管无检修口、存水弯34034设备平台维修不便35035客厅、房间无法吊顶36036防火门与楼梯冲突37037入户门开启不便38038入户门冲突39039空调检修不便41040户内排水不畅42041空调机和电源距离较远43042空调跳热保护44043塑钢窗无法正常开闭45044强弱电设置不合理46045房间不方正47046管井砌筑未到顶48建筑篇|户内Content 目录序号案例页码001外墙砖转角勾缝不密实49002外墙顶砌部位开裂渗漏50003空调板处外墙渗漏51004外墙孔洞封堵处渗漏52005后开空调洞渗漏53006露台渗水54007GRC线条与墙体拼接缝渗漏55008线条上口未找5、坡56009滴水线（槽）漏设57010卫生间排气孔渗漏58011窗胶不顺直、褶皱59012外立面涂料平整度差60013外墙孔洞未封堵61014空调机位积水渗漏62015石材胶缝粗糙63016窗台面板脱落64017外墙装饰线条遮挡窗65018空调外机阳台内散热66019空调机位安装及维修不便67020热水器排气管设置不合理68021大堂门厅无雨棚69022空调外机机架后装70建筑篇|外立面建筑篇 户内 外立面工程缺陷案例 建筑篇|户内1案 例 001案 例 001结构板渗漏结构板渗漏分类：户内工艺 丨 关键词：结构板开裂分类：户内工艺 丨 关键词：结构板开裂1、早期加载过早，对楼面造成冲击，或者6、堆载存在变形，引起楼面开裂；2、混凝土养护不及时，造成板面收缩开裂；3、混凝土配合比受雨天变化影响，未采取相关遮盖措施。解决方案1、施工过程中加强振捣，养护时间不低于 7 天，确保浇筑密实、避免开裂；2、混凝土浇筑完成后，早期周转材料避免集中堆载，建议混凝土终凝前严禁任何形式的堆载；3、局部堆载在墙、梁等支撑较好、变形小的位置；4、雨天混凝土施工必须有覆盖措施，屋面钢筋网较密、坡度较大部位严禁现场加水，可以采用双面支模强化振捣质量。问题描述结构板存在开裂，结构自防水性较差，存在渗漏风险；后期业主装修存在严重客户风险。图 1.1 结构板开裂原因分析工程缺陷案例 建筑篇|户内2案 例 002案 例7、 002外墙及厨卫墙体渗漏外墙及厨卫墙体渗漏分类：户内工艺 丨 关键词：导墙漏设分类：户内工艺 丨 关键词：导墙漏设问题描述图 2.1 厨房部位未设导墙图 2.2 外墙线条部位未设导墙厨卫间、外墙墙体根部未设砼导墙，后期墙体根位存在渗漏。原因分析涉水环境迎水面砖砌墙体存在孔隙，不能起到阻水作用，易引发渗漏或墙体返潮。解决方案图 2.3 200mm 混凝土导墙1、要求在项目初期根据旭辉集团防渗防漏节点构造标准 将节点放进设计任务书；2、所有外墙砌筑下部迎水面、厨卫间周围，统一设置 200mm 高混凝土导墙。工程缺陷案例 建筑篇|户内3案 例 003案 例 003卫生间反坎渗漏卫生间反坎渗漏分类：8、户内工艺 丨 关键词：管道穿越反坎分类：户内工艺 丨 关键词：管道穿越反坎问题描述给水管、地暖管穿越卫生间导墙，后期相邻房间存在渗漏隐患。图 3.1 管道穿越卫生间导墙原因分析管道穿越混凝土导墙，破坏了导墙的整体性，存在天然的渗漏通道。解决方案图 3.2 翻爬导墙走管1、卫生间地面禁止走管；2、必须从厅地面进卫生间的管道，建议翻爬导墙，避免破坏导墙。工程缺陷案例 建筑篇|户内4案 例 004案 例 004楼面孔洞封堵渗漏楼面孔洞封堵渗漏分类：户内工艺 丨 关键词：铁丝吊模分类：户内工艺 丨 关键词：铁丝吊模问题描述图 4.1 穿楼面管道孔洞渗漏图 4.2 保温板作模板钢丝吊洞穿楼面管道孔洞封堵9、采用铁丝吊模，吊模不牢固，存在渗漏隐患。原因分析铁丝吊模刚度不足，容易涨模，影响密实度；铁丝天长日久生锈形成天然渗漏通道。解决方案1、禁止使用保温板及其他刚性不足材料作为模板；2、采用钢管、模板独立支撑，保证封堵密实度和封堵质量。图 4.3 钢管独立支撑工程缺陷案例 建筑篇|户内5案 例 005案 例 005零星砌体开裂零星砌体开裂分类：户内工艺 丨 关键词：砖砌零星墙体分类：户内工艺 丨 关键词：砖砌零星墙体问题描述门边垛、窗间墙采用砌块砌筑，后期存在开裂风险。图 5.1 砖砌小墙垛原因分析后期墙体与混凝土连接难处理，且无有效的防开裂构造措施。解决方案图 5.2 混凝土浇筑小墙垛图 5.3 10、混凝土下挂梁做法1、小于 200mm 的小墙垛建议采用混凝土浇筑，提升短肢墙体的整体性；2、门洞过梁上部砌体模数过小，影响砌筑质量部位，建议考虑整体下挂整浇。工程缺陷案例 建筑篇|户内6案 例 006案 例 006空调洞后开破坏结构空调洞后开破坏结构分类：户内工艺 丨 关键词：无序结构开洞分类：户内工艺 丨 关键词：无序结构开洞问题描述图 6.1 外墙无序开洞切断钢筋图 6.2 墙板开洞破坏管线剪力墙无序开洞断筋，对结构造成破坏。原因分析空调洞后开孔切断剪力墙或梁主筋及破坏受力截面，影响结构安全。解决方案图 6.3 预制空调洞砌块1、剪力墙或梁部位原则上禁止后开孔，采用预埋的方式；2、特殊情况11、采用后开孔工艺，要求避开主筋并经设计认可。工程缺陷案例 建筑篇|户内7案 例 007案 例 007斜屋面结构渗水斜屋面结构渗水分类：户内工艺 丨 关键词：砼浇筑不密实分类：户内工艺 丨 关键词：砼浇筑不密实问题描述斜屋面浇筑不密实存在结构渗水现象。图 7.1 斜屋面渗水原因分析斜屋面坡度过大，不能充分振捣，结构密实度差。解决方案图 7.2 双面支模浇筑斜屋面1、对于坡度大于 45的斜屋面需采用双面支模；2、采用坍落度较大的混凝土浇筑振捣密实。工程缺陷案例 建筑篇|户内8案 例 008案 例 008烟道封堵处渗水烟道封堵处渗水分类：户内工艺 丨 关键词：烟道导墙缺失分类：户内工艺 丨 关键词：烟12、道导墙缺失问题描述图 8.1 烟道上部渗水图 8.2 穿烟道接缝处封堵不密实穿楼面烟道封堵不密实，封堵完成后存在渗水。原因分析1、烟道在房间内未设置混凝土挡水导墙；2、烟道在楼地面接缝部位混凝土密实度差。解决方案图 8.3 烟道四周设置挡水坎1、厨房间烟道四周设置挡水坎，精装修房挡墙高度不高于下柜板；2、封堵前进行凿毛、接浆、分两次浇捣，避免冷缝造成渗水。工程缺陷案例 建筑篇|户内9案 例 009案 例 009卫生间降板高度不足卫生间降板高度不足分类：户内工艺 丨 关键词：结构降板高度不足分类：户内工艺 丨 关键词：结构降板高度不足问题描述卫生间结构降板高度不足50mm，不符合集团防渗漏体系文13、件要求。图 9.1 卫生间降板高度不足原因分析1、标准不明确，设计阶段未明确降板设计标准，与防渗防裂标准不符；2、在楼面浇筑过程中该部位吊模质量未得到有效控制，存在偏差。工程缺陷案例 建筑篇|户内10解决方案图 9.2 定型钢框吊模图 9.3 角钢吊模1、将降板的标高要求放到设计任务书中；2、卫生间降板不能小于 50mm；3、在控制层面采用定型钢框或者角钢进行吊模处理，保证成型质量。工程缺陷案例 建筑篇|户内11案 例 010案 例 010内墙混砌易开裂内墙混砌易开裂分类：户内工艺 丨 关键词：内墙混砌分类：户内工艺 丨 关键词：内墙混砌问题描述图 10.1 内墙混合砌筑墙体砌筑混砌，易导致墙14、体开裂乃至渗水。原因分析材料抗压、抗剪、抗拉不一，收缩不一致，容易造成墙体开裂。解决方案采用同一材质材料进行砌筑，下三皮找平和斜砖顶砌除外，减少开裂风险。工程缺陷案例 建筑篇|户内12案 例 011案 例 011墙面抹灰空鼓开裂墙面抹灰空鼓开裂分类：户内工艺 丨 关键词：墙面抹灰差分类：户内工艺 丨 关键词：墙面抹灰差问题描述图 11.1 室内墙面空鼓、开裂室内墙面起砂掉灰，墙面抹灰层用手来回滑动便有水泥灰掉落，且出现一道凹槽，部分地方敲击出现空鼓现象。原因分析基层界面处理不到位，砂浆配比存在偏差，养护不充分。解决方案1、墙面抹灰面成型不少于 7 天养护，夏季高温情况下建议带膜养护；2、严控水15、泥砂浆配合比，砂浆拌和应在规定时间内使用完毕；3、抹灰砂浆应采用黄砂，以中粗砂为宜，抹灰用砂严控含泥量。工程缺陷案例 建筑篇|户内13案 例 012案 例 012窗台渗漏窗台渗漏分类：户内工艺 丨 关键词：窗台泛水倒坡分类：户内工艺 丨 关键词：窗台泛水倒坡问题描述窗台板浇筑过程中，由于支模或者收浆的原因，造成窗台外高内低，严重影响后期防渗漏的效果。图 12.1 窗台外高内低后期渗漏隐患巨大原因分析窗台外高内低，后期在面层饱水的情况下，将受重力作用沿着窗台的薄弱部位往户内渗漏。解决方案图 12.2 窗下槛企口图 12.3 窗侧边企口1、窗台在浇筑窗台板过程中必须严格控制坡度，内高外地；2、在控16、制内高外低的基础上，建议增加混凝土企口，有效解决雨水渗透路径问题。工程缺陷案例 建筑篇|户内14案 例 013案 例 013卫生间防水涂膜厚度不足卫生间防水涂膜厚度不足分类：户内工艺 丨 关键词：涂膜厚度不足、防水耐久性差分类：户内工艺 丨 关键词：涂膜厚度不足、防水耐久性差问题描述图 13.1 防水涂膜厚度低卫生间涂膜不成膜且厚度偏差大，影响后期防水耐久性。原因分析1、涂膜遍数不足；2、部分涂膜防水上端流挂，造成局部厚度偏差。解决方案图 13.2 防水涂膜厚度符合要求1、建议 1.5mm 厚涂膜四遍成型，地上厚度不小于设计值的 0.8 倍，地下厚度不小于设计值的 0.9 倍，附加层不小于非附17、加层的 1.5 倍；2、滚涂型传统工艺可以考虑改为机喷型工艺代替。工程缺陷案例 建筑篇|户内15案 例 014案 例 014卫生间防水起皮卫生间防水起皮分类：户内工艺 丨 关键词：卫生间粉刷强度不足分类：户内工艺 丨 关键词：卫生间粉刷强度不足问题描述图 14.1 卫生间聚氨酯防水涂膜脱落卫生间基层粉刷质量差，聚氨酯防水脱落，后期精装房卫生间防水位置瓷砖大面空鼓。原因分析墙面砂浆养护不够，强度不够，防水附着力不足，表面牢度不够。解决方案1、关注水泥砂浆配比准确性，砂浆养护时间不少于 7 天，防水涂膜前进行除尘、扫灰工作，保证基层质量；2、卫生间采用水泥砂浆粉刷，压光细拉毛工艺；3、卫生间建议采18、用 JS 水泥基的防水涂膜代替聚氨酯防水。工程缺陷案例 建筑篇|户内16案 例 015案 例 015粉煤灰空心砖外墙开裂渗漏粉煤灰空心砖外墙开裂渗漏分类：户内工艺 丨 关键词：粉煤灰空心砌块分类：户内工艺 丨 关键词：粉煤灰空心砌块问题描述图 15.1 外墙采用粉煤灰空心砌块前期部分老项目，外墙采用粉煤灰空心砌块出现系统性开裂、渗漏。原因分析1、粉煤灰空心砌块干缩特性大，砌筑完成后只完成 60%的收缩，粉刷完成后仍然在不断收缩，造成裂缝；2、保温施工，锚栓破坏原有墙体，造成大面渗漏。解决方案1、禁用粉煤灰、混凝土空心砌块；2、用加砌混凝土砌块代替相关砌筑材料。工程缺陷案例 建筑篇|户内17案 19、例 016案 例 016地库外墙防水保护板缺失导致渗漏地库外墙防水保护板缺失导致渗漏分类：户内工艺 丨 关键词：地库外侧回填、破坏防水分类：户内工艺 丨 关键词：地库外侧回填、破坏防水问题描述土方回填过程中，项目往往防水保护板铺贴不及时，回填土方直接作用在外墙防水上。图 16.1 防水保护板铺贴不及时原因分析土体回填沉降对外墙防水造成巨大摩擦力，直接造成防水的下沉、破坏、剥离。解决方案图 16.2 单砖砌筑保护墙1、在回填过程中，分层铺贴防水保护板，分层回填压实；2、以单砖砌筑保护墙的方式，对防水进行保护。工程缺陷案例 建筑篇|户内18案 例 017案 例 017后砌外墙渗漏后砌外墙渗漏分类：20、户内工艺 丨 关键词：后砌外墙分类：户内工艺 丨 关键词：后砌外墙问题描述图 17.1 改造区墙体拆除图 17.2 改造区外墙后砌墙部分赠送空间改造区域存在外墙后砌墙现象，后砌墙体存在占用关键工期、墙体开裂、渗水隐患等问题。原因分析1、项目规划验收后才能改造，改造工作量大影响关键线路；2、后砌墙体与原有墙体连接存在收缩开裂、砌筑工艺困难不能保证有效连接。解决方案1、严禁增加外墙砌体的改造行为（同意简单移窗）；2、改造部位墙体考虑易拆除措施，建议优先考虑临时简易墙体。工程缺陷案例 建筑篇|户内19案 例 018案 例 018强弱电箱部位墙体开裂强弱电箱部位墙体开裂分类：户内工艺 丨 关键词：箱体21、后开洞（槽）分类：户内工艺 丨 关键词：箱体后开洞（槽）问题描述墙体砌筑过程中，箱体未一次预埋到位，后期大量打凿墙体，墙体失稳开裂。图 18.1 箱体预埋不到位导致墙体开凿原因分析强弱电箱体后开孔，在开孔过程中不设置过梁，同时对原有砌体造成扰动，后期易造成开裂。解决方案图 18.2 电箱位置的预制构件1、在砌筑过程中精确定位，随砌体砌筑同期预埋，超过 300mm 加设过梁；2、箱体小型预制构件，便于布线，代替二次开孔，保证墙体的稳定。工程缺陷案例 建筑篇|户内20案 例 019案 例 019剪力墙后开槽剪力墙后开槽分类：户内工艺 丨 关键词：破坏结构分类：户内工艺 丨 关键词：破坏结构问题描述22、由于前期精装图纸的未完善或者定位错误，剪力墙开槽布管屡见不鲜，对结构损伤巨大。图 19.1 剪力墙开槽布管原因分析精装图纸出图不及时，部分点位按照机电图纸进行埋设，不符合后期精装需要。解决方案图 19.2 墙面水管压槽1、精装项目，在结构施工之初完善精装图纸与建筑、结构的套图，一次预埋到位；2、从工艺角度来讲，对剪力墙内管线，尤其是给水管线，建议压槽处理。工程缺陷案例 建筑篇|户内21案 例 020案 例 020管线预埋与装修布局不相配管线预埋与装修布局不相配分类：户内工艺 丨 关键词：二次开槽、墙体失稳分类：户内工艺 丨 关键词：二次开槽、墙体失稳问题描述图 20.1 现场点位大量修改前期预23、埋未考虑后期装修布局，二次改造造成成本浪费和质量隐患。原因分析精装修图纸在结构之初未完成出图，按照机电图纸进行预埋，后期精装图纸出图后，按照精装机电点位进行改造。解决方案建议精装图纸与建筑、结构、机电同期出图，完善叠图工作，随主体结构完成精装终端点位的预埋。工程缺陷案例 建筑篇|户内22案 例 021案 例 021空调机与石膏线冲突空调机与石膏线冲突分类：户内工艺 丨 关键词：空调洞过高、吊顶损坏分类：户内工艺 丨 关键词：空调洞过高、吊顶损坏问题描述图 21.1 空调位置导致吊顶石膏线切除空调洞的位置、顶棚的石膏线没有考虑挂机的安装位置，为保证空调正常排水，安装空调需要切除吊顶石膏线，如上图24、所示。原因分析空调洞设置位置未考虑空调安装位置需要，为保证冷凝水管正常排水坡度，挂机上移切割石膏线条。解决方案空调洞的位置高度应低于顶棚石膏线 300mm，保证挂机的合理安装位置。工程缺陷案例 建筑篇|户内23案 例 022案 例 022降板位置设置不合理引发渗漏降板位置设置不合理引发渗漏分类：户内工艺 丨 关键词：降板错误、渗漏分类：户内工艺 丨 关键词：降板错误、渗漏问题描述图 22.1 强弱电箱在鞋柜内，结构统一降板精装户型强弱电箱在鞋柜内，结构图纸整体降板，管线部位也在降板内，存在渗漏隐患。原因分析建筑和结构的不统一，结构图纸和建筑不交圈。解决方案鞋柜位置严禁降板，同时，按照防渗防裂标25、准，设置 200mm 导墙，防止渗漏发生。工程缺陷案例 建筑篇|户内24案 例 023案 例 023强电箱位置设置不合理强电箱位置设置不合理分类：户内工艺丨 关键词：电箱位置不合理、隔音差分类：户内工艺丨 关键词：电箱位置不合理、隔音差问题描述图 23.1 配电箱设计不合理图纸设计户内配两个电箱在同一剪力墙上，且相邻两户户内强电箱背靠背设置，隔音效果差，造成客户投诉，如上图所示。原因分析两个箱体基本破坏了原有墙体，箱体深度 20cm，两户间的隔音材料基本只是铁皮，效果差。解决方案相邻两户箱体尽量错开不同墙面布置，实在无法避免，需考虑隔音措施。工程缺陷案例 建筑篇|户内25案 例 024案 例 26、024阳台门槛穿管造成客厅渗漏阳台门槛穿管造成客厅渗漏分类：户内工艺丨 关键词：阳台门槛穿管、渗漏分类：户内工艺丨 关键词：阳台门槛穿管、渗漏问题描述图 24.1 地坪开槽布管破坏保护层图 24.2 进阳台管穿阳台门槛进阳台自来水管穿阳台门槛，后期该部位地板发黑、渗漏。原因分析阳台部位为有水环境，部分阳台表面水渗透到找平层，水汽随管子进入户内造成地板发黑、渗漏。解决方案1、阳台的水管严禁从阳台门槛下方穿越；2、自来水管从户内吊顶或线角穿墙出户。图 24.2 自来水管出户节点工程缺陷案例 建筑篇|户内26案 例 025案 例 025PC 板拼缝裂缝PC 板拼缝裂缝分类：户内工艺 丨 关键词：PC27、 板硬接分类：户内工艺 丨 关键词：PC 板硬接问题描述PC 板与现浇结构硬接，后续硬接部位收缩开裂。图 25.1 PC 板拼缝裂缝原因分析现浇板与预制板之间无可靠的连接措施，连接效果差造成开裂，同时由于没有任何压槽处理，产生裂缝部位不能进行有效修补。解决方案1、板与板间增加螺栓或者采用钢筋连接的形式增加连接效果；2、现浇结构与预制结构连接部位进行压槽处理；3、压槽部位采用绷带或者工业网布双层进行加固。图25.2 PCF墙板（内侧现浇剪力墙）工程缺陷案例 建筑篇|户内27案 例 026案 例 026卫生间墙体底部渗漏卫生间墙体底部渗漏分类：防渗漏 丨 关键词：墙底 渗漏分类：防渗漏 丨 关键词28、：墙底 渗漏问题描述图 26.1 卫生间反坎渗漏原因分析1、基层未凿毛或凿毛不到位；2、基层处理不干净、结合不牢；3、防水质量不合格，闭水试验不规范。解决方案图 26.2 卫生间反坎基层凿毛1、反坎浇筑前基层应凿毛，砼振捣密实、养护、避免孔隙及开裂；2、JS 防水厚度必须达到 1.5mm；3、闭水应控制在门槛石下 5mm；4、闭水试验必须全数检查。工程缺陷案例 建筑篇|户内28案 例 027案 例 027厨房漏烟厨房漏烟分类：户内功能 丨 关键词：烟道封堵不严、漏烟分类：户内功能 丨 关键词：烟道封堵不严、漏烟问题描述图 27.1 油烟从吊洞处进入吊顶图 27.2 混凝土浇捣不密实油烟从吊洞处29、进入吊顶，影响业主正常使用。原因分析烟道连接不规范，混凝土浇捣不密实。解决方案1、烟道安装时，烟管相连部位处于楼板位置，同时需做角钢支承处理；2、烟道吊洞每边比烟道大 50-80mm，细石混凝土需振捣密实，确保无蜂窝、孔洞；3、厨房顶排水管道、烟道等维修量通常较大，设置不小于450mm450mm 成品检修孔。工程缺陷案例 建筑篇|户内29案 例 028案 例 028空中花园渗漏空中花园渗漏分类：户内功能丨 关键词：无外窗赠送空间无防水、地漏未设分类：户内功能丨 关键词：无外窗赠送空间无防水、地漏未设问题描述图 28.1 采雨面未设防水地漏赠送空间（空中花园）无外窗为采雨面，该部位未做防水和未设30、置地漏，存在渗漏隐患。原因分析赠送空间只考虑后期改造，未充分考虑业主不装修空置带来的隐患。解决方案1、需根据空中花园功能，设置正常的防、排水功能；2、地漏设置在采雨面位置，避免靠近内墙。工程缺陷案例 建筑篇|户内30案 例 029案 例 029内保温、抹灰面存在高差内保温、抹灰面存在高差分类：户内功能丨 关键词：内保温、抹灰面存在高差分类：户内功能丨 关键词：内保温、抹灰面存在高差问题描述图 29.1 保温与抹灰层存在高差外墙内保温与抹灰完成面存在明显高低不平，后期业主装修处理难度大，存在投诉风险。原因分析前期结构、砌筑阶段未考虑保温层与抹灰层的厚度差问题。解决方案设计阶段可调整剪力墙或砌体墙31、厚（需定制砌块），保证粉刷面齐平。工程缺陷案例 建筑篇|户内31案 例 030案 例 030烟道临窗油烟易倒灌烟道临窗油烟易倒灌分类：户内功能丨 关键词：烟道邻窗、烟倒灌分类：户内功能丨 关键词：烟道邻窗、烟倒灌问题描述图 30.1 烟道设置在窗边排烟口紧邻窗户，极易造成排出的烟倒灌至业主家中。原因分析烟道设置位置未充分考虑退台、叠加别墅户型的变化带来的窗户关系的变化，前期未暴露相关风险。解决方案加强前期图审，完善相关审图工具，避免此类问题。工程缺陷案例 建筑篇|户内32案 例 031案 例 031卫生间缺侧排地漏卫生间缺侧排地漏分类：户内功能丨 关键词：卫生间无侧排地漏、积水分类：户内功能丨32、 关键词：卫生间无侧排地漏、积水问题描述图 31.1 沉箱积水发臭卫生间在降板后，地面积水渗漏至沉箱下部，维修不便，大面翻修后，发现沉箱积水发臭。原因分析表层防水破坏或管道漏水，水渗入沉箱，下部积水造成渗漏。解决方案图 31.2 沉箱设置侧排地漏在主立管增加侧排地漏，沉箱地面找平高于地漏下口 0.5mm，地漏位于沉箱的最低处。工程缺陷案例 建筑篇|户内33案 例 032案 例 032阳台地漏设置不合理易渗漏阳台地漏设置不合理易渗漏分类：户内功能丨 关键词：地漏内设分类：户内功能丨 关键词：地漏内设问题描述图 32.1 阳露台地漏图 32.2 阳台平面图阳台地漏设置在阳台、露台内侧临近室内，找坡33、朝向室内下雨天存在外墙渗漏、门口积水现象。原因分析阳台地漏设置在阳台、露台内侧，门槛填塞不严，外墙长时间浸泡会造成外墙渗漏和返潮。解决方案图 32.3 正确阳露台地漏位置建议阳台、露台地漏设置于室内环境的远端。工程缺陷案例 建筑篇|户内34案 例 033案 例 033排污管无检修口、存水弯排污管无检修口、存水弯分类：户内功能丨 关键词：排污管无弯头检修口，检修不便分类：户内功能丨 关键词：排污管无弯头检修口，检修不便问题描述图 33.1 排污管道排污管道未设置检修口、存水弯，后期管道存在返臭、检修不便等问题。原因分析盲目节省部分管件，影响后期业主感受和维护。解决方案图 33.2 排污管道设置 34、S 弯、检查口地漏部位必须设置 S 弯，所有管道设置检查口，便于后期疏通。工程缺陷案例 建筑篇|户内35案 例 034案 例 034设备平台维修不便设备平台维修不便分类：户内功能丨 关键词：设备平台设置不合理分类：户内功能丨 关键词：设备平台设置不合理问题描述图 34.1 安装完成后实际效果图 34.2 上悬窗出入不便 图 34.3 原设计导墙，无法接管1、设备阳台布局在厨房、卫生间外侧，无专用检修通道，部分窗户使用上悬窗检修时需要翻越窗户；2、设备阳台尺寸偏小，不满足设备摆放及安装需求；3、为了外立面线条效果，空调接管困难。原因分析空调机位设计没考虑功能要求，联合审图阶段未从客户、安装等维度35、进行系统审图，未及时发现缺陷。解决方案1、强化审图工作，考虑设备阳台需考虑设备检修和安装的便利性，方便出入，避免翻越栏杆或窗户；2、设备阳台的设计应考虑单外机不小于 1000mm600mm，每增加 1 台长度增加不少于 850mm，有百叶、封堵墙、立管可增加长度100mm/项，充分考虑设备尺寸、空调排风、安装的措施（双机优先考虑隔板上下安装）。工程缺陷案例 建筑篇|户内36案 例 035案 例 035客厅、房间无法吊顶客厅、房间无法吊顶分类：户内功能丨 关键词：结构梁分类：户内功能丨 关键词：结构梁问题描述图 35.1 客厅存在大梁，影响业主吊顶1、项目在设计过程餐厅和客厅位置有下挂梁，影响业36、主后期装修吊顶；2、部分项目存在可变空间，考虑到设置大卧室，大梁将影响卧室的光线。原因分析1、功能区域定位不清，部分改造空间未考虑后续的使用；2、缺乏有效的内审机制，不能及时发现问题。解决方案1、自然功能区域内（房间）禁止设置大梁；2、餐厅位置连续梁设置应考虑吊顶高度、造型、灯位的关系，合理设置连续梁。工程缺陷案例 建筑篇|户内37案 例 036案 例 036防火门与楼梯冲突防火门与楼梯冲突分类：户内功能丨 关键词：防火门碰撞楼梯分类：户内功能丨 关键词：防火门碰撞楼梯问题描述水电井布置在楼梯侧边，楼梯踏步段与水电井的下坎相碰，导致防火门无法正常开启，且影响正常通行。图 36.1 楼梯踏步段与37、水电井的下坎相碰原因分析未关注斜向梯段对水电井门的影响。解决方案图 36.2 防火门下坎高度提高提高防火门的下坎高度，保证防火门的正常开启，如左图所示。工程缺陷案例 建筑篇|户内38案 例 037案 例 037入户门开启不便入户门开启不便分类：户内功能丨 关键词：门垛过小分类：户内功能丨 关键词：门垛过小问题描述图 37.1 入户门开启达不到 90图 37.2 入户门把手碰墙入户门开启角度达不到 90，入户门把手碰墙。原因分析进户门边墙垛过小，把手空间不足，部分门门碰也无法安装。解决方案入户门铰链位置留设墙垛，墙垛不得小于 100mm,保证入户门能开启90，有必要的情况下增加门碰。图 37.338、 入户门设置门碰工程缺陷案例 建筑篇|户内39案 例 038案 例 038入户门冲突入户门冲突分类：户内功能丨 关键词：入户门设置不合理分类：户内功能丨 关键词：入户门设置不合理问题描述某项目的 01、03、04 户型设计开启冲突，同层三户业主日常进出会出现入户门“打架”碰撞事件，甚至无法满足装修搬运家具等要求，给业主生活带来不便及隐患，如下图所示。图 38.1 入户门全开位置冲突原设计图纸：01 户与 03 户入户门开启冲突，03 户与 04 户门把手相碰，且家具搬运困难。原因分析门扇的选型和开启方向，没有进行防碰撞的相关考虑。工程缺陷案例 建筑篇|户内40解决方案1、调整扇宽方案，母门由 39、780mm 改为 700mm，子门由 320mm改 400mm，门洞宽仍为 1200mm，开启方式仍为外开，满足业主日常进出及搬运家具需求；2、对调子母门门扇位置方案：对调子母门门扇位置加调整门扇宽，外开门方案，将 03 户由右外开改为左外开，即调换子母门位置，方便家具搬运；另母门由 780mm 改为 700mm，子门由 320mm 改为400mm，与 01 户入户门开启范围保持 810cm 距离，防止碰撞或夹手。工程缺陷案例 建筑篇|户内41案 例 039案 例 039空调检修不便空调检修不便分类：户内功能丨 关键词：空调检修口设置不合理分类：户内功能丨 关键词：空调检修口设置不合理问题描述40、空调检修口设计高度及尺寸不便于后期业主的使用。图 39.1 空调检修口设计过高、过窄原因分析前期审图未给予空调安装、检修的便利性充分关注，未考虑相关尺寸。解决方案在前期审图阶段与设计沟通，空调检修口的高度、尺寸、通道，便于后期业主的安装与检修。工程缺陷案例 建筑篇|户内42案 例 040案 例 040户内排水不畅户内排水不畅分类：户内功能丨 关键词：排水管过长分类：户内功能丨 关键词：排水管过长问题描述别墅排水管道过长，影响正常的排污能力；洋房单元 1-6 层厨房共用一根排水管道且管径较小（PVC110）；地下一层排水管线弯折过多、无清扫口、油污长年堆积造成堵塞。图 40.1 排水管道过长原因41、分析1、排污管道地下部分过长，排水坡度较为平缓，容易造成堵塞；2、部分排污管道弯折过多，且未设置检修口，造成负压，影响排水。解决方案1、洋房首层设置独立排水系统；2、厨、卫间涉及排污量较大的下水支管，必须预留检修口（排水系统图）；3、别墅地下排污管道优化过程路径，直接出户；4、排污干支管标高设计合理，杜绝倒坡现象。工程缺陷案例 建筑篇|户内43案 例 041案 例 041空调机和电源距离较远空调机和电源距离较远分类：户内功能丨 关键词：空调机与电源位置不匹配分类：户内功能丨 关键词：空调机与电源位置不匹配问题描述图 41.1 空调插座不合理空调机位、空调洞位置与电源插座位置不匹配，影响业主使用42、。原因分析空调洞与插座关系不匹配。解决方案图 41.2 空调洞后开槽的正确做法1、空调机位、空调洞设置位置与电源插座相匹配，杜绝距离过长，影响安装现象；2、除了无法安装的情况，尚应考虑插座与挂机位置，避免插座线外露过长影响美观。工程缺陷案例 建筑篇|户内44案 例 042案 例 042空调跳热保护空调跳热保护分类：户内功能丨 关键词：空调机位不合理、影响排风分类：户内功能丨 关键词：空调机位不合理、影响排风问题描述图 42.1 嵌入式室外机主机离百叶过远玻璃幕墙项目空调室外机跳热保护而停机，空调无法正常使用。如上图所示。原因分析玻璃幕墙项目，嵌入式室外机，主机离百叶太远，主机排风吹不出去，导致43、主机散热不好。解决方案对幕墙内空调增加导风罩，提升排风效果。工程缺陷案例 建筑篇|户内45案 例 043案 例 043塑钢窗无法正常开闭塑钢窗无法正常开闭分类：户内功能丨 关键词：塑钢窗与防护栏杆冲突分类：户内功能丨 关键词：塑钢窗与防护栏杆冲突问题描述图 43.1 塑钢窗与防护栏位置冲突塑钢窗安装后与防护栏杆“打架”导致塑钢窗无法正常锁闭。原因分析1、项目在安装前期未对塑钢窗执手及栏杆安装的位置和距离进行叠图；2、土建单位在浇筑外墙反坎时高低不一，栏杆安装高度与塑钢窗把手高度一致，栏杆与塑钢窗距离为 5cm，塑钢窗把手的厚度为5.5cm，故导致塑钢窗无法锁闭。解决方案1、加强窗体与栏杆的深化44、叠图工作，进行碰撞的专项检查；2、反坎及飘窗高度严格控制，同时关注窗体的垂直度；3、窗、栏杆定位须在安装前在门窗洞口接触部位四周弹线确定位置。工程缺陷案例 建筑篇|户内46案 例 044案 例 044强弱电设置不合理强弱电设置不合理分类：户内功能丨 关键词：底盒预埋不合理、选型不对分类：户内功能丨 关键词：底盒预埋不合理、选型不对问题描述图 44.1可视对讲终端安装不合理可视对讲终端影响进门开关的正常使用。原因分析前期预埋线盒未考虑与可视对讲选型尺寸的关系。解决方案前端的线盒预埋应考虑设备选型，针对设备尺寸进行预留，保证正常使用。工程缺陷案例 建筑篇|户内47案 例 045案 例 045房间不45、方正房间不方正分类：户内功能 丨 关键词：不方正分类：户内功能 丨 关键词：不方正问题描述图 45.1 房间大小头室内木地面铺装完成后，地板面明显大小头。原因分析1、房间规方线控制不严，存在误差；2、精装与毛坯交接验收没有严控质量。解决方案1、房间砌筑、粉刷时，根据控制线施工；2、灰饼铺贴红外线扫平，保证房间的方正；3、在土建移交精装过程中，对房间的规方情况进行复核，杜绝带病铺设木地板。工程缺陷案例 建筑篇|户内48案 例 046案 例 046管井砌筑未到顶管井砌筑未到顶分类：户内功能丨 关键词：砌筑未完、串烟及噪音分类：户内功能丨 关键词：砌筑未完、串烟及噪音问题描述图 46.1 管井吊顶位46、置砌筑未到顶厨卫间隔墙、管井墙体砌筑不到顶，后期造成串烟、噪音、串湿气，影响客户感受。原因分析装修单位未考虑相关客户需求，砌筑未到顶设置，造成主立管噪音或者厨房串烟。解决方案所有厨卫间吊顶内分隔墙、管井砌筑到顶。建筑篇 户内 外立面工程缺陷案例 建筑篇|外立面49案 例 001案 例 001外墙砖转角勾缝不密实外墙砖转角勾缝不密实分类：外立面工艺丨 关键词：外墙砖拼角未挤浆、渗漏分类：外立面工艺丨 关键词：外墙砖拼角未挤浆、渗漏问题描述图 1.1 不合理外墙拼缝别墅洋房采用古猿人文化砖时拼角处理不善，导致雨天大量雨水从拼角进入，吸附于墙面，造成严重渗漏。原因分析阴阳角是墙面雨水流量最大的部位，47、不密封势必会造成雨水侵入。解决方案图 1.2 勾缝剂密缝处理外墙拼角1、两个面的面砖在阳角交接时，交界角切割角度大于 50，拼接时需挤浆密实、不留孔隙；2、考虑到拼角的施工难度，可使用转角砖。工程缺陷案例 建筑篇|外立面50案 例 002案 例 002外墙顶砌部位开裂渗漏外墙顶砌部位开裂渗漏分类：外立面工艺丨 关键词：斜顶砖斜度大、灰缝不饱满分类：外立面工艺丨 关键词：斜顶砖斜度大、灰缝不饱满问题描述外墙斜顶砖斜度过大且未设置砼预制块，砌筑灰缝不饱满，存在渗漏隐患。图 2.1 外墙斜顶砖处砌筑灰缝不饱满原因分析外墙顶砌灰缝不饱满，存在渗漏及开裂隐患。解决方案1、非承重墙顶部应预留 180mm左48、右空隙，用配套砼砌块斜顶砌筑，在 45-60斜顶砌筑时逐块敲紧，与框架底挤实，砂浆满砌；2、顶部预留30mm-50mm空隙，采用干硬性水泥砂浆或细石混凝土（内掺膨胀剂）灌缝密实。图 2.2 外墙斜顶砖处砌筑工艺工程缺陷案例 建筑篇|外立面51案 例 003案 例 003空调板处外墙渗漏空调板处外墙渗漏分类：外立面工艺 丨 关键词：外墙反坎漏设分类：外立面工艺 丨 关键词：外墙反坎漏设问题描述图 3.1 空调板部位无反坎图 3.2 大线条外墙墙体根部无反坎空调板及大线条外墙墙体根部未设砼反坎，存在积水渗漏隐患。原因分析涉水环境砖砌墙体灰缝砂浆不饱满或夹渣存在孔隙，不能起到阻水作用，易引发墙体渗漏49、或返潮。解决方案图 3.3墙体根部设 200mm 高混凝土导墙1、要求设计院根据旭辉集团防渗漏体系文件进行出图设计；2、空调板及大线条部位墙体根部设置 200mm 高混凝土导墙。工程缺陷案例 建筑篇|外立面52案 例 004案 例 004外墙孔洞封堵处渗漏外墙孔洞封堵处渗漏分类：外立面工艺丨 关键词：预留洞封堵不密实分类：外立面工艺丨 关键词：预留洞封堵不密实问题描述图 4.1 空心砖封堵外墙预留孔外墙预留孔洞封堵采用空心砌块，封堵不密实、缝隙明显，后期存在渗漏风险。原因分析为加快预留孔洞封堵进度，未考虑封堵不密实存在的孔隙。解决方案1、先对孔洞进行凿毛且形成喇叭口（内小外大）；2、采用双面支50、模，使用高一标号的微膨胀混凝土分两次进行封堵；3、封堵完成后在迎水面涂刷 1.5mm 厚 JS 防水涂料（涂抹尺寸比洞口大 50mm）。工程缺陷案例 建筑篇|外立面53案 例 005案 例 005后开空调洞渗漏后开空调洞渗漏分类：外立面工艺丨 关键词：空心砖、后开空调洞分类：外立面工艺丨 关键词：空心砖、后开空调洞问题描述空调洞部位进水后，导致墙体大面积渗漏。图 5.1 空心砖墙体后开空调洞原因分析1、空心砖砌体进水后内部串水，遇裂缝发生渗漏；2、空调洞后置套管未加防水帽且与保温层存在空隙，进水后顺着保温缝隙进行串流，遇裂缝渗漏。解决方案图 5.2 砌体部位预制空调洞1、外墙禁用空心砖；2、砌51、体部位空调洞必须预制；3、预制空调洞构件内 PVC 管长度必须与保温口齐平；4、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规整，防风帽与墙面贴实，密封严密、均匀。工程缺陷案例 建筑篇|外立面54案 例 006案 例 006露台渗水露台渗水分类：外立面工艺丨 关键词：未设降板、反坎未同一次结构浇筑分类：外立面工艺丨 关键词：未设降板、反坎未同一次结构浇筑问题描述图 6.1 露台墙根渗漏露台未设结构降板，反坎二次浇筑与结构冷缝部位存在渗水。原因分析1、图纸设计时未考虑露台结构降板；2、反坎基层未凿毛或凿毛不到位；3、反坎作为二次结构浇筑之前基层处理不干净、结合不牢。解决方案1、露台降板52、需结合建筑做法，确保降板上口高于建筑完成面200mm；2、如因楼下房间关系不宜降板，需设置高于建筑完成面 200mm混凝土反坎；3、反坎浇筑前基层凿毛、接浆、振捣密实、养护，避免开裂。工程缺陷案例 建筑篇|外立面55案 例 007案 例 007GRC 线条与墙体拼接缝渗漏GRC 线条与墙体拼接缝渗漏分类：外立面工艺丨 关键词：GRC 线条、反坎漏设、保温缝隙分类：外立面工艺丨 关键词：GRC 线条、反坎漏设、保温缝隙问题描述GRC 线条部位渗漏严重，对业主室内造成破坏；保温与梁交接部位缝隙较大，进水后保温（含装饰层）开裂、脱落。图 7.1GRC 线条与墙体接缝处做法原因分析1、GRC 线条处结53、构未上翻，大雨墙面淋水，水从缝隙渗进室内；2、外保温板材粘贴前未进行现场排版、放样。解决方案1、禁止使用 GRC 线条；2、线条部位选择降板 200mm，不能降板的加 200mm 高砼反坎（反坎建议与主体结构一次性浇筑）；3、保温板施工前，应根据保温板块尺寸进行弹线放样，避免顶部及根部存在缝隙。工程缺陷案例 建筑篇|外立面56案 例 008案 例 008线条上口未找坡线条上口未找坡分类：外立面工艺丨 关键词：积水、渗漏分类：外立面工艺丨 关键词：积水、渗漏问题描述图 8.1 线条上口未找坡线条上口未找坡，雨后积水，造成墙根渗漏。原因分析线条上口未找坡，积水长时间对墙根造成侵蚀，易造成墙根渗漏。54、解决方案图 8.2 线条上口设置找坡线条上口必须找坡，坡度大于 10%。工程缺陷案例 建筑篇|外立面57案 例 009案 例 009滴水线（槽）漏设滴水线（槽）漏设分类：外立面工艺丨 关键词：滴水线（槽）分类：外立面工艺丨 关键词：滴水线（槽）问题描述走道顶部梁未设置滴水线，雨水顺梁滴落到走道部位，业主舒适感差。图 9.1 梁漏设滴水线（槽）原因分析雨水无滴水线（槽）阻隔，沿板或梁延至沿口内。解决方案1、阳台、雨蓬、窗套及门廊等突出建筑物部分(如腰线)的需设置滴水槽（线）；2、屋面防水收头处挡水线等部位需设置滴水槽；3、遮阳板的窗天棚及空调搁板部位需图 9.2 窗套滴水线设置设置滴水槽。工程缺55、陷案例 建筑篇|外立面58案 例 010案 例 010卫生间排气孔渗漏卫生间排气孔渗漏分类：外立面工艺丨 关键词：倒坡、缺少防雨帽分类：外立面工艺丨 关键词：倒坡、缺少防雨帽问题描述卫生间排气孔，下雨室内进水。图 10.1 卫生间排气孔渗漏原因分析排气孔倒坡且未设置防雨帽。解决方案1、排气孔设置必须内高外低；2、排气孔外口设置防雨帽且与墙面贴实、密封。图 10.2 预留洞口内高外低工程缺陷案例 建筑篇|外立面59案 例 011案 例 011窗胶不顺直、褶皱窗胶不顺直、褶皱分类：外立面工艺丨 关键词：打胶质量差、观感差分类：外立面工艺丨 关键词：打胶质量差、观感差问题描述门窗胶不顺直、不饱满、褶56、皱，观感质量差。图 11.1 门窗胶观感差原因分析1、窗侧边基层不平整、基层清理不干净；2、打胶工人技术不熟练。解决方案1、加强窗侧边平整度的控制；2、挑选技术熟练工人并加强技术交底；3、加强过程控制、及时纠偏。图 11.2 门窗胶正确做法工程缺陷案例 建筑篇|外立面60案 例 012案 例 012外立面涂料平整度差外立面涂料平整度差分类：外立面工艺丨 关键词：涂料平整度差、观感差分类：外立面工艺丨 关键词：涂料平整度差、观感差问题描述涂料面平整度差，品质感差。图 12.1 涂料平整度差原因分析1、基层平整度差；2、涂料班组技术水平较低；3、项目部对外涂单位质量要求低。解决方案1、基层移交时平57、整度控制在 4mm以内；2、腻子批刮时需用长度不小于50cm 大刮板进行找平；3、腻子打磨后腻子面无刮痕，平整度在 3mm 以内。图 12.2 涂料平整度好、阴阳角顺直工程缺陷案例 建筑篇|外立面61案 例 013案 例 013分类：外立面工艺丨 关键词：外墙孔洞漏封、渗漏分类：外立面工艺丨 关键词：外墙孔洞漏封、渗漏问题描述外墙孔洞未封堵，雨水进入保温层串流，遇墙体裂缝渗漏。图 13.1 侧排地漏孔洞未封堵原因分析落架前未对外立面进行检查，或检查发现问题未进行完全整改即落架。解决方案落架前对所有孔洞必须全部进行封堵，检查合格后方可落架。外墙孔洞未封堵外墙孔洞未封堵工程缺陷案例 建筑篇|外立面58、62案 例 014案 例 014分类：外立面工艺丨 关键词：空调机位防水遗漏、地漏堵塞分类：外立面工艺丨 关键词：空调机位防水遗漏、地漏堵塞问题描述图 14.1 空调机位防水未设、地漏堵塞空调位防排水措施未落实，造成空调机位向室内渗水。原因分析1、图纸遗漏此部位防水做法，施工单位未进行反馈、甲方项目部现场巡查及阅图时未发现；2、未对地漏进行下水试验（需含地漏是否存在二次堵塞风险记录）；3、现场安全文明中管控中对工完场清制度未设置或未执行。解决方案1、前期加强对涉水部位防水、地漏（需设置在外墙远端）及找坡坡度等考虑；2、交付前对地漏统一做试水试验并做好保洁。空调机位积水渗漏空调机位积水渗漏工程缺59、陷案例 建筑篇|外立面63案 例 015案 例 015石材胶缝粗糙石材胶缝粗糙分类：外立面工艺丨 关键词：石材打胶质量、观感差分类：外立面工艺丨 关键词：石材打胶质量、观感差问题描述图 15.1 外墙石材胶缝粗糙原因分析1、石材拼缝缝宽不一致；2、打胶工人技术水平差。解决方案1、加强对班组的技术交底，样板先行，严格按照样板批量施工；2、加强过程检查，对不合格部位一整到底。图 15.2 胶缝宽度一致、顺直石材胶缝粗糙，观感质量差。工程缺陷案例 建筑篇|外立面64案 例 016案 例 016窗台面板脱落窗台面板脱落分类：外立面 工艺丨 关键词：石材窗台面板、安全隐患分类：外立面 工艺丨 关键词：石60、材窗台面板、安全隐患问题描述石材窗台面板脱落，造成安全隐患。图 16.1 大理石材窗台原因分析采用湿铺法，粘结面积小，且材质自重较大，受风力等外力影响易脱落。解决方案图 16.2 铝制板+仿石材喷涂1、可以换装材质轻、易固定的铝制窗台板，可做仿大理石涂料喷涂；2、如确实是产品品质需要，石材窗台可考虑干挂做法，以降低发生危险的可能性。工程缺陷案例 建筑篇|外立面65案 例 017案 例 017外墙装饰线条遮挡窗外墙装饰线条遮挡窗分类：外立面功能丨 关键词：外墙线条与窗冲突分类：外立面功能丨 关键词：外墙线条与窗冲突问题描述图 17.1外墙装饰线条遮挡消防楼梯外窗外墙装饰线条安装完成后，消防楼梯外61、窗无法开启。原因分析前期结构施工阶段未关注建筑图，后期线条施工至窗洞口时才发现设计缺陷。解决方案加强前期审图，完善相关审图工具，避免此类问题。工程缺陷案例 建筑篇|外立面66案 例 018案 例 018空调外机阳台内散热空调外机阳台内散热分类：外立面功能丨 关键词：空调无法散热、舒适性差分类：外立面功能丨 关键词：空调无法散热、舒适性差问题描述图 18.1空调外机散热朝阳台方向空调外机朝阳台方向散热，影响使用舒适性。原因分析空调机位设计未考虑空调散热对业主影响，联合审图阶段未从业主维度进行审图，未及时发现缺陷。解决方案强化审图工作，设计设备平台时需考虑设备检修、安装便利性及使用后对业主舒适性影62、响。工程缺陷案例 建筑篇|外立面67案 例 019案 例 019空调机位安装及维修不便空调机位安装及维修不便分类：外立面功能丨 关键词：空调机位远离开启扇分类：外立面功能丨 关键词：空调机位远离开启扇问题描述空调机位远离外窗开启扇，后期安装不便。图 19.1 空调机远离外窗开启扇原因分析开启扇设置位置未考虑空调安装需求，联合审图阶段未从客户、安装等维度进行系统审图，未及时发现设计缺陷。解决方案强化审图工作，需考虑设备安装及检修的便利性。图 19.2 百叶侧边为可开启扇工程缺陷案例 建筑篇|外立面68案 例 020案 例 020热水器排气管设置不合理热水器排气管设置不合理分类：外立面功能丨 关键63、词：燃气立管与排气管冲突、安全隐患、验收风险分类：外立面功能丨 关键词：燃气立管与排气管冲突、安全隐患、验收风险问题描述图 20.1 热水器的排气管与天燃气管距离过近热水器的排气管正对着天燃气管。热水器在排气时温度很高，排气管正对燃气管有安全隐患且对通气验收存在影响。原因分析甲方项目部未根据燃气图纸深化、放线，造成管与洞冲突。解决方案1、加强不同专业图纸叠图，做好深化，避免矛盾；2、预留洞或后开洞设置时需考虑避开相关位置。工程缺陷案例 建筑篇|外立面69案 例 021案 例 021分类：外立面功能丨 关键词：门厅雨棚遗漏、功能缺失分类：外立面功能丨 关键词：门厅雨棚遗漏、功能缺失问题描述大堂入64、户门厅未设置雨棚，对业主造成不便，引起业主投诉。图 21.1 入户门厅未设置雨棚原因分析1、甲方项目部在审图或合约招标时未注意此问题且后续未对雨棚及时进行关注；2、施工单位遗漏，待发现时工期来不及导致甩项。解决方案1、在联合审图阶段重点关注客户功能性问题；2、针对满足客户便利性使用需求完善审图工具。大堂门厅无雨棚大堂门厅无雨棚图 21.2 入户门厅设置雨棚工程缺陷案例 建筑篇|外立面70案 例 022案 例 022空调外机机架后装空调外机机架后装分类：外立面功能丨 关键词：破坏墙体、渗漏风险分类：外立面功能丨 关键词：破坏墙体、渗漏风险问题描述图 22.1空调机位外设因户内设备平台改造成卧室，导致外墙采用钢制空调机位，增加外墙渗漏风险。原因分析1、图纸设计时忽视了设备平台改造后空调外机放置；2、空调机位安装对外墙造成破坏，存在开裂、渗漏风险。解决方案图纸设计阶段需提前考虑设备平台改造后空调外机设置位置；如必须改造，主体阶段进行空调安装预埋件设置，避免后期改造破坏墙体。