1、旭辉集团工程管理部CIFI GROUPENGINEERING MANAGEMENT DEPARTMENT旭辉集团工程管理部CIFI GROUPENGINEERING MANAGEMENT DEPARTMENT工程缺陷案例（二）序 言质量安全是企业的生命。只有确保产品质量，才能赢得客户信赖，提升企业品牌形象，保障企业稳健发展，从而赢得未来。质量是工程师的尊严与荣誉。旭辉工程人应坚持客户导向，弘扬“匠心”精神，以强烈的责任心，坚守质量底线，精研工艺工法，加强过程管理，预控质量风险。为进一步深化质量风险管控，集团工程管理部收集了过往项目典型质量缺陷案例，组织汇编成防微杜渐集工程缺陷案例，旨在以终为始2、，将客户关注的质量缺陷反馈至前端，希望工程条线全体人员都能够防微杜渐，加强学习、学以致用、在实际工作中引以为戒，并举一反三，通过对在建项目加强事前控制和过程管理，避免以往出现过的问题重复发生，降低质量缺陷，最终让客户满意。旭辉集团工程管理部2017 年 9 月 8 日Content 目录序号案例页码001水表井墙根渗漏1002室外楼梯侧墙渗漏2003屋面烟道反坎渗漏3004地下室侧墙缺防水保护层4005室外排水管道断裂5006地下砖砌体渗漏6007女儿墙压顶未做7008吊顶以上孔洞未封堵8009地下车库铺沙防滑效果差9010屋面渗漏10011屋面保护层开裂渗漏11012防水涂膜厚度不足12013、3车库灯具亮度不足13014公共连廊墙面受潮起皮14015电梯井基坑积水15016电梯井道结构不符合安装要求16017不均匀沉降产生裂缝17018大跨度板开裂18019地库车位与强排冲突19020消防水池未设计防潮门20021电梯前室积水21022屋面门洞反坎高度不足22023进户门外开遮挡电梯23024桥架穿外墙处渗漏24025地下室进水25建筑篇|公区Content 目录序号案例页码026雨水立管影响空调机位26027自行车坡道位置不合理27028公区平开窗设计缺陷28029地下室出入口无楼号标识29030园区游乐场地缺少监控点30031别墅车库雨水倒灌31032单元门磁力锁缺陷320334、屋面雨水立管设计位置不合理33建筑篇|公区Content 目录建筑篇|室外序号案例页码001景观石材未做防护34002景观露土35003地面积水36004地面石材拼缝高低差37005石材拼缝不顺直38006车行道地面石材损坏严重39007泥土冲进人行道40008雨水导致绿植泥土流失41009草坪砖铺设停车位不合理42010绿植枯死43011园区出入口监控设计不足44012拼接式路灯灯杆损坏率高45013乔木胸径不满足设计要求46014园区绿化取水点设置不合理47015消防登高场地布置不合理48016橡胶车轮定位器损坏率高49017石材转角处缝隙不均匀50018室外雨污水管网排布不合理510195、窨井跨不同材质52020残疾人坡道放坡比例不满足要求53021园区消防通道未设置安防设施54022车位影响居住环境55建筑篇 公区 室外工程缺陷案例 建筑篇|公区1案 例 001案 例 001水表井墙根渗漏水表井墙根渗漏分类：公区工艺丨 关键词：管道井反坎浇筑质量差分类：公区工艺丨 关键词：管道井反坎浇筑质量差问题描述图 1.1 管道井反坎高度不足水表井内管道发生渗漏的情况，楼地面积水渗漏到电梯前室及业主室内，引发投诉。原因分析给水管道安装质量不合格导致漏水，混凝土反坎止水效果不佳，楼地面未按照集团防渗防裂标准施工。解决方案1、混凝土反坎浇筑前需凿毛、反坎高度不低于 200mm；2、按照集团防6、渗防裂节点构造标准 施工 1.5mm 厚 JS 防水涂膜，并在地面加设地漏，保证排水畅通。图 1.2 反坎浇筑示意图工程缺陷案例 建筑篇|公区2案 例 002案 例 002室外楼梯侧墙渗漏室外楼梯侧墙渗漏分类：公区工艺丨 关键词：室外楼梯无反坎分类：公区工艺丨 关键词：室外楼梯无反坎问题描述图 2.1 室外楼梯与墙体交接处积水严重室外楼梯与墙体交接部位雨天积水渗入室内。原因分析室外楼梯与墙体交接部位未做导墙，雨天外墙面雨水在楼梯踏步遇阻，砖墙阻水效果差，导致雨水往户内渗漏。解决方案1、室外楼梯与墙体交接处施工 JS 防水涂料，沿墙上翻 250mm；2、或在外墙和楼梯交接部位设置混凝土导墙，高度7、高于楼梯踏步 300mm。图 2.2 室外楼梯与墙体交接部位设导墙，做防水工程缺陷案例 建筑篇|公区3案 例 003案 例 003屋面烟道反坎渗漏屋面烟道反坎渗漏分类：公区工艺丨 关键词：反坎二次浇筑存在冷缝分类：公区工艺丨 关键词：反坎二次浇筑存在冷缝问题描述图 3.1 出屋面烟道渗漏严重图 3.2 反坎未随结构一次浇筑雨天屋面烟道在一次结构和二次结构交接处发生渗漏。原因分析反坎未随结构一次浇筑，二次结构冷缝部位浇筑不密实。图 3.3 反坎随结构一次浇筑解决方案1、建议屋面烟道反坎随结构一次浇筑；2、对二次浇筑的烟道设置止水条，减少后期渗漏风险。工程缺陷案例 建筑篇|公区4案 例 004案 8、例 004地下室侧墙缺防水保护层地下室侧墙缺防水保护层分类：公区工艺丨 关键词：防水保护层缺失分类：公区工艺丨 关键词：防水保护层缺失问题描述图 4.1 地下室侧墙缺防水保护板部分项目在地下室外墙防水施工过程中，保护措施缺失，回填土沉降导致防水层破坏。原因分析施工未交底，隐蔽验收不严谨。解决方案1、防水保护层需砌筑 100mm 厚砖墙；2、或粘贴聚苯板做保护层，保护板需分层粘贴。图 4.2 地下室外墙施做防水保护板工程缺陷案例 建筑篇|公区5案 例 005案 例 005室外排水管道断裂室外排水管道断裂分类：公区工艺丨 关键词：排水管沉降分类：公区工艺丨 关键词：排水管沉降问题描述图 5.1 室9、外排水管道因沉降受损室外排水管道沉降，导致管道断裂受损、排水不畅。原因分析室外排水管敷设前，基础未处理、杂物较多，土体下沉造成管道损坏。解决方案1、排水管底回填中粗砂，厚度不小于 150mm，压实度不小于90%；2、管顶回填中粗砂不小于 500mm 厚，压实度不小于 90%。工程缺陷案例 建筑篇|公区6案 例 006案 例 006地下砖砌体渗漏地下砖砌体渗漏分类：公区工艺丨 关键词：砖墙分类：公区工艺丨 关键词：砖墙问题描述图 6.1 迎水面的砖砌外墙渗漏严重地下室砖墙外墙部位出现大面积渗漏。原因分析迎水面的砖砌外墙不具有自防水功能，导致渗漏。解决方案建议隐蔽在回填土中的结构采用混凝土一次性浇10、筑施工。工程缺陷案例 建筑篇|公区7案 例 007案 例 007女儿墙压顶未做女儿墙压顶未做分类：公区工艺丨 关键词：女儿墙压顶未设、涂料脱落分类：公区工艺丨 关键词：女儿墙压顶未设、涂料脱落问题描述图 7.1 女儿墙涂料脱落女儿墙未做压顶，造成开裂、渗水，涂料脱落。原因分析女儿墙未做压顶，整体性及稳定性不足，墙体易开裂、渗水，造成涂料饰面破坏。解决方案女儿墙必须设置钢筋混凝土压顶。工程缺陷案例 建筑篇|公区8案 例 008案 例 008吊顶以上孔洞未封堵吊顶以上孔洞未封堵分类：公区工艺 丨 关键词：吊顶、孔洞未封堵分类：公区工艺 丨 关键词：吊顶、孔洞未封堵问题描述图 8.1 吊顶以上孔洞未11、封堵吊顶上部穿墙电缆洞未封堵。原因分析吊顶上部穿墙电缆洞未封堵，存在渗漏、不隔音、串烟（火）等隐患。解决方案吊顶以上孔洞必须全部封堵。工程缺陷案例 建筑篇|公区9案 例 009案 例 009地下车库铺沙防滑效果差地下车库铺沙防滑效果差分类：公区工艺 丨 关键词：铺沙防滑、地下车库分类：公区工艺 丨 关键词：铺沙防滑、地下车库问题描述图 9.1 车库地面铺沙止滑做法效果不佳地下车库采用铺沙止滑做法，在使用过程中出现不同程度的脱皮现象，汽车启动时存在溜车风险。原因分析车库地面防滑做法不合理，不能满足防滑要求。解决方案地下车库采用金刚砂及防滑地坪漆做法。工程缺陷案例 建筑篇|公区10案 例 010案12、 例 010屋面渗漏屋面渗漏分类：公区工艺 丨 关键词：屋面、JS 涂膜防水分类：公区工艺 丨 关键词：屋面、JS 涂膜防水问题描述屋面防水采用 JS 涂膜防水方案，渗漏严重。图 10.1 屋面防水使用 JS 涂膜防水原因分析JS 防水材料不适用于屋面，刚性找平层开裂变形易导致防水层撕裂。解决方案屋面防水采用 SBS 沥青防水卷材。图 10.2 屋面采用 SBS 防水卷材工程缺陷案例 建筑篇|公区11案 例 011案 例 011屋面保护层开裂渗漏屋面保护层开裂渗漏分类：公区工艺 丨 关键词：屋面、膨胀砂浆保护层分类：公区工艺 丨 关键词：屋面、膨胀砂浆保护层问题描述图 11.1 屋面保护层大面13、积开裂、粉化屋面膨珠砂浆保护层出现大面积开裂、粉化，导致雨水口堵塞而大量积水，造成墙面渗漏。原因分析膨珠砂浆属于保温材料的一种，不适用于屋面防水保护层。解决方案在膨珠砂浆上增加抗裂砂浆或细石混凝土保护层（内加镀锌钢丝网片，且进行分割、防裂处理）的建筑做法。工程缺陷案例 建筑篇|公区12案 例 012案 例 012防水涂膜厚度不足防水涂膜厚度不足分类：公区工艺丨 关键词：外墙防水涂膜厚度不足、渗漏分类：公区工艺丨 关键词：外墙防水涂膜厚度不足、渗漏问题描述图 12.1 外墙防水涂膜厚度不足地下室采用聚氨酯防水涂膜施工时，普遍存在涂膜厚度不足问题。原因分析防水材料施工遍数不足，成膜效果不佳。解决方14、案1、可考虑将防水涂料更改为卷材防水；2、增加涂刷遍数或采用机械喷涂。工程缺陷案例 建筑篇|公区13案 例 013案 例 013车库灯具亮度不足车库灯具亮度不足分类：公区工艺丨 关键词：灯具被挡分类：公区工艺丨 关键词：灯具被挡问题描述图 13.1 灯具安装位置不当灯具被挡，车库照明严重不足。原因分析灯具安装位置不当。解决方案建议灯具安装在桥架、管道以下。图 13.2 灯具安装在桥架、管道以下工程缺陷案例 建筑篇|公区14案 例 014案 例 014公共连廊墙面受潮起皮公共连廊墙面受潮起皮分类：公区工艺 丨 关键词：内墙腻子、内墙涂料分类：公区工艺 丨 关键词：内墙腻子、内墙涂料问题描述图 115、4.1 公共连廊墙面受潮起皮公共连廊墙面受潮起皮，引起业主投诉。原因分析墙面采用内墙腻子、内墙涂料。解决方案建议外墙与室外接触部位采用外墙腻子、外墙涂料装饰。工程缺陷案例 建筑篇|公区15案 例 015案 例 015电梯井基坑积水电梯井基坑积水分类：公区工艺 丨 关键词：电梯基坑排水孔过高、结构渗漏分类：公区工艺 丨 关键词：电梯基坑排水孔过高、结构渗漏问题描述图 15.1 电梯井基坑积水引起电梯故障基坑底板、墙板渗水，导致电梯井基坑积水引起电梯故障。原因分析设计设置的排水孔位置过高，底坑未做找平，电梯坑防水施工质量差。解决方案1、加强前期审图与预控，设计深度要能满足施工或使用需求；2、电梯坑16、底标高需高于集水井底标高，保证排水通畅；3、电梯底坑须做水泥砂浆找平及坡向排水口，保证底坑不积水；4、严格按照集团防渗漏工艺要求做好防水施工。工程缺陷案例 建筑篇|公区16案 例 016案 例 016电梯井道结构不符合安装要求电梯井道结构不符合安装要求分类：公区工艺 丨 关键词：电梯井道结构与电梯安装要求不符分类：公区工艺 丨 关键词：电梯井道结构与电梯安装要求不符问题描述图 16.1 电梯井道结构返工严重某项目电梯（垂直梯及扶梯）井道结构 90%返工，无效成本超过百万。原因分析电梯厂家电梯井道图与设计院蓝图不一致，图纸不交圈。解决方案1、电梯井道图纸应按照电梯单位提供的专业深化图纸进行施工；17、2、按照电梯深化图预留孔洞、设置圈梁、砌筑等。工程缺陷案例 建筑篇|公区17案 例 017案 例 017不均匀沉降产生裂缝不均匀沉降产生裂缝分类：公区工艺 丨 关键词：基础形式、变形缝、不均匀沉降分类：公区工艺 丨 关键词：基础形式、变形缝、不均匀沉降问题描述图 17.1 室外工程结构未设置沉降缝室外工程构筑物、挡土墙等附属结构发生不均匀沉降。原因分析室外工程结构未设置沉降缝，基础施工不牢固。解决方案1、室外附属工程基础形式设计应有可靠的结构设计单位实施；2、构筑物宜设沉降缝；3、回填土分层回填、夯实。工程缺陷案例 建筑篇|公区18案 例 018案 例 018大跨度板开裂大跨度板开裂分类：公区18、工艺 丨 关键词：大跨度板分类：公区工艺 丨 关键词：大跨度板问题描述图 18.1 大跨度楼板拆模后出现裂缝大跨度楼板在模板拆除后出现裂缝。原因分析1、钢筋配置不足；2、拆模不当；3、拆模时间过早。解决方案1、对大跨度板的配筋应适当优化，建议板中增加暗梁；2、严格按照规范控制拆模时间，拆模后在板中间加顶撑回顶。工程缺陷案例 建筑篇|公区19案 例 019案 例 019地库车位与强排冲突地库车位与强排冲突分类：公区功能 丨 关键词：车位、集水井分类：公区功能 丨 关键词：车位、集水井问题描述图 19.1 地库车位与强排冲突集水井设置在车位内，停车后地库强排无法检修。原因分析地库强排设备安装位置与19、车位冲突。解决方案1、车位图纸深化过程中，关注集水井与车位的关系；2、严禁将车位设置在集水井处。工程缺陷案例 建筑篇|公区20案 例 020案 例 020消防水池未设计防潮门消防水池未设计防潮门分类：公区功能 丨 关键词：消防水箱、防潮门分类：公区功能 丨 关键词：消防水箱、防潮门问题描述图 20.1 消防水箱未设计防潮门消防泵房墙皮脱落，设备受到不同程度腐蚀。原因分析消防水箱检查口未设计防潮门。解决方案前期审图阶段与设计沟通，检修口安装防潮玻璃门，可减轻消防泵房内设备受潮腐蚀现象。工程缺陷案例 建筑篇|公区21案 例 021案 例 021电梯前室积水电梯前室积水分类：公区功能丨 关键词：敞开20、式电梯前室分类：公区功能丨 关键词：敞开式电梯前室问题描述图 21.1 开敞式过道易飘雨积水开敞式电梯前室在下雨天出现阳台飘雨、积水等问题，积水无处可排而流入室内、电梯，影响业主正常使用、且引发投诉。原因分析该区域外墙无遮雨措施，且未设置排水设施，造成室内、电梯进水。解决方案1、电梯前室增加排水地漏、设计找坡 1%，地面采用防滑地砖；2、外立面增加雨蓬等遮雨设施。工程缺陷案例 建筑篇|公区22案 例 022案 例 022屋面门洞反坎高度不足屋面门洞反坎高度不足分类：公区功能丨 关键词：反坎不足、户内进水分类：公区功能丨 关键词：反坎不足、户内进水问题描述图 22.1 屋面门洞反坎高度不足屋面积21、水进入户内。原因分析屋面排水不畅，反坎高度过低，导致积水进入户内。解决方案1、屋面找坡不小于 2%的坡度，找坡方向按图纸施工；2、屋面排水采用侧排；3、反坎高度不应低于 300mm。图 22.2 屋面门洞反坎正确做法工程缺陷案例 建筑篇|公区23案 例 023案 例 023进户门外开遮挡电梯进户门外开遮挡电梯分类：公区功能丨 关键词：电梯前室、进户门外开分类：公区功能丨 关键词：电梯前室、进户门外开问题描述图 23.1 进户门遮挡电梯进户门外开后影响电梯中行人出入。原因分析进户门开启方向不合理，电梯前室空间设计不合理。解决方案1、方案阶段注重电梯前室空间布置；2、审图阶段需关注客户使用功能。工22、程缺陷案例 建筑篇|公区24案 例 024案 例 024桥架穿外墙处渗漏桥架穿外墙处渗漏分类：公区功能 丨 关键词：线缆入户分类：公区功能 丨 关键词：线缆入户问题描述图 24.1 地下室桥架穿外墙部位渗水严重地下室桥架穿外墙部位渗水问题严重。原因分析设计采用五根 BV 线，后期封堵不易密实，造成渗漏隐患。解决方案前期设计采取一根电缆入户，或施工阶段待 BV 线穿好后，将每一根电缆分开单独进行封堵。工程缺陷案例 建筑篇|公区25案 例 025案 例 025地下室进水地下室进水分类：公区功能 丨 关键词：地漏堵塞分类：公区功能 丨 关键词：地漏堵塞问题描述图 25.1 敞开式半地下室地漏易堵塞叠23、拼敞开式半地下室地漏堵塞，导致水漫进车库。原因分析敞开式地下室地漏被垃圾、杂物堵塞，雨水无法排到集水井，未形成有效截水。解决方案1、采用侧排方式排水，并增加雨水篦子；2、设置截水沟，引导排水至集水井。工程缺陷案例 建筑篇|公区26案 例 026案 例 026雨水立管影响空调机位雨水立管影响空调机位分类：公区功能 丨 关键词：雨水立管、空调机位分类：公区功能 丨 关键词：雨水立管、空调机位问题描述图 26.1 不合理设置的雨水立管屋面雨水散排到业主空调机位处，雨水过大而损坏业主空调外机，引起客户投诉。原因分析屋面排水管未进行有组织排水。解决方案增加排水弯头，将雨水导出空调机位排放至明沟或集水井。24、工程缺陷案例 建筑篇|公区27案 例 027案 例 027自行车坡道位置不合理自行车坡道位置不合理分类：公区功能 丨 关键词：自行车坡道分类：公区功能 丨 关键词：自行车坡道问题描述图 27.1 两侧推车坡道造成诸多不便地下自行车出入口，推车坡道设计位于两侧，业主出入推车时车身刮蹭山墙表面，物业维修困难，影响园区品质。原因分析推车坡道位置设置不合理，造成刮蹭。解决方案在地库审图阶段提出将推车坡道放在中间，台阶放在两侧，既方便业主出行，也方便后期管理。图 27.2 推车坡道正确做法工程缺陷案例 建筑篇|公区28案 例 028案 例 028公区平开窗设计缺陷公区平开窗设计缺陷分类：公区功能 丨 关25、键词：平开窗敞开角度大、离地高度不足分类：公区功能 丨 关键词：平开窗敞开角度大、离地高度不足问题描述公区采用平开窗存在如下问题：1、窗户敞开角度大，存在人员失足坠楼的风险；2、敞开角度大导致雨水污染墙面。图 28.1 公区采用平开窗原因分析设计未考虑窗户选型的安全性，且窗台离地高度不足 900mm。解决方案图 28.2 公区采用上悬窗1、采用上悬窗，开启宽度不大于250mm；2、增加窗边防护栏杆。工程缺陷案例 建筑篇|公区29案 例 029案 例 029地下室出入口无楼号标识地下室出入口无楼号标识分类：公区功能 丨 关键词：地下室出入口分类：公区功能 丨 关键词：地下室出入口问题描述图 2926、.1 地下室出入口缺少楼号标识地下室出入口无楼号标识，不方便业主出行。原因分析专业深化时未考虑客户导向，业主使用不便。解决方案在连廊门口粘贴楼号标识牌，方便业主出行，提升客户满意度。工程缺陷案例 建筑篇|公区30案 例 030案 例 030园区游乐场地缺少监控点园区游乐场地缺少监控点分类：公区功能丨 关键词：游乐场地、监控缺失分类：公区功能丨 关键词：游乐场地、监控缺失问题描述图 30.1 园区儿童游乐场地无监控点位业主小孩子在儿童游乐场受伤，投诉物业并要求赔偿。原因分析园区儿童游乐场地无监控点位，一旦出现事故，无据可查。解决方案在智能化审图阶段，提出此位置增加摄像头，提升服务品质。工程缺陷案27、例 建筑篇|公区31案 例 031案 例 031别墅车库雨水倒灌别墅车库雨水倒灌分类：公区功能丨 关键词：别墅车库门口低、雨水倒灌分类：公区功能丨 关键词：别墅车库门口低、雨水倒灌问题描述图 31.1 车库口缺少排水设施雨天雨水倒灌进入车库，引起业主投诉。原因分析车库口未设置截水沟。解决方案1、在汽车坡道的上坡口、下坡口分别增设集水井、截水沟；2、建议在汽车坡道下坡口往道路方向找坡。工程缺陷案例 建筑篇|公区32案 例 032案 例 032单元门磁力锁缺陷单元门磁力锁缺陷分类：公区功能丨 关键词：门扇缺少插销分类：公区功能丨 关键词：门扇缺少插销问题描述图 32.1 单元门闭门器设置不合理单元28、门门磁上锁后，无固定扇可开启。原因分析单元门闭门器设置在一侧门扇上，另一侧无固定。解决方案现场可增加插销解决，后续项目设计时无闭门器一侧门扇增加天地销，或设双门磁。图 32.2 单元门增设天地销工程缺陷案例 建筑篇|公区33案 例 033案 例 033屋面雨水立管设计位置不合理屋面雨水立管设计位置不合理分类：公区功能 丨 关键词：屋面雨水管设计分类：公区功能 丨 关键词：屋面雨水管设计问题描述图 33.1 屋面雨水立管离窗过近屋面雨水立管影响业主视觉，引起业主投诉。原因分析雨水管设计位置离业主窗边距离不足 300mm。解决方案1、施工开始前的审图阶段及时发现问题，调整设计方案；2、施工完成的，29、调整立管位置。建筑篇 公区 室外工程缺陷案例 建筑篇|室外34案 例 001案 例 001景观石材未做防护景观石材未做防护分类：室外工艺 丨 关键词：石材防护缺失、观感差分类：室外工艺 丨 关键词：石材防护缺失、观感差问题描述图 1.1 石材未做防护、透水严重原因分析石材未做六面防护，导致石材透水，观感较差。解决方案1、在石材防护前，务必清洁干净，并保持干燥；2、将石材放置在盛有防护剂的容器里浸泡，不少于 2 小时；3、浸泡完成后，石材放置应小心破损，石材切割后需重新浸泡。工程缺陷案例 建筑篇|室外35案 例 002案 例 002景观露土景观露土分类：室外工艺 丨 关键词：灌木稀疏、软景搭设不30、合理分类：室外工艺 丨 关键词：灌木稀疏、软景搭设不合理问题描述图 2.1 景观大面积露土原因分析所种植灌木枝叶太稀疏，软景高低搭配不合理导致大面积露土。解决方案图 2.2 软景搭配效果好1、合理选择枝叶繁茂的灌木；2、灌木高低搭配，有效遮挡黄土。工程缺陷案例 建筑篇|室外36案 例 003案 例 003地面积水地面积水分类：室外工艺 丨 关键词：铺贴质量差分类：室外工艺 丨 关键词：铺贴质量差问题描述图 3.1 地面积水原因分析地面标高控制差、未形成有效找坡，排水不畅造成积水。解决方案图 3.2 找坡合理、设置排水沟1、路面基层混凝土浇筑前控制基层标高；2、地面硬质铺装施工时，根据设计找坡方31、向控制石材完成面高度；3、保证排水沟排水通畅。工程缺陷案例 建筑篇|室外37案 例 004案 例 004地面石材拼缝高低差地面石材拼缝高低差分类：室外工艺 丨 关键词：铺贴质量差、石材厚度不均分类：室外工艺 丨 关键词：铺贴质量差、石材厚度不均问题描述地面石材拼缝高低差明显，观感质量差。图 4.1 地面石材拼缝高低差原因分析1、石材厚度不均匀，板块角度偏差大；2、铺贴时未拉线对准；3、养护期间上人或堆放重物。解决方案图 4.2 石材对缝整齐、无高低差1、挑砖时对厚薄不均匀的板材进行剔除；2、采用试铺方法，浇浆时稍厚些，板材正式落位后用水平尺骑缝搁置在相邻的板材上直到板面齐平为止。工程缺陷案例 32、建筑篇|室外38案 例 005案 例 005石材拼缝不顺直石材拼缝不顺直分类：室外工艺 丨 关键词：板材尺寸超标、铺贴质量差分类：室外工艺 丨 关键词：板材尺寸超标、铺贴质量差问题描述原因分析1、板材尺寸不对，超出规范要求；2、施工时未进行弹线控制。解决方案1、加强材料进场验收，对板材尺寸、方正性仔细检查，不合格的全部剔除；2、施工前，应按设计要求的板材尺寸进行弹线；3、采用统一的砖缝卡条。石材拼缝不顺直，观感质量差。图 5.1 石材拼缝不顺直图 5.2 石材拼缝顺直工程缺陷案例 建筑篇|室外39案 例 006案 例 006车行道地面石材损坏严重车行道地面石材损坏严重分类：室外工艺 丨 关键词33、：石材厚度偏薄、基层不稳分类：室外工艺 丨 关键词：石材厚度偏薄、基层不稳问题描述图 6.1 车行道路面石材铺装被大面积压坏原因分析石材厚度只有 30mm，厚度不足，且基层不稳固，难以抵抗长期的车辆碾压，造成破坏。解决方案图 6.2 沈阳锦堂项目出入口1、保证基层面稳固，考虑灰土，增加钢筋网等措施；2、铺贴面层严禁干铺的工艺，建议湿贴留设伸缩缝；3、石材厚度不小于 40mm，保证粘结饱满度；4、自然养护 28 天以后方可上车，防止早期上车造成铺装松动。工程缺陷案例 建筑篇|室外40案 例 007案 例 007泥土冲进人行道泥土冲进人行道分类：室外工艺 丨 关键词：土方标高过高、无挡水坎分类：室34、外工艺 丨 关键词：土方标高过高、无挡水坎问题描述下雨及浇水养护时，将泥土冲上园区人行道，增加保洁工作量，影响业主出行。图 7.1 草坪与园路交界处无挡水坎原因分析草坪与人行道交界处处理不合理。解决方案图 7.2 增加截水沟和挡水条做法1、建议此位置增加 50mm 塑料挡水条，高出自然地面 2cm；2、建议铺装园路与自然地面采用截水沟的方式，有组织收集草坪溢出的雨水和浇灌用水。工程缺陷案例 建筑篇|室外41案 例 008案 例 008雨水导致绿植泥土流失雨水导致绿植泥土流失分类：室外工艺 丨 关键词：雨水散排、泥土冲刷分类：室外工艺 丨 关键词：雨水散排、泥土冲刷问题描述图 8.1 雨水管处土35、体冲蚀严重雨水管中雨水长时间散排，把泥土冲刷走，绿植难以成活。原因分析雨水散排，未进行有组织排水，墙根部位积水，影响绿植生长，乃至外墙渗水。解决方案1、沿外墙四周设置散水、明沟；2、屋面雨水管直接接入明沟或雨水井内，及时将屋面及立面雨水排至小区管网。图 8.2 墙边设置明沟工程缺陷案例 建筑篇|室外42案 例 009案 例 009草坪砖铺设停车位不合理草坪砖铺设停车位不合理分类：室外工艺 丨 关键词：停车位草坪砖铺设、植被成活率低分类：室外工艺 丨 关键词：停车位草坪砖铺设、植被成活率低问题描述图 9.1 园区停车位的草坪砖铺设方式园区停车位采用草坪砖铺设，草坪成活率低。原因分析基层做法不适宜36、种植，汽车碾压频繁不易成活。解决方案采用 100mm200mm 规格面包砖铺设车位，保证车位品质。工程缺陷案例 建筑篇|室外43案 例 010案 例 010绿植枯死绿植枯死分类：室外工艺 丨 关键词：渣土回填分类：室外工艺 丨 关键词：渣土回填问题描述图 10.1 建渣土回填致绿植枯死园区绿植大面积枯死。原因分析绿化土使用建渣土回填。解决方案种植土不少于 30cm 厚，严禁使用建筑垃圾回填。工程缺陷案例 建筑篇|室外44案 例 011案 例 011园区出入口监控设计不足园区出入口监控设计不足分类：室外功能 丨 关键词：园区入口处利用单杆式道闸、摄像头质量差分类：室外功能 丨 关键词：园区入口处37、利用单杆式道闸、摄像头质量差问题描述图 11.1 园区单杆式道闸出入口外来人员从道闸下方钻入园区，摄像头无法拍清楚进出车辆的车牌。原因分析园区出入口采用单杆式道闸，监控摄像头质量较差。解决方案采用栅栏式道闸，摄像头采用高清数字摄像头。工程缺陷案例 建筑篇|室外45案 例 012案 例 012拼接式路灯灯杆损坏率高拼接式路灯灯杆损坏率高分类：室外工艺 丨 关键词：多段式路灯分类：室外工艺 丨 关键词：多段式路灯问题描述图 12.1 园区路灯杆拼接处锈蚀严重园区路灯杆拼接处发生锈蚀现象严重，拼接处有缝隙，刮风天气，灯杆晃动，导致灯罩、灯泡破碎，影响业主夜间的正常出行。原因分析路灯杆多段式拼接，安装38、不牢固，灯杆及部件无防锈处理。解决方案应采用一体式灯杆，灯杆采用热镀锌工艺做防锈处理。工程缺陷案例 建筑篇|室外46案 例 013案 例 013乔木胸径不满足设计要求乔木胸径不满足设计要求分类：室外功能 丨 关键词：乔木胸径不足分类：室外功能 丨 关键词：乔木胸径不足问题描述图 13.1 乔木胸径尺寸不符合要求乔木胸径尺寸与图纸要求不符，不满足设计选材要求。原因分析前期在选苗和进场验收管控措施不足，未对乔木胸径进行严格管控。解决方案择优选择供应单位，严格按照图纸要求从树高、胸径、冠幅、分支点等维度筛选合格乔木进场。工程缺陷案例 建筑篇|室外47案 例 014案 例 014园区绿化取水点设置不合39、理园区绿化取水点设置不合理分类：室外功能 丨 关键词：取水点远离道路、踩踏草坪分类：室外功能 丨 关键词：取水点远离道路、踩踏草坪问题描述图 14.1 园区绿化取水点位置设计不合理园区绿化取水点位置，不便于后期使用，经常踩踏草坪。原因分析取水点位置设计不合理。解决方案在景观审图阶段，提出物业需求，将取水点设置在距道路 300mm 左右，方便后期使用。图 14.2 园区绿化取水点位置工程缺陷案例 建筑篇|室外48案 例 015案 例 015消防登高场地布置不合理消防登高场地布置不合理分类：室外功能 丨 关键词：消防登高场地绿化覆盖、消防投诉分类：室外功能 丨 关键词：消防登高场地绿化覆盖、消防投40、诉问题描述图 15.1 消防登高场地两侧用绿化覆盖消防登高场地除道路位置外，两侧用绿化覆盖，引起消防投诉。原因分析设计阶段绿化率不能满足规划要求。解决方案结合景观设计，将登高面设计成绿化铺装或停车位，一次成型。工程缺陷案例 建筑篇|室外49案 例 016案 例 016橡胶车轮定位器损坏率高橡胶车轮定位器损坏率高分类：公共区域功能 丨 关键词：橡胶车档分类：公共区域功能 丨 关键词：橡胶车档问题描述园区停车位在使用过程中车档破损多，维护困难，更换成本高。图 16.1 橡胶材料车档原因分析采用橡胶材料的车档，已损坏。解决方案图 16.2 钢管式车档选用钢管式车档。工程缺陷案例 建筑篇|室外50案 41、例 017案 例 017石材转角处缝隙不均匀石材转角处缝隙不均匀分类：室外工艺 丨 关键词：石材尺寸超标分类：室外工艺 丨 关键词：石材尺寸超标问题描述图 17.1 转角处石材缝隙不均匀转角处石材缝隙不均匀，观感质量差。原因分析人工切割弧形石材，尺寸偏差难控制。解决方案弧形板采用工厂内水刀切割，电脑建模排版、编号。图 17.2 对缝整齐、缝宽一致工程缺陷案例 建筑篇|室外51案 例 018案 例 018室外雨污水管网排布不合理室外雨污水管网排布不合理分类：室外功能 丨 关键词：人行道井盖过多、观感差分类：室外功能 丨 关键词：人行道井盖过多、观感差问题描述图 18.1 园区内人行道上井盖过多园42、区内人行道上井盖过多，施工困难，整体观感较差。原因分析室外雨污水管网设计只考虑走向，未考虑园区的舒适性和观感品质。解决方案1、雨污水井避开主道路设置；2、优先考虑景观堆坡反面或有绿植遮掩部位。工程缺陷案例 建筑篇|室外52案 例 019案 例 019窨井跨不同材质窨井跨不同材质分类：室外功能 丨 关键词：窨井与铺砖冲突、观感差分类：室外功能 丨 关键词：窨井与铺砖冲突、观感差问题描述图 19.1 室外窨井定位偏差室外窨井与停车位侧石位置冲突且井盖未进行弱化处理。原因分析室外总体施工前未对雨污水总管/电管位置与铺装图进行校核，后期未有效进行优化。解决方案室外总体施工前应召集各单位进行图纸会审，优43、化管道及窨井位置。图 19.2 窨井位置铺砖工程缺陷案例 建筑篇|室外53案 例 020案 例 020残疾人坡道放坡比例不满足要求残疾人坡道放坡比例不满足要求分类：室外功能 丨 关键词：残坡坡度过大、不便使用分类：室外功能 丨 关键词：残坡坡度过大、不便使用问题描述图 20.1 残疾人坡道坡度过陡残疾人坡道坡度过陡，不便于残障人士自由出行。原因分析施工前未进行正确的施工，完成后未进行严格的验收手续。解决方案1、残疾人坡道应按 1:12 的比例进行放坡；2、为保证相关验收需要，净空 1.2m。工程缺陷案例 建筑篇|室外54案 例 021案 例 021园区消防通道未设置安防设施园区消防通道未设置安44、防设施分类：室外功能 丨 关键词：红外探测器缺失、安全隐患分类：室外功能 丨 关键词：红外探测器缺失、安全隐患问题描述图 21.1 消防通道大门上部未设置红外探测器消防通道大门上部未设置红外探测器，未及时、有效提前预警，增加物业管理难度。原因分析施工前未进行图纸预审，施工过程中未发现系统缺失。解决方案加强图纸会审工作，对于监控盲点应增加监控系统，保证系统完整性。工程缺陷案例 建筑篇|室外55案 例 022案 例 022车位影响居住环境车位影响居住环境分类：公共区域功能 丨 关键词：车位靠近住宅窗户分类：公共区域功能 丨 关键词：车位靠近住宅窗户问题描述图 22.1 车位布置距离住宅窗户过近汽车尾气、灯光直接影响业主居住品质，引起业主投诉。原因分析室外车位标高与窗台齐平，灯光直射户内，客户感受差，引起投诉。解决方案1、室外总平图设计过程中，严格审核室外车位布置，关注客户感受；2、或在物业管理中，采取人车分流、禁止车辆进入园区内。