1、贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案建设单位：贞丰县人民政府双峰街道办事处编制单位：中图设计有限公司编制时间：2025年2月Appearance Control Planning and Design Scheme for Fengshan Community Ecological Migration Resettlement Site in Shuangfeng Sub-district,Zhenfeng County目录CONTENTS.目录01规划背景02设计原则与目标03规划设计PART 01宏观区位微观区位周边交通分析小区基本情况现状概述问题根源小区居民需求项目提2、出的目的政策导向规划背景惠兴高速惠兴高速G354S213S210本案贞丰14KM项目位于双峰街道中心区域，距离贞丰县城直线距离约14公里，处于S210 西侧，周边还有县道X654，省道 213、国道 354，且惠兴高速从附近穿过，对外交通便利，有利于加强与周边区域的联系和交流。宏观区位规划背景贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案项目位于双峰街道中心区域，距离贞丰县城直线距离约14公里，处于S210 西侧，周边还有县道X654，省道 213、国道 354，且惠兴高速从附近穿过，对外交通便利，有利于加强与周边区域的联系和交流。微观区位规划背景本案凤山公园者相镇政府S210者相派3、出所公园路机场大道机场大道民旺路坡烂云村村委会项目位于贞丰县双峰街道办坡烂云村村委会，西临机场大道，东靠自然山体，距离双峰街道政务服务中心约870米。双峰街道政务服务中心贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案周边交通分析规划背景贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案S210公园路机场大道S210（旧）机场大道项目交通优势显著，现状主要依托西侧宽 20 米的机场大道，畅行无阻。周边公园路、S210（旧）及 S210 等道路，不仅宽敞平坦，且路网布局合理，为出行提供了极大便利。本案（凤山小区）坡烂云村村委会者相派出所图例：机场大道公园路S210(旧)S210小区4、基本情况规划背景贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案凤山小区共155户，按照“组建机构、规划设计、完成配套设施建设、安置入住”四个环节开展工作：2012年10月8日至20日组建机构，严格搬迁程序。2012年10月21日12月31日完成小区规划设计，房屋设计按每户约96平方米，具有民族特色，按照房屋修建统一、门窗材料和规格统一、屋顶模式统一、外墙色调统一，科学、规范、合理规划建设，扶贫生态移民搬迁项目是依托小城镇建设，按照“宜居、宜业，精品小城镇”集镇总体规划，以实施扶贫生态移民搬迁项目为契机，突破“就完成项目而建设项目”的传统思维，高起点、高标准、高质量规划建设扶贫生态移民5、安置区，做大集镇体量，提升集镇品位，带动镇域发展。2013年1月1日9月30日完成配套设施建设。完成搬迁户的房屋建设，道路硬化、铺设供水管网、架设输电线路、建设绿化亮化及排污工程、集贸市场、休闲娱乐文化广场、幼儿园、社区活动中心、休闲广场、公共厕所、垃圾收集池等基础设施，完善服务功能，与现有集镇融为一体，形成资源共享。2013年10月1日12月：安置入住。确保工程在规定时间内竣工入住验收，组织搬迁户安置入住。（1）建筑：由于建筑面积受限，住户出现不同程度的占用现象；部分住户为扩大使用空间，乱搭乱建、加层等。这些现象不仅破坏了小区建筑风格的统一性、挤占公共空间造成居住体验感下降，还可能因搭建质量6、不达标，存在结构安全隐患。（2）环境秩序：房前屋后杂物堆放随处可见、车辆乱停乱放。各类杂物五花八门，有废弃的家具、陈旧的电器、堆积的纸箱，还有一些居民存放的建筑材料，车辆“见缝插针”。这些情况占据了道路空间，使得原本并不宽敞的道路变得更加狭窄，影响居民正常通行和小区整体风貌，降低了居民的居住体验和小区的整体品质。现状概述规划背景贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案小区建筑呈列式布局，规整有序，为低层现代风格建筑，但随着经济发展人民群众生活水平不断提升及年龄结构变化衍生出一些新问题。卧室、厨房、卫生间等多个功能空间都存在狭小的状况。卧室仅能容下一张床，难以满足基本收纳需求；厨7、房过小限制电器放置，影响烹饪体验；卫生间面积不足，布局和使用都受制约，还存在安全隐患。这些问题严重影响了居民日常生活的便利性和舒适度。居住空间狭小功能布置不合理客餐厅合用，导致空间拥挤，且只能将茶几当作餐桌，使得两个功能都难以充分发挥，降低了空间的使用效率。此外，因厨房空间不够，住户只能将冰箱放置在客餐厅，既影响美观又不方便使用。功能空间不足家庭所需的储藏空间、学习及兴趣空间在安置房中缺失。这使得居民在物品存放和个人兴趣发展、孩子学习方面都面临困境，不仅影响生活的整洁美观，还阻碍了家庭成员的个性化发展。问题根源规划背景贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案现有住房按每户96规8、划面积，随着生活水平提高，物品增多，收纳空间严重不足，导致空间杂乱，且当前客餐厅合用、卧室空间狭小等问题突出，居民急需更大的居住空间，以满足日常起居、物品存放等需求。居民渴望有独立的餐厅，改变客餐厅合用导致使用不便的现状；同时，希望卧室空间能合理扩大，以便放置衣柜等家具，实现更好的收纳和居住功能。此外，对于缺乏实际用途的露台，也希望能进行改造利用，避免空间浪费。因现有居住空间无法满足需求，居民出现户外乱搭乱建、随意堆放杂物的现象，这表明他们希望有整洁有序的居住环境，通过合理规划和设计居住空间，减少杂乱感，提升居住品质。随着对美好生活追求的提升，居民不再满足于基本的居住需求，而是期望居住空间能更9、加舒适、便捷和美观，以适应不断发展的生活需求小区居民需求规划背景贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案功能分区完善需求居住环境优化需求生活品质提升需求空间扩容需求项目提出的目的规划背景化解社区居民居住空间无法满足需求，居民出现户外乱搭乱建、随意堆放杂物的现象，平衡居民诉求与小区发展，是当下亟待解决的关键问题。一方面，政府及相关部门要加大小区建设投入。完善道路交通、水电、通信等基础设施，均衡布局教育资源，提升医疗服务，丰富文化娱乐设施，全方位提升社区品质。另一方面，要加强宣传引导，通过讲座、线上宣传、文化活动等提升居民法律意识，让其明白私自改造的危害，同时培育文明素养。还要强化10、监管，建立巡查机制，及时制止并依法处理违规行为，营造合规环境。此外，为满足居民对高品质居住环境的需求，需对凤山小区开展建筑风貌控制工作。深入调研小区建筑户型、现状，收集居民诉求，据此制定科学合理、针对性强的方案，让各小区风格独特又整体和谐，提升社区形象与品质，让居民享受优质居住环境。贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案政策导向规划背景贵州省农村村民住宅建设管理办法(试行)中提出，原有宅基地面积尚未达到限额标准的70%,需改建、扩建需增加宅基地面积的，可以以户为单位向村民委员会或村集体经济组织提出申请。关于做好农村低收入群体等重点对象住房安全保障工作的实施意见（建村2021311、5号）将生态移民户低质量住房纳入危房改造范围，可申请中央补助（每户约1-4万元）。乡村振兴战略规划（2018-2022年）提出农村住房改造应尊重地域文化特色，推广绿色建材和节能技术。关于加快农房和村庄建设现代化的指导意见（建村202147号）规定农房建设的安全标准（抗震、防洪）、功能分区及风貌管控要求。中央财政衔接推进乡村振兴补助资金管理办法明确资金可用于安置区基础设施补短板和住房安全提升，申请专项资金支持住房改扩建和公共设施配套。其他地方政策参考：宁夏：宁夏回族自治区生态移民住房建设管理办法规定，住房改扩建需经县级移民管理部门审批，按统一规划实施。云南：在云南省易地扶贫搬迁“稳得住”专项行动12、方案中明确，可为住房面积不足家庭提供分户建房或扩建支持（需符合土地政策）。贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案PART 01核心原则设计目标风貌设计原则设计原则与目标核心原则设计原则与目标统一风貌：保留地域特色，平屋顶+挑檐、民族装饰元素是风貌核心。统一建筑风格，统一建筑层高，形成具有地方特色的居住区风貌。以人为本：预留合理改扩建空间，满足居民未来居住需求。平衡政策与民生，兼顾风貌控制和居民生活便利。中式木质门窗屋檐装饰线木条青瓦坡屋面贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案设计目标设计原则与目标0201严格管控，杜绝新增违建。遏制新增违规建设，通过严格监管13、和宣传引导。精心修缮，恢复建筑风貌。修复现有风貌，对已违规建筑进行整改修复。短期目标（违规建设新增率降至0%，修复率提升至80%。）形成居民自发维护的社区文化，提升居民风貌保护意识。通过社区活动和宣传，营造良好的风貌保护氛围。长期目标（居民风貌保护知晓率提升至90%，参与度达70%。）贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案风貌设计原则设计原则与目标建筑形式规限定层数局部4层，建筑面积不超过200平方米，层高不超过13.5米。确保居住区整体协调。范禁止行为清单明确外立面广告牌、顶层加盖阳光房等红线行为。通过宣传和监管，杜绝违规行为发生。建筑效果图贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安14、置点风貌控制规划设计方案PART 01总平面图风貌控制鸟瞰图风貌展示风貌控制对比户型对比规划设计贞丰县双峰街道凤山小区风貌控制规划设计方案主要经济技术指标对比表序号名称单位数量备注原规划指标现规划指标1规划用地面积平方米37490.1437490.142单栋建筑占地面积平方米56.38603单栋总建筑面积平方米95.58194.884总占地面积平方米8738.993005总建筑面积平方米14814.930206.46建筑密度平方米23.31%24.81%7建筑容积率平方米0.400.81贞丰县双峰街道凤山小区风貌控制规划设计方案主要经济技术指标对比表总平面图设计原则与目标贞丰县双峰街道凤山小区15、风貌控制规划设计方案主要经济技术指标表贞丰县双峰街道凤山小区风貌控制规划设计方案主要经济技术指标表序号序号名称名称单位单位数量数量备注备注原规划指标原规划指标现规划指标现规划指标1规划用地面积平方米37490.1437490.142单栋建筑占地面积平方米56.38603单栋总建筑面积平方米95.58194.884总占地面积平方米8738.993005总建筑面积平方米14814.920206.46建筑密度平方米23.31%24.81%7建筑容积率平方米0.40 0.81贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案风貌控制鸟瞰图设计原则与目标贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制16、规划设计方案风貌展示设计原则与目标贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案风貌控制对比设计原则与目标原风貌控制后风貌小区总体为两层建筑，一层规划为商铺。外观虽在一定程度上保持统一风格，但细节仍有提升空间。一层墙面采用灰色与白色真石漆，模拟砖型纹理，营造出质朴的质感；二层则以纯净的白色为主调，简洁明快。屋檐覆以传统瓦面，下方点缀着富有民族特色的木条装饰，展现出独特的地域风情。然而，目前整体呈现出的视觉效果略显杂乱，缺乏井然有序的美感，整洁度也有待提高。保持建筑外立面一层砖型纹理，二层以上保持白色主色调及传统瓦面屋檐和用于装饰的木条，建筑增加至3.5层，统一小区整体高度。小区整体风格统一且更具现代感。建筑增加了规整的阳台和栏杆设计，提升了美观度，整体氛围整洁、舒适且富有生活气息。贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案户型对比设计原则与目标原户型控制后户型贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案户型对比设计原则与目标原户型控制后户型贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案户型对比设计原则与目标原户型控制后户型贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案户型对比设计原则与目标贞丰县双峰街道凤山小区生态移民安置点风貌控制规划设计方案