1、XX国际经贸大厦相关维修改造工程项目建议书司二二一年六月目 录一、总论11.1 项目背景11.1.1 项目名称11.1.2 建设单位11.1.3 编制依据31.1.4 编制范围31.1.5 项目提出的背景和过程31.2 项目概况51.2.1 项目地点51.2.2 建设内容与规模51.2.3 建设条件81.2.4 建设进度91.2.5 投资估算与资金筹措91.2.6 主要经济技术指标9二、项目背景与建设的必要性112.1 项目背景112.2 项目建设必要性132.2.1 项目建设是贯彻落实市委市政府三次办公用房调配方案的需要132.2.2 实施维修改造有利于消除隐患确保大厦建筑安全142.2.32、 大厦整体维修改造有利于恢复和完善使用功能152.2.4 维修改造项目有利于提升基本办公条件162.2.5 项目建设有助于提升营商环境展示城市形象16三、需求分析与建设规模173.1 项目改造需求分析173.1.1 简单装修建设规模173.1.2 复杂装修建设规模333.1.3 现状分析353.1.4 存在问题363.2 项目建设内容及规模37四、项目建设场址与建设条件424.1 建设地点424.2 场址建设条件544.2.1 气候条件544.2.2 周边建筑物及环境条件544.2.3 交通条件554.2.4 公用设施条件554.2.5 施工条件55五、项目规划改造方案565.1 编制原则与依3、据565.1.1 编制原则565.1.2 编制依据565.2 功能规划565.3 改造方案575.3.1 总体布置改造575.3.2 土建改造方案585.3.3 室内装饰改造方案1065.3.4 电梯方案1075.3.5 烟道改造方案1085.3.6 室外工程方案1085.3.7 工程量一览表108六、公用工程1146.1 电气系统1146.1.1 主要编制依据1146.1.2 负荷等级与负荷估算1146.1.3 配电系统1156.1.4 照明系统1166.1.5 防雷系统1166.1.6 改造方案1166.2 给排水系统1176.2.1 主要编制依据1176.2.2 给水系统1176.2.34、 排水系统现状1186.2.4 改造方案1186.3 通风空调系统1186.3.1 编制依据1186.3.2 设计计算参数1186.3.3 空调系统现状1186.3.4 通风系统1196.3.5 改造方案1196.4 消防工程1196.4.1 设计依据1196.4.2 改造现状1196.4.3 改造方案1206.5 弱电系统1216.5.1 主要编制依据1216.5.2 改造现状1216.5.3 改造内容1216.6 公用工程改造一览表122七、环境保护1247.1 项目所在地区的环境概况1247.2 执行的环境质量标准及排放标准1247.2.1 环境质量标准1247.2.2 有关节能的政策15、247.3 建设期的主要污染物以及治理措施1247.3.1 污水1247.3.2 大气污染1257.3.3 噪声1257.3.4 固体废物1257.4 项目使用期产生的主要污染物以及治理措施1267.4.1 污水1267.4.2 大气污染1267.4.3 噪声1267.4.4 固体废弃物1267.5 结论127八、绿色建筑与节能节水1288.1 绿色建筑1288.1.1 设计依据1288.1.2 绿色建筑总体目标1288.1.3 绿色建筑评价1298.2 编制依据1508.2.1 有关节能的法律法规1508.2.2 有关节能的政策1508.2.3 相关节能标准和规范1508.3 能耗分析1506、8.4 项目所在地能源供应状况1518.5 节能措施1518.5.1 建筑节能1518.5.2 设备节能1528.6 节水措施152九、组织机构与人员配置1539.1 建设管理模式1539.2 组织机构1539.3 市商务局及其下属单位定员1599.4 共享大厦配套设施资源单位定员1609.5 施工期间腾挪方案161十、项目实施进度与招投标16210.1 项目实施进度计划16210.1.1 建设周期16210.1.2 项目实施计划进度设想16210.2 工程招投标16210.2.1 招标投标的基本原则16210.2.2 招标方案163十一、投资估算与资金筹措16411.1 投资估算16411.7、1.1 投资估算的编制范围16411.1.2 投资估算编制依据16411.1.3 投资估算编制说明16411.2 资金筹措与运用180十二、社会评价18112.1 项目所在地的经济社会情况18112.2 社会效益分析18212.3 项目对所在地区适应性分析18312.4 社会风险分析18412.5 社会评价结论185十三、风险分析18613.1 项目面临的主要风险18613.1.1 工程风险18613.1.2 资金风险18613.1.3 环保因素风险18613.2 项目风险分析18613.3 风险防范措施18613.3.1 工程风险18613.3.2 资金风险18713.3.3 环保因素风险18、87十四、结论与建议18814.1 结论18814.2 建议192附件一 附表193附件二 中共XX市委办公厅XX市人民政府办公厅关于印发的通知（穗办电20193号）197附件二 中共XX市委办公厅XX市人民政府办公厅关于印发的通知（穗办电201992号）203附件四 XX市人民政府办公厅关于印发的通知（穗府办函202128号 ）206附件五局专项工作会议纪要（20217号）212附件六 中共XX市委办公厅XX市人民政府办公厅关于调整XX市商务局职责机构编制的通知（穗文201920号）214附件七 中共XX市委机构编制委员会关于下达接收安置军队转业干部行政编制的通知（穗编字2020160号）29、20附件八 关于XX市国际投资促进中心继续列人参照公务员法管理范围的通知（穗组公202145号）221附件九 关于超编接收安置军队转业干部调整事业编制的通知（穗编字201920号）223附件十 中共XX市委机构编制委员会关于整合市对外贸易经济信息中心和XX口岸服务保障中心的批复（穗编字202039号）224附件十一 XX市人民政府办公厅关于印发XX市商务委员会主要职责内设机构和人员编制规定的通知（穗府办201525号）226附件十二 XX市人力资源和社会保障局 中共XX市委机构编制委员会办公室 XX市财政局关于印发的通知（穗人社函2020718号）228附件十三 关于设立XX市市属国有企业监事10、工作服务中心的批复（穗编字201786号）234附件十四 中共XX市委机构编制委员会关于调整XX市市属国有企业监事工作服务中心机构编制事项的批复（穗编字2019129号）236附件十五 中共XX市委机构编制委员会关于调整XX市住房和城乡建设局所属部分事业单位机构编制事项的批复（穗编字2021158号）238附件十六 关于王小华同志任职的通知（穗组干202028号）241附件十七 接收安置军转干部预增编批复通知书242附件十八 房产权属证明245一、 总论 1.1 项目背景1.1.1 项目名称xx国际经贸大厦相关维修改造工程1.1.2 建设单位xx市商务局根据xx市机构改革方案，xx市商务委员会11、更名为xx市商务局（以下简称市商务局），为市人民政府工作部门。其下属共三个事业单位，分别为：副局级（参公）事业单位xx市国际投资促进中心、公益一类正处级事业单位xx商务会展促进服务中心以及公益一类正处级事业单位xx商贸发展服务中心。xx市商务局主要职责和日常工作有以下几个方面：（一）贯彻执行国家、省和市有关商务工作的方针政策和法律法规，起草有关地方性法规、规章草案并组织实施。（二）拟订全市商务发展战略、规划、计划并组织实施；拟订内外贸易发展、市场体系建设、投资的政策措施并组织实施；加快推进现代市场体系建设，推动商贸服务平台建设；推进内外贸融合发展，优化商贸流通产业布局和结构。（三）负责监测分析12、全市进出口、商贸流通、外商投资状况，进行预测预警和信息引导；研究国内外贸易、现代流通方式和全市商务工作发展趋势，组织实施调控措施；统筹协调商务发展中的重大问题并提出政策建议。（四）组织拟订有关健全和规范市场发展的政策；建立市场诚信公共服务平台，推动商务领域信用建设；指导批发市场规划和城市商业网点规划、商业体系建设；促进商贸流通体制改革，推进流通标准化。（五）负责协调本市整顿和规范商贸流通市场经济秩序的相关工作，研究提出规范市场秩序的政策措施建议。参与建立市场诚信公共服务平台，推动商务领域信用建设。负责商业特许经营、单用途商业预付卡等行政管理。对商务领域安全生产工作进行监督管理。牵头负责肉类、蔬13、菜等重要商品追溯体系建设。（六）拟订并组织实施会展、电子商务、商贸服务等发展规划和政策措施；推进连锁经营、商业特许经营、物流配送等现代流通方式发展；促进贸易增长方式转变，指导和协调贸易促进体系建设，推动电子商务服务体系和平台建设；促进商贸中小企业发展，指导商品贸易结构调整，推进国际品牌建设。（七）负责流通行业发展工作，依法对旧货流通、汽车流通业等进行监督管理；负责拟订药品流通发展规划和政策，指导推动药品流通行业发展；制定和实施再生资源回收行业发展规划和促进政策，指导和管理再生资源回收工作。（八）拟订并组织实施优化机电产品、高新技术产品进出口结构的政策措施；组织实施科技兴贸战略；负责机电产品自动14、进口许可、国家机电办管理的产品的核报工作；负责监督协调机电产品国际招投标。（九）负责全市口岸规划和政策编制、调整和协调落实，统筹全市优化口岸营商环境、提升跨境贸易便利化水平工作。负责管理和协调处理陆空、港口口岸工作。负责开展粤港澳大湾区及跨区域陆空、港口口岸通关合作。负责联系和协调海关特殊监管区域，推动保税物流体系建设。负责xx市共建文明口岸活动领导小组及办公室、xx口岸工作联席会议日常工作。（十）组织拟订服务贸易发展规划，会同有关部门制定促进服务贸易进出口和服务外包发展的计划、政策并组织实施；指导服务贸易领域的对外开放；负责技术、知识产权进出口工作，推动服务外包平台建设，承担国际服务贸易统计15、工作。（十一）指导外商投资工作，拟订外商投资政策和改革方案并组织实施；依法管理外商投资企业和项目有关事项，参与重大外资项目的落户和服务等工作；依法监督检查外商投资企业执行有关法律法规情况并协调解决有关重大问题。（十二）拟订本市招商引资规划、计划并组织实施；承担重大项目的招商和跟踪服务工作，指导驻外招商机构工作；负责协调和指导本市招商引资工作；参与制定本市促进投资规划和改善投资环境的政策措施。（十三）负责对外投资和经济合作工作，拟订并组织实施有关对外投资、经济合作的政策措施和管理办法；依法管理、监督和服务对外投资、对外承包工程、对外劳务合作；指导境外市场开拓，规范境外投资企业经营秩序；依照权限承16、办外派劳务和境外就业人员权益保护相关工作。（十四）拟订全市商务交流计划并组织实施；负责全市性商务重要外事活动；指导本系统外事和对外交流工作；联络各国驻穗总领事馆及其他驻穗机构对外经济事务；依照授权审批和管理外国和台港澳地区非企业经济组织在穗设立常驻代表机构。（十五）承担组织协调与进出口公平贸易相关工作，协调我市有关世界贸易组织事务的具体工作；组织产业损害调查及其他贸易救济措施。（十六）承办市委、市政府交办的其他事项。1.1.3 编制依据1 xx市党政机关机构改革办公用房调配方案；2 xx市党政机关机构改革办公用房二次调配方案；3 xx市政府工作部门机构改革办公用房调配方案；4 党政机关办公用房17、建设标准（发改投资20142674号）；5 xx市市属行政单位常用公用设施配置标准（穗财资2012300号）；6 xx市发展改革委关于调整我市各级党政机关办公用房维修改造项目立项审批权限及规范报批程序相关事宜的通知（穗发改2017348号）；7 局专项工作会议纪要（20217号）；8 建设项目经济评价方法与参数（第三版）国家发改委、建设部发布；9 投资项目可行性研究指南（试用版）中国国际工程咨询公司编写。1.1.4 编制范围本项目编制范围包括总论、项目背景与建设的必要性、需求分析与建设规模、项目场址与建设条件、项目规划改造方案、公用工程、节能节水、环境保护、组织机构与人员配置、项目实施与工程招18、标、投资估算与资金筹措等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性及投资的合理性。1.1.5 项目提出的背景和过程1、党政机关机构改革办公用房调配根据xx市党政机关机构改革办公用房调配方案xx市党政机关机构改革办公用房二次调配方案和xx市政府工作部门机构改革办公用房调配方案，xx市商务局及其下属3个事业单位xx市国际投资促进中心、xx商务会展促进服务中心和xx市商贸发展服务中心需尽快完成办公室搬迁工作，统筹解决其多点部署，分散办公等问题，充分盘活办公用房资源，切实推进集中办公。因此前产权未理顺，目前市国际投资促进中心、xx商务会展促进服务中心均使用东风西路158号xx国际经贸大厦第219、层（部分）物业临时办公。市商贸发展服务中心暂时在大厦2层（部分）、4层（部分）以及11层（部分）办公。根据xx市财政局关于落实理顺xx国际经贸大厦产权问题工作的通知，xx国际经贸大厦产权将暂时登记在市商务局名下，由市商务局统一管理。明确产权后，需根据xx市党政机关机构改革办公用房调配方案xx市党政机关机构改革办公用房二次调配方案及xx市政府工作部门机构改革办公用房调配方案尽快完成办公用房搬迁及大厦配套保障资源维修改造。2、xx国际经贸大厦相关维修改造xx国际经贸大厦自1995年建成整体投入使用已近30年。电梯、空调、水电、消防设施等房屋附属设备已严重老化，已全部达到固定资产报废年限；安防系统覆20、盖不全，存在大量盲区；天面、外立面长期渗水，瓷砖空鼓、脱落，墙体潮湿发黄、开裂，墙体饰面龟裂、脱落；玻璃幕墙使用年限超过设计使用年限，密封胶老化渗水，玻璃出现开裂；铝合金窗框变形、渗水，开合困难，存在大量安全隐患。办公用房虽有零星维护，但原装修工程完近30年，已不符合基本办公条件。大厦第1层（部分）、3层（部分）、第4层（部分）及第9层原为对外出租用途，本次新入驻单位与原使用单位在机构设置、房间和空间的使用功能等方面均存在较大差异，现有建筑布局及环境条件均无法满足新入驻单位基本办公需要。同时，根据xx市政府工作部门机构改革办公用房调配方案，共安排6个单位400人在xx国际经贸大厦办公，为完善大21、厦功能、避免重复建设、保障工作人员就餐需求应集中设立公用饭堂等配套保障资源。本次项目拟对东风西路158号xx国际经贸大厦负1层、第1层（部分）、3层（部分）、4层、9-14层进行维修改造，消除安全隐患，恢复和完善办公用房使用功能，使其符合基本办公条件。2021年2月24日，2021年第1次xx国际经贸大厦维修改造工程办公室工作会议召开。会议介绍了维修改造工程简要情况，明确了工程办的主要任务，并决定开展xx国际经贸大厦相关维修改造工程报批立项相关工作。为进一步完善项目基本建设程序，2021年3月，xx市商务局委托xx市国际工程咨询有限公司编制xx国际经贸大厦相关维修改造工程项目建议书。1.2 项22、目概况1.2.1 项目地点本项目位于xx市xx区东风西路158号xx国际经贸大厦。1.2.2 建设内容与规模本项目主要为xx国际经贸大厦相关维修维护，充分利用现有建筑空间，把现有场地改造成适合党政办公用房的场所，消除安全隐患，恢复和完善使用功能，使其符合基本办公条件。根据调配方案应尽量共享停车场、饭堂等配套保障资源，因此，xx市住房城乡建设行业检测与研究中心及xx市市属国有企业财务监测评价中心的食堂在本项目中统筹考虑，其基本办公用房（办公用房、服务用房、设备用房、公用走廊、公共空间）另外立项，不在本项目的建设范围。改造范围为xx国际经贸大厦负1层、第1层（部分）、3层（部分）、4层、9-14层23、，总体改造面积为13806.44，包括简单装修和复杂装修。1.简单装修办公室改造面积为3510.68，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换；安装工程改造内容为照明、插座、通风空调、消防设施(仅包含喷淋系统)等公用设施的更新改造及布线工程。会议室、接待室等公共服务用房改造面积为1177.25，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换；安装工程改造内容为照明、插座、通风空调、消防设施(仅包含喷淋系统)等公用设施的更新改造及布线工程。计算机房等专业服务用房改造面积为951.63，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、24、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换；安装工程改造内容为照明、插座、通风空调、消防设施(仅包含喷淋系统)等公用设施的更新改造及布线工程。食堂改造面积为1149，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换；安装工程改造内容为照明、插座、给排水、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程。地下停车库改造面积为2205.06，装饰装修工程改造内容为地下室围护结构的防水处理、饰面翻新等；安装工程改造内容为地下车库照明、通风系统、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程。卫生间改造面积为25、348.29，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换；安装工程改造内容为给排水、照明、通风系统等公用设施的更新改造及布线工程。设备用房改造面积为474.88，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防震动、防水处理及饰面翻新及内门窗的更换；安装工程改造内容为照明系统及各类公用设备管线的更新改造及布线工程。主入口大厅等公共服务空间改造面积为1079.80，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换；安装工程改造内容为照明、插座、通风空调、消防设施(仅包含喷淋系统)等公用设施的更新改造及布26、线工程。走廊、楼梯等公共交通空间改造面积为2909.85，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换；安装工程改造内容为照明、插座、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施(仅包含喷淋系统)等公用设施的更新改造及布线工程。外墙改造面积为8344.25，装饰装修工程改造内容为外墙饰面的刷新及其他外墙装饰。外门窗改造面积为5562.83，装饰装修工程改造内容为更换建筑外窗。道路改造面积为1773.32，装饰装修工程改造内容为老旧道路面层翻新。室外照明的改造面积为1773.32，安装工程改造内容为普通路灯更换。拆除工程面积为13806.44，装饰装修工程改27、造内容为非承重内墙等建筑内部围护结构的拆除。砌筑工程面积为13806.44，装饰装修工程改造内容为新增非承重内墙等建筑内部围护结构。2.复杂装修（1）xx市商务局1） 由于3层（部分）拟由办公室改造为食堂厨房，11层拟新增设置档案室，荷载将明显增大，且负1层混凝土楼板出现裂缝。为满足安全要求，已进行结构承载力检测鉴定，鉴定结果说明需对相关区域进行加固。加固面积为702.84。2） 按改造后的使用功能，补充完善火灾自动探测报警系统、消火栓及消防气体灭火系统。xx市商务局档案室、部分设备用房设置气体灭火，气体灭火的面积为265.70。3） 更换消防泵组及配套管道。4） 地下室进行消防改造，根据防火28、分区布设防火设施。5） 改造范围内的空调拟更换为多联机，更换锈蚀空调管道，并根据改造后功能布局重新敷设。6） 更换变压器、高低压配电柜及柴油发电机组，新增2台1250 kVA变压器，新增1台440kW柴油发电机组。7） 更换水泵机组及配套管道。8） 天面现状渗水严重，导致14层天面墙体渗水发霉，需对其进行改造，改造面积为1163.53。6层裙楼天面现状渗水，改造面积为645.26。9） 玻璃幕墙使用年限已超过设计使用年限，部分构件锈蚀变形，玻璃开裂，密封胶老化导致渗水，拟拆除2-6层玻璃幕墙后重新砌筑外墙，改造面积2627.63。10） 在大厦负1层、1层（部分）、3层（部分）、室外设置监控系29、统。11） 在大厦入口、1层（部分）、3层（部分）、4层（部分）设置门禁系统。12） 更换4台客梯及1台货梯。13） 拆除6层“国际经贸大厦”招牌。14） 重建1层主入口大堂楼梯1座。15） 增设15个充电桩（配线）。16） 更换大厦防雷设施。（2）xx市国际投资促进中心1） 由于10层拟新增设置档案室，荷载将明显增大，为满足安全要求，已进行结构承载力检测鉴定，鉴定结果说明需对其进行加固。加固面积为40。2） 按改造后的使用功能，需补充完善火灾自动探测报警系统、消火栓及消防气体灭火系统。xx市国际投资促进中心档案室设置气体灭火，气体灭火的面积为40。3） 第10层空调拟更换为多联机，更换锈蚀空30、调管道，并根据改造后功能布局重新敷设。4） 在10层（部分）增设监控系统。5） 在10层（部分）增设门禁系统。（3）xx商务会展促进服务中心1） 由于9层拟新增设置档案室，荷载将明显增大，为满足安全要求，已进行结构承载力检测鉴定，鉴定结果说明需要对其进行加固。加固面积53.94。2） 按改造后的使用功能，需补充完善火灾自动探测报警系统、消火栓及消防气体灭火系统。xx商务会展促进服务中心档案室设置气体灭火，气体灭火的面积为53.94。3） 第9层空调拟更换为多联机，更换锈蚀空调管道，并根据改造后功能布局重新敷设。4） 在9层增设监控系统。5） 在9层增设门禁系统。（4）xx市商贸发展服务中心1）31、 由于4层拟新增设置档案室，荷载将明显增大，为满足安全要求，已进行结构承载力检测鉴定，鉴定结果说明需要对其进行加固。加固面积40。2） 按改造后的使用功能，需补充完善火灾自动探测报警系统、消火栓及消防气体灭火系统。xx市商贸发展服务中心档案室设置气体灭火，气体灭火的面积为40。3） 第4层空调拟更换为多联机，更换锈蚀空调管道，并根据改造后功能布局重新敷设。4） 在4层（部分）增设监控系统。5） 在4层（部分）增设门禁系统。1.2.3 建设条件本项目位于xx中心城区，项目所在地区周围环境条件较好，水、电、通信等公共配套条件完善，交通条件优越，周边环境良好，符合本项目的要求，有利于项目建设和建成后32、投入使用。1.2.4 建设进度xx国际经贸大厦相关维修改造工程项目建设周期为28个月，即从2021年3月至2023年7月。1.2.5 投资估算与资金筹措1 项目建设投资本项目总投资估算5857.55万元，其中：工程费用4847.91万元，工程建设其他费用575.75万元，预备费用433.89万元。2 资金筹措项目建设资金全部为市财政资金。1.2.6 主要经济技术指标xx国际经贸大厦相关维修改造工程项目的主要技术经济指标见表1.2-1。表1.2-1 主要经济技术指标表序号内容指标单位备注一工程内容 1改造面积13806.44 1.1办公室3510.68 1.2会议室、接待室等公共服务用房117733、.25 1.3计算机房、档案室等专业服务用房951.63 1.4食堂1149 1.5地下停车库2205.06 1.6卫生间348.29 1.7设备用房（配电房、水泵房等）474.88 1.8主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间1079.80 1.9走廊、楼梯等公共交通空间2909.85 2外墙8344.25 3外门窗5562.83 4道路1773.32 5室外照明1773.32 6拆砌工程13806.44 二建设期28月 三总投资5857.55万元 1工程费用4847.91 万元 2工程建设其他费用575.75万元 3预备费433.89 万元 二、 项目背景与建设的必要性 2.1 项34、目背景1、党政机关机构改革办公用房调配2018年12月30日，经中央编委备案通过，xx省委、省政府批复xx市机构改革方案，主要内容包括机构改革总体部署、调整优化市级党政机构和职能、统筹推进其他各项改革和组织实施4个部分。2019年1月9日，中共xx市委十一届七次全会召开，xx市机构改革进入全面实施阶段。机构改革后，共设置市级党政机构53个。党委机构16个，其中，纪检监察机关1个，工作机关15个。政府工作部门37个。2019年1月14日，经市委、市政府同意，市委、市政府办公厅印发xx市党政机关机构改革办公用房调配方案。根据该方案，市商务委员会更名为市商务局。原市商务委员会在东风西路158号办公，35、建筑面积7992，调配意见为市商务局在原址办公，建筑面积7992，自行调剂安排。2019年12月13日，市委、市政府办公厅印发xx市党政机关机构改革办公用房二次调配方案。该调配方案安排市商务局所属事业单位市国际投资促进中心在东风西路158号xx国际经贸大厦第9层办公，建筑面积1195；腾退华利路61号第7层（部分）物业，建筑面积409。xx商务会展促进服务中心在东风西路158号xx国际经贸大厦第8层办公，建筑面积1195；腾退滨江西路海鸣街6号第3层和西湖路12号1517-1519房物业，建筑面积546。xx口岸服务保障中心在东风西路158号xx国际经贸大厦第4层（部分）办公，建筑面积442；36、腾退龙口西路223号第2层物业，建筑面积313。市对外贸易经济信息中心在东风西路158号xx国际经贸大厦第4层（部分）办公，建筑面积609。市国际投资促进中心自2020年5月1日起，腾退华利路61号xx市政务中心7层（部分）物业。因东风西路158号xx国际经贸大厦第9层产权尚不明晰，借用东风西路158号xx国际经贸大厦2层临时办公，实际使用面积577.81。xx商务会展促进服务中心自2020年6月起，腾退海珠区滨江西路海鸣街6号第3层和西湖路12号1517-1519房物业。因东风西路158号xx国际经贸大厦第8层产权尚不明晰，借用xx市xx区东风西路158号xx国际经贸大厦2层临时办公，实际使37、用面积607.56。2020年3月10日，中共xx市委机构编制委员会下达中共xx市委机构编制委员会关于整合市对外贸易经济信息中心和xx口岸服务保障中心的批复（穗编字202039号），整合市对外贸易经济信息中心、xx口岸服务保障中心，设立市商贸发展服务中心。原xx口岸服务保障中心自2020年7月3日，腾退龙口西路223号第2层物业，因东风西路158号xx国际经贸大厦第4层产权尚不明晰，借用东风西路158号xx国际经贸大厦2层临时办公，实际使用面积306。原市外经贸经济信息中心，在xx市xx区东风西路158号xx国际经贸大厦4层（部分）及11层（部分）办公，实际使用面积680。根据2021年4月印38、发的xx市政府工作部门机构改革办公用房调配方案，市国际投资促进中心调整到东风西路158号xx国际经贸大厦第10层物业（部分）办公，建筑面积850；腾退第9层物业，建筑面积1195xx商务会展促进服务中心调整到东风西路158号xx国际经贸大厦第9层物业办公，建筑面积1195；腾退第8层物业，建筑面积1195。xx市住房城乡建设局所属事业单位xx市住房城乡建设行业监测与研究中心安排东风西路158号xx国际经贸大厦第5-7层和府前路11号第7层物业作为办公业务用房，建筑面积4009，其中：办公用房建筑面积2460，业务用房建筑面积1549。xx市国资委所属事业单位xx市市属国有企业财务监测评价中心安39、排东风西路158号xx国际经贸大厦第8层（部分）物业作为办公用房，建筑面积485。根据xx市财政局关于落实理顺xx国际经贸大厦产权问题工作的通知，国际经贸大厦产权将暂时登记在市商务局名下，由市商务局统一管理。明确产权后，根据xx市党政机关机构改革办公用房调配方案xx市党政机关机构改革办公用房二次调配方案及xx市政府工作部门机构改革办公用房调配方案，需尽快完成相关办公用房搬迁及大厦配套保障资源维修改造。2、xx国际经贸大厦相关维修改造xx国际经贸大厦自1995年建成整体投入使用以来已近30年。电梯、空调、水电、消防设施等房屋附属设备已老化，均已达固定资产报废年限；安防系统覆盖不全，存在大量盲区；40、天面、外立面长期渗水，瓷砖空鼓、脱落，墙体潮湿发黄、开裂，墙体饰面龟裂、脱落；玻璃幕墙使用年限超过设计使用年限，密封胶老化渗水，玻璃出现开裂；铝合金窗框变形、渗水，开合困难，存在大量安全隐患。办公用房虽有零星维护，但原装修工程完成了近30年，已不符合基本办公条件。大厦第1层（部分）、第3层（部分）、第4层（部分）及第9层原为对外出租用途，并且本次新入驻单位与原使用单位在机构设置、房间和空间的使用功能等方面均存在较大差异，现有建筑布局及环境条件均无法满足新入驻单位基本办公需要。同时，根据xx市政府工作部门机构改革办公用房调配方案，共安排6个单位约400人在xx国际经贸大厦办公，为完善大厦功能、避41、免重复建设、保障工作人员就餐需求应集中设立公用饭堂等配套保障资源。根据xx市财政局关于理顺xx国际经贸大厦产权问题工作的通知明确，xx国际经贸大厦产权登记在市商务局名下，由市商务局统一管理。本次拟对东风西路158号xx国际经贸大厦负1层、第1层（部分）、3层（部分）、4层、9-14层进行维修改造，消除安全隐患，恢复和完善办公用房使用功能，使其符合基本办公条件。2021年2月24日，2021年第1次xx国际经贸大厦维修改造工程办公室工作会议召开。会议介绍了维修改造工程简要情况，明确了主要任务，并决定开展xx国际经贸大厦相关维修改造工程报批立项相关工作。为进一步完善项目基本建设程序，2021年3月42、，xx市商务局委托xx市国际工程咨询有限公司编制xx国际经贸大厦相关维修改造工程项目建议书。2.2 项目建设必要性2.2.1 项目建设是贯彻落实市委市政府三次办公用房调配方案的需要xx市商务局及其下属事业单位按xx市党政机关机构改革办公用房调配方案xx市党政机关机构改革办公用房二次调配方案和xx市政府工作部门机构改革办公用房调配方案的通知，需尽快完成办公室搬迁工作。项目的建设将按相对集中原则，将市商务局下属参公管理和公益一类事业单位集中部署，统筹解决其多点部署，分散办公等问题，充分盘活办公用房资源，切实推进集中办公。项目有利于市商务局对办公室、设备用房、服务用房等统筹安排，优化办公区整体布局，43、提升办公用房安排使用效益。同时调配方案亦要求“优化配套保障，各涉改单位加强与相关职能部门的沟通协调，完善交通、生活等配套保障，具备条件的，尽量共享停车场、饭堂、会议室、设备机房等配套保障资源”。市住房城乡建设局所属事业单位市住房城乡建设行业监测与研究中心和市国资委所属事业单位市属国有企业财务监测评价中心安排在东风西路158号xx国际经贸大厦第5-7层、8层（部分）办公。政府工作部门机构共享大厦配套保障资源，如饭堂、车库等，是优化配套保障，实现资源集约节约利用的体现。2.2.2 实施维修改造有利于消除隐患确保大厦建筑安全根据国家、省关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知及xx市发展改革44、委关于调整我市各级党政机关办公用房维修改造项目立项审批权限及规范报批程序相关事宜的通知（穗发改2017348号)，维修改造项目要以消除安全隐患为重点。大厦的消防加压水泵、供水主管网自1995年投入使用至今，从未更换，腐蚀老化严重，现在的管网无法承受消防水压。4层至天面火灾自动报警系统主机、联动柜和外部设备因内部电子元器件老化导致系统频繁出现误报火警、故障的问题；消防广播系统无法自动启动；强排风机、新风机老化严重，运行时噪音大，楼层风阀老化腐蚀严重，部分已损坏。地下室的消防设施以及消防水池容量不能满足现行规范要求。消防存在极大的安全隐患，亟需整体改造。第4层406房原为公共空间，第9层915房、45、第10层1006房以及第11层1115房原为办公室，本次均拟改造为档案室，放置密闭五节柜、密集架、光盘柜等档案装具，荷载明显加大。档案室用途的建筑，其楼板承重有特殊要求。根据机关档案管理规定库房采用密集架的，楼面荷载标准值不应小于8kN/m或按档案装载情况相应增加。大厦第3层部分原为办公室，现拟改造为食堂，其中厨房区域荷载明显加大。另现状负二层顶板负一层混凝土楼板出现裂缝，存在安全隐患。xx省建筑设计研究院有限公司对负一层8-9轴交E-G轴区域、三层8-9轴交C轴办公室、四层9-10轴交B-C轴办公室、九层2-3轴交B-C轴办公室、十层9-10轴交B-C轴办公室、十一层2-3轴交B-C轴办公室46、（负1层出现裂缝区域、第3层食堂厨房区域、第4层406房、第9层915房、第10层1006房及第11层1115房）进行了结构承载力检测、检查和鉴定。为满足安全使用要求，需对原结构不能满足承载要求以及功能改变的进行承重加固处理，并同时补充完善档案室区域气体消防。大厦裙楼玻璃幕墙已连续使用近30年,密封胶老化，部分玻璃出现裂缝；大厦外立面、天面及6层裙楼天面现状渗水严重，外立面瓷砖空鼓，门窗老化、开合困难，有脱落风险，亟需进行改造。现状5台电梯1-5层电梯停电柜电池失效，电梯停电柜不能起作用；电梯不能就近平层释放被困人员；曳引轮及限速器没有保护罩；电梯因超过规范设计使用年限，目前时有困人故障，运行47、时轿厢有轻微晃动现象，亟需更换改造。大厦设备设施包括给排水、用电、空调等均有老化现象且均已达到固定资产报废年限，亟需进行更换。大厦现状天面防雷网接闪带、接闪杆锈蚀，各焊接点锈蚀严重；天面中点未设置主接闪杆，不能与四周辅助性接闪杆形成有效保护夹角区域；防雷网电阻检测电阻值偏大，存在一定防雷安全隐患，亟需进行改造。2.2.3 大厦整体维修改造有利于恢复和完善使用功能根据国家、省关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知及xx市发展改革委关于调整我市各级党政机关办公用房维修改造项目立项审批权限及规范报批程序相关事宜的通知（穗发改2017348号)，维修改造项目要以恢复和完善使用功能为重点。东风48、西路158号xx国际经贸大厦于1995年整体投入使用。大厦第1层（部分）、第3层（部分）、第4层（部分）及第9层原为对外出租用途，并且本次新入驻单位与原使用单位在机构设置、房间和空间的使用功能等方面均存在差异，现有建筑布局及环境条件均无法满足新入驻单位基本办公需要。根据xx市政府工作部门机构改革办公用房调配方案，共安排6个单位约400人在xx国际经贸大厦办公，大厦现有食堂面积狭小，未配备明火厨房，存在菜品种类少、补充不及时和就餐环境拥挤等问题，不能满足国际经贸大厦入驻单位干部职工用餐需要。市商务局担负着商贸流通、招商引资、交流合作等职能，是我市对外交流的窗口，大厦首层原功能为接待大堂、展览中心49、及设备用房，部分区域经历多年对外出租使用后格局杂乱，已封闭空置，需有针对性地进行装修改造。2.2.4 维修改造项目有利于提升基本办公条件根据国家、省关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知及xx市发展改革委关于调整我市各级党政机关办公用房维修改造项目立项审批权限及规范报批程序相关事宜的通知（穗发改2017348号)，办公用房原装修工程完成10年以上，且已不符合基本办公条件的，方可重新装修。项目建设范围在十年内未进行过维修改造，电梯、空调、水电、消防设施等大厦房屋附属设备已老化，已全部达到固定资产报废年限。局部卫生间出现瓷砖空鼓。楼内部分隔墙间存在开裂、连接不紧密等现象。墙体装修层龟裂脱50、落，铝合金窗局部变形，开合困难，窗边渗漏引起墙体抹灰层空鼓发霉脱落。顶棚抹灰因管道渗水出现发霉、开裂，吊顶边缘位置因幕墙渗水木质吊顶损坏，部分瓷砖地面破损，大厦用电线路、通信线路、网络线路布局不合理，功能不完善，严重影响基本办公。亟需通过对大厦的维修改造，完善基本办公设施，提升楼栋办公环境，使其满足党政机关基本办公需求。2.2.5 项目建设有助于提升营商环境展示城市形象xx是中国的南大门，是国际性综合交通枢纽，粤港澳大湾区综合性国家科学中心，粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区的中心城市以及一带一路的枢纽城市。xx国际经贸大厦北临东风西路，东靠人民北路，最初是为xx市举办对外经济贸易发展研讨、出口51、商品展销和为来穗开展国际经济技术合作和贸易的客商提供服务而筹建。然而随着时间推移，风雨侵蚀，大厦天面、外立面大面积渗水，外墙瓷砖空鼓、脱落，外飘板泛碱、发黑。玻璃幕墙使用年限超过设计使用年限，构件锈蚀变形，玻璃开裂，整体外观陈旧老化，与周边环境格格不入。城市公共建筑是城市形象的代表，为给来穗投资考察客商提供良好印象，助力提升营商环境展示城市形象，需对xx国际经贸大厦进行整体维修改造，提升内部空间实用性，美化建筑立面，提升城市颜值。综上所述，项目的建设是贯彻落实xx市政府工作部门机构改革办公用房调配方案的需要，是消除安全隐患的需要，是恢复和完善使用功能的需要，是符合基本办公条件的需要，是助力提升52、营商环境展示城市形象的需要。项目的建设是必要且急迫的。三、 需求分析与建设规模3.1 项目改造需求分析3.1.1 简单装修建设规模3.1.1.1 规范建设规模根据党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号），副省级城市、副部级单位副职办公室面积指标按不超过省（部）级副职标准执行，其组成部门的正、副局（司）级人员办公室面积指标按不超过省级机关或中央机关相应的正、副厅（局、司）级标准执行。省级机关处级直属机构、派出机构、事业单位按市级机关局（处）级单位标准执行。其他以此类推。根据xx省发展和改革委员会关于转发的通知（粤发改投资函2015760号），副省级城市的政府组成部门是省级机关，因此53、根据党政机关办公用房建设标准第11条规定，其内设处室的处级及以下人员办公室使用面积标准应按省级机关标准执行。副省级城市政府组成部门的直属机构、派出机构、事业单位人员办公室使用面积标准应按市级机关标准执行。根据党政机关办公用房建设标准第12条规定，副省级城市服务用房执行中央机关和省级机关服务用房标准。1、xx市商务局、xx市国际投资促进中心xx市商务局以及其直属单位xx市国际投资促进中心参照省级机关标准执行，详见表3.1-1。表3.1-1 xx市商务局、xx市国际投资促进中心办公用房规模表 单位：序号功能xx市商务局xx市国际投资促进中心合计标准面积1办公室242133327542服务用房16854、326119443设备用房369.3653.46422.824公共面积2982.24431.643413.885食堂596.2107.3703.56停车库1932.43284.742217.177合计9984.231471.1411455.37备注：1) 办公室根据党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号），xx市商务局和xx市国际投资促进中心办公室的使用面积合计不应超过2754，详见表3.1-2和表3.1-3。表3.1-2 办公室规模一 单位：序号职级xx市商务局xx市国际投资促进中心人数合计人均使用面积使用面积1正局级20230602副局级718241923正处级465511855、9184副处级59463127563处级以下73199298284小计187292162754表3.1-3 办公室规模二 单位：序号单位办公室使用面积1xx市商务局24212xx市国际投资促进中心3333小计27542) 服务用房根据党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号），省级机关200人以下编制定员人均使用面积为9/人。xx市商务局编制人员为187人，xx市国际投资促进中心编制人员为29人，则服务用房使用面积不应超过1944，详见表3.1-4。表3.1-4 服务用房规模 单位：序号单位人数人均使用面积使用面积1xx市商务局187916832xx市国际投资促进中心299261356、小计216919443) 设备用房根据党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号），设备用房宜按办公室和服务用房使用面积之和的9%测算，则xx市商务局和xx市国际投资促进中心设备用房的使用面积不应超过422.82。表3.1-5 设备用房规模 单位：序号单位办公室面积服务用房面积设备用房面积1xx市商务局24211683369.362xx市国际投资促进中心33326153.463小计27541944422.824) 公共空间根据党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号），基本办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%。xx国际经贸大厦属于高层57、建筑，使用面积系数为0.6。则xx市商务局和xx市国际投资促进中心公共空间面积合计不应超过3413.88。表3.1-6 公共空间规模 单位：序号单位面积1xx市商务局2982.242xx市国际投资促进中心431.643小计3413.885）食堂根据党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号），食堂餐厅及厨房建筑面积按编制定员计算，编制定员100人及以下的，人均建筑面积为3.7；编制定员超过100人的，超出人员的人均建筑面积为2.6。食堂规模需求测算详见表3.1-16。6） 停车库根据党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号），总停车位数应满足城乡规划建设要求，汽车库建筑面58、积指标为40/辆，超出200个车位以上部分为38/辆，可设置新能源汽车充电桩。根据xx市建设项目停车配建指标规定，停车配建指标应根据建筑物类型、项目所处停车规划管理分区、建设项目规模等进行取值。则停车库面积不应超过2217.17。表3.1-8 停车库规模 单位：序号单位地上面积停车位停车库面积1xx市商务局8051.80 48.31 1932.43 2xx市国际投资促进中心1186.40 7.12 284.74 3小计9238.20 55.43 2217.17 2、xx商务会展促进服务中心、xx市商贸发展服务中心xx市商务局直属单位xx商务会展促进服务中心以及xx市商贸发展服务中心参照市级机关59、标准执行，详见表3.1-9。表3.1-9 xx商务会展促进服务中心、市商贸发展服务中心办公用房规模表单位：序号功能xx商务会展促进服务中心xx市商贸发展服务中心合计标准面积1办公室408.00 390.00 798.00 2服务用房315.00 315.00 630.00 3设备用房65.07 63.45 128.52 4公共面积525.38 512.30 1037.68 5食堂129.50 129.50 259.00 7标准地上面积合计1442.951410.252853.208停车场346.31 338.46 684.77 9标准建筑面积合计1789.26 1748.71 3537.97 60、备注：1) 办公室根据党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号），xx商务会展促进服务中心和xx市商贸发展服务中心办公室的使用面积不应超过798，详见表3.1-10和表3.1-11。表3.1-10 办公室规模一 单位：序号职级xx商务会展促进服务中心xx市商贸发展服务中心人数合计人均使用面积使用面积1正局（处）级22424962副局（处）级7512182163局（处）级以下26285494864小计353570798表3.1-11 办公室规模二 单位：序号单位办公室使用面积1xx商务会展促进服务中心4082xx市商贸发展服务中心3903小计7982) 服务用房根据xx省发展和改革委61、员会关于转发的通知，副省级城市服务用房执行中央机关和省级机关服务用房标准。根据党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号），省级机关200人以下编制定员人均使用面积为9/人。xx商务会展促进服务中心编制人员为35人，xx市商贸发展服务中心编制人员为35人，则服务用房使用面积不应超过630，详见表3.1-12。表3.1-12 服务用房规模 单位：序号单位人数人均使用面积使用面积1xx商务会展促进服务中心3593152xx市商贸发展服务中心3593153小计7096303) 设备用房根据党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号），设备用房宜按办公室和服务用房使用面积之和的9%62、测算，则xx商务会展促进服务中心和xx市商贸发展服务中心设备用房的使用面积不应超过128.52。表3.1-13 设备用房规模 单位：序号单位办公室面积服务用房面积设备用房面积1xx商务会展促进服务中心40831565.072xx市商贸发展服务中心39031563.453小计798630128.524) 公共空间根据党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号），基本办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%。xx国际经贸大厦属于高层建筑，使用面积系数为0.6。则xx商务会展促进服务中心和xx市商贸发展服务中心公共空间面积不应超过1037.68。表3.1-63、14 公共空间规模 单位：序号单位面积1xx商务会展促进服务中心525.382xx市商贸发展服务中心512.303小计1037.685) 食堂根据党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号），食堂餐厅及厨房建筑面积按编制定员计算，编制定员100人及以下的，人均建筑面积为3.7；编制定员超过100人的，超出人员的人均建筑面积为2.6。食堂规模需求测算详见表3.1-16。6) 停车库根据党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号），总停车位数应满足城乡规划建设要求，汽车库建筑面积指标为40/辆，超出200个车位以上部分为38/辆，可设置新能源汽车充电桩。根据xx市建设项目停车配64、建指标规定，停车配建指标应根据建筑物类型、项目所处停车规划管理分区、建设项目规模等进行取值。则停车库面积不应超过684.77。表3.1-15 停车库规模 单位：序号单位地上面积停车位停车库面积1xx商务会展促进服务中心1442.958.66346.312xx市商贸发展服务中心1410.258.46338.46 3小计2853.2055.43 684.77 3、 食堂规模根据党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号），食堂餐厅及厨房建筑面积按编制定员计算，编制定员100人及以下的，人均建筑面积为3.7；编制定员超过100人的，超出人员的人均建筑面积为2.6。本次维修改造工程中涉及市商65、务局、市国际投资促进中心、xx商务会展促进服务中心、市商贸发展服务中心、市住房城乡建设行业监测与研究中心以及市市属国有企业财务监测评价中心共6个单位的食堂集中配置。6个单位人员共计400人。经测算，食堂面积不应超过1150。表3.1-16 食堂规模 单位：序号单位人数人数合计人均建筑面积建筑面积1xx市商务局187400编制定员100人及以下的，人均建筑面积为3.7；编制定员超过100人的，超出人员的人均建筑面积为2.611502xx市国际投资促进中心293xx商务会展促服务中心354xx市商贸发展服务中心355市住房城乡建设行业监测与研究中心1016市属国有企业财务监测评价中心133.1.166、.2 办公用房改造规模xx市商务局及下属单位办公用房的建筑面积为13806.44，符合党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）的要求，基本满足使用需求。办公用房建设规模见表3.1-17，xx市党政机关办公用房简单维修改造项目造价参照标准见表3.1-18。表3.1-17 办公用房建设规模 单位：序号功能标准面积改造面积备注一、xx市商务局1办公室2421.00 2419.07 2服务用房1683.00 1682.82 3设备用房369.36 363.14 4公共空间2982.24 2891.26 基本办公用房建筑面积7455.60 7356.29 5食堂596.20 596.20 67、6停车库1932.43 1932.43 建筑面积合计9984.23 9884.92 二、xx市国际投资促进中心1办公室333.00 331.81 2服务用房261.00 212.93 3设备用房53.46 20.00 4公共空间431.64 285.26 基本办公用房建筑面积1079.10 850.00 5食堂75.40 75.40 6停车库277.08 272.63 建筑面积合计1431.58 1198.03 三、xx商务会展促服务中心1办公室408.00 389.77 2服务用房315.00 309.83 3设备用房65.07 64.94 4公共空间525.38 430.80 基本办公用房68、建筑面积1313.45 1195.34 5食堂91.00 91.00 6停车库337.07 0.00 建筑面积合计1741.52 1286.34 四、xx市商贸发展服务中心1办公室390.00 370.03 2服务用房315.00 271.59 3设备用房63.45 26.80 4公共空间512.30 382.33 基本办公用房建筑面积1280.75 1050.75 5食堂91.00 91.00 6停车库329.22 0.00 建筑面积合计1700.97 1141.75 五、xx市住房城乡建设行业监测与研究中心1食堂262.60 262.60 建筑面积合计262.60 262.60 六、xx市69、市属国有企业财务监测评价中心1食堂33.80 32.80 建筑面积合计33.80 32.80 合计15154.70 13806.44 表3.1-18 xx市党政机关办公用房简单维修改造项目造价参照标准类别改造项目装饰装修工程改造内容安装工程改造内容装饰装修工程控制指标本次装饰装修工程合计（万元）安装工程控制指标本次安装工程合计（万元）装修标准备 注单价（元）面积单价（元）面积基本用房办公室内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换照明、插座、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程综合单价上限600元/平方米600.00 370、510.68 210.64 综合单价上限300元/平方米300.00 3510.68 105.32 采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。计算综合单价所采用的面积是指建筑面积。 会议室、接待室等公共服务用房内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换照明、插座、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程综合单价上限800元/平方米800.00 1177.25 94.18 综合单价上限500元/平方米500.00 1177.25 58.86 采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20171、42674号）表9中的“中级装修”标准。计算综合单价所采用的面积是指建筑面积。 计算机房、档案室等专业服务用房内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换照明、插座、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程综合单价上限800元/平方米800.00 951.63 76.13 综合单价上限600元/平方米600.00 951.63 57.10 采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。计算综合单价所采用的面积是指建筑面积。 附属用房食堂内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗72、的更换照明、插座、给排水、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程综合单价上限600元/平方米600.00 1149.00 68.94 综合单价上限300元/平方米300.00 1149.00 34.47 采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。计算综合单价所采用的面积是指建筑面积。 地下停车库地下室围护结构的防水处理、饰面翻新等地下车库照明、通风系统、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程综合单价上限250元/平方米250.00 2205.06 55.13 综合单价上限150元/73、平方米150.00 2205.06 33.08 采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表10中的“基本装修”标准。计算综合单价所采用的面积是指建筑面积。 卫生间内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的防水处理及饰面翻新给排水、照明、通风系统等公用设施的更新改造及布线工程综合单价上限1000元/平方米1000.00 348.29 34.83 综合单价上限1000元/平方米1000.00 348.29 34.83 采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表12中的“基本装修”标准。计算综合单价所采用的面积是指建筑面积。 设备用房（配电房、水泵房等）内墙、地面、天74、棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换照明系统及各类公用设备管线的更新改造及布线工程综合单价上限500元/平方米500.00 474.88 23.74 综合单价上限300元/平方米300.00 474.88 14.25 采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表13中的“基本装修”标准。计算综合单价所采用的面积是指建筑面积。 公共空间主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换照明、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程综合单价上75、限1200元/平方米1200.00 1079.80 129.58 综合单价上限800元/平方米800.00 1079.80 86.38 采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。计算综合单价所采用的面积是指建筑面积。 走廊、楼梯等公共交通空间内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换照明、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程综合单价上限600元/平方米600.00 2909.85 174.59 综合单价上限300元/平方米300.00 2909.85 87.30 采用党政机关办公76、用房建设标准（发改投资20142674号）表13中的“基本装修”标准。1安装工程不含电梯安装费用；2计算综合单价所采用的面积是指建筑面积。外立面装修外墙外墙饰面的刷新及其他外墙装饰综合单价上限280元/平方米280.00 8344.25 233.64 采用普通外墙涂料或普通外墙砖（含防水处理）计算综合单价所采用的面积是指建筑外墙表面面积。外门窗更换建筑外窗综合单价上限350元/平方米350.00 5562.83 194.70 采用塑钢窗或铝合金窗计算综合单价所采用的面积是指门窗表面面积。室外工程道路老旧道路面层翻新综合单价上限300元/平方米300.00 1773.32 53.20 采用沥青混77、凝土路面室外照明普通路灯更换综合单价上限20元/平方米20.00 1773.32 3.55 使用LED节能型灯具计算综合单价所采用的面积是指照明面积。拆砌工程拆除工程非承重内墙等建筑内部围护结构的拆除综合单价上限100元/平方米100.00 13806.44 138.06 1拆除工程已包含残土外运；2计算综合单价所采用的面积是指建筑面积。砌筑工程新增非承重内墙等建筑内部围护结构综合单价上限250元/平方米250.00 13806.44 345.16 计算综合单价所采用的面积是指建筑面积。合计合计1832.52 515.14 总计2347.663.1.2 复杂装修建设规模1、xx市商务局1） 由78、于3层（部分）拟由办公室改造为食堂厨房，11层拟新增设置档案室，荷载将明显增大，且负1层混凝土楼板出现裂缝。为满足安全要求，已进行结构承载力检测鉴定，鉴定结果说明需对相关区域进行加固。加固面积为702.84。2） 按改造后的使用功能，补充完善火灾自动探测报警系统、消火栓及消防气体灭火系统。xx市商务局档案室、部分设备用房设置气体灭火，气体灭火的面积为265.70。3） 更换消防泵组及配套管道。4） 地下室进行消防改造，根据防火分区布设防火设施。5） 改造范围内的空调拟更换为多联机，更换锈蚀空调管道，并根据改造后功能布局重新敷设。6） 更换变压器、高低压配电柜及柴油发电机组，新增2台1250 k79、VA变压器，新增1台440kW柴油发电机组。7） 更换水泵机组及配套管道。8） 天面现状渗水严重，导致14层天面墙体渗水发霉，需对其进行改造，改造面积为1163.53。6层裙楼天面现状渗水，改造面积为645.26。9） 玻璃幕墙使用年限已超过设计使用年限，部分构件锈蚀变形，玻璃开裂，密封胶老化导致渗水，拟拆除2-6层玻璃幕墙后重新砌筑外墙，改造面积2627.63。10） 在大厦负1层、1层（部分）、3层（部分）、室外设置监控系统。11） 在大厦入口、1层（部分）、3层（部分）、4层（部分）设置门禁系统。12） 更换4台客梯及1台货梯。13） 拆除6层“国际经贸大厦”招牌。14） 重建1层主入口80、大堂楼梯1座。15） 增设15个充电桩（配线）。16） 更换大厦防雷设施。2、xx市国际投资促进中心1） 由于10层拟新增设置档案室，荷载将明显增大，为满足安全要求，已进行结构承载力检测鉴定，鉴定结果说明需要对其进行加固。加固面积为40。2） 按改造后的使用功能，需补充完善火灾自动探测报警系统、消火栓及消防气体灭火系统。xx市国际投资促进中心档案室设置气体灭火，气体灭火的面积为40。3） 第10层空调拟更换为多联机，更换锈蚀空调管道，并根据改造后功能布局重新敷设。4） 在10层（部分）增设监控系统。5） 在10层（部分）增设门禁系统。3、xx商务会展促进服务中心1） 由于9层拟新增设置档案室，81、荷载将明显增大，为满足安全要求，已进行结构承载力检测鉴定，鉴定结果说明需要对其进行加固。加固面积53.94。2） 按改造后的使用功能，需补充完善火灾自动探测报警系统、消火栓及消防气体灭火系统。xx商务会展促进服务中心档案室设置气体灭火，气体灭火的面积为53.94。3） 第9层空调拟更换为多联机，更换锈蚀空调管道，并根据改造后功能布局重新敷设。4） 在9层增设监控系统。5） 在9层增设门禁系统。4、xx市商贸发展服务中心1） 由于4层拟新增设置档案室，荷载将明显增大，为满足安全使用要求，已进行结构承载力检测鉴定，鉴定结果说明需要对其进行加固。加固面积40。2） 按改造后的使用功能，需补充完善火灾82、自动探测报警系统、消火栓及消防气体灭火系统。xx市商贸发展服务中心档案室设置气体灭火，气体灭火的面积为40。3） 第4层空调拟更换为多联机，更换锈蚀空调管道，并根据改造后功能布局重新敷设。4） 在4层（部分）增设监控系统。5） 在4层（部分）增设门禁系统。3.1.3 现状分析xx国际经贸大厦位于xx区东风西路158号，地上14层，地下2层。房屋原设计为人工挖孔桩基础，结构形式为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，外墙为瓷砖饰面和玻璃幕墙，内墙为砖墙隔墙，装有铝合金窗、木质门、玻璃门，室内地面为瓷砖地板，吊顶为铝扣板吊顶、木质吊顶，原设计为办公用途。其中，四层西侧中部及西南侧原展销商场改作办公室用途、83、十一层南侧改造为档案室。大厦自1995年建成整体投入使用以来已近30年。电梯、空调、水电、消防设施等房屋附属设备老化，全部到达报废年限。天面、外立面长期渗水，瓷砖外立面局部破损、裂缝，抹灰外立面装修层开裂、发霉、脱落，首层大理石饰面局部空鼓、脱落，外飘板渗水、泛碱、饰面层发黑。墙体潮湿发黄、开裂，墙体饰面龟裂、脱落，部分顶棚发霉、开裂，部分吊顶边缘木质装修损坏，地下一层局部混凝土楼板开裂，部分隔墙间开裂、连接不紧密。玻璃幕墙使用年限已超过设计使用年限，部分构件锈蚀变形，玻璃开裂，密封胶老化导致渗水，幕墙未设置防护栏杆。铝合金窗框变形，开合困难，局部窗户边缘渗水，五金生锈。房屋消防设施陈旧，部分84、防火门损坏。地下车库无防火墙防火卷帘等消防分区分隔设施。根据xx市财政局关于理顺xx国际经贸大厦产权问题工作的通知，大厦整栋产权登记在xx市商务局名下，由市商务局统一管理，权属清晰。表3.1-18 大厦现状面积一览表层数建筑面积单位现状备注负2层1706.56人防负1层2205.07自行车库、停车库1层1808.79主入口大厅、电梯厅、设备用房、服务用房、食堂夹层1253.82闲置2层2200.44市国际投资促进中心、xx商务会展促进服务中心、xx市商贸发展服务中心（部分）临时租用办公原xx口岸服务保障中心3层2144.09闲置4层1872.05xx市商务局（部分）、xx市商贸发展服务中心（部85、分）办公，部分闲置原市对外贸易经济信息中心5层1166.90闲置6层1163.53闲置7层1195.34闲置8层1195.34闲置9层1195.34闲置10层1195.34xx市商务局办公11层1195.34xx市商务局、xx市商贸发展服务中心（部分）办公原市对外贸易经济信息中心12层1195.34xx市商务局办公13层1195.34xx市商务局办公14层1195.34xx市商务局办公3.1.4 存在问题1 现有设施以及办公环境无法满足基本的办公需要。需要对部分场所重新间隔，进行维修改造。2 3层（部分）拟改造为食堂厨房，4层（部分）、9层（部分）、10层（部分）及11层（部分）拟改造为档案室86、，荷载明显加大，且负1层楼板出现裂缝。为满足安全使用要求，需进行加固处理。3 大厦的消防加压水泵、供水主管网腐蚀老化严重，现在的管网无法承受消防水压。火灾自动报警系统、消防广播系统、消防新风及强排系统、消防中控联动系统及消防水池等不符合规范。消防存在极大的安全隐患，亟需整体改造。4 水泵电机机组于1994年投入使用，已到达固定资产报废年限，供水管锈蚀漏水，亟需更换。5 大厦配电房设备主要部件有老化现象且均已达到固定资产报废年限，备用柴油发电机组已无法正常启动，亟需进行更换。6 大厦现状4台客梯与1台货梯于1994年投入使用，已到达固定资产报废年限，拟进行更换。7 天面及6层裙楼天面漏水严重，房87、屋顶板填缝脱落，亟需改造。8 大厦外立面漏水严重，瓷砖空鼓脱落，为满足安全使用需求，需要更换并进行防水改造。9 大厦裙楼玻璃幕墙已连续使用近30年，部分玻璃出现裂缝，密封胶老化，现状有渗水且有脱落风险，亟需进行改造。10 大厦外门窗已老化生锈，部分外窗开合困难，需要进行更换。11 大厦现状天面防雷网接闪带、接闪杆锈蚀，各焊接点锈蚀严重；天面中点未设置主接闪杆，不能与四周辅助性接闪杆形成有效保护夹角区域；防雷网电阻检测电阻值偏大，存在一定防雷安全隐患，需要进行更换。12 大厦现状中央空调冷却水泵电机不能正常使用，管道锈蚀，闸阀不能正常开关，冷却塔散热填料已烂，供水管老化，需要进行更换。3.2 项88、目建设内容及规模本项目主要为xx市xx区东风西路158号xx国际经贸大厦相关维修维护。项目充分利用现有建筑空间，把现有场地改造成适合党政办公用房的场所，消除安全隐患，恢复和完善使用功能，使其符合基本办公条件。根据调配方案应尽量共享停车场、饭堂等配套保障资源，因此，xx市住房城乡建设行业检测与研究中心及xx市市属国有企业财务监测评价中心的食堂在本项目中统筹考虑，其基本办公用房（办公用房、服务用房、设备用房、公用走廊、公共空间）另外立项，不在本项目的建设范围。改造范围为xx国际经贸大厦负1层、第1层（部分）、3层（部分）、4层、9-14层，总体改造面积为13806.44，包括简单装修和复杂装修。189、.简单装修办公室改造面积为3510.68，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换；安装工程的改造内容为照明、插座、通风空调、消防设施(仅包含喷淋系统)等公用设施的更新改造及布线工程。会议室、接待室等公共服务用房改造面积为1177.25，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换；安装工程的改造内容为照明、插座、通风空调、消防设施(仅包含喷淋系统)等公用设施的更新改造及布线工程。计算机房等专业服务用房改造面积为951.63，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换；安装工90、程的改造内容为照明、插座、通风空调、消防设施(仅包含喷淋系统)等公用设施的更新改造及布线工程。食堂改造面积为1149，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换；安装工程的改造内容为照明、插座、给排水、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程。地下停车库改造面积为2205.06，装饰装修工程改造内容为地下室围护结构的防水处理、饰面翻新等；安装工程的改造内容为地下车库照明、通风系统、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程。卫生间改造面积为348.29，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天91、棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换；安装工程的改造内容为给排水、照明、通风系统等公用设施的更新改造及布线工程。设备用房改造面积为474.88，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防震动、防水处理及饰面翻新及内门窗的更换；安装工程的改造内容为照明系统及各类公用设备管线的更新改造及布线工程。主入口大厅等公共服务空间改造面积为1079.80，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换；安装工程的改造内容为照明、插座、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施(仅包含喷淋系统)等公用设施的更新改造及布线工程。走廊、楼梯92、等公共交通空间改造面积为2909.85，装饰装修工程改造内容为内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换；安装工程的改造内容为照明、插座、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施(仅包含喷淋系统)等公用设施的更新改造及布线工程。外墙改造面积为8344.25，装饰装修工程改造内容为外墙饰面的刷新及其他外墙装饰。外门窗改造面积为5562.83，装饰装修工程改造内容为更换建筑外窗。道路改造面积为1773.32，装饰装修工程改造内容为老旧道路面层翻新。室外照明改造面积为1773.32，安装工程改造内容为普通路灯更换。拆除工程面积为13806.44，装饰装修工程改造内容为非承重内墙93、等建筑内部围护结构的拆除。砌筑工程面积为13806.44，装饰装修工程改造内容为新增非承重内墙等建筑内部围护结构。2.复杂装修（1）xx市商务局1） 由于3层（部分）拟由办公室改造为食堂厨房，11层拟新增设置档案室，荷载将明显增大，且负1层混凝土楼板出现裂缝。为满足安全要求，已进行结构承载力检测鉴定，鉴定结果说明需对相关区域进行加固。加固面积为702.84。2） 按改造后的使用功能，补充完善火灾自动探测报警系统、消火栓及消防气体灭火系统。xx市商务局档案室、部分设备用房设置气体灭火，气体灭火的面积为265.70。3） 更换消防泵组及配套管道。4） 地下室进行消防改造，根据防火分区布设防火设施。94、5） 改造范围内的空调拟更换为多联机，更换锈蚀空调管道，根据改造后功能布局重新敷设。6） 更换变压器、高低压配电柜及柴油发电机组，新增2台1250 kVA变压器，新增1台440kW柴油发电机组。7） 更换水泵机组及配套管道。8） 天面现状渗水严重，导致14层天面墙体渗水发霉，需对其进行改造，改造面积为1163.53。6层裙楼天面现状渗水，改造面积为645.26。9） 玻璃幕墙使用年限已超过设计年限，部分构件锈蚀变形，玻璃开裂，密封胶老化渗水，拟拆除2-6层玻璃幕墙后重新砌筑外墙，改造面积2627.63。10） 在大厦负1层、1层（部分）、3层（部分）、室外设置监控系统。11） 在大厦入口、1层95、（部分）、3层（部分）、4层（部分）设置门禁系统。12） 更换4台客梯及1台货梯。13） 拆除6层“国际经贸大厦”招牌。14） 重建1层主入口大堂楼梯1座。15） 增设15个充电桩（配线）。16） 更换大厦防雷设施。（2）xx市国际投资促进中心1） 由于10层拟新增设置档案室，荷载将明显增大，为满足安全要求，已进行结构承载力检测鉴定，鉴定结果说明需要对其进行加固。加固面积为40。2） 按改造后的使用功能，需补充完善火灾自动探测报警系统、消火栓及消防气体灭火系统。xx市国际投资促进中心档案室设置气体灭火，气体灭火的面积为40。3） 第10层空调拟更换为多联机，更换锈蚀空调管道，根据改造后功能布局96、重新敷设。4） 在10层（部分）增设监控系统。5） 在10层（部分）增设门禁系统。（3）xx商务会展促进服务中心1） 由于9层拟新增设置档案室，荷载将明显增大，为满足安全要求，已进行结构承载力检测鉴定，鉴定结果说明需要对其进行加固。加固面积53.94。2） 按改造后的使用功能，需补充完善火灾自动探测报警系统、消火栓及消防气体灭火系统。xx商务会展促进服务中心档案室设置气体灭火，气体灭火的面积为53.94。3） 第9层空调拟更换为多联机，更换锈蚀空调管道，根据改造后功能布局重新敷设。4） 在9层增设监控系统。5） 在9层增设门禁系统。（4）xx市商贸发展服务中心1） 由于4层拟新增设置档案室，荷97、载将明显增大，为满足安全要求，已进行结构承载力检测鉴定，鉴定结果说明需要对其进行加固。加固面积40。2） 按改造后的使用功能，需补充完善火灾自动探测报警系统、消火栓及消防气体灭火系统。xx市商贸发展服务中心档案室设置气体灭火，气体灭火的面积为40。3） 第4层空调拟更换为多联机，更换锈蚀空调管道，根据改造后功能布局重新敷设。4） 在4层（部分）增设监控系统。5） 在4层（部分）增设门禁系统。本次项目建设范围见下表。表3.2-19 建设范围一览表层数改造建筑面积单位备注负1层2205.06停车库1层1408.29大厅、服务用房、设备用房3层1149食堂4层1872.05基本办公用房9层1195.98、34基本办公用房10层1195.34基本办公用房11层1195.34基本办公用房12层1195.34基本办公用房13层1195.34基本办公用房14层1195.34基本办公用房合计13806.44四、 项目建设场址与建设条件4.1 建设地点本项目为xx国际经贸大厦相关维修改造工程项目，项目实施地点位于xx市xx区东风西路158号xx国际经贸大厦内负1层、第1层（部分）、3层（部分）、4层、9-14层。xx国际经贸大厦位于东风西路与人民北路交界西南角位。项目地处xx区，为xx市中心城区，交通便利，供电供水通讯等配套齐全。项目场址图4.1-1本项目区位示意图项目场址图4.1-2本项目卫星示意图图499、.1-3项目现状图（1）图4.1-4项目现状图（2）图4.1-5项目现状图（3）图4.1-6项目现状图（4）图4.1-7项目现状图（5）图4.1-8项目现状图（6）图4.1-9项目现状图（7）图4.1-10项目现状图（8）图4.1-11项目现状图（9）图4.1-12项目现状图（10）图4.1-13项目现状图（11）图4.1-14项目现状图（12）图4.1-15项目现状图（13）图4.1-16项目现状图（14）图4.1-17项目现状图（15）图4.1-18项目现状图（16）图4.1-19项目现状图（17）图4.1-20项目现状图（18）图4.1-21项目现状图（19）图4.1-22项目现状图（2100、0）4.2 场址建设条件4.2.1 气候条件项目建设场址所在xx地区属南亚热带海洋性气候，气候温和，雨量充沛，日照充足。该地区年平均气温21.8，最低月（1月）平均气温13.3，最高月（7月）平均气温28.4；绝对最高气温38.7，历年极端最低气温0。区内年平均降雨量为1680.5mm，最大年降雨量2516.7mm，最小年降雨量为1158.5mm。降雨集中在49月，以5、6月份降雨量最多，最少为12月份。全年主导风向为北风，多出现于9月份至次年3月份，年平均风速2.0m/s。最高风速达35rns，极大风速为35.4m/s，静风频率33。年平均日照18201960小时，夏季日照最长，秋季次之，冬101、季再次，春季日照最短。全年日照率为4144%，年总辐射量（Q）4390.2MJ。年平均气压为101.24千帕，年平均相对湿度77%，年平均蒸发量1575.5mm。4.2.2 周边建筑物及环境条件项目场址位于东风西路与人民北路交界西南角位的xx市xx区东风西路158号xx国际经贸大厦内，周边为居民区、医院及办公楼，建议在施工过程中采取相应措施，尽量减少对周边区域的影响。4.2.3 交通条件项目场址临近人民北路与东风西路，交通便利。综合来看，交通条件基本满足项目施工期材料设备运输和使用期人们出行的需要。4.2.4 公用设施条件1、 给排水条件xx国际经贸大厦给排水管道由临近市政管网接入，采用污水、102、粪水分流制排水，粪水经化粪池处理后与污水合流排至市政污水管网。2、 供电条件xx国际经贸大厦为高压10kV电源供电。变压器为2台1000 kVA干式变压器并配置一台440kW柴油发电机。柴油发电机已不能使用。3、消防条件xx国际经贸大厦设有消防水池，每层均设有消火栓、喷淋设施以及火灾警报系统。大厦的消防加压水泵、供水主管网腐蚀老化严重，现在的管网无法承受消防水压。火灾自动报警系统、消防广播系统、消防新风及强排系统、消防中控联动系统及消防水池等不符合规范。消防存在极大的安全隐患，亟需整体改造。本项目为原有建筑的维修改造工程，具备供电、供水、通讯、排水等公用设施，工程实施的市政配套条件较好。4.2103、.5 施工条件项目所在地运输条件优越，施工材料运输方便；劳动力资源丰富，能够满足项目建设的需求；项目所在地建设材料、主要设备供应条件较好。建设设置好材料堆放点，工程施工过程中解决好噪声、废气、废水等排放问题，并做好施工组织方案，妥善处理工程施工对周边环境的影响。总体来看，项目建设的施工条件具体。综上所述，本项目所在地区周围环境条件较好，水、电、通信等公共配套条件完善，交通条件优越，周边环境良好，符合本项目的要求，有利于项目建设和建成后投入使用。五、 项目规划改造方案5.1 编制原则与依据5.1.1 编制原则1 项目建设应符合xx市城市总体规划、分区规划、控制性详细规划及可持续性发展的要求，协调104、好与城市经济、环境及社会发展之间的关系。2 项目建设应满足xx市商务局及其下属单位办公实际使用需求。3 贯彻艰苦奋斗、勤俭建设、厉行节约、制止奢侈浪费的方针，合理确定项目的建设内容、建设规模和建设标准，充分考虑建筑的适用性及经济性。5.1.2 编制依据 1 党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）；2 xx市市属行政单位常用公用设施配置标准（穗财资2012300号）3 民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；4 建筑设计防火规范（GB50016-2014）；5 建筑结构荷载规范（GB5009-2012）；6 混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；7 民用建筑隔105、声设计规范(GB50118-2010)；8 自动喷淋灭火系统设计规范（GB50084-2001）；9 建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95 2001年修订版）；10 饮食建筑设计标准（JGJ64-2017）；11 xx国际经贸大厦完损性及局部安全性鉴定报告；12 建设单位提供的有关项目基础资料。5.2 功能规划本项目主要为xx市xx区东风西路158号xx国际经贸大厦相关维修维护。项目建设力求功能分区与内容清晰、规模合理、配置设施完善，在满足相关规范的前提下，同时满足实际基本需求。维修改造需满足党政机关办公用房建设标准，遵循节能环保、经济适用原则，兼顾美观和地方特色。改造范围为xx国际106、经贸大厦负1层、第1层（部分）、3层（部分）、4层、9-14层，总体改造面积为13806.44。其中负1层规划为停车库，1层（部分）为公共空间、服务用房及设备用房，3层（部分）为食堂，4层及9-14层功能规划主要为基本办公用房，包括各单位处室办公室、服务用房及设备用房等。5.3 改造方案5.3.1 总体布置改造本项目总体布置拟针对以下方面进行改造：1. 负1层、第1层（部分）、3层（部分）改造为停车库、食堂、公共空间、服务用房及设备用房等，间隔重新布置，天花、地面等重新装修。2. 第4层、第9-14层改造为办公用房、服务用房及设备用房等，间隔重新布置，天花、地面等重新装修。3. 第4层406房107、第9层915房、第10层1006房以及第11层1115房改造后为档案室，需要根据xx国际经贸大厦完损性及局部安全性鉴定报告结果委托有相应资质加固单位进行相应区域的结构加固处理。4. 拆除玻璃幕墙砌筑外墙，更换外立面饰面并进行防水改造，以及更换外门窗。5. 对14层天面及6层裙楼天面的渗水现状进行防水处理。本项目所在位置图如下：xx国际经贸大厦图5.3-1项目所在位置图5.3.2 土建改造方案项目改造前功能为食堂、停车库、办公室、服务用房、设备用房、大厅及走廊，改造后的功能规划如下：表5.3-1 改造功能规划表层数改造面积单位功能（改造后）备注负1层2205.06停车库1层1408.29专业服108、务用房（监控消防指挥中心、收发室、物业与工勤人员用房）、主入口大堂、大厅及电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、卫生间、设备用房3层1149食堂4层1872.05办公室、公共服务用房（会议室、开水间）、专业服务用房（档案室、机关信息网络用房、图书资料室、文印室、储藏室）、电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、设备用房、卫生间9层1195.34办公室、公共服务用房（会议室、接待室、开水间）、专业服务用房（档案室、文印室、储藏室）、电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、设备用房、卫生间10层1195.34办公室、公共服务用房（会议室、接待室、开水间）、专业服务用房（档109、案室、文印室、储藏室、图书资料室、机关信息网络用房）、电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、设备用房、卫生间11层1195.34办公室、公共服务用房（会议室、接待室、开水间）、专业服务用房（档案室、文印室、储藏室）、电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、设备用房、卫生间12层1195.34办公室、公共服务用房（会议室、开水间）、专业服务用房（机关信息网络用房）、电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、设备用房、卫生间13层1195.34办公室、公共服务用房（会议室、开水间）、专业服务用房（机关信息网络用房）、电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、设备用房、110、卫生间14层1195.34办公室、公共服务用房（会议室、开水间）、专业服务用房（机要保密室、图书资料室）、电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、设备用房、卫生间5.3.2.1 负1层改造方案改造后负1层主要功能为停车库。本次改造主要是地下车库照明、通风系统、消防设施等公用设施的更新改造、布线工程、地下室围护结构的防水处理，饰面翻新等。负1层停车库总改造面积为2205.06，其中根据鉴定报告检测范围，加固面积296.4。负1层改造后平面图如下图所示，改造内容如下表所示。表5.3-2 负1层改造一览表房号改造后面积（）装饰装修工程改造内容装修标准1停车库2205.06地下室围护结构的防水111、处理，饰面翻新等采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。2合计2205.06本次不改造图5.3-2 负1层改造平面布置图5.3.2.2 1层（部分）改造方案改造后1层主要功能为主入口大堂、大厅及电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、专业服务用房（监控消防指挥中心、收发室、物业与工勤人员用房）、卫生间、设备用房等。本次改造主要是内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换，部分房间拆除并重新修砌内墙，照明、通风空调、消防设施等公用设施的更新改造及布线工程。1层总改造面积1408.29，其中专业服务用房面积为235.18，设备用112、房面积为210.90，卫生间面积23.10，主入口大堂、大厅及电梯厅等公共服务空间面积为617.60，走廊、楼梯等公共交通空间为344.61。拟于1层主入口大堂西北侧重建至夹层楼梯，与现状东南侧楼梯对应。位置见图5.3-3.1层改造后平面图如下图所示，改造内容如下表所示。表5.3-3 1层（部分）改造一览表改造后面积（）装饰装修工程改造内容装修标准卫生间23.10 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的防水处理及饰面翻新采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准专业服务用房（监控消防指挥中心）101.40 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及113、内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准专业服务用房（收发室）22.90 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准专业服务用房（物业与工勤人员用房）87.78 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准设备用房（空调机房）30.30 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标114、准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准设备用房（变压器室1）20.50 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准设备用房（变压器室2）20.80 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准设备用房（高压配电房）39.70 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标115、准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准设备用房（低压配电房）70.90 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准设备用房（高压开关房）28.70 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间617.60 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设116、标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。走廊、楼梯等公共交通空间344.61 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。合计1408.29 本次不改造图5.3-3 1层（部分）改造后平面布置图5.3.2.3 3层（部分）改造方案改造后3层（部分）主要功能为食堂。本次改造主要是内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换，部分房间拆除并重新修砌内墙，照明、插座、给排水、通风空调、消防设施等公用设施的更新改造及布线工程。3层食堂改造面积1149，其中厨房区域35117、2.5。3层改造后平面图如下图所示，改造内容如下表所示。表5.3-4 3层（部分）改造一览表房号改造后面积（）装饰装修工程改造内容装修标准食堂1149.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。合计1149.00 本次不改造图5.3-4 3层（部分）改造后平面布置图5.3.2.4 4层改造方案改造后4层主要功能为办公室、公共服务用房（会议室、开水间）、专业服务用房（档案室、机关信息网络用房、图书资料室、文印室、储藏室）、电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、设备用房、卫生间等。118、本次改造主要是内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换，部分房间拆除并重新修砌内墙，照明、通风空调、消防设施等公用设施的更新改造及布线工程。4层总改造面积1872.05，其中办公室面积为370.03，公共服务用房面积为489.12 ，专业服务用房面积为177.30，设备用房面积为83.40，卫生间面积为42.17，电梯厅等公共服务空间面积为33.30，走廊、楼梯等公共交通空间为676.73。4层改造后平面图如下图所示，改造内容如下表所示。表5.3-5 4层改造一览表房号改造后面积（）装饰装修工程改造内容装修标准401办公室85.80 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰119、面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。402公共服务用房（会议室）413.20 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。403办公室52.90 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。405办公室52.70 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）120、表9中的“基本装修”标准。406专业服务用房（档案室）40.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。407专业服务用房（机关信息网络用房）13.40 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。409公共服务用房（会议室）71.60 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。410空调机121、房118.30 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准411专业服务用房（机关信息网络用房）23.80 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。412专业服务用房（图书资料室）39.70 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。413办公室178.63 内墙、地面122、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。415专业服务用房（储藏室）26.30 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。415A专业服务用房（文印室）34.10 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。 设备用房34.90 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内123、门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 设备用房21.70 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 卫生间42.17 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的防水处理及饰面翻新采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 电房8.50 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9124、中的“基本装修”标准 开水间4.32 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。 主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间33.30 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。 走廊、楼梯等公共交通空间676.73内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。合计1872.05图5.3-5 125、4层改造后平面布置图5.3.2.5 9层改造方案改造后9层主要功能为办公室、公共服务用房（会议室、接待室、开水间）、专业服务用房（档案室、文印室、储藏室）、电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、设备用房、卫生间等。本次改造主要是内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换，部分房间拆除并重新修砌内墙，照明、通风空调、消防设施等公用设施的更新改造及布线工程。9层总改造面积为1195.34，其中办公室面积为389.77，公共服务用房面积为142.12 ，专业服务用房面积为125.54，设备用房面积为64.94，卫生间面积为42.17，电梯厅等公共服务空间面积为128.45126、，走廊、楼梯等公共交通空间为302.35。9层改造后平面图如下图所示，改造内容如下表所示。表5.3-6 9层改造一览表房号改造后面积（）装饰装修工程改造内容装修标准901办公室80.59 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。901A公共服务用房（接待室）31.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。902公共服务用房（会议室）49.60 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面127、翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。903公共服务用房（会议室）57.20 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。905办公室61.38 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。906办公室46.35 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9128、中的“基本装修”标准。907设备用房13.40 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准910设备用房30.38 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准911办公室59.99 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。912办公室70.57 内129、墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。912A专业服务用房（文印室）40.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。913办公室70.89内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。913A专业服务用房（储藏室）31.60 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用130、党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。915专业服务用房（档案室）53.94 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。 空调机房11.50 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 卫生间42.17 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的防水处理及饰面翻新采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本131、装修”标准 电房9.66 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 开水间4.32 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。 主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间128.45 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。 走廊、楼梯等公共交通空间302.35 132、内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。 合计1195.34 图5.3-6 9层改造后平面布置图5.3.2.6 10层改造方案改造后10层主要功能为办公室、公共服务用房（会议室、接待室、开水间）、专业服务用房（档案室、文印室、储藏室、图书资料室、机关信息网络用房）、电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、设备用房、卫生间等。本次改造主要是内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换，部分房间拆除并重新修砌内墙，照明、通风空调、消防设施等公用设施的更新改造及布线工程。1133、0层总改造面积为1195.34。其中办公室面积为474.11，公共服务用房面积为179.49，专业服务用房面积为115.53，设备用房面积为20，卫生间面积为42.17，电梯厅等公共服务空间面积为60.09，走廊、楼梯等公共交通空间为303.95。10层改造后平面图如下图所示，改造内容如下表所示。表5.3-7 10层改造一览表房号改造后面积（）装饰装修工程改造内容装修标准1001办公室96.59 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1001A公共服务用房（接待室）15.00 内墙、地面、天134、棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。1002公共服务用房（会议室）49.60 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。1003办公室57.20 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1005办公室49.67内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资135、20142674号）表9中的“基本装修”标准。1005A专业服务用房（文印室）11.71 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1006专业服务用房（档案室）40.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1006A专业服务用房（储藏室）6.35 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。136、1007专业服务用房（图书资料室）13.40 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1009办公室68.36 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1010专业服务用房（机关信息网络用房）30.38 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1011办公室59.99 内墙、地面、天棚、吊顶、137、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1012公共服务用房（会议室）110.57 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。1013办公室57.20 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1013A专业服务用房（储藏室）13.69内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准138、（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1015办公室53.94 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1015A办公室31.16 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。 空调机房11.50 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 卫生间42.17 139、内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件防水处理及饰面翻新采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 电房8.50 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 开水间4.32 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。 主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间60.09 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党140、政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。 走廊、楼梯等公共交通空间303.95内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。 合计1195.34 图5.3-7 10层改造后平面布置图5.3.2.7 11层改造方案改造后11层主要功能为办公室、公共服务用房（会议室、接待室、开水间）、专业服务用房（档案室、文印室、储藏室）、电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、设备用房、卫生间等。本次改造主要是内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换，141、部分房间拆除并重新修砌内墙，照明、通风空调、消防设施等公用设施的更新改造及布线工程。11层总改造面积为1195.34，其中办公室面积为445.58，公共服务用房面积为94.90，专业服务用房面积为217.65，设备用房面积为32.16，卫生间面积为42.17，电梯厅等公共服务空间面积为60.09，走廊、楼梯等公共交通空间为302.79。11层改造后平面图如下图所示，改造内容如下表所示。表5.3-8 11层改造一览表房号改造后面积（）装饰装修工程改造内容装修标准1101办公室81.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资2014267142、4号）表9中的“基本装修”标准。1101A公共服务用房（接待室）30.59 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。1102办公室49.60 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1103专业服务用房（档案室）57.20 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1105办公室61.38 内墙143、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1106专业服务用房（储藏室）35.35 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1106A设备用房11.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准1107办公室13.40 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换144、采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1109办公室68.36 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1110办公室30.38 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1111公共服务用房（会议室）59.99 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标145、准。1112办公室70.57 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1112A专业服务用房（文印室）40.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1113办公室70.89内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1115专业服务用房（档案室）53.94 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构146、件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1115A专业服务用房（档案室）31.16 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。 空调机房11.50 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 卫生间42.17 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件防水处理及饰面翻新采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142147、674号）表9中的“基本装修”标准 电房9.66 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 开水间4.32 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。 主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间60.09 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。 走廊、楼梯等公共交通空148、间302.79内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。 合计1195.34 图5.3-8 11层改造后平面布置图5.3.2.8 12层改造方案改造后12层主要功能为办公室、公共服务用房（会议室、开水间）、专业服务用房（机关信息网络用房）、电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、设备用房、卫生间等。本次改造主要是内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换，部分房间拆除并重新修砌内墙，照明、通风空调、消防设施等公用设施的更新改造及布线工程。12层总改造面积1195.34，149、其中办公室面积为721.03，公共服务用房面积为35.12，专业服务用房面积为13.40，设备用房面积为21.16，卫生间面积为42.17，电梯厅等公共服务空间面积为60.09，走廊、楼梯等公共交通空间为302.37。12层改造后平面图如下图所示，改造内容如下表所示。表5.3-9 12层改造一览表房号改造后面积（）装饰装修工程改造内容装修标准1201办公室56.59 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1201A办公室55.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更150、换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1202办公室32.23 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1202A办公室17.37 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1203办公室57.20 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1151、205办公室61.38 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1206办公室46.35 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1207专业服务用房（机关信息网络用房）13.40 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1209办公室68.36 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰152、面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1210公共服务用房（会议室）30.80 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。1211办公室59.99 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1212办公室74.79 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674153、号）表9中的“基本装修”标准。1212A办公室35.78 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1213办公室70.89内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1215办公室85.10 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。 空调机房11.50 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的154、隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 卫生间42.17 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的防水处理及饰面翻新采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 电房9.66 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 开水间4.32 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674155、号）表9中的“中级装修”标准。 主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间60.09 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。 走廊、楼梯等公共交通空间302.37内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。 合计1195.34 图5.3-9 12层改造后平面布置图5.3.2.9 13层改造方案改造后13层主要功能为办公室、公共服务用房（会议室、开水间）、专业服务用房（机关信息网络用房）、156、电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、设备用房、卫生间等。本次改造主要是内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换，部分房间拆除并重新修砌内墙，照明、通风空调、消防设施等公用设施的更新改造及布线工程。13层总改造面积1195.34，其中办公室面积为652.67，公共服务用房面积为103.48，专业服务用房面积为13.40，设备用房面积为18.5，卫生间面积为42.17，电梯厅等公共服务空间面积为60.09，走廊、楼梯等公共交通空间为302.37。13层改造后平面图如下图所示，改造内容如下表所示。表5.3-10 13层改造一览表房号改造后面积（）装饰装修工程改造内容装157、修标准1301办公室74.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1302办公室87.19 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1303办公室88.20 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1306办公室76.73 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更158、换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1307专业服务用房（机关信息网络用房）13.40 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1309公共服务用房（会议室）68.36 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。1310公共服务用房（会议室）30.80 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（159、发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。1311办公室59.99 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1312办公室110.57 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1313办公室70.89 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1315办公室85.10 内墙、地160、面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。 空调机房11.50 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 卫生间42.17 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的防水处理及饰面翻新采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 电房9.66 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用161、房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 开水间4.32 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。 主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间60.09 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。 走廊、楼梯等公共交通空间302.37 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基162、本装修”标准。 合计1195.34 图5.3-10 13层改造后平面布置图5.3.2.10 14层改造方案改造后14层主要功能为办公室、公共服务用房（会议室、开水间）、专业服务用房（机要保密室、图书资料室）、电梯厅等公共服务空间、走廊、楼梯等公共交通空间、设备用房、卫生间等。本次改造主要是内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换，部分房间拆除并重新修砌内墙，照明、通风空调、消防设施等公用设施的更新改造及布线工程。14层总改造面积1195.34，其中办公室面积为457.49，公共服务用房面积为133.02 ，专业服务用房面积为76.73，设备用房面积为21.16，卫生间面积为163、72.17，电梯厅等公共服务空间面积为60.09，走廊、楼梯等公共交通空间为374.68。14层改造后平面图如下图所示，改造内容如下表所示。表5.3-11 14层改造一览表房号改造后面积（）装饰装修工程改造内容装修标准A办公室24.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。B办公室24.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。C办公室30.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构164、件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。D办公室30.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。E办公室24.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。F办公室24.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准165、。G办公室24.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。H办公室23.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。I办公室23.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1407专业服务用房（图书资料室）13.40 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换166、采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1409公共服务用房（会议室）68.36 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。1410公共服务用房（会议室）30.80 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。1411办公室59.99 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）167、表9中的“基本装修”标准。1412办公室74.83 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1412A专业服务用房（机要保密室）35.75 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1413A办公室42.73 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1413B公共服务用房（会议室）29.5168、4内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。1413C专业服务用房（储藏室）27.58内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。1415办公室53.94 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。 空调机房11.50 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门169、窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 卫生间142.17 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的防水处理及饰面翻新采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 卫生间230.00 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的防水处理及饰面翻新采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 电房9.66 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的隔音、防振动、防水处理及饰面翻新；内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准 开水间170、4.32 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。 主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间60.09 内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“中级装修”标准。 走廊、楼梯等公共交通空间374.68内墙、地面、天棚、吊顶、梁、柱等构件的饰面翻新及内门窗的更换采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”标准。 合计1195.34 图5.3-11 14层改造后平面布置图171、5.3.2.11 加固方案xx国际经贸大厦1995年整体投入使用，当时执行的结构设计规范、标准，至今已发生较大变化，无论是荷载取值还是抗震计算与构造要求，当时执行的规范要求已经与现行相关规范有较大出入，本次部分用房拟改变使用功能，且局部混凝土楼板出现裂缝，存在安全隐患。xx市商贸发展服务中心第4层406房原为公共空间，xx商务会展促进服务中心第9层915房、xx市国际投资促进中心第10层1006房以及xx市商务局第11层1115房原为办公室，本次均拟改造为档案室，放置密闭五节柜、密集架、光盘柜等档案装具，荷载明显加大。档案室用途的建筑，其楼板承重有特殊要求。根据机关档案管理规定，库房采用密集架172、的，楼面均布活荷载标准值不应小于8kN/m或按档案装载情况相应增加。大厦第3层部分原为办公室，现拟改造为食堂，其中厨房区域荷载明显加大。且现状负二层顶板负一层混凝土楼板出现裂缝，应进行结构承载力检测、检查和鉴定。xx省建筑设计研究院有限公司对负一层8-9轴交E-G轴区域、三层8-9轴交C轴办公室、四层9-10轴交B-C轴办公室、九层2-3轴交B-C轴办公室、十层9-10轴交B-C轴办公室、十一层2-3轴交B-C轴办公室（负1层出现裂缝区域、3层食堂厨房区域、第4层406房、第9层915房、第10层1006房及第11层1115房）进行了结构承载力检测、检查和鉴定，得出：1 负一层安全性检测范围部173、分梁承载力不满足使用要求；局部板开裂且裂缝宽度超过民用建筑可靠性鉴定标准表5.2.5的限值0.5。2 三层拟改造功能的办公室安全性检测范围内各构件承载力满足现建筑功能使用要求；3 四层拟改造功能的办公室安全性检测范围内个别混凝土柱以及部分混凝土梁承载能力不满足要求；4 九层拟改造功能的办公室安全性检测范围内部分混凝土梁承载能力不满足要求；5 十层拟改造功能的办公室安全性检测范围内部分混凝土梁承载能力不满足要求；6 十一层拟改造功能的办公室安全性检测范围内部分混凝土梁承载能力不满足要求。对评定等级为du级的构件必须及时或立即采取措施；对评定等级为cu级的构件应采取措施（具体见鉴定报告）；后续若改174、为密集柜资料室使用（原楼面活荷载2.0kN/改变使用功能后为12kN/），以及后续若改为食堂厨房使用（原楼面活荷载2.0kN/m2改变使用功能后为4kN/m），荷载增加较大需由具备相关资质的单位进行加固设计和施工，并按照当地管理程序进行。负1层加固面积296.4，第3层加固面积352.5，第4层加固面积40，第9层加固面积53.94，第10层加固面积40，第11层加固面积53.94。需由具备相关资质的单位进行加固设计和施工，并按照当地管理程序进行。可在下一层板顶上加装钢梁支撑、粘贴碳纤维、粘贴钢板等方案加固楼板，来增加其载荷，使相关区域的载荷达到新增设备的承重要求。5.3.2.12 防水方案1175、 天面防水天面现状渗水严重，导致14层天面墙体渗水发霉，需对其进行改造，改造面积为1163.53。拆除原建筑天面防水层、隔热层至原结构层，建筑屋面全部做一级防水处理（防水涂膜/涂料+2.0mm厚合成高分子卷材）。重做建筑屋面层排水系统、收集水接入排水立管。2 6层裙楼天面防水6层裙楼天面现状渗水，改造面积为645.26。拆除原建筑天面防水层、隔热层至原结构层，建筑屋面全部做一级防水处理（防水涂膜/涂料+2.0mm厚合成高分子卷材）。5.3.2.13 外立面改造方案xx国际经贸大厦2-6层为玻璃幕墙，1层、夹层、7-14层为外墙贴砖。玻璃幕墙使用年限已超过设计使用年限，部分构件锈蚀变形，玻璃开裂176、，密封胶老化导致渗水。外墙贴砖出现裂缝及脱落现象。总体改造方案：拆除2-6层玻璃幕墙后重新砌筑外墙。清除原有面砖，重新刷防水层和铺贴仿石面砖；拆除原有窗户玻璃，更换为节能隔音效果好的Low-E中空玻璃。防渗漏的解决措施：清除现有外墙瓷砖、粘结层材料等，并将表面清理干净；重新粉刷找平层、防水砂浆等材料，并铺贴外墙砖，瓷砖更换为仿石面砖，杜绝外墙渗漏问题的再次发生。安全隐患的解决措施：清除现有外墙砖、现有玻璃幕墙，重新用瓷砖胶铺贴外墙砖，杜绝瓷砖脱落问题。外墙改造面积为8344.25拆除原有窗框，采用新型的水密性能满足当前规范要求的铝合金窗框，采用满足当前安全节能规范要求的钢化Low-E中空玻璃，177、避免窗户渗水，满足节能要求。外门窗更换面积为5562.83。5.3.3 室内装饰改造方案1.室内装修5.3.2中涉及的采用党政机关办公用房建设标准（发改投资20142674号）表9中的“基本装修”、“中级装修”如下：表5.3-11 室内装修面积分类一览表分类装修要求基本装修选用xx市经济型普通装修材料或构配件。楼地面可选用普通 PVC 地材、地砖、水泥砂浆等；墙、柱面选用普通涂料；天棚刷普通涂料或普通饰面板吊顶；门采用普通复合木门。中级装修选用xx市中等价位的装修材料或构配件。楼地面可选用中档复合木地板、PVC 地材、石材、地砖等；墙、柱面可选用中档饰面板、涂料或壁纸；天棚可做中档饰面板吊顶；178、门采用中档复合木门或玻璃门。2防火要求1）项目实施后，改造区域消防应满足建筑设计防火规范。2）内部装修选材、设计应符合建筑内部装修设计防火规范中的各项规定。3）每层保证有通畅的出口通向疏散楼梯，在安全出口以及疏散楼梯处均设有疏散指示灯及其标志；内装修不应防碍消防设施和疏散走道的正常使用。3室内设备安装1）轻型灯具、风口等可吊挂在原有或有附加大、中龙骨上，但必须作加固处理。2）卫生间的平面设计位置充分考虑了对上下左右（特别是下层）房间的影响；卫生间的地面比门外同层地面低20mm；坡向地漏的坡度为0.5%，地漏口标高比周围地面低20mm。3）墙体四周均应采用高性能密封材料密封。洁具、配件等设备沿墙179、周边及地漏口周围、穿墙、地管道周围均采用嵌密封材料。地漏离墙面净距离100mm。4卫生间改造墙面为防水砖，地面为陶瓷砖；隔断为成品隔断；增设不锈钢扶手、洗手台等设施，更换座厕、洗手盆、水龙头等洁具，改造照明系统等。5.标识系统标识系统包括总索引、楼层索引。总索引牌将楼栋的总平面图与功能区域详尽地表述，楼层索引牌则将本建筑中的各办公用房以及服务用房的房间号及楼层号定位标识清楚。6.其他1）装修设计时应参考和考虑天花工程、地面工程、门窗工程、墙面工程、电气安装工程等个工程分项的工艺规范和技术标准。2）装饰装修设计不能影响或随意改动原土建设计的消防（防火门、疏散楼梯、疏散距离及防火分区等）、安全和公180、众利益方面的设置。3）在选择装饰材料时，应严格控制各种材料的放射性指标、挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛的含量及其释放限量。5.3.4 电梯方案现状4台客梯为日立电梯，1台广日货梯。现1-5层电梯停电柜电池失效，电梯停电柜不能起作用；电梯不能就近平层释放被困人员；曳引轮及限速器没有保护罩；电梯因超过规范设计使用年限，目前时有困人故障，运行时轿厢有轻微晃动现象。现拟更换4台客梯及1台货梯。5.3.5 烟道改造方案本次改造中3层部分拟改造为食堂，设置一套排风系统。因而需新增通风系统至14层天面，于4层至14层对应位置安装排烟管道。管道安装应从起始层开始，自下而上逐层安装。起始层安装时，底部应181、采用1：2水泥砂浆找平，上、下排气道之间的连接，采用水泥砂浆加普通胶粘剂密封，管道安装完成后参照图集进行止回阀安装，出屋面处进行无动力风帽安装。根据民用建筑设计统一标准，烟道和排风道宜伸出屋面，同时应避开门窗和进风口。伸出高度应有利烟气扩散，并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。平屋面伸出高度不得小于0.60m，且不得低于女儿墙的高度。本项目建议排气管道伸出屋面高度3m。5.3.6 室外工程方案拟对老旧道路面层进行翻新，改造面积1773.32。拟对室外普通路灯进行更换，改造面积1773.32。5.3.7 工程量一览表表5.3-12 工程量一览表 单位：序号项目内容单位工182、程量备注一简单维修13806.44 （一）xx市商务局10710.35 1装修工程10710.35 1.1办公室2419.07 1.2会议室、接待室等公共服务用房890.29 1.3计算机房、档案室等专业服务用房570.75 1.4食堂1149.00 食堂全由市商务局出资1.5地下停车库2205.06 地下车库全由市商务局出资1.6卫生间221.78 1.7设备用房（配电房、水泵房等）363.14 1.8主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间870.96 1.9走廊、楼梯等公共交通空间2020.30 2安装工程10710.35 2.1电气照明10710.35 2.2给排水工程1370.183、78 食堂、卫生间2.3消防喷淋系统10710.35 2.4通风空调10710.35 仅包含终端设备2.5综合布线10710.35 3拆砌工程10710.35 3.1拆除工程10710.35 3.2砌筑工程10710.35 4外立面装修13907.08 4.1外墙8344.25 4.2外门窗5562.83 5室外工程1773.32 5.1道路1773.32 5.2室外照明1773.32 (二）xx市国际投资促进中心850.00 10层部分8501装修工程850.00 1.1办公室331.811.2会议室、接待室等公共服务用房68.921.3计算机房、档案室等专业服务用房101.841.4卫生间184、42.171.5设备用房（配电房、水泵房等）201.6主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间47.091.7走廊、楼梯等公共交通空间238.172安装工程850.00 2.1电气照明850.00 2.2给排水工程42.17 卫生间2.3消防喷淋系统850.00 2.4通风空调850.00 仅包含终端设备2.5综合布线850.00 3拆砌工程8503.1拆除工程8503.2砌筑工程850(三）xx商务会展促进服务中心1195.34 9层1装修工程1195.341.1办公室389.771.2会议室、接待室等公共服务用房142.121.3计算机房、档案室等专业服务用房125.541.4卫生间185、42.171.5设备用房（配电房、水泵房等）64.941.6主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间128.451.7走廊、楼梯等公共交通空间302.352安装工程1195.342.1电气照明1195.34 2.2给排水工程42.17 卫生间2.3消防喷淋系统1195.34 2.4通风空调1195.34 仅包含终端设备2.5综合布线1195.34 3拆砌工程1195.343.1拆除工程1195.343.2砌筑工程1195.34(四）xx市商贸发展服务中心1050.75 4层部分10511装修工程1050.751.1办公室370.031.2会议室、接待室等公共服务用房75.921.3计算机186、房、档案室等专业服务用房153.51.4卫生间42.171.5设备用房（配电房、水泵房等）26.81.6主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间33.31.7走廊、楼梯等公共交通空间349.032安装工程1050.752.1电气照明1050.75 2.2给排水工程42.17 卫生间2.3消防喷淋系统1050.75 2.4通风空调1050.75 仅包含终端设备2.5综合布线1050.75 3砌筑工程1050.753.1拆除工程1050.753.2砌筑工程1050.75二复杂装修13806.44（一）xx市商务局10710.351消防工程10710.35 1.1火灾自动警报系统10710.3187、5 1.2气体灭火265.70 1层变配电房、11层档案室1115及1115A1.3消火栓10710.35 1.4地下室防火设施改造项1.00 地下室管道及防火门改造1.5消防泵更换项1.00 1.6消防水池m500.00 2空调通风工程8505.29 2.1管道更换8505.29 2.2主机更换8505.29 3电气工程3.1更换柴油发电机kW440.00 440kW柴油发电机3.2高低压变配电kVA2500.00 2台1250kV变压器4给排水工程项1.00 水泵电机机组及供水管道更换5结构加固702.8411层档案室53.94、3层食堂厨房区域352.5以及负1层296.46防水改造18188、08.796.1天面防水1163.536.26层裙楼天面防水645.267视频监控系统6535.67 室外、负1层、1层改造部分、3层食堂8门禁系统3378.591层改造部分及4层商务局部分、3层食堂9电梯台5.00 9.1更换客梯台4.00 9.2更换货梯台1.00 10拆除招牌项1.00 拆除6楼“国际经贸大厦”招牌11重建1层楼梯项1.00 12充电桩个15.00 配线13绿色建筑增加费25285.60 14厨房环保设施项1.00 15防雷接地工程25285.60 16厨房排风系统项1.00 17外墙砌筑2627.63 2-6层玻璃幕墙改造为砖墙(二）xx市国际投资促进中心85010层部189、分1消防系统8501.1火灾自动警报系统8501.2气体灭火40档案室1.3消火栓8502空调管道系统8502.1管道更换8502.2主机更换8503视频监控系统850410层结构加固405门禁系统850(三）xx商务会展促进服务中心1195.349层1消防系统1195.341.1火灾自动警报系统1195.341.2气体灭火53.94档案室1.3消火栓1195.342空调系统1195.342.1管道更换1195.342.2主机更换1195.343视频监控系统1195.3449层结构加固53.945门禁系统1195.34(四）xx市商贸发展服务中心1050.754层部分1消防系统1050.751190、.1火灾自动警报系统1050.751.2气体灭火40档案室1.3消火栓1050.752空调系统1050.752.1管道更换1050.752.2主机更换1050.753视频监控系统1050.7544层结构加固40档案室5门禁系统1050.75六、 公用工程6.1 电气系统6.1.1 主要编制依据1.民用建筑电气设计规范（JGJ16-2019）；2.供配电系统设计规范（GB50052-2016）；3.低压配电设计规范（GB50054-2011）；4.城市电力规划规范（GB50293-2014）；5.建筑照明设计标准（GB50034-2013）；6.电力工程电缆设计规范（GB50217-2018）；191、7.通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011）；8.建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）。6.1.2 负荷等级与负荷估算根据民用建筑电气设计规范（JGJ/16-2019）有关规定，消防水泵、气体消防、自动灭火装置、消防排烟、事故照明、火灾自动报警系统、事故广播、消防控制中心等设施电源为一级负荷；通信、计算机网络、安防监控、公共广播、主要通道照明等设施电源为二级负荷，其余为三级负荷。现阶段按单位面积功率法估算大楼用电负荷如表6.1-1，项目用电负荷如表6.1-2：表6.1-1 改造后大楼用电负荷估算表序号改造区域区域面积（）负荷密度设备容量（kW）需要系数有功计算负荷kW功率192、因数（补偿后）视在计算负荷 kVA1建筑面积25285.680W/2022.85 0.71415.9950.91573.33 2充电桩157kW1050.773.50.981.67 合计2127.851489.4951655表6.1-2 项目用电负荷估算表序号改造区域区域面积（）负荷密度设备容量（kW）需要系数有功计算负荷kW功率因数（补偿后）视在计算负荷 kVA1建筑面积13806.4480W/1104.520.70773.160.90859.072充电桩157kW105.000.70 73.500.90 81.67合计1209.52846.66940.746.1.3 配电系统本项目的高低压193、配电房位于大厦1层。两台干式变压器为顺德特种变压器厂1994年投入使用，设备型号为SCB9-1000/10，容量为1000 kVA/台，变压器散热器故障，致使运行温度较高，有安全隐患，且已达到固定资产报废年限。高压配电均由xx南洋电器厂1990年制造，高压配电柜使用年限长，主要部件有老化现象，且已达到固定资产报废年限，保护功能无可靠保证，供电公司多次提出建议更换。低压配电柜均由xx南洋电器厂1990年制造，主要断路器为日本三菱AE 1600-S，1994年1月投入使用。补偿电容柜内的电容大部份已经损坏。开关触点老化严重且已达到固定资产报废年限。项目现状配有440kW的柴油发电机组。发电机组不能194、正常启动，柴油机钢体漏油严重，发电机散热水箱漏水；发电机缸体有多处渗油现象；排烟接口也存在渗漏油。项目改造后，视在计算负荷1655 kVA，考虑变压器负荷率70%，变压器总装机容量2364 kVA，拟配置变压器容量不小于2364 kVA。为满足改造后项目使用需求，拟更换原有的变压器及高低压配电柜，新增2台1250 kVA变压器及440kW柴油发电机组。建筑照明与动力用电设总配电箱，各楼层设立分配电箱，每个房间内设置专用配电箱。配电线路垂直敷设的配电干线在电缆井内建议用梯式桥架明敷，各层水平干线在走道内建议用托盘式桥架敷设。消防设备供电线路用槽式桥架敷设，外做防火处理。电线穿电线管在楼板、墙、柱195、中暗敷。6.1.4 照明系统根据各功能房工作性质、环境条件和视觉要求，为确保良好的视觉效果、合理的照度和显色性以及适宜的亮度分布，根据建筑照明设计标准（GB50034-2013）合理确定各区域照度标准值。电气照明分正常、事故和疏散指示标志照明。建议根据功能用房性质、环境条件和视觉要求，按现行建筑照明设计标准（GB50034-2013）合理确定各功能房平均照度标准并根据不同场所的用途综合考虑选择节能光源及灯具。电梯机房等设备用房的事故照明和正常照明同时使用，照明电源可自动切换。事故照明和疏散指示灯建议采用带蓄电池的应急照明装置，连续供电时间建议大于30min。在楼梯间出入口、疏散通道设疏散与诱导196、照明。室内照明建议采用高效节能型灯具；走廊等场所可采用LED灯具。6.1.5 防雷系统大厦现状天面防雷网接闪带、接闪杆锈蚀，各焊接点锈蚀严重；天面中点未设置主接闪杆，不能与四周辅助性接闪杆形成有效保护夹角区域；防雷网电阻检测电阻值偏大，存在一定防雷安全隐患。6.1.6 改造方案本项目拟更换原有的变压器及高低压配电柜，新增2台1250kVA变压器，新增1台440kW柴油发电机组。项目用来控制各房间照明和动力的楼层电箱要根据改造后的房间数量及功能重新设置开关数量，因此楼层动力配电箱和照明配电箱需改造，由于间隔变动每个房间的电箱也需改造，每个房间的灯具、开关、插座随之变动。对装修改造范围内重新敷设照197、明、动力线路，与弱电线路的布置综合考虑并符合各规程规范的要求。各楼层配电箱的供电回路通过线管敷设至各房内小型配电箱，再经管线暗敷至用电设备。项目拟对大厦的防雷接地系统重新布设。对通信、计算机网络、监控、火灾报警等重要电子设备的各级配电箱、设备末端等装设浪涌保护（SPD）以防雷击电磁脉冲的影响。项目低压系统接地型或采用TN-S系统，设专用PE线。为防直击雷，整个建筑采用联合接地体。接地系统接地电阻不大于1欧姆。为了弥补剩余电流保护（RCD）装置的不足，防止电击事故的发生，应采取总等电位联结、辅助等电位联结、局部等电位联结等等电位联结措施。6.2 给排水系统6.2.1 主要编制依据1.建筑给水排水198、设计规范（GB50015-2009）；2.城市给水工程规划规范（GB50282-2016）；3.城市排水工程规划规范（GB50318-2017）；4.公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；5.xx省用水定额（DB44/T1461-2014）；6.城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）；6.2.2 给水系统1.用水水源项目水源来自市政给水管网。本项目用水主要为生活用水。2.给水水量初步估算，本项目设计最大日用水量为21.73m/d，项目用水量估算如下表：表6.2-1 项目用水量估算表 序号用水名称用水量定额规模最高日用水量（m）用水时间（h）平均时用水量（m/h）小时变化系199、数（K）最大时用水量（m/h）1工作人员办公生活用水40L/（人.日）286人11.4481.431.52.152道路清洗用水2L/d1773.323.55 80.44 1.50.66 3车库清洗用水2L/d2205.064.4180.551.50.83 4小计水量19.40 2.423.645管网漏失和未预见水量12%2.330.290.44 合计21.732.714.083、给水现状负一层至地上三层采用市政直接供水方式，四层及以上采用二次加压给水系统。水泵房水管管道贴地面底部锈蚀严重，部分管道已锈穿滴水，现做临时处理减少漏水。楼层供水管因腐蚀严重漏水，部分管道已更换成PPR管道。两台水泵电200、机机组1994年投入使用已达到固定资产报废年限，现两个水泵轴封压盖腐蚀严重，2#水泵轴承有异响。6.2.3 排水系统现状采用污水、粪水分流制排水，粪水经化粪池处理后与污水合流排至市政污水管网。屋面分别设置雨水排水管道，经雨水斗和室内雨水管排至室外雨水检查井，最后排至市政管网。6.2.4 改造方案1）项目原有给水支管及洁具拆除，按卫生间及用水点布置重新安装，管道敷设方式采用暗装。供水管采用PP-R管材，排水排污管采用PVC管材。2）卫生间洁具重新安装。3）更换两台水泵电机机组及供水管道，扬程为80m，功率为30kW。6.3 通风空调系统6.3.1 编制依据1. 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范201、（GB50736-2012）；2. 公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）。6.3.2 设计计算参数夏季：室外空气干球温度34.2、室外空气湿球温度27.8、室外平均风速1.7m/s、大气压力1004.0hPa。冬季：室外空气计算温度5.2、室外计算相对湿度72%、室外平均风速1.7m/s、大气压力1019.0hPa。室内气象参数如下表：表6.3-1 室内气象参数功能区温度（夏季）相对湿度（夏季）xx国际经贸大厦2540%-60%6.3.3 空调系统现状1、中央空调主机情况两台麦克维尔单螺杆式冷水机组于2010年1月前投入使用，型号为PFS3252CFST-B。2、中央空调冷却（冻）202、水泵电机管网情况1#冷冻水泵电机温度高，临温时用风机降温，2#冷冻泵基座开裂，水泵开机震动明显，3#冷冻泵轴承磨损存在异响。3#冷却水泵基座开裂，5#冷却水泵电机温度高，需临时用风机降温。空调管道使用20多年，锈蚀严重，大部分空调管道闸阀都不能正常开关，止回阀也不能正常使用。楼层盘管风机和鲜风机及水流开关阀基本失效，只有风量调节没有温度调节功能。3、中央空调系冷却塔情况3台冷却塔在1994年投入便用，现塔内部份散热填料已失效，供水管老化。6.3.4 通风系统各功能用房应尽量考虑自然通风。在条件允许的情况下，大空间区域尽量考虑自然通风，必要时采用机械通风。公共卫生间及各独立卫生间直接安装排风扇。203、6.3.5 改造方案由于使用年限已久，原有中央空调及通风设备逐渐老化，拟更换为多联机。更换现有锈蚀空调管道，根据改造后功能布局重新敷设。6.4 消防工程6.4.1 设计依据1 建筑设计防火规范（GB50016-2018）；2 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；3 消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；4 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2010）。6.4.2 改造现状1 消防管网及消防水泵电机情况大厦的消防加压水泵、供水主管网自1994年投入使用至今，从未更换，腐蚀老化严重，现在的管网无法承受消防水压，消防存在极大的安全隐患。2 消防预警、报警、204、广播系统情况1）4层至天面火灾自动报警系统主机、联动柜和外部设备因内部电子元器件老化导致系统频繁出现误报火警、故障以及不能报警等问题。风机、水泵无法自动开启关闭。2）消防广播系统无法自动启动，需要人为手动控制启动，如发生火灾事故，系统无法自动启动，会延误广播输出时间。3 消防新风及强排系统强排风机、新风机老化严重，运行时噪音大。楼层风阀老化腐蚀严重，部分已损坏。4 消防用水量消防用水量包括室外、室内消防栓用水和自动喷水系统用水，消防用水量如下表。表6.4-1 消防用水量表用水项目用水量标准用水单位用水时间(h)一次灭火用水量(m)室外消火栓40L/s3432室内消火栓20L/s3216自动喷水205、系统16L/s157.6小计705.6地下负二层设有300水池，天面设有120水池，均为生活用水与消防用水共用。6.4.3 改造方案1 按现行规范要求完善消防喷淋系统，按新的间隔布设消防喷头。2 按改造后的使用功能，需对档案室、部分设备用房补充完善消防气体灭火系统。xx市商务局气体灭火的面积为265.70；xx市国际投资促进中心气体灭火的面积为40；xx商务会展促进服务中心气体灭火的面积为53.94；xx市商贸发展服务中心气体灭火的面积为40。3 更换3台消防水泵组，两台为消火栓水泵扬程80m，流量150m3/h；一台为喷淋水泵扬程100m，流量150m3/h。4 更换火灾自动探测报警系统5 206、本工程新配置一套集中式火灾报警系统于1层监控消防指挥中心。内设有火灾自动报警及消防自动控制系统主机及附属设备一套。6 地下室进行消防改造，根据防火分区布设防火设施。7 拟增加一个消防水池500m，设置于负二层。6.5 弱电系统6.5.1 主要编制依据1 智能建筑设计标准（GB50314-2015）；2 建筑设备监控系统工程技术规范（JGJ/T334-2014）；3 综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）；4 单位内部安全防范要求 第1部分：通则（DB4401/T105.1-2020）。6.5.2 改造现状1 室内监控系统与门禁系统现状在4层（部分）、10-14层通道、消防梯、机房207、接待室、会议室等重要位置安装有视频监控，一楼保安值班处、秘书室和1315办公室分别安装有一台客户端，预览不同点位的监控。监控摄像机同时具有智能分析报警功能，可与10-14楼的门禁系统报警联动。现状在10层有一套来访登记系统，与10-14层的门禁系统对接，方便对来访人员进行管理。2 室外监控大厦外围周边、车场内部、公共区域并无设置监控，存在大量盲区。6.5.3 改造内容1 综合布线根据功能用房布局重新铺设。2 在大厦负1层、1层（部分）、3层（部分）、4层（除已设置监控的大会议室及通道外的区域）、9层、10层以及室外设置视频监控系统。视频监控系统设施设备包括摄像机、声音复核装置、人脸识别装置、208、控制、记录、显示装置。视频监控系统应对监控区域内各活动情况进行24h监控并录像，系统技术应符合GB/T 28181、GB 50395、GB/T 7401的相关规定。在环境光照条件不能满足监控要求的区域应增加照明装置或配置具有夜视功能的摄像机,保证回放图像清晰可见。监视图像质量主观评价按GB 50198 -2011五级损伤制评价，应不小于4级，回放图像质量应不小于3级。人脸识别装置应符合GB/T 31488和GA/T 1093的相关要求，识别准确率应不低于85%，平均响应时间应不长于5s。3 在大厦入口、1层、3层（部分）、4层、9层、10层设置门禁系统。门禁系统应具备读IC卡、身份证卡、密码、209、指纹等多种开门方式，具备摄像、监控、人员出入信息自动存储，形成报表备查等功能，并能满足突发情况人员紧急疏散要求。系统技术还应符合GB 50396、 GB/T 37078、GA/T 1093 和GA/T 394的相关规定。6.6 公用工程改造一览表公共工程基本改造内容一览表如下。1 电气系统工程除下表所列内容外，其余改造内容见6.1节。2 给排水系统工程除下表所列内容外，其余改造内容见6.2节。3 通风空调系统工程除下表所列内容外，其余改造内容见6.3节。4 消防工程除下表所列内容外，其余改造内容见6.4节。5 弱电系统除下表所列内容外，其余改造内容见6.5节。表6.6-1 改造内容一览表类别改210、造安装工程改造内容基本用房办公室照明、插座、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程会议室、接待室等公共服务用房照明、插座、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程计算机房、档案室等专业服务用房照明、插座、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程附属用房食堂照明、插座、给排水、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程地下停车库地下车库照明、通风系统、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更211、新改造及布线工程卫生间给排水、照明、通风系统等公用设施的更新改造及布线工程设备用房（配电房、水泵房等）照明系统及各类公用设备管线的更新改造及布线工程公共空间主入口大堂、对外服务大厅及电梯厅等公共服务空间照明、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程走廊、楼梯等公共交通空间照明、通风空调（中央空调仅包含终端设备）、消防设施（仅包含喷淋系统）等公用设施的更新改造及布线工程室外工程室外照明普通路灯更换七、 环境保护7.1 项目所在地区的环境概况项目位于xx市xx区，为中心城区，项目周围的环境空气质量良好。7.2 执行的环境质量标准及排放标准7.2.212、1 环境质量标准1 中华人民共和国地表水环境质量标准（GB3838-2002）；2 环境空气质量标准（GB3095-2012）；3 声环境质量标准（GB3096-2008）一类区标准。7.2.2 有关节能的政策1 大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）一级标准；2 污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准；3 xx市污水排放标准（DB4437-90）一级新扩改标准；4 水污染物排放限制（DB4426-2001）。7.3 建设期的主要污染物以及治理措施项目建设对所在区域自然生态环境的影响主要包括：项目建设期间产生的施工、生活污水；建筑改造、生活垃圾；施工扬尘；施工噪声等。7213、.3.1 污水拟建项目为xx国际经贸大厦维修改造工程，工程建设期间可能产生的污水主要包括：施工队伍大批进入现场排放的生活污水的污染；施工机械运作，清洗，漏油等可能排放的含油和悬浮物废水等。污水防治措施：1）需要严格规范施工管理，避免施工人员将其他生活污水直接排放。2）在施工过程中，定时清洁建筑施工机械表面油污，尽量减小建筑施工机械设备与水体的直接接触。3）对废弃的用油应妥善处置，加强施工机械设备的维修保养，避免施工机械在施工过程中燃料用油跑、冒、滴、漏现象的发生。7.3.2 大气污染拟建项目工程内容主要以内部维修改造为主，在施工过程中原有建构筑物及设备设施拆除等改造工程可能产生大量粉尘，同时施214、工机械本身会产生废气及烟尘，来自于施工过程中挥发性恶臭，有毒气味的化工材料如油漆、粘合剂等的使用。这些对大气环境都会产生影响。大气污染防治措施：1）运送建筑材料车辆应按规定配置防洒装备，保证运输过程中不散落，尽量避免在交通集中区和居民住宅等敏感区行驶。2）运载建筑材料的车辆应该加盖和严禁超载，进出工地时需清洗，运输过程中落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。3）施工车辆必须定期检查，减少车辆在行驶中沿途振漏建筑材料及建筑废料，施工车辆应达到相关的汽车废气排放标准，排放废气的机械亦应达到相关的排放标准。7.3.3 噪声建筑噪声是施工工地最为严重的污染因素，本项目主要是设备机械噪声和215、作业噪声。设备机械噪声多来自切割机、冲击钻等设备的发动机噪声及电锯噪声；作业噪声主要是拆除砖墙、装卸材料碰击、拆除模板及清除模板上附着物的敲击声，噪声声功率级均在100dB(A)以上。除此以外还有工地货车频繁运输出入时产生的交通噪音；工人大声吆喝的社会生活噪音。建设期噪声评价采用GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准。噪声防治措施：可以从声源上降低噪音和在传播途径上降低噪音。1）选用低噪声的设备和材料，改善工艺和操作方法以降低噪声，例如把铆接改成焊接，液压代替锻压等。维持设备处于良好的状态，因为设备运行不正常时噪音往往会增高。2）采用“闹静分开”和“合理布局”的设计原则，使高噪音216、设备尽可能远离噪声敏感区；采取声学控制措施，例如对声源采用消声，隔振和减振措施，在传播途径上增设吸声，隔声等措施。7.3.4 固体废物建筑施工过程中产生大量的建筑垃圾、废弃材料，处置不当将导致工作面被占用。另外施工人员日常生活中会产生生活垃圾。固体废物防治措施：1)建筑垃圾应分类处理，废弃钢筋、钢管等金属材料应交回收公司处理，废弃建筑垃圾需运至指定场所倾倒，废弃机油、含油棉纱及有害的建筑垃圾要集中交由专门的固废处理中心处理。2）施工区周围应设有垃圾桶或垃圾池，派专人负责清扫收集，由当地环卫部门外运处理。3）输车辆要全封闭外运，避让交通高峰，按规定路线运输，送至规定地点，杜绝随意乱倒现象发生。7217、.4 项目使用期产生的主要污染物以及治理措施7.4.1 污水项目建成后的污水的排放主要为工作人员的生活污水及办公污水的排放。污水治理措施：项目产生的食堂含油废水经隔油沉渣处理后通过污水管道排至市政污水管网。生活污水经初步处理后排入市政管网。7.4.2 大气污染汽车在怠速行驶及启动时，将有汽车尾气排放，主要污染物为CO。汽车启动时产生的废气拟采用安装汽车尾气净化装置等措施加以解决。7.4.3 噪声拟建项目投入使用后产生的噪声主要来自建筑附属的工程设备，如水泵、风机等动力设备运行时产生的噪声；以及项目运行后高人流量产生的社会噪音。噪声治理措施：1、为减少水泵、风机设备运行时产生的噪音，设备应选用低218、噪音机型，机房亦应采用隔声、屏蔽、吸声、减振等治理措施。2、为降低社会生活噪声影响，管理部门应该加强管理。7.4.4 固体废弃物项目装修改造后排放固体废物主要为办公垃圾固体废弃物的治理措施：项目装修改造投入使用后生活垃圾分类收集，由环卫部门外运处理。7.5 结论拟建项目在建设过程中，由于原有建构筑物部分拆除改建、设备设施拆除改造等施工过程中会产生噪声、扬尘、污水及固体废弃物等，对大厦环境有一定影响，须加强文明施工管理，采取有效防治措施把影响减到最小。同时，必须按照相关标准规定，严格执行污染治理措施，以达到国家和地区现行排放标准。由于项目产生的污染程度较轻，且有相应的防治措施。因此，项目建成后如219、能严格执行建设项目“三同时”的有关规定，落实污染治理措施，则对所在地区的环境质量不会造成影响，本项目在环保方面是可行的。八、 绿色建筑与节能节水8.1 绿色建筑8.1.1 设计依据1 xx市绿色建筑和建筑节能管理规定（xx市人民政府令第92号）（2013年）；2 关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121号）；3 xx市绿色建筑设计指南；4 既有建筑绿色改造评价标准（2020年征求意见稿）；5 xx省民用建筑节能条例；6 其他相关法律法规、规范、标准等。8.1.2 绿色建筑总体目标根据既有建筑绿色改造评价标准（2020年征求意见稿），既有建筑绿色改造评价指标体系应由安全耐久、健康舒适、生活便利220、资源节约、环境宜居5类指标组成，且每类指标均应包括控制项和评分项；评价指标体系还统一设置加分项,详见表8.1-1。表8.1-1 既有建筑绿色改造评价指标分值控制项基础分值评分项满分值加分项分值安全耐久健康舒适生活便利资源节约环境宜居预评价分值40010010070200100100评价分值400100100100200100100既有建筑绿色改造评价的总得分应按下式进行计算：Q=（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10式中：Q总得分；Q0控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取400分；Q1Q5分别为评价指标体系5类指标评分项得分；QA提高与创新加分项得分。既有建筑绿色改造评价结221、果应划分为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级。当满足全部控制项要求时，既有建筑绿色改造等级应为基本级。既有建筑绿色改造星级等级应按下列规定确定：1 一星级、二星级、三星级3个等级的既有建筑绿色改造均应达到基本级的要求；2 当总得分分别达到60分、70分、85分时，既有建筑绿色改造等级分别为一星级、二星级、三星级。结合实际情况，拟建项目规划通过采取既有建筑绿色改造技术手段与措施，完成每类指标中关于控制项与评分项的相关要求，既有建筑绿色改造评价总得分达到70分，达到既有建筑绿色改造评价标准（2020年征求意见稿）二星级标准。8.1.3 绿色建筑评价根据既有建筑绿色建筑评价指标体系，本项目的既有222、建筑绿色改造措施初步建议详见表8.1-2。设计阶段可结合项目的实际情况，对部分绿色改造的措施进行调整。表8.1-2 既有建筑绿色改造措施建议表评价指标项目序号内容符合情况得分情况（一）安全耐久控制项1既有建筑所在场地应安全，不应有污染土壤、超标电磁辐射等危害，不应有危险化学品、易燃易爆危险源等威胁。控制项2当既有建筑绿色改造涉及结构改造和加固时，建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。3建筑外门窗、外墙、屋面、外保温等围护结构的安全和防护性能应符合国家现行相关标准的有关规定。4外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构连接，并应满足国家现行相关标准的有关要求。5卫生间223、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层。6建筑内部与室外场地应设置具有安全防护的警示和引导标志。7建筑防雷措施和防雷装置、消防的安全性能应满足国家现行相关标准的有关要求。评分项14.2.1 根据鉴定结果比选改造方案，优化改造设计，提升结构整体性能。评分总值为15分，并按下列规则评分：1结构改造加固方案选用整体集中式方案，得8分；2根据改造后建筑功能、受力特点、原有基础与上部承重结构耐久性损伤差异等，选择材料用量少的结构改造加固方案，得4分；3结构改造采用与干法施工相匹配的结构体系和构件，得3分。安全324.2.2 结构抗震性能整体提升，评价总分值为10分，并按下列规则评分： 1在20224、世纪80年代及以前建造的建筑，改造后抗震性能满足后续使用年限40年及以上的要求，得10分；2在20世纪90年代及以后并按当时施行的抗震设计标准设计、建造的建筑，改造后抗震性能满足现行国家标准建筑抗震鉴定标准GB 50023要求的后续使用年限为50年及以上，得10分。034.2.3 采取保障人员安全的防护措施，评价总分值为12分，并按下列规则分别评分并累计：1采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平，得3分；2建筑物出入口均设置外墙饰面、门窗及门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得3分；3利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带等，得3分；225、4外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施具备安装、检修与维护条件，得3分。1244.2.4 采用具有安全防护功能的产品或配件，评价总分值为6分，并按下列规则分别评分并累计：1采用具有安全防护功能的玻璃，得3分；2采用具备防夹功能的门窗，得3分。654.2.5 室内外地面设置防滑措施，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计：1建筑室内公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331规定的Bd、BW级及以上，得3分；2建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T226、 331规定的Ad、AW级，得3分；3建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331规定的Ad、AW级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施，得3分。664.2.6 建筑室内外进行适老和适幼改造设计，评价总分值为6分，并按下列规则分别评分并累计：1楼梯升降平台、适老扶手及标识等无障碍设施，得2分；2走廊、坡道、公共卫生间等区域设置扶手及呼叫装置，得2分；3室内空间及设施棱角处进行安全化处理，得2分。274.2.7 采取提升围护结构的抗风、防火及抗爆能力的措施，评价分值为6分。084.2.8 结构防护材料的耐久性符合相关现行国家标准的有关规227、定，评价分值为10分。耐久1094.2.9 采用耐久性好的建筑部品部件，评价总分值为12分，并按下列规则分别评分并累计：1采用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件，得6分。2活动配件选用长寿命产品，不同部品组合的寿命一致；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的构造，得6分。6104.2.10 采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为14分，并按下列规则分别评分并累计：1采用耐久性好的外饰面材料，得4分；2采用耐久性好的防水和密封材料，得5分；3采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得5分。14小计59（二）健康舒适控制项1室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发228、性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883的有关规定。建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。控制项25.1.2 给水排水系统的设置应符合下列规定：1生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准GB 5749的有关规定；2应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒频率不应少于1次；3所有卫生器具及地漏的水封设置应符合现行国家标准建筑给水排水设计标准GB 50015的有关规定；4非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识；5生活排水与雨水排水系统应采用分流制。35.1.3 主要功能房229、间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定：1室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限要求；2外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限要求。45.1.4 建筑照明应符合下列规定：1照度、照度均匀度、显色指数、眩光应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034的有关规定；2人员长期停留的场所应采用无危险类（RG0）或1类危险（RG1）灯具或满足灯具标记的视看距离要求的2类危险（RG2）的灯具，并应符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性GB/T 20145的有关规定；3光源和灯具的闪变指数（）不应大于1。55.230、1.5 应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736的有关规定。65.1.6 围护结构热工性能应符合下列规定：1在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；2供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝现象；3屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176的要求。75.1.7 地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。评分项15.2.1 控制室内主要空气污染物的浓度，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1氨、甲醛、苯、总挥发性231、有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883规定限值的10%，得3分；低于20%，得5分；2室内P.5年均浓度不高于25g/m3，且室内PM10年均浓度不高于50g/m3，得5分。室内空气品质825.2.2 选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求，评价总分值为8分。选用满足要求的装饰装修材料达到3类及以上，得5分；达到5类及以上，得8分。535.2.3 采取有效措施控制排水管网的异味产生，评价总分值为6分，并按下列规则评分并累计： 1采用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于50mm，得3分；2排水系统的通气措施满足现行有关标准的232、要求，得3分。645.2.4 直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求，评价总分值为6分。水质655.2.5 生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计：1采用成品水箱，且符合现行国家标准生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准GB/T 17219的有关规定，得3分；2采取保证储水不变质的措施，得3分；3储水设施进水管和出水管采取水质污染治理措施，得3分。965.2.6 给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识，评价分值为6分。675.2.7 主要功能房间的外墙、隔墙、楼板233、和门窗的隔声性能优于现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限要求，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：1外墙和隔墙空气声隔声量达到低限标准限值和高要求标准限值的平均数值，得2分；2各类功能空间的门和外窗空气声隔声量达到低限标准限值和高要求标准限值的平均数值，得2分；3楼板空气声隔声量达到低限标准限值和高要求标准限值的平均数值，得2分；4楼板撞击声隔声性能达到低限标准限值和高要求标准限值的平均数值，得2分。声、光环境885.2.8 采取措施优化主要功能房间的室内声环境，评价总分值为6分。主要功能房间噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118中的低限标准限值234、和高要求标准限值的平均值，得4分；达到高要求标准限值，得6分。495.2.9 充分利用天然采光，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计：1住宅建筑满足下列要求的任意1项，得3分：1）室内主要功能空间60%及以上的面积比例区域，采光照度值不低于300lx的小时数平均不少于8h/d；2）改造后，室内主要功能空间采光等级提升1级。2公共建筑满足下列要求的任意1项，得3分：1）室内主要功能空间60%及以上面积比例区域的采光照度值不低于采光要求的小时数平均不少于4h/d；2）改造后，室内主要功能空间采光等级提升1级。3主要功能房间有眩光控制措施，得3分。4无窗或大进深空间采用导光或反光装置等措施有235、效利用天然采光，得3分。6105.2.10 改善人工照明光环境，评价总分值为6分，并按下列规则分别评分并累计：1墙面和顶棚照度、室内表面反射比、照明产品的频闪效应可视度（SVM）、相关色温、色容差符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034的有关规定，得4分；2人员长时间停留的室内场所，采用氛围照明满足颜色、亮度变化等需求，得2分。6115.2.11 具有良好的室内热湿环境，评价总分值为8分，并按下列规则评分：1采用非人工冷热源时，建筑主要功能房间室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例，达到30%，得2分；每增加10%，得1分，最高得8分。2采用人工冷热源时，主要功能房间达到现行国家标236、准民用建筑室内热湿环境评价标准GB/T 50785规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价级及以上的面积比例，达到60%，得5分；每增加10%，得1分，最高得8分。室内热湿环境2125.2.12 优化建筑空间和平面布局，改善自然通风效果，评价总分值为6分，并按下列规则评分：1住宅建筑：通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达到10，在夏热冬冷地区达到8，在其他地区达到5，得4分；每再增加1，再得1分，最高得6分。2公共建筑：过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于2次/h的面积比例达到75，得4分；每再增加5，再得1分，最高得6分。4135.2.13 设置可调节遮阳设施，改善237、室内热舒适，评价总分值为6分，按表5.2.13的规则评分。5145.2.14 主要功能房间的热湿环境可独立调节，评价总分值为6分，并按下列规则评分：1居住建筑的热湿环境可独立调节的户数比例达到70%及以上，得4分；达到90%及以上，得6分。2公共建筑的热湿环境可独立调节的主要功能房间面积比例达到70%及以上，得4分；达到90%及以上，得6分。4小计79（三）生活便利控制项16.1.1 场地车行、人行路线应设置合理，交通流线应顺畅。控制项26.1.2 地面停车设施不应占用公共活动空间。36.1.3 自行车停车场所应位置合理、方便出入。46.1.4 建筑公共设施应运行正常且运行记录完整。56.1.238、5 建筑应设置信息网络系统。评分项16.2.1 优化场地无障碍步行系统，评价总分值为6分，并按下列规则分别评分并累计：1建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路无障碍改造符合现行国家标准无障碍设计规范GB50763的有关规定，得3分；2建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间设置连贯的无障碍步行系统，得3分。出行与无障碍326.2.2 合理优化停车场地，评价总分值为12分，并按下列规则分别评分并累计：1利用场地边角空地，合理增加机动车停车车位，得3分；2设置地上自行车停车库，并设有电动自行车充电设施，得3分；3电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于10%，得3分；4增设无障碍停车位，并239、满足现行国家标准无障碍设计规范GB 50763对不同场所无障碍停车的要求，得3分。636.2.3 公共服务设施设置完善、便利，评价总分值为8分，并按下列规则评分：1住宅建筑，满足下列要求中的2项，得5分；满足4项及以上，得8分。1）住区内便民服务设施不少于4种；2）住区内商业网点种类不少于2种；3）住区内设置可再生资源回收点；4）垃圾集中投放点处安装洗手池；5）住区内设置文化活动场地及设施，且面积不少于50。2公共建筑，满足下列要求中的2项，得5分；满足3项及以上，得8分。1）建筑内至少兼容2种面向社会开放的公共服务功能；2）设置公共服务食堂并对所有建筑使用者开放；3）建筑向社会公众提供开放的240、公共活动空间；4）场地不封闭或场地内步行通道向社会开放。服务设施046.2.4 设置健身场地和空间，评价总分值为6分，并按下列规则评分：1住宅建筑，按下列规则评分并累计：1）室外健身场地面积不少于总用地面积的0.5%，得3分；2）设置宽度不少于1.25m的专用健身慢行道，健身慢行道长度不少于用地红线周长的1/4且不少于100m，得3分。2公共建筑，按下列规则评分并累计：1）室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的0.3%且不少于60，得3分；2）楼梯间具有天然采光和良好的视野，且距离主入口的距离不大于15m，得3分。356.2.5 设置交流与活动场地，评价总分值为9分。满足下列要求中的3项，得5241、分；满足5项及以上，得9分。1设有室外儿童嬉戏及老人交流活动场地，用地面积不小于170；2配置儿童嬉戏及老年人娱乐活动设施；3老年人与儿童活动空间均布置日照充足且通风良好的区域；4设有室内文化交流与活动场地；5室内文化交流与活动场地面积不少于50或不低于建筑面积的1/100；6室外场地设有休息座椅，且有遮阳防雨措施。066.2.6 设置用能远传计量系统、能源管理系统，评价总分值为6分，并按下列规则评分：1设置分类、分级用能自动远传计量系统，得3分；2设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，得6分。智慧运行376.2.7 设置建筑设备监控系统与242、空气质量监控系统，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计：1设置建筑设备监控系统，对建筑内主要设备包括冷热源、供暖通风和空气调节、给水排水、供配电、照明、电梯等设备进行运行监控，并符合现行国家标准智能建筑设计标准GB 50314和现行行业标准建筑设备监控系统工程技术规范JGJ/T 334的有关规定，得4分；2设置PM10、P.5、CO2浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能，得4分。086.2.8 设置用水远传计量系统、水质在线监测系统，评价总分值为6分，并按下列规则分别评分并累计：1设置用水量远传计量系统，具备分类、分级记录，统计分析各种用水情况的功能，得243、3分；2设置水质在线监测系统，具备对管道直饮水和非传统水源的水质指标监测、记录并保存水质监测结果，且用户可随时查询的功能，得3分。096.2.9 具备智能化服务系统，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计：1具备家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等至少3种类型的服务功能，得3分；2系统服务功能可通过远程监控实现，得3分；3系统具备接入智慧城市、智慧城区、智慧社区的功能，得3分。0106.2.10 制定完善的节能、节水管理制度，并包括能源资源节约激励机制，评价总分值为6分，并按下列规则分别评分并累计：1相关设施具有操作规程和运行记录，得3分；2物业管理机构的244、工作考核中包含节能和节水绩效考核激励措施，并有执行记录，得3分。物业管理3116.2.11 制定并实施建筑公共设施预防性维护制度及应急预案，评价总分值为5分。5126.2.12 定期对建筑运行情况开展检查和跟踪评估，评价总分值为12分，并按下列规则分别评分并累计：1每年检查建筑物本体完损情况，并具有完整的检查记录，得3分；2定期检查、调适公共设施设备，并具有完整的检查、调试、运行、标定的记录，得3分；3每年开展节能诊断评估，制定优化方案并实施，得3分；4对各类用水水质每季度进行不少于1次的检测和公示，得3分。6136.2.13 建立绿色教育宣传和实践机制，并定期开展使用者满意度调查，评价总分值245、为7分，并按下列规则分别评分并累计：1每年组织不少于1次的绿色建筑技术宣传、绿色生活引导等，并有活动记录，得3分；2每年开展1次针对建筑绿色性能的使用者满意度调查，且根据调查结果制定改进措施并实施、公示，满意度达到60%及以上，得2分；达到80%及以上，得4分。0小计29（四）资源节约控制项17.1.1 建筑及结构改造应符合下列规定：1充分利用原有结构构件，避免不必要的拆除或更换。2建筑造型要素应简约，应无大量新增装饰性构件，新增装饰性构件造价占改造工程总造价的比例不应大于1%。控制项27.1.2 既有建筑改造选用的建筑材料应符合下列规定：1500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比246、例应大于60%；2现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。37.1.3 暖通空调系统改造应符合下列规定：1应按现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736的有关规定对热负荷和逐时冷负荷进行计算。2采取措施降低部分负荷、部分空间使用时供暖、空调系统能耗。47.1.4 电气和照明系统改造应符合下列规定：1主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034规定的现行值。2公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；走廊、楼梯间、门厅等共用场所的照明，应按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施。3电梯和自动扶梯应采取节能控制247、措施，2台及以上电梯集中布置时应具备群控功能。57.1.5 冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应独立分项计量。67.1.6 建筑给水排水系统应符合下列规定：1应按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装置；2用水点处水压大于0.2MPa的配水支管应设置减压设施，并应满足给水配件最低工作压力的要求；3用水器具和设备应满足节水产品的要求。评分项17.2.1 建筑围护结构具有良好的热工性能，评价总分值为15分，并按下列规则评分：1建筑围护结构热工性能比原有围护结构提升幅度达到35%，得5分；达到45%，得10分；达到65%，得15分。2由围护结构形成的供暖空调全年计算负荷比原有围护结构的降低幅度248、达到35%，得5分；达到45%，得10分；达到65%，得15分。3围护结构热工性能达到国家现行有关建筑节能设计标准的规定，得10分；围护结构中屋面、外墙、外窗、透光幕墙等部位的热工性能参数优于国家现行有关建筑节能设计标准规定值5%，各加2分，最多加5分。4由围护结构形成的供暖空调全年计算负荷不高于按国家现行有关建筑节能设计标准规定的计算值，得10分；降低5%，得15分。节能与能源利用1527.2.2 合理采用被动式措施降低供暖或空调能耗，评价分值为5分。537.2.3 供暖空调系统冷热源设备能效等级满足国家现行有关能效标准的节能评价值的要求，评价分值为10分。1047.2.4 采取有效措施降低249、供暖空调系统的末端系统及输配系统的能耗，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1通风空调系统风机的单位风量耗功率符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189的有关规定，得5分；2集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736的有关规定，得5分。1057.2.5 采用节能型电气设备及节能控制措施，评价总分值为15分，并按下列规则分别评分并累计：1主要功能房间的照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034规定的目标值，得5分；2人工照明能随天然光照度变化自动调节，得2250、分；3照明产品、三相配电变压器、水泵、风机等主要设备的能效不低于国家现行有关能效标准的节能评价值的要求，每1类设备得2分，最多得8分。1167.2.6 结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源，评价总分值为10分，按表7.2.6的规则评分。277.2.7 采取措施降低建筑能耗，评价总分值为15分。建筑能耗比改造前的降低幅度达到20%，得5分；达到25%，得10分；达到30%，得15分。587.2.8 使用较高用水效率等级的卫生器具，评价总分值为15分。用水效率等级达到2级的卫生器具数量比例达到50%，得10分，达到100%，得15分。节水与水资源利用1097.2.9 绿化灌溉及空调冷却水系251、统采用节水设备或技术，评价总分值为15分，并按下列规则分别评分并累计：1绿化灌溉采用节水设备或技术，得6分；2空调冷却水系统采用节水设备或技术，得9分。9107.2.10 合理使用非传统水源，评价总分值为15分，并按下列规则分别评分并累计：1绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例达到30%，得5分；2冲厕采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例达到20%，得5分；3冷却水补水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例达到10%，得5分。0117.2.11 结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的60%，且采用保障水体水252、质的生态水处理技术，评价总分值为15分，并按下列规则分别评分并累计： 1对进入室外景观水体的雨水，利用生态措施消减径流污染，得10分；2利用水生动、植物保障室外景观水体水质，得5分。5127.2.12 新增结构构件采用高耐久性建筑结构材料，或原结构构件采用耐久性提升技术，结构加固材料和防护材料的环保性和耐久性符合相关现行国家标准的有关规定，评价总分值为16分，并按下列规则分别评分并累计： 1混凝土结构加固采用胶粘剂环保性能符合国家现行相关标准的规定，得3分；2钢结构构件采用耐候结构钢或表面涂覆耐候型防腐涂料，得5分；3木结构构件进行防火、防腐、防虫害等处理，得5分；4结构加固用胶粘剂或聚合物砂253、浆耐久性符合国家现行相关标准的规定，得3分。节材与绿色建材3137.2.13 采用形式简约的内外装饰装修，并实施改造土建工程与装修工程一体化设计及施工，评价分值为8分。8147.2.14 合理选用建筑结构材料与构件，评价总分值为10分，并按下列规则评分：1新增结构构件为混凝土结构时，并按下列规则分别评分并累计：1）高强度等级钢筋应用比例达到85%，得5分；2）竖向承重结构构件混凝土强度等级高于原结构同类构件混凝土强度等级，得5分。2新增结构构件为钢结构时，并按下列规则分别评分并累计：1）高强钢材用量占钢材总量的比例达到50%，得5分；2）螺栓连接等非现场焊接节点占现场全部连接、拼接节点的数量比254、例达到50%，得5分。3新增结构构件为混合结构时，对其混凝土结构部分、钢结构部分，分别按本条第1款、第2款进行评价，得分取各项得分的平均值。0157.2.15 选用工业化部品及构配件，评价总分值为8分。选用的工业化部品或构配件占同类产品用量比例达到50%的部品种类，达到1种，得4分；达到3种，得6分；达到4种及以上，得8分。0167.2.16 选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1可再循环材料和可再利用材料用量比例，达到10%，得3分；达到12%，得5分。2采用一种利废建材，其占同类建材的用量比例不低于50%，得3分；或选用两种及以上的利废255、建材，每一种占同类建材的用量比例均不低于30%，得5分。0177.2.17 选用绿色建材，评价总分值为8分。新增绿色建材占新增同类建材的应用比例不低于20%，得2分；不低于40%，得5分；不低于60%，得8分。0小计93（五）环境宜居控制项18.1.1 应满足国家现行有关日照标准的相关要求，且改造后不应降低周边建筑的日照标准。控制项28.1.2 应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤条件，且应无毒害、易维护。38.1.3 建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统。48.1.4 场地内不应有排放超标的污染源。58.1.5 生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理，并应与周围景观256、协调。68.1.6 室外公共区域照明的最小水平照度、最小垂直照度、最小半柱面照度和一般显色指数应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034的有关规定。评分项18.2.1 保护既有建筑的周边生态环境，合理利用既有构筑物、构件和设施，评价总分值为9分，并按下列规则评分并累计： 1保护既有建筑周边生态环境，得5分；2合理利用既有构筑物、构件和设施，得4分。场地生态与景观928.2.2 合理进行场地的竖向改造，并编制雨水控制利用专项设计文件或方案，评价总分值为8分，并按下列规则评分并累计： 1场地竖向设计有利于雨水的收集或排放，得4分；2有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用，得4分。038.2.3 257、场地内合理设置绿化用地，评价总分值为16分，并按下列规则分别评分并累计：1住宅建筑按下列规则分别评分并累计：1）场地绿地率达到25%，得5分；达到30%，得8分； 2）住宅建筑所在居住街坊内人均集中绿地面积，按表8.2.3的规则评分，最高得5分。2公共建筑按下列规则分别评分并累计：1）公共建筑场地绿地面积、屋顶绿化面积之和与场地面积的比例达到25%，得10分。2）绿地向公众开放，得3分。3场地绿化采用乔、灌、草结合的复层绿化，且种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求，得3分。048.2.4 室外吸烟区位置布局合理，评价总分值为8分，并按下列规则分别评分并累计： 1室外吸烟区布置在建筑主出入258、口的主导风的下风向，与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于8m，且距离儿童和老人活动场地不少于8m，得4分；2室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置带烟头收集的垃圾筒，从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整、定位标识醒目，吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识，得4分。858.2.5 利用场地空间设置绿色雨水基础设施，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计： 1衔接和引导不少于50%的屋面雨水进入地面生态设施，得3分；2衔接和引导不少于50%的道路雨水进入地面生态设施，得4分；3硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到30%，得3分。668.2.6 对场地进行改造和再开发，合理规划259、地表与屋面雨水径流途径，提高场地雨水年径流总量控制率，评价总分值为9分。年径流总量控制率比改造前的提高幅度达到10%，得3分；达到20%，得6分；达到30%，得9分。378.2.7 场地内的环境噪声达到现行国家标准声环境质量标准GB 3096的要求，评价总分值为10分，并按下列规则评分：1环境噪声值大于2类声环境功能区标准限值，且小于或等于3类声环境功能区标准限值，得5分；2环境噪声值小于或等于2类声环境功能区标准限值，得10分。室外物理环境588.2.8 建筑玻璃幕墙及照明避免产生光污染，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计： 1建筑玻璃幕墙的可见光反射比及其对周边建筑和交通的影响260、符合现行国家标准玻璃幕墙光热性能GB/T 18091的有关规定，得5分；2室外照明设施及广告标识的光污染限制符合国家现行标准室外照明干扰光限制规范GB/T 35625、城市夜景照明设计规范JGJ/T 163的有关规定，得5分。598.2.9 采取措施改善场地热环境，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：1场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面积比例，住宅建筑达到30%，公共建筑达到10，得2分；住宅建筑达到50，公共建筑达到20，得4分；2场地中处于建筑阴影区外的机动车道，路面太阳辐射反射系数不小于0.4或设有具有遮阴功能行道树的路261、段长度超过70%，得3分；3屋顶的绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于0.4的屋面面积总计达到75%，得3分。2108.2.10 建筑场地经过场区功能重组、构筑物与景观的增设等措施，改善场地的风环境，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计： 1在冬季典型风速和风向条件下，建筑物周围人行区距地高1.5m处风速小于5m/s，户外休息区、儿童娱乐区风速小于2m/s，且室外风速放大系数小于2，得5分；2过渡季、夏季典型风速和风向条件下，场地内人活动区不出现涡旋或无风区，得5分。5小计43（六）提高与创新加分项19.2.1采取措施进一步降低建筑供暖空调系统的能耗，评价总分值为262、30分。建筑供暖空调系统能耗相比国家现行有关建筑节能标准降低10%，得5分，每再降低10，再得5分，最高得30分。29.2.2既有建筑绿色改造完成后，进行综合效能调适，调适周期为1年及以上，评价分值为10分。39.2.3采用合同能源管理等模式进行既有建筑改造和运行管理，评价分值为10分。49.2.4应用建筑信息模型（BIM）技术，评价总分值为15分。在建筑的规划设计、施工建造和运行维护阶段中的一个阶段应用，得5分；两个阶段应用，得10分；三个阶段应用，得15分。59.2.5进行建筑碳排放计算分析，采取措施降低单位建筑面积碳排放强度，评价分值为10分。69.2.6按绿色施工的要求进行施工和管理，263、评价总分值为20分，并按下列规则分别评分并累计：1获得绿色施工优良等级或绿色施工示范工程认定，得8分；2采取措施减少预拌混凝土损耗，损耗率降低至1.0%，得4分；3采取措施减少施工过程中钢筋损耗，损耗率降低至1.5%，得4分；4现浇混凝土构件采用铝模等免墙面粉刷的模板体系，得4分。79.2.7合理增设电梯，评价总分值为15分，并按下列规则分别评分并累计：14层及以上建筑增设电梯，得10分；2两部及以上电梯中有不少于一部可容纳担架的无障碍电梯，得15分。89.2.8采用建设工程质量潜在缺陷保险产品，保险承保范围包括装修工程、电气管线、上下水管线的安装工程，屋面防水工程，供热、供冷系统工程的质量问264、题，评价总分值为20分。99.2.9采取节约资源、保护生态环境、保障安全健康、智慧友好运行、传承历史文化等其他创新，并有明显效益，评价总分值为40分。每采取一项，得10分，最高得40分。小计0既有建筑绿色改造评价总得分Q（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/1070.38.2 编制依据8.2.1 有关节能的法律法规1 中华人民共和国节约能源法（2016年7月修订）；2 中华人民共和国可再生能源法（2009年）。8.2.2 有关节能的政策1 中国的能源政策（2012）白皮书；2 中国能源技术政策大纲（2006年）；3 国务院关于加快发展循环经济的若干意见（国发200522号）；4 关于加265、强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）；5 国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；6 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委令第6号）。8.2.3 相关节能标准和规范1 公共建筑节能设计标准（GB50189-2019）；2 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2016）；3 外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2019）；4 建筑照明设计标准（GB50034-2019）；5 建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；6 民用建筑电气设计规范（JGJ16-2019）；7 全国民用建筑工程设计技术措施（电气章节，266、2009）；8 空调通风系统运行管理规范（GB50365-2019）；9 xx省用水定额（DB44/T1461-2014）；10 公共机构能源资源消耗限额（DB44T2267-2021）。8.3 能耗分析项目运营期主要能耗是电、耗能工质水。用电消耗主要为照明、空调、通风系统、给排水设备等；用水消耗主要为生活用水。初步估算，项目年耗电量约120.95万kWh，年耗水量约0.43万m，项目单位面积能耗指标为11.23kgce/。项目主要能源及耗能工质年消耗量及单位面积能耗指标见下表。表8.3-1 主要能源及含能工质年消耗量表（当量值）序号项目折算标煤系数年耗能量标煤/实物单位数据实物单位年消耗量折267、标煤吨1电tce/万kWh1.229万kWh120.95148.652水tce/ m32.571万m30.431.113合计149.76表8.3-2 项目单位建筑面积能耗指标表 单位：kgce/序号项目年标煤耗量（吨）单位建筑面积能耗单位数量1电148.65kgce/11.152水1.11kgce/0.083合计149.76kgce/11.238.4 项目所在地能源供应状况1.电力供应条件项目所在地位于xx区，电力设施配套完善，现状引入10kV高压电源满足项目用电需求。2.水供应条件项目所在地位于xx区，市政给水管网建设比较完善，项目场址内的现状给水管网能够满足项目用水需要。8.5 节能措施拟268、建项目节能工作重点包括：建筑节能和设备节能。项目的节能主要通过采用先进工艺、先进设备、绿色建筑节能设计及引导使用者行为节能等综合节能措施加以实现，节能措施建议如下。8.5.1 建筑节能在设计中要按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范，严格执行有关建筑节能技术标准。在不影响建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。8.5.2 设备节能拟建项目耗能设备主要包括：空调、照明、通风设备等，设备节能可采取如下措施：1 减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。2 确定各功能区的照度，根据照明场所建筑与装269、饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度，防止电能的无效耗费。3 选用高效、长寿、节能的光源和灯具。4 在机电设备的选型上，严格把关，选用合理的高效设备，在价格合理的情况下尽量采用技术先进、材料优良、结构合理、机械强度高、使用寿命长的节能型机电设备，以利用有效降低产品的能耗。如选择节能型的变压器、电梯、风机等。5 使用空调设备时，应设定适宜温度。离开房间较长时，应关闭空调电源。8.6 节水措施推荐选用节水器具，所有用水器具选择满足节水型生活用水器具（CJ164）及节水型产品技术条件与管理通则（GB18870）规定的产品。给水水嘴采用陶瓷芯等270、密封性能好，能限制出流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。分别在生活给水系统、消防给水系统上安装计量装置，定期进行数据整理，及时发现问题，防止漏水等现象。九、 组织机构与人员配置9.1 建设管理模式考虑到本项目建设单位不具备工程项目建设管理相关管理经验，无专业施工管理队伍。因此项目建设期建议根据关于印发的通知（穗发改投资200530号）相关规定采用代建制，择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的代建单位。根据2014年2月15日，xx市政府第102次常务会议精神（穗府14届102次20145号），“凡政府投资的项目，不再向社会招标代建单位，由市政府直接委托市重点公共建设项271、目管理办公室实施建设管理。”本项目拟委托市重点公共建设项目管理中心实施建设管理，建设管理内容包括：在项目决策阶段，与项目业主共同组织设计优化工作，进行项目建设策划；在项目实施阶段，代表项目业主进行设计管理、招标管理、采购管理、施工管理和竣工验收等，并对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制。9.2 组织机构xx市商务局，为市人民政府工作部门。xx市商务局主要职责和日常工作有以下几个方面：（一）贯彻执行国家、省和市有关商务工作的方针政策和法律法规，起草有关地方性法规、规章草案并组织实施。（二）拟订全市商务发展战略、规划、计划并组织实施；拟订内外贸易发展、市场体系建设、投资的政272、策措施并组织实施；加快推进现代市场体系建设，推动商贸服务平台建设；推进内外贸融合发展，优化商贸流通产业布局和结构。（三）负责监测分析全市进出口、商贸流通、外商投资状况，进行预测预警和信息引导；研究国内外贸易、现代流通方式和全市商务工作发展趋势，组织实施调控措施；统筹协调商务发展中的重大问题并提出政策建议。（四）组织拟订有关健全和规范市场发展的政策；建立市场诚信公共服务平台，推动商务领域信用建设；指导批发市场规划和城市商业网点规划、商业体系建设；促进商贸流通体制改革，推进流通标准化。（五）负责协调本市整顿和规范商贸流通市场经济秩序的相关工作，研究提出规范市场秩序的政策措施建议。参与建立市场诚信公273、共服务平台，推动商务领域信用建设。负责商业特许经营、单用途商业预付卡等行政管理。对商务领域安全生产工作进行监督管理。牵头负责肉类、蔬菜等重要商品追溯体系建设。（六）拟订并组织实施会展、电子商务、商贸服务等发展规划和政策措施；推进连锁经营、商业特许经营、物流配送等现代流通方式发展；促进贸易增长方式转变，指导和协调贸易促进体系建设，推动电子商务服务体系和平台建设；促进商贸中小企业发展，指导商品贸易结构调整，推进国际品牌建设。（七）负责流通行业发展工作，依法对旧货流通、汽车流通业等进行监督管理；负责拟订药品流通发展规划和政策，指导推动药品流通行业发展；制定和实施再生资源回收行业发展规划和促进政策，指274、导和管理再生资源回收工作。（八）拟订并组织实施优化机电产品、高新技术产品进出口结构的政策措施；组织实施科技兴贸战略；负责机电产品自动进口许可、国家机电办管理的产品的核报工作；负责监督协调机电产品国际招投标。（九）负责全市口岸规划和政策编制、调整和协调落实，统筹全市优化口岸营商环境、提升跨境贸易便利化水平工作。负责管理和协调处理陆空、港口口岸工作。负责开展粤港澳大湾区及跨区域陆空、港口口岸通关合作。负责联系和协调海关特殊监管区域，推动保税物流体系建设。负责xx市共建文明口岸活动领导小组及办公室、xx口岸工作联席会议日常工作。（十）组织拟订服务贸易发展规划，会同有关部门制定促进服务贸易进出口和服务275、外包发展的计划、政策并组织实施；指导服务贸易领域的对外开放；负责技术、知识产权进出口工作，推动服务外包平台建设，承担国际服务贸易统计工作。（十一）指导外商投资工作，拟订外商投资政策和改革方案并组织实施；依法管理外商投资企业和项目有关事项，参与重大外资项目的落户和服务等工作；依法监督检查外商投资企业执行有关法律法规情况并协调解决有关重大问题。（十二）拟订本市招商引资规划、计划并组织实施；承担重大项目的招商和跟踪服务工作，指导驻外招商机构工作；负责协调和指导本市招商引资工作；参与制定本市促进投资规划和改善投资环境的政策措施。（十三）负责对外投资和经济合作工作，拟订并组织实施有关对外投资、经济合作的276、政策措施和管理办法；依法管理、监督和服务对外投资、对外承包工程、对外劳务合作；指导境外市场开拓，规范境外投资企业经营秩序；依照权限承办外派劳务和境外就业人员权益保护相关工作。（十四）拟订全市商务交流计划并组织实施；负责全市性商务重要外事活动；指导本系统外事和对外交流工作；联络各国驻穗总领事馆及其他驻穗机构对外经济事务；依照授权审批和管理外国和台港澳地区非企业经济组织在穗设立常驻代表机构。（十五）承担组织协调与进出口公平贸易相关工作，协调我市有关世界贸易组织事务的具体工作；组织产业损害调查及其他贸易救济措施。（十六）承办市委、市政府交办的其他事项。市商务局内设20个机构，分别为：（一）办公室。负277、责文电、会务、机要、保密、档案、接待等机关日常工作；承担信息、政务公开、督办、资产管理、机关后勤服务等工作；办理人大代表建议、政协提案，对口联系民主党派等部门；综合协调机关各处室工作；负责本部门信息化建设工作。（二）综合处。负责编报商务中长期发展规划和年度指导性计划，监测分析商务宏观运行状况，负责外贸及商贸流通业统计分析，进行预测预警和信息引导，提出外贸及商贸流通业近期主要经济预测指标以及经济运行调控；编报商务发展战略；组织研究商务发展趋势和重大问题，拟订相关政策建议；起草综合性文件；负责新闻宣传工作；组织编写商务发展报告、年鉴和地方志。（三）政策法规和公平贸易处（审批管理处）。负责起草商务工278、作方面的地方性法规、规章；承担有关规范性文件的合法性审核。承办有关行政复议和行政应诉工作。负责落实本部门依法行政工作。会同有关部门处理涉外贸易纠纷。承担法制宣传教育工作。负责进出口公平贸易与产业损害调查相关工作，应对国外贸易救济调查以及对涉外知识产权纠纷和技术性贸易壁垒。协调我市有关世界贸易组织事务的具体工作。组织实施本部门行政审批制度改革、行政审批监督管理等工作。组织办理本部门的行政审批和备案事项。（四）财务处。负责机关财务工作。会同有关部门贯彻落实涉及商务领域的外汇、财税、金融、价格、保险等政策和规章；负责制定专项资金管理办法和组织实施；指导直属单位财务及内部审计工作。（五）市场规划建设处279、。负责编制全市商业网点发展规划并组织实施，协调推进商贸集聚区、特色商业街、大型购物中心等的规划建设；组织编制全市专业批发市场发展规划，制定相关政策措施，协调推进专业批发市场转型升级；协调推进商贸流通领域重点项目建设；推进农村市场和农产品流通体系建设，配合开展农超对接网点建设工作；负责办理外商投资商业企业设立零售网点选址工作；指导商贸流通领域物流产业发展，负责商贸物流标准化和公共服务平台建设，发展城市配送物流和冷链物流。（六）市场秩序处。负责协调本市整顿和规范商贸流通市场经济秩序的相关工作，研究提出规范市场秩序的政策措施建议；参与建立市场诚信公共服务平台，推动商务领域信用建设。负责商业特许经营、280、单用途商业预付卡等行政管理。对商务领域安全生产工作进行监督管理。牵头负责肉类、蔬菜等重要商品追溯体系建设。（七）商贸服务业处。拟订并组织实施促进现代流通业发展、促进消费的规划和政策措施；指导推动流通标准化和现代流通方式的发展；指导中小商贸企业发展；推动流通品牌建设；拟订并组织实施餐饮业、家庭服务业、住宿业、美容美发业、洗染业、家电维修等生活服务业发展规划和政策措施；指导餐饮业和服务业行业开展等级评定；制定并组织实施生活服务行业技术、技能、服务质量标准；指导协调社区商业的改革和发展；指导和促进“老字号”发展；监测分析商品供求情况，进行预测预警和信息引导；承担建立健全生活必需品市场供应相关工作；承281、担分工管理的重要商品储备和市场调控工作。（八）特种商业处。负责特种商贸业发展工作；对租赁、旧货流通、汽车流通业等进行监督管理；负责内外资直销企业服务网点方案确认和核查工作；负责拟订药品流通发展规划和政策，指导推动药品流通行业发展；负责设立拍卖企业初审工作；拟订汽车流通政策并组织实施，负责报废机动车回收拆解行业的管理，负责老旧汽车更新工作；制定和实施再生资源回收行业发展规划和促进政策，推进再生资源回收利用体系建设，指导和管理再生资源回收工作。（九）对外贸易发展处。负责国家、省促进进口政策实施，研究拟订市促进进口政策；拟订促进外贸发展的管理办法、措施和开拓国（境）外市场规划；建设、完善国际贸易促进282、体系，推动各类外贸企业开拓国际市场，为企业提供对外贸易各类公共服务；研究和推广新型贸易方式；指导外贸转型升级示范基地工作。（十）对内贸易管理处。组织实施科技兴贸战略工作；拟订机电和高新技术产品进出口发展规划；负责机电产品自动进口许可的核发和转报；协调大型和成套设备出口工作；负责机电产品国际招标投标监督、协调和管理；指导各类机电及高新技术出口基地建设；推动加工贸易转型升级，负责加工贸易业务管理和协调；协调管理出口商品质量和技术标准；负责办理对外贸易经营者备案登记，在权限范围内负责涉政非机电类商品进出口管理工作。（十一）人事处(离退休人员服务处)。负责机关和指导直属单位的人事管理、机构编制、工资福283、利等工作；负责机关和指导直属单位的离退休人员服务工作。（十二）电子商务处。负责编制全市电子商务发展规划，制定相关政策措施，促进电子商务等现代流通方式发展；负责电子商务产业集聚区、平台、支撑服务体系建设；承担电子商务推广与应用和跨境电子商务工作。（十三）国内招商处。负责宏观指导、组织协调国内招商工作。开展有关产业研究，拟订并组织实施国内招商的工作计划，组织和指导中央企业、重大内资企业招商活动。收集汇总内资项目线索和信息，指导有关区及招商主体开展项目跟踪，协调解决内资在谈项目重大问题，联系与国内招商有关的投资促进机构。认定内资总部企业并按规定进行管理、服务和监督工作，推动总部经济发展。（十四）招商284、服务处。负责统筹协调和指导本市招商引资工作；拟订并推动落实全市招商引资的发展战略、工作计划和政策措施；提出改善投资环境的政策建议。收集汇总项目线索和信息，督查督办重大在谈项目进度，协调解决内资在谈项目重大问题。承担市招商工作联席会议办公室日常工作。（十五）国际招商处。负责宏观指导、组织协调对境外的招商工作。开展相关国别产业研究，拟订并组织实施境外招商的工作计划，组织和指导招商活动，收集汇总外资项目线索和信息，指导有关区及招商主体开展项目跟踪，协调解决外资在谈项目重大问题，联系与境外招商有关的投资促进机构。（十六）陆空口岸处（市政府口岸办公室）。负责全市口岸规划和政策编制、调整和协调落实工作。负285、责全市口岸通关安全管理和宣传推介工作。负责管理和协调处理陆空口岸工作。负责优化陆空口岸营商环境、提升跨境贸易便利化水平工作。负责开展粤港澳大湾区及跨区域陆空口岸通关合作工作。负责xx市共建文明口岸活动领导小组及办公室、xx口岸工作联席会议的日常工作。（十七）港口口岸管理处。负责统筹全市优化口岸营商环境、提升跨境贸易便利化水平工作。负责全市口岸运行数据综合统计分析、报送和发布工作。负责推进电子口岸和国际贸易“单一窗口”建设推广工作。负责管理和协调处理港口口岸工作。负责开展粤港澳大湾区及跨区域港口口岸通关合作工作。负责联系和协调海关特殊监管区域工作。负责保税物流体系建设相关工作。（十八）机关党委。286、负责机关并指导直属单位的党群工作。（十九）服务贸易处。贯彻执行国家、省有关服务贸易和服务外包政策；拟订和执行本市相关发展规划和政策措施；负责全市服务贸易和服务外包统计及运行分析；开展服务贸易自由化工作；指导服务贸易和服务外包促进体系、示范园区、相关出口基地建设；负责“中国服务外包示范城市”建设；推动服务贸易出口品牌、服务外包人才培训和公共平台建设；负责管理国际货运代理业务；负责管理技术进出口业务。（二十）外资管理处。参与拟订外商投资政策措施；拟订利用外资中长期规划和年度指导性计划；按权限办理外商投资审批或备案事项；对外商投资者及外商投资企业进行监督管理；负责利用外资的统计、分析和发布；负责外资287、总部企业的认定及管理；组织开展外商投资企业联合年报工作；综合联系和协调有关经济技术开发区、自由贸易试验区工作，研究分析开发区、自由贸易试验区建设的重大问题，负责有关开发区情况汇总、评价工作，负责审核需市政府批准或转报的经济技术开发区的设立和变更，组织需上报国家、省政府批准设立的开发区的论证。市商务局共有三个直属事业单位，分别为：副局级（参公）事业单位xx市国际投资促进中心、公益一类正处级事业单位xx商务会展促进服务中心以及公益一类正处级事业单位xx商贸发展服务中心。xx市国际投资促进中心成立于2002年4月，为xx市商务局管理的副局级事业单位。2008年10月被批准为列入参照公务员法管理范围，288、2012年10月确定为公益一类副局级事业单位，经费由市财政全额核拨。中心主要职能是：参与制订xx市招商引资政策、外商投资导向和改善投资环境政策；组织境内外全市性各类专业化招商引资活动，推介xx市投资环境和重点招商项目；负责企业对海外投资的项目设立、咨询服务工作和对外投资促进工作；协助市外经贸行政管理部门指导本系统驻外招商机构工作，完成上级主管部门交办的其他工作任务。中心内设3个副处级机构：综合业务部、科技工业部、服务贸易部。xx商务会展促进服务中心是直属xx市商务局正处级公益一类事业单位，主要任务为承担xx会展业发展规划和产业政策的前期调研、论证、起草等工作，并配合组织相关实施工作；承担xx会289、展业宣传推介活动的计划制定、方案实施等事务性工作；承担xx会展业对外合作交流事务性工作，为引进国内外品牌会展项目提供服务；承担xx会展业数据统计、信息搜集和建立会展数据库、专家库等工作，为政府决策提供依据；承办市政府重点培育的主要品牌展会和重点扶持产业的专业展会以及公益性会展等事务性工作；承办拓展广货市场等经贸会展活动的事务性工作；承担市商务管理部门交办的相关商务管理的辅助性、事务性事项。中心内设中心班子、办公室、综合部、会展事务部、联络部、信息部。xx商贸发展服务中心根据市编委关于整合市对外贸易经济信息中心和xx口岸服务保障中心的批复（穗编字202039号），由xx市对外贸易经济信息中心和x290、x口岸服务保障中心整合而成，为公益一类，正处级。中心内设办公室、发展研究部、数字商贸部、口岸保障部、安全运营部5个部门，配事业编制35名，其中：主任1名，副主任2名，部长5名，副部长5名，经费按财政补助一类拨付，主管单位为xx市商务局。中心主要任务为承担xx商贸发展规划和产业政策措施拟定的前期调研、论证、起草等工作；承担涉及商务领域的“数字政府”建设任务，负责全市商贸领域信息化服务体系建设的整体规划和组织实施；负责xx商贸发展数据的收集、整理和运行分析；组织、指导全市商贸领域的网络信息安全管理；为全市商贸发展提供咨询及培训服务；负责口岸物业和现场配套设施的管理、维护和开发利用；负责开展电子口岸服务保障工作。 9.3 市商务局及其下属单