1、 XX国际贸易大厦外墙改造工程 项目可行性研究报告 （第三稿）广东省国际工程咨询有限公司二二一年八月 GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 I目 录 第一章总论.11.1 项目背景.11.2 项目概况.3第二章项目建设必要性与需求分析.72.1 项目建设必要性.72.2 项目需求分析.10第三章场址介绍与建设条件.153.1 场址现状.153.2 建设条件.16第四章项目建设方案.184.1 工程概况.184.2 改造思路.194.3 改造工程方案.20第五章环境影响评价.335.1 编制依据.335.2 环境影响分析.335.3 环境保护措施.365.4 结论.39第2、六章节能方案分析.406.1 项目建设和生产过程所遵循的合理用能标准与规范.40 GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 6.2 项目建设过程中的能源消耗种类和数量分析.406.3 项目生产过程中的能源消耗种类和数量分析，建筑、设备、工艺合理用能分析.416.4 项目建设过程中能耗指标分析.416.5 项目所在地能源供应状况分析.426.6 项目建设过程采取的节能措施.426.7 项目与运营过程采取的节能措施.43第七章项目实施机构与进度计划.II44 7.1 项目实施机构.447.2 项目进度计划.44第八章招投标情况.46 8.1 招标内容及范围.468.2 招标的组3、织形式及方式.468.3 对投标方要求.46第九章费用估算与资金筹措.48 9.1 费用估算.489.2 项目资金使用计划、资金筹措.55第十章财务分析.56 10.1 编制依据.5610.2 项目运营费用.5610.3 财务分析结论.56第十一章社会评价.57 11.1 社会影响效果分析.57 GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 11.2 社会适应性分析.5811.3 社会评价结论.59第十二章研究结论与建议.6012.1 建设方案总体描述.6012.2 结论.62附图及相关附件.64附图一项目地理位置图.64附图二方案一效果图（立面）.64附图三方案一效果图（入口4、）.64相关附件.III64 GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 第一章总1论1.1 项目背景1.1.1 项目名称XX国际贸易大厦外墙改造工程。1.1.2 建设单位概况1、本项目建设单位概况。（1）建设单位名称：XXXX物业管理有限公司。（2）建设单位地址：XX市。（3）建设单位法人代表：蔡利梅。（4）企业概况：XXXX物业管理有限公司是风行食品板块境内物业（含公房）资产经营主体，负责风行食品板块境内土地物业的经营管理，主要业务为不动产租赁、物业管理服务。截至 2020 年，公司管理物业面积为 140 万平方米，可出租面积 99 万平方米，物业类型包括土地、厂房、仓库5、住宅、商铺、写字楼、停车场等各类型物业，分布在XX市黄埔、天河、越秀、海珠、荔湾、白云、花都各区，分为9 个管理区域，102 个物业点。近年来，公司已导入物业信息系统ETS 管理，并通过 ISO9001 质量管理体系认证，不断提高管理精细化水平。本项目建成之后，主要作为XXXX食品集团有限公司食品集团有限公司本部办公大楼。本部办公大楼。XXXX食品集团有限公司定位为以服务粤港澳大湾区市场为主的都市型食品产业集团，入选广东企业 500 强、广东服务业 100 强、广东制造业 100 强。集团业务板块包括：风行乳业和辉山乳业、GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 风行农牧6、皇上皇集团等“3 大”生产型业务；风行生鲜、风行商贸、越秀冷链等“3 个”支撑型业务，构建乳业、生猪、食品加工、生鲜、商贸、冷链产业（“3+3”）产业布局，致力打造全产业链的食品产业集团，力争成为粤港澳大湾区食品行业的领先者、国家实施大湾区“菜篮子”工程与乡村振兴战略的中坚力量、中国农业与食品行业第一梯2队企业。1、投资项目可行性研究指南（试用版）；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版、2006 年）；3、关于进一步规范城建工程项目建议书和可行性研究报告等前期工作的通知（穗建前期20114122、项目可行性研究报告编制单位概况。（1）单位名称：广东省国际工程咨询公司。（2）资格证书：工咨甲7、（3）发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会。（4）法人代表：。1.1.3 可行性研究报告编制依据号）；4、XX市人居环境整治管理规定；5、关于进一步完善我区重要交通沿线环境景观整治工作方案专题会议纪要；6、XX市文明行为促进条例；7、业主委托我公司编制本项目的工程咨询服务协议；8、与本项目有关的其他资料。1.1.4 项目提出的理由与过程企业环境形象代表着企业领导和企业职工的文化素质，标志着现代企业经营管理水平，影响着企业的社会形象。办公楼环境是企业展 GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 示自身形象和价值取向的重要窗口。XX食品集团致力打造全产业链的食品产业集团8、，力争成为“湾区第一，全国一流，世界知名的食品集团”，为了满足公司在推广企业文化，公司品牌和形象展示方面，拥3有更加独特的优势，本项目的实施势在必行。此外，根据XX市建筑物外立面安全管理暂行办法，建筑物所有权人是建筑物外立面安全管理责任人，安全责任人应当保持建筑物外立面安全，对有脱落、残损、空鼓等安全隐患的外立面，应当及时维修。目前国贸大厦外墙存在严重渗水、墙砖剥落、立面管线杂乱老化等情况，存在砸伤和触电等安全隐患，为消除隐患，有必要对建筑外立面进行改造 由此，2021 年 6 月，业主单位委托我司进行XX国际贸易大厦外墙改造工程可行性研究。1.2 项目概况1.2.1 项目拟建地点 项目位于天9、河区天河立交东南侧，临近XX大道和天河路。1.2.2 项目建设内容与规模 本项目为XX国际贸易大厦改造工程，具体建设内容包括：对塔楼外立面改造（外墙墙砖拆除更换、空调窗机外罩更换、给排水立管迁改、天面改造等、室外管线改造）、附属建筑外立面改造、围墙改造、室外停车场增设立体车库以等。具体见表 1-2-1。项目建设内容与规模表表 1-2-1序号建设内容单位工程量备注 GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 4序号 建设内容 单位 工程量 备注 1 主体建筑外立面改造 1.1 拆除工程 1.1.1 外立面墙砖拆除 m2 5800 1.1.2 北侧消防梯拆除 项 1 1.2 幕墙10、改造 1.2.1 穿孔埃特板幕墙 m2 760 1.2.2 埃特板幕墙 m2 9000 1.2.3 埃特板外包管道 m2 885 1.2.4 外立面泛光系统 m2 1900 1.5 空调机位改造 项 1 2 配套建筑改造 2.1 拆除现状面砖 m2 1120 墙面面层喷涂米白色2.2真石漆 m2 1120 3 其它附属改造工程 3.1 围墙改造 m 288 3.1.4 大门 LOGO 项 1 3.2 管线整改 m2 室外给排水立管迁改（PVC323.2.1）m2 4750 3.2.2 机械车位 项 1 3.3 屋面改造 拆除屋面（彩钢夹芯3.3.1板）m2 800 3.3.2 拆除女儿墙 m311、 120 3.3.3 拆除现构造柱 m3 50 3.3.4 拆除天面金属结构 m2 800 3.3.5 拆除天面电气管线 m2 800 3.3.6 拆除天面饰面地砖 m2 800 3.3.7 新铺屋面 m2 800 拆除部分加建结构后3.3.8的结构修复 m2 800 GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 1.2.3 5主要建设条件 项目区域内的水、电、通信等基础设施配套完善，已具备建设的条件。1.2.4 项目总费用、资金筹措及资金使用计划 1、总费用。总费用包括建设费用、建设期利息和流动资金。由于本项目无建设期利息和流动资金，总费用即为建设费用。本项目建设费用为 1612、10.02 万元。其中：建筑工程费用 1323.38万元，其他费用 257.11 万元，预备费 29.53 万元。2、资金筹措。本项目总费用 1610.02 万元，项目建设资金来源由建设单位自筹。3、资金使用计划。本项目预计工期 8 个月，从 2021 年 6 月起至 2022 年 2 月止，根据项目进度预计 2021 年完成总费用的 70%，约 1158.20 万元，2022年投入 451.82 万元。1.2.5 财务评价 项目为建筑物外立面改造工程，项目建成之后作为风行总部办公使用，项目实施有利于提升建筑物安全性能，提升企业外部形象，建成后由施工单位提供 3 年的养护期，之后需业主投入资金13、来维持进行养护和清洁，但该项费用开支较小，完全可以在业主公司的财务支持下实现项目的财务可持续性。1.2.6 社会评价项目的实施能避免由于外立面墙砖掉落和外部电线老化而可能产生的企业安全生产的风险；项目通过改造提升建筑物的形象，打造具 GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 有独特企业文化的建筑风貌，因为其作为企业总部的功能，有利于提升企业的招商引资环境，内部可以产生较好的经济推动作用；同时，通过本项目的实施进一步美化城市空间，有利于为市民创造一个环境优美、生活宜居的公共环境，其外部性效益良好；在做好环保措施和科学合理的组织施工，减少对周边环境污染和交通出行不便等方面的影响14、之外，不存在较大的社会风险。1.2.7 6问题和建议 1、项目北塔（14 层）及附属建筑（现状饭堂）存在加盖情况，后续报批报建时可能存在要拆除的风险。2、因建筑建成时间较长，并且改造后可能会改变建筑原荷载分布，本次改造建议聘请专业机构对拟采用的改造方案进行结构鉴定确保安全再实施。GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 第二章7项目建设必要性与需求分析 2.1 项目建设必要性2.1.1 项目的建设是助推XX市人居环境提升和创建文明城市的需要 XX市从 2008 年始启动全市人居环境综合整治工作以来，陆续出台XX市人居环境整治管理规定、XX市快速路和省道“三化”（“净化、绿化15、美化”）综合整治措施等相关政策，相关内容涉及建(构)筑物外立面整饰及翻新、城乡道路升级改造、历史文化与城乡特色风貌景观建设及改造、居住社区整治及相关配套设施建设、城乡照明建设、架空线下地及规整、城市园林绿化建设及改造、城市家具设置及翻新等，强化本市人居环境整治的实施与管理，不断巩固人居环境整治成果，推动人居环境的改善努力建设优美、宜居、幸福XX，通过一系列的人居环境整治，XX市城市面貌得到极大提升，人民群众获得切实利益，城市建设加快提速。近几年来XX市在创建精神文明城市方面也不遗余力，自从XX2011 年“创文”成功以来，此后连续蝉联，到 2020 年第四次获得这一称号。回顾XX“创文”路，16、始终契合“民生为中心”的初衷，与推动经济发展、提高城市规划建设管理水平、深化城市环境综合整治有机相连，在推进城市环境综合整治方面，在推进城市环境综合整治方面，XX2018 年部署“四大提升工程”、整治提升“十大行动”，全面整治违章搭建、乱摆乱卖、小广告等市场乱象，优化车站码头、集贸市场、老旧社区、背街小巷以及农村人居环境，市容市貌明显提升。并围绕改造基础设施、优化景观环境、完善公共服务，推进老旧社区微改造，改善老城区居住环 GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 8境，提升管理水平，为了争创全国文明城市，巩固创文成果，切实提升人民群众的生活环境，XX市第十五届人民代表大会17、常务委员会第三十八次会议于2020 年 6 月通过了XX市文明行为促进条例，自 2020 年 10 月 1 日起施行，其中对于公共建筑物的外墙、楼梯，户外管线等的安全性、美观性方面均有明确的规定。综上，本项目位于综上，本项目位于XXXX市市中心，靠近城市市市中心，靠近城市 CBDCBD，区位十分繁华，建，区位十分繁华，建筑体量不小，容纳的办公人数较多，项目的实施有利于提升区域人筑体量不小，容纳的办公人数较多，项目的实施有利于提升区域人居居环境的安全性和美观性。因此该项目的实施是贯彻落实相关政策的环境的安全性和美观性。因此该项目的实施是贯彻落实相关政策的具具体举措，有利于体举措，有利于助推助推X18、XXX市人居环境提升和创建文明城市，作为企业自市人居环境提升和创建文明城市，作为企业自筹资金实施项目，也体现了建设单位在建设宜居筹资金实施项目，也体现了建设单位在建设宜居XXXX，争创文明城市方，争创文明城市方面的国企担当。面的国企担当。2.1.2 项目的建设是推广风行食品集团公司文化和提升品牌形象的需要为了更好的开展业务、服务大众，企业需要把自身的使命、目标、需求和产品信息传递给员工、客户、供应商、经销商、服务提供商，或者相关的主管机构和媒体，以塑造企业自身的形象。企业办公大楼是展示企业形象的重要窗口，展示着企业领导和企业职工的文化素质，体现现代企业经营管理水平，影响着企业的社会形象。XXX19、X食品集团有限公司始建于 1949 年，前身为XX市农场管理局、XX市国营农工商联合总公司、XX市农工商集团有限公司，现为越秀集团下属二级企业，位列广东省流通业企业 100 强。XX食品集团践行“提供优质食品，风行品质生活”的使命。依托粤港澳大湾区经济带，XX食品迈入了“3 大生产型业务+3 个支撑型业务”新赛道。越秀集团自 2019 年接收XX风行发展集团以来，GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 按照XX市委市政府关于做强做优做大国有企业、加快发展市属农业食品产业的决策部署，全力推进XX食品焕发新活力，实现新增长。十四五期间，集团要做大做强乳业和生猪产业，打造食品流20、通体系，成为湾区第一的优质食品供应龙头企业、国家实施大湾区“菜篮子”工程与乡村振兴战略的中坚力量，在食品行业的渠道供应、价格稳定等方面发挥重要作用,充分体现XX9国资国企应有的责任担当。为使公司在推广公司文化，公司品牌和形象展示方面，拥有更加独特的优势，作为风行集团的总部大楼国贸大厦在建筑风格、与周边环境风貌的协调性上需要进一步提升：目前国贸大厦外立面墙砖老化严重，水渍、污渍明显，影响观感；外立面整体风格与企业形象设计不协调，无法凸显集团“阳光、激情、简单、包容”的企业风格，特别是底层大面积暗红色外墙砖略显沉闷老气；外侧围墙曲线元素与建筑硬朗风格不协调，纤细繁杂的铁艺栏杆缺乏体量感和稳重感，与21、建筑物用途场景不搭；另外，消防梯与老旧的附属建筑破坏了建筑的整体性，风格割裂；这些问题影响了集团形象的塑造。为支撑集团的使命和愿景，进一步提升企业形象，需对原建筑外立面及相关附属设施进行改造提升，形成协调统一、简单明快、开放包容的办公大楼风格，以契合企业发展战略。因此，项目的建设是推广风行食品集团公司文化和提升品牌形象的需要。2.1.3 项目的建设是解决国贸大厦安全隐患的需要XX市天河区天河立交东南侧，坐靠XX大道和天河路，距离天河路商圈和中央商务区较近，目前作为风行集团总部办公使用，建筑竣工于 18 年前（1993 年），目前已经局部出现老化和破损，给企业造成了安全生产风险，具体体现在：建筑22、外立面墙砖脱落，跌落物容易造成砸伤楼下行人的安全风险，同时各类管线布局杂乱、老化裸露、GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 外墙渗水，容易引发触电事故风险，一旦发生事故，会造成人民群众10生命和财产损失，对于企业经营也将造成极大的困扰。本项目的实施，针对以上亟待决绝的问题进行综合改造，是必要且迫切的。2.2 项目需求分析2.2.1 项目现状 1、建筑总体情况。项目位于天河区天河立交东南侧，临近XX大道和天河路，具体位置见附图一。项目占地面积约 2661.44 平方米，建筑面积约 12162.46 平方米，分为南北两栋塔楼，其中北塔高约 49.8 米，南塔约 37.2 米23、，建筑物的具体情况见表 2-2-1，建筑鸟瞰图见图 2-2-12-2-2 所示。国贸大厦概况表 表 2-2-2 序号 建筑物情况 1 12162.46m建筑面积2 2 2661.44m占地面积2 3 建筑功能 办公 4 层高 首层 4.5m，以上 3.3m 5 塔楼高度 北塔高约 49.8m，南塔约 37.2m 6 电梯数 3 部（北侧 2 部，南侧 1 部，其中北侧 1 部位货梯）7 竣工时间 1993 年 8 5782.60m外立面面积2 GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 11 图 2-2-1 XX国际贸易大厦鸟瞰图 图 2-2-2 XX国际贸易大厦现状情况 224、目前存在的问题。目前建筑存在的主要问题有：（1）建筑外立面墙砖脱落，各类管线老化裸露，外墙渗水，存在安全风险（2）建筑外立面各类管线杂乱，空调外机裸露，影响美观 GDIECC XX国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 （3）建筑风格老旧，与区域城市风貌不协调（4）作为风行集团总部，未凸显企业文化和精神内涵，不利于提12升企业形象（5）地面停车利用不高效现状情况如图 2-2-3 所示。图 2-2-3 建筑现状情况 2.2.2 项目建设规模和内容 本项目为XX国际贸易大厦改造工程，具体建设内容包括：对塔楼外立面改造（外墙墙砖拆除更换、空调窗机外罩更换、给排水立管迁改、天面改造等、室外管线改25、造）、附属建筑外立面改造、围墙改造、室外停车场增设立体车库以等。具体见表 2-2-1。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 13 项目建设内容与规模表 表 2-2-1 序号 建设内容 单位 工程量 备注 1 主体建筑外立面改造 1.1 拆除工程 1.1.1 外立面墙砖拆除 m2 5800 1.1.2 北侧消防梯拆除 项 1 1.2 幕墙改造 1.2.1 穿孔埃特板幕墙 m2 760 1.2.2 埃特板幕墙 m2 9000 1.2.3 埃特板外包管道 m2 885 1.2.4 外立面泛光系统 m2 1900 1.5 空调机位改造 项 1 2 配套建筑改造 2.1 拆除现状26、面砖 m2 1120 2.2 墙面面层喷涂米白色真石漆 m2 1120 3 其它附属改造工程 3.1 围墙改造 m 288 3.1.4 大门 LOGO 项 1 3.2 管线整改 m2 3.2.1 室外给排水立管迁改（PVC32）m2 4750 3.2.2 机械车位 项 1 3.3 屋面改造 3.3.1 拆除屋面（彩钢夹芯板）m2 800 3.3.2 拆除女儿墙 m3 120 3.3.3 拆除现构造柱 m3 50 3.3.4 拆除天面金属结构 m2 800 3.3.5 拆除天面电气管线 m2 800 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 14 序号 建设内容 单位 工程量27、 备注 3.3.6 拆除天面饰面地砖 m2 800 3.3.7 新铺屋面 m2 800 3.3.8 拆除部分加建结构后的结构修复 m2 800 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 15 第三章 场址介绍与建设条件 3.1 场址现状 本项目场址位于广州市天河区天河立交东南侧，坐靠广州大道和天河路，距离天河路商圈和珠江新城中央商务区较近。项目占地约2661.44m2，北侧为小型口袋公园，南侧和东侧为河涌。西侧出口接入广州大道，交通条件较好。项目临近建筑物以多层居民楼为主。本项目场址现状如下图 3-1-13-1-3 所示。图 3-1-1 改造现状图 图 3-1-2 改造现状28、图 图 3-1-3 改造现状图 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 16 3.2 建设条件 3.2.1 自然条件 广州位于珠江三角洲边缘，接近珠江流域下游入海口，濒临南海，海洋性气候特征显著，属于亚热带季风性气候，广州市各地年平均气温在 21.522.2之间，冬季除从化市局部出现霜冻和冰冻外，其余地区基本无寒害。各地的年日照时数在 1217.81826.4 小时之间。雨水资源丰富，雨季为 49 月，年降水日数在 150 天左右，平均年降水量为 1800 多毫米，多年平均相对湿度 78。具有日照长、太阳辐射强、热量资源丰富等特点。本地区风向秋冬季（103 月）以吹东北到29、西北风为主，夏季吹东南风为主，春季（4、5 月）和 9 月为季风转换季节，偏北风与偏南风频度相当，无特别明显的长年盛行风。由于受海洋气团的影响，普遍吹偏东南风，带来丰沛的雨水。6 月份是前汛期的降雨高峰期，广州市出现暴雨的机会甚多。同时，每年的 78 月还是受热带气旋影响的主要时段，全年影响广州市的热带气旋一半以上出现在这个季节。广州气象情况参见表 3-2-1。广州市气象资料表 表 3-2-1 序号 项目 数值 极端值出现日期 1 年平均气温 21.7 2 历年极端最低气温 0 1957 年 2 月 11 日 3 历年极端最高气温 38.7 1957 年 8 月 6 日 4 霜日初终期 12 30、月 30 日至次年 1 月 26 日 5 年平均降水量 1827mm 6 历年最大降水量 2864.7mm 7 历年最小降水量 1113.2mm GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 17 8 多年平均蒸发量 13001629.2mm 9 一日最大降水量 284.9mm 1955 年 6 月 18 日 10 年平均风速 2m/s 11 最大风速 33.7/s 12 年风速 8 级日数 59 13 年平均气压 1012.3mb 14 年平均相对温度 77%3.2.2 基础设施条件及施工条件 本工项目为现有建筑外立面装修及附属设施的翻新改造。不涉及基础、主体结构等工程，无需31、大型施工机械进场。现有场地条件可以满足本项目施工需求。项目施工期期间，场地进出车辆、施工噪音、扬尘、建筑垃圾等会对周边交通和居民生活造成一定影响，施工时需对场地进行围蔽，降低对周边环境的影响。既有建筑外立面改造需要报相关部门批准，并遵循相关规范和管理规定。项目建设期与使用期的水、电、通信等方面设施条件均可直接由建筑物原有的设施提供。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 18 第四章 项目建设方案 4.1 工程概况 本项目为广州国际贸易大厦外墙改造，改造范围包括南塔、北塔、配套建筑和相关设施，建筑面积 12141m2。改造内容包括拆除消防梯、整改外立面老旧杂乱管线、解决外32、墙渗水问题、设置独立空调外机位、新增 LED 显示器、增设地面停车位，提升外侧围墙及配套建筑立面效果。建设规模参见表 4-1-1。建设内容及规模组成表 表 4-1-1 序号 建设内容 单位 工程量 备注 1 主体建筑外立面改造 1.1 穿孔埃特板幕墙 m2 760 1.2 埃特板幕墙 m2 9000 1.3 埃特板外包管道 m2 885 1.4 外立面泛光系统 m2 1900 1.5 空调机位改造 项 1 2 配套建筑改造 m2 1120 3 其它附属改造工程 3.1 围墙改造 m 288 3.1.4 大门 LOGO 项 1 3.2 管线整改 m2 3.2.1 室外给排水立管迁改（PVC32）33、m2 4750 3.2.2 机械车位 项 1 3.3 屋面改造 3.3.1 拆除屋面建（构）筑物及附属设施 m2 800 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 19 序号 建设内容 单位 工程量 备注 3.3.2 新铺屋面 m2 800 4.2 改造思路 4.2.1 改造提升原则 1、建筑外立面装饰改造，应当符合规划、建筑、消防、环境保护、城市风貌等有关规定和标准。2、改造方案应与区域建成环境相协调，建筑色彩管理应当和谐统一、丰富有序，体现时代性和地域性，形成与自然环境协调的城市景观，凸显企业品牌形象。3、做到安全、适用、经济、美观，保证设计效果与工程质量，保障相关人员34、人身健康和财产安全，维护公共利益。4、改造装饰所用材料材质要求符合国家规定、耐用、环保、安装维修方便。4.2.2 改造依据 1、民用建筑设计通则GB 50352-2019。2、建筑设计防火规范GB 50016-2014。3、高层民用建筑设计防火规范GB 50045-2005。4、住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2015 5、城市容貌标准GB 50449-2008。6、民用建筑修缮工程查勘与设计规程JGJ 117-2019。7、广州市建筑外立面安全管理暂行办法 8、广州市既有建筑外立面空调机罩整治指引 9、建设单位相关整治改造的要求。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性35、研究报告 20 4.3 改造工程方案 4.3.1 改造目标 1、针对存在的外墙渗水、立面管线杂乱、地面停车位过少、空调外机罩老化等问题，进行集中改造提升，消除安全隐患，改善人居环境，以满足使用单位办公需求。2、通过改造建筑外立面和围墙、新增 LED 显示屏等措施，提升整体风貌，展现企业活力元素和品牌形象。4.3.2 外立面改造方案 4.3.2.1 改造装饰风格 项目周边建筑外立面材质呈现一定规律，东西两侧多层居民楼以涂料为主，南侧高层办公楼以玻璃幕墙、石材、涂料为主。色彩上呈现近浅远深的规律，主要颜色以白色、灰色系、红色、褐色等颜色为主。图 4-3-1 周边建筑外立面材质与色彩 综合考虑项目所36、承载的使用功能、与周边环境的协调、建筑立面风格发展趋势等因素，确定立面装饰风格如下：1、建筑立面风格以现代简约风格为主 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 21 2、色彩追求稳重、明快，以浅色调、暖色系为主，基调色、辅助色和强调色之间的配色应当协调、平衡。3、外立面装饰材料考虑采用埃特板、金属板、涂料、面砖等。色调、装饰材料及装饰材质参考图 4-3-2、4-3-3。图 4-3-2 外立面改造参考色调 图 4-3-3 外立面改造参考材料 4.3.2.2 装饰方案 通过对色彩和建筑材质的组合运用，形成 9 种方案，具体方案情况见表 4-3-1。GDIECC 广州国际贸易大37、厦外墙改造工程项目可行性研究报告 22 外立面改造参考方案 表 4-3-1 序号 效果图 墙面装饰主要材质 色彩风格 塔楼角位处理方式 方案整体特点 1 埃特板 埃特板围合 外墙采用埃特板埃特板具有防火、防潮、防水、隔音效果好、环保、安装快捷、使用寿命长的特点；塔楼四角采用埃特板围合，将裸露管道包于其中，于建筑形成整体；立面整体采用灰色，与周边建筑呼应。2 埃特板 埃特板围合 外墙采用埃特板埃特板具有防火、防潮、防水、隔音效果好、环保、安装快捷、使用寿命长的特点；塔楼四角采用埃特板围合，将裸露管道包于其中，于建筑形成整体；立面整体采用咖啡色，端庄大气。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程38、项目可行性研究报告 23 3 埃特板 埃特板围合 外墙采用埃特板埃特板具有防火、防潮、防水、隔音效果好、环保、安装快捷、使用寿命长的特点；塔楼四角采用埃特板围合，将裸露管道包于其中，于建筑形成整体；立面整体采用香槟金，时尚跳动。4 涂料 玻璃幕墙围合 外墙主要采用涂料装饰，施工方便，门槛低，造价较低，但是后期维护成本高，对施工环境要求高；塔楼四角采用玻璃幕墙围合，削弱建筑边角体量，造型灵动，在光线下凸显见建筑动态美感，但是易产生光污染，易蒙尘纳垢；立面整体采用灰色，与周边建筑呼应。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 24 5 涂料 立面整体采用咖啡色，端庄大气 玻璃幕39、墙围合 外墙主要采用涂料装饰，施工方便，门槛低，造价较低，但是后期维护成本高，对施工环境要求高；塔楼四角采用玻璃幕墙围合，削弱建筑边角体量，造型灵动，在光线下凸显见建筑动态美感，但是易产生光污染，易蒙尘纳垢；立面整体采用灰色，与周边建筑呼应。6 涂料 立面整体采用香槟金，时尚跳动 玻璃幕墙围合 外墙主要采用涂料装饰，施工方便，门槛低，造价较低，但是后期维护成本高，对施工环境要求高；塔楼四角采用玻璃幕墙围合，削弱建筑边角体量，造型灵动，在光线下凸显见建筑动态美感，但是易产生光污染，易蒙尘纳垢；立面整体采用灰色，与周边建筑呼应。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 25 740、 面砖 玻璃幕墙围合 外墙主要采用面砖，质地密实、釉面光亮、防水、耐腐和抗冻性好，给人以光亮晶莹、清洁大方的美感，但是生产能耗大，易老化脱落；塔楼四角采用玻璃幕墙围合，削弱建筑边角体量，造型灵动，在光线下凸显见建筑动态美感，但是易产生光污染，易蒙尘纳垢；立面整体采用灰色，与周边建筑呼应。8 面砖 玻璃幕墙围合 外墙主要采用面砖，质地密实、釉面光亮、防水、耐腐和抗冻性好，给人以光亮晶莹、清洁大方的美感，但是生产能耗大，易老化脱落；塔楼四角采用玻璃幕墙围合，削弱建筑边角体量，造型灵动，在光线下凸显见建筑动态美感，但是易产生光污染，易蒙尘纳垢；立面整体采用咖啡色，端庄大气。GDIECC 广州国际贸易41、大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 26 9 面砖 玻璃幕墙围合 外墙主要采用面砖，质地密实、釉面光亮、防水、耐腐和抗冻性好，给人以光亮晶莹、清洁大方的美感，但是生产能耗大，易老化脱落；塔楼四角采用玻璃幕墙围合，削弱建筑边角体量，造型灵动，在光线下凸显见建筑动态美感，但是易产生光污染，易蒙尘纳垢；立面整体采用香槟金，时尚跳动。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 27 4.3.2.3 装饰方案比选 1、外立面主要材料选择 埃特板是一种经过高温蒸压养护处理的高性能纤维增强水泥板，板材密度高，达到 1.60g/cm3，性能优异而稳定，重量轻，强度高，耐候性好，主要用于建筑外42、墙装饰与保温节能系统，也广泛用于室内装饰。外墙涂料按基料分为水性外墙涂料和溶剂型外墙涂料，施工门槛低，但是对施工环境的要求较高，南方炎热多雨地区选用的外墙涂料应提供防霉、防藻功能。墙面砖成本和施工难度较低，施工周期短，具有耐脏防水的优点。但是其生产环节能耗较高，耐候性较差，存在脱落的安全隐患。玻璃幕墙赋予建筑的较大特点是将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素农业生产体系地统一起来，建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。但是玻璃生产能耗高，易产生光污染，对周边环境影响大，后期容易沾染灰尘，影响建筑风貌。考虑到项目所在区域的气候特点、场所用途、绿色环保要43、求等因素，外墙材料应具备以下特征：1、绿色环保、耐候性好、易维护；2、与周边环境协调统一，不破坏环境风貌；3、具备一定隔热、隔音性能；4、考虑将外露管线围合美化需求，与主体建筑风格统一。综上，结合以上外墙材料特性，考虑外墙主要采用埃特板能够较好满足需求，因此方案 4-9 排除。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 28 图 4-3-4 埃特板立面材料效果图2、外墙色彩选择从项目周边的建筑色彩来看，主要以白色、灰色系、褐色、红色、等色彩为主。为与周边建筑色彩进行协调，考虑外立面主要色彩采用浅色调，另一方面，建筑主要用途为办公，不易采用过于跳跃、明亮色调。因此，考虑采用外墙44、主要采用灰色调，南北塔连廊外立面辅以亮橙色点缀，用以强调南北塔之间的独立性，也映衬出建筑入口与外侧围墙大门构成的中轴线，同时亮橙色点缀与广州XX食品集团有限公司的品牌形象主题色相呼应。通过对立面主要材料和色彩的选择，推荐采用方案一：立面材质以埃特板为主，色彩以灰色调为主，辅以亮橙色点缀。外墙主材料采用浅灰色埃特板整体简约朴素，埃特板包建筑四个角位形成整体，越秀亮橙色强调入口标识性。拟采用的方案需经过专业结构鉴定后最终落实，方案效果见附图二、三。4.3.2.4 风貌提升措施项目位于广州市主城区，临近天河核心商圈和 CBD，并且项目周边无其他高层建筑遮挡，可视性较好，具备较好的广告展示条件优势，G45、DIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 29 结合使用方的需求，可在北塔顶部设置大型广告牌。用以展示相关广告。对南塔冠部设置穿孔铝板幕墙，衬托越秀集团 Logo。同时可起到较好的遮阳作用，从而减少了太阳辐射对室内的影响，阻挡了直射阳光，防止眩光，使室内照度分布均匀，有助于视觉的正常工作。后期如需另外加装广告牌，龙骨可以直接穿过外墙埃特板进行安装。在南、北塔连廊外墙涂亮橙色涂料，在视觉上使得两幢塔楼更独立挺拔，强调建筑的主入口。4.3.2.5 墙面防水措施 清除原墙面砖，清理基层，涂刷防水涂料；对外墙裂缝、空鼓、接缝处进行修补、注浆处理。外墙局部涂层进行分缝处理，避免开裂。外46、墙埃特板挂装时安装主龙骨注意边安装边调平，保证板面平整度，接缝处使用专用工具和配套材料，在板缝处理完后严禁再对龙骨或板材进行振动。通过空调机罩对墙体进行遮挡在一定程度上隔绝雨水对墙体的侵蚀，较好地缓解墙体渗水的问题。在窗框周边缝隙内嵌填弹性密封材料，窗台批刮耐水腻子、刷防水涂料。4.3.2.6 管道整改措施 建筑原消防水管和自来水管附着在北塔外侧墙面，直接裸露在外，管线布置杂乱，有碍观瞻。1、整改消防水管和自来水管走线，消防水管沿北塔西南角下到第9 层连廊处再接入到南塔；自来水管沿北楼东南角下到地面再接入到食堂。2、通过塔楼四角的铝板或玻璃打造的切角造型对自来水管、消防GDIECC 广州国际贸47、易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 30 水管、空调管等管道进行隐藏。管道外侧可采用埃特板进行围合，与主体建筑形成整体。图 4-3-5 管道走线整改示意图 4.3.3 停车场改造方案 项目场地原有车位 71 个，其中地面车位 51 个，机械停车位 20个。梳理项目场地内车行流线，通过将部分地面车位设置为机械停车位的方式增加车位总数。改造后车位总数 86 个，其中地面停车位 52个，机械停车位 34 个。改造方案见图 4-3-6。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 31 图 4-3-6 停车场改造方案 4.3.4 配套建筑改造方案 原配套建筑外墙老化剥落严重，管道、烟48、囱裸露，屋面漏水，与主体建筑风格不统一，风貌较差，并且存在安全隐患。针对以上问题对配套建筑的屋面、墙面、窗、管道等进行改造：1、清除屋顶现状砖面，重做屋面防水，考虑使用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等材料。重新铺设压型钢板屋面。2、清除现状外墙砖面，涂抹防水涂料；面层喷涂米白色真石漆，局部灰色点缀。3、更换窗户和铝合金型材窗框，与建筑整体风格相协调。4、采用穿孔埃特板或金属格栅外包裸露管道、烟囱。4.3.5 围墙改造方案 围墙不仅有界定场地内外的作用，更是面貌展示的重要区域，如 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 何把单调的围墙打造成49、XX食品集团的对外展示窗口，为整个改造项目32的效果添彩，成为围墙改造的一个切入点。现状围墙存在墙面老化脏乱、立柱贴面瓷砖脱落、路灯老化、大门缺乏标识性等问题，针对以上问题进行改造。在围墙的优化改造中融合XX集团企业元素，把六大业务“乳业、生猪、生鲜、商贸、冷链、食品加工”的图标整合到本项目的围墙立面中，打造XX集团对外展示的窗口。改造效果见图 4-3-7。1、在入口处设置砖砌柱间墙，提供企业品牌形象展示。2、更换原老旧柱头灯为现代简约风格；重做铁艺栏杆植入XX集团企业元素。3、保留原立柱，重做立柱贴面，采用与主体建筑相协调的材料和色彩，设置构造柱装饰线。图 4-3-7 围墙改造效果图GDIE50、CC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 33 第五章 环境影响评价 5.1 编制依据 1、中华人民共和国环境影响评价法（2003 年 9 月）2、污水综合排放标准（GB89781996）；3、地表水环境质量标准（GB38382002）；4、环境空气质量标准（GB30952012）；5、大气污染物综合排放标准（GB162971996）；6、建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）。7、广东省建设项目环境保护管理规范（试行）（粤环监20008号）。8、建设单位提供的有关资料。9、国家和地方颁布的有关规范。5.2 环境影响分析 5.2.1 区域环境现状 1、区域环境空气质量概况51、。2020 年广州市 PM2.5 年均值再创新低，连续四年稳定达标，超标天数为 0，二氧化氮自 2012 年国家将标准从 80 微克/立方米收严至 40微克/立方米以来首次达标，六项污染物首次全部达标，实现环境空气质量全面达标。全市环境空气综合指数为 3.54，同比下降 17.1%，空气质量明显改善；空气质量达标 331 天，同比增加 38 天；达标天数比例 90.4%，同比增加 10.1 个百分点。环境空气中，PM2.5 年均值为 23微克/立方米，同比下降 23.3%；PM10 年均值为 43 微克/立方米，同比GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 34 下降 1852、.9%；二氧化氮年均值为 36 微克/立方米，同比下降 20.0%；二氧化硫年均值为 7 微克/立方米，同比持平；臭氧第 90 百分位浓度为160 微克/立方米，同比下降 10.1%；一氧化碳第 95 百分位浓度为 1.0微克/立方米，同比下降 16.7%。自 2013 年全面实施国家环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准以来，广州市环境空气质量持续改善。2020 年广州院市环境空气达到二级标准，首次实现 6 项指标全面达标。2、酸雨。2020 年，广州市降水 PH 值为 5.76，比 2019 年下降 0.03 个 PH单位，酸雨频率为 10.3%，比 2019 年下降 5.1 53、个百分点。2013-2020年，降水 PH 值呈先上升后下降的趋势，酸雨频率呈下降趋势，酸雨污染持续减轻。2020 年降水 PH 值比 2013 年上升 0.42 个 PH 单位，酸雨频率比 2013 年下降 13.4 个百分点。3、水环境。2020 年，广州市 10 个城市集中式饮用水水源地水质达标率 100%。“十三五”期间，广州市城市集中式饮用水水源地水质达标率均稳定达到 100%。2020 年，全市纳入广东省水污染防治目标责任书的地表水国省考监测断面水质优良率为 76.9%；流溪河上游、流溪河中游、珠江广州河段后航道、黄埔航道、狮子洋、增江、东江北干流、市桥水道、沙湾水道、蕉门水道等主54、要江河水质优良，珠江广州河段西航道、白坭河、石井河水质轻度污染。与 2019 年相比，2020 年地表水国省监测断面水质优良率大幅提高 23.1 个百分点；石井河水质明显好转；后航道、黄埔航道、狮子洋、东江北干流水质有所好转；流溪河上游、中游、白妮河、珠江广州河段西航道、增江、市桥水道、沙湾水道、蕉门水道水质保持稳定。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 35 与 2015 年相比，2020 年地表水国省监测面水质优良率大幅提升30.7 个百分点；珠江广州河段西航道、后航道、石井河水质明显好转；流溪河中游、白坭河、黄埔航道、狮子洋、增江、市桥水道水质有所好转；流溪河上游55、东江北干流、沙湾水道、蕉门水道水质保持稳定。4、声环境。2020 年城市区域环境等效声级平均 55.7 分贝，与 2019 年持平，与 2015 年相比上升 0.5 分贝。2020 年，影响区域声环境主要声源为生活噪声和交通噪声，分别占 52.2%和 25.0%。“十三五”期间，区域声环境等效声级平均在 55.3-55.7dB（A）之间。城市道路交通噪声等效声级平均值为 69.3 分贝，与 2019 年持平，与 2015 年相比上升 0.3 分贝。“十三五”期间，城市道路交通噪声等效平均值在 69.0-69.3dB（A）之间。5.2.2 建设期环境影响评价 1、扬尘。该项目施工期扬尘主要产生56、于建（构）筑物拆除、物料运输与堆放、施工现场临时建筑拆除。在施工期裸露的场地经风力的吹蚀会有扬尘产生；在砂石装卸及运输、堆存中也会有扬尘产生；如果施工场地部分未硬化裸露，施工车辆的碾压和物料洒落等形成的二次扬尘。施工期虽然会造成一定扬尘污染，但其污染范围较小，主要在项目用地范围内，对用地周围的环境敏感点影响较小。2、噪声。施工噪声主要来源于施工场地的各类机械设备噪声和物料运输车辆的交通噪声，机械设备噪声均在 8590dB（A），车辆噪声一般在8085 dB（A）之间。本项目作为改造项目，日常施工会对建筑内正GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 36 常的工作生活产生噪音57、污染，因此要合理组织施工，将噪音较大的施工工序尽量安排在节假日，或者非上班时间，同时采取合适的施工降噪措施，以最低限度地降低噪音污染。3、废水。工程施工过程中排水较少，主要是少量的施工人员生活污水以及机械设备冲洗水、泄漏的工程用水等施工，只要加强管理，不随意排放，对地表水及周围环境产生的影响不大。在雨季施工中，应注意将施工现场的污水及时排出。4、固体废弃物。本项目施工过程会产生各种建筑废料，比如拆除的块料、拆除的余泥渣土、施工材料的包装如水泥、涂料和胶水等包装袋、纸品、各种砂石碎料等，另外施工现场也产生一定的生活垃圾。施工固废对环境的影响暂时的，妥善处理建筑垃圾、施工弃土和生活垃圾，可以减轻其58、对环境的影响。5.2.3 运营期环境影响评价 项目作为建筑物外立面装饰工程，不存在运营期的环境影响。5.3 环境保护措施 在拟建项目施工期，对周围环境会产生一定影响，应该尽可能通过加强管理、文明施工的手段来减少建设期间施工对周围环境的影响，从其它工地的经验来看，需要做好以下建议措施，把施工期间对周围环境的影响减少到较低的限度，做到发展与保护环境的协调。1、施工期环境空气污染的防护措施。（1）建筑材料运输车按规定配置防洒落装备，适量装载，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 37 繁华区、交通集中区和居民住59、宅等敏感区行驶。（2）运输车辆加了蓬盖，且离开装、卸场地前冲洗干净，减少车轮、底盘等携带泥土散落路面。（2）对运输过程中散落在路面上的泥土进行了及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。（3）施工现场禁止烧煤、沥青、油毡、橡胶、塑料、皮革、垃圾及其它产生有毒有害烟尘或恶臭气体的物质。（4）对于散装物料，如水泥、砂石等，建议设置专用堆棚进行存放，避免扬尘产生和避免被雨水冲刷。（5）对施工单位加强监督管理，在施工委托合同中明确施工期环境保护要求，要求施工单位文明施工，如及时清运建筑垃圾，土方和物料堆存应采取蓬布覆盖或表面洒水抑尘或表面夯实处理等措施抑尘。（6）施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面道路及60、植被。2、施工期噪声防治措施。在施工期应合理安排作业时间，同时调整作业的施工机械数量，保证施工机械的噪声符合标准限值，以最大限度地减少对建筑物生活、工作和学习的影响。（1）强噪声设备夜间（20:0007:00），中午（12:0014:00）不准施工。（2）采用低噪声系列施工机械，降低施工噪声污染。（3）施工部门合理安排好施工场所，高噪声设备施工应该尽量选择在节假日或者非工作和休息时间段，并对设备定期保养，严格操作规范。在其施工边界，设置临时隔声屏障，以减少噪声的影响。（4）改进高噪声设备，研制低噪声的施工机械。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 38 3、施工期污水防61、治措施。（1）必要时，在施工场地设施施工废水沉淀池，主要用于去除施工废水中的 SS，并将部分施工废水回用于场地的浇洒，防止扬尘。（2）对于泥浆废水，施工单位可在现场设置泥浆废水收集池，对泥浆进行沉淀处理，沉淀的泥浆进行回填。4、施工期固体废物防治措施。（1）根据城市建筑垃圾管理规定（建设部令第 139 号，2005年 3 月 23 日）有关规定，建设单位和施工单位要重视和加强建筑垃圾的管理，采取积极措施防止其对环境的污染。（2）施工活动开始前，施工单位要向环境保护或环卫部门提出建筑垃圾处置的请示报告，经批准后将建筑垃圾清运到指定地点合理处置。（3）对施工期间产生的建筑垃圾进行分类收集、分类暂存62、，能够回收利用的尽量回收综合利用，尽量实现资源充分利用。（4）对建筑垃圾要进行收集并固定地点集中暂存，尽量缩短暂存的时间，争取日产日清。同时要做好建筑垃圾暂存点的防护工作，避免风吹、雨淋散失或流失。（5）在建筑工地设置防雨的生活垃圾周转储存容器，所有生活垃圾必须集中投入到垃圾箱中，最终交环卫部门清运和统一集中处置。（6）施工单位不得将各种固体废物随意丢弃和随意排放。一般情况下，项目建设施工过程会对施工场地及周围地区的环境质量产生一定的影响，必须引起建设单位及施工单位的高度重视，切实做好防护措施，使其对环境的影响减至最低限度。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 39 563、.4 结论 项目在建设期严格按照相关环境保护的规范和标准执行，相关设施与项目同时设计、同时施工、同时使用，则可以将项目对环境的影响控制在最小的范围内。项目作为建筑物外立面装饰工程，不存在运营期的环境影响。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 40 第六章 节能方案分析 6.1 项目建设和生产过程所遵循的合理用能标准与规范 1、中华人民共和国节约能源法。2、公共机构节能条例（国务院令第 531 号）；3、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2016 年第 44 号令）；4、固定资产投资项目节能评估和审查指南（发改环资 200721 号）；5、印发广东省固定资64、产投资项目节能评估和审查暂行办法的通知（粤府办200829 号）；6、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；7、公共建筑节能设计标准广东省实施细则；8、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）；9、绿色建筑技术导则（建科2005199 号）；10、建筑照明设计标准 GB50034-2013；11、建筑采光设计标准GB/T50033-2013；12、民用建筑节能条例中华人民共和国国务院令第 530 号；13、综合能耗计算通则GB/T2598；14、国家和地发颁布的有关合理用能标准。6.2 项目建设过程中的能源消耗种类和数量分析 本项目建设过程中的能源消耗种类主要是施工现场的临65、时用电，能耗工质主要是施工期使用施工用水。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 41 能源消耗数量由施工单位定期进行计量，并根据国家和行业的有关要求进行合理监控。6.3 项目生产过程中的能源消耗种类和数量分析，建筑、设备、工艺合理用能分析 1、能源消耗种类：本项目为外立面的改造工程，根据项目使用功能，生产运营过程主要是建筑物外立面的泛光照明所需电能消耗、立体车库设备电能消耗。根据估算，项目上述两项电力负荷年用电量约 508.61 万千瓦时。2、综合能源消耗 根据综合能耗计算通则（GB/T2589-2008），对项目综合能源消耗进行分析。项目年综合能源消耗当量值为 62766、.72 吨标煤，项目能源消耗以电力为主。因此，项目节能措施应以节约电力为主攻方向。项目建设内容与规模表 表 7-5-1 序号 项目 折算标煤系数 年耗能量 标煤/实物单位 数据 实物单位 年最大消耗量 折标煤：吨 1 电 Tce/万 kwh 1.229 万 kwh 4.16 5.12 合计 5.12 6.4 项目建设过程中能耗指标分析 项目在合理安排工序、选择合适施工机械和采用节电型设备的情况下，能耗指标能达到我国建筑施工行业先进水平。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 42 6.5 项目所在地能源供应状况分析 项目所处区域的供电设施较完善，市政供电管线均已达项目用地67、周边道路，能满足本项目的建设与使用需求。6.6 项目建设过程采取的节能措施 1、施工组织管理方面。（1）制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。（2）优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。（3）施工现场分别设定生产、施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。（4）在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。2、机械设备与机具。（1）建立施工机械设备管理68、制度，开展用电、用油计量，完善设备档案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。（2）选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。（3）合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 43 3、施工用电及照明。（1）临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计、布置，临电设备宜采用自动控制装置。采用声控69、光控等节能照明灯具。（2）照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度的20。6.7 项目与运营过程采取的节能措施 本项目运营期间的能耗主要是建筑物外立面泛光照明系统所产生的能耗，因此，项目运营期主要针对建筑物外立面的泛光照明系统采取节能降耗措施。1、合理布置灯光，将照明的光线严格控制在被照区域内，限制灯具产生的干扰光，超出被照区域内的溢散光不应超过限制。2、使用节能照明设备，例如 T5 荧光灯、紧凑型荧光灯、陶瓷金属卤化物灯、金属卤化物灯、发光二极管和电子镇流器。2、在深夜特定时段或无必要时，及时关闭泛光照明，设置分区控制设施，以便关掉或适当地调暗部分没有需要运作的灯光装置。3、定期70、清洁照明灯具，减低灯具因蒙尘引致的光衰问题。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 第七章44项目实施机构与进度计划 7.1 项目实施机构 1、建设期。项目由广州XX物业管理有限公司负责本项目前期筹建工作和施工期的组织管理工作，具体办理前期、设计、监理和施工等相关工作的委托手续及签订相应的合同和协议等事项，并对项目实施全过程实行监督管理。2、运营期。项目运营期，由施工单位提供 3 年的免费养护期，后续再由建设方统一外包进行定期的养护管理。7.2 项目进度计划本项目建设时期为 2021 年 6 月2022 年 2 月，共 8 个月。其中：2021 年 6 月2021 年 771、 月编制可研报告；2021 年 8 月2021 年 10 月设计招标、设计和报建；建设工期由 2021 年 11 月份开始至 2022 年 2 月份止，共 4个月。具体进度计划见表 7-2-1。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 45 项目进度安排表 表 7-1-1 序号 工作内容 工作时间（月）2021 年 6 月2022 年 2 月 6 7 810 1112 1 2 1 招标委托、编制可研报告等前期工作 2 2 招标委托设计单位、设计及报建 2 3 工程施工及竣工验收 4 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 46 第八章 招投标情况 8.72、1 招标内容及范围 本项目建设内容有：建筑工程，包括外立面墙砖、空调外罩、屋面改造、管线改造、围墙改造、停车场改造的建筑工程、安装工程。本项目的勘察设计、监理、施工和重要材料程要进行招标，招标范围为全部招标，招标方式为公开招标。8.2 招标的组织形式及方式 本项目各部分工程招标的组织形式分别见表 8-2-1。工程招标委托有资质的招标单位在广州市建设工程交易中心进行招标，评标由建设单位依法组建的评标委员会负责。评标委员会由建设单位的代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员人数为 5 人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。招标基本情况见表 8-2-1。8.3 对投标方要73、求 按政府有关规定具有相应资质和业绩的供应商。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 47 招标基本情况表 表 8-2-1 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 备注 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 勘察 设计 建筑工程 安装工程 工程监理 设备 重要材料 其他 情况说明：建设单位盖章：年 月 日 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 48 第九章 费用估算与资金筹措 9.1 费用估算 9.1.1 编制范围 本费用估算编制范围为广州国际贸易大厦改造工程，具体包括：对塔楼外立面改造（外墙墙砖拆除更换、空调窗机外74、罩更换、给排水立管迁改、天面改造等、室外管线改造）、附属建筑外立面改造、围墙改造、室外停车场增设立体车库以及相关的保护围蔽措施。本次费用估算包含上述所有改造及其相关工作所产生的工程费用、工程建设其他费用和预备费。9.1.2 编制依据 1、国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（第三版）（发改投资20061325 号）。2、投资项目经济咨询评估指南（咨经199811 号文，中国国际工程咨询公司编著）。3、广东省及广州市有关建设工程定额、近期工程造价信息及材料价格。4、国家和地方发布的有关工程建设其他费计费标准和要求。5、本地区其他同类型项目投资情况。9.1.3 编制说明 75、1、设备购置费。设备购置费根据市场价取值，安装工程费采用安装设备的百分比或按管线单位造价指标估算。2、土地使用费。本项目为改造工程不涉及新增土地，因此土地费用不计。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 49 3、建设单位管理费参考财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知（财建2002394 号）计取。4、工程监理费参考最新的发改价格2007670 号，国家发展改革委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知执行。5、前期工作咨询费参考计价格19991283 号文建设项目前期工作咨询收费暂行规定等文件计算。6、勘察设计费收费标准参考照计价格200210 号文国家计委76、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知。竣工图编制费按设计费的 6.5%计取。9、施工图技术审查费参考 广东省建设厅关于执行建筑工程施工图技术审查中介服务收费标准的通知（粤建设函2004353 号文）计取。10、场地准备及临时设施费参考中国建设工程造价管理协会关于印发建设项目投资估算编审规程的通知（中价协【2007】004号）和建设部关于印发市政工程投资估算编制办法的通知（建标【2007】164 号）参考。11、涨价预备费根据计投资19991340 号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知中的规定执行，投资价格指数为零，取费为零。12、固定资产投资77、方向调节税根据财税字1999299 号文，中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例及其实施细则等文件规定，暂停征收。13、基本预备费按工程费用、设备费用及工程建设其他费用之和的 2%计算。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 50 9.1.4 费用估算 1、建设费用估算。经计算，本项目建设费用为 1610.02 万元。其中：建筑工程费用1323.38 万元，其他费用 257.11 万元，预备费 29.53 万元（详见表9-1-1)。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 51 项目建设费用估算表 表 9-1-1 单位：万元 序号 工程和费用名称78、 估算价值（万元）技术经济指标 备注 建筑工程费 安装工程费 设备及工器具购置费 其他费用 合计 单位 数量 单位价值（元）一 工程费用 125.31 1178.21 0.00 19.86 1323.38 m2 1120 11816 占地面积 1 主体建筑外立面改造 26.75 1096.79 0 19.86 1143.40 m2 1.1 拆除工程 26.75 0 0 0 26.75 m2 1.1.1 外立面墙砖拆除 26.1 26.10 m2 5800 45 1.1.2 北侧消防梯拆除 0.65 0.65 项 1 6500 1.2 幕墙改造 0 830.21 0 0 830.21 m2 1.79、2.1 穿孔埃特板幕墙 51.68 51.68 m2 760 680 含防水层 1.2.2 埃特板幕墙 522.00 522.00 m2 9000 580 含防水层 1.2.3 埃特板外包管道 51.33 51.33 m2 885 580 1.2.4 外立面泛光系统 205.2 205.20 m2 1900 1080 1.3 辅助设施 0 102.78 0 0 102.78 m2 1.3.1 外墙脚手架 66.3 66.30 m2 7800 85 1.3.2 内墙活动脚手架搭拆 2.18 2.18 m2 7800 2.8 1.3.3 室内地面产品保护塑料保护膜 2.77 2.77 m2 16880、0 16.5 1.3.4 室内地面产品保护 3mm 胶合板 1.14 1.14 m2 1680 6.8 1.3.5 电梯保护 0.07 0.07 m2 40 18.5 1.3.6 环形车行道安全防护通道 6.65 6.65 m2 700 95 1.3.7 户外机械停车场脚手架 4.94 4.94 m2 520 95 1.3.8 施工围蔽 18.72 18.72 m 288 650 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 52 序号 工程和费用名称 估算价值（万元）技术经济指标 备注 建筑工程费 安装工程费 设备及工器具购置费 其他费用 合计 单位 数量 单位价值（元）1.81、4 余渣外运 0 0 0 8.55 8.55 m2 1.4.1 拆除废料人工二次运输（余泥）6.35 6.35 m2 7050 9 1.4.2 拆除废料人工二次运输（块料）2.20 2.20 m3 40 550 1.5 空调机位改造 0 163.8 0 11.32 175.12 m2 1.5.1 拆除原有格栅 10.08 10.08 m2 3100 32.5 1.5.2 穿孔埃特板空调机罩 88.4 88.40 m2 1300 680 1.5.3 铝板防水窗台顶面 36.4 36.40 m2 520 700 1.5.4 穿孔型材底面 39 m3 780 500 1.5.5 拆除废料人工二次运输82、（金属板）1.24 1.24 m2 3100 4 2 配套建筑改造 33.6 0 0 0 33.60 m2 2.1 拆除现状面砖 5.04 5.04 m2 1120 45 2.2 墙面面层喷涂米白色真石漆 28.56 28.56 m2 1120 255 2.3 外墙脚手架 6.94 6.94 m2 1120 62 3 其它附属改造工程 64.96318 81.42 0 0 146.38 m2 3.1 围墙改造 6.38318 43.27 0 0 49.65 m2 3.1.1 砖砌筑间墙 0.44528 0.45 m2 4.4 1012 3.1.2 石材墙面 3.9379 3.94 m2 53 83、743 3.1.3 围墙翻新（换图标装饰栏杆）41.76 41.76 m 288 1450 3.1.4 大门 LOGO 2 2.00 项 1 20000 3.1.5 脚手架 1.51 1.51 m2 580 26 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 53 序号 工程和费用名称 估算价值（万元）技术经济指标 备注 建筑工程费 安装工程费 设备及工器具购置费 其他费用 合计 单位 数量 单位价值（元）3.2 管线整改 0 25.75 0 0 25.75 m2 3.2.1 室外给排水立管迁改（PVC32）23.75 23.75 m2 4750 50 3.2.2 机械车位电源84、系统 2 2.00 项 1 20000 3.3 屋面改造 58.58 12.4 0 0 70.98 m2 3.3.1 拆除屋面（彩钢夹芯板）6 0 6.00 m2 800 75 3.3.2 拆除女儿墙 3.18 3.18 m3 120 265 3.3.3 拆除现构造柱 9 9.00 m3 50 1800 3.3.4 拆除天面金属结构 4.8 4.80 m2 800 60 3.3.5 拆除天面电气管线 1.6 1.60 m2 800 20 3.3.6 拆除天面饰面地砖 2.4 2.40 m2 800 30 3.3.7 新铺屋面 32 32.00 m2 800 400 3.3.8 拆除部分加建结构85、后的结构修复 12 12.00 m2 800 150 二 工程建设其他费用 0 0 0 257.11 257.11 m2 1 建设用地费 0 0.00 m2 2 建设管理费 0 0 0 37.04 37.04 m2 2.1 建设单位管理费 10.54 10.54 m2 2.2 监理费 26.50 26.50 m2 3 概念性方案设计 10 10.00 m2 4 可行性研究咨询服务费 10 10.00 m2 5 勘察设计费 0 0 0 89.49 89.49 m2 5.1 工程勘察费 13.23 13.23 m2 5.3 设计费 66.30 66.30 m2 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改86、造工程项目可行性研究报告 54 序号 工程和费用名称 估算价值（万元）技术经济指标 备注 建筑工程费 安装工程费 设备及工器具购置费 其他费用 合计 单位 数量 单位价值（元）5.4 竣工图编制费 5.65 5.65 m2 5.5 施工图审查 4.31 4.31 m2 6 开发报建费 50 50 m2 7 安全鉴定费 32.78 32.78 m2 8 招标代理费 7.68 7.68 m2 9 造价咨询服务费 13.50 13.50 m2 10 场地准备及临时设施费 6.62 6.62 m2 三 基本预备费 0 0 0 29.53 29.53 m2 1 基本预备费（2%）29.53 29.53 87、m2 2 涨价预备费 0 0.00 m2 四 费用估算合计（万元）125.31 1178.21 0.00 202.53 1610.02 m2 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 55 2、建设期利息估算。本项目不向银行贷款，没有建设期内利息。3、流动资金估算。本项目暂不计流动资金。4、总费用估算。项目总费用包括建设费用、建设期利息及流动资金。本项目无建设期利息和流动资金，总费用即为建设费用为 1610.02 万元。9.2 项目资金使用计划、资金筹措 9.2.1 资金使用计划 本项目预计工期 8 个月，从 2021 年 6 月起至 2022 年 2 月止，根据项目进度预88、计 2021 年完成总费用的 70%，约 1158.20 万元，2022年投入 451.82 万元。9.2.2 资金筹措 项目总费用 1610.02 万元，资金来源为建设单位自筹。具体情况见 9-2-1。资金筹措表 表 9-2-1 序号 项目 合计 2021 年 2022 年 1 总费用 1610.02 1158.20 451.82 1.1 建设费用 1610.02 1158.20 451.82 1.2 建设期利息 0.00 0.00 0.00 1.3 流动资金 0.00 0.00 0.00 2 资金筹措 1610.02 1158.20 451.82 2.1 资本金 1610.02 1158.89、20 451.82 2.2 贷款 0.00 0.00 0.00 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 56 第十章 财务分析 10.1 编制依据 1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）国家计划委员会、建设部 2006 年 7 月颁发。2、投资项目经济咨询评估指南 中国国际工程咨询公司1998。3、其他有关经济法规和文件。10.2 项目运营费用 项目改造完成后,不需要继续投入资金来维持运行,其中,前 3 年内由项目施工单位养护，后续清理、清洗费用由使用单位采用外包的形式完成。10.3 财务分析结论 项目为建筑物外立面改造工程，项目建成之后作为风行总部办公使用，项目实施有90、利于提升建筑物安全性能，提升企业外部形象，建成后由施工单位提供 3 年的养护期，之后需业主投入资金来维持进行养护和清洁，但该项费用开支较小，完全可以在业主公司的财务支持下实现项目的财务可持续性。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 57 第十一章 社会评价 本项目建设在提升广州国际贸易大厦安全性能基础上，进一步提升了风行集团的企业形象，同时对于广州市该片区市容市貌产生积极的作用，这是本项目最大的社会影响。除此之外，就项目实施产生的其他社会影响分析如下：11.1 社会影响效果分析 11.1.1 建设实施阶段社会影响分析 本项目建设实施阶段，需消耗各类装饰、装修等建筑材料，91、将在一定程度上有利于带动建筑业的相关产业发展，增加了当地就业，促进当地经济的发展。负面影响主要为项目对环境的影响，项目施工活动造成粉尘污染和噪声污染。粉尘污染主要产生于施工中灰土拌和以及运输过程中材料及土石方的撒落、刮吹起尘等；噪声污染主要来自于施工机械的作业噪声；同时，施工期间建筑材料和渣土废料的出入场和堆砌会对交通通行产生影响。上述情况可能会对在周边人员的日常工作和生活造成一定的影响，引发一定的群众不满。11.1.2 项目建成运营后社会效果分析 1、项目建成之后，能避免由于外立面墙砖掉落和外部电线老化而可能产生的安全风险。2、项目建成后，将与周边城市建筑风貌和风格进一步融合，有利于为市民创92、造一个环境优美、生活宜居的公共环境。3、项目建成后，美化城市空间，其提供的总部功能，提升招商引 GDIECC广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 58资环境，对经济发展起到间接的推动作用。项目的其他社会影响分析详见表 11-1-1。项目社会影响分析表 表 11-1-1序号社会因素影响的范围、程度 1对当地部分居民的收入一定程度的提高，影响程度对居民收入的影响一般。对居民生活水平与生活质量的影2响能提高当地居民的生活水平和改善生活质量，影响程度较好。3对居民就业的影响能适当增加当地的就业机会，影响程度较好。4对不同利益群体的影响对不同利益群体的负面影响较小，影响程度一般。5对脆弱群体的93、影响对脆弱群体的影响较小，影响程度一般。6对地区文化、教育的影响间接影响到当地文化素质的提高，影响程度一般。对地区基础设施、社会服务容量7和城市化进程的影响提高当地基础设施条件和提升当地社会服务容量，影响程度较好。对少数民族风俗习惯和宗教的影8响不会对少数民族风俗和宗教产生影响。11.2 社会适应性分析1、与项目相关的不同利益群体对项目建设的态度与参与程度。与本项目直接相关的利益群体主要将要国贸大厦目前的使用者，在施工期间会造成一定的影响，如 11.1.1 小节的分析，但是最终可以提升他们的工作环境安全性，他们是积极支持与配合的。项目的利益相关主体还有XX物业和风行集团，本次实施不会造成企业经94、营的财务困扰，同时，还有利于提升企业的形象，减少企业生产经营的安全风险，其态度是积极的，并希望能够又快又好的推进。2、项目所在地区的各类组织对项目建设的态度。本项目的建设在做好环保措施和科学合理的组织施工，减少对外部环境污染和交通出行不便等方面的影响之外，不存在其他各类组织的反对和不支持。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 59 3、项目所在地区现有技术、文化状况对项目建设的适应程度。项目所在地现有技术、文化状况能够满足项目建设所需。根据以上分析，社会对项目的适应性和可接受程度分析见表11-2-1。社会对项目的适应性和可接受程度分析表 表 11-2-1 序号 社会因素95、 适应程度 可能出现的问题 措施建议 1 不同利益群体 好 项目建设期可能附近单位、居民的生活、工作造成一定影响 做好项目实施的环境保护工作 2 当地组织机构 好 建设期对通信、电力设施的影响 加强与相关部门的沟通 3 当地技术文化条件 好“豆腐渣”工程 加强施工质量管理 11.3 社会评价结论 项目的实施能避免由于外立面墙砖掉落和外部电线老化而可能产生的企业安全生产的风险；项目通过改造提升建筑物的形象，打造具有独特企业文化的建筑风貌，因为其作为企业总部的功能，有利于提升企业的招商引资环境，内部可以产生较好的经济推动作用；同时，通过本项目的实施进一步美化城市空间，有利于为市民创造一个环境优美、96、生活宜居的公共环境，其外部性效益良好；在做好环保措施和科学合理的组织施工，减少对周边环境污染和交通出行不便等方面的影响之外，不存在较大的社会风险。社会评价结论可行。社会评价结论可行。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 60 第十二章 研究结论与建议 12.1 建设方案总体描述 12.1.1 项目建设地址 项目位于天河区天河立交东南侧，临近广州大道和天河路。12.1.2 工程建设概况 1、工程建设规模及内容。本项目为广州国际贸易大厦改造工程，具体建设内容包括：对塔楼外立面改造（外墙墙砖拆除更换、空调窗机外罩更换、给排水立管迁改、天面改造等、室外管线改造）、附属建筑外立面97、改造、围墙改造、室外停车场增设立体车库以等。具体见表 12-1-1。项目建设内容与规模表 表 12-1-1 序号 建设内容 单位 工程量 备注 1 主体建筑外立面改造 1.1 拆除工程 1.1.1 外立面墙砖拆除 m2 5800 1.1.2 北侧消防梯拆除 项 1 1.2 幕墙改造 1.2.1 穿孔埃特板幕墙 m2 760 1.2.2 埃特板幕墙 m2 9000 1.2.3 埃特板外包管道 m2 885 1.2.4 外立面泛光系统 m2 1900 1.5 空调机位改造 项 1 2 配套建筑改造 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 61 序号 建设内容 单位 工程量 备98、注 2.1 拆除现状面砖 m2 1120 2.2 墙面面层喷涂米白色真石漆 m2 1120 3 其它附属改造工程 3.1 围墙改造 m 288 3.1.4 大门 LOGO 项 1 3.2 管线整改 m2 3.2.1 室外给排水立管迁改（PVC32）m2 4750 3.2.2 机械车位 项 1 3.3 屋面改造 3.3.1 拆除屋面（彩钢夹芯板）m2 800 3.3.2 拆除女儿墙 m3 120 3.3.3 拆除现构造柱 m3 50 3.3.4 拆除天面金属结构 m2 800 3.3.5 拆除天面电气管线 m2 800 3.3.6 拆除天面饰面地砖 m2 800 3.3.7 新铺屋面 m2 8099、0 3.3.8 拆除部分加建结构后的结构修复 m2 800 2、进度安排。本项目建设时期为 2021 年 6 月2022 年 2 月，共 8 个月。其中：2021 年 6 月2021 年 7 月编制可研报告；2021 年 8 月2021 年 10 月设计招标、设计和报建；建设工期由 2021 年 11 月份开始至 2022 年 2 月份止，共 4 个月。12.1.3 费用估算及资金筹措 1、总费用。本项目建设费用为 1610.02 万元。其中：建筑工程费用 1323.38GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 62 万元，其他费用 257.11 万元，预备费 29.53 100、万元。2、资金筹措。本项目总费用 1610.02 万元，项目建设资金来源由建设单位自筹。3、资金使用计划。本项目预计工期 8 个月，从 2021 年 6 月起至 2022 年 2 月止，根据项目进度预计 2021 年完成总费用的 70%，约 1158.20 万元，2022年投入 451.82 万元。12.1.4 财务评价及社会效益评价 项目为建筑物外立面改造工程，项目建成之后作为风行总部办公使用，项目实施有利于提升建筑物安全性能，提升企业外部形象，建成后由施工单位提供 3 年的养护期，之后需业主投入资金来维持进行养护和清洁，但该项费用开支较小，完全可以在业主公司的财务支持下实现项目的财务可持续101、性。12.2 结论 项目的建设规模合理，建设工程技术问题完全可以解决，资金来源渠道明确，财务评价可行。本项目的建设能避免由于外立面墙砖掉落和外部电线老化而可能产生的企业安全生产的风险；项目通过改造提升建筑物的形象，打造具有独特企业文化的建筑风貌，因为其作为企业总部的功能，有利于提升企业的招商引资环境，内部可以产生较好的经济推动作用；同时，通过本项目的实施进一步美化城市空间，有利于为市民创造一个环境优美、生活宜居的公共环境，其外部性效益良好；在做好环保措施和科学合理的组织施工，减少对周边环境污染和交通出行不便等方面的影响之外，不存在较大的社会风险，项目GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 63 社会效益良好。因此，本项目可行。GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 64 附图及相关附件 附图一 项目地理位置图 附图二 方案一效果图（立面）附图三 方案一效果图（入口）相关附件 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 附图一 项目地理位置图 GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 附图二 方案一效果图（立面）GDIECC 广州国际贸易大厦外墙改造工程项目可行性研究报告 附图三 方案一效果图（入口）