1、 xxxx高新技术产业开发区生活配套xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目设施项目可行性研究报告可行性研究报告 委托单位：委托单位：咨询机构：咨询机构：完成时间：二完成时间：二二二一年一年十月十月 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 I 电话、传真：2292119 目目 录录 第一章第一章 总总 论论.1 1.1 项目概况项目概况.1 1.2 可行性研究报告的编制依据和研究范围可行性研究报告的编制依据和研究范围.1 1.3 研究结论研究结论.2 1.4 建议建议.4 第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性.5 2.1 项目背景项2、目背景.5 2.2 项目建设必要性项目建设必要性.5 第三章第三章 市场环境分析市场环境分析.7 3.1 xx市住房发展规划xx市住房发展规划.7 3.2 xx市人才公寓管理办法xx市人才公寓管理办法.15 第三章第三章 项目选址和建设条件项目选址和建设条件.18 4.1 项目选址项目选址.18 4.2 建设条件建设条件.18 第五章第五章 工程建设方案工程建设方案.22 5.1 规划设计规划设计.22 5.2 建筑设建筑设计计.24 5.3 结构设计结构设计.25 5.4 供电工程供电工程.27 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 II 3、电话、传真：2292119 5.5 给排水工程给排水工程.28 5.6 其他配套工程其他配套工程.31 第六章第六章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析.35 6.1 资源利用方案资源利用方案.35 6.2 资源节约措施资源节约措施.35 第七章第七章 节能方案分析节能方案分析.39 7.1 用能标准和节能规范用能标准和节能规范.39 7.2 能耗状况和能耗指能耗状况和能耗指标分析标分析.39 7.3 节能措施和节能效果分析节能措施和节能效果分析.41 第八章第八章 环境影响评价环境影响评价.52 8.1 环境和生态现状环境和生态现状.52 8.2 生态环境影响分析生态环境影响分析.4、53 8.3 生态环境保护措施生态环境保护措施.63 8.4 地质灾害影响分析地质灾害影响分析.69 8.5 特殊环境影响分析特殊环境影响分析.69 第九章第九章 项目管理及实施进度项目管理及实施进度.70 9.1 项目管理项目管理.70 9.2 项目劳动安全卫生项目劳动安全卫生.70 9.3 实施进度实施进度.72 第十章第十章 项目招投标项目招投标.74 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 III 电话、传真：2292119 10.1 执行的相关法律依据执行的相关法律依据.74 10.2 项目招标范围项目招标范围.74 10.3 招标组5、织形式及招标组织形式及.75 10.4 招标方式招标方式.75 10.5 工程招标基本情况工程招标基本情况.75 第十一章第十一章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措.77 11.1 估算依据及范围估算依据及范围.77 11.2 资金来源资金来源.82 第十二章第十二章 效益评价效益评价.83 12.1 经济效益经济效益.83 12.2 社会效益社会效益.84 第十三章第十三章 结论与建议结论与建议.86 13.1 结论结论.86 13.2 建议建议.86 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 1 电话、传真：2292119 第一章第一章 6、总总 论论 1.1 项目概况项目概况 1.1.1 项目名称项目名称 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目。1.1.2 建设地点建设地点 本项目位于xx开发区水东烈片区。1.1.3 建设单位建设单位 1、建设单位名称：xx市xx投资有限公司 2、法定代表人：林武 3、注册资金：3300 万元 4、地址：xx市九洲江工业道中 5、经营范围：对工业园区开发、房地产开发、基础设施建设、环保项目投资及经营。1.1.4 可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制单位 1、单位名称：xxxx房地产土地评估有限公司 2、资信证书：914408007398580728-18ZYY18 3、发证单位：xx省工7、程咨询协会 1.2 可行性研究报告的编制依据和研究范围可行性研究报告的编制依据和研究范围 1.2.1 可行性研究报告的编制依据可行性研究报告的编制依据 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 2 电话、传真：2292119 1、国家发改委、原建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、投资项目可行性研究指南；3、国务院办公厅关于促进房地产健康发展的若干意见（国发2008131 号）；4、xx省住房保障制度改革创新方案（粤府办201212号）；5、公共租赁住房管理办法（建设部令第 11 号）；6、xx市市区公共租赁住房管理办法（湛府208、1284号）；7、xx市人民政府关于印发xx市市区人才公寓管理办法的通知（湛府规20209 号）；8、xx市住建局关于印发xx市人才公寓管理办法的通知；9、xx市住房发展规划（2018-2022 年）。1.2.2 研究范围研究范围 根据国家发改委和建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）及中国国际工程咨询公司（GNP）评价程序，本报告即对拟建规模和市场进行研究，估算建设项目的总投资，确定投资来源，对项目进行经济评价，从技术、环保、社会效益进行研究，为投资决策提供依据。1.3 研究结论研究结论 1.3.1 项目建设规模及内容项目建设规模及内容 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研9、究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 3 电话、传真：2292119 项目总用地面积 56.53 亩，总建筑面积约 115240 平方米，其中地下室建筑面积约 15000 平方米，地上建筑面积约 100240 平方米。整体项目容积率不大于 3.0，建筑密度不大于 45%，绿化率不小于 30%，建筑限高 80 米。项目分两期开发建设，首期项目用地 17742.46 平方米，二期项目用地 19944.4 平方米。1.3.2 项目选址项目选址 项目建设地点位于xx开发区水东烈片区。1.3.3 环境影响环境影响 施工期和运营期产生的污染物对环境空气、水环境及声环境的影响有限，可以满足环境质量功能区划10、的要求。建设单位在严格执行我国建设项目环境保护“三同时”制度、对各项污染防治措施和上述建议切实逐项予以落实、并加强生产和污染治理设施的运行管理、保证各种污染物达标排放的前提下，项目对周围环境质量影响不大，符合国家、地方的环保标准，因而本项目的建设从环保角度而言是可行的。1.3.4 项目实施进度项目实施进度 本项目预计 2022 年 6 月开工，2023 年 6 月竣工。1.3.5 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 1、投资估算 项目总投资 48083.02 万元，其中首期项目总投资 25899.41 万元，其中工程费用 21920.89 万元，工程建设其他费 2745.21 万元，预备费111、233.31 万元；二期项目总投资 22183.61 万元，其中工程费用 19783.06xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 4 电话、传真：2292119 万元，工程建设其他费 1344.19 万元，预备费 1056.36 万元。2、资金筹措 项目资金由市财政统筹解决。1.3.6 效益评价效益评价 项目的建设，大大改善了xxxx高新技术产业开发区目前生活配套设施不够完善的现状。落实人才强区战略，实施人才公寓工程，努力解决人才住房的后顾之忧，对于吸引人才、留住人才扎根xx、创业发展具有重大而深远的意义。1.3.7 综合评价结论综合评价结论 12、本项目建设的必要性、社会效益显著，项目选址合理，投资估算合理，本项目的建设确实可行。1.4 建议建议 1、项目的启动关键在于建设资金的及时足额到位。建议应及时落实资金筹措方案，才能保证工程在投资估算控制范围内如期按时按质完工。2、严格按照国家有关政府投资项目管理的规定，按照国家基本建设程序，完善各项手续，认真做好各项目前期准备工作。建设中要严格加强项目资金、质量、安全管理工作。3、做好工程地质勘察工作，为设计提供必要的设计依据。4、做好施工用水用电等前期工作，为项目尽快实施创造良好的条件。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 5 电话、传真：13、2292119 第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性 2.1 项目背景项目背景 2020 年 2 月 25 日，xx省人民政府同意认定xxxx经济开发区为省级高新技术产业开发区，定名为xxxx高新技术产业开发区，实行现行的省级高新区政策。xxxx高新区规划面积为830 公顷，四至范围：东至塘村、竹山、水东烈、文立，南至鹤岭、燕山、西莲塘、乌泥坝，西至九洲江东岸，北至秧地坡、黄泗岭、塘村。xxxx高新技术产业开发区目前正处于高速发展时期，随着目前基础设施配套的不断建设完善，越来越多的企业开始进驻开发区，为开发区带来了大量的专业人才。当前，xxxx高新技术产业开发区人才工作正面临新的形势14、与挑战，特别是开发区生活配套的不够完善及城区内居住成本高对人才吸引力和经济社会发展的不利影响日益凸显。为实施人才强区战略，加快引进、培育各级各类人才，提升城市竞争力，建设单位提出了xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目的建设。2.2 项目建设必要性项目建设必要性 2.2.1 本项目建设符合本项目建设符合国家、xx省、xx市国民经济和社会发国家、xx省、xx市国民经济和社会发展“十四五”规划展“十四五”规划 人才公寓建设是市委、市政府关注民生、改善民生、构建和谐社xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 6 电话、传真：2292119 会的重要15、举措。该项目的实施对解决在某工作的人才家庭住房问题，有助于改善和提高他们的生活水平的提高，是政府履行住房保障职能的具体体现。2.2.2 本项目的建设是促进本项目的建设是促进xxxx市企业发展壮大，提高市企业发展壮大，提高xxxx市经市经济实力的需要。济实力的需要。企业核心竞争力越来越表现为对作为第一资本的人才的培育、拥有和运用能力。人才是推动企业健康发展的力量源泉，无论从宏观角度，还是从微观角度来看，人才是企业发展的决定性因素。因此只有拥有了充足的人才，企业才能实现跨越式的发展。企业要发展，必须要引进且要留住人才，而居住环境是一个人才来企业就职首要考虑的问题，企业具有较强的实力，又能提供良好的16、居住环境，往往能得到人才的青睐，又能留住人才。2.2.3 本项目的建设是构建和谐社会的需要本项目的建设是构建和谐社会的需要 从某种意义上讲，住房问题是老百姓最关心的问题，因为它直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善；同时住房问题也是衡量社会经济发展的重要指标：因为它涉及社会安定团结、民心所向，经济持续发展等一系列社会问题。解决人才家庭住房困难，进一步做好城市住房工作，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观、促进社会和谐的重要内容。综上所述，项目的建设是必要的。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地17、评估有限公司 7 电话、传真：2292119 第三章第三章 市场环境市场环境分析分析 3.1 xxxx市住房发展规划市住房发展规划 为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，全面落实党的十九大关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的战略部署，根据相关法律法规，国家和省关于住房发展与房地产市场调控的政策要求，结合xx市实际，xx市制定了xx市住房发展规划（2018-2022 年），规划提出总体目标、年度目标和发展主要任务如下：3.1.1 总体目标总体目标 以“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”和以“稳地18、价、稳房价、稳预期”为发展目标，建立以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求，符合xx市实际的城镇住房发展体系。规划期内，xx市新增各类城镇住房41000 套。其中，新建商品住房 40000 套（440 万平方米），公共租赁住房（含租赁补贴，下同）500 套，棚改安置房（含货币安置，下同）200 套，租赁住房 300 套，为xx市加快建设xx副中心城市和国家级优秀旅游城市提供有力支撑。3.1.2 年度目标年度目标 2018 年新增各类城镇住房 8180 套。其中，新建商品住房 8000 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 8 电话、19、传真：2292119 套（88 万平方米），公共租赁住房 80 套，棚改安置房 100 套。2019 年新增各类城镇住房 7780 套。其中，新建商品住房 7500套（82 万平方米），公共租赁住房 180 套，棚改安置房 100 套。2020 年新增各类城镇住房 7820 套。其中，新建商品住房 7700套（85 万平方米），公共租赁住房 120 套。2021 年新增各类城镇住房 8160 套。其中，新建商品住房 8000套（88 万平方米），公共租赁住房 60 套，租赁住房 100 套。2022 年新增各类城镇住房 9060 套。其中，新建商品住房 8800套（97 万平方米），公共租赁住20、房 60 套，租赁住房 200 套。3.1.3 发展主要任务发展主要任务 1、稳定市场，满足日益增长的美好居住需求(1)完善住房和用地供应结构。一是把握住宅用地供应节奏。规划期内，新增各类城镇住房所占的住宅用地约 172 公顷。其中，2018年 34 公顷，2019 年 33 公顷，2020 年 33 公顷，2021 年 34 公顷，2022年 38 公顷。住宅用地供应计划，应由主管部门会同有关部门，根据实际情况因地制宜地进行年度调整，不将房地产作为短期刺激经济的手段。为了维持住房供应的稳定性和连续性，自然资源部门应参照新增各类城镇住房所占住宅用地规模，会同住房城乡建设部门，充分考虑商品住房库21、存周期等因素，合理供应住宅用地。二是拓宽住宅用地供应渠道。通过城市更新、棚户区改造等方式盘活城市闲置和低效用地。三是优化住宅用地出让方式。通过土地招拍挂方式，探索限地价、竞配建、竞租赁住房等供地方式，为建设公共租赁住房和市场租赁住房等创造条件。四是提升商品住房产品供应的多样性。根据刚性住房xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 9 电话、传真：2292119 需求、改善性住房需求及农业转移人口购房需求等特征，提供不同价位层次具有针对性的商品住房产品，合理提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房中的比例。(2)加强城镇配套设施建设。加强商22、品住房配套设施建设。每年定期将供应的居住用地明细、位置、面积、容积率、拟建住房数量、计划xx时间等信息定期与用水、用电、用气主管部门共享，便于相关部门开展相关配套线路设施的规划，确保配套线路设施与居住用地主体建设工程同步规划、同步设计、同步建设。新建居住项目的配套公共服务设施应当与住宅主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。其中，新建居住项目居住人口未达到配建中小学或幼儿园最低标准，且不具备条件单独配建中小学校或幼儿园的，建设单位可在其权属用地中，出资建设配套中小学及幼儿园，该中小学用地按照技术规定可纳入居住项目的规划指标平衡，中小学校及幼儿园超出应配部分的建筑面积不纳入容积率指标23、计算。如建设单位不配建中小学及幼儿园，须按照居住项目人口规模所占中小学及幼儿园学位的综合造价，捐资给政府统筹建设教育设施，并与市教育部门签订捐资建设学位的协议后，规划部门再予办理项目的修建性详细规划审批及建设工程规划许可手续。(3)合理引导居民消费。构建新建商品住房市场、二手住房市场与住房租赁市场的联动体系，满足多元化住房需求。鼓励先租房，后买房，先买小房，后逐步改善消费模式，形成住房消费良性循环。充分发挥住房对就地就近城镇化的支撑和引导作用。支持农业转移人口在中心城区购买住房和定居。住房发展应与产业相匹配，共同促进农xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地24、评估有限公司 10 电话、传真：2292119 业转移人口城镇化。(4)整顿规范房地产市场秩序。一是开展房地产市场专项整治。通过部门联合执法，打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等违法违规行为。制定相关工作方案，细化工作任务，明确整治措施，落实监管职责。畅通群众监督渠道，引导公众参与房地产市场整治行动。强化监督问责机制，对违法违规行为依法从严处罚。二是加强预期管理与舆论引导。要创新舆论宣传方式方法，加强房地产市场调控等政策解读和信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论，稳定市场预期。建立健全网上舆情监测和甄别机制，出现负面舆情的要及时澄清事实，消除不良25、影响。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体散布虚假信息等行为，对故意曲解政策、恶意炒作的机构和人员，依法依规严肃处理。2、强化保障，加大公共租赁住房的供应力度(1)加强公共租赁住房的资金支持。一是加大政府对住房保障资金的支持。充分保障公共租赁住房的资金来源，确保“土地出让收益用于公共租赁住房建设的比例不低于 10%”和“住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后，全部用于公共租赁住房建设”。按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定，公共租赁住房资金实行“收支两条线”管理。二是引入社会资本。充分发挥社会力量的作用，支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业参与公共租赁住房相关业务。(2)多26、渠道筹集公共租赁住房。政府通过投资建设、收购、租赁等形式筹集公共租赁住房，鼓励将各类产业园区集中配套建设的职工xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 11 电话、传真：2292119 公寓和集体宿舍、企事业单位和其他机构投资建设的住房等通过新建、改建纳入公共租赁住房房源。建立在新建普通商品住房或“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造的商品住房项目中按照一定比例配套建设公共租赁住房的房源筹集机制。引导与鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房，以公共租赁住房形式出租。鼓励农村集体经济组织参与公共租赁住房供应。(3)扩大公共租赁住房保障覆盖面。27、全面落实“低端有保障”，切实提高住房困难家庭的居住需求，逐步实现“中端有支持”，切实满足特定群体周转性居住需求。对于在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合城镇居民公租房准入条件的，逐步纳入公租房保障范围。全面构建实物筹集和租赁补贴相结合的公共租赁住房供应体系。公共租赁住房的实物配租实行分类轮候制度，轮候期一般不超过 5 年。3、深入棚改，基本完成现有棚户区改造 根据财政承受能力，合理确定棚户区改造范围，重点推进老城区危旧棚户区和国有工矿棚户区改造。将棚户区改造与“三旧”改造、城市扩容提质等工作相结合，确保土地供应、税费减免、融资贷款等相关优惠政策的28、落实。充分考虑地方的住房库存和房价波动情况，因地制宜地调整棚户区改造货币化安置优惠政策，发挥棚户区改造对去库存和促进房地产供需平衡的积极作用。按照“成熟一片、改造一片”的原则，稳步推进棚户区改造工作，同时加大工程质量安全监督检查力度。4、安居人才，试点建设筹集人才住房 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 12 电话、传真：2292119(1)实施人才安居工程。规划期内，应结合经济产业发展情况、实际人才需求等，因地制宜发展人才住房。制定落实人才购房补贴、租房补贴或租住人才公寓等优惠政策，妥善解决人才创新创业的安居问题。制定符合地方实际需要的人29、才认定标准，将属于符合本地产业发展需要且与用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才，纳入人才安居工程范围。(2)建立人才住房制度。多管齐下，通过规划建设、购买商品房等方式筹建人才住房。企事业单位利用自有用地和自筹资金建设人才住房的，在符合法律法规、相关政策以及城市规划的前提下，允许其在户型面积、供应对象、租金价格等方面具有一定的自主权。人才住房的分配应当结合本地产业政策导向，兼顾经济社会发展水平和财政承受能力，综合考虑人才服务年限、人才层级、社会贡献等因素，确保人才住房分配公开透明、公平公正。(3)开展人才住房资助。鼓励产业园区和用人单位向优秀创新创业人才实施租房购房补贴、购房贷款贴息等形式的30、人才住房资助，政府和产业园区、用人单元按照一定比例分担。实行住房公积金个人住房贷款支持政策，紧缺适用高层次人才申请首套住房贷款时，可享受最高上浮 20%的贷款额度。5、探索租赁，培育和发展住房租赁市场(1)培育市场供应主体。筹建国有住房租赁企业，激活和带动住房租赁市场发展，鼓励市场供应住房发展。支持房地产开发企业利用库存商品房、新建商品住房开展租赁业务。鼓励物业服务企业承接开发建设单位、商品住宅业主、自建房业主的业务，拓展房屋租赁业务。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 13 电话、传真：2292119 规范住房租赁中介机构，建立租赁企业、31、租赁机构和从业人员的信用管理制度。落实租赁税收优惠政策鼓励个人依法出租自有住房。加强城中村房屋租赁的安全消防、备案登记管理，鼓励村集体成立专业化房屋租赁企业。(2)完善住房租赁政策。落实职工提取住房公积金支付房租政策，落实非本地户籍承租人按相关政策享受义务教育、医疗等基本公共服务的措施。贯彻落实 关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（国办发201639 号），允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。鼓励金融机构加强与住房租赁企业的合作。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠。积极盘32、活城区“三旧”和城市更新用地等存量土地，增加租赁住房用地有效供应。在居住用地土地招牌挂出让过程中，鼓励增加竞配建租赁住房和持有年限的规定。(3)加强租赁市场监管。明确政府相关部门的职责分工。建立完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，加强市场主体信用记录管理。推行全省统一的住房租赁合同示范样本。6、提升品质，全面提升居住环境品质(1)大力推进宜居社区建设。居住区的建设和维护应依据宜居社区建设评价标准，从规划建设、社区环境、社区服务、社区文明、治安消防和物业管理六大方面，进行对照检查，补齐短板，积极动员和引导企业及个人投资宜居社区建设，多渠道筹集资金，重点突进社区基础设施及公共服务设施33、建设。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 14 电话、传真：2292119(2)试点开展老旧小区改造。以老城老旧小区改造为重点，改善居民的居住条件和生活品质，提高群众获得感、幸福感、安全感。探索建立政府统筹组织、社区具体实施、居民全程参与的工作机制，居民、市场、政府多方共同筹措资金机制，因地制宜的项目建设管理机制，以及一次改造、长期保持的管理机制。重点推进既有住宅外立面安全维护、加装电梯工作和节能改造工作，增加绿化、休闲、娱乐、体育等活动场地。(3)全面提升物业管理水平。大力推进业主委员会组建工作，以社区为重点，按照“因地制宜，统一部署，分34、步推进”的原则，有序提高业主委员会的覆盖面。探索开展“菜单式”物业服务管理模式，由物业服务企业向业主提供服务“菜单”，业主自选“服务套餐”。建立和健全人民调解、行业调解、司法调解相互衔接的联动机制和物业管理应急处置机制。(4)大力发展绿色建筑。以节能环保为原则，推进住宅产业化和绿色低碳住宅开发。根据xx市发展绿色建筑实施方案，全部或部分使用财政资金（含代建项目），国有资金占主导的房屋建筑项目（含保障性住房建设项目、棚户区改造项目），“三旧”改造项目应执行绿色建筑标准。会同相关部门推进绿色信贷在建筑节能与绿色建筑领域的应用，鼓励和引导政策性银行、商业银行加大信贷支持，将满足条件的建筑节能与绿色建35、筑项目纳入绿色信贷支持范围。(5)积极推广装配式建筑。在保障性住房和商品住宅建造中积极推广装配式混凝土建筑。制定奖励措施，鼓励房地产开发企业提高装配式建筑在商品住房项目中的比例。根据xx市人民政府关于发展xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 15 电话、传真：2292119 装配式建筑的实施意见（湛府规20185 号），加快落实扶持政策，包括满足装配式建筑要求部分的建筑面积可按不超过 3%不计入地块的容积率核算；对满足装配式建筑要求的农村住房整村或连片改造建设项目，给予适当的资金补助；使用住房公积金贷款购买已认定为装配式建筑项目的商品住房，公36、积金贷款额度最高可上浮 20%；对已认定为装配式建筑项目的预售商品房项目，其预售款预留保证金比例可适当降低或部分保证金采用保函方式代替，并给予优先办理等。3.2 xxxx市市人才公寓人才公寓管理办法管理办法 3.2.1 管理办法管理办法 为进一步完善xx市人才住房保障体系，充分发挥人才公寓的积极作用，改善人才居住环境，鼓励和吸引高层次人才创业创新，根据国家、省及xx市等有关人才工作要求和xx市人才工作领导小组成员单位工作责任制的相关规定，结合xx市实际情况，制定廉江市人才公寓管理办法。办法提出：1、人才公寓，是指由政府、政府委托的实施机构或其他社会力量建设筹集，向符合条件的高层次人才供应的周转37、性住房。2、人才公寓按照“政府主导、只租不售、周转使用、动态管理”的模式进行租赁和使用管理。3、xx市范围内人才公寓的房源筹集、申请、分配、租赁、管理和监督适用本办法。4、人才公寓通过租金优惠、租金减免等形式实现人才安居保障。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 16 电话、传真：2292119 5、市住建部门是人才公寓的主管部门，负责人才公寓的房源筹集、申请、分配、租赁、管理和监督等工作。3.2.2 申请对象及条件申请对象及条件 1、xx市人才公寓面向经xx市人力资源和社会保障局资格认定的高层次人才配租。申请人必须与xx市用人单位签订1 年38、以上劳动合同(柔性引进人才须与用人单位签订 3 年以上工作合同或协议，每年在我市工作时间不少于 3 个月)。2、申请人及其配偶、未成年子女在xx市城区内未拥有任何形式自有住房,未享受任何形式政府(单位)提供的福利性住房或住房货币补贴，每个符合条件的申请人以家庭为单位只能申请一套人才公寓。3、已租住政府(单位)提供的福利性住房的申请人，应当在办结入住手续之日起 1 个月内腾退原租住房源;已申领住房货币补贴的申请对象，应当在办结入住手续之日起 1 个月内办理暂停申领补贴手续，逾期不退房源（或暂停补贴）的，收回其所承租的人才公寓。任何形式自有住房包括：申请人及其配偶在婚姻继存期间拥有的自购商品房及商39、务公寓、小产权房、自购土地建设等住房。任何形式政府(单位)提供的福利性住房包括：申请人及其配偶在婚姻继存期间拥有的以标准价（成本价）购买的房改房、集资房、经济适用住房、解困房、安居工程住房、军产房、拆迁安置房、政府划地（低价出让土地）自建住房，共同租住的公共租赁住房、单位周转xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 17 电话、传真：2292119 住房等。任何形式福利性租赁补贴包括：申请人及其配偶在婚姻继存期间享受住房货币补贴、公共租赁住房货币补贴等。3.2.3 租住年限及优惠政策租住年限及优惠政策 1、新建人才公寓单套建筑面积原则上为 80-40、200 平方米，装修标准总体上要求功能齐全、质量合格、经济适用、配套完善，满足拎包入住的条件。2、A 类人才可安排建筑面积标准不超 200 平方米的人才公寓，B类人才可安排建筑面积标准不超过 160 平方米的人才公寓，C 类人才可安排人才公寓建筑面积标准不超过 120 平方米的人才公寓。3、A 类人才（含柔性引进人才）可享受累计 120 个月免租。A类人才在我市服务满 120 个月后（柔性引进人才服务满 120 个月，每年在廉工作时间累计不少于 6 个月），可通过其用人单位向市住房和城乡建设局申请赠与所租住房，由市住房和城乡建设局以“一事一议”专题请示市政府。120 个月期满后，未符合房产赠予41、条件者，每月租金按 1 元/套计收，无租住年限限制。B 类人才可享受累计 36 个月免租，36 个月期满后，每月租金按 100 元/套计收，无租住年限限制。C 类人才合同租赁期累计不超过 60 个月，租金按我市市区公租房租金最高标准的 50%计收，60 个月期满后，续租租金按我市市区公租房租金最高标准的 80%计收，续租年限累计不超过 60 个月。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 18 电话、传真：2292119 第三章第三章 项目选址和建设条件项目选址和建设条件 4.1 项目选址项目选址 本项目位于xx开发区水东烈片区。图图 4 4-142、 1 项目地理位置地图项目地理位置地图 4.2 建设条件建设条件 4.2.1 自然条件自然条件 1、气象条件 本项目所在区域属于南亚热带、北热带气候，热量丰富。年平均气温值较高，年平均气温 22.3-23.9之间，10的年积温达 8180项目位置 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 19 电话、传真：2292119 小时以上，热量资源丰富。亚湿润季风气候明显。风向随季节而变化，季风特征明显。冬半年以偏北风为主，夏半年则以偏（东）南风为主。雨量充沛，雨热同季，干湿季明显。除西部沿海地区因地形等因素制约而少雨外，多数地区年降雨量在 1500-143、700 毫米之间，雨量充沛。2、地形地貌 xx市地域幅员宽阔，东西相距 79.5 公里，南北相距 60.2 公里。海岸线长 108 公里，土地总面积 2867 平方公里。地形南宽北窄，东西两面若曲尺之外向，颇似“凸”字形。地势北高南低，从丘陵到台地呈阶梯状分布，并且延伸到海。北部山峦起伏，若高远之画境，双峰嶂顶海拔 382 米，为xx市（也是xx市）的最高点。九洲江从北东向西南斜贯市境流入北部湾，沿河两岸及其下游三角洲有较大的冲积平原分布，南部宽阔平坦。全市地形大致分为三类：北及北西部为丘陵区，东南部及中部属缓坡低丘陵地带，南及西南濒海地带。3、区域地质构造 北部高丘，属云开大山余脉，峰峦叠翠44、，平均海拔 250 米以上，局部地区坡度陡峻，一般在 15 度至 30 度之间。它们主要分布在长山、塘蓬、和寮三个镇内，约占总面积的 15%。座落在塘蓬镇内的双峰嶂海拔 382 米，为全市最高峰，也是xx半岛的最高峰。它与相邻的仙人嶂、鸡笠嶂、彭岸嶂、青嶂、山祖嶂及三角岭、罗伞岭等数个海拔300 米以上的嶂岭并排，形成一道天然屏障，对冬季冷空气南侵和夏秋两季台风的袭击起到较好削弱作用。特别是在阻挡早春寒露风，保护农业生产方面具有重要作用。中部低丘，约占总面积的 65%，大部分在海拔 50250 米之间，xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 245、0 电话、传真：2292119 无明显山顶，呈扁平起伏形，坡度界于 5 度至 15 度之间。它们主要分布在雅塘、河唇、吉水、龙湾、石城、新民、良垌、石颈、高桥等镇内。这里水源丰富，河流汇集，适宜大面积种植山林果树和发展城镇工业。南部和西南部濒海地带。属浅海沉积平原及九洲江冲积平原，地势平缓，幅员辽阔，一望无际，为平均海拔 55 米以下的台地和平原，约占总面积的 20%。主要分布在横山、青平、河堤、车板、营仔、新华、平坦等镇，是xx市主要的粮、油、糖、菜产区。4、工程地质 沿线工程地质水文条件属简单条件，土层主要为玄武岩及风化残积层，表层多为玄武岩形成地红土，岩性以高液限粘土和高液限粉土为主，沿46、线土层以高液限粘土为主，土质基本适用于基础设施建设。4.2.2 基础设施条件基础设施条件 1、交通 项目区内交通方便。2、水、电 项目区内水、电均由市政供应，满足本项目施工要求。4.2.3 建筑材料及运输建筑材料及运输 1、石料 石料可从xx市已有的采石场调运。2、砂料 片区内没有河涌，因此本项目的砂料需调运。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 21 电话、传真：2292119 3、钢材、木料、水泥、建设设备 本项目的主要筑路材料如木材、钢材、水泥、石油沥清等沿线均无生产，需要外购或从厂家运转工地，也可在当地厂家购买。砂石料均可通过本区域发47、达的公路运输。筑路材料单价的高低，将直接影响到工程造价。从目前调查到的材料供应情况看，货源及运输条件较好，不会对本项目的实施造成太大影响。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 22 电话、传真：2292119 第第五五章章 工程建设方案工程建设方案 5.1 规划设计规划设计 5.1.1 项目项目建设内容与规模建设内容与规模 项目总用地面积 56.53 亩，总建筑面积约 115240 平方米，其中地下室建筑面积约 15000 平方米，地上建筑面积约 100240 平方米。整体项目容积率不大于 3.0，建筑密度不大于 45%，绿化率不小于 30%48、，建筑限高 80 米。项目分两期开发建设，首期项目用地 17742.46 平方米，二期项目用地 19944.4 平方米。5.1.2 主要设计规范及依据主要设计规范及依据 1、民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；2、无障碍设计规范（GB50763-2012）；3、建筑设计防火规范（GB 50016-2014 2018 版）；4、城市用地竖向规划规范（CJJ83-2016）；5、车库建筑设计规范（JGJ 100-2015）；6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）；7、商店建筑设计规范（JGJ48-2014）；8、公共建筑节能设计标准（GB50189-249、015）；9、绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）；10、建筑抗震设计规范（GB50011-2016）；xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 23 电话、传真：2292119 11、国家与地方其它相关规范、法规、规程。5.1.3 设计设计理念理念 1、“以人为本”的设计宗旨 项目依据建设用地红线，充分结合周边环境现状，综合分析，在有限的用地空间内合理组织内外部空间，创造舒适宜人的生活环境，满足人们的生理需要及社会不同家庭生活模式的需求。2、持续发展的设计理念，创造地方特色 以城市设计为前提，结合南方海滨城市的特点，利用现代设计理50、念，高科技、工艺和材料，充分考虑生态、节能、环保等可持续发展的设计理念，力求创造出具有鲜明时代特点的面向未来的居住环境及建筑新形象。3、场所精神，增强居住环境的舒适性，创造归属感 设计采用现代居住建筑设计理念，考虑用地的实际情况，结合人的尺度及活动规律，组织高效、丰富的空间以及营造和谐的场所精神，增强居住环境的舒适性，创造归属感。5.1.4 规划布局规划布局 该地块规划充分考虑地形的具体条件，采用灵活布局相结合的手法，充分满足建筑退缩和功能分区的要求。同时从实际出发，立足实用，注重经济。首期地下一层为车库，地上 1-2 层为商场，办公楼和人才公寓建于商场上面，分别为 20 层与 18 层。二期51、地下一层为车库，人才公寓为低层。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 24 电话、传真：2292119 人才公寓主要为一房一厅和两房一厅两种户型。故在充分考虑了住宅的通风采光的基础上，采用了单元式一梯多户设计，这样可降低公共面积的占有比例，最大限度地满足安置户数要求，提高住宅的使用率。5.2 建筑设计建筑设计 5.2.1 设计理念设计理念 1、贯彻“以人为本”的设计理念，体现高效、经济、环保、优雅的新时尚、新住宅的概念。2、引进先进的环境设计理念，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，创造灵活的建筑空间。3、重视建筑设计文化内涵，使人文精神52、从户型设计、室内设计、空间设计、社区环境等全方位融入建筑，突出富有人性化的空间理念和重亲情的空间感受。5.2.2 平面设计平面设计 总平面布局灵活而错落有致，最大限度解决了小户型居住带来的通风采光难的弊病。同时，每户型均有较大的朝阳面，有良好的日照条件；户型内还有利于形成穿堂风，从而改善了小户型布局带来的弊端。同时，实现所有功能房间，包括厨房厕所等次要房间，均为直接采光通风。5.2.3 地下地下室设计室设计 项目设有 15000 平方米的地下车库，其中首期 11000 平方米，二期 4000 平方米，总共可停小汽车 500 辆。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx53、房地产土地评估有限公司 25 电话、传真：2292119 5.2.4 立面设计立面设计 建筑立面采用现代建筑设计手法，建筑造型注重体块感，力求将整个建筑的内涵提升到新的思想高度，形成优雅闲适的新型人文社区。住宅顶部造型与主体建筑线条和墙身线条有机的结合，上下呼应，时尚现代。5.3 结构设计结构设计 5.3.1 工程概况工程概况 本工程的结构设计使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数 o=1.0。地面粗糙度 C 类，本工程最大建筑高度60m，基本风压取 0.95kN/m。抗震设防类别为丙类，xx地区地震基本烈度为 7 度，场地类别为类，属于中硬场地土，由于建筑物最大高度为 54、60m100 采用法兰连接，支管 DN32以下采用 PVC 给水塑料管，溶剂粘接，室外生活给水管采用球墨铸铁管。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 30 电话、传真：2292119 5、室外消防：采用地上式消火栓，消火栓设用水于明显易见处，消火栓系统在室外设一体化水泵结合器。DN100 采用法兰连接，支管 DN32 以下采用 PVC 给水塑料管，溶剂粘接，室外生活给水管采用球墨铸铁管。5.5.3 生活污水排水系统生活污水排水系统 1、排水方式：本工程室内排水采用粪、污、雨水分流制，室外采用雨污分流制。住宅排水立管沿墙柱下排至室外，其中首层单55、独排放，粪便污水经化粪池处理后与生活污水合流排入海阳路市政污水管网。雨水则直接排入海阳路市政雨水管网。水泵房排水及地下车库冲洗污水由潜污泵抽升后排入室外检查井。2、管材及接口室内排水系统采用 UPVC 硬聚氯乙烯排水管，粘接接口，室外排水系统采用高密度聚乙烯双壁波纹管，粘接接口，或用混凝土企口管，水泥砂浆抹带接口。3、化粪池：化粪池有效容积计算：75 m3；化粪池清掏周期：半年；生活污水量标准：0.03m3/人.日，污泥量标准：0.4L/人.日。5.5.4 雨水排水系统雨水排水系统 1、降雨重现期按二年考虑，降雨历时 5 分钟，暴雨强度：q=4.71L/s.100。2、屋面雨水由天沟汇水，经雨56、水斗、雨水立管排入雨水井。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 31 电话、传真：2292119 3、雨水管材为 UPVC 硬聚氯乙烯排水管，粘接接口，室外排水系统采用高密度聚乙烯双壁波纹管，粘接接口，或混凝土企口管，水泥砂浆抹带接口。5.5.5 分体空调冷凝水排放分体空调冷凝水排放 1、尽量单独设置冷凝水排放系统，某些设置困难的地方可考虑接入雨水系统。2、冷凝水管管材为 UPVC 硬聚氯乙烯排水管。5.6 其他配套工程其他配套工程 5.6.1 电信工程电信工程 居民住宅考虑每户一二部话机，公建考虑每 50 平方米一部，按 1:1.2 配线。57、在小区适当的位置预留约 40 平方米的用户光纤终端机房，电话电缆全部采用全塑充气电话电缆，由人民大道市政电话电缆引入，沿预埋的工程 PVC 塑料管暗敷，最上面应预留一根有线电视电缆。有线电视系统直接接入市有线电视网，电视电缆选用 SYV-75-9型，由有线电视台将信号线引到中心机房或其他适当位置，经放大器后用分支器向每栋楼或单元配线，在每栋楼或单元处再经放大器把信号放大，之后经分支分配器用同轴线将电视信号传输至每户的电视插座，住户每户按一路信号，户内的每间主要房间和客厅分别设一个电视信息点，会所则考虑多路信号。在小区内设置楼宇对讲系统和闭路电视监视系统，提高住宅安全防范标准，每户设可视对讲分机58、。在每栋楼电梯前室及电梯轿厢各设xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 32 电话、传真：2292119 一监视器，地下车库各出入口设若干监视器，线路分别穿管暗敷引至监控机房。规划设置水、电、煤气远程抄表系统，每栋楼或单元设一信号采集器，负责采集本楼或单元的水表、电表和煤气表的信号，再通过小区联网干线将信号传输到物业管理室主机。设置消防自动报警、消防广播、消防对讲电话系统，并设消防控制室一处，由专业公司负责安装和调试。5.6.2 通风空调设计通风空调设计 1、设计依据(1)建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）；(2)民用59、建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB 50736-2012)；(3)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）;(4)公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）;(5)办公建筑设计规范（JGJ 67-2019）;(6)商店建筑设计规范（JGJ 48-2014）;(7)车库建筑设计规范（JGJ100-2015）;(8)电动汽车分散充电设施工程技术标准（GBT 51313-2018）;(9)电 动 汽 车 充 电 基 础 设 施 建 设 技 术 规 程 （DBJ/T 15-150-2018）;(10)饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）;(11)建筑机电工程60、抗震设计规范（GB50981-2014）;(12)民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）;(13)民用建筑热工设计规范（JGB 50176-2016）;xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 33 电话、传真：2292119(14)其他有关技术规程和技术规范。2、设计内容(1)停车库的排烟系统：本建筑停车库为全地下停车库，须设机械排烟系统；(2)停车库的通风系统：本建筑停车库为部分半地下停车库及部分全地下停车库，不能满足自然通风条件的地下室设平时机械通风以满足停车库的卫生要求；(3)地下设备用房设机械通风系统；(4)高层综合楼设机械61、防排烟系统，高层住宅采用自然排烟；(5)战时人防地下室的通风详见人防说明。5.6.3 消防设计消防设计 1、设计依据(1)建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018 版）；(2)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）；(3)建筑内部装修设计防火规范（GB 50222-2017)；(4)消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；(5)建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；(6)自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；(7)汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；(8)泡沫灭火系统设计规范（62、GB50151-2010）；(9)智能建筑设计标准（GB50314-2015）；(10)火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 34 电话、传真：2292119 2、总平面设计 本工程建筑高度均在80米以下，建筑周边设有宽度大于4米的消防通道，有大于四分之一建筑周边长度的消防登高面。3、单体设计 本工程高层住宅楼为一类建筑，高层住宅楼核心筒设有两部电梯（其中一部为消防电梯），一部剪刀楼梯，消防电梯和其中一部楼梯有合用前室，另外一部楼梯设有单独立前室，采用自然排烟。并保证了不是所有户门都开向前63、室。住宅的公共部分设有室内消火栓及手提式灭火器。高层综合楼每层为一个防火分区，设有两个独立防烟楼梯和两部电梯（其中一部分为消防电梯），电梯和防烟楼梯及前室采用机械防烟系统。地下室设计总建筑面积为15000平方米，地下室每个防火分区面积不大于2500平方米，且每个防火分区都有两个人员疏散出口，整个地下室均设有自动报警、系统自动喷淋灭火系统、防排烟系统、室内消火栓系统及手提式灭火器。4、消防水源 本建筑物室外消防用水由市政管网供应，进水管径为DN250。地下室设有独立的消防水池，在屋顶设一个消防水箱。小区设消防控制中心一个，消防控制中心设在首层。本工程的消防中心内设有消防联动控制柜，可联动消防电梯64、消防栓水泵、地下风机等所有消防设施。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 35 电话、传真：2292119 第六章第六章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析 本项属于需要占用重要资源的建设项目，因此本章分析的重点主要为资源的利用及资源节约措施。6.1 资源利用方案资源利用方案 6.1.1 资源和原材料资源和原材料 本项目建设所需利用的原材料为工程建设中所需的各种建筑材料，包括：商品混凝土、钢筋、砂、石、砌块、地板砖、墙面砖、涂料、门窗、油漆、五金、给排水管、卫生器具、电线、灯具、插座、电梯以及配套设施建设所需的各种材料等。这些材料65、均可从市区及附近的建材市场购得。所有材料均采用汽车运输方式运送到施工现场。6.1.2 能源耗用和公共设施的占能源耗用和公共设施的占用用 本项目xx后所需的能源和基础设施为：供水、供电、供管道煤气、排污、绿化、道路、路灯等，社会公共服务设施可通过下列渠道解决。1、项目所在地拥有三相四线低压（380V）线路供电，输水管道、燃气管道也已接入区内。所以，项目所需的电、水、气等燃料、动力，基本可以就近解决。2、排污、绿化、道路、路灯等设施由建设单位自行在区内自行安装。6.2 资源节约措施资源节约措施 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 36 电话、传66、真：2292119 6.2.1 建筑节能措施建筑节能措施 严格按照国家建设部令第143号民用建筑节能管理规定的要求，在规划、设计、建造和使用过程中，通过采用新型墙体材料，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活动。具体通过采取以下措施达到节约能耗的要求：1、采用国家推广使用的建筑节能技术和产品(1)新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料；(2)节能门窗的保温隔热和密闭技术；(3)集中供热和热67、电、冷联产联供技术；(4)供热采暖系统温度调控和分户热量计量技术与装置；(5)太阳能、地热等可再生能源应用技术及设备；(6)建筑照明节能技术与产品；(7)空调制冷节能技术与产品；(8)其他技术成熟、效果显著的节能技术和节能管理技术。2、利用园林绿化和建筑外部设计以减少热捣效应。采用生态绿地、墙体绿化、屋顶绿化等多样化的绿化方式，对应乔木、灌木和攀缘植物进行合理配置，构成多层次的复合生态，达到人工配置的植物群落自然和谐。并起到遮阳、降低能耗的作用；绿地配置合理，达到xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 37 电话、传真：2292119 局部环68、境内保持水土、调节气候、降低污染和隔绝噪音的目的；优先种植乡土植物，采用少维护、耐候性强的植物，减少日常维护费用。3、利用场地自然条件，合理考虑建筑朝向和楼距，充分利用自然通风和采光，减少使用空调和人工照明。设计采光性能最佳的建筑朝向，发挥天井、庭院、中庭的采光作用，使天然光线能照亮人员经常停留的室内空间；采用自然光调控设施，如采用反光板、反光镜、集光装置等，改善室内自然光分布；办公和居住空间，开窗有良好的视野；室内照明尽量利用自然光，如不具备自然采光条件，可利用光导纤维引导照明，以充分利用阳光，减少白天照明对人工照明的依赖；照明系统采用分区控制、场景设置等技术控制措施，有效避免过度使用和浪费69、；分级设置一般照明和局部照明，满足低标准的一般照明与符合工作面照度要求的局部照明相结合；局部照明可调节，以有利使用者的健康和照明节能；采用高效、节能的光源、灯具和电器附件；减少建筑外立面和室外照明引起的光污染。4、采用雨水回渗措施，维持土壤水生态系统的平衡。合理规划地表与屋顶雨水径流途径，最大程度降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水的渗透量；地面停车场采用透水地面，并结合绿化为车辆遮荫。5、尽量选用蕴能低、高性能、高耐久性和本地建材，减少建材在全寿命周期中的能源消耗；选用可降解、对环境污染少的建材；使用原材料消耗量少和采用废弃物生产的建材；使用可节能的功能性建xxxx高新技术产业开发区生活配70、套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 38 电话、传真：2292119 材。6、建立绿化管理制度，采用无公害病虫害技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。7、设置垃圾分类收集设施，一方面有利于资源的回收利用，另一方面可培养工作人员良好的环保意识。建筑装修及维修期间，对建筑垃圾实行容器化收集，避免或减少建筑垃圾的遗撒；建立垃圾管理制度，对垃圾流向进行有效控制，防止无序倾倒和二次污染。8、使用国家推荐使用的环保建筑材料，减少污染、改善室内环境质量。在执行建筑节能措施时应注意，节能措施要符合建筑节能标准要求，确保结构安全，优化建筑物71、使用功能。6.2.2 节水措施节水措施 1、大力推广应用节水技术和产品。所有新建、改建、扩建公共和民用建筑中，在房屋建筑内安装符合节水标准的用水器具。2、着重抓好设计环节，严格执行节水标准和落实节水措施。努力降低供水管网漏损率。重点强化节水器具的推广应用。研究提高污水再生利用率的办法，积极推进污水再生利用、雨水利用。绿化用水推广利用再生水。3、注意水资源的回收和重复利用。采用生活用水和清洁用水分开供应，对生活排放污水经过处理后可回收后用作清洁用水。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 39 电话、传真：2292119 第七章第七章 节能方案分72、析节能方案分析 7.1 用能标准和节能规范用能标准和节能规范 本项目属于建设类建设项目，适用的相关用能标准和节能规范有：1、建筑气候区划标准（GB 50178-93）；2、民用建筑热工设计规范（GB 50170-2016）；3、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；4、建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）；5、建筑幕墙（GB/T 21086-2007）；6、屋面工程技术规范（GB 50345-2012）；7、倒置式屋面工程技术规程（JGJ230-2010）；8、建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；9、建筑玻璃应用技术规程（JG73、J 113-2015）；10、建筑照明设计标准（GB 50034-2013）；11、以及其他相关国家、地方法规规范。7.2 能耗状况和能耗指标分析能耗状况和能耗指标分析 有关专家进行建筑对环境的影响研究之后，其撰写的可持续性建筑 一书中提到：建筑消耗50%的能源、消耗40%原材料、消耗50%的破坏臭氧层的化学原料、消耗50%的水资源、对80%的农业用地的xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 40 电话、传真：2292119 损失负责。大力发展节能型建筑，建筑建设和使用过程中能源和资源的投入量最小并得到有效利用，使之达到资源有效利用、环保与可持74、续发展。建筑节能涉及多方面，是一个系统工程，彼此之间具有相互联系的联效应。就建筑物本身而言，可以提高围护结构热工性能、供能和用能系统和设备的能效比等评价建筑的节能性。本工程项目结合以上节能措施，优化设计方案，可以有效的节约能源。本项目消耗种类为建材，主要消耗钢材、水泥、砖。项目建筑成后主要耗用能源为水、电。7.2.1 建筑材料能耗建筑材料能耗 建材工业是对天然资源和能源资源消耗最高、破坏土地最多、对大气污染最为严重的行业之一，是对不可再生资源依存度非常高的行业。大部分建筑材料的原料来自不可再生的天然矿物原料，部分来自工业固体废弃物。据估计，我国每年为生产建筑材料要消耗各种矿产资源70多亿吨，其75、中大部分是不可再生矿石、化石类资源，全国人均年消耗量达5.3吨。例如：据分析，我国目前每生产1吨水泥熟料要排放1公斤CO2、0.74公斤SO2、130公斤粉尘，消耗1.3吨石灰石资源，而现在探明我国石灰石储量为250亿吨，仅可供应不到30年。按每平方建筑物需要的建筑材料约1.3吨计算，本项目新建建筑面积115240平方米，需要各种建筑材料约14.98万吨。数量如此之多的建筑材料需要开采、消耗大量的矿产资源，而且还需要经过各个环节的筛选、加工生产和运输。由此，建筑材料行业对自然资源的消耗及对自然环境的影响可见一斑。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有76、限公司 41 电话、传真：2292119 7.2.2 建筑能耗建筑能耗 1、电能耗 根据建筑物使用性质估算负荷，项目用电量以 80W/m计算，需用系数取 0.5，则本项目计算负荷 2765.74KW，本项目用电时间为 365天/年、平均每天使用 8 小时，则地本项目年用电量为 4609.60KW 8小时/天365 天=807.59 万 KWH。综上，本项目年耗电量为 807.59 万 KWH。2、用水能耗 本项目用水量为 92.19m/日，年用水量总计为：92.19m/天365天=33649m。3、项目总能耗 综上，项目全年能源消耗量折合标准煤为 995.42 吨，折合 8.63kg标煤/年，77、不属于能耗大户。项目全年能源消耗汇总表项目全年能源消耗汇总表 能源种类能源种类 计量单位计量单位 年需要实物量年需要实物量 折标系数折标系数 年耗能量（吨标煤）年耗能量（吨标煤）能耗比例（能耗比例（%）电 万 kWh 807.6 1.229 992.54 99.71%水 万 m 3.36 0.857 2.88 0.29%能耗消费总量（吨标准煤）995.42 100%7.3 节能措施和节能效果分析节能措施和节能效果分析 7.3.1 建筑节能建筑节能措施措施 1、建筑规划布置节能设计 xx市位于xx西南部，属热带和亚热带季风气候，终年受海洋xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 78、xxxx房地产土地评估有限公司 42 电话、传真：2292119 气候调节，冬无严寒，夏无酷暑。属于夏热冬暖地区，主要气候特征之一，表现在夏热季节的49月盛行东南风、南风，在住宅小区的总体规划设计上首先应考虑到充分利用东南风、南风这一有利条件，合理设计建筑朝向、间距及体量。另外，夏热冬暖地区亚热带地区有季风，本项目能充分利用东南风、南风这一有利条件，达到自然通风的要求，节省了通风能耗。2、建筑围护结构设计 围护墙结构设计：外墙选材符合墙改政策，因地制宜，一般采用新型墙体以达到环保及节能效果，由加气砼砌块或双排孔混凝土空心砌块、水泥砂浆及外饰面等组成。外墙平均传热系数小于1.5，外墙的传热系数应79、考虑周边混凝土梁（圈梁）、柱（结构柱）等热桥的影响。对于阳台、凸窗、女儿墙等可能出现积水现象的部分，表面增设防水 层，确保水不会渗入保温层和基层。屋顶结构设计：屋顶由防水层、保温隔热材料、水泥砼浆找平层、钢筋混凝土屋面基层组成。保温隔热材料采用挤塑聚苯乙稀泡沫板、泡沫隔热砖等，居住建筑屋顶和外墙的传热系数和热惰性指标如下表的规定。本项目的天窗面积不应大于屋顶总面积的4，传热系数不应大于4.0 W/（K），本身的遮阳系数不应大于0.5。屋顶和外墙的建筑物平均传热系数屋顶和外墙的建筑物平均传热系数 KW/（.K）、热惰性指标、热惰性指标 D 表表 屋顶 外墙 K1.0，D2.5 K2.0，D3 或80、 K1.5，D3 或 K1.0，D2.5 K0.5 K0.7 建议：从节能性能方面分析，K值较小的轻质材料D值则较小，xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 43 电话、传真：2292119 而要达到较大D值则必须采用自重较大的重质材料。因此，尽量采用有一定厚度的轻质材料，既可达到节能效果，又可降低建筑结构的荷载以降低建材消耗。如屋顶选材方面可遵循这一思路降低天面荷载，提高节能效果。门窗结构设计：建筑门窗是建筑物热交换、热传导最活跃、最敏感的部位。外门窗是建筑物能耗散失的最薄弱部位，其能耗占能耗的比例较大，其中传热损失为1/3，冷风渗透为1/381、，所以在保证日照、采光、通风、观景要求的条件下，尽量减外门窗洞口的面积，提高外门窗的气密性，减少冷风渗透，提高外门窗本身的保温性能，减少外门窗本身的传热量。本项目采用普通铝合玻璃窗（遮阳系数为0.50.8，传热系数W/（K）为3.4），便于建筑节能。本项目设计中居住建筑的窗墙面积比为：北向不应大于0.45；东、西向不应大于0.30；南向不应大于0.50。天窗面积不大于屋顶总面积的4，客厅、卧室有效采光面积应按有关规定计算，窗地比应满足1/7的强条最低要求。传热系数不应大于4.0 W/（K），本身的遮阳系数不应大于0.5。建筑外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于外窗所在房间地面面积的8%或外窗82、面积的45%。本项目建筑外窗遮阳系数按下表限值设计：南区居住建筑外窗的平均综合遮阳系数限值南区居住建筑外窗的平均综合遮阳系数限值 外 墙（0.8）外窗的综合遮阳系数 SW 平均窗墙面积比 CM0.25 平均窗墙面积比 0.25CM0.3 平均窗墙面积比 0.3CM0.35 平均窗墙面积比 0.35CM0.4 平均窗墙面积比 0.4CM0.45 K2.0，D3.0 0.6 0.5 0.4 0.4 0.3 K1.5，D3.0 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 K1.0，D2.5 或 K0.7 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 x83、xxx房地产土地评估有限公司 44 电话、传真：2292119 由于xx市的高温天气较多（集中在4月中旬11月上旬），故建筑物可采用节能门窗以降低夏季空调能耗。建议在设计玻璃门窗时，选择采光、隔声、热工性能良好的新型玻璃材料（平推式塑钢热反射镀膜中空玻璃窗）。根据建筑日照设计原理，合理设计窗户遮阳措施，减小玻璃面的日照面积，降低夏季空调能耗。3、利用太阳能 太阳能的开发利用有巨大的潜力。本项目在有条件的基础下应尽量考虑将太阳能热水器用于项目生活洗浴热水源。4、节水措施(1)管材选用 项目生活冷水给水干管采用钢塑复合管，支管采用PPR冷水管，热熔连接；排水管道及排出管采用UPVC排水管，粘接；室84、外埋地给水管采用HDPE钢丝网骨架给水管，管件热熔连接。室外排水管采用双壁波纹管，承插连接；重力雨水排水系统采用UPVC排水管，粘接。所采用的管材及连接方法，密闭性较强，很好的解决水源浪费问题。(2)使用节水型生活用水器具和配水器材 1)使用水容积水箱大便器 目前我国正在推广使用6L节水型大便器水箱。本项目配置6L两档冲洗水箱节水型大便器，两档冲洗水箱在冲洗小便时，冲水量为4L（甚至更少），大大节省了水资源。2)以瓷芯节水龙头和充气水龙头代替普通水龙头。在水压相同的条件下，节水龙头比普通水龙头有着更好的节水效果，节水量为3%50%，大部分在20%30%之间。且在静压越高、普通水龙头出水xxxx85、高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 45 电话、传真：2292119 量越大的地方节水龙头的节水量也越大。3)采用延时自闭式水龙头和光电控制式水龙头的小便器、大便器水箱。延时自闭式水龙头在出水一定时间后自动关闭可避免长流水现象，达到节水的效果。4)采用严密性的阀门 阀门是建筑给排水中最常用的配件之一，其类型和质量的好坏也能影响用水的质量。一般来说，闸阀的严密性高于蝶阀，截止阀的严密性高于闸阀，因此本项目选用给排水的阀门采用截止阀，防漏效果更好。(3)发展绿化节水技术 根据xx地区的特点，选用既有景观效果，又有耐旱特点的植物，以达到节水的目的。绿化用86、水优先使用再生水（如本项目的喷泉废弃水）；使用非再生水的，则采用喷灌、微喷、滴灌等节水灌溉技术等。5、节电措施 1)电气线路的选材 电气线路的选材、配线应与建筑物的用电负荷相适应，并应符合安全和防火要求。配电设计应节约有色金属，本项目合理地选用铜铝材的导体。2)变压器选型 变压器台数的确定除根据负荷特点和经济运行选择外，还应满足节电条件。本项目变压器采用H级绝缘干式变压器，负载损耗小、噪音低。变压器设计负荷率控制在85以上，有利于降低损耗。3)合理使用变频水泵 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 46 电话、传真：2292119 本项目高区87、供水主要由变频水泵供水，变频水泵选用效、节能的变速水泵。变速水泵的应用可避免传统供水系统中按供水量不利情况计算所引起的水量、电能的浪费问题，采用变频调速装置比一般供水设备节电10%40%。4)照明系统节能措施 实施绿色照明，对节约电能，消除污染，创造良好的光环境，使人们在舒适的环境中从事他们的工作与生活，对消除疲劳，提高工作效率与生活质量起很大作用。本项目在物业管理运行中，采用绿色照明，在满足照明质量的前提下节约照明用电，减少对环境的污染。照明采用节能型高效灯具及其电器附件和配线器材，确定科学的照明控制模式，根据照明场所的特点，选用定时节能开光、调光器、光电自动控制器、限电器、电子控制装置等节88、能措施。充分利用自然光，在设计中电器设计与建筑专业相结合，做到充分合理利用自然光，从而大大节约人工照明电能；有效控制单位面积灯具安装效率，在满足照明质量的情况下，公共部分照明采用高效节能荧光灯，住宅照明选用环形节能灯；推广使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子变压器等；改进灯具控制方式，采用各种节能型开关或装置。公共场所及室外照明采用程序控制或光电、声控开关，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所采用节能自熄开关；加强照明用电的管理。使员工养成随手关灯的习惯；灯罩积污时，其光通量可能降到正常光通量的50%以下，灯具、玻璃、墙壁不清洁时，其反射率和透光率也会大大降低。为89、了保证灯xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 47 电话、传真：2292119 具的发光效果，后勤管理部门应根据照明环境制订定期清扫灯泡、灯具、墙壁的制度，并按制度切实有效地执行。5)空调系统节能措施 本项目空调系统中空调全部采用变频空调，实践证明在空调节能的各种技术途径中，变频空调是实现空调节能最先进、最有效、最成熟的技术途径。应统一设计分体式房间空调器的安放位置和搁板构造，设计安放位置时应避免多台相邻室外机吹出气流相互干扰，并应考虑凝结水的排放和减少对相邻住户的热污染和噪声污染；设计搁板构造时应有利于室内机和室外机的吸入和排出气流通畅；设90、计安装整体式（窗式）房间空调器的建筑应预留其安放位置。分体式房间空调器的室外机、整体式房间空调器的室外进、排风口不应被遮挡，为美观而设置的遮蔽百叶应采用水平百叶，且透气率应达到90以上。不应将分体式房间空调器的室外机、整体式房间空调器的室外进、排风口设置在居住建筑的闭口天井内、宽度小于4m且进深大于6m的凹槽内。6)电能计量装置 电能计量装置分不同场所、不同用电性质设置，用电建议按照明、制冷机房、电梯、水泵等分设电能计量。7.3.2 建筑材料节能措施建筑材料节能措施 为了建设节约型建筑，建设单位计划采取一些积极的建筑节材措施，分为以下三个层面：xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研91、究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 48 电话、传真：2292119 1、建筑设计阶段 设计时遵循协调原则，以减少施工废料量；设计方案中尽量采用可再生原料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率；设计方案中提高高强钢材使用率，以降低钢材消耗量；设计方案中提高高强混凝土使用率，以降低混凝土消耗量，从而降低水泥、砂石的消耗量；对建筑结构方案进行优化。柱子钢筋采用电渣压力焊接技术比搭接方法节省10%以上的主筋；梁采用平面桁架代替矩形梁，平面桁架相当于掏空的梁，将梁中多余的材料掏去，这样即节省建筑材料又减轻自重；设计方案使建筑功能具备灵活性、适应性和易于维护性，以便使建筑物92、在结束其原设计用途之后稍加改造即可用作其他用途，或者使建筑物便于维护而尽可能延长使用寿命。2、建筑工程材料选用(1)利用环保、节能效果显著的新型墙体材料（加气砼砌块等）取代传统的实心粘土砖，由此可以节约大量的粘土资源，同时可以降低墙体厚度，减少墙体材料消耗量。(2)采用轻质高强建筑材料（例如高强轻混凝土等）。高强轻质材料不仅本身消耗资源较少，而且有利于减轻结构自重，可以减小下部承重结构的尺寸，从而减少材料消耗。(3)运用低水泥用量高性能混凝土的工程应用技术。降低混凝土中的水泥用量将产生多方面的积极意义：节约水泥生产所消耗的石灰石等自然资源，减少水泥生产过程中的废物排放量，有利于环保；采用高耐久93、性混凝土及其他高耐久性建筑材料，可以延长建筑物的使用寿命，减少维修次数，所以在客观上避免了建筑物过早维修或拆除而xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 49 电话、传真：2292119 造成的巨大浪费。(4)使用预拌混凝土（商品混凝土）。预拌混凝土集中搅拌，比现场搅拌可节约水泥 10%，减少砂石现场散堆放、倒放等造成的损失达 5%7%。3、建筑施工管理(1)采用科学严谨的材料预算方案，尽量降低竣工后建筑材料剩余率；(2)采用科学先进的施工组织和施工管理技术，使建筑垃圾产生量占建筑材料总用量的比例尽可能降低；(3)加强工程物资与仓库管理，避免优材94、劣用、长材短用、大材小用等不合理现象；(4)大力推行一次装修到位，减少耗材、耗能和环境污染；(5)尽量就近取材，减少建筑材料在运输过程中造成的损坏及浪费。(6)加强建筑垃圾综合利用。将建筑施工和场地清理时产生的固体废弃物中可循环利用、可再生利用的建筑材料分离回收和再利用。建筑垃圾中的许多废弃物经分捡、剔除或粉碎后，大多是可以作为再生资源重新利用的，如废钢筋、废铁丝、废电线和各种废钢配件等金属，经分捡、集中、重新回炉后，可以再加工制造各种规格的钢材；废竹木材则可以用于制造人造材板；砖、石、混凝土等废料经破碎后，可以代砂，用于砌筑砂浆、抹灰砂浆、打混凝土垫层等，还可以用于制作砌块、铺道砖、花格砖等95、建材制品。7.3.3 其它措施其它措施 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 50 电话、传真：2292119 鉴于项目申报阶段，以上所涉及节能措施均参照国家、省、地市相关设计标准，因此在项目实施过程中，建设单位、设计单位、及相关职能部门应采取相应的措施保证节能目标到位，具体措施如下：1、建设单位在委托民用建筑工程项目的设计、施工、监理时，应当明确约定执行有关建筑节能技术规范和标准，不得擅自修改节能设计文件，不得以任何理由要求设计单位、施工单位降低建筑节能标准。按照合同约定由建设单位采购墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的，建设96、单位应当保证其符合施工图设计文件要求。2、设计单位应当依据建筑节能设计标准进行设计，方案设计应当有建筑节能专项说明，初步设计及施工图设计文件应当包含建筑节能设计专篇；大中型民用建筑设计方案应当有建筑节能专题报告，明确建筑节能措施、目标等内容。严格执行建筑节能强制性标准，保证建筑节能设计质量。3、施工图审查机构应当严格按照建筑节能设计强制性标准对建筑节能的内容进行审查，在审查报告中单列节能审查章节。未经审查的，不得出具审查意见书。经审查不符合建筑节能强制性标准的，审查意见应当定为不合格。7.3.4 建筑节能效果建筑节能效果 综上，本项目的节能措施符合夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ 7597、-2012）、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ 15-50-2006）、公共建筑节能设计标准xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 51 电话、传真：2292119（GB50189-2005）及公共建筑节能设计标准xx省实施细则（DBJ15-51-2007）的有关规定，因此本项目可达到上述规定提出的节能目标值即节能50%以上。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 52 电话、传真：2292119 第八章第八章 环境影响评价环境影响评价 8.1 环境和生态现状环境和生态现状98、 8.1.1 现有污染物情况现有污染物情况 1、大气环境现有污染物主要有 SO2，NO2，TSP 等。2、水污染源：主要为村民的生活污水，无工业水污染源；现有污染物主要有活性磷酸盐、非离子氨、无机氮等。8.1.2 生态环境条件生态环境条件 项目选址位于xx开发区水东烈片区，项目周边主要分布有少量常见野生杂草。本项目建设产生的生态影响主要表现为对这些野生杂草地的破坏。由于本项目建设过程中及时补种绿化植被，且是乔、灌、草合理搭配，这不但丰富了区域植被种类，而且因为乔木或灌木的生产力（吸收CO2和产生O2的能力）约是相同面积草坪生产力的60倍，因此提高了生态系统的生产力和增加了植被种类，从生态效益和99、生物的多样性角度分析，本项目建设对区域生态环境没有不利影响。8.1.3 环境质量状况环境质量状况 大气环境质量现状监测结果表明，项目所在区域空气质量现状尚好。SO2日平均值范围为0.0060.018mg/m3，NO2日平均值范围为0.0030.016mg/m3，PM10日平均值范围为0.0240.055mg/m3，均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准。水环境质量监测结果表明，xx港湾现状水质属尚可水平，其中xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 53 电话、传真：2292119 PH、DO、COD、BOD5、活性磷酸盐、无100、机氮、石油类7个调查项目的监测浓度分别为8.00-8.45mg/l、5.28-7.80mg/l、0.8-3.9mg/l、1mg/l、0.005-0.022mg/l、0.134-0.399mg/l、0.02mg/l，均符合所执行的海水水质标准（GB3097-1997）中第三类标准，但无机氮监测浓度相对较高，已接近三类海水标准限值。项目所在区域声环境质量一般，各场界的夜间噪声背景值均符合所执行的声环境质量标准（GB3096-2008）中所对应的夜间标准。8.2 生态环境影响分析生态环境影响分析 为把项目的污染因子对环境影响降至可接受水平，建议采取和落实防治措施如下：8.2.1 项目主要污染物产生及101、预计排放情况项目主要污染物产生及预计排放情况 内容内容 类型类型 排放源排放源（编号）（编号）污染物污染物 名称名称 处理前产生浓度及产生处理前产生浓度及产生量（单位）量（单位）排放浓度及排放量（单位）排放浓度及排放量（单位）大气污染物 工地 扬尘 0.121-0.158mg/m3 0.121-0.158mg/m3 厨房 油烟 50-100mg/m3 10-50mg/m3 水污染物 厨房 洗手间 COD 动植物油 SS 300mg/L，150.0kg/d 70mg/L，35kg/d 300mg/L，150kg/d 250mg/L，125kg/d 20mg/L，10kg/d 100mg/L，50102、kg/d 固体废物 建筑施工 建筑垃圾 790m3 790m3 余泥 3.6 万 m3 3.6 万 m3 厨房 餐饮、包装垃圾 429t/a 429 t/a 噪 声 建筑施工 空调机 进出车辆 噪声源强 噪声源强 噪声源强 75-110db（A）55-65db（A）60-70db（A）其他 光污染：施工工地上的照明灯在夜晚对周围环境造成影响 主要生态影响 本项目的生态影响主要表现为施工间可能发生水土流失情况，施工期必须采取严格的防治措施以减少水土流失，如尽量缩短土地裸露时间，加快工程项目建设；施工进度安排避开在降雨量大的 6-9 月份大面积开挖和堆填；地面应压实；周围开挖截水沟等。项目周围没有103、珍稀动植物等，因此本项目的建设对生态环境影响不大。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 54 电话、传真：2292119 8.2.2 施工期对生态环境的影响施工期对生态环境的影响 1、主要污染工序(1)噪声：土石方阶段、结构阶段、装修安装阶段的打桩（液压桩机）、混凝土搅拌、振捣、挖掘、装载机、电锯、吊车等工序及设备产生的建筑噪声。(2)扬尘：主要有沙石料卸料、堆放过程的扬尘、水泥拆包起尘，施工阶段的扬尘，以及车辆进出工地的扬尘等。扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及施工季节、土质及气象等诸多因素有关。据类比调查可知，施工现场 T104、SP日均值范围为 0.1210.158mgm3。距离施工现场约 50 米的 TSP 日均值范围为 0.0140.056mgm3。(3)废水：项目施工期的废水主要有建筑施工现场产生的工地冲洗废水、泥桨水、混凝土养护废水、施工人员生活污水等。(4)固体废弃物：施工过程中产生的余泥及各类建筑垃圾。(5)光污染：施工工地上的照明灯在夜间对周围环境造成影响。2、施工期声环境影响分析(1)源强分析 施工期噪声污染主要存在于土石方、基础、结构、装修等阶段。根据建设单位对项目所在地的地质勘察可知，项目所在地的地质条件适合液压打桩，故建设单位决定采用高强度混凝土预制管桩静压方式进行基础施工。根据类比调查可知，各105、阶段主要噪声源强为：挖掘机、装载车辆噪声声压级为 8595dB（A），振捣棒、电锯噪声声压级约为 100dB（A），吊车、升降机噪声声压级为 7585dB（A），液压xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 55 电话、传真：2292119 打桩机噪声声压级为 6570dB（A）。(2)预测模式及参数确定 建设过程不同阶段强噪声源多是单个声源，如电锯或振捣棒等，也有由多个点声源组成的复合声源。每个点源对预测点的声级 Lp 可按下式计算：Lp=Lp0201g（rr o）一L 式中：Lp距离点声源 r 处的声压级，dB（A）；Lp0参考位置 r0处的106、声级，dB（A）；r预测点与点声源之间的距离，m；r0一参考点处与点声源之间的距离，m；L一附加衰减常数。Lp0在实测中取得，L 为衰减值，指空气、障碍物和植物等对声吸收、阻挡和反射所引起的衰减。共同作用的总等效声级 Leq总按下式计算：n Leq总=10lg100.1Lpi i=1 式中：Leq总 声源到基准预测点的声压级，dB（A）；Lpi i 声源至基准预测点的声级，dB（A）；n 噪声源数目。(3)影响分析 依照选用的噪声预测公式，代入有关数据，可预测本项目强噪音作业时的主要噪声源对外环境的影响值。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司107、 56 电话、传真：2292119 由噪声源强分析可以看出，对声环境影响较大的是振捣棒、电锯所产生的噪声。建设单位计划在工地四周建造围墙，一方面可以方便工地管理，另一方面即可以在一定程度上阻挡地面施工噪声。建设单位计划将强噪声作业安排在昼间进行。在项目建筑施工活动中，结构施工阶段的持续时间最长，故选取结构施工阶段的噪声限值为施工场界噪声的主要评价标准。在项目施工噪声中对声环境影响最大的是机械噪声，施工噪声往往比较容易造成纠纷，特别是在夜间，这主要是由于部分施工单位把一些装卸建材、拆装模板等手工操作的工安按排在夜间进行。由于施工管理和操作人员的素质良莠不齐，环保意识不强，在作业中往往忽视已是夜深108、人静时，而这类噪声有瞬时噪声高、在夜间传播距离远的特点，很容易造成纠纷。因此，施工单位应严格遵守国家建筑施工场界噪声限值（GB 12523-2011）的有关规定；严格安排好施工时间，将主要噪声施工安排在白天非正常休息时间进行等，切实将施工噪声对周围环境的影响降较低程度。同时，加强人员管理，制定各种防治制度并落实方法措施，减少施工工作业噪声对附近居民区的影响。另外，由于本项目挖地基产生的余泥较多，以及运输各种建筑材料等，运输车辆将会引起沿线交通噪声值的增加，对交通沿线两侧造成影响。3、施工期大气环境影响分析 施工期的大气环境影响要素主要是扬尘，扬尘主要来自沙石料卸料、堆放过程、施工阶段以及车辆进109、出工地的扬尘和水泥拆包起尘等。扬尘的产生及在大气中的扩散与施工人员的工作方式、进出施工场地xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 57 电话、传真：2292119 的车辆及气象条件等多种因素有关，有很大的不确定性，可采用类比调查方法来分析。进出工地车辆越频繁，场地越干燥，风速越大，扬尘的产生量也越大，其在大气中的扩散范围也越大。一般来说，由于扬尘颗粒半径较大，比重比空气大得多，在该评价区域一般气象条件下，扬尘影响也只在近地面大气中，范围较小。据施工现场类比监测结果，施工现场的 TSP 日均值范围为 0.1210.158mgm3，距离施工现场约 110、50 米的 TSP 日均值范围为 0.0140.056mgm3，均符合环境空气质量标准（GB 3095-2012）中的二级标准。建设单位计划在施工现场及进出场地的路面洒水，保持场地的路面和空气具有一定湿度，并避开大风情况进行扬尘量大的施工作业。同时，按照要求，本项目的建设过程须使用预制混凝土，由此减少了由于水泥拆包、拌合、堆放产生的扬尘量。只要加强管理，采取有效的相应防尘措施等，则可以认为此项目在建设阶段地面扬尘对大气环境的影响不大，而且施工期扬尘对周围大气环境的影响是暂时的，施工结束后空气质量会逐渐恢复原来水平。4、施工期水环境影响分析(1)废水来源 主要来自施工现场产生的工地冲洗水、泥浆水111、等，废水排放量有很大的不确定性，其主要污染因子表现为 SS。(2)影响分析 施工期产生的施工废水若不进行有效治理而直接排放市政污水管网，容易造成下水道堵塞。因此建议施工单位应在工地四周设置截水沟和多级沉淀池，将工地冲洗水及泥浆水收集和经多级沉淀池处理xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 58 电话、传真：2292119 后，方可排入市政污水管网，同时，排水管网应按雨、污分流设计。本项目施工废水对环境影响不大。5、施工期固体废物影响分析 建筑垃圾是指在建（构）筑物的建设、维修、拆除过程中产生，主要为固体废弃物，包括余泥渣、废混凝土块、沥青混凝土112、块、施工过程中散落地的砂浆和混凝土、碎砖渣、金属、竹木材、装饰装修产生的废料、各种包装材料和其他废弃物等。本项目挖地下室建筑垃圾，建议建设单位就近联系其它需要回填土方的施工项目，将本项目挖方产生的余泥（需外运部分）用于其它项目土方回填，而对于其余固废，建设单位不得进行乱丢、乱放，以免影响周围环境及防碍景观等，施工单位需按照城市建筑垃圾管理规定将建固废进行处理。因此，建设单位计划在开挖前，详细计划土方挖运前的施工方案，除了一部分余泥堆在工地内作回填土方外，其余部分余泥则及时运往xx建筑余泥管理部门指定的消纳场地处理。同时，建议建设单位加强建筑垃圾消运过程的管理，如：工地出入口要设置洗车场和沉淀池113、，驰出工地的余泥渣土、散体物料运输车辆必须进行密闭加盖，在冲洗干净后才能上路行驶。同时，建筑施工过程产生的建筑垃圾变及时运至建筑垃圾管理部门指定的消纳场地处理。经过上述处理后，施工期间的固体废物对环境影响不大。6、施工期光污染影响分析 项目施工现场的光污染主要表现为：晚上施工时，工地上的大功率照明灯发出的强烈灯光对周围敏感点的干扰。虽然建筑物周围的居民对光污染不会像对施工噪声那么敏感，但夜间亮着的强烈灯光对周xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 59 电话、传真：2292119 围敏感点造成了一定的影响，而且随着楼层施工的增高，光污染辐射的面114、积在不断增大。因此，建设单位必须从以下方面着手防治光污染：合理调剂施工作业时间，尽量避免夜间施工，这样不但可以避免光污染，也可以节省大量的能源；必要进的夜间施工，应合理调整灯光照射方向，既保证现场施工作业面有足够的光照，又避免对周围敏感点形成光污染；大型照明灯须采用俯视角，避免光污染。在采取了相应的措施后，其工地光污染对周围环境的影响不大。8.2.3 运营期运营期 本项目营运期会产生废气、废水、噪声和固体废弃物，现简单分析其对环境的影响如下：1、主要污染工序(1)废气：主要为厨房内产生的油烟和火烟，备用发电机燃油产生的废气，还有少量的汽车尾气。(2)废水：主要为厨房、洗手间的生活污水。(3)噪115、声：一般情况下，噪声主要来自空调机运转、车辆进出的交通噪声等。(4)固体废弃物：主要为居民日常的生活垃圾。2、营运期大气环境影响分析(1)源强分析 1)厨房废气。本项目营运期废气主要是住宅厨房烹饪时产生的废气。本项目住宅内的厨房所使用能源为天然气，厨房烹饪时，产生的废气有烹饪过程中产生的油烟和燃烧天然气产生的烟气。天然气是一种清洁能源，xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 60 电话、传真：2292119 其燃烧过程的产物主要是 CO2和 H2O，也有少量 NOx、SO2等有害气体，其中每一百万标立方米燃气约产生 600kg 的 NOx、21116、0kgSO2，由于其属于清洁能源，燃气产生的污染物排放浓度较小，对周围环境的影响轻微。故厨房废气的主要污染物为油烟，产生浓度为50-100mg/m3。2)备用发电机燃烧柴油产生的废气，采用0#柴油（S0.2%）作燃料，燃烧产生的主要大气污染物为SO2。(2)影响分析 在厨房烹饪时，油烟经集油烟罩收集后再通过烟囱于住宅楼顶向高空排放。预计排放的废气油烟浓度为 10-50mg/m3，对周围环境影响不大。由于该发电机组仅作为自备应急电源，全年开机时间较少。在采用低硫分 0#柴油和加强运行操作管理条件下，该发电机组燃烧较完全，其尾气排放的 SO2浓度低于 100mg/m3，符合xx省地方标准大气污染物117、排放限值（DB 44/27-2001）中第二时段二级标准，燃烧废气通过楼顶的烟囱向高空排放。另外，室内装修所用材料应选用国家认可的环保型材料，室内空气质量应满足国家室内空气质量标准（GB/T 18883-2002）的相关要求。3、营运期废水影响分析(1)废水的来源及排向 本项目的营运期污水主要为厨房清洗原材料、器具污水和洗手间污水。主要污染物是 COD、SS、动植物油，产浓度分别为 300mg/L、xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 61 电话、传真：2292119 300mg/L、70mg/L，产 生 量 分 别 为 895.43kg/d118、895.43kg/d 和208.93kg/d。本项目利用隔油沉渣池处理厨房污水，利用三级化粪池处理洗手间污水，经处理后污水排入市政污水管道。(2)影响分析 本项目拟采用隔油沉渣池处理厨房污水、三级化粪池处理洗手间污水。由类比调查可知，经隔油沉渣池和三级化粪池处理本项目生活污水后，其主要污染因子动植物油、悬浮物基本可达标排放，COD有一定程度降低，预计 COD、SS、动植物油的浓度分别可降至 250mg/L、100mg/L 和 20mg/L。预处理后的污水能够达到污水厂入水标准。污水排入市政管道后，再经截污管截污后送市政污水处理厂处理。如此，则本项目生活污水对环境的影响不大。4、营运期声环境影119、响分析(1)噪声源强 本项目营运期的噪声主要包括：1)空调机的运转噪声，噪声源强为55-65dB（A）；2)电梯房的运转噪声，噪声源强为70-75dB（A）；3)水泵的运转噪声，噪声源强为80-90dB（A）；4)进出车辆产生的交通噪声，噪声源强为60-70dB（A）；5)备用发电机噪声源强为80-85dB（A）。(2)影响分析 本项目在营运期产生的噪声源较多且分散，部分噪声源的声级较高，但主要噪声设备如水泵房、备用发电机房等均设置在隔音效果较xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 62 电话、传真：2292119 好的地下层，电梯机房拟设置在120、楼顶专用设备用房，对周围声环境影响不明显。不过本项目距离周围噪声敏感点较近，若不采取有效防治措施仍有可能对周围的生活环境造成一定影响。因此，建设单位应采取切实可行措施降低噪声影响，例如：1)电梯房设置在楼顶，水泵房、备用发电机房设置在隔音效果较好的地下层设备专用房，并采取隔音减震措施安装；2)加强管理，进出车辆降低车速和禁鸣喇叭；3)选用低噪空调机，并按减振方式安装，空调主机位置统一按规范设计并预留排水孔；4)住宅楼的门窗应按良好隔音效果设计和建设；5)在项目周围种植乔木、灌木绿化带，尽量削减噪声传播。通过上述措施防治后，由于受到建筑遮挡物、绿化带的阻隔，再加上传播发散、空气吸收衰减，项目的营121、运期噪声对周围环境影响不大，附近敏感点的声环境基本可保持不变。5、营运期固体废弃物的影响分析(1)固废来源 本项目营运期固体废物主要有居民日常生活过程中产生的厨房垃圾，公共配套及商业运营过程中产生的包装垃圾等。(2)影响分析 居民日常生活垃圾若不集中收集和及时运走，容易滋生蚊蝇，产生臭味，影响周围大气环境。建议实行垃圾分类收集，由专门人员每天将居民生活垃圾及时收集到定点垃圾箱，由环卫车拉走运至垃圾填埋场进行卫生填埋处理，本项目营运期产生的固体废物对周围环境影xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 63 电话、传真：2292119 响不大。8.3122、 生态环境保护措施生态环境保护措施 8.3.1 施工期施工期 为把项目的污染因子对环境影响降至可接受水平，建议采取和落实防治措施如下：1、根据“xx省实施中华人民共和国噪声污染防治法办法”的有关规定，在城市市区内，建筑施工禁止使用蒸汽桩机、锤击桩机。建设单位应采用液压打桩机施工。2、施工阶段各种主要噪声源尽量安排在昼间非正常休息时间内进行，夜间禁止打桩、装修等，以免噪声扰民。3、中华人民共和国环境噪声污染防治法第三十条中规定：“在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业123、的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。”因此，建设单位应合理安排作业时间，尽量避免夜间施工，若确实难以避免夜间施工时，应考虑控制噪声源头，比如采用环保型设备（如：低噪声的环保型振捣器等），以减少噪音；或者采用遮挡方式，将噪声有效地消耗或阻隔在作业区域内，例如：采用围挡的方法，将木工机械或各种材料切割机置放于封闭的室内加工栅，但应注意对操作工人的防护。4、应合理安排建设施工时间，尽量避免在降雨量大的 69 月份xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 64 电话、传真：2292119 进行大面积的开挖和堆积，并加快工程建设尽量缩短施工124、工期以缩短土地裸露时间。5、为减少施工期间扬尘的影响，建议配备一些洒水工具，对建筑施工场地及进出场地的路面洒水，保持场地的路面和空气具有一定湿度；施工过程中，每天定时冲洗地面尘土和清理余泥；在工地四周加建围墙和设置防护网等，并加强管理，避开在大风情况进行扬尘量大的施工作业，禁止高空抛物。6、应在工地四周设置截水沟和多级沉淀池，工地冲洗水及泥浆水收集后，经多级沉淀池处理后，方可排入市政管道。7、施工单位要加强施工现场的泥浆、污水、混凝土残渣的排放管理，严格按照施工现场安全生产文明施工的要求进行施工，对泥浆、污水、混凝土残渣做到不偷排，不乱排，并做到：(1)进行桩基础施工时，要按有关规定设置泥浆沉125、淀池，若无条件设置泥浆沉淀池，应用泥浆车运送，不能直接将施工产生的泥浆、污水排入工地附近市政污水管网。(2)商品混凝土运输车、泵车必须到施工现场设置的冲洗场地进行冲洗，严禁在马路上直接冲洗。8、拆除工地、建筑工地产生的余泥及建筑垃圾应及时清运，做到“日产日清”，在挖掘机施工同时应该有一辆运输车停在旁边，挖出的泥土直接装上泥头车运走。如果来不及清运应该进行有效的围挡和遮盖，避免裸露和雨水直接冲刷；同时在天气干燥季节，应该对余泥堆每天洒水 2 次，避免产生扬尘污染。及时清理和冲洗路面余泥渣土；xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 65 电话、传真126、：2292119 工程竣工后 24 小时内应当将余泥渣土清理完毕。9、余泥排放场所和施工工地，应当在出口处设置车辆冲洗装置，余泥运输车冲洗干净后，方可驶离。10、做好工地围蔽和渣土清运工作，采用湿法作业，对扬尘较大的工程采取喷水降尘措施。11、施工单位应从建筑垃圾清运的起点、途中到终点，抓好各个环节和细节的监督管理，加强余泥运输车辆的密闭性，应当在工地入口设置运输车辆冲洗装置和地面水槽；对车轮及车厢挡板沾有余泥渣土或者其他污染物的运输车辆，必须经彻底冲洗干净后，方可驶出工地，防止车辆运输扬尘污染。12、进一步规范建筑工地、渣土车辆文明施工、规范运输，严禁余泥渣土运输车辆超高超载、沿途洒漏造成道127、路污染等行为。13、建设单位禁止现场使用混凝土搅拌机，应向有资质单位购买商品预制混凝土。14、装修时应使用环保材料，满足国家室内空气质量标准（GBT18883-2012）的要求。15、为有效保护耕地和节约能源，进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑，建议采用优质新型墙体材料，如此建筑功能将得到有效改善，舒适度显著上升，可以提高建筑的质量和居住条件，满足经济社会经展和人民生活水平提高的需要。16、建筑垃圾处置应遵循“减量化、资源化、无害化”和“谁产生、xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 66 电话、传真：2292119 谁承担处置责任”的原则。128、17、在土方开挖前应先联系好需要回填土方的场地，详细计划土方挖运的施工方案，周密安排运输路线，并对堆放在工地上的土方采取规范工程防护措施。18、不得将建筑垃圾混入生活垃圾，不得将危险废物混入建筑垃圾，不得随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾，不得擅自设立弃置场受纳建筑垃圾。19、施工单位应及时清运工程施工过程中产生的建筑垃圾，并按照市容环境卫生主管部门的规定，及时运往xx市建筑垃圾管理部门指定的消纳场地处理，防止污染环境。20、为了减轻施工工地的灯光对周围环境的影响，建议采取以下措施：(1)合理调剂施工作业时间，尽量避免夜间施工，这样不但可以避免光污染，也可以节省大量的能源；(2)必要时的夜间施工，129、应合理调整灯光照射方向，既保证施工作业面有足够的光照，又避免对周围环境形成光污染；(3)大型照明灯须采用俯视角，避免光污染。21、住宅楼排水管网的规划设计应采用雨、污分流方式。22、住宅楼应全部采用绿色建筑材料进行装修，确保室内空气质量（一氧化碳、总悬浮颗粒、挥发性有机物）达到民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）相关标准。23、应在设计过程中采取有效措施，将本建筑融入区域城市景观xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 67 电话、传真：2292119 的大环境中，使本项目的建设成为有利于评价区域内城市景观的一部分。24、130、在设计、施工中，应严格按照xx市城市规划管理办法中的有关建筑间距规定，确保本项目的建筑间距（包括：小区内的建筑物之间的建筑间距、小区建筑物与小区周围建筑之间的建筑间距）符合相关的建筑间距标准。25、尽量采用可再生原料的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率。提高高强钢材使用率，以降低钢材消耗量。设计方案中提高高强混凝土使用率，以降低混凝土消耗量，从而降低水泥、砂石的消耗量。运用低水泥用量高性能混凝土的工程应用技术，以节约水泥生产所消耗的石灰石等自然资源，减少水泥生产过程中的废物排放量，有利于环保。26、加强建筑垃圾综合利用。将旧建筑拆除、建筑施工和场地清理时产生的固体废弃物131、中可循环利用、可再生利用的建筑材料分离回收和再利用。27、采用科学严谨的材料预算方案，尽量降低竣工后建筑材料剩余率。采用科学先进的施工组织和施工管理技术，使建筑垃圾产生量占建筑材料总用量的比例尽可能降低。加强工程物资与仓库管理，避免优材劣用、长材短用、大材小用等不合理现象。8.3.2 运营期运营期 1、运营期生活污水属于典型的城市污水，污水中无有毒有害物xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 68 电话、传真：2292119 质，污染物浓度不高，可经过建设单位预处理后排入市政排污系统。2、住宅楼内统一设计厨房排烟道，厨房应使用清洁燃料，厨房废气132、经抽油烟机收集后，抽入专门烟道于楼顶高空排放。3、洗手间废水经三级化粪池处理后，方排入市政污水管线。4、本项目垃圾拟实施分类回收，回收后进行资源再生，综合利用，实现垃圾减量化。并在项目内设一个垃圾房和多个垃圾收集箱。采取封闭式管理，并采用微生物除臭方法除臭，同进配备清洁人员每天定点收集住户垃圾到垃圾站，再由环卫部门于当天统一及时运走。5、合理布局噪声源，做到静动分离，选购低噪声设备并加强对设备的维护，中央空调制冷机房、水泵房等易产生噪声的设备设置在地下并采取隔音和减振措施，把项目噪声污染降到最低。6、本项目计划统一使用管道天然气，以天然气等清洁能源作为燃料，而垃圾和排粪系统的臭气经处理后由专管133、抽向楼顶高空排放。7、采用可调节冲水量坐便器（例如选择放半箱水或满箱水的坐便器）或其它的节水措施。根据xx地区的特点，选用既有景观效果，又有耐旱特点的植物，在小区内构建最佳的生态景观植物配套模式，以达到节水的目的。8、根据负荷容量，供电分布，用电设备特点等因素合理设计供配电系统，做到系统尽量简单可靠，操作方便，缩短配电半径减少线路损耗。合理选择能适应由于季节性造成的负荷变化时灵活投切的变压器，实现经济运行，减少由于轻载运行造成的不必要电能损耗。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 69 电话、传真：2292119 9、充分利用自然光，在设计中134、电气设计与建筑专业相配合，做到充分合理地利用自然光使之与室内人工照明有机地结合，从而可大大节约了人工照明电能；在满足照明质量的前提下，一般房间（场所）优先采用高效发光的荧光灯（如 T5T8 管）及紧凑型荧光灯；推广使用低能耗性能的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等；改进灯具控制方式，采用各种节能型开关或装置。10、使用铝塑复合型门窗专用材料和复合型配套附件及密封材料，以提高整窗的节能效果。11、建设单位应尽可能使汽车尾气排放口远离进气口，并且排气口设置在本项目主导风向下风向，尽量分散设置避开人群经常活动的地方，以免对周围的大气环境及敏感点带来不良影响。8.135、4 地质灾害影响分析地质灾害影响分析 本项目为一般民用建设工程，不属于易诱发地质灾害的项目。项目所在地区的地质情况较为稳定，不会发生地质灾害。因此本项目不作该项分析。8.5 特殊环境影响分析特殊环境影响分析 本项目附近没有历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 70 电话、传真：2292119 第第九九章章 项目管理及实施进度项目管理及实施进度 9.1 项目管理项目管理 在项目建设过程中，为加强项目管理，充分发挥资金效益，依据项目组织目标和性质以及各个部门的目标确定项目的组织机构形式。项目拟成立建设136、领导小组，下设基建办，基建办具体负责项目的前期准备工作，抓好项目设计、招标、施工进度、质量监督，资金管理运行、项目全过程管理等工作。为了规范基本建设工程项目管理，保证建设质量，严格控制工程造价，加强廉政建设，努力实现“优质、安全、文明、廉洁工程”四项基本要求，保证项目建设过程实现科学化、规范化、制度化、程序化。在项目建设过程中，要遵循国家有关文件的要求，严格按照国家基本建设程序办理，实行工程质量责任制度、项目法人责任制度、招标投标制度、工程监理制度和竣工验收制度，以确保项目的顺利实施和工程质量。本项目xx后严格按照国家有关规定和批复的建设内容进行竣工验收，竣工验收合格后方能交付使用。此外，在项137、目实施过程中要加强项目的档案管理工作，从项目筹划到工程验收各个环节的资料都要按照国家有关规定收集、整理和归档。9.2 项目项目劳动安全卫生劳动安全卫生 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 71 电话、传真：2292119 9.2.1 劳动安全卫生保障劳动安全卫生保障 由于建筑工程是一项存在人身安全隐患非常大的工种，诸如施工现场安全专项方案编制、基坑开挖、模板支撑、脚手架搭设和施工周围与临时设施的安全使用、施工垂直机械设备的装拆和使用情况，临电防护等重点部位和环节均易产生伤亡事故，故本项目无论在建设中，还是运行中都应严格执行国家有关规范标准，138、严格执行工作程序和努力改善工作条件和现有环境，严格执行劳动法和采取劳动安全保护措施，以确保工作中的每个工作人员人身安全不受伤害，维护正常的工作秩序。9.2.2 施工中主要安全措施施工中主要安全措施 1、严格按照国家关于房屋建设等建设标准和设计施工图方案的要求，严格施工、文明施工、安全施工，严禁在长期疲乏状态下继续工作，特别是夜间的强度工作。2、严格按照施工图组织设计中的质量、进度要求执行，高标准严把质量关，按优良标准建设好本项目的同时，注意工作人员的工作中所需的安全设施与装置，诸如质量较好的头盔及便携式消防器具等。3、针对本项目的施工特点，各单元工程、分项工程要求严格按施工顺序进行，合理、科学139、地组织施工，注意各类施工器械的正确使用与安放，加强人员安全教育并建议制定奖惩办法。4、施工各阶段要设置各类警示标志，并建立各层次的安全员检xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 72 电话、传真：2292119 查制度，以确保本项目施工中各项劳动安全措施制度的有效实施。9.2.3 运行使用中的主要安全措施运行使用中的主要安全措施 1、本项目在xx后必须严格组织有关单位进行竣工验收，要严格按国家现行标准组织专家进行评审，不可盲目投入使用。2、各种大型用电设备做好接零保护措施。3、各类设备机械转动部位设防护罩。4、地沟、地坑等均需加盖或设置栏杆，楼140、梯防护栏杆严格按有关规范标准设计、施工。5、建筑屋顶设防雷保护装置。6、建筑物内部要设有各种安全指示标志，譬如安全出口的指示等；危险物品及地方也应做相应标志。7、在使用中对各种重要设备（譬如夜间照明设备）以免夜间在无照明情况下，楼梯等建筑物对人身造成伤害。建议各使用单位对必要的设施予以备份，以备不时之需。9.3 实施进度实施进度 9.3.1 实施原则和步骤实施原则和步骤 1、项目的实施首先应符合国家的土地法规及基本项目的审批程序。2、xx市xx投资有限公司委派的施工企业是项目的执行单位，负责项目的实施，组织协调和管理工作；3、xx市xx投资有限公司委派或指定专人担任项目实施负责xxxx高新技术141、产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 73 电话、传真：2292119 人，作为项目的法人及用户代表；4、项目的设计、施工单位应与项目执行单位签订必要的法律手续，违约责任应按国家有关法律、法规执行；5、项目执行单位与项目履行单位协商制定项目实施计划表，并在履行前通知有关各方。项目执行单位应为项目履行单位开展工作创造有利条件，项目履行单位应服从项目执行单位的指挥和调度。9.3.2 施工进度安排施工进度安排 根据本项目的建设内容、规模和建设单位的实际情况，计划工期为 12 个月。项目建设分为四个阶段完成：1、第一阶段：项目建设的前期准备工作，完成立项、初步设计、142、施工图设计等文件编制，组织招标工作，同时办理相关审批手续。2、第二阶段：完成建筑物主体建筑工程。3、第三阶段：完成建筑工程装饰装修和设备安装等。4、第四阶段：组织工程决算、审计和竣工验收。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 74 电话、传真：2292119 第十章第十章 项目招投标项目招投标 10.1 执行的相关法律依据执行的相关法律依据 1、中华人民共和国招标投标法；2、中华人民共和国招标投标法实施条例（国务院令第 613号）；3、工程建设项目施工招标投标办法（七部委令第 30 号）；4、工程建设项目勘察设计招标投标办法；5、工程建设项目143、可行性研究报告增加招标内容以及核准事项暂行规定；6、办理工程建设项目审批（核准）时核准招标内容意见的通知（发改办法规2005824 号）；7、必须招标的工程项目规定（发改委令 2018 年第 16 号）；8、工程建设项目自行招标试行办法；9、xx省实施办法；10、中华人民共和国政府采购法；11、中华人民共和国政府采购法实施条例（国务院令（第658 号）。10.2 项目招标范围项目招标范围 本项目招标范围为建筑工程、安装工程、工程设计、勘察、工程监理、主要设备等。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 75 电话、传真：2292119 10.3 144、招标组织形式及招标组织形式及 本建设项目的招标组织形式为委托招标，由建设单位按照规定委托符合资质条件的招标代理机构负责组织招标工作。10.4 招标方式招标方式 根据有关规定以及本项目的实际情况，建筑工程、安装工程、工程设计、工程监理、勘察、主要设备采用全部委托公开招标方式。具体如表 10-1。工程招标工作建设单位委托招标代理机构组织进行，评标由建设单位依法组建的评标委员会负责。评标委员会由建设单位的代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员人数为 5 人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之一，并按项目招标文件的规定进行评标工作。招标基本情况见表 10-1。10.5 工程招145、标基本情况工程招标基本情况 本项目工程招标基本情况详见表 10-1。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 76 电话、传真：2292119 表表 10-1 工程招标基本情况表工程招标基本情况表 建设项目名称：xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目 项目项目 招标范围招标范围 招标组织形式招标组织形式 招标方式招标方式 不采用不采用 招标方式招标方式 全部全部招标招标 部分部分招标招标 自行自行招标招标 委托委托 招标招标 公开公开 招标招标 邀请邀请招标招标 勘察 设计 建筑工程 安装工程 监理 主要设备 重要材料 其他 xxxx高新技术146、产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 77 电话、传真：2292119 第第十一十一章章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 11.1 估算依据及范围估算依据及范围 11.1.1 投资估算范围投资估算范围 投资估算范围包括工程费用、工程建设其他费用、不可预见费用。11.1.2 投资估算依据投资估算依据 1、全国市政工程投资估算指标 2、国家标准 建筑工程工程量清单计价规范）（GB50500-2008）；3、建标2007164 号市政工程投资估算编制办法；4、工程建设其他费取费标准。(1)建设单位管理费按财建2016504 号计算。(2)前期工作咨询费按照“147、计价格19991283 号”文“和粤价20008 号”文件规定计算，同时根据廉府函2018327 号文，参照原国家标准下浮 50%计取。(3)设计费参照工程勘察设计收费标准（计价格200210 号文）中工程设计收费基价表采用直线内插法计算，同时根据廉府函2018327 号文，参照原国家标准下浮 30%计取。(4)工程勘察费。按工程费的 0.7%计算。(5)监理费根据国家发展改革委和建设部联合下发建设工程监理与相关服务收费管理规定（1992价费字 479 号文）中的施工xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 78 电话、传真：2292119 监理148、服务收费基价表采用直线内插法计算，同时根据廉府函2018327 号文，参照原国家标准下浮 30%计取。(6)招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980 号文）计算，同时根据廉府函2018327 号文，参照原国家标准下浮 50%计取。(7)施工图纸编制费按工程设计费和勘察费之和 8%估算。(8)施工图纸审查费按工程设计费和勘察费 6.5%估算。(9)环境影响评价费按国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的知（计价格2002125 号）计算，同时根据廉府函2018327 号文，参照原国家标准下浮 50%计取。(10)工程保险费按工程费用 0.3%估算。(11)149、水土保持方案编制费按水保监200522 号文计算，同时根据廉府函2018327 号文，参照原国家标准下浮 50%计取。(12)检测费按工程费用 2%估算。5、不可预见费用 不可预见费用按以上费用的 5%提取。11.1.3 投资估算投资估算 项目总投资48083.02万元，其中首期项目总投资25899.41万元，其中工程费用 21920.89 万元，工程建设其他费 2745.21 万元，预备费 1233.31 万元，详见表 11-1；二期项目总投资 22183.61 万元，其中工程费用 19783.06 万元，工程建设其他费 1344.19 万元，预备费1056.36 万元，详见表 11-2。x150、xxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 79 电话、传真：2292119 表表 11-1 首期首期项目建设投资估算表项目建设投资估算表 序序号号 工程及费用名称工程及费用名称 单位单位 数量数量 经济指标经济指标(元元/)估算估算 备注备注 一一 工程费用工程费用 21920.89 1 地下室地下室 11000.00 5560 1.1 土建工程 11000.00 3600 3960 1.2 人防结构加固工程费 5000.00 700 350 1.3 基坑支付工程 m 500.00 25000 1250 2 主体主体建筑建筑 36511.86 13151、867.47 2.1 商业 9275.46 3940 3654.53 2.2 办公楼 15459.11 3940 6090.89 2.3 人才公寓 11777.29 3500 4122.05 3 配套设施配套设施 590.00 210.9 3.1 垃圾站 60.00 3485 20.91 3.2 物业管理 150.00 3600 54 3.3 开闭所 300.00 3600 108 3.4 公共厕所 80.00 3500 27.99 4 其他其他 2282.52 4.1 场地平整 37686.86 50 188.43 4.2 道路广场 13190.40 400 527.62 4.3 绿化工程 152、13190.40 250 329.76 4.4 围墙及大门 m 1150.00 1500 172.5 4.5 室外管线 37686.86 40 150.75 4.6 室外照明 37686.86 25 94.22 4.7 外水引入 项 1 1500000 150 4.8 外电引入 项 1 1500000 150 4.9 标识系统 48101.86 4 19.24 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 80 电话、传真：2292119 序序号号 工程及费用名称工程及费用名称 单位单位 数量数量 经济指标经济指标(元元/)估算估算 备注备注 4.1153、0 高低压配电设备 KVA 4000.00 1250 500 二二 工程建设工程建设 其他费用其他费用 2745.21 1 建设管理费 万元 595.54 1.1 建设单位管理费 万元 25899.41 299.00 财建2016504 号 1.2 建设工程监理费 万元 21920.89 296.54 发改价格2007670号、廉府函 2018 327号 2 前期咨询费 万元 50.34 包括项目建议书、可行性研究报告编制 2.1 编制项目建议书 万元 48083.02 9.69 2.2 编制可行性研究报告 万元 48083.02 18.24 2.3 社会稳定风险分析报告 万元 48083.0154、2 12.57 2.4 社会稳定风险评估报告 万元 48083.02 5.54 2.5 社会稳定风险评估报告评审 万元 48083.02 4.31 3 勘察设计费 万元 673.78 计价格200210号、廉府函2018327 号 3.1 勘察费 万元 21920.89 153.45 3.2 设计费 万元 21920.89 429.51 3.3 施工图预算编制费 万元 21920.89 44.18 粤价函 2011 742 号、廉府函2018327 号 3.4 竣工图编制费 万元 582.96 8%46.64 4 环境影响咨询服务费 万元 25899.41 7.25 计价格 2002 125 155、号、廉府函2018327 号 5 节能报告编制 万元 48083.02 11.20 参考可研报告编制 6 场地准备费及临时设施费 万元 21920.89 0.5%109.60 建标2007164 号 7 工程保险费 万元 21920.89 0.3%65.76 建标2007164 号 8 招标代理费 万元 22.53 发改价格2011534 号、廉府函 2018 327号 8.1 施工招标 万元 21920.89 18.26 8.2 监理招标 万元 296.54 1.54 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 81 电话、传真：2292119 156、序序号号 工程及费用名称工程及费用名称 单位单位 数量数量 经济指标经济指标(元元/)估算估算 备注备注 8.3 勘察设计招标 万元 673.78 2.74 9 施工图审查费 万元 582.96 6.5%37.89 发改价格2011534 号、廉府函 2018 327号 10 城市基础设施配套费 48101.86 144 692.67 11 水土保持方案编制费 万元 21920.89 20.80 水保监200522 号、廉府函2018327 号 12 检测费 万元 21920.89 2%438.42 粤建市2013131 号 13 白蚊防治费 48101.86 3 14.43 粤价200237157、0 号文 14 地质灾害危险性评估费 万元 25899.41 5.00 发改办计价格2006745 号、廉府函2018327 号 三三 预备费预备费 万元 1233.31 1 基本预备费 万元 24666.10 1233.31 一+二项 5%四四 项目总投资项目总投资 万元 25899.41 表表 11-2 二期二期项目建设投资估项目建设投资估算表算表 序序号号 工程及费用名称工程及费用名称 单位单位 数量数量 经济指标经济指标(元元/)估算估算 备注备注 一一 工程费用工程费用 19783.06 1 地下室地下室 1440 1.1 土建工程 4000.00 3600 1440 2 主体主体建158、筑建筑 63138.14 18310.06 2.1 人才公寓 63138.14 2900 18310.06 3 设备、家具购置 项 1 330000 33 二二 工程建设工程建设 其他费用其他费用 1344.19 1 建设管理费 万元 534.57 1.1 建设单位管理费 万元 22183.61 261.84 财建2016504 号 1.2 建设工程监理费 万元 19783.06 272.73 发改价格2007670号、廉府函 2018 327号 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 82 电话、传真：2292119 序序号号 工程及费用名称159、工程及费用名称 单位单位 数量数量 经济指标经济指标(元元/)估算估算 备注备注 2 勘察设计费 万元 569.81 计价格200210号、廉府函2018327 号 2.1 勘察费 万元 19783.06 98.92 2.2 设计费 万元 19783.06 392.78 2.3 施工图预算编制费 万元 491.70 38.77 粤价函 2011 742 号、廉府函2018327 号 2.4 竣工图编制费 万元 491.70 39.34 3 环境影响咨询服务费 万元 22183.61 7.78 计价格 2002 125 号、廉府函2018327 号 4 场地准备费及临时设施费 万元 19783.160、06 98.92 建标2007164 号 5 工程保险费 万元 19783.06 59.35 建标2007164 号 6 招标代理费 万元 21.67 发改价格2011534 号、廉府函 2018 327号 6.1 施工招标 万元 19783.06 17.72 6.2 监理招标 万元 272.73 1.44 6.3 勘察设计招标 万元 569.81 2.51 7 施工图审查费 万元 491.70 31.96 发改价格2011534 号、廉府函 2018 327号 9 白蚊防治费 67138.14 3 7.42 三三 预备费预备费 万元 1056.36 1 基本预备费 万元 21127.25 1161、056.36 一+二项 5%四四 项目总投资项目总投资 万元 22183.61 11.2 资金来源资金来源 项目资金由市财政统筹解决。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 83 电话、传真：2292119 第十第十二二章章 效益评价效益评价 12.1 经济效益经济效益 12.1.1 经济评价的依据和内容经济评价的依据和内容(一一)评价依据评价依据 1、国家计划委员会、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、国家计委、计办投资200215 号投资项目可行性研究指南：3、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南1998；4、委托162、方提供的相关资料。(二二)评价的主要原则评价的主要原则 1、费用、效益的范围对应一致的原则：2、评价计算年限应统一的原则。12.1.2 经济经济分析与评价分析与评价 1、收入来源 项目收入主要来 1-4 层商场租金收入及停车位租金收入。2、收入估算(1)商业办公收入 根据项目建设规模，商业办公面积约为 25000 平方米，根据廉xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 84 电话、传真：2292119 江市商业办公租金水平，商场平均租金为 50 元/平方月，则商场年收入为：25000 平方米50 元/平方月12 月1500 万元/年。(2)停车位163、收入 根据项目建设规模，地下可设置停车位 500 个，预计平均每个停车月收入 200 元，则停车位年收入为：500 个200 元/个月12月120 万元/年 本项目年收入合计：1500 万元+120 万元=1620 万元。3、经营维护成本 项目维护成本按项目年收入 10%估算，年成本为 162 万元。4、项目净收益 项目年净收益=项目年收入-项目年经营维护成本=1620 万元-162 万元=1485 万元。12.2 社会效益社会效益 12.2.1 项目建设加快项目建设加快人才人才住房建设有利于改善民生住房建设有利于改善民生 人才公寓建设是市委、市政府关注民生、改善民生、构建和谐社会的重要举措。164、该项目的实施对解决在某工作的人才家庭住房问题，有助于改善和提高他们的生活水平的提高，是政府履行住房保障职能的具体体现。12.2.2 项目建设有利于项目建设有利于促进促进xxxx市企业发展壮大，提高市企业发展壮大，提高xxxx市市经济实力经济实力 xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 85 电话、传真：2292119 企业核心竞争力越来越表现为对作为第一资本的人才的培育、拥有和运用能力。人才是推动企业健康发展的力量源泉，无论从宏观角度，还是从微观角度来看，人才是企业发展的决定性因素。因此只有拥有了充足的人才，企业才能实现跨越式的发展。企业要发展165、，必须要引进且要留住人才，而居住环境是一个人才来企业就职首要考虑的问题，企业具有较强的实力，又能提供良好的居住环境，往往能得到人才的青睐，又能留住人才。12.2.3 项目项目的建设有利于构建和谐社会的建设有利于构建和谐社会 从某种意义上讲，住房问题是老百姓最关心的问题，因为它直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善；同时住房问题也是衡量社会经济发展的重要指标：因为它涉及社会安定团结、民心所向，经济持续发展等一系列社会问题。解决人才家庭住房困难，进一步做好城市住房工作，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观、促进社会和谐的重要内容。xxx166、x高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 86 电话、传真：2292119 第第十三十三章章 结论与建议结论与建议 13.1 结论结论 项目的建设，大大改善了xxxx高新技术产业开发区目前生活配套设施不够完善的现状。落实人才强区战略，实施人才公寓工程，努力解决人才住房的后顾之忧，对于吸引人才、留住人才扎根xx、创业发展具有重大而深远的意义。建设选址合理，必要性充分，经济评价可行，社会效益显著，综合评价可行。13.2 建议建议 建议政府相关部门在各项配套设施上也能给予大力协助，促进本项目尽快实施。同时建设单位应做好以下几方面的工作：1、项目的启动关键在于建设资金的及时足额到位。建议应及时落实资金筹措，才能保证工程在投资估算范围内如期按时按质完工。2、严格按照国家有关政府投资项目管理的规定，按照国家基本建设程序，完善各项手续，认真做好各项目前期准备工作。建设中要严格加强项目资金、质量、安全管理工作。3、做好工程地质勘察工作，为设计提供必要的设计依据。4、做好施工用水用电等前期工作，为项目尽快实施创造良好的条件。xxxx高新技术产业开发区生活配套设施项目可行性研究报告 xxxx房地产土地评估有限公司 87 电话、传真：2292119