1、沙井沙井“中新城中新城”城市新中心城市新中心“中新城中新城”沙井唯一的购物中心沙井唯一的购物中心要想财富源源不断，就要找准升值宝地。俗话说天时不如地利，地利不如人和。沙井背靠深圳机场，广深高速从中穿过，商业前景无比宽阔。珠三角地理中心，吸纳九地现金流！珠三角地理中心，吸纳九地现金流！沙井沙井机场机场中山市中山市城市建设、人口增长催生沙井商业新发展城市建设、人口增长催生沙井商业新发展沙井街道位于深圳市宝安区西北部、珠江口东岸。2004年，深圳宝安龙岗实施城市化，撤消沙井镇设立沙井街道。全街道下辖29个社区居委，面积60平方公里。西北部、珠江口东岸。人口约130万（户籍3.3万）。本项目一小时生活2、圈，海、路、空四通八达。一小时生活圈，海、路、空四通八达。沙井街道交通便利，海陆空四通八达。建有250吨级码头，水路可直达深圳、蛇口、珠海、中山、广州及港澳地区，当天即可往返。广深公路横贯街道内并设有两个高速公路出入口，距沙井出入口7分钟，距新桥出入口仅5分钟车程，环镇路和连接各居委会的水泥路宽阔平坦；深圳国际机场距沙井仅8公里12分钟车程；零售业需求旺盛，带动城市商业发展零售业需求旺盛，带动城市商业发展商贸物流、房地产和现代化服务业等第三产业发展很快。万佳、天虹、佳华、岁宝、人人乐、华润万家等知名商场都在沙井开设了分店。沃尔玛明年也将进驻我街道。有中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商3、银行、交通银行等各类金融服务网点35个，邮政服务网点27个。城市工业发达，居民消费力强盛城市工业发达，居民消费力强盛至2010年底，全街道共有工业企业2000多家，厂房宿舍1330.9万余平方米；经济一直保持两位数以上的年度增幅。社会消费品零售总额57亿元，完成固定资产投资33亿元。预计2011年全年实现规模以上工业产值800亿元，社会消费品零售总额69亿元。沙井第一商业区城市核心商业圈中心路商业区沙井商业格局及本项目区位沙井商业格局及本项目区位万丰村壆岗村后亭 黄铺大王山 新二沙头 东塘本项目中心路民主 共和和一旧商业区需要较长时间发展郊区商业区一日游消费圈一日游消费圈经常性消费圈经常性消费4、圈习惯性消费圈习惯性消费圈“中新城中新城”有效商圈体系有效商圈体系松岗、福永松岗、福永沙井街道办沙井街道办中心路 新沙路中心路 新沙路“中新城中新城”城市中心位置图城市中心位置图天虹商场天虹商场星河大厦星河大厦鸿荣源禧园鸿荣源禧园11号号线线6号号线线地铁出入地铁出入口口距距本本案案400米米中新城中新城佳华佳华商场商场“中新城”位于深圳市宝安区沙井中心路与新沙路交汇处交汇口的黄金地段，所以取名为“中新城”。占地1.5万平方米，总建筑面积1 0万平方米，楼高为31层，群楼一至三层为购物中心。规划功能为集购物、餐饮、娱乐、住宅、写字楼、商务酒店于一体的城市综合体。沙井唯一的购物中心，沙井唯一的购5、物中心，第第一一个个城市城市综合综合体体占地面积15000总建筑面积100000商业面积18000地下停车场小车位约300个地面停车场小车位约200个8台手扶电梯，贯穿整个商场12台垂直电梯，大部份直达地下车库“中新城中新城”物业物业指标指标通俗地讲购物中心具有如下通俗地讲购物中心具有如下2个特征：个特征：一是大：占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大。二是多：行业多、店铺多、功能多（集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体）。购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性，在购物环境上体现为舒适性，服务范围包括商圈内的所有居民；作为一种高端6、的现代商业业态，随着城市格局的重新规划定位，购物中心已成为深圳商业发展的大趋势。因些根据沙井当地的商业趋势、结合本项目的地位置和建筑形态，我们把因些根据沙井当地的商业趋势、结合本项目的地位置和建筑形态，我们把“中新城中新城”商业部分打造成沙井唯一的购物中心。商业部分打造成沙井唯一的购物中心。“中新城中新城”项目项目定定位位集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、办公、居住、城市地标八大功能体系；80多个国内外品牌同场经营；“中新城中新城”八大功能体系八大功能体系城市中心综合体城市城市综合综合体体购物购物餐饮餐饮娱乐娱乐休闲酒店酒店办办公公居居住住地标地标商商务务麦当劳、真功夫、必胜客、棒约翰、蕉叶、冰7、雪皇后、85度C、永和大王、海鲜酒家等6000左右沙井中高档餐饮和特色餐饮无论从规模还是从品质都难以满足这一层次消费者的需求，大量消费者流向东莞及深圳市区，是对目前沙井中心区商圈商业发展不佳的重要原因之一。一二层：时尚餐饮、日韩风味料理、西餐咖啡厅三层：海鲜酒楼一层一层二层二层三层三层以反斗乐园海航城和史洛比城为主，还可以设置游戏城2000-3000娱乐业态的发展不利，也是中心区商圈商业发展不佳的重要原因之一。据统计调查沙井共有：3-6岁幼儿1833人，7-13岁儿童17453人。但是公园数量奇缺，无主题性公园。娱乐：儿童乐园电玩城三层三层嘉荣、百佳、欧尚、家乐福、人人乐等3000-6000无8、论天虹还是万佳，主营的都是百货，所以引进一家主营超市的商家对整体经营有力知名连锁超市二层二层屈臣氏、Sephora、YY sports、Haagen-Dazs 等6000定位白领及蓝领阶层，目前沙井这一部分消费者主要流向市区。知名连锁品牌一层一层招商对象招商对象经营面积经营面积判断依据判断依据主要业态主要业态楼层楼层“中新城中新城”业业态组合规化态组合规化“中新城中新城”商业商业面积面积业业态态经经营比例营比例项目超市（）零售（）餐饮（）娱乐（）合计面积3,0005,0007,0003,00018,000比例16.67%27.78%38.89%16.67%38.89%16.67%44.44%“9、中新城中新城”平面布平面布局局/动动线线设设计计“中新城中新城”项目项目优势优势四大优势区位优势定位优势配套优势环境优势沙井中央商务区沙井唯一的购物中心住宅、写字楼、酒店齐全体育公园，近在咫尺星河大星河大夏夏 100号号时时代代中心中心 102号号 工商工商银行银行礼顿酒店礼顿酒店 104号号沙沙利公馆利公馆106号号 交交通通银行银行锐钧锐钧商商务务大大夏夏 108号号本项目中新城本项目中新城 112号号东东星星汉汉永永酒店酒店 农农业业银行银行中心城中心城广广场场 浦浦发发银行银行万家万家百货百货 招招商商银行银行“中新城中新城”中中央央商商务务区区5678910111213141516110、7181920212223242526小面积、10间/层、110m2/间中面积、6间/层、180m2/间大面积、3间/层、366m2/间整层、1间/层、1100m2/间“中新城中新城”写字写字楼楼-商商务务办办公公酒店、5层、约5500m2A栋22-26层的国际商务酒店，提供极具时尚气息和人文关怀的办公及酒店服务，为到此休闲娱乐旅游的顾客打造一个彻底放松和享受的高级场所。“中新城中新城”酒店酒店配套配套-人人文关怀文关怀规规模模：必须是同一区域内最合性的；交交通通：处于城市的黄金地段；商圈商圈：百货行业集中，商业聚集区，辐射力强；人人流流：人流聚集区，住宅集中区；前景前景：城市中心，发展潜力巨11、大。重新发现新沙井，一个正在掘起的新商业圈！“中新城”沙井唯一的购物中心！城市新中心从这里开始！消费性商业的消费性商业的选址选址要要求求“中新城中新城”商业经商业经营营解密解密今日的沙井中心路，就尤如当年的华华强强北北华强北华强北；同样“中新城中新城”也并非个体项目发展，而是与中心路多个商业项目（万佳百货、天虹商场、星河大厦等）组成的商业、办公、文化、饮食、休闲、旅游的城市元素合中新城正形成一个强势的城市中心体系，在这个体系中，“中新城中新城”正要成为都市繁华的主角、财富的中心。“中新城中新城”我们打造“时尚潮流的理念时尚潮流的理念”，我们不只是在做时尚的我们不只是在做时尚的引领者，而是在填补12、市场的空白。引领者，而是在填补市场的空白。全程经营只邀请各行业中具有国际或国内品牌知名度较高的商户。无论从整体设计，外观形象，还是功能配套等硬件上，都当之无愧为沙井的“购物中心”。外地商家要进军沙井首选和唯一选择的对象，就是“中新城中新城”！“中新城中新城”品牌品牌店店首选宝首选宝地地！“中新城中新城”开开发商发商介绍介绍深圳市升光实业有限公司创立于1992年，旗下有商业地产、星级酒店、工业地产和休闲娱乐四大产业，并以策划运营、招商销售、项目改造、合作经营等方式充分挖掘项目的最大商业价值。迄今为止，公司所经营的项目有：中新城、黄埔华庭、升光大厦、建实大厦、升光工业园、建实工业园等；全部均为自有物业。公司的使命是和所有的员工一起、用感恩的心做人、用大爱的心做事、在未来五年内共同将企业打造成为宝安一流的实业公司。“中新城”项目是公司在 2012 年重点打造的沙井首个城市综合体；其中商业部分打造成为“沙井首个购物中心”。开发商：深圳市升光实业有限公司地 址：深圳市宝安区沙井镇中心路88号T E L：075527258820 F A X：075527258733 联系人：于生/158 999 222 80THEEND THANKSTHEEND THANKS！