1、集团后勤部工作手册辽宁电子商务有限公司20xx年7月目 录总则一、 目的二、 适用范围三、 后勤部组织架构四、职责（一）后勤部（二）后勤部办公室（三）后勤部设备管理处 1、电气管理科 2、暖通管理科3、电梯管理科（四）后勤部采购处（五）地区电梯维保处 1. 电梯维保处 2. 电梯维修工（六）地区运输处（七）地区资产管理员（八）企业总务处（九）企业电气科1、电气科长2.电气工程师3.变电所所长4.电工维修班班长5.变电所值班长6.变电所值班员7.维修电工8.电话维修工9.电梯班长10.电梯维修工11.电梯员（十）企业暖通科1.暖通科长2.暖通工程师3.空调制冷班班长4.水暖班长5.中央空调工6.2、制冷维修工7.空调维修工8.水暖维修工9.锅炉班班长10.司炉工11.焊工（十一）企业维修科 工程监理职责（十二）企业运输科（十三）企业资产管理员（十四）企业保管员五、管理规定（一）电气管理规定1.电工管理2.电气运行3. 电气设备安装及验收4. 电气设备的检修5. 电气预防性试验6. 电气设备巡视、检查7. 停电或倒闸工作程序8. 临时用电9.电气事故处理10.电气防火11.安全标志12. 供电突发性事故的应急措施13.奖惩办法 （二）暖通管理规定1.空调、制冷设备运行管理2.商用冷冻冷藏设备运行管理3.空调、制冷设备保养4.商用冷冻冷藏设备保养5.风机的保养6.水泵的定期保养7.相关阀门、3、管道及附件的保养8.制冷设备安全操作规程9.气焊（气割）安全操作规程10.电焊安全操作规程11.空调设备故障应急措施12.奖惩办法13.暖通设备、给排水设施安装与验收依据标准14.新开店卖场空气质量控制方法（三）电梯管理规定1.客梯的使用管理2.扶梯的使用管理3.直梯安全运行操作规程4.扶梯安全运行操作规程5.直梯维修保养6.扶梯维修保养7.电梯机房的管理8.地区电梯保养9.企业电梯保养10.电梯维修保养依据标准11.电梯困人救援规程12.电梯紧急故障处理13.奖惩办法（四）装潢管理规定1.材料的管理与验收2.装修施工质量与验收规范3.施工现场管理4.工程竣工验收5.奖惩办法（五）资产管理规定4、1.资产的定义2.资产的管理3.资产购置4.资产转移5.资产闲置6.资产维修7.资产报废8.物料备品的保管9.资产租金收取标准10.一装租金收取标准11.总务资产库房管理规范12.奖惩办法（六）设备管理规定1.设备的购置2.设备的保管和领用3.设备的安装调试验收4.固定资产管理5.设备巡检维护保养6.设备检修7.设备润滑8.备品配件采购9.设备检查10.设备事故处理11.设备技术统计资料12.特种设备（七）车辆管理规定1.车辆购置2.车辆安全3.车辆维修4.车辆服务5.油料管理6.用车单位(部门、个人)的义务7.交通事故处理8.安全奖考核9.奖惩办法附则附录附A 安全用电管理规定附B 用水管理5、规定附C 锅炉安全运行操作规程附D 大家庭地面（墙、柱面）施工、养护方案附E 集团网小号管理办法总则一、 目的 通过对设备、资产、装潢及车辆的管理，实现其质量控制，确保安全、经济运行，更好地服务经营。二、 适用范围 适用于集团各企业电气、暖通、电梯等设备、资产、装潢工程及车辆的管理。三、后勤部组织架构四、职责（一）后勤部职责(1)贯彻执行国家相关政策与规范，协调好与政府职能部门间的关系，制定后勤系统的工作标准与规章制度，确保集团安全运营。(2)制定部门中、远期工作规划。(3)审核公司、企业后勤总务年度工作计划,并制定相应的考核要求。(4)指导公司、企业做好设备、资产等相关管理工作(5)指导公司6、企业做好环保、节能改造及新技术推广工作。(6)做好集团车辆采购及管理工作。(7)加强总务队伍建设，监督公司、企业专业技术人员的招聘、培训工作。(8)做好公司、企业技术人员的技术级别考核监督工作。（二）后勤部办公室职责（1）负责对集团政策和文件在本部门上传下达。（2）负责后勤部与地区、企业之间的沟通、协调，规范、指导企业总务处日常报表工作。（3）负责后勤部日常事务的处理和办公室文件、资料的保管和归档工作。（4） 负责后勤部各处室人员的日常管理，并协助领导督促处室对各地区、企业做好检查指导工作。（5）负责集团小号管理工作。（6）监督、指导地区、企业车辆手续办理、资料存档、维修保养及安全检查。（77、）负责对集团各企业资产信息的统计、审核、分析及资产相关资料的存档。（8）不定期检查集团各企业资产的使用、保管、账实相符情况。（9）检查指导集团各企业资产管理员的日常工作，定期对资产管理员培训。（10）办理集团各企业资产的购买、调拨、报损审批手续，合理使用集团资产。（11）办理集团新购入资产的入库、出库手续。（12）协调处理集团各企业闲置资产。（13） 指导集团各企业做好资产管理工作。（14） 制定集团资产租金标准。（15） 规范各企业总务物料备品管理，严格总务物料备品资产的出入库手续，完善实物保管帐。（三）后勤部设备管理处职责(1) 贯彻执行国家相关政策与法规，协调与政府职能部门的关系。(2)8、 制定设备管理相关工作标准与规章制度，确保各类设备安全运行。(3) 监督、指导公司、企业各类设备安装调试、验收、维修使用、迁移、报废等全过程管理。(4) 审批公司、企业设备购置、大中修理年度工作计划。(5) 指导公司、企业做好设备节能、技术改造。(6) 引进新设备、新工艺、新技术并做好新技术推广工作。(7) 审核公司、企业总务费用及能源消耗，指导企业做好节能减排工作。(8) 加强专业队伍建设，指导公司、企业做好专业技术人员的招聘、培训工作。(9) 监督、指导后勤总务专业技术人员的技术级别考核评定工作。1、 电气管理科职责1、 电气管理科(1) 贯彻、落实国家电气管理有关政策、法规、标准、规范及9、集团相关规定。(2) 监督各公司、企业电气设备的使用和验收情况，对固定资产迁移、报废进行全过程管理。(3) 指导各公司、企业建立、健全设备技术档案及有关设备资产台账。(4) 审批各公司、企业电气设备年度购置、大修及节能技术改造计划并监督实施。(5) 指导各公司、企业做好电气设备的运行、维护、保养及专业人员的技术培训、考核。(6) 参与各公司、企业电气建设项目前期论证及设备选型。(7) 监督、指导、检查各公司、企业的安全用电、节约用电的相关管理工作。2、暖通管理科职责(1) 贯彻、落实国家空调、暖通设备管理有关政策、法规、标准规范及集团相 关规定。(2) 负责集团各企业的制冷、暖通设备的管理工作10、。(3) 对集团制冷、暖通设备的安装调试、验收、维修使用、迁移、报废等进 行全过程管理。(4) 指导各企业做好建立、健全设备技术档案及有关基础资料台账。(5) 审批集团各企业暖通设备年度购置、大修、节能技术改造计划并监督实施。(6) 参与集团制冷、暖通建设项目前期论证及设备选型，引进高效节能环保型设备产品。(7) 指导各企业做好制冷、暖通设备的运行、维护、保养及专业人员的技术培 训、考核。(8) 指导各企业做好节能减排工作，建设节约型企业，并监督、检查。3、电梯管理科职责(1) 贯彻落实国家、省及集团有关法规、政策、规定。(2) 负责与省、市技术质量监督部门的沟通协调工作。(3) 监督、指导集11、团各企业电梯设备的年检、维修、保养和使用。(4) 审批集团电梯设备年度大修理、节能技术改造计划并组织实施。(5) 负责集团各企业电梯检修人员的考核和技术培训。(6) 参与集团电梯安装项目前期论证及设备的选型、调试及验收工作。(7) 监督、检查施工现场的用电安全，并做好现场相关安全的宣传工作。（四）后勤部采购管理处职责 参照采购相关规定（五）地区电梯维保处职责1. 电梯维保处 贯彻执行国家电梯相关政策与规范、标准，协调好与政府职能部门间的关系，按集团特种设备质保手册要求，制定电梯工作标准与规章制度，确保电梯设备安全运行。 严格执行集团各项管理规章制度，积极配合集团做好地区电梯的管理工作。 协助、12、指导企业完成电梯设备年度报检、验收工作，并取得验收合格证 掌握电梯相关规程、规范及标准，严格执行安全操作规程。 按电梯保养工作标准，制定地区电梯维保计划及大、中、小修实施计划并合理组织实施。 制定电梯突发故障抢修预案，对电梯设备突发故障及时组织人员抢修。 负责建立电梯资料档案，监督各企业电梯常规工作管理及安全运行管理。 指导各企业做好电梯备品、配件的统一购买与管理工作。 做好电梯专业人员岗位技能培训及电梯安全教育培训工作。 做好电梯设备的节能降耗及技术改造工作。2. 电梯维修工 按电梯维保计划做好电梯维修保养工作，确保电梯设备安全运行。 熟练掌握并严格执行电梯安全操作规程，遵守企业的各项规章制13、度。 掌握所辖电梯各机械部分的运行参数值及直、扶梯电气原理、机械原理。 掌握电梯运行状况，发现问题或隐患及时进行检修。 做好电梯突发故障的应急抢修及电梯困人快速救援操作。 认真做好电梯设备保养记录、检修记录。 做好电梯设备的节能降耗及技术改造工作。（六）地区运输处职责 (1) 贯彻执行国家相关道路交通安全政策与法规，按照集团要求，制定工作标准，协调好与政府职能部门间的关系，确保行车安全。 (2) 制定地区运输处年度工作计划。 (3) 建立完善车辆档案，负责对车辆的落户、保险等相关手续办理、维修保养及事故处理等全过程管理。（4）负责所辖企业用车调配。（5）负责长途用车的管理。（6）对使用人员和维14、修人员进行业务指导、考核，负责安全行车教育培训。（7）负责车辆修理费、行车油料费等费用管理。（8）负责车辆年检、尾气、春检等手续办理及车况、车容的检查管理。（9）负责本地区相应配车领导的驾驶资格考试。（七）地区资产管理员职责（1）严格执行集团资产管理规章制度。（2）负责对地区各企业资产信息的统计、审核，并做好保密工作。（3）不定期检查地区各企业资产的使用、保管、账实相符情况。（4）检查指导地区各企业资产管理员的日常工作，定期对资产管理员进行培训。（5）审核地区各企业资产的购买、调拨、报损审批手续，合理使用资产。（6）审核地区新购入资产的入库、出库手续。（7）协调处理地区各企业闲置资产。（8）负15、责对资产管理资料存档工作。（八）企业总务处职责（1）严格执行集团及企业各项规章制度和要求，结合企业实际情况，落实好各项工作。（2）制定总务工作的相关制度、标准。（3）负责企业设备的安装调试、验收、维修使用，迁移、报废等工作。（4）审核各专业工作计划并监督实施。（5）监督、检查各专业设备维护、保养及运行情况，确保设备正常运行。 （6）制定设备大、中修及装潢、节能改造计划，并做好节能减排工作。（7）负责企业的车辆管理，定期对司机进行行车安全教育和培训，确保行车安全。（8）负责企业费用预算的制定。 （9）做好企业的资产管理工作。（10）负责总务采购工作。（11）做好专业人员的技术培训、考核工作。（九16、）企业电气科（1）遵守国家有关电气设备管理、运行等方面的制度、法规、规范及安全规程。（2）负责与上级电业部门沟通协调。（3）负责对本企业新增电气项目的接管及验收工作。 （4）负责对本企业所有高、低压电气设备的日常管理、维修及保养工作，全面掌握供配电系统及其设备的性能和使用方法； （5）负责电气设备、设施的更新、改造及大、中修计划的编制和实施。（6）负责建立电气设备台帐，如有增减以月报形式上报后勤部，做到账物相符。 （7）负责本企业电气图纸收集和资料档案的建立；（8）负责制定电气设备、设施管理的各种规章制度；（9）负责商场所有电气施工改造现场及过程的安全管理、质量监督、检查、计量和收费工作；（117、0）负责建立电梯的档案资料，做好电梯专业人员岗位技能培训；（11）负责电气人员的日常管理、考核，安全教育和专业知识的培训、指导；（12）积极推广新技术、新工艺，努力降低能耗，节约管理成本；（13）做好各类用电设备容量的统计工作，每半年上报后勤部一次；（14）监督管理各厂商用电设备设施的运行及使用情况，定期对厂商的所有用电设备设施进行巡视检查，发现问题及隐患应及时进行整改，保证各用电设备设施安全、可靠的运行。1.电气科长1、 认真贯彻执行国家相关的安全生产方针、政策和上级有关安全生产的规定、命令、通知等，严格执行岗位责任制的各项规章制度； 2、 在总务处长的领导下，对企业电气科工作进行科学的和管18、理，使设备完好率达到95%以上；3、 认真做好企业机电安全工作，负责制订防止电气设备事故发生的安全技术措施，加强电气设备的巡视检查；4、 熟悉变电所一、二次馈出回路系统图及各楼层用电回路负荷情况。5、 组织编制本企业电气工作计划，对电气科全年工作进行总体安排；6、 拟定本企业老旧设备的节能改造、维保及检测等工作计划，保证设备安全运行并负责实施。 7、 负责监督管理本企业及各厂商用电设备设施的安全运行情况，对存在的不安全隐患及时组织相关技术人员进行处理。8、 负责电气科日常各项工作的监督、检查及管理工作。9、 负责电业局的协调及接待工作。10、 积极向上级领导提出合理化建议，对领导临时交办的任务19、，迅速组织人员保质保量地完成。2.电气工程师 负责电气设备的运行、检修、预防性试验及人员的技术培训和考核等工作。 建立健全电气设备管理基础资料台账和设备技术档案。 负责督促检查电气设备运行、维护等规章、规程执行情况及各项记录的填写、审查和分析工作。 编制变电所及电气设备年、季、月设备检修计划及大、中修计划并指导电气科的维修及改造工作。 负责楼层、商场装修中电气施工图纸的审核、施工、监督、管理和验收工作。 负责电气设备运行、维护中出现的突发事故的技术处理工作；组织电气设备事故调查分析，并制定防范措施。 负责企业改造工程的电气设备配套、技术保障和施工监督、管理工作。 切实做好环保、节能工作，积极推20、广应用新技术、新材料、新设备。 3.变电所所长 贯彻执行国家电业安全规程、标准和企业各种规章制度。 负责接收上级电业部门下达的通知或文件并及时向主管领导汇报。 负责对本所的安全经济运行、设备管理、人员培训等全面工作。 根据设备运行状态，编制年、季、月设备检修计划，加强设备管理，消除设备缺陷，提高设备完好率。 定期检查两票三制执行情况及各种记录填写工作。 做好现场巡视和有关记录，了解运行情况，切实抓好安全经济运行及电能质量分析工作。 遇有较大的停电工作和较为复杂的操作应亲自主持准备工作，现场指挥监督。 结合新设备、新技术的应用，组织相关人员进行技术、业务学习、培训，并进行考核。 组织好新建、扩建21、设备的投入准备工作，并参加验收。 组织做好变电所的设备维护、文明生产、所容所貌等工作。4.电工维修班班长 熟悉变电所、配电室各用电回路的供电区域、电缆敷设路径及方式。 带领全班人员完成日常各项安装、改造、维修和保养工作。 定期对各楼层用电设备、设施进行检查，发现隐患及时监督整改。 做好电气工程和设备检修质量的检查、验收工作。 积极开展节能创新工作，修旧利废，使维修费用降到最低点。 定期组织全班人员培训、学习，不断提高全员技术水平。 按时参加安全大检查，做好检查记录及时整改，协助科长做好调度工作，安排处理紧急故障及临时工程。 合理安排每天工作，使全班人员积极、主动、自觉的完成各项任务。 组织电工22、班员工，每月至少对楼层电器设备进行一次大检查。5.变电所值班长 值班长是本班安全运行和维护工作的全面负责人。 组织好本所正常运行工作，接受和执行调度（包括电力系统）命令，熟悉变电所各回路的供电范围，正确迅速的进行倒闸操作和事故处理。 定时组织设备巡视和抄表工作，发现缺陷应及时组织处理，处理不了的及时汇报；组织好设备清扫维护工作。 受理工作票，有疑问时应及时向签发人提出；组织执行工作票所列安全措施的实施；负责设备检修后的质量验收工作。 审查操作票、重要操作担任监护或操作；审查本班记录，保证其正确。 根据季节变化和设备薄弱环节，做好事故预想，完成本班培训工作。6.变电所值班员 熟悉变电所各回路的供23、电范围，在值班长的领导下，进行倒闸操作和事故处理。 如本班出现故障，危及设备、人身安全要进行停电处理，并要及时上报给上级领导，并做好记录。 按时巡视用电设备并作好记录，发现缺陷及时向值班长汇报。按时抄表并计算有功、无功电量，做到设备经济运行。 正确填写各种工作记录，保管工具、仪表、器材、钥匙和备件，并应按班次移交。 做好所用交直流、二次回路熔丝检查、事故照明试验以及设备维护、清洁卫生和文明生产。7.维修电工 严格遵守各项规章制度，服从领导安排，做好日常维修工作。 掌握本企业电气设备的原理及实际操作技能。 做好所管辖设备的巡视及计划检修，并做好相关记录。 重点设备和区域应做重点巡视，发现问题及时24、整改。保证重点区域所有动力、照明等设备安全、可靠不间断运行。 熟悉各楼层的用电负荷情况及各配电柜内开关回路控制区域，并绘制控制回路单线图，贴于配电柜柜门上，作好楼层用电监督工作。8.电话维修工 认真贯彻执行电信局交换机各项条例规定，保证局向线路畅通无阻。 熟悉掌握本单位的设备性质、结构、原理，严格执行技术标准及各项制度。 认真执行维护周期、维修作业计划，做到维修质量良好。 保持设备、仪器、工具清洁完整无损，性能良好运行正常。 维修工作遵从市话局和电气科的指挥调度，密切与有关人员配合，不发生人为障碍。 按上级指示及时调整电话布局，保证商场正常营业需要。 定期对各部门电话进行检查，对线路进行养护。25、 9.电梯班长 熟练掌握并严格执行操作规程，遵守企业的各项规章制度。 负责制定每周电梯维修保养计划。 组织班组人员按计划完成电梯设备维修及保养，保证电梯设备正常运行。 熟知电梯设备运行情况，合理安排工作，发现异常立即处理，并及时向上级汇报。 做好对班组人员的专业技术培训。 负责对电梯班人员日常考勤工作。 负责班组的工具、材料的管理工作。10.电梯维修工 熟悉直梯、扶梯电气原理、机械原理。 按计划做好电梯设备日常维护、保养工作，确保电梯安全可靠运行。 掌握并严格执行电梯安全操作规程。 掌握电梯运行状况，发现隐患及时解决，能够进行应急故障处理。 掌握困人救援操作规程，遇电梯困人故障，能够迅速实施救26、援，保障乘客安全。 认真做好电梯设备巡检记录、检修记录、保养记录。11.电梯员 严格执行“电梯安全运行操作规程”并需持证件上岗。 遵守企业各项规章制度，保证安全运行。 合理组织货物运输，货梯运货时应将货物放稳，无倾倒，搬货时轻放，不超载运行。 当电梯使用中，如发现电梯有异常现象，应立即通知维修人员停用检修。 紧急情况下的处理：即电梯在停电或因故障停止，电梯员应保持镇定，稳定顾客情绪，告诫乘客不要恐慌和乱动，并马上通知维修人员处理。 严禁行驶时用钥匙或急停开关作为停止或换向。 保持轿厢内卫生清洁，定期清理轿门及各层厅门地坎槽内杂物。认真做好交接班手续，严于律已，礼貌服务，树立企业良好形象。（十）27、企业暖通科职责（1）负责与当地政府职能部门对外联系、协调工作。（2）落实好设备巡检责任分区；做好企业制冷、暖通等设备的维修及运行工作。（3）必须确保主要设备完好率。（4）负责空调、水暖、制冷设备大中修理及相关工程的审核及验收工作。（5）负责对制冷、暖通设备的安全检查，做好专业人员的安全技术培训。（6）制定年度、月度检修计划，组织实施，并监督、检查。（7）掌握能耗情况，做好企业节能改造工作，降低能源消耗费用。（8）做好周报、月总结、月计划的审核工作。（9）确保商场内环境温度、湿度、洁净度符合五星门店要求。1.暖通科长（1）协调好与当地政府职能部门的关系，了解相关法律法规级政策。（2）编制空调、水28、暖、制冷设备大中修理计划及相关工程的审核及验收工作。（3）做好企业制冷、暖通等设备的维修及运行工作。（4）切实落实好设备巡视检查工作，明确责任分区。（5）分析能耗情况，降低能源消，加强企业节能改造，做好节能减排工作。（6）做好周报、月总结、月计划的审核工作。（7）定期对商场温度、湿度、洁净度进行测试，确保商场舒适度。（8）定期组织对制冷、暖通设备的安全检查，同时做好专业人员的招聘、安全技术培训2、暖通工程师1) 负责暖通设备的安全运行及管理。 2) 负责暖通设备运行维护等规章制度执行情况的督促检查工作。3) 负责水暖系统、空调系统、给水排水系统、供热通风排风系统的日常维 护、检查管理工作。 429、) 编制暖通设备大、中修计划并指导、管理暖通设备的维修及改造工作。5) 负责暖通设备运行维护人员的技术指导和培训工作。 6) 负责楼层、商场装修中关于暖通设备的施工图纸的审核及施工监督和验 收工作。7) 负责暖通设备运行维护中的突发事件事故的技术处理工作。8) 负责企业筹建、扩建改造工程的暖通设备配套技术保障工作和施工监督 管理。 3、空调制冷班班长 熟练掌握并严格执行操作规程，遵守企业的各项规章制度。 在暖通科长的领导下，负责空调、制冷系统的全面工作，保证空调、制 冷系统及排烟通风设备的正常运行。 熟知空调系统情况，合理安排人员工作，按检修计划进行维修、改造。 认真做好设备巡视检查，组织班内30、员工做好空调系统、制冷设备及通风 设施的日常保养工作。 负责对班组内工具、材料及劳保用品的发放、管理工作。 组织班内技术学习，提高维修技能和服务水平。 每月认真整理设备维修、运行记录并存档。 负责空调班人员日常考勤，劳动纪律及班组卫生。 根据室内、外温度合理的开启空调机组及新风，控制运行成本。4、水暖班长1) 熟练掌握并严格执行操作规程，遵守企业的各项规章制度。2) 在暖通科长的带领下，组织全班人员完成企业采暖系统、给排水系统、 燃气系统的维修、保养工作，保证其安全可靠运行。3) 熟知采暖、给排水、燃气系统情况，合理安排人员工作，按检修计划进 行维修、改造。4) 做好采暖系统、给排水系统、燃气31、系统的日常保养工作。5) 负责用水管理，做好合理用水、节约用水工作。6) 负责班组内工具、材料及劳保用品发放的管理工作。7) 组织班内技术学习，提高维修技能和服务水平。8) 负责水暖班人员日常考勤，劳动纪律及班组卫生工作。9) 完成领导交办的临时工作。5、中央空调工 运行人员应熟悉本制冷站设备的性能、结构、工作原理及工艺流程。 必须按照机组操作规程进行操作。 应按照保养规程及巡查制度，定时做好空调及所分管设备的日常巡查、 保养工作，同时认真填写制冷主机运行记录。 严格交接班制度，当班人员必须按规定填写当班记录及巡查的范围，设备的运行情况。 保管好维修工具和仪表，做到工具齐全、完好，帐物相符。 32、发现问题及时处理并上报领导。 保持设备的清洁和通道畅通，每班对设备进行擦拭，严禁堆放易燃易爆 物品及其它杂物，注意防火工作。6、制冷维修工1) 熟悉冷冻、冷藏设备的工作性能和维修、保养、操作规程。 2) 负责企业所有冷冻、冷藏设备的维修保养。每月定期对设备进行清理检 修一次。3) 必须严格执行操作规程，杜绝修理不及时或质量不过关影响正常经营， 严禁违章蛮干。 4) 定时巡视，每两小时对设备运行数据进行记录，保证设备在良好状态下 安全运行，发现异常或隐患要及时排除。5) 认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能和原理，判断故障准确。6) 保管好维修工具和仪表，做到工具齐全、完好，帐物相符。7) 做好33、机房场地和设备的清洁卫生工作。7、空调维修工1) 负责商场内空调、通风、排烟系统的维修、保养及相关工程改造工作。2) 必须严格执行操作规程，杜绝修理不及时或质量不过关影响设备运行， 严禁违章蛮干。 3) 每年秋季对各风机轴承进行润滑，每年春、秋两季对空调机的皮带、轴 承、回风口、做集中检修。4) 每月清洗一次空调机过滤网，如已破损及时更换。5) 对责任分区的各空调机组做到心中有数，熟悉风道的走向及散流器的位 置，便于合理控制楼内空调系统。6) 每天开机时对空调机皮带进行检查，开机后，无异常气味、无异常声音， 方可离开。 7) 每天上、下午两次对商场温度进行测量，做好记录。8) 每天根据当日气温34、及商场内温度，合理安排空调机组及新风阀的开关 做好机房场地和设备的清洁卫生工作。 每天必须做好分担区设备巡检工作并做好巡检记录。8、水暖维修工1）、熟悉采暖、给排水系统图纸，各种管道走线，保证水、气、上下水畅通。2）、负责采暖、给排水系统维修、保养；开水器的维修。3）、遵守操作规程，禁止违章作业，防止设备和人身事故发生。 4）、定期对窨井、拦水沟、排水井进行检查，尤其是公共区的水龙头、阀门，发现问题及时修理，做到小修不过夜，保证各种管道畅通无阻，不跑不 漏，正常使用。5）、注意生活水池、消防水池水位，做好蓄水工作，保障正常供水，每年夏 季对水池清洗一次。6）、节约用料，不得大材小用，优材劣用，35、废旧材料要回收。 7）、搞好锅炉设备的维修保养，保持设备和锅炉房的整洁。8）、定时检查水箱间设备运转情况及水位是否异常。9）、随时检查积水坑内的潜水泵、排污泵。9、锅炉班班长1) 负责冬季供暖管理及日常维护工作，为企业营造良好的购物环境。2) 督促检查锅炉、附属设备维护保养及定期检修计划的实施。3) 严格执行锅炉安全运行规程，杜绝安全事故。4) 督促全班人员勤俭节约，精打细算杜绝浪费现象。5) 带领全班人员认真学习岗位技能，更好的服务前线。6) 负责全班日常事务处理，使工作有条不紊开展。10司炉工1）严格遵守各项规章制度，精心操作，确保锅炉安全经济运行。2）服从班长调配工作，团结班组成员，不得36、擅自离开本岗位。3）发现锅炉有异常现象危及安全时，应采取紧急停炉措施，并及时报告单位负责人。4）对任何有害锅炉安全运行的违章指挥应拒绝执行。5）检修时挂牌检修，未挂牌造成事故追究操作人责任。6）司炉人员必须持证上岗。11、焊工1）对本岗位安全生产工作负直接责任，有权拒绝违章指挥。 2）要严格执行动火票制，焊接作业前认真检查焊机、焊具及防护用品是否完好；电源线、焊接线插头等是否安全可靠；工作现场不安全因素是否排除。 3）正确使用劳动保护用品，保证施工现场的整洁。 4）认真执行各项规章制度，按时参加各项活动。 5）加强岗位练兵，不断提高业务。（十一）企业维修科职责（1）负责项目施工人员的组织管理及37、安全措施准备工作，编制项目施工进度计划及项目工程材料采购计划。（2）负责工程项目招、投标事宜，并对施工单位的资质、能力进行考察。（3）掌握整个商场的结构布局，对装饰装修工程整个施工至竣工验收的全过程进行管理。（4）监督、检查装修施工中是否严格执行安全操作规程及相关规章制度。（5）了解当地市场的材料价格，掌握所购工程材料的合理价格。（6）了解当地市场的人工价格，审核施工单位报价。（7）对装修改造中的工程量、变更签证进行审核签字。（8）工程结束后按要求及时验收、编制工程决算书。（9）做好装修用设备设施维护、保养。（10）负责本专业人员的技术培训及考核。工程监理职责（1）审核工程图纸和预算。（2）在38、工程施工期间，施工单位未按图纸、预算或进度施工的，必须及时报告给总务领导，并责令施工单位整改。（3）做好装修材料的进场验收工作，填写材料验收单，请施工单位签字；主材有质量问题的，不予签字验收。（4）收集好相关材料的产品合格证、材料质量检测报告。（5）按时到达施工现场，检查工程质量，确保工程质量达到规定要求。（6）监督检查施工单位材料的使用，避免以次充好和浪费材料现象。（7）监督工程工期，确保工程按期竣工。（8）监督检查安全、文明施工情况。（9）必须做好隐蔽工程的验收工作，在施工方自检合格后通知监理到达现场进行检验，不合格不准进入下一道工序施工。（10）按合同约定，配合做好工程款支付工作。（1139、）做好工程中期验收工作。（12）做好工程增、减项的现场签证工作。（13）核实已完工程量，并做好记录。（14）工程竣工后，整理好竣工资料，办理交工验收归档工作；会同相关单位和部门进行检查、验收工作，并安排好交接事宜。（十二）企业运输科职责（1） 贯彻执行国家相关道路交通安全政策与法规，按照集团要求，制定工作标准，协调好与政府职能部门间的关系，确保行车安全。（2）制定企业运输科年度工作计划。（3）建立完善车辆档案，负责对车辆的落户、保险等相关手续办理、维修保养及事故处理。（4）负责企业用车调配。（5）负责长途用车的管理。（6）对使用人员和维修人员进行业务指导、考核及安全行车教育、培训。（7）负责修40、车修理费、行车油料费等费用管理。（8）负责车辆年检、尾气、春检等手续办理及车况、车容的检查管理。（十三）企业资产管理员职责（1）负责对企业各楼层资产信息的统计、审核、分析；资产管理人员变动时做好资产工作的移交。（2）检查指导企业各楼层资产管理员的日常工作，定期对资产管理员培训。（3）定期检查企业各楼层资产使用、保管、账实相符情况。（4）对使用和存放不合理的资产限期整改，并下整改通知单。（5）负责企业资产购买、调拨、报损等手续的审核，并及时办理出入库手续。（6）负责企业总务处资产库房的管理。（7）负责对资产相关资料的存档工作。（8）资产每月盘点一次，资产管理责任到人。（十四）企业保管员职责（1）41、负责现场验收新购进的物料备品。（2）审核进货单据、发票，办理物料备品的入库手续。（3）根据入库单登记保管帐并为各部门办理出库手续。（4）负责物料、备品的保管，保证账实相符。五、 管理规定（一）电气管理规定1.电工管理（1）电工必须具备经医师鉴定的体检合格证，否则不准上岗。（2）电工必须具有电工进网作业许可证和特种作业操作证，否则严禁作业（实习生除外）。（3）必须严格执行各种电工安全操作规程的规定和要求，保证人身和设备的安全。（4）加强对电工的责任心教育，使他们能够认真负责的对待本职工作，努力学习和钻研电气技术，熟练掌握现定技术等级的应知应会知识并考试合格。（5）电工应了解所负责专区用电设备（厂42、家设备、公共设备、灯具、电源点、插座等）的供电、运行情况，熟悉并掌握设备性能及相关的技术参数。（6）电工必须接受安全教育培训，正确使用个人防护用品，严格执行安全防护措施。（7）进入工作现场，必须按要求穿戴整齐劳动保护用品，确认安全后方可进行工作，提倡文明施工，必须做到“工完、料净、场地清”。（8）电工必须学会紧急救护法，学会心肺复苏法和人工呼吸法。（9） 电工进网作业许可证应按国家电力监管委员会颁发的电工进网作业许可证管理办法的规定进行办理。 2.电气运行（1）运行人员必须持证上岗，熟悉变配电设备状况、操作方法，严格遵守变电所运行规程、电业安全工作规程及电力变压器运行规程。（2）运行人员必须严43、格执行工作票（操作票）制度、工作许可证制度，工作监护制度、工作间断转移和终结制度。工作票及操作票按电业局标准格式填写。（3）变电所应有两个以上出入口，门、窗必须向外开启。并在门外设配电重地闲人免进警示标牌。（4）值班电工应按规定对配电装置定时巡视，做好运行记录（见附表1,附表2），发现问题及时处理，不能立即处理的问题，要及时上报主管领导。（5）值班人员要严格遵守交接班制度，遵守值班纪律，严禁串岗、睡岗，不许脱岗、漏岗，认真作好交接班记录。（6）配电设备的停送电倒闸操作必须执行一人唱票一人操作一人监护原则，严禁两人同时进行操作，以免发生误操作产生危险。（7）检修设备时，必须在停电开关手柄处悬挂“44、有人工作，禁止合闸”警示标牌。（8）严禁违章操作。操作及检修时，必须按规定使用电工专用绝缘工具、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等。（9）变配电设备要按时清扫，保持设备整洁、干净。(10) 保持配电室消防设施的完好齐备。并配置足够数量的干粉灭火器材，砂箱等。(11) 因故需要对某部分区域暂停供电时，应提前通知相关停电部门，说明具体的停电时间及原因，以免造成不必要的损失。(12) 变电所内严禁存放易燃易爆物品及其他杂物。(13) 变电所非本室工作人员严禁入内，未经有关部门批准，任何人员不得私自在变电所逗留。(14) 电气设备必须有可靠的接地装置，防雷和防静电设施必须完好，每年应定期检测。(15) 所有电气设45、备和线路均应视为有电（包括停电线路），严禁随意触摸。(16) 工作行灯的电压不允许超过36V，在高温、潮湿或金属容器内部等危险场所使用的行灯，应采用12V电压供电，其电源由双圈变压器供给，并将变压器金属外壳、铁芯及二次线圈一端可靠接地。220V电源线长度不超过5米，禁止使用自耦变压器代替行灯变压器。(17) 移动用电器具的电源引线及插头必须完整无损。额定电压为220V或380V的移动用电器具的电源引线必须使用三芯或五芯绝缘良好的橡套或塑套铜芯软导线，中间不得有接头，必须保证用电器具金属外壳可靠接地。(18) 使用220V或380V额定电压的手电钻等手提式电动工具时，必须配用漏电保护开关。搬运或46、移动用电器具时，一定要先切断电源。(19) 各种绝缘安全用具均应具有权威职能部门出具的检验合格证。 使用前应检查所用安全用具是否在有效的试验周期内，同时进行外观检查。绝缘安全用具应定期进行预防性打压试验并合格。(20) 变电所必须具有下列规程和技术资料： 1) 操作模拟盘、二次接线图。 2) 变电所运行规程，检修规程。 3) 变电所设备原始档案资料。 4) 产品合格证明书。 5) 全部试验记录。 6) 变电所应具备十种制度、十种记录。以当地电业局下发为准。(21) 各分配电室（盘组、独立盘、控制箱），必须具备下列规程和技术资料： 1) 照明系统图，低压二次接线图。（应贴于箱门内侧） 2) 各分47、配电室（盘组、独立盘、控制箱）原始档案资料。 3) 产品合格证书。3.电气设备安装及验收(1) 各企业高低压配电装置及线路的设计， 应按国标500539410kv及以下变电所设计规范、国标5005495低压配电设计规范和GB 50217-2007电力工程电缆设计规范等相关国家标准执行。(2) 各企业供配电设施和线路必须按批准的设计方案施工。并按50254（57）-96电气装置安装工程施工及验收规范及建筑电气工程施工质量验收规范等国家标准进行验收，验收时应提交有关技术资料。(3) 电梯、自动扶梯及电动机的起动、控制、保护等附属装置的选择，应符合国标GB50055-93通用用电设备配电设计规范中的48、有关规定。(4) 所有配电线路应根据线路性质，装设短路保护、过负荷保护，并应达到选择性配合。(5) 电气装置和线路上的电气连接点必须接触良好，连接可靠。 应绝缘的部分绝缘强度要符合国标GB50254（57）-96规范的有关规定。(6) 对所有电气设备及线路，应定期测量绝缘电阻。(7) 各企业所用电器、电料的规格、型号应符合设计要求及国家现行电器产品标准的有关规定。(8) 照明装置所采用的各种灯具、器材必须符合国家和部颁现行技术标准，并具有合格证件和出厂技术文件。(9) 电气安装配线时，相线与中性线的颜色应不同；同一相相线(L)颜色应统一，中性线(N)宜用蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线。(49、10) 金属电线保护管及接线盒外观不应有折扁和裂缝，管内应无毛刺，管口应平整。(11) 电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。(12) 暗线敷设必须配管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时，应增设拉线盒。(13) 同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过8根，电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40%。(14) 电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。(15) 照明电源、照明方式、照明种类的选用，应符合GB 50034-2004建筑照明设计标准的有关规定，并应与照明场所相适应。4.电气设备的检修(1) 各50、企业供配电装置的检修，应按照已编订的年度停电检修计划进行。(2) 电气检修必须执行电气检修工作票制度，工作票由指定签发人签发，经工作许可人许可，并办理许可手续后方可作业。(3) 在检修工作进行前，应作好充分准备，查看现场，了解设备情况。(4) 当接受检修任务时，检修人员应对工作内容、安全措施、施工要求了解清楚。(5) 测电、停电、验电的检修作业，必须由负责人指派有实践经验的人员担任监护，否则不准进行作业。(6) 从事电气维修、检查工作时，不准带电作业(无论高压与低压)，停电后应在电源开关处挂“禁止合闸，有人工作”警示牌（或上锁）。未得到停电人许可，禁止任何人随意拿掉警示牌或送电。严禁约时送电。51、(7) 在停电设备和线路上挂接地线时，必须严格执行停电、验电、放电、装设接地线和悬挂标示牌和装设遮栏之规定，在工作区域两侧均应装设接地线，凡有可能送电到停电设备和线路工作区域的分支线路，也要装设接地线。(8) 检修中严格执行中华人民共和国行业标准电业安全工作规程（变电所部分及电力线路部分）和电工安全操作规程。5.电气预防性试验(1) 各企业供配电设备设施及装置，经大、中修理及临时检修后要进行预防性试验和定期试验。(2) 电气预防性试验要严格执行DL/T 596-1996电力设备预防性试验规程。6.电气设备巡视、检查(1) 各楼层用电回路所接表计（电度表、电流表、电压表等）运行应正常，指示、计量52、应准确。(2) 楼层配电室:所有配电室门均应上锁，灯泡、行程开关能够正常使用，室内卫生：箱、柜保持干净，各控制开关性能保持良好，线路无超载、过热现象，工作零线和保护地线接点良好，接线规范，开关螺丝紧固无松动。(3) 配电箱、柜: 检查各配电盘（箱）内开关及线路应在规定的参数内正常运行； 接地应良好、螺丝齐全、卫生干净、线径与开关匹配，线路敷设规范，螺丝紧固无松动。(4) 现场厂家及档口的用电设备、开关、插排、插座、电源线及24小时电源点:用电设备运行良好，外壳均应可靠接地，开关、插座固定牢靠，螺丝齐全紧固，插头与插排、插座接触良好到位,线路无过载、过热现象，损坏应及时更换。(5) 检查照明:发53、现故障及时处理，照明完好率应达到99%；要求24小时内更换完毕。(6) 电话线、闭路线:施工规范，布线合理、美观,固定牢固。应与强电分开敷设。(7) 电动机：电动机的日检中发生下列情况时，应立即切断电源，进行检查： 1) 当发生危害人身安全事故时。 2) 确认电动机缺相运行。 3) 电动机有绝缘烧焦味。 4) 出现强烈振动。 5) 出现严重机械噪声。 6) 电动机所带的机械损坏到危险程度。(8) 检查各楼层是否有违规用电现象。(9) 电气科每月至少进行一次安全大检查，由科长带领对所有的漏电保护开关、用电设备及电源点的运行、使用情况进行逐一排查，发现问题立即整改；平时由各区域专职负责人每天进行不54、定期巡视检查并做好相关巡视记录。(10) 对设备及周围环境除按集团规定：定时、定点按路线进行巡视外，如遇有下列情况，则应增加巡视次数： 1）过负荷或负荷有显著增加时。 2）新装、长期停运或检修后的设备投入运行时。 3）设备缺陷有发展，运行中有可疑现象时。 4）遇有大风、雷雨、浓雾、冰冻、大雪等异常天气变化时。 5）根据领导指示增加的巡视等。(11) 电气科当班人员，每天要对所有用电设备、线路、开关、照明、插排等设备设施进行一次巡检，发现问题立即处理。不能及时处理的隐患要立即向科长汇报，由科长上报有关领导，共同制订整改方案和日期，限期整改。(12) 开业前或闭店后，商场各区域保洁期间，灯具开启不55、宜过多，以满足基本需要为原则，做到节约用电。7.变电所倒闸工作程序（1）供电局计划停电，电气科接到通知后应认真作好停电记录并及时报告主管领导。（2）因工作需要，变电所需停电或倒闸，电气科应至少提前24小时将停电计划书面上报总务处长、后勤经理，经批准后方能实施，同时做好停电通告工作。（3）倒闸操作时，应严格执行工作票制度和操作票制度以及保证安全的组织措施和技术措施。（4）应严格执行一人唱票一人操作一人监护的工作原则，坚决杜绝盲目操作。严禁两人或多人同时进行操作，避免发生误操作。8.临时用电 临时用电应符合施工现场临时用电安全技术规范要求。（1）用电申请用户应事先向电气科以书面形式申请用电，并注明56、用电单位全称、用电地点、负荷容量、电压等级及时间等。（2）用电审批用电申请须经电气科长、总务处长及后勤经理审核批准。（3）签定用电协议后勤经理审批通过后，厂家与总务处签定用电协议，确定计费方式和收费标准。（4）接线及送电 经批准后，用户应自己请专业人员敷设好用电线路，线路必需使用符合国标的合格阻燃BV线或电缆（如：九星牌、津成牌、通津牌等品牌）穿普里卡管敷设，接点处必须设接线盒并挂锡，缠双层绝缘胶布，电表、开关和线径等应与所用负荷相匹配（照明不得小于2.5mm，插座不得小于4.0mm）必须经电气科验收、符合用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。未经企业电气科同意私自57、送电者，将根据企业相关规定给予重罚。（5）停电及拆线 厂商终止用电，应事先通知电气科，由电气科派专业人员去现场检查、停电、拆线，检查无遗留安全隐患后，与厂商确认电表读数，填写电表停用记录并由厂商签字认可。（6）计费方式1）电表计费：厂商所用电表必须是经当地电业部门检验合格的国家名优产品，建议使用电子式预付费电能表，品牌由集团统一制定范围，由企业总务处统一采购、管理。电表规格型号必须与实际负荷相匹配，并加金属电表箱防护，按指定位置安装，每月计费一次，不足一月，按拆表时实际用电量计费。 2）无表估算：应按厂家最大负荷容量及用电时间事先进行估算，经双方认可，签字确认后实施。9.电气事故处理（1）电气58、事故处理的原则是尽快消除事故点，限制事故的扩大，解除人身危险和使企业财产少受损失，并尽快恢复供电。（2）当发生触电事故时，应立即切断电源，同时注意防止触电者摔伤，按正确方法对触电者进行抢救（必要时请120急救），并应保护事故现场，报告企业相关领导，由企业领导决定是否上报当地电业部门。（3）当供电系统发生事故时，值班人员必须坚守岗位，及时报告主管领导，并积极处理事故。在事故未分析、处理完毕或未得到主管领导同意，严禁离开事故现场。（4）如在交接班时发生事故，交班人员应留在工作岗位上，并以交班人为主处理事故，接班人员配合工作。（5）要按“四不放过”的原则，认真地、实事求是地分析处理事故。 对事故责任59、者根据情节轻重给予批评教育，纪律处分，直至追究法律责任。10.电气防火 电气防火按集团安全用电管理规定及消防安全标准化管理手册等有关规定执行。11.安全标志（1）安全标志使用的颜色和格式、 内容必须符合国标GB28932008安全色和GB28942008安全标志及其使用导则的有关规定。（2）标志牌根据用途可分为：禁止、警告、提醒、许可四类。 一般宜采用非金属材料制做，用金属材料制做的安全标志牌不能挂在导电体上或接近导电部分。（3）安全标志的种类、悬挂处所及式样和使用方法见附表。 各种安全标志的使用方法及式样类别文字内容使用方法及悬挂处所外形尺寸标志颜色文字（） 颜色禁止类禁止合闸悬挂在可能送电60、到工作地点的 200100 白 底 红有人工作油开关或刀闸的传动机械或操 或 作把手上。 8050 禁止类禁止合闸悬挂在可能送电到工作线路的 200100 红 底 白 有人在线油开关的传动机械或操作把手 或 路上工作上及刀闸上；标志牌的数目与 8050 线路上工作班数相同。 禁止类禁止攀登工作人员上的带电导体的框架 高压危险上，运行中变压器的梯子上。 250200 白底红边 黑警告类高 压、悬挂在变电所外，油开关前。 变压器室前及开关柜前和以上 生命危险各处的内部墙上。 280210 白底红边 黑警告类止 步 悬挂在各工作地点附近高压带 电设备前或遮栏上，亦可挂在 高压危险临时活动遮栏上。 261、80210 白底红边 黑警告类站 住 悬挂在各工作地点附近的低压 带电设备前或遮栏上，亦可挂 生命危险在临时遮栏上。 280210 白底红边 黑警告类切勿触及悬挂在架空线路杆塔离地面 生命危险处，杆距 以上每根挂一块， 以下每隔一根挂一块。 210280 白 底 黑准许类从此上下工作人员上下的铁架梯子上表 绿底中有黑字 示已放一切安全措施允许工作 写于 人员攀登。 250250 的白圈白圈中 准许类在此工作悬挂在已做好安全措施允许工 绿底中有黑字 作人员在设备上工作的地点。 写于 250250 的白圈 白圈中 提醒类已接地 悬挂在已接好地线的刀闸操作 把手上。 240130 绿 底 黑字12.62、供电突发性事故的应急措施（1）各企业电气科应结合本企业实际情况，做好发生供电突发事故的全面应急预案，其中包括外网停电、内网停电及设备故障等；（2）当发生突发供电事故时，变电所值班人员应立即确认事故范围同时上报主管领导；（3）如为外网原因，应立即与当地电业部门调度员取得联系，问明故障原因及停电时间，根据实际情况启动相应的应急预案，尽快恢复商场供电并做好相关的工作记录（4）如为内部原因造成，则应尽快查明故障部位并排除后，恢复送电并做好相关的工作记录。（5）如无法在短时间内排除故障，应尽快切除故障点，在最短的时间内恢复商场供电并做好相关的工作记录。 13.奖惩办法（1）集团各企业应严格遵守并认真执行63、本规定，对违反以上规定，应视情节轻重扣发责任人绩效工资50200元；（2）对节约用电做出显著贡献的单位或个人，予以500元以上的奖励。（二）暖通管理规定1.空调、制冷设备运行管理规定（1）空调设备： 1) 严禁非工作人员操作空调设备、设施，并承担由此造成的一切后果。2) 空调运行期间各楼层窗户、疏散门、空调机房门未经允许不得敞开。3) 各楼层的空调散流器口、回风口、新风口不得以任何理由阻挡。 4) 空调机房无特殊情况机房必须上锁，并设人员出入登记表；空调机房内严禁堆放任何与空调运行无关的物品，更不得存放易燃、易爆、有毒、侵蚀性、腐蚀性和有味的物品， 否则造成损失由责任人承担。5) 凡上棚作业的64、单位和个人，严禁踩踏、触碰风管，严禁在风管上放置任何 物品。造成损失由责任人承担。6) 凡进入机房的人员如发现异常现象，应及时通报暖通科，以便及时维修。7) 对特殊时期的空调运行管理，按当时的国家相关政策执行。8) 空调运行期间，如商场内散流口喷出烟雾时，应及时报告消防科、暖通科， 电气科以便及时处理。9) 机房内必须在显要位置悬挂标志牌，标明机房责任人。10) 不得将空调机房当作更衣室使用。11) 各企业根据实际情况自行确定空调机组运行时间。（2）制冷设备：1) 开机前检查事项a.检查各电源是否正常，电压范围在10。b.检查油位，冷剂液位是否在正常位置。c.检查油温，两器压力是否正常。d.检65、查主控制屏幕显示的主机状态。e.冷却水温低于16时不准开机。2) 开机步骤a.确定各项指标正常，启动冷冻水泵，冷却水泵，检查水流量及压差是否正常，待冷却水温上升到2730启动冷却塔风扇。b.检查主控制屏幕显示的主机状态。确定各项指标正常，启动主机。c.检查主机加载时，主控制屏幕显示的主机状态，及启动柜状态。d.待机组运行平稳后做好记录。3) 停机步骤a.检查，主控制屏幕显示的主机状态，及启动柜状态。b.将主机减载到负荷的60关机。c.待主机停机5分钟后，方停冷却，冷冻水泵。d.检查主控制屏幕显示的主机状态及启动柜状态,检查油位。4) 日常巡视a.观察机组的运行工况及起停机情况。b.检查并记录机66、组的运行数据，每1小时记录一次。c.检查运行时电压，电流，油位，油色及加热情况。d.检查主机制冷剂情况。e.检查机组是否有异常，如噪音，震动等。f.检查与机组有关的系统及设备的工况。g.发现问题，在及时上报上级相关领导的同时，积极采取有效措施。h.发现泄漏，在保证人身安全的前提下，启动两器水泵以防系统进一步损坏。2.商用冷冻冷藏设备运行管理规定(1)随时检查排水管情况，保证排水正常。(2)在非营业其间及时将夜幕帘或盖板，以防冷气泄漏。(3)经常清理冷柜周围区域，不要在冷柜上放置杂物，以保证冷柜清洁以获得冷柜高效安全运行。(4)柜体灰尘污物清洗时用海绵蘸中性洗涤挤溶液擦拭冷柜外表面和出风口，去除67、污物和灰尘，然后用干净的软布擦干。切不可用强碱强酸清洗以免造死柜体腐蚀损环。(5)冷柜使用过程中，发现不正常现象（如不制冷，滴水、漏水、无排风现象）或人为损坏时，及时上报总务处及相关领导并根据状况及时转移商品，使发生的问题得以妥善解决处理。(6)不得依靠、坐在冷柜上，控制面板非专业人员不得随意调整、拆卸，防止出现损坏现象。(7)冷柜为使用部门负责管理。(8)冷库使用要把好冰，门，灯三关： 1) 冰：蒸发器上的冰必须及时清除。2) 门：在货物出入库房时应及时关门。3) 灯：冷库内必须人走灯关。(9)冷库内严禁多水性作业。如制作冻豆腐、向商品上洒水等。(10)不要将过热的货物品直接放入冷库内，应自68、然冷却至常温后再放入库内、 确保冷库高效运行。(11)冷库使用过程中，发现不正常现象如：库温高降不下来、风机响声异常、 库内有滴水现象，应及时报修或上报总务处及相关领导，使发生的问题得 以妥善解决处理。(12)库内货品摆放要求：8) 货品距库内顶棚应有不少于200mm的空间。9) 货品距蒸发器排管周围应有不少于400mm的空间。 10) 货品距冷风机出风口周围应有不少于700mm的空间。11) 货品距冷库墙板应有不少于100mm的空间。 (13)冷库内的地坪不允许用重物摔打，撞击，以防地面防水破损。(14)冷库为使用部门负责管理监护。(15)如有人为损坏，谁损坏、谁负责赔偿损失费用。(16)找69、不到损坏责任人的由负责管理监护的人员承担赔偿。(17)冷冻库禁止大量常温矿泉水冷却和储存。3.空调、制冷设备保养规定(1)维护保养的目的10) 减少故障，保证机组的正常运行。11) 降低能耗，提供机组的运行效率。12) 及时发现机组的异常情况，避免扩大损失。13) 建立有效的机组运行档案。14) 延长机组的使用寿命。15) 保持良好的工作环境。 (2)维护保养的分类1) 离心机制冷机 a.日常维护清洁机组表面及工作场所。电工清理检查启动柜及动力箱。定期检查两器及润滑油品质。及时发现并处理异常情况。作好水系统的保养工作。 b.定期保养更换油系统过滤器。更换回引射过滤器。更换压缩机润滑油。更换机组70、的虑芯及相应密封圈。物理清洗两器管束。压缩机及油泵电机绝缘值测试。检查启动柜及控制回路，紧固松动部件。移出的制冷剂要按铭牌充注量回充。 c.年保养更换机组各系统过滤器，虑芯及相应密封圈。物理及化学清洗两器管束。压缩机及油泵电机绝缘值测试。平衡制冷剂。拆卸安全阀，送国家指定机构效验。检查启动柜及控制回路，紧固松动各电结点，烧灼部件及时更换。检查各流量开关工作情况。机组进行试运行。移出的制冷剂要按铭牌充注量回充。请专业公司用专业设备对主机进行内部零配件的损伤检测。 d.大修保养：(按规定年限进行全面检修)完全泵出制冷剂，对机组进行气密性试验。对泵出的制冷剂进行称量，按标准添充。升级控制软件，更换电71、脑板电池。压缩机大修，如现场不能维修，需送返工厂。热交换器维修，可进行赌管/跳管维修，管束损坏大于百分之十，更换热交换器。更换电子膨胀阀。维修电器及控制系统。2) 螺杆式冷水机组的维护保养a. 螺杆压缩机 螺杆压缩机是机组中非常关键的部件，压缩机的好坏直接关系到机组的稳定性。如果压缩机发生故障由于螺杆压缩机的安装精度要求较高，一般都需要请厂方来进行维修。 b. 冷凝器和蒸发器的清洗 水冷式冷凝器的冷却水由于是开式的循环回路，一般采用的自来水经冷却塔循环使用。当水中的钙盐和镁盐含量较大时，极易分解和沉积在冷却水管上而形成水垢，影响传热。结垢过厚还会使冷却水的流通截面缩小，水量减少，冷凝压力上升。72、因此，当使用的冷却水的水质较差时，对冷却水管每年至少清洗一次，去除管中的水垢及其他污物。清洗冷凝器水管的方法通常有以下两种： 使用专门的清管枪对管子进行清洗。 使用专门的清洗剂循环冲洗，或充注在冷却水中，待24h 后再更换溶液，直至洗净为止。 c. 更换润滑油 机组在长期使用后，润滑油的油质变差，油内部的杂质和水分增加，所以要定期的观察和检查油质。一旦发现问题应及时更换，更换的润滑油牌号必须符合技术资料。 d. 干燥过滤器更换干燥过滤器是保证制冷剂进行正常循环的重要部件。由于水与制冷剂互不相溶，如果系统内含有水分，将大大影响机组的运行效率，因此保持系统内部干燥是十分重要的，干燥过滤器内部的滤芯73、必须定期更换。 e. 安全阀的校验螺杆式冷水机组上的冷凝器和蒸发器均属于压力容器，根据规定，要在机组的高压端即冷凝器本体上安装安全阀，一旦机组处于非正常的工作环境下时，安全阀可以自动泄压，以防止高压可能对人体造成的伤害。所以安全阀的定期校验对于整台机组的安全性是十分重要的。 f. 制冷剂的充注： 如没有其他特殊的原因，一般机组不会产生大量的泄漏。如果由于使用不当或在维修后，有一定量的制冷剂发生泄漏，就需要重新添加制冷剂。充注制冷剂必须注意机组使用制冷剂的牌号。3) 溴化锂主机的保养 为使溴化锂吸收式冷水机组获得安全可靠的运行并发挥最佳效果，对机组的 维护保养内容如下：a. 对溴化锂机组进行气密74、性检验。真空度是溴化锂中央空调的第一生命，b. 如达不到高真空，一方面会使机内腐蚀加重，缩短主机使用寿命；另一方面冷剂水也不能低温蒸发导致制冷量下降，能耗上升，从而影响机组的正常运行。检验方法是向机内腔充0.12Mpa的氮气以进行检漏试压，对密封件部分、溶液泵、冷剂泵口、法兰连接处、焊缝等进行查漏，如查到漏点及时更换或修补漏点，主机内腔抽至高真空，24小时内若大气压、室温无变化，U型真空表应无变化。c. 溴化锂机组溶液的再生处理：若机内放出的溶液混浊，颜色已由金黄色变为暗红、绿色或黑色时则用沉淀法和过滤法清除溶液中的杂质，使之澄清，并测量铬酸锂、氢氧化锂等的含量及PH值，调整到所需范围内，过滤75、后的溶液应保存于密封的容器内。如果溶液质量不合格，机内会发生腐蚀，特别是点蚀，产生大量腐蚀物沉淀，腐蚀同时产生氢气，造成主机真空恶性循环，制冷出力下降。由于腐蚀物沉淀，溶液热交换器换热性能下降。腐蚀物在溶液中呈悬浮状，随溶液在系统内循环会堵塞主机溶液及冷剂水补液装置，铜离子也会增多，引起涂铜现象。屏蔽泵的轴承磨损加剧，损坏屏蔽泵。腐蚀严重的主机还会出现冷剂水污染现象，制冷出力严重不足，主机不能正常运行。溶液内铜离子增多引起溶液的物性变化，引起主机性能衰退。d. 溴化锂机组的冷凝器、发生器、吸收器、蒸发器是由铜管制成的。由于水中有害物质的腐蚀，会产生沉淀物和结垢，严重影响传冷、传热效果。维护保养76、时要用机械或化学清洗方法。为防止铜管冻裂，应避免在0以下维护保养机组。一般在每年3-4月对机组维护保养。如遇到冬天机故障，维修时一定要先将水盖中的存水（冷凝器、发生器、吸收器、蒸发器）和管道及热交换器中的存水放净。e. 检测或更换易损件。如屏蔽泵的石墨轴承、隔膜阀的密封圈和隔膜、真空泵的阀片、Y型过滤器的拆洗、垃圾清除等。如不及时对Y型过滤器进行拆洗，将导致Y型过滤器内垃圾堆积，阻塞管道，流水不畅，影响制冷或制热效能。f. 安全附件装置的动作校验、传感器的感应性能测定。主要有：压力计、风压开关、温度传感器、电磁开关、继电器、定时器等。如不对这些安全附件装置进行动作校验和性能测定，操作人员无法确77、定各种技术指标，将导致发生安全事故或达不到功能要求。g. 燃烧器内检查过滤器、电极、喷嘴，清除炉膛灰尘，集电棒检测或更换。如不及时调整喷嘴，清除喷嘴上的结碳，将导致燃料供应不足或燃烧不充分，降低燃料效力。4) 冷冻、冷却水泵及水系统保养规定a. 日常巡检及保养（每一小时巡检1次并做好记录） 检查电机温度，电流电压及各机诫部件是否有异响和震动。 检查系统阀门是否在正常位置，系统有漏水漏油现象。 清洁系统表面卫生。 检查各压力表是否正常。 更换磨损严重的盘根，轴封等部件。 紧固松动的地脚螺丝等松动部件。b. 年保养 检查水泵叶轮，泵壳的腐蚀情况并清洁表面。 更换磨损轴承，轴套等磨损部件。 检查电机78、绕组绝缘情况。 维修更换锈蚀关闭不严阀门及跑漏系统管线。 系统进行防腐除锈保温处理。5) 冷却塔维护保养a. 日常维护保养 运行时是否有异常震动。 检查水流，水位是否正常。 电机及减速机等机诫部件是否漏油，磨损。 及时清理集水盘内杂物。 检查紧固部件是否松动，并加以紧固。 检查水系统阀门开启是否正常。b. 定期保养 检查控制系统，紧固松动部件及接线端子烧灼零件及时更换。 拆卸清洗联轴器，减速机。 更换磨损部件。 更换老化的添料，清理杂物。 塔体进行防除锈处理，腐蚀处进行维修。 更换维修水系统阀门。6) 中央空调机组及新风机组维护保养规定a. 适用范围：中央空调处理机、吊式空调机、新风机组。b.79、 日常保养 每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转有否异响及振动。 检查软连接处是否漏气、漏水，冷凝水排泄情况。 检查表冷器表面有否堵塞及送风阀、新风阀、回风阀、防火阀等调节阀是否在正常位置。 空调机进水水压力表及温度计指示是否正常。 清洗空调机组过滤网，更换破损过滤网。 检查风机出口软接头，如有破损，则更换。 给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有小油珠出现。 皮带轮及皮带的磨损及松动情况。 手动检查各调节阀的性能。c. 年保养 检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换。 检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用防锈漆重新油漆。 清洗风机叶轮和轴，若轴80、上有锈斑，则用砂纸将其磨光。 检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通。 检查附属阀门（包括调节阀）是否工作正常，如有损坏，则更换。 检查管路系统是否漏气，漏水。 检查电机绝缘电阻，相间及相与地间都应大于0.5兆欧。 检查皮带轮的磨损情况。 检查管系，表冷器有否漏水、漏气、堵塞。7) 空调水管、风管系统的维护保养规定a. 水管系统 检查保温层、管道、阀门（包括各式缓闭止回阀，蝶阀、空调水管放风阀等）防锈保护层，必要时做大保养。 更换老化的密封件及管道。 检查集水缸、分水缸总管涡轮阀门（DN300）的密封及磨损情况，检查压力表及采暖、冷冻供、回水管道伸缩节的可靠性。 冷却、冷81、冻水管道除垢、除水藻。 b. 风管系统 根据实际要求调整各分支管的风量。 检查防火阀、风量调节阀的完好性。 更换不能使用的风管。 检修保温层状况； 4.商用冷冻冷藏设备保养规定(1)压缩机运转压力(高、低压)、温度有无异常，一般情况下，高压为1.01.5Mpa, 通常不超过2.0Mpa ；低压分中温机组大于0.2 Mpa ，低温机组为 00.1 Mpa；机头气缸帽温度约130。 (2)压缩机油位是否合适，油是否洁净，正常为视油镜上下限之间，油不混浊。(3)压缩机及风扇电机有无异常声音及振动，正常为无异常声音及振动(特别注意压缩机头及管路)。 (4)冷媒是否因泄漏而减少，或系统内混入水汽。从视液82、镜(也叫干湿镜)中观察冷媒的流量，冷媒注入量合适时，只有液体流动，而无白色气泡；系统内无水份(或称水份量达到标准)时，视液镜中部视芯为绿色，否则为黄色或其它异常颜色。 (5)电线及电气零件有无绝缘老化或过热，线接头有无松动(包括用户配装的电气零件及电线)，另外要注意电源导线是否有异常破损。(6)管路是否有异常损伤。 (7)冷凝器翅片上是否附着灰尘及污物，是否堵塞(尤其注意在风沙较大，春秋季 柳絮等较多的场所)。(8)保险丝有无熔断。 (9)电磁开关接点的磨损情况(10)启动是否频繁(启动停止应各在5分钟以下)。(11)保护装置、控制装置动作是否正常。(12)电压是否异常。 (13)机组固定基座83、是否牢固，螺栓是否松动。(14)请勿随意变更安全装置(压力开头、压缩机用电磁接触器)的设定值。(15)如果发现运转异常，请停止运转，及时检修。 5.风机的保养规定(1)检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。(2)清洁风机叶轮，机壳外部及电机外表面。(3)向各转动部位加润滑油，调节风机传动机构，动作灵活可靠。(4)检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。(5)检查风机控制柜内各种电器元件是否完好，紧固各接线端子。(6)检查风机传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。(7)合上风机主电源，检查电源指示应正常。(8)开机试验连续运转半小时，观察各84、仪表、指示灯指示应正常，运转时应无 异样声音。(9)保养前应先断开风机控制柜（箱）主电源，并挂上维修保养禁止合闸 警示标牌。(10)手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和 对中度。6.水泵的定期保养规定(1)生活水泵 ：每周进行一次一般性检查保养，每半年进行一次全面保养。(2)消防水泵和喷洒泵：补压泵每季度进行一次试运行，运行时间1015分钟，消防泵起动时，在管网顶部试验消火栓出口喷水射程达4.3m以上，每半年进行一次全面保养。(3)排污泵，潜水泵：每半年进行一次全面保养。(4)水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。(5)检查泵体应无破85、损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。(6)补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。(7)检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。(8)联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。(9)紧固机座螺丝并做防锈处理。 (10)生活水泵和冷冻泵、冷却泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。(11)机械密封润滑应清洁无固体颗粒。(12)严禁机械密封在干磨情况下工作。(13)启动前应先注满水再盘动泵（电机）几圈，以免突然启动造成石墨环断 裂损坏。7.相关阀门、管道及附件的保养(1)各个阀门的开关应灵活可靠，内、外无渗漏。(2)单向阀动作应灵活，阀体内、外无漏水86、。(3)压力表指示准确，表盘清晰。(4)管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。(5)点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。 8.制冷设备安全操作规程(1)制冷设备维修维护操作工应是经过培训的技术人员，能熟练掌握制冷设备的日常操作技能，必须了解好本商场设备的正常运行规律和主要部件技术参数和特点。以便在设备运行中发生异常，及时处理或应急处理解决。使之停机时间和修理费用降到最低幅度。(2)进入地下室或封闭较严密的制冷机房，须带氟利昂测试仪，防止因制冷剂泄漏过多而导致检查维修人员缺氧而窒息。(3)在机房内须挂安全操作制度牌，设备维护保养制度牌，岗位责任，交接班制度牌等。(4)制冷机房87、不能随意作为他用，严禁易燃、易爆危险品存放。(5)机房照明设备应保持良好状态，所有电器设备接地应良好。检修设备内部时，应用手电筒或低压工作灯，禁止用明火照明。(6)维修电器系统时，应有两人以上并在无人看守配电箱前悬挂维修警示牌，操作时应穿绝缘鞋、使用带绝缘柄的工具。登高作业超过2米应系安全带。(7)充注制冷剂时，搬运氟瓶应小心轻放，并放置在荫凉处，不能爆晒、不能碰击、更不能放在冷凝器吹出热风的地方。(8)凡进行补焊管路设备时，都应将所修理部分制冷剂放干净，严禁有制冷剂压力存在的地方、进行各种焊接、或更换制冷设备的另配件。(9)采用氮气试压时，其氮气瓶出口必须加减压表，以防爆炸。(10)压力继电88、器应每年试验一次，电流表、电压表、高、低、压力表应每年效验一次。安全阀、和泄压孔周围不能有物品阻挡。(11)与设备无关人员严禁进入制冷机房。9.气焊（气割）安全操作规程(1)进行气焊（气割）作业人员必须持“特种作业操作证”方可上岗操作。(2)氧气瓶、乙炔瓶的阀、表均应齐全有效（乙炔表需带防回火器），紧固牢靠，不得松动、破损和漏气。氧气瓶及其附件、胶管和开闭阀门的搬手上均不得沾染油污。(3)氧气瓶应与其它易燃气瓶、油脂和其它易燃物品分开保存，也不宜同车运输。氧气瓶应有防震胶圈和安全帽，不得在强烈阳光下暴晒。严禁用塔吊或其它吊车直接吊运氧气或乙炔瓶。(4)乙炔胶管，氧气胶管不得错装。乙炔胶管为绿（89、黑）色，氧气胶管为红色。(5)氧气瓶与乙炔瓶储存和使用时的距离不得小于10米，氧气瓶、乙炔瓶与明火或割炬（焊炬）间距离不得小10米。(6)点燃焊（割）炬时，应先开乙炔阀点火，然后开氧气阀调整火焰，关闭时先关 闭乙炔阀，再关闭氧气阀。(7)工作中如发现氧气瓶阀门失灵或损坏，不能关闭时，应让瓶内的氧气自动跑尽后再行拆卸修理。(8)氧气胶管，外径18毫米，应能承受20千克气压，各项性能就符合GB255081氧气胶管的规定；乙炔胶管，外径16毫米，应能承受5千克压，各项性能应符合GB255081氧气胶管的规定。(9)使用中，氧气软管着火时不许折弯断气，应迅速关闭氧气阀门，停止供气。乙炔软管着火时，应先90、关乙炔气阀门，可弯折前面一段胶管的办法将火熄灭。(10)未经压力试验的胶管或代用品及变质老化、脆裂、漏气的胶管及沾上油脂的胶管均不得使用。(11)不应将胶管放在高温管道和电线上，也不应将重物或热的物件压在胶管上，更不得将胶管与电焊用的导线敷设在一起，胶管经过车道时应加护套或盖板。(12)氧气瓶使用时可立放也可平放（端部垫高），乙炔瓶必须立放使用。立放的气瓶，要注意固定，防止倾倒。(13)不得将胶管背在肩上操作。割（焊）炬内若带有乙炔、氧气时不得放在金属管、槽、缸、箱内。(14)工作完毕后应关闭氧气瓶、乙炔瓶，拆下氧气表、乙炔表，拧上气瓶安全帽。(15)作业结束后，应将胶管盘起、捆好挂在室内干燥91、的地方，减压阀和气压表应放在工具箱内。(16)工作结束，应认真检查操作地点及周围，确认无起火危险后，方可离开。(17)对有压力或易燃易爆物品气割前必须经技术人员采取有效安全措施后，方可进行，否则严禁擅自进行气割作业。10.电焊安全操作规程(1)电焊时应持证上岗，应按现场防火制度申请动火审批手续和监护措施。(2)电焊机外壳，必须有良好的接零或接地保护，其电源的装拆应由电工进行。电焊机的一次与二次绕组之间，绕组与铁芯之间，绕组、引线与外壳之间，绝缘电阻均不得低于0.5兆欧。(3)电焊机应放在防雨和通风良好的地方，焊接现场不准堆放易燃、易爆物品，使用电焊机必须按规定穿戴防护用品。(4)交流弧焊机一次92、电源线长度应不大于5米，电焊机二次线电缆长度应不在于30米。(5)焊钳与把线必须绝缘良好、连接牢固，更换焊条应戴手套。在潮湿地点工作应站在绝缘胶板或木板上。(6)严禁在带压力的容器或管道上施焊，焊接带电的设备必须先切断电源。(7)焊接贮存过易燃、易爆、有毒物品的容器或管道，必须先清除干净，并将所有孔口打开。(8)在密闭金属容器内施焊时，容器必须可靠接地、通风良好，并应有人监护。严禁内容器内输入氧气。(9)焊接预热工件时，应有石棉布或挡板等隔热措施。(10)把线、零线，禁止与钢丝绳接触，更不得用钢丝绳或机电设备代替零线。所有地线接头，必须连接牢固。(11)更换场地移动把线时，应切断电源，并不得手93、持把线爬梯登高。(12)清除焊渣，采用电弧气刨清根时，应戴防护眼镜或面罩，防止铁渣飞溅伤人。(13)多台焊机在一起集中施焊时，焊接平台或焊件必须接地，并应有隔热板。所有接地（零）不得串联接入接地体或零线干线。(14)镀钨极要放置在密闭铅盒内，磨销镀钨极时，必须戴手套、口罩，将粉尘及时排除。(15)二氧化碳气体预热器的外壳应绝缘，端电压应不大于36伏。(16)雷雨时，应停止露天焊接作业；更换场地移动把线应切断电源，不得手持把线爬梯登高。(17)必须在易燃易爆气体或液体扩散区施焊时，应经有关部门检试许可后，方可施焊。(18)工作结束，应切断焊机电源，并检查操作地点，确认无起火危险后方可离开。(1994、)附近堆有易燃易爆品，在未彻底清理或采取有效的安全措施前，不能施焊。 (20)电焊着火时，应先切断焊机电源，再用二氧化碳、1211干粉等灭火器灭火，禁止使用泡沫灭火器。11.空调设备故障应急措施的规定(1)制冷机组发生制冷剂大量泄漏时：1) 设备间人员迅速撤离现场。2) 通知消防立即起动排风机和送风机。3) 待浓度降到20%以下维修人员戴上防毒面具对设备进行维修。(2)空调电气控制设备出现故障时：1) 立即切断空调机电源。2) 通知电气科对控制系统进行检查。3) 如果出现突然停电或缺相情况时立即切断机组设备的电源。4) 空调水管线发生破裂造成漏水时迅速关闭相关阀门或水泵。5) 空调机组出现异常95、声音时，立即关闭机组。6) 上报总务处，查明造成故障情况的原因，并立即进行维修，解决故障后方可运行。12. 奖惩办法(1)凡违反以上规定者，应视情节轻重减发责任人绩效工资50元以上。(2)对在暖通管理工作中做出突出贡献的单位或个人，予以200元以上的奖励。13. 暖通设备、给排水设施安装与验收依据标准(1)采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)。(2)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)。(3)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)。(4)暖通空调规范实施手册（第二版）。14.新开店卖场空气质量控制办法(1)完善新风系统工程。(96、2)在二装过程中开启消防排烟设备，打开可以打开的门窗，进行负压引、排风，进行空气置换。(3)对于装修灰尘的处理，要反复用拖布拖擦，不能干扫。(4)对于可搬动柜台摆件的喷漆，要指定地点，或在商场外进行。(5)冬季开启空调新风，在经过表冷器时，要注意室外温度，-3以上，可以长时间加送新风。-5以下，加送新风时间在半小时以内，新风间隔时间约20分钟。-10以下，在15分钟以内，新风间隔时间30分钟。室外环境在-15以下时，新风不得经过表冷器。空调水温度保持在40以上，新风比例不得大于30%（运行人员随时检查表冷器分配器回水温度，要随时检查水温情况，根据具体情况开启新风比例，以免冻坏表冷器）。(6)对97、空气过滤末端空调系统24小时运转。过滤网为尼龙网的加装无纺布过滤网，勤洗勤换。(7)对于过滤空气、灰尘每晚20：00时以后到次日早8：00时末端空调系统进行全回风运行。(8)在卖场装修时，在各档口处可以多放置一些切开并浸过冷水的洋葱头或其他可以去除装修异味的蔬菜水果等物品，在摆放货品前清除，以免污染商品，多放盛水器皿。(9)用装修除味剂+椰壳活性炭也可去异味。(10)可以集思广益，采纳一些去味的小偏方，气味大的去异味物品在货品摆放之前必须清除，以免污染商品。 （三）电梯管理规定1客梯的使用管理（1）不允许用客梯搬运货物、垃圾等，如特别需要应报总务处同意后方可运行。（2）不允许装运易燃、易爆等危98、险品，如遇特殊情况需经领导批准，有专人护送才可装运。（3）轿厢内禁止动作粗野、跑跳打闹，只按适用的按钮，不可击打按钮、撞击门板。（4）乘电梯时，不可将身体倚靠轿门，进出门时不许长时间站在门中间，以免挡住门光幕、安全触板或因电梯失灵发生人身“剪切”事故。（5）电梯使用中，如发现电梯有异常现象，应立即通知维修人员停用检修。2扶梯的使用管理（1）禁止穿拖鞋、光脚搭乘扶梯，以免发生危险。（2）小孩须由成人陪同搭乘扶梯。（3）禁止用扶梯搬运货物。（4）禁止与扶梯运行方向反向行走。（5）乘梯时不准嬉闹，不得倚靠在扶手上，以免发生危险。（6）严禁对扶梯任意刻画、涂污或丢弃杂物。3直梯安全运行操作规程(1)做99、好行驶前的检查与准备工作1) 开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。2) 每日开始工作前，将电梯上下运行两次，无异常现象后方可使用。3) 层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门、轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。4) 平层准确度应无明显变化。5) 轿厢的载重量应不超过额定载重量。6) 乘客电梯不许作为载货电梯使用。7) 不允许装运易燃、易爆危险品，如遇特殊情况需经上级领导批准并加安全保护措施后装运。8) 不允许利用轿顶安全窗、轿厢安全门的开启来装运长物件。9) 电梯在行驶中应劝阻乘客，勿靠轿厢门。(2)当电梯使用中，如发生如下故障，应立即通知维修人员停用检修。1) 轿门完全关闭后，100、电梯未能正常行驶时。2) 运行速度显著变化时。3) 轿门关闭前，电梯自行行驶时。4) 行驶方向与选定方向相反时。5) 内选、平层、快速、召唤和指示信号失灵、失控时。6) 发觉有异常噪音、较大振动和冲击时。7) 当轿厢在额定载重量下，如有超越端站的位置而继续运行时。8) 安全钳误动作时。9) 接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时。10) 发觉电气部件因过热而发生焦热的糊味时。（3） 电梯使用完毕停用时，管理人员将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭。（4） 电梯长期停用，应将电梯机房电源关闭。4扶梯安全运行操作规程（1）按扶梯运行时间规定开梯、关梯。（2）开梯前要查看扶梯各部位是否101、完好，确认一切完好才能开梯。（3）开梯时一手将扶梯启动钥匙插入开关孔，一手按停梯开关，做好随时停梯的准备。（4）启动扶梯后如有异常现象，紧急停梯检查原因，及时排除故障，如无能力处理或短时间处理不了要及时向主管领导汇报。（5）扶梯启动后无异常现象发生，值班员拔出钥匙观察几分钟，设备运行稳定后才能离开。（6）关梯时要查看设备的完好情况，并做好当天的值班记录。（7）扶梯要经常进行检查，检查扶手带是否松懈，有无停顿、滞后等现象，扶手带内外的磨损、裂缝情况。（8）检查梯级清洁情况，梳齿处有无异物，梳齿板是否牢固完好。（9）维修保养：1) 及时处理巡查中所发现的问题，及时更换损坏的部件。2) 所更换的零件102、必须是质量合格的产品，以保证扶梯正常运行，严禁使用伪劣或不配套的零件。5直梯维修保养（1）直梯维修保养时，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌。（2）直梯停驶保养时，首先切断控制电源，以确保安全。（3）曳引电动机表面保持卫生干净，（无油垢、无灰尘）。（4）电梯控制屏用吹风器或用漆刷轻掸，做到无灰尘，磁铁接触开关无绣蚀、无油垢。（5）保持底坑整洁，井道底坑如有积水，必须先断电后排水；若有漏水、渗水情况，要求立即停梯维修处理后方可投入使用。（6）轿厢内外、顶上、底下均须经常清洁，防止生锈腐蚀。（7）各层站厅门及地坎槽要经常清洁，以防门脚阻塞而影响厅门畅通。（8）在轿厢顶维修和保养时，除了判断故障103、和调试需要外，禁止快车。（9）井底作业时，禁止关闭厅门（厅站留有人监视时除外），厅门口必须摆设标志牌，防止无关人员靠近。（10）凡是电梯转动部件均须加油润滑，要做到定点、定人、定量、定质、定时，确保安全运行。（11）维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。（12）机房、井道因工作需要动火时，必须遵守动火规定，办理动火手续。6扶梯维修保养（1）上、下梯口，上、下机房急停开关动作可靠且应有明显的颜色标记。（2）乘客可以接触到的任何凹凸部位不得有锐边。（3）扶梯围裙板对接部位应平整、光滑。（4）扶手带入口处防护装置动作可靠，当异物进入，扶梯自动停止运行。（5）梯级与围裙板间隙104、单边不得大于4mm，两边间隙之和不得大于7mm。（6）梳齿板梳齿与踏板面齿槽的啮合深度不应小于6mm。（7）当异物挤入上、下着陆区左、右围裙板时，安全开关动作灵敏可靠，扶梯停止运行。（8）当异物挤入上、下梳齿板时，安全开关动作灵敏可靠，扶梯停止运行。（9）梯级链断裂、过分拉长时，安全开关应动作灵敏可靠。（10）超速保护开关，功能可靠；防止意外反向运行的保护装置、错断相保护器，功能可靠。（11）机架、控制箱应有良好接地，接地线应用黄绿双色线。（12）电动机、制动器和控制电路电源的开关功能可靠。（13）过载保护装置动作灵敏、可靠。（14）自动扶梯应在明显处张贴安全标志。7电梯机房的管理（1）每周对105、机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。（2）保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度应控制在540范围内。（3）保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于明显处。（4）毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。（5）机房门窗应完好并上锁，未经允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。（6）电梯困人救援规程和本规定及各种警示牌应清晰并挂于明显处。（7）按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。（8）每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。8.地区电梯保养（1）直梯保养1) 机械润滑部位的清洁、注油、保养，控制柜内106、电器件接线紧固等。 2) 闸瓦制动器的拆装及调整。3) 直梯导轨靴衬磨损的检查及更换。4) 安全钳动作试验及安全钳楔块与导轨间隙的调整。5) 曳引钢丝绳、限速器钢丝绳张紧度调整及钢丝绳的更换。6) 直梯厅、轿门锁装置的拆装及调整，厅门、轿门的拆装及调整。7) 各安全开关的功能测试及安全间隙调整。8) 电梯门机系统的调整；电梯平层准确度的调整。9) 各运转部位“损坏轴承”的更换。（2）扶梯保养1) 上下机房、梯路内、导轨、扶手带导轨槽及滑轮群组内等清洁、保养。2) 扶手带驱动轴承、围裙板、“三链” 、梯级轴套、曳引机油位等检查、注油保养。3) 梳齿板、梯级照明更换。4) 扶梯控制箱内电器件接线检107、查、紧固，电气故障的检修及电器件更换。5) 各安全开关的功能测试及安全间隙调整。6) 扶手带松紧度及张紧度的调整；扶梯“三链”松紧度等调整。7) 扶手带回转链、扶手带驱动链、主驱动链、扶手带、多契带等更换。8) 扶梯梯路、梯级与梳齿板梳齿啮合深度、脚踏板左右窜动间隙、扶梯围裙板间隙等调整。9) 切线导轨、曳引电机轴承、油箱密封圈、扶手带托轮、梯级轮、多契轮、压带轮、曳引链轮、梯级导向轮、扶手带摩擦轮等更换。注：各地区电梯维保处根据月维保工作量，可将维保周期由原来每月2次，调整为每月1.52次。无特殊情况，地区维保处不留专人值白班，笪经理指示由企业在岗电工负责电梯应急故障处理及困人救援（由地区电108、梯维保处负责培训）。重大抢修任务，要求地区电梯维保处30分钟内到达现场协助抢修。9. 企业电梯保养（1）、营业期间的电梯故障应急处理（由地区电梯维保处负责培训企业所有电工）（2）、熟练掌握电梯困人救援操作程序及方法，并能够熟练进行困人救援实践操作（由地区维保处负责培训企业所有电工）（3）、配合地区电梯维保处共同完成本企业电梯保养、年度报检、验收工作。（4）、建立企业电梯资料档案并存档（5）、定期巡视电梯现场，做好巡检记录，与地区电梯维保人员做好维修工作交接。（6）、做好直梯机房卫生清洁，机房屋面防水、直扶梯底坑防水。（7）、负责电梯常规备件采购（如梯级、安全开关、各类接触器等）（8）、电梯设备109、现场标识（如平层标识、扶梯“小心碰头”标识、电器件标识等）清晰、无缺失；设备现场各类安全操作规程及救援规程齐全并粘贴上墙。（9）、轿厢照明、应急照明、井道照明、机房照明、底坑照明等工作正常。10电梯维修保养依据标准集团各企业在维保电梯过程中，应按照如下国家标准、规范进行电梯的维保工作： TSG T50012009 电梯使用管理与维护保养规则 GB75882003 电梯制造与安装安全规范 GB168991997 自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范 GB503102002 电梯工程施工质量验收规范11电梯困人救援规程依下列步骤先行释放被困乘客：（1）轿厢停于接近电梯口的位置：1) 确定轿厢所110、在位置（根据楼层灯指示或小心开启外门察看）。2) 关闭机房电源开关。3) 用专用外门锁钥匙开启外门。4) 用人力开启轿厢门（要慢、用力不要过大）。5) 协助乘客离开轿厢。6) 重新将外门关好（人在厅门外不能用手打开为止）。（2）轿厢停于远离电梯口的位置时：1) 利用电话或其它方式，通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能随时移动，不必惊慌，同时如轿厢门处于半关闭状态，则应先行将其完全关闭。2) 进入机房，关闭该故障电梯的电源开关。3) 拆除电机轴端盖（如有），安上旋柄座及旋柄。4) 救援人员用力把持住旋柄，另一救援人员，手持掣动释放杆，轻轻撬开掣动，注意观察平层标志，使轿厢逐步移动至最接近的电111、梯门口。5) 确认刹车制动无误，放开盘车手轮。6) 然后按照上述所列步骤救出乘客。（3）遇到其它复杂情况，应及时报告电梯维修保养单位处理。（4）此规程如与个别电梯实际不相符，则以该梯的困人救援程序为准。12电梯紧急故障处理（1）如果电梯在行驶中途突然发生停车故障，而停在井道内不能开门时，应先设法通知电梯维修人员，其他人员不得随意处理，以免处理不当发生危险。（2）维修人员到达现场后，首先应立即设法救出轿厢内被困人员。若轿厢不在平层开门位置，应以检修方式慢车开动电梯，将轿厢移动到开门处，让乘客离去。（3）如发现水进机房、井道、井底坑和轿厢，应立即将电源切断，以防触电事故及电气设备短路。（4）如遇电112、气设备发生燃烧时，应立即把电源切断，采用四氯化碳干粉灭火器扑救，并立即报告有关部门。（5）电梯发生事故，司乘、维修人员必须立即抢救伤员，保护现场。抢救伤员需移动现场时，须设标志，及时报告有关部门，采取有效措施。（6）若电梯发生严重的冲顶、蹲底时，须经有关部门严格检查，修复鉴定后方可启用。（7）如果轿厢因超行程或其他原因必须在机房用手轮转动曳引机使轿厢作短程升降时，首先要切断电源，然后在23人配合进行操作，一人使用工具松开刹车，其他人扳手轮使曳引机转动。操作应注意安全，防止松开刹车时手轮突转伤人。（8）所有事故发生和处理后，一定要详细记录发生的时间、现象和处理方法，并要及时报告领导。13.奖惩办113、法(1)凡违反以上规定者，应视情节轻重减发责任人绩效工资50元以上。(2)对在电梯管理工作中做出突出贡献的单位或个人，予以200元以上的奖励。（四）装潢管理规定1材料的管理与验收(1)各企业的装修改造材料由各企业自行组织购买，购买材料需两人以上。(2)特殊材料和专业性较强的的材料应由专业技术人员参与购买。(3)装修材料进场前，由总务监理人员按指定品牌或预算标准现场验收；所有材料只许进场，不许出场。特殊情况必须由监理人员签字认可。(4)装修材料须经总务处、消防科认定，符合消防规定及监理人员规定的装修标准，做到装修材料、规格等符合要求。(5)主要面板材料，粘结材料，特殊材料在验收时应同时验收材料合114、格证、质量检验报告，或使用说明书；材料规格型号、性能不符的不合格产品，尤其不满足防火等级要求的材料，不予验收。(6)所有装饰材料，未经确认的一律不得用于施工。2装修施工质量与验收规范(1)施工质量管理1) 严格按图施工。2) 上道工序不合格的不准进入下一道工序。3) 监理人员必须做好隐蔽工程的施工检查工作，并做好记录。4) 不合格的材料，不准进场、使用。5) 不准野蛮施工，确保工程质量。(2) 施工验收依据1) 建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）2) 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）3) 建筑内部装修设计防火规范（GB50222）4) 建筑设计防火规范115、（GBJ16）5) 高层民用建筑设计防火规范（GB50045）3.施工现场管理 (1)施工人员、设施的规定1) 所有人员进场必须出示施工证。2) 特殊作业人员必须持证上岗。3) 所有电动工具应在使用前进行安全检查，符合安全要求，使用时必须加装漏电保护器。4) 工程开工前，所有施工人员必须进行安全三级教育，施工现场必须佩带安全帽和胸章（工作证），否则不得进入施工现场。5) 施工期间，因施工方的责任造成责任事故或人身、财产损失的，由施工方负全面责任。造成第三方损失的也由施工方负责。（2）安全施工规定1) 为确保工程质量安全，杜绝事故发生，结合工地实际情况需制定相关安全规定。2) 施工现场必须配置两116、种灭火物质、器具。3) 加强易燃材料的保管使用；不得在有明火处倾倒、使用油漆、稀料等挥发性液体和各类易燃材料，易燃材料不得与其他材料混放。 4) 雷雨时应停止露天焊接或用电作业。5) 在使用电焊、气焊进行施工时，施工前应向消防部门申请，在消防人员到来后，经过允许并开具相关动火证后方可进行施工。6) 焊接场地周围应清除易燃品或对易燃品进行覆盖、隔离。氧气瓶和乙炔瓶相距不得小于10米。7) 使用压刨机时，接送材料不准戴手套并应站在机床一侧。8) 施工现场对于油漆等易燃、易爆物品必须妥善保管。9) 各配电箱周围两米内不得堆放杂物。10) 电源线严禁在地面走线，禁止私拉乱扯、乱接电线、电源，须使用正规117、插头接电。11) 施工队伍临时住处，不经企业主管领导或后勤部批准不得使用电加热设备。12) 施工队伍临时用电必须经过电气科批准，根据负荷情况选择开关、导线。13) 在施工队伍撤离施工现场时，必须经过电气科检查，关掉电源等，在确保没有安全隐患前提下方可离开。14) 施工人员要服从现场施工监理、安全管理，不得在施工现场吸烟、使用明火，不准打架斗殴，严禁酒后施工，或带病操作施工。15) 脚手架的拆、搭必须按规定施工，其防护措施、安全标志及警告标牌，不得擅自拆除。16) 两米以上高空作业人员必须使用安全带，或设置必要的保护措施。17) 施工人员夜间不得私自进入规定装修以外的商场，否则一次罚款300元。118、（3）施工现场卫生规定1) 施工方不得在施工场地生火作饭，乱扔垃圾，日常卫生由施工方负责清理，当天施工结束，施工方必须打扫干净各管区杂物，做到工完场清。2) 施工人员不得在场地乱涂、乱画，随地便溺，施工人员使用厕所由商场指定。3) 施工结束后，装修垃圾由施工方按规定时间、地点统一清理。4.工程竣工验收(1)建筑装饰工程划分分部工程、分项工程分部工程分 项 工 程门窗工程 木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑钢门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装 吊顶工程 金属板吊顶，纸面石膏板、木质胶合板、纤维类块材饰面板、花栅类、玻璃 轻质隔断工程 骨架隔墙，活动隔墙，板材隔墙，玻璃砖隔断 饰面工程 高级抹灰，119、块材饰面，金属板饰面，裱糊类饰面，软包饰面，木质护墙板，干挂石材，玻璃饰面 涂饰工程 水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰 地面工程木竹面层，塑料板面层，地毯面层，块材面层，楼梯踏步，抗静电活动地板细部工程 橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装 浴厕间工程 细石砼、水泥砂浆、保护层、涂膜防水、五金部件、细木制品安装、淋浴器、浴盆安装、台盆安装、座便器安装 幕墙工程 玻璃幕墙，金属板幕墙，石板幕墙 仿古建工程 石作工程、室内木装修、油饰彩画地仗、油饰 (2)单位工程决算书封面 工 程 决 算 书 工程名称： 工程项目： 建设单120、位： 负责人： 编制人： 预算费用： 人工费： 材料费： 决算金额： 实际付款： 审核人会签： (3)子单位工程决算书封面 工 程 决 算 书 工程名称： 工程项目： 建设单位： 负责人： 编制人： 施工单位： 预算费用： 人工费： 材料费： 决算金额： 实际付款： 审核人会签： (4)单位（子单位）工程决算编制说明决 算 编 制 说 明本决算为 工程改造包工包料或人工费的编制说明。1) 本决算分部分项工程人工费单价均采用集团下发相关的人工费标准或部分采用市装修劳动力市场的现行价格（必须特殊说明），结合本企业装修的实际情况，采取招投标的形式，并由企业相关专业人员对图纸、报价进行审核，对比多家报121、价后进行选择。2) 本决算所注的工程量均为实际工程量。3) 本决算费用超出预算申请价格百分之三十以上(需单独说明)，已经企业总经理等相关人员签字确认。4) 本决算属企业经营招商、引进品牌档口装修工程费用，金额大小由商家直接确定并经企业总经理同意，由企业全部或按比例承担费用，集团不再履行签字程序。5) 本决算如有与合同不相符之处以现场签证为准。6) 在合同没有增减和设计变更的情况下按合同执行。【编制说明】要求：1、本决算以现场签证的量为准。 2、本决算属于那个类别，在编制说明中就保留相应条款。 编制人（签名）：20年月日(5)单位（子单位）工程质量竣工验收记录（参照开店工程部工作手册）(6)子单122、位工程设备、材料现场验收单设备、材料现场验收单设备、材料名称： 进场日期：供货厂商资格审查记录厂商名称是 否 符合要求营业执照是 否 符合要求使用说明书是 否 符合要求资质证书是 否 符合要求产品许可证是 否 符合要求检测报告是 否 符合要求是 否 符合要求出厂合格证是 否 符合要求是 否 符合要求技术指标是 否 符合要求是 否 符合要求设备、材料验收记录验 收 项 目是否符合要求验 收 项 目是否符合要求品牌是否配件是否规格型号是否到货 时间是否出厂标准是否产品保护措施是否外观是否数量是否色泽是否是否材质是否是否辅材是否是否施工单位： 供货商： 现场监理： 日期：(7)子单位工程现场签证汇总123、单现 场 签 证 汇 总 单序号工程内容核定项目单位数量单价金额现场监理签字施工工艺验收隐蔽工程验收备注1工程量（验收人签字）（验收人签字）人工费主材 2工程量（验收人签字）（验收人签字）人工费主材345678910111213验收单位工程监理：审核人项目负责人：总务处：商场负责人：后勤经理：施工负责人：此表填写说明：a.工程量、人工费和主要材料数量及单价：按实际量为准。 b.隐蔽工程和施工工艺必须按相关标准及合同、协议要求进行验收并签字。 c.本表具体填写格式按 “序号1、2项” 所列样表内容填写。5. 奖惩办法(1)凡违反以上规定者，应视情节轻重减发责任人绩效工资50元以上。(2)对在装潢124、管理工作中做出突出贡献的单位或个人，予以200元以上的奖励。（五）资产管理规定 1.资产的定义 单价在200元以上，且使用年限一年以上设备和物品。按用途划分：资产分一类资产、二类资产。一类资产分管权归集团后勤部和各企业总务处；二类资产分管权归集团信息部和各企业信息处。一类资产：单价200元 以上（含200元），除二类资产以外的全部设备和物品。二类资产：a.办公类：电脑、打印机、扫描仪、读卡器、投影仪、SOHO交换机、SOHO无线路由器b.收款类设备：收款机、收款用打印机、条码称、扫码器、条码打印机c.网络设备：路由器、语音网关、防火墙、协议转换器、UPS、交换机、KVM、切换器、光纤收发器、配125、线架、理线器、机柜d.服务器设备：小型机、PC服务器2.资产的管理(1)使用权和保管权归资产使用部门，各企业的前线资产由管理经理主抓，后勤资产由各处负责人主抓。各企业、各部门必须指定一名资产管理员专人管理资产，并建立资产保管台帐。(2)基层资产管理员要熟知本部门资产，掌握资产使用状态。(3)购入、调入、调出资产严格把关，资产做到账物相符，所有资产要责任到人。(4)合理有效利用资产，避免资产闲置，精打细算，节约开支。(5)企业总务处定期对各部门资产进行检查（按集团规定资产普查比例），掌握资产在用情况，并做好记录（见附表1）。(6)企业总务处组织各部门资产管理员进行培训并做好记录（见附表2）。(7126、)资产管理人员调动工作或辞职时，必须做好资产交接工作，填写资产管理员变动资产移交表（见附表3），将当月资产租金表打印，按照账目对实物逐一核对，否则相关领导不得签字。(8)库房闲置资产必须完好，妥善保管，有序摆放，保持清洁。(9)所有员工要爱护资产，减少资产损耗，不得丢失、损坏或浪费，违者赔偿： a.折旧年限内：按原价赔偿。 b.折旧年限外：能使用的资产按原值的50进行赔偿，不能使用（或报损）的资产按评估后的净残值赔偿；附表一资产检查记录序号检查日期检查部门检查内容抽查楼层资产管理员签字备注资产账物相符及使用状态闲置资产保管 责任到人管理存在问题及整改措施 注：1、总务处资产管理员对前线各商场、127、后方各处室的资产进行全面普查，杜绝抽查。 （将当月的资产租金明细表打印，按账物逐一盘点） 2、各企业每月资产普查比例： （1）建筑面积10万平以上，月普查不少于6个部门； （2）建筑面积5万平以上-10万平以下，月普查不少于7个部门； （3）建筑面积5万平以下，月普查不少于8个部门。附表二 *企业资产培训记录培训日期培训地点培训人参会人员（基层资产管理员）应到人数（ ）人； 实到人数（ ）人；缺席人数（ ）人缺席原因：培训内容（以PPT形式、用案例讲解）备注：总务处主任 ： 资产管理员： 附表三 资产管理员变动资产移交表年 月 日序号项目签字内容备注1企业名称2资产部门3移交资产管理员4移交资128、产时间5移交资产金额（租金/账外）6移交资产数量（租金/账外）7接收资产管理员8资产部门负责人9企业资产管理员10企业总务主任3.资产购置资产购置申请：资产购置申请（见附表4）必须执行集团资产、设备、工程审批程序。凡一类资产购置（见附表五）每月25日17：30点必须到后勤部备案，以实现集团内闲置资产有效利用，严禁私自、重复购置资产。附表四设备、材料、工程费用申请表企业名称：年月日申请部门申请人申请人联系电话单价总价申请事宜最优合作方可选合作方详细内容备 注领 导 汇 签董事长副 总 裁集 团 部 室企 业总经理主管领导后勤经理总务主任商场经理备注：详细内容栏如空白太小，可另附纸张写明具体情况，129、但大概内容需填写入本表格。附：表五*企业年月购置资产明细序号购置日期资产名称/规格型号单位单价数量金额使用部门合计(1)办理出入库手续1) 购置的资产（单价200元以上），必须办理资产入、出库手续（见附表六）。集团统一采购并付款的资产由集团资产管理员入库。各企业自行采购的资产由各企业资产管理员入库。2) 资产管理员必须现场审核（以发票为准核对资产名称、规格型号、数量），准确无误后方可入库，并留存资产档案备查。3) 由采购员、资产管理员及总务处主任签字，再由资产管理员出库给相关部门，并在每月上报集团资产租金报表中填列当月购置固定资产及低值易耗品。4) 入库单时间：有发票按发票时间，无发票的按实物130、入库时间。5) 经办人持资产入、出库单和发票到企业财务结帐。资产名称必须按设备标牌、规格型号填写，无标牌按发票名称填写，发票变项按实物填写。附表六 资产入库单（适应固定资产、低值易耗品） 资产入库单（一式二联） 企业名称： 年 月 日 单位：元名称及型号购入时间单位数量单价金额（不含税）税金合计 资产管理员： 采购员： 总务处长：(2)资产建账1) 对所购置的资产（单价200元以上）要登记并建立资产电子帐，每月按照集团后勤部的要求上报月缴租金报表。每月25日17：30点报本月表（见附表七）2) 建账要求：资产电子帐的管理要落实到人，填列资产类别、资产编码、购入日期、品牌、规格型号、资产使用部门131、资产存放地点、资产管理人。目的要达到谁管理谁负责，所有一类资产（包括机电设备）必须粘贴资产标签，后勤部统一规定标签尺寸样式。3) 资产编制号码，首次由企业资产管理员进行全部编码，企业资产管理员编码完后，再移交前线、后勤资产管理员，以后企业再购买资产，仍然由企业资产管理员统一进行编号，并将企业资产编码登记造册，做为资产编码存档。4) 资产编码的要求 企业名称：两位英文字母代表企业首拼； 资产属性：阿拉伯数字1代表一类资产；2代表二类资产； 资产分类：阿拉伯数字1代表固定资产；2代表低值易耗品； 资产种类：阿拉伯数字1代表电器设备；2代表制冷设备；3代表消防用品；4代表办公用品；5货架柜台；6财132、务专用用品；7车类；8其他类；9帐外资产。 资产流水号：0001- 如：DS1140005大厦 一类资产；固定资产；办公用品；办公用品第5号资产。 附表七 *企业*年*月资产租金月报表 单位：元 序号资产类别资产编号资产名称购置时间单位期初资产原值本期增加本期减少期末资产原值缴租金原值率%本月租金上月租金本年累计租金同期累计租金使用部门存放地点资产管理人调出（报损）闲置单价数量金额单价数量金额单价数量金额单价数量金额单价数量金额4.资产转移(1)企业内调拨：企业内部调拨资产，须填写资产移交单，由移交部门和接收部门资产管理员及主管领导签字后，报总务处资产管理员批准备案后方可执行；企业内借用资产做133、好登记（见附表八）。(2)集团企业间调拨：各企业之间调拨闲置资产，按程序经相关领导审批后，由调入企业总务处负责办理调拨（见附表九）；(3)任何部门不得私自把企业资产或物品调给或借给其它企业或部门(包括楼层之间及与企业间相互调动)，更不得私自借给或送给企业以外的单位或个人；(4)调拨前的资产如发生维修费用由移交部门承担；调拨后再发生维修费用由接收企业承担。(5)企业间调拨资产收取租金标准：调入单位资产购置时间要登记调出单位初次购买时间；交租金年限要续调出单位已交租金年限，续接缴租金率附表八 资产借用登记序号资产名称规格型号数量借出部门借出人借用部门借用人借用日期归还日期备注附表九 资产调拨单 年134、 月 日资产名称规格/型号购入日期单位单价数量金额 缴纳租金标准合计原企业使用部门后勤经理管理经理/后方主任企业资产管理员基层资产管理员现企业使用部门后勤经理管理经理/后方主任企业资产管理员基层资产管理员注：单价在2000元或累计在2000元以上，需经地区经理/后勤经理签批。5.资产闲置(1)企业经营过程中发生的闲置资产，由使用部门提出资产闲置申请（见附表十），资产管理员、使用部门管理经理、企业资产管理员确认、企业总务主任/后勤经理签字后，方可闲置。(2)经总务处验收合格后方可上交总务处统一管理；各部门上交闲置资产时，要保证资产完好，并每月填写闲置资产统计表上报后勤部（见附表十一）；若发现闲置135、资产在用的，将追究相关人员责任。(3)总务部门存放要合理，避免造成人为损失，因闲置而造成损失，对相关人员及总务部门责任人按价赔偿并处以罚款。(4)闲置资产不允许私自存放在空调机房、商品库房及配电井内，如特殊需要须打申请，经相关领导批准，方可存放。(5)企业长期闲置不用的资产且不在报损范围之内的，由企业总务处负责与其承租及购买方达成协议后方可出租或出售。(6)使用部门提出申请新购置或折旧年限未满的资产闲置，应一次性缴满资产租金，方可办理资产闲置。(7)季节性家电，如冷库、空调、电暖气、电风扇按折旧年限缴满租金后，方可按过季节闲置资产登记停缴租金，待迎季节使用后，按超年限使用缴租金。附：附表十*企136、业资产闲置申请部门：资产名称/规格型号购置日期单位单价数量金额闲置日期：从年月日至年月日止闲置原因：商场经理/管理经理部门资产管理员后勤经理总务处主任总务处资产管理员注：单价或金额累计2000元（含）以上，需经后勤经理签批。附：表十一*企业年月闲置资产统计表单位：元序号资产名称规格型号购置时间单位单价数量金额使用部门备注合计注：闲置资产统计，必须是完好可调拨的上报集团后勤部。6.资产维修(1)对于损坏的资产在资产保修期内，由使用部门上报本企业总务处，由总务处与生产厂家（或经销商家）联系修理。(2)对于损坏的资产不在保修期内，由本企业总务处负责维修，如本企业不能维修可再与生产厂家（或经销商家）联137、系，维修费用由使用部门承担。(3)对于大型设备(包括电梯、制冷机组、冷冻冷藏设备等)、重要设备或本企业不能处理的维修事宜，可上报集团后勤部，由集团后勤部做出处理意见。7.资产报废(1)超年限自然报废1) 整体设备老化，重要零部件严重损坏，不能正常运行，无维修价值的；2) 可修复，但维修费用超过该资产当前市场价格一半的；3) 设备型号已淘汰，市场无法提供零件；4) 国家和有关部门规定淘汰的设备；5) 闲置资产超过三年（含）及以上，无利用价值的。(2)人为损失报废1) 因事故造成损坏，不能修复；2) 人为管理不善造成设备损坏、丢失。(3)资产报废程序1) 电器类资产的报损，由企业后勤及集团后勤部相138、关技术人员现场鉴定，查清报损原因后填写资产报损申请单（见附表十二）。资产报损后企业自行处理。2) 其他类资产报损按后勤部门办事程序执行。资产报损后由企业（总务处、商管处、使用部门）共同处理，贵重资产需招标方式处理（至少三家比价）。3) 若报损的资产折旧年限未满，则需在报损当月将应交租金余额补齐。4） 收租金资产变卖净收入上交集团财务，不收租金的资产变卖净收入上交本企业财务，交款收据同报损单一并存档。4) 人为损失报废在折旧年限内，按原价赔偿；超折旧年限，能使用的资产按原值的50进行赔偿，不能使用（或报损）的资产按评估后的净残值赔偿。附表十二 资产报损申请单企业名称： 年 月 日序号资产名称规格139、型号购置日期使用年限资产原值报损原因单价数量金额合计集团资产负责人:后勤经理:总务处主任：集团主管部室:企业资产管理员:部门领导：企业技术人鉴定:部门资产管理员：申请部门： 注:单价或累计2000元以上签批到后勤经理，按报损程序签批。8.物料备品的保管(1)企业新购进的物料备品，保管员必须现场审核，准确无误后根据发票、货单办理入库，采购员、保管员、部门负责人签字，保管员根据留存的入库单登记保管帐并留存原始资料备查。(2)企业购置的物料消耗备品，必须建立物料备品保管帐，购进时，办理入库手续，经办人、材料保管员、部门负责人分别签字；领取时，办理出库手续，领用人、材料保管员签字，同时登记保管帐。(3140、)物料备品购置数量大，本月出库少，月末有余额，材料保管员要在月末对所保管剩余的物料备品进行实地盘点，实地盘点金额与财务对帐。(4)物料备品盘点金额必须与财务账实相符，盘点发生盈亏查明原因并及时处理，否则追究当事人的责任。9.资产租金收取标准(1)集团已运营企业收取标准1) 固定资产：单价在2000元以上的资产。折旧年限三年。第一年租金为资产原值的50；第二年为30；第三年为20；三年后，年租金为资产原值的20%。 娱乐设备除外，折旧年限二年。第一年租金为资产原值的50%； 第二年为50%；二年后，年租金为原值的20%。2) 低值易耗品：单价在2001999元之间的资产（200元以下办公桌、办公141、椅、档案柜、铁皮卷柜等办公用品除外）折旧年限一年。第一年租金为资产原值的100。一年后，年租金为资产原值的20%。3) 机动车类资产：折旧年限五年。年租金为车辆原值的20；五年后，年租金为车辆原值的20%。(2)新建企业收取标准1) 新建企业在开业之前集中购买资产，金额较大。因此，固定资产执行三年平摊租金的标准。三年后，年租金为资产原值的20%；低值易耗品按一年缴租金，一年后，年租金为资产原值的20%。 娱乐设备除外，固定资产：折旧年限二年。第一年租金为资产原值的50%； 二年后，年租金为原值的20%.2) 新建企业开业后，再购置资产的租金，按集团已运行企业收取标准执行。3）凡调拨、随购置资产142、捐赠或抵债的资产分别按现价或评估价列入资产台账，同时收取租金。4)凡企业自制资产不再收取租金，由企业核销进入本期费用。5）非企业购买及200元以下且使用年限在一年以上的资产定义为账外资产；账外资产不收租金。(3)资产收取租金的时间 当月20日前购买的资产当月起收租金，20日后购买的下月起收租金；20日前报损或闲置的资产当月起不收租金（租金未缴满的，需一次性缴满后，方可报损或闲置），20日后报损或闲置的资产下月起不收租金。10.一装租金收取标准 一装定义集团自建、承租企业（房屋产权自有）所发生的全部工程费用：包括土建、消防、电气、暖通空调、公共照明等设备及附属设施、外立面装潢、室内外公共地面、天143、棚、卫生间、门窗、装饰改造等，按工程总造价十年分摊收取房屋租金。已运营企业装修改造发生的费用，直接进入企业当期费用。11总务资产库房管理规范为了加强集团资产的规范化管理，做好资产库房管理工作，确保资产完好，数量准确，防止损坏、流失、长期闲置，特制定本管理规范：(1)库房重地，严禁烟火，库内必须设置消防器材；库房保管员必须会使用消防器材，掌握必要的消防知识。(2)资产入库时，把好入库关、质量关、数量关。库管员亲自同交货人办理交接手续，核对清点资产名称、数量是否一致，并作好资产交接手续、签字确认。(3)资产验收发现问题，应及时通知相关部门和经办人处理。资产验收合格，库房保管员凭各部门所开据的名称、144、规格、型号、数量验收就位。入库单各栏应填写清楚，并随同出入库单交企业资产管理员记账。(4)资产的存储管理，原则上以资产的属性、特点和用途规划设置存储区域。(5)资产出库时，各使用部门应由资产负责人办理出入库手续，保管员必须与办理人员在指定位置办理，当面交接清楚，防止出现差错。(6)资产管理员或库房保管员每月对库存资产进行盘存，核对账物，做到账物相符；所有资产出入库单，库房保管员应妥善保管，不得丢失。(7)库存资产，未经主管部门同意，一律不准擅自借出。(8)库房保管员因工作调动，必须办理交接手续；交接中的未了事宜，要列出清单，写明情况，双方签字后各执一份，部门存档一份，事后发生问题，仍由原移交人145、负责，并对因此而造成的损失，按相关规定给予赔偿。(9)严禁非本库人员擅自入库。12.奖惩(1)凡违反以上规定者，应视情节轻重减发责任人绩效工资50元以上。(2)对在资产管理工作中做出突出贡献的单位或个人，予以200元以上的奖励。（六）设备管理规定1. 设备的购置（1）新增、更新、技措、安措及工程配套需用的设备，每年六月份或根据实际需求由需用企业提出计划报后勤部，集团主管领导审批后，采购部门负责订货和采购。（2）各企业急需临时更新和购置的设备，由需用企业提出申请，填写“设备、材料、工程费用申请表”（见附表1）报后勤部进行调研选型后，报集团主管领导审批，采购部门负责订货和采购。（3）设备、设施改造146、，由改造企业提出方案，报告后勤部论证、审批后，企业总务处负责组织实施。2. 设备的保管和领用（1）集团总部采购并付款的设备由集团资产管理员入库；各企业自行采购的设备由各企业资产管理员入库。设备入库前必须由采购员、资产管理员及总务主任现场核实，准确无误后填写“固定资产入库单”（见附表2）方可入库；不属固定值产的填写“低值易耗品入库单”（见附表3）后入库，再由资产管理员出库给相关部门。（2）设备出库领用时，由企业总务处和使用部门共同开箱检查验收，清点装箱单及合同规定的主机和附件，技术资料。使用企业填写“设备开箱验收单”（见附表4）。（3）随机技术资料交由企业总务处归档组卷存查，企业使用复印件。3.147、 设备的安装调试验收 （1）新增、更新和迁移设备由使用企业负责安装、调试。（2）技术条件和安装能力不具备的企业，由后勤部负责组织协调。（3）设备安装后，由安装单位、使用企业会同后勤部进行调试验收。（4）设备使用企业填写“竣工工程（设备安装大修）验收单”(见附表5)分类编号登记列为设备固定资产。4. 固定资产管理（1）单价在2000元以上（含2000元）且使用年限在一年以上的设备为固定资产。（2）单价在200-2000元（不含2000元）且使用年限在一年以上的资产为低值易耗品。（3）设备固定资产台帐，后勤部、使用企业各存一套。（4）后勤部、使用企业每年度进行一次固定资产清查，发现问题，查明原因及148、时处理，做到帐、物相符。（5）设备因使用需求进行企业间调整时，由调入企业或部门填写“资产调拨单”（见附表6），后勤部同意后办理转帐手续，使用企业进行记帐调换手续。（6）因使用用途调整暂时不用（一年以上）定为闲置设备，由所属企业上报后勤部审核。闲置设备由所在企业妥善保管。（7）设备固定资产外调，实行有价调拨。（8）由于设备长期闲置不用或没有使用价值或超期的淘汰设备，使用企业经鉴定后，填写“资产报损申请单”（见附表7）报后勤部审批。（9）设备报废变卖处理时，需拆下设备可用配件后，可按废旧物处理，企业消帐。5. 设备巡检维护保养（1） 针对每一类设备后勤部要求各企业制定设备操作、维护、保养规程。（2149、）各企业操作人员要严格执行设备操作、维护、保养规程，做到“四懂（懂结构、懂原理、懂性能、懂用途）”，“三会（会使用、会保养、会排除简单故障）。”（3）操作人员坚守工作岗位，按规定进行设备的开车和停车。定时以听、看、摸的方法检查设备运行的声音、温度、压力、润滑和仪表情况，并做好记录。发现不正常情况立即通知总务处到现场处理；不查清原因和排除故障不得盲目开车。（4） 严格执行润滑规程做好设备润滑工作。（5） 主要设备做好设备运行记录。（6）企业操作人员应对每台设备进行清洁保养，文明生产。（7）各企业应教育操作人员爱护设备，确保设备安全运行。6. 设备检修（1）设备检修分为：大修、中修、小修和临时检修150、。（2）各企业每年根据设备使用中状态不良或发生故障影响品质适时安排设备停机大修，设备大修理前报出详实合理的大修方案，后勤部监督实施。 （3）各企业根据设备使中状态不良，科学合理安排设备中小修计划和临时检修。每月26日填写下月“设备检修计划”（见附表8）上报后勤部。（4）各企业总务处负责材料、配件及工具准备，实施设备大、中、小修任务，确保设备检修质量。（5）不具备大修理检修能力的企业，设备大修理项目由后勤部组织协调或外委。（6）大型设备大修理项目完成后，企业会同后勤部等有关人员进行试车验收。验收合格后检修企业填写“竣工工程（设备安装大修）验收单”报后勤部。7. 设备润滑（1）后勤部监督各企业的设151、备润滑管理并进行技术指导。（2） 各企业操作人员严格执行润滑规定，认真做到“五定（定点、定人、定量、定质、定时）”和“三级过滤（油桶、油壶、加油点）”。（3） 各企业总务处要按设备润滑手册要求，由设备维修（操作）人员对设备加换油（注油），加换油时做好记录。（4）有自动注油装置的设备，设备操作人员要经常检查油位、油压、油温和注油量，发现异常及时处理。（5） 各企业总务处设专人负责油品、保管好润滑油（脂）工器具，定期检查、清洗和更换。（6）各企业总务处负责提出本企业润滑油（脂）使用采购计划。后勤部审批后，采购部门采购。8. 备品配件采购（1）设备通用和非通用、非标准配件由各企业提出，后勤部审核后方152、可采购。总务处负责验收保管和发放。（2） 各企业总务处根据检修计划和库存储备情况，制订年、月备品配件需用计划，填写“备品配件计划审批表”（见附表13），报后勤部审批。（3）各企业总务处提出备件计划的同时，提出准确的备件图纸、图号，需加工外协件应提出准确的图纸和技术要求并有工程技术人员签字方可生效。（4） 引进设备的备品配件和国产化备品配件订货，经后勤部技术审核和论证后，方可进行采购。9. 设备检查（1） 后勤部负责对集团各企业设备使用、运行情况进行定期检查。（2）后勤部在设备检查中发现的问题，每次以下发“设备巡检问题通知单”（见附表9）的形式通知企业，要求企业及时整改并按规定时限反馈给后勤部。153、（3）各企业负责对本企业设备进行定期检查。（4）各企业总务处按责任分区进行每日巡检，发现的问题及时解决，做好“设备维护巡回检查记录”（见附表10）及“设备检修记录”（见附表11）。（5）各企业总务主任或科主管要监督和指导维修人员的巡检和对设备故障的处理。应做到随维修人员一同进行巡检。10. 设备事故处理（1）设备因非正常损坏造成停运或维修费达到规定数额的为设备事故。（2） 设备事故分为重大设备事故（修复费用达十万元的），一般设备事故（修复费用达一万元的）和微小设备事故（修复费用低于一万元的）三种。（3）任何一种设备事故发生后，应立即向后勤部报告，后勤部立即或根据实际情况派人到现场进行技术指导和154、处理，并开始组织进行事故调查。（4）事故发生后企业要配合后勤部进行实事求是调查，严肃对待设备事故，对隐瞒事故不报或有意缩小事故，根据情节轻重给予批评和惩处。（5） 设备事故调查严格执行“四不放过”的原则，即事故原因没有查清不放过；事故责任者没有处理不放过；员工没有受到教育不放过；防范措施没有落实不放过。 （6） 设备事故报告由事故发生企业在事故处理后三天内，填写“设备事故报告”（见附表12）报后勤部。（7）责任事故企业要召开事故现场会，教育员工吸取教训。11. 设备资料统计（1）企业总务处负责收集、整理主要设备的技术资料，建档组卷保管并提供利用。（2）企业总务处负责建立设备技术档案，且记录及时155、详细。12. 特种设备（1）锅炉1) 后勤部负责监督锅炉安全管理和运行。2) 各企业总务处负责锅炉的生产运行和管理，按国家技术监督部门规定对锅炉进行建档、年检和设备的检修及验收。各项技术资料和记录由各企业总务处归档和保管。3) 锅炉安全阀、压力表必须按规定，经当地技术监督部门检定合格后方可使用。4) 各企业总务处严格执行锅炉安全运行规程。（2）压力容器9) 后勤部监管集团各企业压力容器的使用和管理。10) 后勤部监管压力容器的年检。11) 后勤部监管压力容器的建档、取证和保管。12) 后勤部监管压力容器、安全阀的定压。13) 各企业总务处负责压力容器维护、安全使用。（3）电梯起重设备1) 后156、勤部监管集团各企业起重设备的大、中修理工作。2) 后勤部监管每年按国家规定的年检工作。3) 后勤部监管起重设备的建档、取证和保管。4) 各企业总务处负责起重设备的维护、保养工作 。5) 各企业总务处严格执行特种设备质量保证体系手册。（4）消防设备7) 各企业的烟感、温感每年由消防科定期进行检验。8) 自动灭火喷淋管道污水，每年由消防科组织，暖通科配合排放一至两次。9) 消防科定期对消火栓进行检查。10) 消防水泵每月由消防科手动或自动启动检查一次。11) 液化气室的可燃气体报警器的信号按相关规定定期进行检验。12) 各企业的消防加压、送风、排烟风机，每月由消防科启动运行检查一次。13) 消防总157、控制联动系统每年由技术监督局检测一次。14) 备用发电机，每月由电气科定期启动检查。15) 各企业的手提式、推车式灭火器，消防科根据定期检查情况，对不合格品进行及时更换。16) 各企业按消防有关规定，不同场所应配备相应数量的灭火器，且摆放位置不能随意改变。（5）设备供用电1) 后勤部监督各企业用电消耗情况及安全、节约用电管理。2) 总务处负责企业供配电工作，负责变电所、楼层电源点、照明线路、设备用电线路和电气供配电设备的管理。3) 后勤部监督各企业电工培训考核工作。4) 各企业总务处负责本企业电气设备、线路的巡回检查及维修。5) 各企业总务处严格执行电气管理规定及安全用电管理规定。（6）空调暖158、通各企业总务处严格执行暖通管理规定。（七）车辆管理规定1.车辆购置(1) 运输车辆购置1) 由各企业提出采购申请，按后勤系统办事流程，经集团董事长审批后，后勤部进行调研选型，企业总务处按照集团后勤部采购处的采购意见进行采购。2) 车辆采购到位后，由申请企业总务处负责办理相关手续。3) 运输车辆由各地区运输处/企业总务处归口管理，负责统一协调和调度。(2)领导小车购置1)新增职务配车、特殊情况配车由集团人力资源部提供有董事长签批的配车人员名单，按照车辆管理相关规定，后勤部经调研选型后提出采购申请（含二次配车），由集团后勤部采购处签批采购意见后传给落户企业，由相应企业运输科/总办负责借款，总务处负159、责采购。2)车辆采购到位后，由落户企业运输科/总办负责办理相关手续，存档机动车登记证，负责将车辆交付给配车领导，配车领导到集团后勤部签定配车协议、借款收据、车辆领取交接单。3)落户企业运输科/总办将配车领导行驶证复印件转至集团后勤部统一存档。4）二次配车超出配车标准20%部分，由车辆使用人承担，提车三日内，将超出部分上交车辆落户企业财务处，企业运输科/总办将交款收据复印件转至集团后勤部统一存档。5)若配车人自提车之日起未满五年，无论何种原因终止劳动合同关系（包括配车人员提出辞职及集团或企业提出解除劳动合同）离开企业的，配车人须购买该车辆，由企业配合办理车辆过户手续，将车辆过户到配车人名下，过户160、发生的一切费用由个人承担。6）配车人自提车日期满五年，车辆归属个人，由企业配合办理车辆过户手续，将车辆过户到配车人名下，过户发生的一切费用由个人承担（包括当地税务局将扣车辆评估价2%的税钱）。7)领导小车由总办归口管理，执行辽宁电子商务有限公司领导车辆配置及使用管理规定。2. 车辆安全(1) 出车前的安全检查：1) 检查车辆的防冻液、电、机油、燃油及其他机械性能，发现不正常时，要立即加补或调整；2) 检查轮胎气压符合标准，轮胎螺丝紧固；3) 检查制动性能，保证各连接管道不漏油；4) 方向盘、转向器、传动轴及转向横直杆连接紧固，保证喇叭灯光雨刮器正常，电瓶搭线牢固，清洁；5) 车辆发动后各种仪表161、指示灯工作必须正常，发现问题及时报修，确认技术性能良好后，方可出车。(2) 严格执行4:00不出车。(3) 当日凌晨5:00前若有长途出车任务的司机，次日不再安排其长途出车。(4) 特殊商品进货或因公临时用车，由总办安排本企业配车车辆。(5) 车上必须配备灭火器、剪刀等安全工具。(6) 严禁坐在副驾驶座位上的人睡觉。(7) 严禁酒后开车，情节严重者予以劝退、开除处理。(8) 在发生事故时，司机必须及时向运输科/总办报告，严禁与对方“私了”，违者除减发绩效工资外并承担造成的经济损失。(9) 严禁司机将车辆交运输科以外的任何人员驾驶。(10)驾驶车辆时，除自己必须系好安全带外，有责任提醒乘车者系好162、安全带。(11)长途出车不准外雇车辆，特殊情况需外雇车辆时需由地区运输处/企业总务处雇佣正规、有资质的运输单位车辆，出车前做好车辆安全检查工作且登记备案。报销费用时需经本企业总务处主任、后勤经理签字确认。(12)驾车出省时执行“关于驾车出省的相关规定”。3. 车辆维修(1) 车辆的维修须在指定的修理厂修理，定点修理厂应该是修理质量好，价格合理，方便快捷，服务意识强，有一定规模和较高档次的正规修理厂，高档车辆和特种车辆在定点厂无法修理的，经运输科/总办同意后送其他专修厂。(2) 车辆修复后，驾驶员应认真检查车辆，确认修好后方可在修理结算单签名。(3) 车辆定点修理，在确定维修项目及维修价格时，必163、须由司机和运输科长同时参与，并同时签名，方能予以报销。(4) 司机发现所驾驶车辆有故障时须立即自行检修，如自己不能排除故障 ，应及时申请维修，未经批准，严禁私自将车辆送修。4. 车辆服务(1) 未经值班调度安排，司机不准私自出车。(2) 司机应坚守岗位、随叫随到，做到车等人，准时出车，违者按迟到处罚。(3) 司机应经常检查所驾驶车辆的各种证件，保证证件齐全、有效，违者造成后果由责任人自行承担。(4) 司机不准用公车办私事。(5) 司机在进货期间，禁止带货、带人。(6) 司机不得以任何借口刁难乘车人员。(7) 司机、进货人员必须严格遵守交通法规，违者造成后果由责任人自行承担。(8) 高速公路行驶164、，不得超过限速，因车速过快，造成货物损坏的，由司机赔偿。(9) 司机应注意休息，杜绝疲劳驾驶。(10)车辆停驶期间，必须在指定地点停放，违者造成后果由责任人自行承担。(11)专职司机须定期登记所驾车辆的行驶里程以及燃油情况。5. 油料管理(1) 长途途中加油，由进货人经手和报账，违者由司机个人承担费用。(2) 严禁用油料送人情或偷卖油料，违者予以解除劳动合同。(3) 如无特殊天气，司机在停车候人时应停止使用空调。(4) 因油料价格不断调整，报销油料费用时，参照油料报销对应标准，根据油料单价实际发生的金额进行报销。6. 用车单位(部门、个人)的义务(1) 按本企业相关规定报总务处/总办调度车辆。165、(2) 进货人员必须妥善保管自己所带钱物，如丢失责任自负。(3) 在进货地点等货，货物由进货人员看管(司机有协助看管义务)，如货物丢失，由进货人赔偿。(4) 不许强制司机超载、超速或违章驾驶，违者承担由此造成的经济损失。(5) 特殊气候条件及司机身体特殊状况下，不许强制司机行车，违者除减发绩效工资外并承担由此造成的一切经济损失。7. 交通事故处理(1) 交通事故发生后，当事人要保护好现场，第一时间通知地区运输处/企业总务处协助处理，由地区运输处/企业总务处决定是否向公安交通部门报案。如有伤员，当即运送伤员去医院抢救。(2) 事故原因查清后，根据公安交通部门做出的处理意见和责任界定，公司对责任司166、机进行相应的处理。(3) 如因司机个人原因如机械故障、高温等造成造成车辆损失由当事人承担全部赔偿责任。(4) 如因司机驾驶证或准驾证未及时更换、年审，造成保险公司不能给予赔付的，由当事人自行承担全部赔偿责任。(5) 肇事后畏罪潜逃或隐瞒事实真相的，一经查实，立即开除。8. 安全奖考核司机全年行车无事故，根据相关规定给予年终奖励。9. 奖惩办法(1)凡违反以上规定者，应视情节轻重减发责任人绩效工资50元以上。(2)对在车辆管理工作中做出突出贡献的单位或个人，予以200元以上的奖励。附一：配车借款协议 配车借款协议甲方：辽宁电子商务有限公司有限公司乙方： 根据辽宁电子商务有限公司领导车辆配置及使用167、管理规定，乙方 作为符合配车条件的高层领导，已由甲方为其购置车辆。现达成如下补充协议：1、 乙方配车职务标准为 ，车型： ；车号： 2、 车辆的交付日期： 年 月 日3、 车辆金额： 元，大写： 车辆已使用 月；剩余 月； 折旧后金额： 元，大写： 4、 乙方自愿向甲方交付车辆押金，押金金额为车辆折旧后余额。甲方按押金的年利率10%向乙方支付利息。5、 如自车辆交付之日起未满五年，无论何种原因，双方终止劳动合同关系的（包括乙方提出辞职及集团或企业提出解除劳动合同的），乙方自愿购买该车辆，购买价值为按配车标准及5年使用年限按月进行折旧后的余额。甲方可直接从乙方的车辆押金中扣除。6、 从车辆交付之168、日起满五年车辆归乙方所有，甲方配合乙方办理车辆过户手续，将车辆过户到乙方名下。7、 车辆过户发生的一切费用均由乙方自行承担。8、 车辆在使用过程中发生交通事故，造成人身伤亡和财产损失的，均由配车人自行承担全部赔偿责任，与甲方及车辆所属企业无关，甲方及车辆所属企业不承担任何连带责任。9、 本协议经甲方盖章且乙方签字后生效。 甲方：辽宁电子商务有限公司有限公司 乙方（签字）： 签订日期： 年 月 日 车辆领取交接单品牌型号牌照号发动机号交付日期 车辆状况识别代码车身颜色车辆附件备胎一个、随车工具一套、车辆说明书一本、保养手册一本、车钥匙两套相关手续行车证、车辆购置附加税证、保险卡、机动车登记本、尾169、气证交付人（签名）领取人（签名）监交人（签名）备注 据 辽财会账证64号（013） 第 号 年 月 日部门 方式人民币（大写）十万千百十元角分事由 总经理： 经理： 部 门 负责人： 领款人地址： 领款人盖章：财务处长：附则1. 本手册由辽宁电子商务有限公司后勤部负责解释。2. 本手册自2014年12月起实施。附录A 安全用电管理规定1.总则1.1电力是国家宝贵资源，各企业用电必须贯彻国家对能源实行开发和节约并重的方针，做到计划用电、节约用电和安全用电。1.2集团后勤部，负责贯彻执行国家有关方针、政策、法规、标准以及地方部门发布的有关用电方面的规定，制定措施，监督指导各公司、企业实施。1.3本170、规定适用范围：集团各公司、企业、部室。2.用电管理2.1公司、企业的用电设备，包括动力、照明、加热等，必须做到帐目清楚，登记入册，有专人负责，每年由各公司、企业电气科向集团后勤部上报容量。2.2公司、企业的设备引进、更新、基建改造、技术改造等项目实施前必须向本公司、企业总务处申报容量，并进行登记。2.3在企业内施工的外包单位在施工过程中，必须执行企业内的相关要求和规定，接受公司、企业总务处的监督、管理和检查。2.4公司、企业内各部门新增电器设备时，必须由使用单位或部门向电气科提出书面申请并购置具有产品生产厂名、厂址、产品质量合格证、产品使用说明书等相关图纸、资料的合格产品，经电气科、消防科检验171、合格并签字登记后方可使用。2.5公司、企业消防科及电气科均应对24小时带电运行设备进行登记备案，并指定专人负责；控制开关必须选用“ABB”或“施奈德”等优质品牌并具有漏电保护功能。电源线应选择国标合格阻燃护套线穿金属管或普利卡管敷设，电源线规格可按实际负荷加大一级选用，原有的其他品牌开关可逐渐进行替换。2.6 公司、企业新增24小时用电设备必须经公司、企业总务处及后勤经理批准同意，由消防科、电气科备案后方可使用。2.7公司、企业各楼层新增或迁移电源点必须按规定向电气科提前2小时进行申请，同意后方可使用和实施。2.8公司、企业内所有供电设备（包括开关、插座、配电箱等）未经电气科允许严禁私自操作、172、拆卸、使用，造成一切后果由相关部门及责任人自负。对闲置不用的电源点应及时通知电气科拆除。2.9公司、企业非营业时间加班时，照明能够满足该区域基本照度即可，严禁浪费能源，违者必究。2.10公司、企业各配电室门前、配电箱附近严禁存放任何物品，保证门前畅通无阻。2.11公司、企业技术人员进出配电室要将门关好，随时上锁，防止顾客误入造成触电。2.12公司、企业各楼层配电室必须有专人负责，不允许存放任何物品(部分电工用具除外)，非电气专业人员不得随意进出配电室。2.13电源点以及带电运行的电气设备周围50cm内及长明灯下不得放置物品，电源点应有专人负责且标识清晰，设备编号、责任人、报修电话齐全。2.14173、公司、企业闭店后，所有电源总、分开关必须拉开，总电源插头必须拔掉。特殊情况不能断电的部位，需经企业总务处或后勤经理批准，报电气科备案。2.15 各公司、企业必须按区域指定电气责任人，负责厂商用电设备设施日常的巡视检查工作，发现问题和隐患应及时处理并做好相关的巡检工作记录。无法及时解决的应立即向上级主管领导汇报，由上级主管领导制定解决措施，限期整改。2.16各公司、企业用电，要服从国家电网管理，认真执行当地电业局提出的指令及要求。3.厂商收费管理3.1用电收费原则：各公司、企业除统一安装配置的公用照明之外，厂商自行安装使用的一切用电设备均按集团要求，进行计量收费。3.2用电收费范围： 凡在百货集174、团各成员公司、企业内经营的厂商（含租赁、回迁、购置等形式的经营者）的用电及各类临时用电均在收费范围内。3.3用电收费标准：厂商用电实行阶梯电价收费方式：一阶电价为基本电价，电价标准为1.1元/度，厂商电气容量按经营面积不应超过30W/m，选用led灯具的，不应超过20W/m。容量超出部分执行二阶电价，根据公司、企业实际用电情况，电价收取标准范围为1.21.5元/度。3.4收费工作程序：用户填写用电申请单电气科核算电量商场财务核算电费并负责电费的收缴。3.5各商场以商品部为单位，对所有厂家所填写的“用电申请单”进行登记核实，报至总务处电气科，建立用户基础数据档案。3.6收费方法：各厂家用电均应安175、装电度表，实行计量管理，每月25日前由总务处电气科指定人员和用电单位指派的专人，共同核实电度表计量数据。电费计算公式：本月电费=（本月表底数-上月表底数）倍率电价电费由商场自行收取，根据与总务处共同建立的基础数据，由总务处电气科负责每月抄表，并将表数报给各商场财务，由各商场财务负责计算电费，于每月28日前收齐，同时将收费情况于每月30日前以报表的形式上报总务处。3.7商场应对新进厂商及撤离的厂商及时进行统计，同时以用电申请单的形式将厂家用电或用电变更情况报总务处电气科进行登记，以便总务处及时更改用户基础数据档案。3.8各楼层的电费统一上交公司、企业财务，由总务处、财务处对电费上缴情况进行监督检176、查。3.9估算电费的厂商，若需增加或减少用电负荷必须先向企业总务处进行上报。商场应在第一时间了解具体情况，并填写用电变更申请单，报总务处电气科进行审核登记。未经公司、企业电气科允许，不得擅自更改用电容量，违者按最大负荷量计费并视情节轻重，按企业相关管理规定给予处罚。3.10厂商所用电表必须是经当地电业部门检验合格的国家名优产品，建议使用电子式预付费电能表，品牌由集团统一制定范围，由企业总务处统一采购、管理。3.11对于逾期不交电费的厂家，企业可以直接从货款中扣除，特殊情况由各企业总经理审批。4.节约用电4.1依靠技术进步和科学管理实现节电，积极采用国家推广的节电设备和技术，对费能型的用电设备要177、做出更新改造计划，逐步完成。4.2各公司、企业的用电设备及电源点应按区域设专人负责管理，根据实际需要，控制设备的启、停，到达节约用电的目的。4.3各公司、企业营业区、非营业区及建筑室外照明要遵照原设计格局，任何单位不准擅自变更容量。4.4各公司、企业应压缩非营业、非生产用电，严格控制非生产设施容量，在购置、安装非生产设备如电扇、电热设备时，必须先报电气科审核批准。非营业照明原则上要一灯一控，营业照明要实行分区或分段控制，做到人走灯灭，坚决杜绝常明灯，下班时要将总电源开关拉开。4.5电加热设备、大功率照明设施的各种安全保护功能齐全，采用高效的绝缘材料，散热系数、表面温度要符合国家标准。4.6严禁178、使用电热器具（如热得快、电炉子、电暖气等）及各类充电电器。特殊情况应由公司、企业消防、电气及后勤经理审核，上报集团批准，使用时由专人进行负责。4.7各公司、企业应按国家电网要求，切实做好高、低压无功补偿工作，功率因数必须达到0.90以上，由各公司、企业总务处负责监控，集团后勤部指导、监查。4.8各种电动机功率应与所拖动的设备容量相匹配，禁止大马拉小车。风机、水泵的效率要符合标准，对效率低的风机、水泵要及时进行改造、检修或淘汰。4.9各公司、企业照明、空调风机等应按实际情况进行改造，实现自动定时开、停控制，降低人力成本，提高工作劳效。4.10各公司、企业要积极开展节能减排工作，加大对老旧设备的更179、新改造力度，积极引进新产品、新技术，勤俭节约，修旧利废，降低费用。5.安全用电5.1安全用电涉及人身、设备和生产安全，为避免人身、设备和火灾事故，各公司、企业用电设备的安装、迁移及改造工作必须经总务处进行审核批准，否则不准施工，且应符合相关规程之规定。5.2各种电气设备设施要按规定定期进行检修和保养。用电设备的大、中、小修每年要做出工作计划。商场内所有电源点要由专人每天进行巡检并做好相关记录，尤其是24小时运行设备更应着重检查，如有发热、变色等异常情况，应立即停电检查处理，处理不了的要立即上报主管领导，由主管领导制定检修措施，及时整改。5.3电气设备的保护装置要完好、匹配、符合技术要求，关键设180、备的继电保护参数要由专业人员进行定期整定，整定后禁止随意改动。开关、熔丝的型号、规格要与实际负荷相匹配，严禁设备无保护运行。5.4变压器、互感器、断路器等相关高压设备设施要按规定定期做好预防性打压试验工作，并由电业局相关部门出具打压试验合格证，不合格的要及时更换。5.5 非电气人员不准从事电气工作。5.6各公司、企业架设临时线路或临时用电时，必须填写临时用电申请单,经总务处电气科及消防科批准后，方可施行。现场应有必要的电气安全防护措施和消防防护措施。5.7各公司、企业长期不运行的设备、闲置设备和正在检修的设备要将控制线路拆除，并悬挂相关的警示牌，防止误送电造成事故。5.8各公司、企业的高、低压181、设备设施要加强维护，周围不准堆放杂物；地埋设施（如各种缆线）要设立明显标识和警示语，不准随意动土挖掘。5.9为保证人身和设备的安全，电气设备设施周围应设置围栏（或临时遮栏）、警告标志牌，任何人不准拆除、移动、更改。5.10加强设备设施的日常巡视、检查、检测工作，发现故障、隐患及时排除，禁止设备设施带故障运行；绝缘强度、相间距离、电流强度、温升要符合国家规定。5.11为防止雷电侵入，各公司、企业每年雨季前要请相关权威部门对楼内防雷装置进行检测，保证防雷设备设施合格、完好；设备的接地保护装置要完好、可靠，符合国标要求。5.12 加强对公司、企业陈旧的电气设备设施的升级改造工作，对现有的陈旧设备设施182、要增加巡检内容和次数，必要时应及时进行更换。6. 奖惩6.1集团各公司、企业应严格遵守并认真执行本规定，对违反以上规定，应视情节轻重扣发责任人绩效工资50500元；6.2 对违章用电的单位及个人视情节轻重处以500元以上罚款；对举报者奖励200元以上卡；6.3如发现厂商有窃电行为，视情节轻重给予1000元以上罚款，直至清除企业。6.4对于逾期不交电费的厂家，企业可以直接从中货款扣除，特殊情况由各企业总经理审批。6.5对节约用电做出显著贡献的单位或个人，予以500元以上的奖励。附录B 用水管理规定1.总则1.1水是国家宝贵资源，各企业用水必须贯彻国家对能源实行开发和节约并重的方针，做到计划用水，183、节约用水。1.2集团后勤部，负责贯彻执行国家有关方针、政策，地方部门发布的有关用水 方面的规定，制定措施，组织各企业实施。1.3本规定适用范围：集团各企业、公司、部室。2.用水管理2.1各商场管理经理负责节约用水管理工作，以确保用水管理规定的实施。 2.2各商场管理经理应经常性向全体员工进行节约用水宣传并对本商场的用水情况进行定期检查。2.3员工发现供水设施漏水、损坏应及时向维修部门反映。2.4总务处负责各楼层的洗手间、洗菜间、洗碗间及小便池等供水设施的检查、 维护，禁止出现长流水现象。2.5员工早晚打扫卫生洗拖布应先把水放入水桶或拖布池中，然后在水桶或拖布池中洗拖布，不许直接在水龙头下冲洗。184、2.6员工清扫洗手间时，不许锁门并用长流水冲洗，清洗时应在门口挂牌提示并用工具擦洗。2.7风味小吃城洗碗洗菜时，可把水放入盆内或蓄水池内进行，不许在水龙头下直接冲洗。2.8风味小吃城灶台冷却用水应采用定时换水方式，禁止用长流水来冷却灶台。2.9严禁用脚踹冲洗阀（脚踏阀除外）。2.10未经空调班水暖班人员允许，严禁擅自开启或关闭楼内空调系统阀门、生活用水阀门。2.11打扫卫生用水，禁止直接倒入便池内，应倒入拖布池内，防止将抹布等固体物倒管线内。2.12员工涮拖布、洗抹布时应在桶或盆中进行，既可以节约用水又可以防止脏物直接进入拖布池内。2.13拖布池内已加装铁丝网，如果有脏物堵塞现象发生，应清除铁185、丝网及地漏盖附近脏物，严禁将铁丝网及地漏盖拿掉。2.14如果出现管线堵塞现象，应立即停止使用，防止水溢出造成损失并应立即通知暖通科进行处理。2.15各企业要做好地沟管道及阀门的维护、保养工作，在保证生产用水的同时，管理好生活用水，杜绝跑、冒、滴、漏现象。3.奖惩3.1凡违反以上规定者，视情节轻重责任人绩效工资2050元；对违章用水的单位处以100500元罚款。3.2对在节约用水工作中成绩显著的集体和个人，给予100元以上的奖励。附录C 锅炉安全运行操作规程1. 目的本规程是规范司炉人员的安全操作行为，控制不安全因素，避免伤害事故的发生，确保锅炉及辅助设备的安全、经济运行。2适用范围本规程适用于186、各企业的锅炉运行操作前、中、后的所有过程。3危险因素及伤害方式3.1机械设备的不安全状态引起的伤害3.1.1设备运行异常，对操作者造成伤害。3.1.2电源线的破损造成的人员触电。3.2操作者的不安全行为引起的伤害3.2.1连接头安装不牢固，造成的人员崩伤。3.2.2不穿戴劳动保护用品引起的烫伤。3.2.3环境的不安全因素引起的伤害。3.2.4设备渗油，地面湿滑，操作中滑倒，造成摔伤的伤害。4. 安全操作规程4.1操作前的准备4.1.1锅炉操作工必须经过技术培训，考试合格持有“锅炉司炉证”方可操作，上岗前穿戴好劳动保护用品。 4.1.2锅炉运行时，操作工应执行有关锅炉安全运行的各项制度，做好运行187、记录和交接班记录。4.1.3锅炉要投入运行需经过检查，准备、点火、升压等操作。才能投入运行。冷炉需24小时，锅炉有缺陷、如：胀口漏，炉墙有较大的裂纹等找有关人员处理。筹建或炉墙大修后的锅炉，必须经过烘炉方能投入运行。4.1.4点火前检查炉内、外，检查锅炉炉墙、拱旋、水冷壁联箱，气内外及火孔、人孔、吹灰孔等是否完好，无缺陷，检查锅筒内，炉膛内，确认无人，无杂物。4.1.5炉内检查：a.炉内无灰渣及杂物。b.炉墙，前、后拱完整、严密，无结焦、无严重烧损的现象。c.看火门、人孔门完整，能关闭严密。d.各受热面外形正常，无严重积灰现象。e.炉墙伸缩缝严密。4.1.6炉外检查：a.各部件完整，炉墙无凹陷188、或凸出，无裂缝漏洞。b.炉前及梯子、栏杆、无其它堆积物。c.烟道、风道档板灵活。d.锅炉房（特别是压力表、水位计）的照明装置应完好。4.1.7炉排及传动装置的检查：a.炉排平齐完整，无杂物。b.煤斗装置完整，操作灵活。c.各风室门开关灵活，关闭严密，风室清洁。d.减速机及传动机构完整，变速装置操作灵活；减速机内的润滑油充足清洁，地脚螺栓紧固。4.1.8除尘器的检查：a.除尘装置应完好。b.干式除尘器应严密，并及时排。4.1.9阀门的检查：a.压力表与汽包的连接阀开启。b.水位计的来水阀门开启。c.各安全阀完好，灵活好用。 d.锅炉给水系统阀门开关正确。4.1.10仪表的检查：a.仪表齐全，未超189、过使用期限，灵活，指示正确。b.各系统警报器、指示灯、联络信号灵活好用。4.1.11除渣岗位的检查：a.除渣装置应完好。b.应及时除渣。4.2 操作运行中4.2.1锅炉的上水: a.锅炉上水水质应符合现行国家标准的有关规定。b.热水锅炉上水应排尽系统内空气。c.锅炉上水应缓慢进行；当上水温度高于50时，上水时间不宜少于2h。d.检查人孔、手孔、阀门、法兰有无漏滴现象；有漏水给予消除。e.停止上水后，如水位有上升或下降现象，必须查明原因并消除。4.2.2点火 a.热水锅炉的启动与升温应符合规定。b.打开放灰门，启动引风机对锅炉机组及烟道排风五分钟。c.将引火物铺在煤层之上，用油棉纱或油布点燃引火190、物，打开煤门。d.点火时采用自然通风，如自然通风不足，可启动引风机，保持炉膛负压2030Pa。e.锅炉点火后应控制炉膛温升不宜太快，炉温升至正常运行温度的时间宜控制在2.04.0h 。f.待火旺盛后，启动炉排，调节鼓、引风量，适当拨火使火焰均匀，拨火时要带防护眼镜。4.2.3锅炉运行中的控制、调整a.保持正常的压力、温度。b.钠离子交换器在投入运行后，运行人员应按水质管理制度进行化验分析，并将结果和流量记入运行记录中。c.运行中，钠离子交换器内应充满水，出水品质应符合标准。如发现水质不合格，应增加分析次数，确认失效后进行倒罐操作。d.合理配风，保持燃烧良好，提高锅炉效率，降低单耗，降低炉渣含碳191、量。e.保持锅炉机组的安全运行。4.2.4压力表的管理a.压力表的照明要充足。在运行中压力表管路、阀门不应泄漏。b.压力表每半年校验一次，并附有合格证，加上铅封，控制范围有明显标记。c.压力表最少三个月冲洗一次。d.严禁使用过期压力表。e.严禁锅炉长期使用一块压力表。f.压力表使用范围要适当。4.2.5安全阀的管理a.锅炉安全阀，每年至少应进行一次整定和校验；在运行期间每周应进行一次验。每月手动试验安全阀一次，以防卡死失灵，并做好记录。b.安全阀必须有铅封，不得任意移动重锤或在阀杆上压挂任何东西，安全阀要保持清洁。4.2.6锅炉的排污a.热水锅炉排污应在工作压力上限时进行。b.采用离子交换法进192、行水处理的锅炉，应根据水质情况决定排污次数，但每周应至少排污一次。c.采用加药法进行水处理的锅炉，每8h应排污一次。d.排污时间每次不得超过20秒，排污操作人员应注意锅炉水压的变化，不允许脱离现场，如水压有任何不正常的情况应立即停止排污。排污完毕阀门要关闭，半小时后复查一遍。4.2.7锅炉负荷、压力及燃烧的调整a.锅炉在设计条件下运行，热效率不宜低于原设计的95。b.锅炉实际运行负荷，不宜低于额定负荷的60。c.应按照压力、温度及炉内燃烧情况调节给煤量，给煤量的调节可以通过调节煤层厚度和炉排转速来实现，但煤层厚度不应经常的改变，煤层厚度一般为120150mm。d.煤耗应小于或等于50.2kg标193、煤GJ；电耗应小于或等于7.2kWhGJ。锅炉灰渣含碳量应在12以下。e.直接连接的供热系统失水率应控制在总循环水量的2以内；间接连接的供热系统失水率应控制在总循环水量的1以内。f.锅炉运行中，司炉工要做到五勤：勤观察、勤检查、勤联系、勤思考、勤调节。二稳：水位稳、压力稳。保证锅炉的安全经济运行。4.2.8锅炉运行中的设备检查、维护a.锅炉运行日报表应每小时填写一次，要求真实，不得弄虚作假，不得过后补记，不得漏项，字迹工整。b.锅炉运行中，每隔两小时进行一次巡回检查。检查时，除按有关规定执行外，应重点检查受压部件、阀门，炉墙骨架的情况，除尘情况，锅炉运行时应定期检查炉条，发现损坏或脱落及时更换194、。c.锅炉运行中，随时检查仪表的工作情况，发现问题及时通知仪表工进行处理。d.锅炉运行中，经常保持现场清洁，炉体每天早班清扫一次，设备及地面每班清扫两次。4.3操作停运后4.3.1停炉分热备用停炉、正常停炉和事故停炉三种。热备用停炉和正常停炉必须依据供暖情况执行，事故停炉可根据情况先请示后停炉或先停炉后汇报。4.3.2正常停炉a.停止锅炉给煤。b.停止鼓风机。c.停止引风机。d.循环水泵停运应在锅炉出口温度低于50时进行，根据负荷变化逐台停止循环水泵。4.3.3备用停炉a.停炉程序应符合本规程第4.3.2条款中ac项的规定。b.调整火床，留足火种。4.3.4紧急停炉a.停止给煤，停止送、引风。195、b.迅速清除火床，打开全部炉门。c.重新启动引风机，待炉温降低后停止。d.当排水系统故障时，严禁停运循环水泵。e.紧急停炉的同时，及时向领导汇报。4.3.5停止运行a.停炉后，关闭所有炉门及风机挡板，12h后开启送、引风机挡板进行自然通风。b.当锅炉需放水时，应在温度降至60以下时进行。c.锅炉及辅助设备停止运行后的保养。4.3.6锅炉停炉后的维护保养a.每年至少要对锅炉进行一次内外部检验，并将检验结果载入锅炉技术档案。b.每年对锅炉进行一次中修，内容如下：1) 在锅炉工作压力下，进行全面的外部检查。2) 清扫锅炉受热面、烟、风道及炉膛清除挂灰，挂焦。3) 检查锅炉的安全阀、压力表、水位计、温196、度计。4) 检修鼓风机、引风机，检查轴承。5) 检查控制、测量仪表及自动装置。6) 停运的锅炉及辅助设备，每周应检查一次。c.正常情况下，每年对锅炉进行一次超水压试验；此外有下列情况之一时，应进行超水压试验：1) 新装、改装和移装后。2) 停运一年以上，要恢复运行时。3) 受压部件经重大修理后。4) 对设备运行状况有怀疑时。4.4 锅炉及辅助设备的故障处理4.4.1当锅炉出现事故时，应进行事故分析，并及时建立事故处理档案和制定预防事故的措施。4.4.2超温超压时应采取下列处理方法:a.紧急停炉。b.排气补水。4.4.3锅炉爆管时应采取下列处理方法：a.紧急停炉。b.更换炉管。c.检测水质。d.197、调整燃烧。4.4.4锅炉房电源中断时应采取下列处理方法:a. 投入事故照明电源。b. 将用电设备操作机构恢复到停止位置。c. 将自动调节装置操作机构恢复到手动位置。d. 迅速打开全部炉门，降低炉膛温度。e. 开启引风机挡板，保持炉膛负压。f. 迅速开启紧急排放阀门并补水。4.5 燃气锅炉安全操作规程4.5.1凡操作锅炉的人员必须熟知所操作锅炉的性能和有关安全知识，持证上岗。非本岗人员严禁操作。值班人员应严格按照规定认真做好运行记录和交接班记录，交接班应将设备及运行的安全情况进行交底。交接班时要检查锅炉是否完好。4.5.2锅炉及安全附件应检验合格，并在有效期内。4.5.3启炉前准备a.燃气炉检查198、燃气压力是否正常，不要过高或过低，打开油气的供给节门。b.检查水泵是否上水，否则打开放气阀，直至上水为止。打开上水系统的各个节门（包括水泵前后及锅炉的上水节门）。c.检查水位计，水位应在正常位置，水位计器、水位色塞需处在打开位置，杜绝假水位，若缺水可手动上水。d.检查压力管道上的阀门，必须打开，除污器阀门开关是否正常。烟道上的挡风板必须全部开启。e.检查控制柜上的各个旋钮均处于正常位置。f.检查蒸汽锅炉出水阀应处于关闭状态，热水锅炉循环水泵出气阀也应是关闭状态。g.检查软化水设备是否正常运行，制造出的软水的各种指标是否符合国家标准。h.试验燃气报警系统工作是否正常可靠，按下试验按钮风机能否启动199、。i.除氧器能正常运行。4.5.4启炉运行a.蒸汽锅炉：1) 打开总电源；2) 启动燃烧器；3) 锅筒上的放气阀，冒出的完全是蒸汽时，关闭之；4) 检查锅炉人孔，手孔法兰和阀门，发现渗漏处加以紧固，紧固后如渗漏，停炉检修；5) 当气压升0.050.1MPA时，补水，排污，检查试验给水系统和排污装置，同时冲洗水位表；6) 气压升至0.10.15MPA时，冲洗压力表存水弯管；7) 气压升至0.3MPA时，“负荷大火/小火”旋钮旋至“大火”，加强燃烧； 8) 气压升至2/3运行压力时，开始暖管送气，缓慢开启主汽阀，避免水击；9) 排水阀冒出的完全是蒸汽时关闭之；10) 全部排水阀关闭后，缓慢开启主气200、阀至全开，再回转半圈；11) “燃烧器控制”旋钮旋至“自动”；12) 水位调节：根据负荷调节水位（手动启停给水泵），低负荷时水位应稍高于正常水位，高负荷时，水位应稍低于正常水位；13) 汽压调节：根据负荷调节燃烧（手动调节大火/小火）；14) 燃烧状况判断，根据火焰颜色，烟气颜色判断空气量 燃油雾化状况观察排烟温度，烟温一般控制在220250之间，同时观察烟囱的排烟温度，浓度，将燃烧调整到最佳状态。b.热水锅炉：9) 打开总电源；10) 启动循环泵；11) 缓慢开启循环泵出口阀；12) 启动燃烧器；13) 15分钟后“负荷大火/小火”位色钮旋至“大火”；14) “燃烧器控制”旋钮旋至“自动”。201、4.5.5正常停炉a.热水锅炉正常停炉：1) “负荷大火/小火”旋钮旋至“小火”；2) 关闭燃烧器；3) 关闭燃料供给阀；4) 闭烟道挡板；5) 锅炉出水温降至50后，关闭循环泵出口阀；6) 停止循环泵。b.蒸汽锅炉正常停炉：1) “负荷大火/小火”位置；2) 关闭燃烧器；3) 蒸汽压力下降至0.05-0.1MPA时进行排污；4) 关闭主汽阀；5) 手动补水至稍高水位；6) 关毕给水阀；7) 关闭燃烧供给阀；8) 关闭烟道挡板；9) 关闭总电源。4.5.6紧急停炉a.热水锅炉紧急停炉：1) 关闭锅炉进出口阀门；2) 打开紧急排放阀和紧急补水阀；3) 关闭总电源开关；4) 通知上级领导。b.蒸汽202、锅炉紧急停炉：1) 关闭主蒸汽阀；2) 关闭总电源；3) 通知上级领导。5. 锅炉房规章制度5.1 出入门制度5.1.1锅炉房属生产主要部门，锅炉系高温受压设备。非锅炉房工作人员，一律禁入锅炉房。5.1.2外来人员未经总务处批准或无主管人员带领，不准进入锅炉房内。5.1.3外来人员进入锅炉房必须进行登记，并注明进、出时间、理由和陪同人员。5.1.4外来人员进入锅炉房后，不得随意乱动锅炉房内的一切设施。5.1.5外来人员在锅炉房停留期间遇有特殊紧急情况，应听从锅炉房值班人员的指挥。 5.2 安全防火制度5.2.1严格执行锅炉安全操作规程。5.2.2严格执行锅炉房出入门制度。5.2.3严禁班前饮酒203、，班上不准会客，不得随意串岗、换岗。5.2.4坚持以防为主，以消为辅的防火方针，认真贯彻防火条例。5.2.5锅炉房内严禁存放易燃易爆物品及其它杂物，保证通道畅通。5.2.6每周五进行一次安全防火检查，发现问题，及时整改。5.2.7检修人员必须在动火区内动火，非动火区动火要有保卫处的批准。5.2.8发生安全事故或火灾事故，要立即采取措施，妥善处理，及时报告，并保护好现场。5.2.9消防器材存放在固定地点，不准乱动。经常检查，按时更换，防止消防器材失效。5.2.10每季进行一次安全防火教育，做到人人会处理一般安全事故，人人会使用消防器材。5.3 锅炉运行人员培训制度5.3.1每年举办一次运行人员技204、术培训班，培训的主要内容：a.锅炉及辅助的结构。b.锅炉及辅助的运行规程。c.事故及故障的处理。d.安全注意事项。5.3.2技术培训班结束时，进行理论和实际的考核。a.司炉人员考核合格者，给予办理司炉操作证，否则延期办理或收缴司炉证。b.其他人员考核不合格者，限期补考，仍不合格者，收缴操作证。5.3.3每年举办12次运行知识考问。5.3.4每年组织12次反事故演习。5.4 锅炉事故处理制度5.4.1锅炉事故发生后，应立即报告有关人员，并如实介绍事故发生前后的经过。5.4.2处理事故时，首先采取果断措施防止事故扩大和蔓延。5.4.3事故发生的始终，运行人员不得离开岗位。5.4.4事故消除后，应将205、发生事故的地点，部位，经过，原因及处理方法详细记录在交接记录上。处理一般事故时，要周密考虑，迅速果断排除故障。5.4.5对重大事故除采取应急措施外，要保护好现场，并迅速报告有关部门。5.4.6对其它运行锅炉加强监护，确保安全。 5.5 锅炉组长岗位责任制度5.5.1认真执行上级指示，全面掌握锅炉房的情况，带领全组同志确保锅炉的安全、经济运行，保证供热、供水，对总务处负责。5.5.2负责锅炉人员的调配工作。5.5.3保证各项规章制度的严格执行。5.5.4负责运行、检修工作的质量检查。5.5.5负责组织每周的安全防火大检查和每季的安全防火教育，并督促及时整改。5.5.6掌握锅炉房的耗能情况，并负责206、锅炉房的节能工作。5.5.7负责组织定期的锅炉房班长会，指导或平衡各班的工作。5.5.8传达并组织执行企业及上级指示。5.9 司炉岗位责任制度5.9.1服从运行班长的领导，自觉遵守劳动纪律。严格执行安全操作规程，确保锅炉安全经济运行，保证供汽暖。5.9.2严密监视各种仪表，按时认真做好运行记录、交接班记录。5.9.3合理调整，合理配风，改善燃烧状况，降低蒸汽单耗和炉渣含碳量。5.9.4锅炉在运行中发现危及安全时，应采取紧急措施努力排除，并立即上报，做好记录。5.9.5遇有事故发生不得离开岗位，要周密考虑果断迅速处理，并及时上报，不得隐瞒事故，做好记录。5.9.6对违章作业的指示有权提出意见，严207、重违反法规有权拒绝执行，必要时可越级上报。5.9.7无司炉证者不得独立操作。司炉证应挂在指定的位置上。5.9.8负责炉前及除尘器周围的环境卫生，每班冲洗一次。5.9.9观察炉内燃烧情况或拔火前，要戴好防护眼镜。5.9.10班前班上不得饮酒，班上不得干私活或与工作无关的事，不得擅自脱离工作岗位，如确需离岗，应将工作交待给本岗位的其他人员。 5.10 司炉岗位巡回检查制度5.10.1每两小时沿巡检路线，逐项进行检查一次，特殊情况要增加巡检次数。5.10.2巡检路线：炉前炉后炉顶水位计麻石除尘器除氧罐除渣机鼓风机引风机烟囱上水泵自来水泵循环泵回炉前。5.10.3巡检项目参照岗位操作要点及运行指标。5208、.10.4巡检应结合设备维护保养制度同时进行。5.10.5发现问题，及时处理，处理不了及时上报，并做好记录。5.11 司炉岗位交接班制度5.11.1穿戴好劳动用品，提前十分钟参加班前会，正点进入岗位进行交接班。5.11.2交接班必须双方一起进行。如果接班人员不到岗，交班人员不得离岗。5.11.3交接班要严肃认真。按巡检路线逐点逐项交接，严禁岗位外交接班。5.11.4交接者要做到“五不交”：a.发现接班人员喝酒不交。b.锅炉或附属设备出现异常不交。c.处理事故或故障时不交。d.接班人员未到不交。e.锅炉压力、水温、燃烧情况不正常不交。5.11.5接班者要做到“五不接”：a.运行设备不正常。b.设209、备故障应处理而未处理或未处理完毕不接（应协助处理）。c.锅炉安全附件不全、不灵，且原因不明不接。d.设备保养不合格，泄漏严重，环境卫生不合格不接。e.岗位无人、运行记录不记、不全、不准、不签名，工器具不齐全不接。5.11.6交接班过程中发生事故或故障，由交班者负责，接班者协助共同处理。5.11.7交接完毕，双方要共同签章，签章后发生的问题，由接班者负责处理。5.11.8交接后，双方各自向班长进行汇报。5.12 锅炉维修岗位责任制度5.12.1服从领导，全面掌握锅炉房设备情况，做好设备的中，小修工作，确保锅炉房内的设备正常运转。5.12.2严格执行安全操作规程，对违反者有权进行制止和处理，并向领210、导汇报。5.12.3严格执行各项检修规程，保证设备检修质量。5.12.4加强工器具的管理，做到无损坏，无丢失。5.12.5自觉遵守劳动纪律，保质保量的完成所交给的任务。5.12.6戴好劳动保护用品。5.12.7工作前，要做好安全准备工作，设备检修前，要向运行人员交待清楚，以防误操作。5.12.8非动火区动火，要按程序办理手续。5.12.9高空作业前，要有安全措施。5.12.10工作完毕，要清理工作现场，将工器具收整齐全 ，特别要清除火种。5.12.11负责分担区的环境卫生，每天清扫一次。5.13 水处理岗位责任制度5.13.1服从运行班长的领导，自觉遵守劳动纪律，认真执行水质管理制度，保质保量211、完成本岗位的工作。5.13.2负责钠离子交换器的运行和倒罐，保质提供充足的合格的给水。5.13.3责炉水的水质分析，并及时调整表面排污的阀门开度或指导司炉人员进行定期排污。5.13.4负责本岗位设备的维护保养工作及环境卫生，每班打扫两次，保持设备和环境卫生的清洁。5.13.5工作时间不得干私活或与工作无关的事，不得擅自脱离工作岗位，如确需离岗，应将工作交待给本岗位的其他人员。5.13.6及时认真地填写运行记录，交接班记录。附录D 大家庭地面（墙、柱面）施工、养护方案集团发展连锁、商业报国的百年基业需要企业的设施、物业日久弥新，同时物业维护水平也代表着企业的形象、关系着顾客进入卖场的购物感受。集212、团内目前使用的地面材质主要有大理石、花岗岩、水磨石及玻化砖（瓷砖）等。大理石、花岗岩及玻化砖（瓷砖）企业都可以通过地面的研磨清洁、结晶处理进行保养。但现在集团各企业的地面仍存在以下问题：1、采购前检查不到位，部分石材的表面没有光泽、发黑、有划痕2、施工中环节缺失或不达标，地面空鼓，边缘破损，掉茬3、日常经营中野蛮操作、不注意保养，石材出现老化、破损划痕等 根据以上问题，针对玻化砖（瓷砖）、石材的品种选择、施工标准及验收标准、维护保养，提出如下要求：一、 饰面砖的选择：1、玻化砖（瓷砖）选择标准及要求：选择抗污性能强、性价比合适的瓷砖更利于集团内物业的保养和维护，因此根据玻化砖（瓷砖）的釉面层密213、度越高吸水性越小，抗污能力越强及色差、坚硬度、平整性、耐磨性等原则进行选择。目前集团使用的玻化砖（瓷砖）品牌有诺贝尔、鹰牌、马可波罗、萨米特等。玻化砖（瓷砖）的密度与制造中砖体压力装置有关，需大于等于65万吨的压力制造，密度才能保证抗污能力需求。玻化砖（瓷砖）的吸水率不得大于0.5%。2、 大理石（或花岗石）的选择标准及要求：大理石板材分为两大类：普型板材（代号N）；为正方形或长方形的板材；异型板材（代号为S）；为其它形状的板材。大理石板材有三个等级；优等品（代号为A）；一等品（代号为B）和合格品（代号为C）。大理石（或花岗石）饰面板材的质量要求光洁度高，石质细密、色泽美观、棱角整齐、表面不得214、有隐伤、风化、腐蚀等缺陷以60厘米60厘米为例：1）、石材的厚薄要均匀，不能薄于1.5厘米，四角要准足，必须都是直角、切边有明显的机械纹或爆边。2）、光亮度要好。表面没有麻点，光亮度至少要在80度以上。3）、表面的图案、花纹要均匀，没有明显的杂色，色差要基本一致。4）、内部结构要紧密，不能有裂缝。 3、玻化砖（瓷砖）、大理石（或花岗石）通常的选择注意事项及试验方法： 第一步：看釉面有无针孔、斑点，釉面的质感，有无色差；看大理石的表面结构，质感是否细腻。第二步：量玻化砖（瓷砖）是否变形，有尺差；量大理石的尺寸规格，以免影响拼接，影响装饰效果。第三步：试玻化砖（瓷砖）吸水率，用水滴在瓷砖背面，扩散215、面积越小，吸干时间越长，吸水率越低，质量越好；在大理石的背面滴上一小滴墨水，如墨水很快四处分散浸出，石材质量不好；反之，若墨水滴在原处不动，则说明石材致密，质地好。第四步：听声音，用手敲玻化砖（瓷砖），声音越尖脆，质量越好；用手敲击大理石的声音，质量好的，其敲击声清脆悦耳；相反，则敲击声粗哑。第五步：掂玻化砖（瓷砖）重量，重量越重，质地越好 4、采购负责部门：集团后勤部采购处二、 施工标准及要求：1、 施工监理部门：企业总务处2、 施工监理责任人：企业后勤经理3、 施工简要流程：瓷砖的施工：施工简要流程：清理地面杂物、浮土抄平、放线扫素水泥浆铺水泥沙浆放砖1敲砖面抹水泥膏放砖2 清理成品保护。216、大理石（或花岗石）的施工：施工简要流程：清理地面杂物、浮土抄平、放线扫素水泥浆铺水泥沙浆放砖1敲砖面抹水泥膏放砖2 清理 灌缝、擦缝打磨结晶、打蜡。每个流程的施工要求： 清理阶段：无杂物，能直接量出尺寸，利于下一步的布线工作 抄平、布线阶段：用红外线的水平仪进行找平，找出楼面居中线。 扫素水泥浆阶段：根据楼面平整度决定水泥沙浆的厚度，水泥沙浆的厚度小于3cm则进行本流程，大于3cm不需要做。 水泥沙浆的比例一般为1:3-1:4（水泥：细沙=1：3-1:4），水泥的标号为最低为42.5级。水泥沙浆要铺一行砖放一行水泥沙浆，过早、过大面积放水泥沙浆，则易干，粘不住砖。 放砖1阶段：将砖平放在水泥沙217、浆上，用木槌沿四边到中央的顺序敲击，进行压实、找平。多余沙浆清出，过矮则添沙浆。 抹水泥膏阶段：找平后将砖起下来，在砖的背面抹水泥膏，要抹匀，四角抹到。 放砖2阶段：将砖放平、粘贴在水泥沙浆上。铺好砖后应立即用湿布擦去砖面上的水泥等异物，用水泥浆钩缝。 在大理石板块铺砌后710天进行灌浆擦缝。 对凹凸不平的大理石表面、深度划痕、深层污点等进行打磨，确保石材表面整体平整、光滑。 大理石晶面处理采用有针对性的结晶粉或结晶药剂配合打磨机，形成一层致密、坚硬的保护层，然后进行抛光打蜡，以达到光洁、亮丽的效果。 冬季施工时操作温度不得低于5。 砖铺好后72小时以内不能上人。 三、 验收标准及要求：1、 218、验收的责任部门：企业总务处2、 验收责任人：企业后勤经理3、 验收标准： 按照国家标准(GB/T4100.1-1999)、行业标准(JC/T665-1997) 、大理石、花岗石及碎拼大理石地面施工工艺标准（711-1996）及室内贴面砖施工工艺标准(新ZS-04-2)要求，进行产品检验； 空鼓总面积不超过3%；单块砖空鼓尺寸100100mm。 饰面无划痕，无色差、裂纹、风化、缺楞掉角等质量缺陷。 铺粘表面要平整、洁净，粘贴必需牢固。 表面洁净，纹路一致，色泽协调， 无变色、无污染、泛碱、图案和性能必须符合设计要求。 砖块接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处搭接方向正确。 非整砖使用219、部位适当，排列平直。 预留孔洞尺寸正确、边缘整齐。 检查平整度误差小于 2 毫米，立面垂直误差小于3毫米，接缝高低偏差小于 1毫米，直线度小于 2 毫米。4、 验收要求： 一级验收：企业总务处在一装厂家施工中随时跟进施工流程，并在一装结束后组织企业验收，根据验收结果与厂家落实整改。 二级验收：集团后勤部、开店工程部进行开业验收并就验收结果追究企业后勤经理责任，从严处理。 四、 开业后企业地面维护、保养须知：1、日常维护责任部门：各商场、各处室2、日常维护责任人：企业管理经理3、日常保护1）、不允许在地面拖货2）、避免重物、尖锐物品撞击4、日常养护1）、在日常维护中避免用酸性、碱性的洗涤剂，需使220、用中性的洗涤剂。2）、不要用钢丝球等硬物刷洗地砖表面，防止破坏其釉质层。3）、控制室外沙粒进入室内（注重入口处地垫的清理）。4）、大理石地面不能直接用水冲洗，不可长期覆盖地毯，杂物 5）、日常石材养护：保洁员每天用防尘油拖，进行石材、玻化砖地面护理。 6）、月石材维护：地面石材每月至少一次用结晶粉或结晶剂对其进行研磨，增强地面的保护膜；墙、柱面石材每半年至少一次用云石晶面光亮剂对其进行抛光，达到降低石材吸水率的防护效果；地面玻化砖每月至少一次用研磨清洁粉和底面修复剂对其进行抛光，深度清洗地面的污渍。6、对商场主通道、门口客流量较多、容易磨损的地方，根据实际情况增加保养次数。5、玻化砖（瓷砖）保221、养流程及要求：玻化砖（瓷砖）保养流程：装好低速抛光垫涂刷研磨清洁粉抛光涂刷底面修复剂抛光清理表面残留物边角抛光 将结晶机（洗地机也可，但重量不够）针盘上安装好白色纤维抛光垫。 将研磨清洁粉均匀洒在玻化地砖地面上，开始往复抛光五至六次，直至玻化砖表面干燥停止。 将底面修复剂均匀喷洒在玻化地砖地面上，继续往复抛光五至六次，直至石材表面干燥和光亮后停止。 用尘推擦掉地面上残留的杂物。 边角的玻化砖地面结晶机抛光不到，要使用手持式抛光机进行以上程序的抛光。6、石材饰面结晶保养流程及要求： 1）、结晶目的及要求: 目的：大理石晶体致密，抗压强度高（100-200MPA），但硬度并不高（S.H40-50）222、，因此不耐磨，如不作经常性的合理保养，很容易老化。花岗石的晶体粗大而致密，抗压强度很高（120-300MPA），硬度大（S. H75-110），但也难免出现轻度磨损，不及时保养会加速老化。集团目前最佳的石材保养方法方法是晶硬处理。 晶硬处理是目前最理想的石面保养方式，其原理是利用晶硬剂加上地刷机对石面的摩擦，在化学及物理双重作用之下，使地面表层形成坚硬致密的晶硬层，令石面不易受损，也不易粘染污渍。 要求：地面清洁结束才能开始做结晶处理，地面要求干燥、不能有沙粒， 研磨时慢而均匀，结束后用纤尘将杂物、浮灰清理干净。 2）、结晶保养流程： 石材表面清洁装好抛光垫、钢丝棉涂刷清洗剂研磨清理表面残留物223、 将石材表面彻底清洗干净。 将结晶机针盘上安装好钢丝棉。 将结晶水CR-1（晶面处理剂）均匀喷洒在石材（每次操作面积大约3至5平米）面上，根据石材状况不同，用结晶机开始往复研磨六至八次，直至石材表面干燥停止。 将CR-2（晶面加硬剂）均匀喷洒在石材面上，用结晶机继续往复研磨五至六次，直至石材表面干燥停止。 将CR-3（晶面光亮剂）均匀喷洒在石材面上，继续往复研磨，直至石材表面干燥和光亮而停止。 当石材表面结成高光晶面后，用尘推擦掉表面上残留的杂物。附：养护设备型号及清洁耗材产品 集团后勤部、管理部 2013年11月6日相关设备及清洁耗材产品介绍 产品名称：瓷砖纳米锦衣套装（品牌：星耀）1、研磨224、清洁粉规格5Kg/桶说明本产品含有球形氧化硅抛光研磨料，并复合多种表面活性剂和渗透剂，不仅可以清除瓷砖和抛光砖表面和深层污渍，同时有良好的修复表面细小花纹作用，是“纳米锦衣”养护前的清洗最佳产品；使用平米：200350m2/Kg。2、底面修复剂规格5L/桶说明本产品以多种无机纳米材料有机结合而成，与瓷砖、抛光砖结合性好，能有效的修复瓷砖、抛光砖表面细小花纹，增加表面硬度；光泽良好，具有极强的耐磨、耐候、防污、防滑性能；使用平米：200350m2/Kg。参考报价240元/套石材、玻化地砖护理耗材产品名称：CR-1石材晶面处理剂（品牌：AGUILA）规格5L/桶说明它可以清洁及封闭石材表面的毛孔，225、预备一个良好的石材表面，然后使用CR-2石材晶面处理剂,达到最好的晶面处理。通常使用CR-1石材晶面处理剂是整个晶面处理过程中的第一步，假如石材路面之前经过打磨，这一步不是一定进行的；使用平米：200350m2/Kg。参考报价180元/桶产品名称：CR-2云石晶面加硬剂（品牌：AGUILA）规格5L/桶说明第一次晶面处理石材表面，它提供一个高度防滑，光亮和持久的表面层，以后定期进行晶面处理，可以保持良好的状况，通常CR-2晶面处理会在石材表面经过打磨后或者使用CR-1基础晶面处理剂之后进行，在一般保养工序过程中,除了一般清洁外，CR-2晶面处理剂，可以直接使用在石材表面上，不必要其他前期工序；226、使用平米：200350m2/Kg。参考报价195元/桶产品名称：CR-3云石晶面光亮剂（品牌：AGUILA）规格5L/桶说明CR-3晶面光亮剂使用于保养CR-2晶面处理的石材表面，加强晶面层，保持高度精度,防止脱落晶面层，CR-3更加适合使用大面积的晶面石材的表面，假如使用于白色云石晶面表面上，不会改变颜色；使用平米：200350m2/Kg。参考报价195元/桶产品名称： 5100清洁磨光垫（品牌：3M）颜色：红色规格：17寸/片包装：5片/盒说明：适用于理石、玻化砖（材质较细腻的地面），300 m2/1片，其主要成分为化学纤维。参考报价150元/盒产品名称：4100低速抛光垫（品牌：3M）颜227、色：白色规格：17寸/片包装：5片/盒说明：适用于地面抛光，300 m2/1片，其主要成分为化学纤维。参考报价140.00元/盒产品名称： 钢丝棉（品牌：百亮）包装5包/袋说明：可用 2030 m2/1包，每用过一次就需扔掉，不能二次利用参考报价3元/包产品名称：石材翻新机（品牌：高美）型号FC2017FC2517电压220V220V功率2.0HP2.5HP电源线长12m12m重量52kg（可加重） 53kg（可加重）转速150r/min 150r/min加重块30kg40kg底盘直径1717性能特点：1、洗地，2、石材翻新，3、石材晶面处理。参考报价4500元/台5100元/台 附录E 集团228、网小号管理办法 集团网小号管理办法第一条 所有小号归属集团，个人只有使用权，没有所有权。第二条 后勤部负责小号号段的统一管理。第三条 小号分配原则：按号段自然规律分配。第四条 小号申请资格：自营员工。第五条 亲情号分配原则：集团领导每人6个；集团部室班子、地区班子、经 营公司班子、企业班子每人3个；商场班子、后方处长、外派人员每人2个；其他员工每人1个。第六条 已办理小号人员，小号不再随岗位变动或手机卡更换而调整，即小号 随人走。第七条 新任集团领导，新任部室、经营公司、地区、企业一把手且原没有小号的人员在办理小号时有资格选号。第八条 小号办理程序：部门申请部门主管领导审批企业总务处/集团后勤229、部办理。第九条 有下列情形之一的，将收回小号。1、小号连续30天以上未使用；2、转让，出租小号；3、未经审批，擅自启用小号；4、员工离职收回小号；（离职人员一周内办理完毕，不得以任何形式再次加入到集团小号中） 5、单次通话超过2小时以上或恶意通话的。 第十条 各企业负责与当地移动公司联系，建立良好关系，互相配合，有问题 及时联系解决。此管理办法从2009年7月1日起实施，原小号分配方案同时废止。 集团后勤部 2014年12月 附：各种表格附表1 设备、材料、工程费用申请表企业名称： 年月日申请部门申请人申请人联系电话单价总价申请事宜最优合作方可选合作方详细内容备 注领 导 汇 签董事长副 总 230、裁集 团 部 室企 业总经理主管领导地区后勤经理/后勤经理总务处长商场经理备注：详细内容栏如空白太小，可另附纸张写明具体情况，但大概内容需填写入本表格。附表2 固定资产入库单（一式二联）企业名称： 年 月 日 单位：元名称及型号购入时间单位数量单价金额使用年限残值季折旧率季折旧额使用部门合计资产管理员： 采购员： 后勤/总务处长：附表3 低值易耗品入库单（一式二联） 企业名称： 年 月 日 单位：元名称及型号购入时间单位数量单价金额价税合计应摊销额净值合计资产管理员： 采购员： 后勤/总务处长：附表4 设备开箱验收单企业名称： 年 月 日 设备名称出厂日期厚值合同号规格型号开箱日期开箱地点电机231、型号制造厂家制造国家使用企业功率验收记录内容装箱单数开箱实际数装箱单数开箱实际数装箱单数开箱实际数档案资料：主机：附件： 备 注 总务主任： 采购员： 资产员：附表5 竣工工程(设备安装大修)验收单企业名称： 验收日期： 年 月 日 工程名称工程地址：建设单位工程开工日期： 年 月 日工程竣工日期： 年 月 日工程概况验收内容监理情况施工情况设备 明细设备名称：验收结论设备编号：规格型号：资产编号：台数：制造厂：验 收 部 门后勤部开店工程部总经理后勤经理总务处施工单位 使用单位：附表6 资产调拨单 年 月 日资产名称规格/型号购入日期单位单价数量金额 备注合计原企业使用部门地区后勤经理/后勤232、经理管理经理/后方主任企业资产管理员基层资产管理员现企业使用部门地区后勤经理/后勤经理管理经理/后方主任企业资产管理员基层资产管理员注：单价在2000元或累计在2000元以上，需经地区经理/后勤经理签批。附表7 资产报损申请单企业名称：年 月 日序号资产名称规格型号购置日期使用年限资产原值报损原因单价数量金额合计集团资产负责人:地区后勤经理/后勤经理:总务处主任：集团主管部室:企业资产管理员:部门领导：企业技术人鉴定:部门资产管理员：申请部门： 注:有地区的（单价或累计2000元以上）签批到地区经理； 无地区的，按报损程序签批。备 品 配 件 计 划 审 批 表 附表13 企业名称： 年 月 233、日 序号备件名称规格型号图号单位数量主机名称型号材质需用日期主机生产厂家备注领 导 汇 签后勤部总经理企 业总务主任制表人附表8 （ ）月 份 设 备 检 修 作 业 计 划企业：年 月 日序号部门设备名称检修类别单位数量检修内容检修科室计划工时检修日期备注1234567891011负责人：编制人：附表9设 备 巡 检 问 题 通 知 单 企 业 名 称： 年 月 日 巡检部门存在问题处理意见企业签字后勤经理： 总务处主任：检查人：备注：本通知单一式两联，后勤部、企业各存一联。附表10设备维护巡回检查记录设备名称日 期维 护 检 查 发 现 问 题 及 解 决 措 施解决时间解决人签字月日 总234、务负责人附表11 设 备 检 修 记 录设备名称： 设备编号：日 期设备、检查、检修、事故、改良记录记录人月日 总务负责人：附表12 设 备 事 故 报 告设备名称设备编号事故造成者工种等级资产编号原因分析事故责任者工种等级发生日期恢复运行时间 年 月 日 时停运时间 年 月 日直接损失： 元 修复费用 ： 元 共计损失： 元事故发生经过、原因分析及预防措施处理意见后勤部安全部总经理后勤经理总务处 企业名称： 年 月 日 制表人： 附表（ ）月电气科日检表 年日期时间巡检内容检测位置温度最高的开关（）该回路的最 大电流（A）温度最高的电缆（）有无过载的开关和线路接点有无松动或过热室内卫生是否合235、格巡检人12345678910111213141516171819202122232425262728293031发现的问题及解决办法附表2 变 电 运 行 日 记 薄 年 月 日星期天气时间总 受 盘1#变馈出柜(A)2#变馈出柜(A)低压配电盘参数1#变温度（）2#变温度（）电压（KV）电流（A）有功电表数有功电量(Kwh)无功电表数ABCABC电压(V)总受电流(A)xx线路（A)xx线路(A)功率因数cosABCABC9:0011:0013:0015:0017:0019:0021:00当日用电情况日用总电量(Kwh)平均力率 （cos）自用电量(Kwh)设备 运行 情况最高负荷（A）最236、高电压(v)平均负荷(A)最低电压(v)反无功 电表数附表：离心机组运行记录表企业名称： 星期 年 月 日环境温度： 机号： 记录人： 交班人： 接班人： 时 间 时 时 时 时 时 时 时 时 时 时电机 电 流 A 电 压 V压缩机 油 温 油 位 油 压 吸气温度 排气温度 导 叶 冷凝器 冷却水出水 冷却水进水 冷凝温度 冷凝压力 Kpa 冷却水出水 Kpa 冷却水进水 Kpa蒸发器 冷冻水出水 冷冻水进水 蒸发温度 蒸发压力 Kpa 冷冻水出水 Kpa 冷冻水进水 Kpa冷却塔 号 A/V 号 A/V 号 A/V 号 A/V 号 A/V冷却水泵 号进水Mpa/A 号出水Mpa/A 号237、进水Mpa/A 号出水Mpa/A 号进水Mpa/A 号出水Mpa/A冷冻水泵 号进水Mpa/A 号出水Mpa/A 号进水Mpa/A 号出水Mpa/A附表：螺杆机组运行记录表环境温度： 机号： 记录人： 交班人： 接班人： 时 间 时 时 时 时 时 时 时 时 时 时 电 压 V 电 流 A压缩机状态1 液管 1 液管 2 防 冻 内 保 高 压 Kpa 低 压 Kpa 油 位压缩机状态2 电 源 A/V 液管 1 液管 2 防 冻 内 保 高 压 Kpa 低 压 Kpa 油 位蒸发器蒸发出水压力KPa 蒸发进水压力Kpa蒸发器出水 蒸发器进水 冷凝器冷凝出水压力Kpa冷凝进水压力KPa 冷凝238、器出水 冷凝器进水 冷却塔 号 A/V 号 A/V 号 A/V冷却水泵 号进水Mpa/A 号出水Mpa/A 号进水Mpa/A冷冻水泵 号出水Mpa/A 号进水Mpa/A 号出水Mpa/A 附表：直燃机组运行记录表企业名称： 星期 年 月 日环境温度： 机号： 记录人： 交班人： 接班人： 时 间 时 时 时 时 时 时 时 时 时 时冷温水 入口温度 出水温度 入口压力 Mpa 出口压力 Mpa冷却水 入口温度 出水温度 入口压力 Mpa 出口压力 Mpa然烧器 燃气压力 mbar 燃气流量 排烟温度 再生压力 Mpa 再生温度 冷却塔 号 A/V 号 A/V 号 A/V 号 A/V 号 A/239、V冷却水泵 号进水Mpa/A 号出水Mpa/A 号进水Mpa/A 号出水Mpa/A冷温水泵 号进水Mpa/A 号出水Mpa/A 号进水Mpa/A 号出水Mpa/A备忘录： 附表：冷藏冷冻设备巡检表巡检人员：巡检时间商场名称：商场联系电话设备编号序号检查项目1234567891011121314151617181日检买场环温 （）2日检机房环温 （）3日检电源电压 （V)4日检照明是否正常5日检柜体外观缺损6日检柜实际温度7日检柜温是否正常8日检有无异常噪音9日检高压压力10日检低压压力11日检油位是否正常12日检环境温度13日检视镜有无气泡14周检蒸发器结霜情况15周检排水是否正常16周检化霜是否正常17周检是否清洗冷凝器18周检视镜中颜色正常19周检油色是否正常20周检管路接口是否松动21月检化霜频次 次/24小时22月检化霜时间23月检化霜时间分布24月检化霜温控器设定值25月检工作温控器设定值26月检机组运行电流 A 27月检冷凝器电机检查28月检接线是否松动29月检低压通值（bar)30月检低压压差(bar)31月检高压设定值(bar)故障现象维修措施处理结果1、2、3、