1、公开招标文件招标编号：项目名称：*县经济服务中心大楼物业管理服务*县公共资源交易中心1 目录第一章 招标公告第二章 投标须知一、招标文件二、投标保证金及报名资料费和履约保证金三、投标文件四、递交投标文件五、开标六、评标七、付款方式及履约保证金的退还八、中标通知书九、投标有效期十、授予合同十一、特别声明第三章 政府采购合同第四章*县经济服务中心大楼物业管理服务采购要求第五章 投标文件格式2 第一章 招标公告受采购单位委托,经县政府采购管理部门批准,我中心采用公开招标方式对*县经济服务中心大楼物业管理服务进行采购,现将有关事项公告如下：一、招标内容*县经济服务中心大楼物业管理服务项目（详见*县经济2、服务中心大楼物业管理服务采购要求）。二、对投标人的资格要求1.（1）必须具有独立承担民事责任的能力。（2）参加政府采购活动前三年内，没有违法、悔约记录；（3）投标人应遵守的有关国家法律、法规和条例；（4）具有建设部颁发的物业管理企业一级资质；（5）投标人必须具有管理建筑面积 3 万平方米以上的办公写字楼或行政机关办公大楼物业三年以上经验,且取得良好业绩。2.投标人在开标现场必须提供以下合法有效证件的 原件进行查验，未按要求提供证件将被视为资格审查不合格，招标人将拒绝其参与竞标,其投标文件当场退还：营业执照（副本）；组织机构代码证；国税和地税登记证；物业管理企业一级资质证书；管理建筑面积 3万平3、方米以上办公写字楼或行政机关办公大楼物业三年以上经验的业绩合同原件（1-3 份）；投标保证金进帐票据；法定代表人前来投标的，须提供本人身份证；法定代表人委托他人前来投标的，须提供法定代表人授权书和被委托人身份证。三、投标报名本项目取消现场报名，招标公告、招标文件等资料通过*政府采购网、*政府采购网和*公共资源交易网*发布，凡有意参加投标的投标人可自行下载招标文件等资料，并按要求编制投标文件直接投标。3 参加投标时，投标代理人必须是该总公司副总以上的管理人员，该管理人员必须在投标单位工作两年以上(含两年)。四、投标保证金和招标文件资料费缴交投标人必须在 2010年 7 月 8 日 17：00之前4、将投标保证金和招标文件资料费（投标保证金 伍万元，招标文件资料费 贰佰元，合计伍万零贰佰元）按招标文件要求缴纳到中心指定帐户。对于未按要求提交投标保证金的投标，按照无效投标处理。五、投标截止时间2010年 7 月 9 日 10：00，其后送达的投标书，我中心有权拒收。六、开标时间2010年 7 月 9 日 10：00。七、投标、开标地点*县公共资源交易中心（*联系电话及传真：*联系人：*县公共资源交易中心二一 0 年六月七日4 第二章 投标须知一、招标文件1、招标文件包括招标公告、投标须知、招标需求、投标文件格式及对招标文件的澄清、答复、修改、补充的内容。2、澄清、答复、修改、补充的内容作为招5、标文件的组成部分，与招标文件具有同等的法律效力。当招标文件与招标文件的答复、澄清、修改、补充通知就同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。3、投标人对本次招标活动事项提出疑问的，如发现所投项目投标人资格条件或技术参数存在倾向性或歧视性条款，请在投标截止时间七个日历日前，以书面（包括信函或传真）的形式与*县公共资源交易中心联系。4、招标人通过江西政府采购网、吉安政府采购网 和*公共资源交易网发布对招标文件的澄清、答复、修改、补充等通知。各投标人应及时关注并查询,因查询不及时造成的后果由各投标人自负。5、投标人应该认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果投标人没有按照招6、标文件要求提交全部资料，或者投标书没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其风险应由投标人承担。根据有关条款规定，没有实质性响应招标文件要求的投标将被拒绝。6、除非有特殊要求，招标文件不单独提供招标货物（工程）和服务使用地的自然环境、气象条件、公用设施等情况，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。二、投标保证金及招标文件资料费和履约保证金1、本次招标的投标保证金金额为人民币伍万元整（￥50000元），招标文件资料费金额为人民币贰佰元整（￥200元）。投标人必须在 2010年 7 月 8 日 17：00之前（以到帐时间为准），将投标保证金和招标文件资料费（合计人民币 50200元）从投标7、企业法人营业执5 照注册所在地本单位帐户（不含企业的分公司或办事处的帐户）转入招标人指定帐户（必须到帐，否则其投标文件按废标处理），不能提交现金。并注明“干政采201028 号保证金及资料费”字样。招标人指定账户为：帐户 1 开户行：中国建设银行*县支行收款单位：*县公共资源交易中心账号：帐户 2 开户行：中国工商银行*县支行收款单位：*县公共资源交易中心账号：帐户 3 开户行：中国银行*县支行收款单位：*县公共资源交易中心账号：2、招标文件资料费不退。未中标人投标保证金在确定中标人后五个工作日内无息退还；中标人的投标保证金转为履约保证金。履约保证金按本须知第七条要求无息退还。3、投标人应按规8、定提交投标保证金并作为其投标的一部分。投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而 造成的损失，招标人因投标人的行为受到损害时，可没收投标人的投标保证金。4、中标人的履约保证金为人民币 壹拾万元（100000元），其中伍万元（50000元）为投标保证金转为履约保证金，其余伍万元（50000元）在确定为中标人时缴纳。5、下列情况发生时，投标保证金和履约保证金将被没收：(1)投标人在投标截止期后至投标有效期期满前撤回其投标；(2)中标人在规定期限内未能根据规定签订合同。6 三、投标文件（一）投标文件的组成投标人须提交投标文件正本一份、副本三份，每份投标文件均应单独装订成册，投标文件的封面应注明“9、正本”、“副本”字样。投标人编写的投标书应包括下列部分：(1)按照要求填写的投标函格式；(2)按照要求填写的投标报价表；(3)按照要求对服务要求以书面形式所做出的技术响应和服务承诺；(4)按照要求出具的资格证明文件，证明投标人是合格的，中标人有能力履行合同；(5)按照规定要求提交的投标保证金进帐票据复印件。（二）投标报价1、本次采购控制价为 壹佰零贰万元。对高于采购控制价的报价，视为无效报价。2、投标人应按招标文件中规定的报价表格式的内容进行报价，报出 总价和分项报价，总价和分项报价必须一致，若不一致，作无效报价处理。报价以人民币为单位，报价金额到元为止，元以下无效。投标人只允许有一个总报价，10、总报价的大小写金额不一致的，以大写金额为准。总价以外不应有另行协商的费用。3、投标人按照物业服务收费指导标准，报出一年物业管理服务的总价和分项价格。报价包括：人工工资、福利、社保费（养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险等）、员工培训费、员工服装费（春装、夏装、冬装各两套），7 各类证照证件办理费用，管理费，宣传费用，必要的备品备件、易损件、专用工具和耗材费用，本项目投入设备的摊销费、税金、合理利润等。房屋、公共场地、区内道路的维修，单项工程费用在叁佰元（含叁佰元）以下的费用；公用设备设施的维修、更换、改造等所用元器件、配件、材料费用单件在叁佰元（含叁佰元）以下的费用；投标人为其物业11、管理从业人员配置的劳保用品、租赁的生活用房、交通工具、餐饮、水电开支、公共福利费用等；为完成本招标文件要求的服务内容而由中标人应当支付的各项成本、费用、消耗；中标人按照国家规定应当交纳的各种税、费、基金、公益事业支出等。4、投标人在开标现场必须提供 2 份与投标报价一致的电子报价文件（光盘），其中分项报价部分必须单独制成 EXCEL 电子表格文件。（三）投标文件的签署与密封1.投标文件统一用 A4纸打印并装订成册，手写无效。投标文件不得修改。2.投标文件须由投标人在规定位置盖章 并由法定代表人或法定代表人的授权委托人签署，投标人应写全称。3投标文件因表达不清所引起的后果由投标人负责。4.投标文12、件“正本”、“副本”应分别包装密封，并在封口处加盖投标人公章。（四）技术规格及服务的响应1、投标人必须依据招标文件中招标项目要求及技术规格的要求，逐条说明所投标的物的技术参数、运行性能以及适用性。8 2、投标人必须提交其所投标的物（工程）和服务符合招标文件技术要求的文件，该文件可以是文字资料、图纸和数据，并须提供保证在运行期间设备、设施正常和连续运转期间所需要的所有备件和专用工具的详细清单，包括其价格资料。3、投标人应对招标文件中的技术规格逐条作出实质性响应。4、投标人的服务承诺应按不低于招标文件中的服务要求的标准做出响应。（五）证明投标人资格合格的文件1、按照“投标文件的组成”规定，投标人应13、提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标书的一部分；2、投标人除必须具有履行合同所需提供的服务和物资的能力以外，还必须具备响应可能会发生的维修保障、工程技术、应急处理的能力；3、投标人应提交招标文件所附的“资格证明文件”。(六)无论投标人是否中标，其投标文件恕不退还。四、递交投标文件1、投标人须在 2010年 7 月 9 日 10:00 之前将投标书递交至*县公共资源交易中心开标厅（二建五楼），逾期送达的投标文件我中心有权拒收。2、在投标截止时间之后，投标人不得对其投标书做任何修改。3、在投标截止期至招标文件中规定的投标有效期内，投标人不得撤回其投标，否则没收投标保证14、金。五、开标1.时间、地点：2010年 7 月 9 日 10:00 在*县公共资源交易中心开标厅（二建大厦五楼）。2.开标时将查验投标人资格条件及投标文件密封情况，并当众拆封唱标。9 3.投标人有下列情况之一者，按照无效投标处理：未按招标文件要求缴纳投标保证金及招标文件资料费的；投标文件未按照招标文件规定要求编制、签署、盖章、密封的；不具备招标文件中规定资格要求的；不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。六、评标开标前，由招标人依法组建评标委员会（以下简称评委）并独立开展评标工作（一）评标办法：1、采用综合评分法进行评标。若投标人超过 10 家，则按投标人得分由高到低对前 10名进15、行排序；若投标人不超过 10 家，则对所有投标人进行排序。2、开标会结束后，招标人将组织人员按排序对投标人进行实地考察（具体考察家数视考察情况而定），确定其至少应具备以下条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，无不良行为记录；（6）投标人应遵守有关国家法律、法规；（7）具有国家有关部门颁发的物业管理企业一级以上资质；（8）投标人必须具有管理建筑面积 3 万平方米以上办公写字楼或行政机关办公大楼物业三年以上经验,且取得良好业绩。16、（三）投标文件的审查10 1、为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评委有权要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明，有关澄清或说明的内容应以书面形式提交，但投标价格和实质性的内容不得更改。2、审查的内容：包括投标文件是否完整，有无计算上的错误，是否足额提交投标保证金，文件签署是否合格，投标文件是否符合且实质性响应了招标文件要求，决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据，是否存在重大偏离或保留，所谓重大偏离或保留是指影响合同的内容、服务质量且限制了合同中乙方的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留是否会对其他实质上响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影17、响。（四）投标书的评价和比较1、评委会将按照招标文件的规定，仅对确定为实质性响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较。2、评委会在评标时，依据下列条款打分：（1）投标人的相关资质 10分（该部分的评分一律以投标单位提交的原件或复印件加盖公章为依据）经营业绩状况 2 分（根据各投标单位提交的经中介机构审计的 2009年度审计报告原件或复印件加盖公章，物业主营业务收入 1500万元及以上得满分 2 分；不足 1500万元，达到 1400万元及以上，扣 0.1 分,以此类推,每低 100万元加扣 0.1 分;1000 万元以下不得分）；成功案例状况 5 分（根据投标单位提交的物管项目案例而所获得的实18、绩打分，创建一个省级城市物业管理优秀大厦或示范大厦得1 分，创建一个全国城市物业管理示范大厦得 2 分；同一案例省优和国优不重复计分,最高为5 分）。11 认证3分，其中：通过ISO9000质量管理体系认证 2分、通过OHSAS18001职业健康安全管理体系认证 1 分。2、实施方案情况 40分以下各条款评分,分优、良、合格、不合格四个档次，优等得满分、良得 80%分、合格得 60%分、不合格得 40%分。（1）总体方案 3 分（考评投标单位对本次招标的标的物实行物业管理服务的整体设想及策划情况）（含公司拟派出物业管理人员身份证和职称证件的复印件并加盖单位公章）；（2）拟实行的管理机制、内部管19、理各种制度 3 分；（3）拟配备的物业管理人员情况，包括管理层面配置、层次和主要技术骨干配置、层次得 4 分；（4）拟投入设备、物资情况 4 分；（5）标的物的全部设备设施的运行、维护与管理方案4 分；（6）安全保卫管理方案 3 分；（7）卫生保洁管理方案 3 分；（8）绿化、美化管理方案 3 分；（9）房屋（包括大厅、内外墙体）、公共场地、道路养护和维修管理方案 3 分；（10）消杀除虫管理方案 2 分；（11）车辆管理方案 2 分；（12）档案资料管理 2 分；（13）工作人员的招聘、培训及管理方案 2 分；（14）各种应急预案 2 分。3、投标报价 50分。12 在所有技术投标符合标书要20、求的情况下，得分按以下公式计算：其中投标报价采用接近所有投标人的平均价优先法计算。即满足招标文件要求且投标价格为所有投标人的平均价为评标基价，其价格分为满分50分。其他人投标得分按下列公式计算:投标报价得分=50-|投标报价-评标基价|/评标基价50 特别条款：招标人有权向中标人就安保方案提出更优方案进行修正，中标人必须采纳且中标价不发生变更。七、付款方式及履约保证金的退还1、付款方式：见“第三章 政府采购合同”。2、中标人提交的履约保证金，于项目正常运行满一年后退还 5 万元（不计利息），剩余 5 万元作为目标管理保证金（不计利息）。八、中标通知书1、评委会将对实质上响应招标文件要求的投标人21、进行综合打分，根据评标得分情况，按投标人得分由高到低进行排序。2、招标人将组织人员按排序对投标人进行实地考察（具体考察家数视考察情况而定），并将考察情况，向县经济服务中心管委会报告。3、县经济服务中心管委会根据考察情况推荐预中标人。公示三天后，确定中标人。4、中标人在接到中标通知后，必须在三天内将全部履约保证金缴纳至中心账户，凭履约保证金进账票据领取中标通知书。九、投标有效期本招标项目的投标有效期为 60 天（日历天），招标人应当在投标有效截止时限前确定中标人。十、授予合同（一）中标通知书将是合同的一个组成部分。13（二）招标人授予合同时不得对投标文件做实质性更改1、招标人在授予合同时，有权对22、招标文件中规定的服务的采购数量根据标的物的实际情况予以增加或减少，但不得对投标文件中确定的报价和其他条款和条件作出任何实质性改变。2、中标人关于“特别条款”的响应，在招标人认为有需要时，可以要求中标人予以兑现。（三）签订合同1、中标人应在接到中标通知书后 10天内签订合同，否则视为放弃本次中标。招标文件、中标人的投标书及澄清文件等，均为签订合同的依据。2、如果中标人没有按时签订合同，交易中心将取消该中标人中标资格，并没收其履约保证金，在此情况下交易中心可将标授予下一个中标候选人，或重新招标。十一、特别声明1、对于招标文件的*县经济服务中心大楼物业管理服务采购要求中，有关大楼的基本情况的介绍，仅23、作参考，以实际情况为准，中标人的中标价不发生变更。2、*县经济服务中心大楼物业管理服务项目采用往来资金转帐制。投标人必须使用投标企业法人营业执照注册所在地本单位帐户进行转帐；投标人的投标保证金和履约保证金在规定时间内退还至该基本帐户；中标人在履约期间的所获得的服务费用，招标人也将转至该基本帐户。3、中标单位法定代表人必须与该公司投标代理人一起到招标人处签定政府采购合同。4、公司拟派出物业管理人员身份证和职称证件复印件（加盖单位公章）,须在总体方案中提供。14 5、此次采购必须由投标单位自行投标，若转让、出借资质证书，允许他人以本企业的名义投标，将计入不良行为记录。对借用资质的投标人取消其中标资24、格，并没收投标保证金。15 其他需要说明的事项：采购单位（章）负责人：年月日采购监督机构备案情况（章）负责人：年月日16 第三章 政府采购合同甲方（中标人）：乙方（采购人）：*县机关事务管理办公室甲、乙双方根据 2010年月日举行的公开投标采购达成本合同(JX )。一、中标商品清单*县经济服务中心大楼物业管理服务。二、乙方的权利和义务1、与甲方议定年度管理计划、年度费用概算、决算报告；2、对甲方管理实施监督检查，有权要求甲方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权要求甲方采纳合理要求；有权对甲方的违纪、违规、不履行职务人员提出撤换的建议；有权对甲方的管理及服务进行考核评定。如因甲方管理不善，工作25、人员失职、赎职，造成经济损失或管理失误，乙方有权要求甲方给予合理赔偿；造成重大经济损失或管理失误，经县政府物业管理主管部门核定，有权终止合同；3、乙方有权对甲方违反物业管理法规、违反大楼管理规定、违反设备、设施管理规定和操作规程的行为或甲方的工作人员的违纪、违法、违规、不履行职务行为进行应急处理，包括责令立即停止行为、恢复原状、核查事实情况、采取有效措施等；4、如果甲方所提供的物业管理服务达不到合同规定的质量标准、或存在问题，乙方有权利和义务对甲方反馈，并提出整改意见。甲方应采取有效措施立即给予纠正、改进，解决问题；对乙方提出的较难处理的物业管理问题，双方协商解决问题的时间，甲方必须在商定的合26、理的时间内予以解决。不能改进工作达到质量标准，或解决问题的，乙方有权延期支付或扣付相应部分的物业管理费用而不承担任何责任，直至问题解决；5、乙方委托甲方对任何团体、个人的如有违反大楼管理规定、对大楼设备和设施造成侵害、有可能危害大楼安全和影响大楼办公环境的行为进行有效处理，并及时报告乙方；6、有权要求甲方按双方约定的管理标准提供物业管理状况报告等管理信息；7、乙方在合同生效之日起无偿向甲方提供不超过招标书中提出的管理用房、值班室、仓库等物业管理用房；17 8、乙方在合同生效之日起三十日内按规定向甲方提交所有相关物业及档案、资料（工程建筑竣工资料），并在甲方管理期满时予以收回；9、不干涉甲方依法27、或依本合同规定内容进行的管理和经营活动；10、协助甲方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；11、法规政策规定甲方承担的其它责任；12、大楼的水电费由乙方直接向供水公司、供电公司交纳；13、甲方按合同完成工作，乙方必须按时支付有关款项。三、甲方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业和各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理服务活动，但不得损害乙方的合法权益、获取不当利益；2、遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服28、务；3、负责编制大楼建筑本体及附属建筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大、中型维修方案，经双方商定报批后组织实施。大、中修和更新改造费用由乙方负责，单项费用少于叁佰元（含叁佰元）的小修由甲方直接维修，并承担费用。4、有权依照本合同对在物业管理范围内发生的违反大楼管理规定和有可能危害大楼安全及影响大楼办公环境的行为进行应急处置；5、甲方有权要求大楼所有办公人员遵守有关大楼管理规定；6、甲方可以在公安部门的要求下，配合安保工作，检查大楼出入物品、车辆出入，盘查进出人员；7、甲方有权对物业管理范围内的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告乙方有关人员；8、甲方不得以任何形式和理由29、将本合同的权益与责任转让给其他第三人。在征得乙方同意的情况下，甲方可以选取专营公司承担本物业的一、二项专业服务并支付费用，但必须是有相应资质的专营公司；乙方只与甲方发生合同关系，不承担任何连带责任；第三方过错责任视为甲方过错责任。9、接受甲方监督；10、就“大楼”管理设立专门帐户，用于“大楼”的物业管理有关收入及支出，并至少每季度向甲方公布一次管理费用收支帐目；18 11、对“大楼”的功能设施不得擅自占用和改变功能和用途，如需在“大楼”内、外改建、扩建完善配套项目，须报乙方批准后方可实施；12、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；13、及时向乙方提交年度工作总结和计划报告；1430、向乙方提交各类治安、刑事及突发事件处理的报告；15、加强甲方员工职业道德和法制教育，做好保密工作；16、甲方有义务执行乙方制定的节电节水节油的各项规定，采取有效措施给予支持和配合，积极提出合理化建议；18、本合同终止时，甲方必须从合同终止之日起十天内向乙方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其他各类管理档案、财务等资料；对本物业的管理财务状况进行财务审计、乙方有权指定专业审计机构。四、管理目标甲方根据双方协商同意的“委托物业管理项目”及“物业管理项目内容及服务标准”作为本合同的必备附件，并对县经济服务中心大楼物业管理做出以下服务承诺：1、严格按照投标书中承诺的物业服务标准组织实施物业服务，乙31、方组织的所有检查考核得分都在 95%以上；2、有效投诉率低于 2；3、有效投诉及时处理率达 100%；4、报修项目的及时处理率达到 100%（小修项目不超过 1 小时已组织有效地维修）；5、随时抽查，公共配套设施、设备完好率达 99%以上，卫生保洁率 100%；6、对房屋管理、设备设施管理、环境卫生、车辆管理、绿化及物业人员行为规范，民意测评满意率 95%以上。7、利用现代化管理手段对物业进行管理。8、消防管理通过法规规定，随时检测完好率 100%。9、支持配合乙方做好节电节水节油的工作，有明显效果。五、管理服务费用1、本物业的管理服务费按中标价人民币元/建筑面积月收取，即每月人民币元。乙方签32、署付款凭证，每月日拨款，本合同期满当月的管理服务费待乙、甲双方交接完相关手续后，乙方才予以支付给甲方。19、甲方的所有维修费用仅收材料费，单件叁佰元（不含）以上由乙方支付；其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收，乙方有权对甲方的上述收费项目及标准进行审核。、有关*县经济服务中心大楼的房屋、设备设施及其它必须大、中修与更新改造的项目，由甲方提出意见建议，双方议定方案，报县政府批准后实施，所需经费由乙方提供。六、履约保证金的处理甲方所缴纳的履约保证金，于项目正常运行满一年后退还5 万元（不计利息），剩余 5 万元作为目标管理保证金（不计利息）。七、违约责任、如因乙方原因，造成甲方未完成33、规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿；、如因甲方原因，造成不能完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权扣付相应部分物业管理费用，并要求甲方限期整改；、因乙方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理；因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准；、乙方根据本招标文件，编制*县经济服务中心大楼物业管理服务检查考核办法，在征得甲方同意后，对大楼的物业管理服务进行定期和不定期的检查考核；如甲方达不到管理目标的要求，乙方有权34、扣付 5%以下月物业管理费用；5、乙方若逾期支付物业管理服务费，逾期十天以上，乙方需按逾期一天支付月管理服务费金额的万分之五滞纳金，如甲方迟延提供或不提供合法发票，则乙方有权推迟付款而不承担任何责任。八、物业委托管理期限为三年，（以合同约定日期起算）。九、甲、乙方发生争议时，由江西省*县房地产管理局调解或裁定，败诉方承担所发生的全部费用，并按违约条款所列内容予以赔偿。十、未尽事宜由甲、乙双方协商并签订相关的补充协议，签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。20 十一、甲、乙双方发生诉讼时，由合同签订地人民法院管辖。本合同签定地：江西省*县公共资源交易中心十二、本合同一式五份，由甲、乙双方、政府35、采购办、*县公共资源交易中心、公证处各执一份，均具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：(委托代理人)(委托代理人)电话：电话：2010年月日21 第四章 *县经济服务中心大楼物业管理服务采购要求第一部分、*县经济服务中心大楼概况为了便于管理：对大楼划分区域如下：花樽花樽R15m8mA区办公大楼C区综合楼B区办公楼升旗台绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带喷泉池绿化带绿化带绿化带绿化带大楼平面示意图第二部分招标内容（一）内容1、本次招标的物业管理范围：大楼和大楼周边即*二路以南、*一路以北、*路以西、*路以东的园林绿化、升旗台、跌水池、喷泉等设36、施及设备的运行与维护和管理、卫生保洁、绿化养护美化及其相关服务内容。22 2、区域为 A、B、C区三座楼的公用部位；大楼周边的绿化带；室内和室外停车场；室外的广场及跌水池、喷泉池、升旗台和广场段清水渠等。3、服务项目为大楼会议室的管理、大楼功能设备运行和维护、区域的卫生保洁、绿化养护和美化、停车场的管理、房屋的维修管理、外墙的保洁清洗、环境杀虫灭菌、垃圾的清运、大楼安全保卫等均纳入招标的综合物业管理范围。（二）要求管理期限前期介入：物业管理委托期限定为三年（试用期限六个月），从合同签订之日起计。合同正式签订 10天内，由中标方开始介入前期管理，参与房屋验收、资料收集、设备设施交接、清洁卫生、家37、具整理等工作，全面接管物业管理工作，确保大楼物业正式启动运转。物业管理的开办费用由中标方负责。管理目标及奖惩办法；*县经济服务中心大楼物业管理的总目标为：3年内应获得全国城市物业管理示范大厦称号。具体要求：大楼启动运转时，物业管理各项服务运行基本正常；1 年内达到市（地）级物业管理优秀标准；2 年内深化服务，提高物业管理水平，达到省级城市物业管理优秀大厦标准；3 年内提升物业管理形象，成功创建全国城市物业管理示范大厦。中标方如期达不到管理目标，不予退回目标管理保证金；如达到管理目标则由乙方退回目标管理保证金并给予 3 万元的奖励，此履约保证金和奖金在收到“全国城市物业管理示范大厦”证书（文件）38、时无息退还和奖励。维修资金：大楼主体、设施设备，在规定保修期间内，由保修单位负责保修；大、中维修项目，由中标人制定计划商*县机关事务管理办公室报县政府批准后，方可实施；小修项目，叁佰元以内（含叁佰元）由中标方负责。物业管理用房：乙方提供物管办公用房 2 间、物业管理员工更衣室 2 间、物业管理仓库用房 50 m2以上，给中标人使用，办公用品由中标人自备。该办公用房在委托管理期限内由中标方免费使用，在合同签订后 10天内交给中标人，合同终止后立即交回乙方。中标方员工宿舍及食堂：中标方所需员工宿舍、食堂、活动室等用房由中标方自行解决，乙方给予积极协助。23 管理费标准：由投标人根据本招标文件内容和39、*县的物价水平、劳动用工政策和劳动力市场情况自行测算。大楼总建筑面积按38000 m2报价，要求按建筑面积报单价（_ 元/平方米/月），并报一年的总价和详细的预算表，维修单件所需耗材 300元以上的费用不包括在报价内。物业管理方案既要考虑该物业的实际情况，又要考虑经济适用，报价合理。公用水电费：公用水电费由乙方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水，消防、水泵、照明、电梯、其它机电设备等各类用电），但中标方员工的办公和生活所用水电由中标方自行承担费用。物业管理账务的公开：中标方必须每三个月向*县机关事务管理办公室就大楼物业管理项目收支情况公布一次账目。物业管理费开支范围必须符合40、管理服务费用构成。配套设施设备的说明：大楼区域内各类门牌、各类标示、指示牌、标线、垃圾桶（箱）等均由乙方负责安装。除以上设施设备外，投标方在投标文件中为管理需要新添置的设施设备视为由投标方投资，中标后应当如期如数实施。物业管理服务工作标准：中标方应创造一个安全、庄严、宁静、整洁、优雅的办公环境；中标方应提供礼貌、热情、周到、严谨、规范的服务，最大限度地满足乙方的服务要求；中标方应主动、积极地加强与乙方的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作，乙方所需报修项目的处理及时率达到100%（小修项目不超过 1 小时已应组织有效地维修）；中标方应全力推行 ISO9000质量管理和质量标准体系，41、不断创优质服务，优化物业管理，使乙方对物业管理服务的满意率达95%以上，并使管理的物业保值、增值；中标方应加强保密教育，严格遵守保密规定；当乙方需要时，中标方应积极为乙方提供其他特殊、临时项目的服务；中标方应积极协助乙方搞好节电、节水、节油等节能降耗工作。（三）设备设施运行、维护与管理主要内容为：1.高低压配电系统运行、维护与管理；2.低压电器、设备设施的维护与管理；24 3.中央空调系统运行、维护与管理；4.单元式空调机组、中央空调设备的运行、维护与管理；5.给排水系统的运行、维护和管理；6.电梯的运行、维护和管理；7.弱电系统（监控、通讯、网络、技防、会议音响、视频、电子显示屏等）运行、维42、护与管理；8.消防系统运行、维护和管理；9.停车场管理系统运行、管理、维护；10、监控制室的运行、维护和管理；11.新风交换系统、排烟系统设备、设施的运行、维护与管理；12.其它公共设备设施的运行、维护与管理。主要有：各类标志标识、石景（图腾柱）、旗杆、交通标志、路灯、景观灯、广场音响、喷泉设施、围栏、果皮箱、垃圾粪便清运设备设施、停车场设备设施等。设备设施运行、维护与管理工作应达到以下基本要求：1、对各类设备设施制定了比较完备、科学的“设备设施维护、保养、维修计划”，符合设备设施的正常运行的要求，有一套高效的管理体制机制保证计划执行；2、管理和操作人员能按操作规程熟练操作、管理各类设备、设施43、；3、确保设备设施的科学、安全、可靠运行。主要设备设施完好率为：消防、监控系统达到 100%、其它系统达到 98%以上；4、有足够的有一定实践经验的专业技术人员、技工在第一线岗位，配置合理。国家规定的工种，必须持合法有效的上岗资格证件上岗；5、建立健全设备运行管理、使用的各项规章制度，严格遵守执行，岗位责任制执行率达到 100%，物料管理账、物、卡相符；6、严格按照电力部门规定的技术要求和安全规则、人员职数，进行高、低压配电值班操作和值守；7、监控室的操作和值守；8、合理库存维修配件，确保及时维修，又要最大限度降低资金积压；9、制定有各类主要设备故障应急方案，并经模拟演练切实可行；10、不断摸44、索总结设备的运行规律，对设备设施运行中存在的较大缺陷、突出问题，及时向乙方提出整改方案，确保各类设备、设施处于安全、可靠、节能的运行状态。费用承担：25 涉及设备设施维修、更换、改造、重置元器件的材料费用，单项在人民币叁佰元（含叁佰元）以内的由中标方负责。设备更新改造及设备的大、中项目维修、改造，在乙方提出委托时，中标方应接受委托，并合理收费。主要设备设施维保期内的费用由施工单位（供货单位）负责，但中标方要及时发现故障隐患，向乙方提出，采取积极措施，防止故障扩大，积极协调配合维保单位，尽快排除故障，并对维修质量进行监管。维保期满后由中标方接管。主要设备设施如下：1电气设备系统经济服务中心大楼用45、电设备总安装容量为 2500KVA，高压电源为 10KV，进线为高压电缆 390mm2,干式变压器安装 2 台，其中 1250KVA 的 2 台，高低压柜 25台，其中高压柜 6 台，低压柜 19台。1、低压动力柜 25个 2、楼层配电箱 62个 3、办公室小型配电箱 533个 4、电开水炉配电箱 11个 5、电梯配电箱 2 台 6、跌水池水泵控制柜 1 台 7、生活水泵控制柜 1 台 8、电表 180只 9、排气扇 150只 10、应急照明灯 130只 11、疏散灯、安全出口 400只 12、筒灯 5035个 13、豆胆灯 670个 14、格栅灯 1122个 15、灯带 2880个 16、插46、座 5600个 17、开关 3100个；亮化总柜一个；分柜 5个（楼体景观灯控制箱），广场：升旗台下方有电源柜一个（控制广场灯、喷泉水泵）。2给排水系统大楼给水由城市管网供水。其中 B、C、A区 12 楼由城市管网供水。A区 310 楼由 3 台生活水泵无负压供水。1、生活给水泵 3 台：上海市开利集团生产的 KDG 系列多级管道离心泵，型号规格为 40KDG6-12 8，给水系统变频控制柜 1 台,型号：ACS510 01.2、跌水池用水泵 2 台：上海市*集团生产的 KWQ 系列无堵塞潜水泵，型号为 50KWQ/25-10-1.5，跌水池水泵控制柜 1 台。给排水数量统计表序号名称单位数量47、26 1 给水镀锌钢管 DN100 m 47.100 2 给水镀锌钢管 DN100 m 172.050 3 给水镀锌钢管 DN70 m 79.950 4 给水 PPR 管 DN50 m 224.180 5 给水 PPR 钢管 DN40 m 333.450 6 给水 PPR 管 DN32 m 67.050 7 给水 PPR 管 DN32 m 219.900 8 给水 PPR 钢管 DN20 m 247.950 9 给水 PPR 管 DN15 m 251.650 10 闸阀 DN25 个9.000 11 闸阀 DN40 个24.000 12 闸阀 DN50 个1.000 13 闸阀 DN80 个748、.000 14 法兰闸阀 DN100 个3.000 15 止回阀 DN80 个3.000 16 减压阀 DN40 个6.000 17 水表 DN100 个1.000 18 地漏 DN50 个210.000 19 地面清扫口 DN100 个59.000 20 地面清扫口 DN80 个127.000 21 不锈钢水箱 8.5t 台1.000 24 生活给水泵 KQDL40-25*3 台3.000 25 隔膜式气压罐600*1900 台1.000 29 UPVC200 排水管m 19.500 30 UPVC150 排水管m 473.700 31 UPVC100 排水管m 2324.400 32 UP49、VC75 排水管m 1709.800 33 UPVC50 排水管m 356.350 34 穿墙镀锌钢管 DN100 m 150.000 35 穿墙镀锌钢管 DN150 m 236.000 36 穿墙镀锌钢管 DN200 m 57.000 37 刚性防水套管管 DN150 m 68.000 27 3空调系统*县经济服务大楼空调区空调数量楼层型号数量（套）型号数量（套）一楼KFP-351.7P挂机机9 KFP-502P 挂机21 KFP-261.2P挂机2 KFP-1205P 柜机2 KFP-1608P 柜机1 KFP-723P 柜机1 二楼KFP-35 1.7P 挂机11 KFP-502P 柜机50、21 KFP-261.2P挂机4 KFP-1205P 柜机3 KFP-100小 5P挂机1 三楼KFP-502P 柜机11 KFP-351.7P挂机12 KFP-321.5P挂机4 KFP-723P 柜机3 KFP-1205P 挂机2 KFP-100小 5 P 柜机3 KFP-1608P 柜机1 四楼KFP-502P 柜机5 KFP-351.7P挂机10 KFP-261.2P柜机1 KFP-723P 柜机9 KFP-100小 5P挂机2 KFP-1205P 柜机1 KFP-1608P 柜机3 KFP-231P 挂机1 KFP-321.5P挂机11 五楼KFP-502P 柜机3 KFP-50 251、P挂机1 KFP-321.5P挂机10 KFP-31.7P挂机10 KFP-261.2P挂机1 KFP-231P 挂机1 KFP-100小 5P柜机4 KFP-1205P 柜机1 KFP-1608P 柜机3 KFP-723P 挂机9 28 六楼KFP-502P 柜机3 KFP-351.7P挂机10 KFP-261.2P挂机1 KFP-1P挂机1 KFP-321.5P挂机12 KFP-723P 柜机7 KFP-100小 5P柜机5 KFP-1205P 柜机1 KFP-1608P 柜机3 七楼KFP-502P 柜机3 KFP-351.7P挂机10 KFP-261.2P挂机1 KFP-231P 挂机52、1 KFP-321.5P挂机12 KFP-723P 柜机7 KFP-100小 5P柜机5 KFP-1205P 柜机1 KFP-1608P 柜机3 八楼KFP-351.7P挂机12 KFP-502P 柜机27 KFP-1205P 柜机2 KFP-1608P 柜机2 九楼KFP-351.7P挂机12 KFP-502P 柜机27 KFP-1205P 柜机2 KFP-1608P 柜机2 十楼KFP-351.7P挂机12 KFP-502P 柜机27 KFP-1205P 柜机2 KFP-1608P 柜机2 总计A区：1P 4套 1.2P 8套 1.5P 49套 1.7P 108套2P挂 22 套 2P 柜53、 127 套 3P 36套小 5P 20套5P 17 套 8P 20套总计：411套B区：1.5P 挂机 1套 1.7P 4套 2P 挂 34套 2P 柜 9套3P柜 14 套小 5P 1 套 5P 1套 5P 天井机 1套总计：65套C区中央空调设备表（格力）（一）29 序号名称及规格单位数量1 数码多联式冷暖型室外机 52HP QL=145.5KW，DB：35/WB:24(室外）QR=162.5KW，DB：7/WB:6（室外）N（maix)=41.15KW/380V 台2 2 数码多联式冷暖型室外机 8HP QL=25.2KW，DB：35/WB:24(室外）QR=27.0KW，DB：7/W54、B:6（室外）N（maix)=6.15KW/380V 台1 3 数码多联式冷暖型室外机 38HP QL=106.5KW，DB：35/WB:24(室外）QR=119.0KW，DB：7/WB:6（室外）N（maix)=30.25KW/380V 台1 4 数码多联式冷暖型室外机 24HP QL=68KW，DB：35/WB:24(室外）QR=76.5KW，DB：7/WB:6（室外）N（maix)=19.50KW/380V 台1 5 数码多联式冷暖型室外机 30HP QL=85KW，DB：35/WB:24(室外）QR=95KW，DB：7/WB:6（室外）N（maix)=26.3KW/380V 台1 6 55、四面出风嵌入式机 QL=10KW，QR=11.2KW，GF=1800M3/H，N（maix)=130W/220V 台23 7 四面出风嵌入式机 QL=14KW，QR=15.KW，GF=1800M3/H，N（maix)=190W/220V,台3 8 低静压风管天井机 QL=3.6KW，QR=4KW，GF=580M3/H，N（maix)=40W/220V 台9 9 四面出风嵌入式机 QL=5.6KW，QR=6.3KW，GF=1020M3/H，N（maix)=80W/220V 台5 10 低静压风管天井机 QL=4.5KW，QR=5KW，GF=950M3/H，N（maix)=60W/220V 台2 56、11 低静压风管天井机 QL=2.2KW，QR=2.6KW，GF=480M3/H，N（maix)=40W/220V 台1 12 标准型风管天井机 QL=14KW，QR=15KW，GF=2000M3/H，H=40pa,N（maix)=200W/220V 台3 13 标准型风管天井机 QL=12.5KW，QR=14KW，GF=2000M3/H，N（maix)=200W/220V 台1 14 标准型风管天井机QL=9.0KW，QR=10.0KW，GF=2000M3/H，N（maix)=170W/220V 台3 15 标准型风管天井机 QL=2.8KW，QR=3.5KW，GF=570M3/H，H=4057、pa,N（maix)=90W/220V 台1 16 新风处理室内机 QL=45KW，QR=28.1KW，N（maix)=14KW/380V（带室外机）套2 17 高静压风管天井式冷暖型室内机 QL=55KW，QR=60KW，GF=10000M3/H，H=196pa（带室外机）套4 18 低静压风管天井机 QL=4.5KW，QR=5KW，GF=950M3/H，N（maix)=60W/220V 台2 19 一面出风嵌入式机 QL=5.6KW，QR=6.3KW，GF=780M3/H，N（maix)=90W/220V 台8 20 四面出风嵌入式机 QL=9.0KW，QR=10.0KW，GF=1800M58、3/H，N（maix)=130W/220V 台3 21 四面出风嵌入式机 QL=8.0KW，QR=9.0KW，GF=1140M3/H，N（maix)=100W/220V 台8 22 铜管(充氮炔焊)安装 液管9.53 10m 52.45 23 铜管(充氮炔焊)安装 气管15.9 10m 52.45 24 铜管(充氮炔焊)安装 液管6.35 10m 7.9 25 铜管(充氮炔焊)安装 气管12.7 10m 7.9 30 26 铜管(充氮炔焊)安装 液管25.4 10m 5.56 27 铜管(充氮炔焊)安装 气管44.5 10m 5.56 28 铜管(充氮炔焊)安装 液管12.7 10m 21.059、6 29 铜管(充氮炔焊)安装 气管25.4 10m 2.25 30 铜管(充氮炔焊)安装 液管22.2 10m 5 31 铜管(充氮炔焊)安装 气管41.3 10m 5 32 铜管(充氮炔焊)安装 液管19.1 10m 2.46 33 铜管(充氮炔焊)安装 气管34.9 10m 2.46 34 铜管(充氮炔焊)安装 液管15.9 10m 9.95 35 铜管(充氮炔焊)安装 气管31.8 10m 9.95 36 铜管(充氮炔焊)安装 气管28.6 10m 18.81 37 铜管配件 6.35 个40 38 铜管配件 9.53 个230 39 铜管配件 12.7 个180 40 铜管配件 1560、.9 个365 41 铜管配件 19.1 个11 42 铜管配件 22.2 个20 43 铜管配件 25.4 个52 44 铜管配件 28.6 个80 45 铜管配件 31.8 个49 46 铜管配件 34.9 个9 47 铜管配件 41.3 个22 48 铜管配件 44.5 个26 49 镀锌钢管(螺纹连接)安装 ,DN20 10m 0.6 50 镀锌钢管(螺纹连接)安装 ,DN25 10m 45.69 51 镀锌钢管(螺纹连接)安装 ,DN32 10m 26.52 52 镀锌钢管(螺纹连接)安装 ,DN40 10m 2.54 53 铜管气密性试验,DN50以内100m 20.876 54 61、全热新风交换器，GF=2000M3/H，H=170pa,N（maix)=450W/380V 台2 55 高效节能混流风机安装,SWF-1-N04.5#(GY=4552M3/h,H=207pa,n=1450r/m,N=0.55KW)台1 56 高温轴流排烟风机安装,XGF-1-N05.5#(GY=12000M3/h,H=562pa,n=2900r/m,N=4KW)台1 57 排气扇(带逆止阀)G=100m3/h,H=20W/220V 台15 58 排气扇(带逆止阀)G=200m3/h,H=30W/220V 台15 59 排气扇(带逆止阀)G=400m3/h,H=40W/220V 台10 60 方62、形散流器(铝质带阀)200*200 个9 61 方形散流器(铝质带阀)250*250 个4 31 62 方形散流器(铝质带阀)300*300 个20 63 方形散流器(铝质带阀)320*320 个5 64 方形散流器(铝质带阀)400*400 个3 65 单层百叶风口(铝质)安装 BFK-H 630*500 个3 66 单层百叶风口(铝质)安装 BFK-H 1250*630 个4 67 双层百叶风口(铝质)安装 150*120 个9 68 防雨百叶风口(配过滤网)安装 800*630 个2 69 防雨百叶风口(配过滤网)安装 1000*400 个2 70 防雨百叶风口(配过滤网)安装 600*63、250 个4 71 防雨百叶风口(配止回阀)安装 200*150 个3 72 防雨百叶风口(配止回阀)安装 400*200 个1 73 防雨百叶风口(配止回阀)安装 400*250 个6 74 电动密闭多叶调节阀安装T308-2 800*630 个2 75 手动密闭多叶调节阀安装T308-1 800*400 个2 76 手动密闭蝶阀安装 200*120 个6 77 手动密闭蝶阀安装 150*120 个18 78 手动密闭蝶阀安装 200*150 个3 79 手动密闭蝶阀安装 150*150 个7 80 排烟防火调节阀安装PYFHT-DSWKL 630*250(280自动关闭,配远距离手动开启装64、置)个2 81 排烟防火调节阀安装PYFHT-DSWKL500(280自动关闭)个1 82 防火调节阀安装 FHT-SDWGL 630*250(70自动关闭)个1 83 防火调节阀安装 FHT-SDWGL 400*150(70自动关闭)个1 84 防火调节阀安装 FHT-SDWGL 800*200 个1 85 防火调节阀安装 FHT-SDWGL 800*320 个1 86 防火调节阀安装 FHT-SDWGL 450 个1 87 防火调节阀安装 FHW-1(FD)(70自动关闭)个15 88 圆形风口安装320 个270 89 防雨风帽安装450 100kg 0.3 90 风管软接口安装m2 265、0 91 镀锌钢板矩形风管(=0.5mm)150*150 10m2 1.11 92 镀锌钢板矩形风管(=0.5mm)150*120 10m2 2.808 93 镀锌钢板矩形风管(=0.7mm)200*120 10m2 0.512 94 镀锌钢板矩形风管(=0.7mm)200*150 10m2 3.815 95 镀锌钢板矩形风管(=0.7mm)250*150 10m2 1.92 96 镀锌钢板矩形风管(=0.7mm)320*150 10m2 3.666 97 镀锌钢板矩形风管(=0.7mm)320*200 10m2 1.56 32 98 镀锌钢板矩形风管(=0.7mm)320*250 10m2 66、0.627 99 镀锌钢板矩形风管(=0.7mm)400*150 10m2 2.64 100 镀锌钢板矩形风管(=0.7mm)400*200 10m2 6.06 101 镀锌钢板矩形风管(=0.7mm)400*250 10m2 10.14 102 镀锌钢板矩形风管(=0.7mm)450*200 10m2 1.04 103 镀锌钢板矩形风管(=0.7mm)500*150 10m2 1.56 104 镀锌钢板矩形风管(=0.7mm)500*250 10m2 1.65 105 镀锌钢板矩形风管(=0.7mm)500*300 10m2 0.82 106 镀锌钢板矩形风管(=1.mm)600*200 167、0m2 0.64 107 镀锌钢板矩形风管(=1.mm)600*250 10m2 1.02 108 镀锌钢板矩形风管(=1.mm)630*200 10m2 1.826 109 镀锌钢板矩形风管(=1.mm)630*150 10m2 2.418 110 镀锌钢板矩形风管(=1.mm)630*320 10m2 3.8 111 镀锌钢板矩形风管(=1.mm)800*150 10m2 0.855 112 镀锌钢板矩形风管(=1.mm)700*320 10m2 3.06 113 镀锌钢板矩形风管(=1.mm)800*320 10m2 6.496 114 镀锌钢板矩形风管(=1.mm)800*400 1068、m2 10.8 115 镀锌钢板矩形风管(=1.mm)800*630 10m2 1.716 116 镀锌钢板矩形风管(=1.mm)900*200 10m2 0.77 117 镀锌钢板矩形风管(=1.mm)1000*630 10m2 6.52 118 镀锌钢板矩形风管(=1.mm)1000*400 10m2 15.12 119 镀锌钢板排烟矩形风管(=1.2mm)630*250 10m2 4.048 120 镀锌钢板排烟矩形风管(=1.2mm)800*250 10m2 1.89 121 镀锌薄钢板圆形风管(=0.5mm)200mm 以下10m2 7.466 122 镀锌薄钢板圆形风管(=0.5m69、m)450mm 10m2 1.286 123 支架制作安装 CG327,50kg 以下100kg 7.5 124 铜管 EPDM 环保橡塑套管保温,57 以下m3 6.2 125 冷凝水管 B1级橡塑保温,57以下m3 2.26 C区格力中央空调设备表（二）序号项目名称型号单位数量功率(KW)总功率(KW)1 数码多联室外主机GMV-R900W6/A 台2 28.1 56.2 2 数码多联室外主机GMV-R860W6/A 台4 26.8 107.2 33 3 数码多联室外主机GMV-R620W4/A 台1 19.4 19.4 4 数码多联室内机GMV-R140P/HS 台17 4.07 69.70、19 5 数码多联室内机GMV-R125P/HS 台16 3.27 52.32 6 数码多联室内机GMV-R100P/HS 台2 3.27 6.54 7 数码多联室内机GMV-R90P/HS 台8 3.87 30.96 8 数码多联室内机GMV-R56P/HL 台2 2.26 4.52 9 数码多联室内机GMV-R45P/HL 台2 1.591 3.182 10 数码多联室内机GMV-R36P/HL 台9 8.55 76.95 11 数码多联室内机GMV-R28P/HL 台1 0.854 0.854 12 数码多联室内机GMV-R22P/HL 台1 0.854 0.854 13 新风处理机FG71、XR20/B 台4 12.4 49.6 14 B系列模块化风管机FGR55/B 台4 32 128 15 全热新风交换器GF=2000M3/H，H=170pa,N(maix)=450W/380V 台2 0.55 1.1 16 B系列模块化风管机60/B 台2 33 66 17 排气扇100m3台15 0.02 0.3 18 排气扇200 m3台15 0.03 0.45 19 排气扇400 m3台10 0.04 0.4 20 高温轴流排烟风机台1 4 4 4弱电设备系统1、大型彩色显示屏 1 个：型号 JWC091114，规格 6400CMx3680CM，生产厂家为深圳市九晟光电通讯科技有限公司72、。2、数据和语音、监控等设备（由联通公司负责维修）数据和语音等设备清单序号位置设备名称厂家规格型号数量单位备注1 A楼五楼机房语音设备华为CC08 1 套传输设备中兴S320 1 套蓄电池双登 400AH 48V 1 组防雷箱华为20KVA 1 台综合机柜中兴新地2200*600*900 1 台MDF 配线架日海内模 600L，外模 1200L 1 架34 开关电源中兴ZUX58 1 套防火墙华为E1000E 1 台二层以太网交换机华为S2352P-EI(AC)1 台三层以太网交换机华为S3528P 24个10/100Base-T 4 个千兆SFP上行口，-48V 1 台集中式光纤收发框高科/73、瑞斯康达8 块光转换板1 套光纤直放站奥维2G室内设备RRU 华为3G室内设备2 A楼1-4、6-10楼弱电间二层以太网交换机华为S2352P-EI(AC)9 台每个弱电间各 1 台壁挂式网络柜迅驰12U 9 台每个弱电间各 1 台3 B楼 2楼机房综合机柜日海1700*600*600 1 台二层以太网交换机华为S2352P-EI(AC)1 台4 C楼 2楼机房综合机柜日海1700*600*600 1 台二层以太网交换机华为S2352P-EI(AC)1 台暂未安装5 C楼 1楼办证大厅楼梯间壁挂式网络柜迅驰12U 1 台监控设备（由联通公司负责维修）：序号楼层名称厂家型号数量1 A楼架空层2374、倍球机海康威视DS-2AM1-614X 6 30米红外枪机海康威视DS-2CC112P-IR3 1 10米红外半球海康威视DS-2CC512P-IR1 1 2 A楼一层30米红外半球海康威视DS-2CC512P-IR3 2 10米红外半球海康威视DS-2CC512P-IR1 2 23倍球机海康威视DS-2AM1-614X 1 3 B楼23倍球机海康威视DS-2AM1-614X 3 30米红外半球海康威视DS-2CC512P-IR3 4 10米红外半球海康威视DS-2CC512P-IR1 4 4 C楼23倍球机海康威视DS-2AM1-614X 3 30米红外枪机海康威视DS-2CC112P-IR75、3 1 10米红外枪机海康威视DS-2CC112P-IR1 1 5 A楼监控值班室硬盘录像机海康威视DS-8016HS-S 2 显示器三星19寸2 35 监控机柜精致1200*800*600 1 5电梯设备1、经济服务中心大楼电梯共有 3 台，一层后厅东面 1 台，西面 2 台并联，功率 15KW。2、型号 GVF-1000-C0105微机控制变压变频调速乘客电梯，品牌为日立电梯，总部在广州市天河北路 233号中信广场办公楼 62层，电话（020）3877662 传真（020）38770882 邮编：510613。3、额定载荷 1000KG，额定速度 105m/min，停层站数：11层 11站76、 11 门。6消防系统室内消防栓152只底阀 DN200 2 个消防水喷头3700只DN150 2 个排气阀 DN25 12 个湿式报警阀 DN150 5 个压力表22 个信号阀 DN150 22个真空压力表4 个DN150 10个铜闸阀 DN15 36 个水流指示器 DN150 17个 DN25 27 个DN50 10个DN65 18 个减压阀 DN150 2 个法兰闸阀 DN50 10 个消防枪、水带152套DN64 4 个消火栓 DN65 152个DN80 1 个消防栓泵 30KW H80W 2 台DN100 27 个自喷给水泵 45KW H90W 2 台DN200 2 个不锈钢水箱（177、80吨）1 只水泵接合器DN150 4 个稳压泵 1.5KW 4 台泄压阀 DN150 2 个气压罐 SOL800 0.6 2 台DN150 过滤器2 个控制柜层顶 2台（小）泵房 2台（大）4 台消声止回阀 DN50 4 个DN65 1 个DN80 2 个DN100 2 个DN150 6 个7音控设备设施36 A区 4 楼县政府第一会议室序号设备材料名称数量单位品牌型号1 200W/8欧 10寸点声源同轴主扬声器4 只Trans-Audio M10T（加拿大传声）2 2*700W 功率放大器2 台Trans-Audio MA800（加拿大传声）3 12路专业调音台1 台YAMAHA MG1278、4C（日本）4 数字音频媒体矩阵1 台Trans-Audio DC224（加拿大传声）5 反馈抑制器1 台TERMINOTAR（意大利）6 鹅颈会议话筒（连座）6 支HTDZ HT-808（中国）7 10路话筒混音器1 台JZV PS2800（日本）8 U段手持无线话筒1 套SENBOT UT2（台湾）9 DVD 机1 台Amoi 506（国产）10 3200流明投影机1 台SOTO PX90（美国）11 120寸投影屏幕1 副博视 120 寸(国产)12 1 米电动投影吊架1 台元脉 YM-10（国产）13 定制专业机柜1 个16U图腾（国产）14 音箱安装配件（卡侬头、大三芯、RCA、音箱79、插等）1 批国标（国产）A区 5 楼县委常委会议室设备材料名称数量单位品牌型号200W/8欧 10寸点声源同轴主扬声器4 只Trans-Audio M10T（加拿大传声）2*700W 功率放大器2 台Trans-Audio MA800（加拿大传声）12 路专业调音台1 台YAMAHA MG124C（日本）数字音频媒体矩阵1 台Trans-Audio DC224（加拿大传声）会议系统主机1 台HTDZ HT-3300（中国）发言主席单元1 支HTDZ HT-3500D（中国）发言代表单元9 支HTDZ HT-3500C（中国）会议话筒连接电缆1 根HTDZ HT-10（中国）反馈抑制器1 台TE80、RMINOTAR（意大利）手持无线话筒1 套SENBOT UT2（台湾）录音双卡座1 台JVC 118（日本）37 DVD 机1 台Amoi 506（国产）3200流明投影机1 台SOTO PX90（美国）120寸投影屏幕1 副博视 120 寸(国产)1 米电动投影吊架1 台元脉 YM-10（国产）定制专业机柜1 个16U图腾（国产）音箱安装配件（卡侬头、大三芯、RCA、音箱插、等）1 批国标（国产）A区 7 楼政协常委会议室序号设备材料名称数量单位品牌型号1 200W/8欧 10寸点声源同轴主扬声器4 只Trans-Audio M10T（加拿大传声）2 2*700W 功率放大器2 台Tran81、s-Audio MA800（加拿大传声）3 12路专业调音台1 台YAMAHA MG124C（日本）4 数字音频媒体矩阵1 台Trans-Audio DC224（加拿大传声）5 反馈抑制器1 台TERMINOTAR（意大利）6 鹅颈会议话筒（连座）6 支HTDZ HT-808（国产）7 10路话筒混音器1 台JZV PS2800（日本）8 U段手持无线话筒1 套SENBOT UT2（台湾）9 DVD 机1 台Amoi 506（国产）10 3200流明投影机1 台SOTO PX90（日本）11 120寸投影屏幕1 副博视 120 寸（国产）12 1 米电动投影吊架1 台元脉 YM-10（国产）182、3 定制专业机柜1 个16U图腾（国产）14 音箱安装配件（卡侬头、大三芯、RCA、音箱插、等）1 批国标（国产）C区第一会议室（520 人）序号设备材料名称数量单位1 700W/8欧 15 寸点声源同轴主声道音箱2 只2 700W/8欧 15 寸点声源同轴中置音箱2 只3 500W/8欧 12 寸点声源同轴补声音箱8 只4 200W/8欧 10 寸点声源同轴台唇补声音箱4 只5 1200W/4欧 18寸超低音补充音箱2 只6 2*850W 主声道音箱功率放大器1 台38 7 2*850W 中置音箱功率放大器1 台8 2*700W 补声音箱功率放大器4 台9 2*700W 台唇补声音箱功率放大83、器2 台10 2*1350W 超低音补充音箱功率放大器2 台11 24 路 4 编组专业调音台1 台12 数字音频媒体矩阵1 台13 鹅颈会议话筒（连座）8 支14 双 31段均衡器1 台15 双声道压限器1 台16 10 路话筒混音器1 路17 数码效果器1 台18 无线话筒1 套19 DVD 机1 台20 5500流明工程投影机1 台21 200寸投影屏幕1 副22 电动吊架1 台23 时序控制器3 台24 有线话筒4 只25 监听耳机1 台26 定制专业机柜3 个27 话筒落地支架4 个28 音箱安装配件（卡侬头、大三芯、RCA、音箱插、等）1 批29 三基色灯6 只30 电脑灯2 只384、1 舞台照射灯10 只32 烟机1 只33 重烟油1 桶34 16 路灯控台1 台35 灯光安装配件（灯光吊钩、接插件等）1 批36 枪型摄像头（含支架、电源）2 个C区第三会议室（80 人）序号设备材料名称数量单位39 1 700W/8欧 15 寸点声源同轴主扩声扬声器2 只2 500W/8欧 12 寸点声源同轴补声扬声器2 只3 2*850W 主扩声功率放大器1 台4 2*700W 补声功率放大器1 台5 12 路专业调音台1 台6 数字音频媒体矩阵1 台7 鹅颈会议话筒（连座）8 支8 双 31段均衡器1 台9 双声道压限器1 台10 10 路话筒混音器1 路11 DVD 机1 台12 85、3200流明投影机1 台13 120寸投影屏幕1 副14 1 米电动吊架1 台15 手持无线话筒1 套16 时序控制器2 台17 定制专业机柜1 个18 音箱安装配件（卡侬头、大三芯、RCA、音箱插等）1 批19 音箱落地支架2 支C区第四会议室(200 人)序号设备材料名称数量单位品牌型号1 700W/8欧 15 寸点声源同轴主扩声扬声器2 只Trans-Audio M15T（加拿大传声）2 500W/8欧 12 寸点声源同轴拉声像扬声器4 只Trans-Audio M12T（加拿大传声）3 1200W/4 欧双 18寸超低扬声器2 只Trans-Audio SW246（加拿大传声）4 2*86、850W 主扩声功率放大器1 台Trans-Audio MA1000（加拿大传声）5 2*700W 拉声像/环绕功率放大器2 台Trans-Audio MA800（加拿大传声）6 2*1350W 超低音功率放大器2 台Trans-Audio MA1600（加拿大传40 声）7 16路 4 编组专业调音台1 台YAMAHA MG166CX（日本）8 数字音频媒体矩阵1 台Trans-Audio DC226（加拿大传声）9 双 31段均衡器1 台DBX 231（美国）10 双声道压限器1 台DBX 266（美国）11 鹅颈会议话筒（连座）8 支HTDZ HT-808（中国）12 手持无线话筒1 套87、SENBOT UT2（台湾）13 双卡座机1 台JVC 118（日本）14 监听耳机1 副AKG K66（奥地利）15 10路话筒混音器1 路JZV PS2800（日本）16 有线话筒2 支ETC T-300（美国）17 DVD 机1 台Amoi 506（中国）18 3500流明投影机1 台PANASONIC PX-760（日本）19 150寸投影屏幕1 副博视 150 寸（中国）20 电动吊架1 套元脉 YM-25（中国）21 时序控制器2 台TRENDSOUND SP-108（美国）22 定制专业机柜2 个16U图腾（国产）23 音箱安装配件（卡侬头、大三芯、RCA、音箱插等）1 批国标（88、国产）24 电动横幅架1 支国产25 枪型摄像头（含支架、电源）2 个威视C区第五会议室（50 人）序号设备材料名称数量单位1 500W/8欧 12寸点声源同轴主扬声器4 只2 2*700W 主扩声功率放大器1 台3 2*700W 补声功率放大器1 台4 12路专业调音台1 台5 数字音频媒体矩阵1 台6 鹅颈会议话筒（连座）8 支7 双 31段均衡器1 台8 双声道压限器1 台41 9 10路话筒混音器1 路10 DVD 机1 台11 3200流明投影机1 台12 120寸投影屏幕1 副13 1 米电动吊架1 台14 手持无线话筒1 套15 时序控制器2 台16 定制专业机柜1 个17 音箱89、安装配件（卡侬头、大三芯、RCA、音箱插、等）1 批说明：A区四层县政府第一会议室，A区五层县委常委会议室，C区第一、四会议室统一由物业公司管理，派 2 名女服务员倒开水和放音响；C区第三、五会议室由物业公司管理，派人放音响。8）其他公共设备设施旗杆 1 处，广场段清水渠 2310m2，跌水池 12个，面积为 382m2。（四）卫生保洁（1）纳入综合物业管理范围的主要内容：大楼建筑面积 38000m2，分为（A区、B区、C区），主楼高度 45.6m，共11 层（其中 1 楼为架空层用于停车）。纳入物业服务范围：A、公共部分面积估算A区大楼公用面积表序号位置长度(m)宽度(m)数量面积(m2)190、 架空层车库2 配电间19 10.9 1 207.100 3 水泵房7.36 10.9 1 80.224 4 电动车库41.87 10.9 1 456.383 5 小车库1664.000 6 电梯厅153.000 7 中间消防楼梯5.6 2.86 1 16.016 42 8 两侧消防楼梯10.48 4.09 2 85.726 9 室外停车场5 1980 000 合计:4642 一层10 门厅25.6 11.15 1 285.440 11 外廊台40.55 3.2 2 259.520 12 大厅22.5 21.5 1 483.750 13 电梯厅7.8 5.9 1 46.020 14 公用卫生间91、4.63 3.82 4 70.746 15 前走廊35.4 1.8 2 127.440 16 后走廊84.7 1.8 1 152.460 17 会议室过道7.48 1.8 2 26.928 18 两侧走廊12.3 1.8 2 44.280 19 中间消防楼梯5.6 2.86 1 16.016 20 中间消防楼梯过道5.6 1.76 1 9.856 21 中间消防楼梯过道2.9 1.2 1 3.480 22 两侧消防楼梯10.48 4.09 2 85.726 23 后门厅23.36 3.18 1 74.285 24 第一会议室30 合计:1716 25 二至十层26 大厅楼梯8.6 1.94 292、 33.3689 27 大厅23.365 4.16 1 97.1989 28 大厅12.76 5.3 1 67.6289 29 电梯厅7.8 5.9 1 46.0209 30 公用卫生间4.63 3.82 4 70.7469 31 前走廊35.4 1.8 2 127.4409 32 后走廊84.7 1.8 1 152.4609 33 会议室过道7.48 1.8 2 26.9289 34 两侧走廊12.3 1.8 2 44.2809 43 35 中间消防楼梯5.6 2.86 1 16.0169 36 中间消防楼梯过道5.6 1.76 1 9.8569 37 中间消防楼梯过道2.9 1.2 1 393、.4809 38 两侧消防楼梯10.48 4.09 2 85.7269 39 四五六七层会议室700 合计:7730 C区公用面积表1 一层2 公用卫生间1 40.100 3 厅前走廊6 2 1 12.000 4 办事大厅1 744.620 5 东北面消防楼梯7.8 3.36 1 26.208 6 东南面消防楼梯8.7 3.1 1 26.970 7 西面消防楼梯1 30.000 8 西南面消防楼梯8.7 3.3 1 28.710 9 钢结构玻璃雨棚3 41.307 10 合计:898 11 二层12 大厅15.39 7.65 1 117.734 13 公用卫生间1 40.100 14 走廊3.94、6 1.76 1 6.336 15 520人会议室走廊7.6 2.16 1 16.416 16 客房走廊39.3 1.8 1 70.740 17 餐厅走廊26.8 1.8 1 48.240 18 520人会议室大厅533.000 19 520人会议室主席台178.500 20 520人会议室屋面730.600 21 东北面消防楼梯7.8 3.36 1 26.208 22 东南面消防楼梯8.7 3.1 1 26.970 23 西面消防楼梯1 30.000 24 西南面消防楼梯8.7 3.3 1 28.710 25 合计:1122 26 三层27 北面过廊16.2 1.86 1 30.132 2895、 南面过廊12.8 1.86 1 23.808 29 公用卫生间1 40.100 30 公用卫生走廊10 2.2 1 22.000 31 走廊54.86 2.4 1 131.664 32 东北面消防楼梯7.8 3.36 1 26.208 33 东南面消防楼梯8.7 3.1 1 26.970 34 西面消防楼梯1 30.000 44 35 西南面消防楼梯8.7 3.3 1 28.710 36 第二三四五六会议室420 37 合计:776 B区公用面积表1 一层2 信访大厅1 96.950 3 公用卫生间1 44.900 4 走廊23.78 1.86 1 44.231 5 东门大厅7.5 7.3 96、1 54.750 6 走廊15.2 2.2 1 33.440 7 东面消防楼梯7.6 3.4 1 25.840 8 公用卫生间1 44.050 9 西面消防楼梯6.76 4.96 1 30.000 10 西南面消防楼梯6.74 4.96 1 30.000 11 西北面消防楼梯7.86 3.36 1 26.410 12 钢结构玻璃雨棚2 61.280 13 合计:430 14 二层15 西南面大厅1 62.500 16 走廊12.4 1.86 1 23.064 17 走廊23.78 2.2 1 52.316 18 东门大厅15.3 7.5 1 114.750 19 走廊4.5 1.86 1 8.97、370 20 东面消防楼梯7.6 3.4 1 25.840 21 公用卫生间1 44.050 22 西面消防楼梯6.76 4.96 1 30.000 23 西南面消防楼梯6.74 4.96 1 30.000 24 西北面消防楼梯7.86 3.36 1 26.410 25 合计:417 26 三层27 西南面大厅1 60.160 28 走廊28.9 1.86 1 53.754 29 北面过廊16.2 1.86 1 30.132 30 南面过廊12.8 1.86 1 23.808 31 东南面大厅8.45 7.86 1 66.417 32 走廊8 2.3 1 18.400 33 厅堂1 47.0598、0 34 走廊5.72 1.86 1 10.639 35 东门大厅10 7.76 1 77.600 36 走廊54.14 1.86 1 100.700 37 公用卫生间1 44.050 38 西面消防楼梯6.76 4.96 1 30.000 45 39 西南面消防楼梯6.74 4.96 1 30.000 40 西北面消防楼梯7.86 3.36 1 26.410 合计：619 说明：A、B、C楼公用部分总面积：18349B、电梯间 3 个，电梯 3 台；C、公共卫生间 A区每层 4 个，共 40个（男 20、女 20）；B区共 8 个（男4、女 4）；C区共 9 个（男 4、女 4、男女共用 199、）；D、大楼内庭院 3 个（A区 2 个、B区 1 个）；E、广场及四周面积：沥青路面 8488，板材铺设面积 11600。绿化面积见下表。绿化面积表序号位置面积(m2)序号位置面积（m2）1 西北面绿化带6423.000 7 B楼西北东面绿化带427.000 2 东北面绿化带2712.000 8 C楼西北东面绿化带436.000 3 大楼西北面绿化带1124.000 9 B楼南面绿化带664.000 4 大楼东北面绿化带1124.000 10 C楼南面绿化带664.000 5 大楼西南面绿化带337.000 11 升旗台绿化带3792.000 6 大楼东南面绿化带337.000 合计:180100、40.000 F、北大门雨蓬 40m2,G、C区二楼大会议室钢网架及屋面 800m2,H、办证大厅、档案局、展示馆、信访局雨蓬 61m2,I、外墙及天棚总面积 43860m2（其中：墙柱面花岗岩 8830 m2、飘架铝塑板 4755 m2、内廊天棚铝塑板 212 m2 ，墙面金属漆 18290m2、铝合金外窗 9650 m2、点式玻璃幕墙 285 m2、玻璃幕墙 885 m2、外墙磨菇石 953 m2）J、负 1 层为架空层。设有 60个小车停车位和摩托车、电动车、自行车停放处，主要停放入驻大楼单位公务车辆；有水泵房，配电房，电梯3 台，消防通道 2 个。（2）保洁范围除各单位办公室室内不列入101、物业管理卫生保洁范围外，大楼所属所有区域均由中标方统一提供卫生保洁服务。46 各单位办公室室内由其自行保洁。如需中标方提供服务，由各单位自行与中标方签约，费用自行结算，不纳入统一物管卫生保洁范围。为便于管理，除中标方外，各单位不得聘请其他任何单位和个人参与大楼的任何部位的卫生保洁等工作。中标方与各单位单独签订服务协议时，与本招标项目交叉的内容不得重复计算费用；其服务协议须经甲方的审核，并接受其监管。楼内部分大楼的 A区、B区、C区，具体为：各楼层大厅、过道、走廊、电梯间、电梯轿厢、楼梯、前室、休息区、卫生间、茶水间等；一楼大厅、门厅、内庭院；三栋大楼的内外阳台、屋顶、网架顶，所有的雨蓬；大楼内102、庭院等公共区域（以下简称公共区域）；负1层的室内停车场和公共区域等。楼外部分广场，室外停车场，大楼前后大门及连廊、车道，大楼周边道路、园林、绿地、园路及铺贴、旗台和跌水池、喷泉、清水渠等。（3）、保洁要求楼外部分区域A、每天清扫道路、停车场、绿化带的地面两次，每小时巡视一次，发现脏物、废品应及时处理。对区域内各种设施进行抹尘和清洗，保持外围干净、整洁。B、每周全面清洗一次广场地面；每日清洗一次大楼前后大门及连廊、车道地面，每周用机器彻底清洗一次。C、巡查园林、绿地等，及时清扫果皮、废纸、杂物等垃圾。D、及时收集各类垃圾，存放在指定地点，清运时密封装置，确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃圾筒筒身，103、更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。E、保持园林中各种建筑物、作品、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音响等物体表面上的清洁，及时处理违章乱贴乱画的海报、小广告及污迹。F、每周清除一次卫生死角，水管处、下水道口、排水沟、水池、雨水槽、阴沟、污水井等地方，要确保畅通无杂物。G、每季度全面清理一次大楼化粪池，发现堵塞，随时清理。J、加强水面管理。做到：水面干净，无漂浮物，无异味，水质较清澈；无人垂钓，无人下水，确保安全。K、大楼石柱、墙面要及时清除污渍。47 楼内部分区域A、每日循环清扫地面，随时清除地面、台面的垃圾、污迹，发现污渍立即104、处理，一楼门厅、后厅地面每日至少拖地 6 次，推尘 3 次，每周彻底清洗一次。B、每日抹净门玻璃和窗玻璃，保持玻璃干净明亮，无污迹、无手印、无水印，擦净门框、窗框、柱子等，每周彻底清洗1 次。C、每日抹净各种指示牌、告示牌、显示屏、接待台等，抹净各处灯罩、金属框，使其无积尘，每周彻底清除公共区域沙发、茶几等各处卫生死角。D、各处金属包边、告示牌支架等，用金属清洁保养剂擦亮，保持无手印，无氧化痕迹、无锈蚀，每日擦 1 次。E、及时倒清公共区域烟灰缸，烟灰缸内的烟蒂不得超过6 个，垃圾不能满过筒身的 1/2。每日清倒垃圾 2 次，及时更换垃圾袋，及时处理垃圾筒上面的痰迹，使其外表干净、光亮、无满溢105、垃圾现象，及时更换、清洗石米。每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。F、对一楼大厅地面、电梯间地面一月进行一次晶面处理的保养维护，对走廊一季度进行一次晶面处理的保养维护，发现公共区域地面有磨损程度随时进行晶面处理的保养维护，保证其干净、光亮。G、每日清扫拖净电梯轿厢地面，抹净内外壁，保持无手印、污渍、无灰尘。电梯地毯每天更换清洗，不得留有污渍、残留清洁剂等，水分要彻底吹干。定期用金属清洁剂进行保养，减少氧化、锈蚀的程度，保持电梯干净光亮、整洁。H、确保所有屋面干净。每月一次清扫大楼所有屋面和雨蓬。J、每周抹净 A、B、C所有楼层的大厅、前厅的墙壁和石柱的灰尘，清除污迹，使其光亮；保持106、监控器、风口、天花板及扬声器洁净，定期清除灯罩上面的灰尘和消防器材的灰尘，保持无积尘、干净。K、每天清洁一次公共区域的盆栽植物、花盆，保持盆栽植物无黄叶、烟头、纸屑等杂物，使其无尘、无垃圾；每周清理1 次大楼内艺术品、装饰物的积尘，保持清洁。L、每日擦抹大楼前后门多次，保持无灰尘、无污渍、无水迹。N、每日一次擦净楼梯扶手，拖净楼梯，各眼见手及之处抹尘、保洁。M、每日清扫所有公共区域的天花板，确保无蜘蛛网等。O、每月全面清理一次大楼的排污沟，发现淤塞，随时清理。卫生间、茶水间48 A、拖洗所有卫生间、茶水间地面，抹净茶水炉、洁具、门框、墙身，每天循环多次，保持无灰尘、无垃圾、无异味、无手脚印、无107、污渍等。B、卫生间隔板、烘手机、纸盒每天擦抹 1 次，小便池、厕位、水池 2小时冲洗 1 次，每天用清洁剂清洗 1 次，洁具每周用消毒剂消毒 2 次，整体卫生间每月全面消毒 1 次，镜面、台面、洗手盆每天清洁 4 次，上班时间每半小时巡视 1 次，发现污剂、水剂、积水、头发、手印、便迹、异味、便纸等及时清理。C、每月 1 次全面清洗墙面瓷砖，地面用清洁剂刷洗，天花擦净，灯具、风口抹尘，保持干净、无污渍。卫生间、开水间的地面每天拖地至少4 次以上，保持地面干燥。外墙清洗石材每年 1 次，玻璃幕墙每半年 1 次，金属漆外墙每年 1 次，铝塑板外墙每年 1 次，必要时可增加 1 次。清洗时要保持原建108、材的特色，有光泽、无水痕、污迹、水锈、腐蚀等损伤，清洗剂符合环保要求。（五）车辆的管理（1）一般性管理规定室内停车场主要供大楼入驻单位公务车辆使用，指定车位，不收费，专人看管。经常情况下单位公务车辆都必须进入室内停车场停放。车辆进出由专人进行登记，核对车主等。室外停车场主要供及来大楼办事、参会、参观的人员车辆及机关工作人员自备车，临时停放。划定泊车位，有序停放。不收费，巡逻管理，车主自负安全责任。所有车辆不允许在室外停车场过夜。摩托车、电动车、自行车停放，在停车场设置区域，专供摩托车、电动车、自行车停放。不收费，专人看管。所有车辆不允许在停车场过夜，否则车主自负安全责任。电动车需充电的，停放在109、指定区域充电。如因停车场管理人员失职导致车辆被盗、被损坏情况，则由中标方负责赔偿损失。（2）停车场管理服务要求A、停车场管理服务的主要职责是：指挥引导车辆有序安全停放，有效预防车辆被盗、被损。49 B、严格实行停车场管理制度，履行管理职责，严禁玩忽职守。C、室外停车场实行白天 8：0021：00巡逻制度，室内停车场实行 24小时值班制度。D、进行安全引导服务，停车合理，指挥规范，车辆停放整齐。E、车辆按规定道路和方向限速行驶，安全有序。F、做好各种安全标识和安全设施的维护管理，保证行车安全，如道闸、限速器、转弯凸镜、限高牌、限速牌、道路指示牌、区域指示牌等。G、有重大活动安排时，应根据需要事先110、预留车位，并摆放醒目标志，指挥交通。H、对每部停放车辆进行安全性检查，防止用户粗心而造成损失。I、发生事故时，迅速保护和控制现场，报警并抢救伤员，防止车辆堵塞现象发生。J、对有疑车辆及时报告，并采取必要和可靠的措施。（3）停车场卫生保洁A、每天清扫地面垃圾杂物，特别是车上的抛弃物，保持地面无垃圾杂物、无积水、无明显泥土，保持整洁，每周用清水冲洗地面1 次。B、雨天增加清扫力度，发现泥土及时清理，天晴时用清水清洗干净，雨天注意清理通道口的集水沟、井的杂物。C、每周清除车库的蜘蛛网，各种管道上面的灰尘。D、每天打扫抹净道闸、消火栓、防撞标志、天花、垃圾桶、风口、警铃等设施的灰尘，保持干净无污迹、无111、泥砂、无灰尘。E、清洁室内车库地面，抹净台面、椅子、门窗和各种设备和设施的灰尘，擦净玻璃及各种告示和标牌。F、每天清倒垃圾 2 次，将垃圾运到指定地点。G、每月彻底清除室内车库以及露天停车场的死角（包括通道口集水沟、井），对油污较多的车位地面进行特别处理。H、清洁中如发现有车的车门或车窗、车灯没有关好，及时通告停车场值班人员。（六）绿化美化包括部分室内盆植布置、养护；室外园林的养护管理。（1）、室内盆植的摆放50 以下部位由中标方统一组织摆放室内盆植：A：大楼南北大门进出口两边，包括已种植树木的养护；B：主楼的一、二楼层前后厅；D、第一、第四会议室；E、各楼层走廊、电梯间、卫生间、茶水间等公共112、区域；。服务的基本要求：A、达到室内美化，品种丰富、搭配合理、美观雅致、有一定视觉效果。B、四季常新，植物生长茂盛，管护到位，没有病株、残株、死株。C大楼南北大门进出口两边的已种植树木，生长势正常,造型优美、枝叶正常,形态整齐,无枯木残叶,无凌乱枝条和 长枝叶。D、重大节假日和重大接待任务，大楼南北大门前及广场要摆放花卉。E、实行日常维护、定期更换制度，制定日常绿化监督的考核标准。盆植花卉的常规品种、高、中、低档次、大、中、小规格、整个大楼摆花方案、各种数量等，及服务价格由投标方在标书中响应，单列提出。以下部位由所在单位自行负责摆放室内盆植：各单位办公室、会议室、接待室等场所室内摆放盆植自行负113、责。自行摆放盆植，各单位可与中标方单独签订协议，费用单独核算。物业公司与各单位单独签订服务协议时，与本招标项目交叉的内容不得重复计算费用。其服务协议须经乙方审核，并接受监督。（2）、室外绿化的养护管理室外绿化面积按绿化工程合同规定，保养期由施工单位负责，要求中标方进行监管；保养期满后由中标方接管，确保绿化达标率99%以上。草坪养护质量标准A草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达 99%以上；B草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达99%以上；C清除杂草，无明显高于 15厘米的杂草，草地覆盖率达 99%以上；D.草坪灌溉适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；草坪施肥时期，施量应根据草坪的生长114、状况而定，肥不伤草，长势优良；E草坪草生长旺盛，根据不同草种的特性和观赏效果，使用性质，进行定期修剪，整齐一致。F草地嫩绿，及时进行病虫害防治，无烂草感病草；G 注意防风排涝，暴风雨过后 12小时，草地无 1 厘米以上的积水。管理要求51 A浇水：生长季节（非雨季）每两天一次；非生长季（非雨季）每周 12 次；B施肥：每年早春、晚秋各施 1 次全效复合肥；每两次修剪后施薄肥 1次速效复合肥、氮肥；节庆期间追施叶面肥或草坪曾绿剂；C修剪：生长季每 60 天修剪 1 次，留茬高不过 60毫米，每年开春前重剪 1 次；D疏草打孔：草坪种植三年后每年 1 次；E 喷药：每月喷施广谱性杀菌条虫药 1 次115、；突发病虫害进行针对性防治；要求利用周末或下班时间喷药，不允许伎用刺激性强或中等以上农药。F除杂草：随时人工拔除杂草或周期性进行药剂喷杀。乔木养护质量标准A.生长势正常,枝叶正常,形态整齐,无枯木残叶,无凌乱枝条和 长枝叶；B适时适量淋水、松土、施肥，采用穴施或汤施肥，覆土平整，肥料不露出土面；C基部无 30厘米高以下的的萌蘖枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好；D修剪要根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶与病枝，保持造型优美，修剪截口与枝平齐，主侧枝分布均匀；E病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理，无明显病害枝；F及时补植，苗木，规格要与原有的接近；管理要求A浇水：生长季（非116、雨季）每周 2 次；非生长（非雨季）每半月 1 次；B施肥：早春施有机肥或复合肥 1 次，每年 56 月追施复合肥 1 次；C修剪：每年 12月至次年 2 月剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头枝等，并对树冠适当整形保持形状；对造型树木应 2 个月修剪 1 次外形，以保持形状，棕梠科植物老化枝叶枯黄面积达 2/3 时即应剪除，其叶壳在底部开裂达 1/3 以上时应剥除，修剪 时应严格保护主干顶伢不受损伤；棕榈科灌木及时清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折枝等而枯黄的枝叶；D 喷药：每月喷施广谱性杀菌条虫药 1 次；突发病虫害进行针对性防治，要求利用周末或下117、班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上的农药。花灌木养护质量标准52 A生长势正常，无枯枝残叶；B株型整齐、造型植物轮廓清晰、美观，与环境协调，花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶，修剪面平直整齐，棱角分明；C根据生长及开花特性进行合理灌溉与施肥，适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面；D、灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘；E及时防虫除杂草；F无长 20厘米以上枯枝黄叶、折断枝、修剪惨留枝；G 病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理，无明显病害枝；H及时补植，种类、规格等与 原来的接近。管理要求A淋水：生长季（非雨季）每周 34 次；非生118、长（非雨季）每半月 12 次;B.施肥：早春或入冬前施有机肥或复合肥 1 次，生长季没两月追施复合肥 1 次；C修剪：每年 12月至次年 2 月剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝等；生长季非观花类每 25天修剪 1 次，观花类每次观花后修剪 1 次；D 喷药：每月喷施广谱性杀菌条虫药 1 次，突发病虫害进行针对性防治；要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。绿篱养护质量标准A造型绿篱轮廓清晰，棱角分明，线条整形，每年整形修剪不少于2次，修剪后残留的枝叶应及时清除干净；B绿篱侧面垂直、平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐；C每次修剪原则上一次剪口119、，已定型的绿篱新枝留高不超过5 厘米；D片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口；E绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除；F适时灌溉与施肥、防治病虫害及杂草。管理要求A、淋水：生长季（非雨季）每周 23 次；非生长季（非雨季）每半个月 12 次；B、施肥：早春或入冬前施有机肥或复合肥 1 次，生长季每两个月追施复合肥 1 次；53 C、修剪：每年开春前将高度压到定高点重剪 1 次；生长季每 25天修剪1 次；D、喷药：每月喷施广谱性杀菌条虫药 1 次，突发病虫害进行针对性防治，要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等以上农药。（七）房屋、公共场地、道路的维120、修和养护房屋：指大楼房屋建筑主体、构筑物、公共部位的养护、维修、管理；广场、室内外停车场、连廊、道路及相关配套设施的养护、维修、管理。还包括物业管理用房、各种机房、设备设施用房、工作间。制止任何损坏房屋、公共场地、道路的行为。对有可能损坏房屋、公共场地、道路的行为，如搬运重物、重载车辆驶入、在房屋内和公共场地、道路上作业等，必须采取有效保护措施。指定专门的技术人员，每天一次，全面巡视检查房屋、广场、公共场地、道路，发现破损，立即采取措施，查清情况，防止破损扩大，及时修补。维修材料、工艺要与原来一致，不能有明显痕迹。费用承担。房屋、公共场地、道路及相关配套设施的维修、养护的单项工程费用，在人民币121、叁佰元（含叁佰元）以内的由中标方负责，超出范围的单项工程费用由乙方承担。大楼的办公房间内破损，公共场地、道路及配套设施的大、中项目的维修、改造（超过叁佰元以上），在乙方提出委托时，中标方应接受委托并合理收费。大楼所有家具的维修费用不由中标方负责，所需的费用审核确认后另行支付。以下养护，列入物业管理服务费用：A、第一会议室的钢架网和大楼各雨蓬每年除锈、油漆一次；B、所有楼梯扶拦每年除锈、油漆一次；C、负一层所有管线和支架，每年除锈、油漆一次。（八）消杀除虫建立定期消杀制度，提高清洁卫生水平。所有办公室、所有公共场所（包括走廊、楼梯、大厅等处）、商场、员工更衣室、所有洗手间、茶水间、各类机房、所有122、杂物房等，每月做一次消杀。消杀工作应由具备相应资质的人员进行。（）消杀工作重点时间：54、灭鼠监测时间：每年 4、9、11月各监测 1 次，全年共监测 3 次。、灭蚊监测时间：在蚊类高发的 6-9 月进行监测，每月 1 次，全年共监测 4 次。、灭蝇监测时间：在蝇类高发的 5-9 月进行监测，每月 1 次，全年共监测 5 次。、灭蟑螂监测时间：在 2、4、6、8、10、12 月进行监测，两个月 1次，全年共监测 6 次。、灭白蚁监测时间：在 2-7 月进行监测，两个月 1 次，全年共监测 3次。（）消杀监测方法：、灭鼠监测方法：外环境监测采用目测鼠迹法和鼠夹法，室内采用粉剂迹法。、灭蚊监测方法123、：蚊幼监测采用勺捕法，室外采用灯诱法。、灭蝇监测方法：室内采用目测法，室外采用笼诱法。、灭蟑螂监测方法：采用粘蟑纸法。、灭白蚁监测方法：采用目测法。（）消杀除虫工作标准如下：、灭鼠标准：鼠密度不超过 5%（粉迹法）；、灭蚊标准：积水中三龄幼蚊或蛹检出率不超过3%；、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%；、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过 1%（粉迹法）；、灭白蚁标准：按城市房屋白蚁防治管理规定执行。（九）档案、资料管理加强有关物业的档案和资料的管理。档案和资料的管理包括：业主投诉和意见档案、安全管理记录档案、设备运行记录档案、设备维修保养记录档案、清洁卫生管理档案、环境绿化管理档案、物业人124、事管理及人员培训档案等，以及具体的管理方案。物业管理企业必须运用计算机管理，所有档案要求做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准确。特别条款：保安管理（1）目标：在大楼及周边秩序井然，环境安定安全，不发生刑事、治安案件，不发生消防等事故，处置突发事件有力。55（2）保安管理范围A、大楼内的安保；B、内外停车场的安保；C、广场的安保；D、视频监控系统 24小时值守；E、消防队伍的预备和训练；F、突发事件应急处理；G、协助有关部门处理非正常上访事件。（3）保安管理的基本要求A、有一支人数足够、训练有素、管理到位、纪律严明、行动迅速、人员稳定的安保队伍。B、有一个完整、有效、可行的保安管理方125、案，合理配置保安人员，没有任何一处和任何时间段存在盲点。C、大楼南、北大门设门岗，大楼工作人员挂牌出入；对进入大楼办事人员进行管理，询问、登记、引导、答疑，发现可疑情况，立即报告，并采取有效措施。大楼南正大门在上、下班时间段，或有重要宾客，立岗值班，行礼。D、在大楼内设置巡逻岗，全天 24小时、全年 365天值勤与巡逻，有明确、严格的管理制度和考核办法，确保巡逻的质量与密度。E、室内停车场 24小时值守、室外停车场 8：0021：00时巡逻，确保停放车辆不受损，不被盗，停车场不发生交通事故。F、对广场进行安保巡逻，防止刑事、治安案件。G、设置监控岗，有效使用视频监控系统，24小时值守。E、在保126、安队伍中，建立一支消防预备队，进行基本的专业训练，具有一定的专业技能和应急能力，每一季度检查一次消防器材，确保处于良好状态。F、有突发事件应急处理方案，并进行模拟演练，不断完善。G、对上访人员能正确对待和积极引导，协助有关部门处理非正常上访事件。H、对在大楼、停车场、广场等地的施工进行管理；对大楼进出物品进行管理。第三部分、人员配备要求原则：精干敬业协作高效专业健康1、此项目负责人：中标方中层正职以上、大专以上相关专业学历，持物业管理上岗证书，5 年以上在中标方工作资历，5 年以上物业管理经历，有3 年以上行政办公大楼物管经理经验，有工程管理和物业管理经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织127、领导能力和协调能力，年龄45岁以下。2、部门主管：大专以上相关学历，中级以上职称，持相关岗位上岗资质证书，对自己的岗位，要有 3 年以上相关工作经验，专业对口，年龄 40 岁以下，有一定的组织管理能力和协调能力。56 3、项目技术负责人：大专以上相关学历，有相关专业中级以上职称，有相当机电设备维修技能和经验，有一线实际工作经历，从事办公商业楼宇机电设备管理 5 年以上经验，熟悉水电安装、配电动力设备维护管理、中央空调的维护管理、电梯维护管理和弱电设备设施维护管理。4、领班：高中以上学历，持相关岗位上岗资质证书，对自己的岗位，要有 2 年以上相关工作经验，专业对口，年龄 40岁左右，有一定的组织128、管理能力和协调能力。5、工程设备运行维护人员：高中以上文化，持相关岗位上岗资质证书，有 2 年以上相关工作经验，专业对口，年龄 40岁左右，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强，能适应三班制运转。6、保洁员：室内保洁员，女性，40周岁左右，身高 1.55 米1.75 米；室外保洁员，男女不限，45 周岁以下，身高 1.60 米1.80 米；初中以上文化，相貌端庄，作风正派；具有 1 年以上酒店服务或物业公司专职保洁工作经历的保洁员不得少于保洁员总数的 50%；爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强。7、所有人员均须持有合法有效身份证、健康证，无重大疾病史和传染病史，无残疾及其它生理缺陷；均129、须由户籍所在地派出所出具无犯罪记录的书面证明。第四部分、物业管理期限：物业委托管理期限为 3 年（以合同约定的日期起算）。其中进场托管后前 6 个月为试用期，如中标单位在试用期内不能履行合同，乙方有权终止合同的履行，中标单位应承担相应的完全责任，包括赔偿因此而给招标人带来的相应损失。合同期满后根据合同履行情况再进行续聘或重新选聘物业管理公司。如退出本物业管理时中标人需向甲方交付全套档案资料（含电子文档），经过乙方验收合格，并完成与后续物业管理企业的衔接后，方可退出，同时无息退还履约保证金。57 第五章 投标文件格式一、投标函格式二、开标一览表三、投标报价明细表四、技术（商务）响应及技术（商务）130、偏离对照表五、投标单位基本情况表六、实施方案七、资格证明文件1、营业执照、税务登记证；2、国家有关部门颁发的城市物业管理企业资质证书；3、项目经理简历表（拟投入本项目）4、项目管理班子配备情况表（拟投入本项目）5、项目管理部配备情况辅助说明资料6、业绩清单7、经中介机构审计的2009 年度企业财务报告8、法人代表授权书58 一、投标函格式致：*县公共资源交易中心：根据贵方干政采201028 号招标文件，正式授权下述签字人（姓名和职务）代表我方（投标单位名称）全权处理投标有关事宜。据此函，签字人兹宣布同意如下：（1）我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问131、题的权利。（2）我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。（3）我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期满之前均具有约束力。（4）如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标或中标后拒绝签订合同，我们的投标保证金可被贵方没收。（5）同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供的和将要提供的文件是真实的、准确的。（6）一旦我方中标，我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务。（7）遵守招标文件中要求的收费项目和标准。（8）与本投标有关的正式通讯地址为：地址：电话和传真：投标单位开户行：帐户：投标单位授权代表姓名（签字）：投标单位名称132、（公章）：日期：59 二、开标一览表投标人名称：序号项目名称投标报价投标总价(万元)优惠后一年的投标总价(万元)小写：大写:投标单位(盖章):法定代表人签字:日期：2010年月日注：1、要求报一年的总价；要求提供详细的分项预算表。2、上表中的内容和数字如果与法定代表人签署的投标声明不符时，将以投标声明为准。3、特别提示：“法定代表人”签字处，应当由法定代表人本人亲笔手写签字，不得采用盖私章代替，也不得采用电脑打印名字代替，否则，将被视为未签字，其投标无效！本招标文件所有要求“法定代表人”或“授权代表”签字的地方均与此相同，不再另行说明。60 三、投标报价明细表序号报价项目内容数量单价总价取费标133、准说明备注总计物业管理服务费投标报价物业管理服务费投标报价：年总价（大写）元/年；折合单价（小写）元/M2/月。法定代表人签字：投标单位（盖章）：2010年月日说明注：报价应分别按上述表式报价。投标人公章及授权人签字：日期：2010年 月日61 四、技术响应表（商务）及技术（商务）偏离对照表（由投标人按招标文件中的相关内容与投标人的响应情况进行编写）五、投标单位基本情况表企业注册名称建立日期企业法人代表职称企业性质企业资质等级经营方式上级主管部门批准成立机构经营范围企业简历授权代表签字：投标单位（盖公章）：2010年月日62 六、实施方案投标人应递交完整的实施方案设计，说明各分项计划，提交图表134、文字说明书等资料，并涵盖如下的内容：A、服务工作目标；B、组织机构，要求提供机构设置方框图，如管理层的设置，主要管理人员的人数和职责；各部门的设置、职责和拟安排的人数；C、所有装备、物资清单；D、设备设施运行、维护与管理（包括各项设备设施的分类管理方案）；E、卫生保洁管理；F、会议、接待服务管理；G、绿化美化管理；H、房屋、公共场地、区内道路的维修、养护管理；I、消杀除虫管理；J、停车场管理；K、安保工作方案；L、档案资料管理；M、工作人员的培训及管理；N、内部管理各种制度；O、各种应急预案。投标单位（盖公章）：授权代表签字：2010年月日63 七、资格证明文件1、营业执照、税务登记证、组织135、机构代码证；2、国家有关部门颁发的城市物业管理企业资质证书；3、项目经理简历表（拟投入本项目）；4、项目管理班子配备情况表（拟投入本项目）；5、项目管理部配备情况辅助说明资料；6、经中介机构审计的2009年度企业财务报告（2009年度财务报表复印件（包括损益表、资产负债表；报表必须经会计事务所审计）或 2009 年度增值税申报表复印件（能体现全年的销售额，经税务部门盖章确认）；7、相关资质清单；8、法人代表授权书；64 格式一营业执照、税务登记证、组织机构代码证（复印件加盖单位公章）格式二国家有关部门颁发的城市物业管理企业资质证书（复印件加盖单位公章）格式三项目经理简历表（拟投入本项目）姓名性136、别年龄拟任职务职称学历参加工作时间从事项目经理（技术负责人）年限已完成物业管理项目情况业主项目名称建设规模时间质量投标单位（盖公章）：授权代表签字：2010年月日注：项目经理请分别逐一制表填写（必须后附能证明该人员是本公司员工的证明材料（经劳动部门鉴证过的劳动合同；能反映单位名称、人员姓名的基金缴纳个人帐户对帐单；社保部门出具的公司为相关人员缴纳基金的证明材料）。65 格式四项目管理班子配备情况表（拟投入本项目）职务配备姓名性别年龄文化程度技术职称从事物业管理工作年限投标单位（盖公章）：授权代表签字：2010年月日注：此表至少填写项目经理，部门主管以上人员情况（必须后附能证明该人员是本公司员工137、的证明材料（经劳动部门鉴证过的劳动合同；能反映单位名称、人员姓名的基金缴纳个人帐户对帐单；社保部门出具的公司为相关人员缴纳基金的证明材料）。66 格式五项目管理部配备情况辅助说明资料1、本物业拟用设备一览表序号名称产地功率备注投标单位（盖公章）：授权代表签字：2010年月日注：各种设备请分别逐一制表填写。67 2、技术负责人简历表姓名性别年龄拟任职务职称学历参加工作时间从事项目经理（技术负责人）年限已完成物业管理项目情况业主项目名称建设规模时间质量投标单位（盖公章）：授权代表签字：2010年月日注：各技术负责人请分别逐一制表填写。68 格式六经中介机构审计的 2009年度企业财务报告（2009138、年度财务报表复印件（包括损益表、资产负债表；报表必须经会计事务所审计）或 2009年度增值税申报表复印件（能体现全年的销售额，经税务部门盖章确认）格式七（相关资质清单）1、在管类似政府托管项目情况一览表业主名称规模合同期限合同价格联系人联系电话备注面积()楼层(层)投标单位（盖公章）：授权代表签字：2010年月日69 2、在管托管项目被评为国家级城市物业管理优秀称号情况一览表业主名称规模合同期限被评为何种称号联系人联系电话备注面积()楼层(层)投标单位（盖公章）：授权代表签字：2010年月日70 3、公司通过的 ISO管理体系认证序号名称认证时间备注投标单位（盖公章）：授权代表签字：2010年月日71 格式八法人授权委托书本授权书声明：（投标人名称）（法定代表人姓名、职务）授权（被授权人的姓名、职务）为我方就*县公共资源交易中心干政采标201028 号项目的投标活动的合法代理人，以本公司名义全权处理一切与该项目投标有关的事务（含合同签订）。本授权书于年月日签字生效，特此声明。法定代表人签字盖章：职务：单位名称：授权代表（被授权人）签字盖章：职务：单位名称：投标人名称（公章）：日期：