1、 佛山市丽泽家居制品有限公司导购员培训手册目 录前言3第一章 导购员的基本素养47第二章 导购中的程序、技巧及注意事项812第三章 处理顾客异议的技巧1215第四章 售后服务的要求1517第五章 顾客类型分析及相应策略1720第六章 专卖店摆放陈列标准以及样板柜管理 2022第七章 系统家具的基本知识 2228附录一：有关导购进程中遇到的若干问题 2831附录二：附加推销3132附录三：导购员如何巩固并扩大客户资源？3233前 言 如何成为一名优秀的导购员如今，柜台是市场的窗口，也是社会的一个窗口。它不仅反映了社会经济的发展和人民生活水平的状况，也反映了人们的精神状态和社会风气。最优秀的导购员2、不仅能够很好的销售产品，还能给顾客带来知识、文化等超值的服务，他（她）是公司与顾客之间沟通的桥梁。一个业务的失败，往往是败在第一道关：顾客不喜欢的导购员。为此，专卖店导购员必须是一个有着专业素质、专业技巧、专业服务、有着顾客喜欢的亲和力的导购员，以达到产品决胜终端的目的。那么，如何才能成为一名优秀的导购员呢？我们认为，只有具备了以下几点要求，他（她）才能称得上是一名出色的导购员。首先，要具备充沛的体力。导购工作是一个人体力和智力的无限提升，只有具备充沛的体力，才能日复一日站立在导购台上，只有不断的学习不断的思考不断领悟不断求新，才能在看似简单重复的导购中提升水平，提升自我。其次，要具备良好的语3、言表达能力、敏锐的应变能力、快速的学习能力，只有熟记产品知识、成为产品的专家、掌握产品卖点、信赖产品、相信自己，才能使你成为一名优秀的导购员。第三，要有责任感。作为导购员负责产品的销售推广、一个公司的形象窗口，其言谈举止、给顾客所传递的每一个信息都代表着公司的形象。导购员承担的是公司和消费者沟通的桥梁作用，责任重大，为公司和个人带来利益是所有导购员的口头禅；而真正做到是持之以恒的漫长过程。只有了解公司、融入到公司成为公司的一员、深入理解公司对导购角色的重要性，才能潜意识地在每天工作中去履行责任心，才能干好每一件事。第四，善于营造卖场氛围。产品陈列的目的是要把它卖掉，使命就是为了卖得更好。因而，4、导购员要学会善于利用现有的位置进行产品排列、气氛营造等手段在销售点吸引消费者的光临，刺激消费者的购买欲望，最终促成消费者购买，实现整体销售的迅速提升和品牌形象。第五，良好的心态。顾客投诉是每个导购员不可避免的问题，遇到顾客投诉时应该要沉着冷静应对，要真正了解顾客投诉的原因、妥善使用道歉性话语、做一个好的听众、表达同情和理解；并将问题归纳记录；处理投诉时切忌立刻与顾客讲道理、急于得出一个结论、盲目地一味道歉、言行不一致、无中生有责难顾客、转移视线推卸责任、装傻乞怜等。处理问题关键在于真诚，如果自己还不能解决，应及时汇报给领导让其协助解决。工作源于勤奋，成功在于敬业。我们也真诚地希望，通过本书的编5、写，能够给那些正处于最前线传播“伊百丽”品牌的广大导购员们带来帮助和指引，并助他（她）们成为一名出色的伊百丽高级导购人员！第一章 导购员的基本素养一、导购的涵义“导”是引导、指导，“购”是产生购买行为。导购是指专卖店营业员利用自己丰富的产品专业知识,运用导购技巧激发顾客的购买欲望,最终完成购买行为。二、导购员的基本职责（1）通过在货场与消费者交流，并向消费者宣传货品和专卖店形象，提高品牌知名度。（2）做好专卖店陈列的生动化，样板柜陈列和宣传品的维护工作，保持样板柜与宣传品的整洁和标准化陈列。（3）时刻保持良好的服务心态，创造舒适的购物环境，积极向消费者推介，帮助其正确选择满足他们需求的商品。（6、4）利用各种销售技巧，营造专卖店与顾客的参与气氛，提高顾客购买欲望，增加专卖店的营业额。（5）收集顾客对货品和专卖店意见、建议与期望，及时妥善的处理顾客投诉，并向店长汇报。（6）培养市场意识，收集竞争对手的产品、价格、市场活动等信息，并向店长汇报。（7）完成日、周、月（如销售、补货、盘点）报表等工作，并向店长汇报。（8）完成上级领导交办的各项工作，并坚定实行专卖店的各项零售政策。（9）按照促销活动管理规定，执行促销活动，并做好促销礼品发放记录。（10）参加公司培训及自我培训，认真学习，不断提高销售能力。（11）严格遵守公司各项规章制度。三、导购员的要求（一）基本素质：（1）热情：是打开客户心灵7、的钥匙，有了热情，工作才会生动有效；（2）自信：只有自己充满自信，才可能去感染客户，只有自己首先取得客户的信任，才有可能使客户愿意了解你介绍的产品；（3）耐心：要强化服务意识，满足客户的实际需求和客户的精神需求（客户的自尊、自信需要），要耐心回答客户的每个问题，无条件地包涵客户的一切过失；（4）恒心：做任何事都不是一蹴而就的，要有持之以恒的精神，能经得起挫折。（二）行为规范1、仪表穿着：导购员在工作时间内必须统一穿着制服，正确配戴工作牌，并保持制服的整洁。试用员工若尚无制服者，则须穿着与制服颜色及款式相近的服装。化妆：女导购员上班必须化淡妆，不涂有色的口红；男导购员必须保持面部清洁，必须刮净胡8、子，不得蓄须。发式、饰物：头发必须保持整齐清洁，发型美观自然，不可过于前卫，禁止染成前卫色；不得佩戴非常耀眼的首饰，以免影响顾客的购买情绪。2、形体：（1）形态：风度要文雅大方，礼貌得体，不卑不亢；（2）站姿：躯干要直挺自然，双手自然摆放；（禁止抱胸、插兜、叉腰、不得靠样品柜、墙壁）（3）坐姿：上身要端正，双膝并拢；（忌前趴后仰，双脚叉开）（4）走路：脚步轻盈自然，步伐均匀，脚着地时不能发出太响的声音。（5）目光：与顾客交谈应注视对方脸底线和前额构成的三角区域；（忌：目光四处扫视或斜视顾客，也不能目光下垂不敢看顾客。）（6）手势：要有礼节性，忌下列手势：单伸一个食指指点人（教训、威胁之意）单伸9、一个拇指拂人（表示藐视、嘲弄）双手相握，搓动或不断玩弄手指（拘谨缺乏自信）3、说话说话的语气要充满友情，温暖与个性，语速应不紧不慢，语调要自然、亲切，说话时双手不要乱挥舞，但可以做简单的比划，以增加讲话的感染力。当然还要善于倾听客户的意见，应具备良好的态度，思维敏捷，反应快速。不轻易打断对方讲话，不随便插嘴，同时附以适度点头致意等身体语言。（三）基本礼仪1、接待礼仪（1）与顾客谈话必须站立，姿势要正确，直腰挺胸，眼睛看着顾客。（2）要保持微笑，用清楚、简明的语言回答，不冷落顾客。（3）熟悉对待顾客的基本对话技巧，熟悉专业销售技术及产品特征的基本知识，当顾客的好参谋，不浮夸产品功能与优势。（4）10、顾客较多时，应“接一、待二、招呼三”（重点接待某位、分发宣传品给几位、回答另一位的提问或提供帮助），要借机造势，掀起销售高潮。（5）避免在顾客面前与同事说顾客不懂的语言、方言；不得在顾客背后做鬼脸，挤眉弄眼议论顾客，不论顾客是否购买，都应礼貌相待，不得挖苦，讲怪话。（6）为顾客拿样板或宣传手册时应熟练、正确 ，递交给顾客的物件应双手奉上。（7）收钱、找钱均应使用双手。（8）对顾客有误解之处应先予认错、道歉、再婉言解释原委，不得有不耐烦迹象。（9）对顾客提出的一切要求和意见，要诚恳接受并迅速答复，如自己不能处理的，应及时向上级领导汇报，不要自作主张。（10）在顾客面前要避免说“不”、“没有”等字11、眼，要设法为顾客提供热情、周到、合理、满意的服务。（11）服务顾客时，应细心询问顾客的需要及实际的状况。（12）时刻赞美、尊重、关心顾客。不管顾客是否购买，均应文明待客礼貌送客。（13）不准与客人争吵，坚守公司的顾客观和服务观。2、电话礼仪（1）接电话的四个基本原则（a）电话铃响在3声之内接起。（b）电话机旁准备好纸笔进行记录。（c）确认记录下的时间、地点、对象和事件等重要事项。（d）告知对方自己的姓名。（2）接听电话的重点事项（a）认真做好记录（b）使用礼貌语言（c）讲电话时要简洁、明了（d）注意听取时间、地点、事由和数字等重要词语（e）电话中应避免使用对方不能理解的专业术语或简略语（f）注12、意讲话语速不宜过快（g）打错电话要有礼貌地回答，让对方重新确认电话号码（3）接听电话的技巧与回答（a）铃声不能超过三声，拿起电话马上说：“您好，伊百丽XX专卖店”。（b）指定要找的人，假若人在，有空接电话：“请稍等”，人在，但还在电话中，“对不起，他正在听电话，请您稍等，留话或稍后再拨过来好吗？”假若人不在，“不好意思，他刚好出去洽谈业务了，可以转告吗？”。（c）如是咨询业务的，应大体说明公司及产品特色，用简洁的事实把客户吸引住，然后建议客户到专卖店参观。如一时讲不完或讲不清楚，可让客户留下电话、地址、回电等方式回复客户。（d）客户来电话，抱怨的处理，一定要先说：“对不起”表示歉意。要仔细聆听13、其抱怨内容并做好电话记录，并向领导报告及转交电话记录。（切忌，不可以在电话中与客户争吵）。最后，放下电话前，注意做好收尾工作，并让对方先挂电话，而且要尽量放得轻一些。常用的口语有：“XX先生（小姐），谢谢您打来的电话，再见！”“请放心，我一定会尽快答复，再见！”“请放心，我一定转达”、“再见”等。（4）其它（a）接电话时因每个人的口语方式不同，要做到随机应变，不能死搬硬套。如果客户投诉有意见的，一定要先说：“对不起”表示歉意。客户越是发火，越是要客气，以柔克刚是最好的办法。当然也不能一味地退让，适当时也要申明公司的立场与原则。（b）讲电话时，如果发生掉线、中断等情况，应由打电话方重新拨打。3、14、导购员规范用语您（们）好！欢迎光临伊百丽XX专卖店！您（们）好！请先随便参观（看看），有问题我随时可为您解答。这是我们产品的宣传资料，有空可以看一看！有什么可以帮到您吗？我可以帮您讲解一下吗？“需要帮助吗？”（我能帮助您做什么）“请随便看”先生（小姐），请到这边来，这是我们公司的最新产品，漂亮吗？先生（小姐），不好意思，您先看一下，那边有客户需要帮忙，我很快就回来。先生（小姐），稍等一会好吗？我去接个电话。不好意思，让您（们）久等了。请您留下地址、联系电话及姓名，好吗？这是我们的电话号码，有问题可随时打电话来咨询。请慢走！欢迎下次再来！欢迎多介绍朋友来参观！不用客气，这是我应该做的。欢迎下次光15、临！禁忌用语1、你自己看吧 8、这些产品都差不多，没什么可挑的2、不可能出现这种问题 9、想好没有，想好了就赶快交钱吧3、“这肯定不是我们的原因” 10、没看我正忙着吗？一个一个来4、我不知道 11、别人用得挺好的呀5、你要的这种没有 12、我们没有发现这个毛病呀6、这么简单的东西你也不明白 13、你先听我解释7、我只负责卖东西，不负责其它 14、你怎么这样讲话的？ 15、你相不相信我？谨记：面对顾客（1）生气、愤怒等情绪发生时要进行自我心理调节，不要把个人的情绪带到工作中来，以免使顾客不悦；（2）对自己讨厌的顾客，也要从内心感激，否则你的言行会不自觉的流露出反感；（3）当顾客不讲理时，要忍让16、，因为顾客永远是对的；（4）绝不要逞一时口舌之快而得罪顾客，因为他们是我们的衣食父母，不是斗智斗勇的对象。切记：我们的工作职责是满足顾客的需要！第二章 导购中的程序、技巧及注意事项1、上班2、售前准备3、售中服务4、营业结束5、下班早上好！辛苦了！一、售前准备营业前的准备是销售工作的第一步，必须在顾客未上门前，做好准备工作。确保店铺内有足够的光线、开启电脑电源。1、进店导购员应于营业时间前30分钟进店，不得迟到。2、换装导购员签到后，应及时换好制服，并做好个人仪表检查工作。3、清洁导购员必须将各自负责区域清扫干净，注意保持产品展示区域四周的干净整洁。（1）清洁对象：墙面、地板、样板柜、配件、装17、饰物、促销品；（2）清洁整理要求：所有样板柜上无落尘、干净明亮；所有设施、用具摆放有序、整齐；产品陈列整齐有序、无灰尘；墙面整洁，如有宣传单页、POP等要张贴整齐、摆放有序并保持干净；地板干净明亮无异物；清洁完成后，清洁工具放到杂物间；4、检查检查样板柜的完好情况：柜身平直、变形、受潮、开边。门板变色、变形、对缝平直。门绞开关是否灵活、松动。导轨开启是否灵活、沉重、松动。拉手松动、变色、生锈、损坏。五金配件是否完整、有无生锈、损坏、松动。对于损坏的部件一定要及时更换。注 意：不要在样板柜及工作桌上摆放食品/饮料及任何私人用品。所有的饰品摆放一定要按照规定摆放。5、店长主持早会内容：总结昨天销售18、销售营业额，检讨得失，解决存在的问题；确定今天工作目标下班前营业额；跟员工说清楚昨天未跟进的工作及今天要跟进的工作。二、售中服务1、服务流程顾 客：进入专卖店观看触摸咨询讲解下订金预约上门测量时间离开导购员：迎接适时介绍讲解产品激起顾客购买欲望抓住时机促成交易签订合同送别2、迎接客户客户走进商场，导购员要及时上前，脸带微笑点头致意，并递上公司产品的宣传资料。此时的迎候十分重要，是客人对专卖店的第一印象。语言、动作、表情一定要大方自然，不急不缓；切不可过分急迫或过于热情，给客户受逼迫的感觉。第一句问候语可参考下面情况：情况一：顾客有些漫不经心，只是顺路进来看：“您好！欢迎光临”，并引导他看样板柜19、。情况二：顾客在对系统家具品牌进行比较，进门就直奔样板柜看，“您好！有什么可以帮到您的吗？”“您想了解哪种产品？是衣柜还是移门呢？”情况三：顾客已转了很长时间了，进门显得疲惫，“您好！先请坐下歇歇。”倒杯水递上，“先请看资料或了解情况。”情况四：正在接待另外的顾客时，“您好！请先看看我们的样板，对不起，我等会来帮您”，或先倒杯水请客户坐一下。注意事项：（1）顾客进门，态度冷漠，或因正在忙而不去理会进门的顾客。（2）两、三个导购员一齐涌上去你一言，我一语地说，每个顾客只须一个导购员接待；（3）避免突然出现，惊扰顾客；（4）避免过份热情，好象店里难得进来一个顾客似的。3、引导参观，并介绍产品当顾客20、注意到产品时，通过对产品的介绍与顾客搭话，简单向顾客陈述产品的特点，引起顾客兴趣。如：这是我们公司最新款式的衣柜，线条简洁，开放式的设计，看起来现代感强、大气，体现了现代极简主义的灵性空间，适合各种卧室。这是我们最新的环保衣柜系列，它的柜体全部采用优质的三聚氰胺贴面板材，非常环保，有助于家人的健康。这是我们的最新款式的移门，看起来古朴、自然，体现出您家居的高贵、典雅，很适合您的身份。服务标准A、注意观察顾客的动作和表情，是否对产品有兴趣。B、向顾客推荐产品，观看顾客的反应。C、询问顾客的需要，用开放式问题引导顾客的回答。D、精神集中，细心聆听顾客的意见。E、对顾客的谈话做出积极的回应。F、了解21、顾客对产品的要求。G、向顾客详细介绍我司产品的优势，并引导顾客比较我司产品。语言技巧A、请问你比较喜欢哪种款式的移门呢？B、请问您想买多少钱的柜子呢？C、请问你想要什么样的材料（浮拼胡桃、浮沙比利、浮彩虹条等）D、这个产品款式比较适中，很多人选的，你看怎么样？注意事项：A、不要采用机械式的简单疑问句向顾客提问。B、切忌态度冷漠。C、切忌以衣貌取人。D、不要只顾介绍产品，而不认真倾听顾客谈话。E、不要打断顾客的谈话。4、激起顾客购买欲望，抓住时机促成交易已经清楚地向顾客介绍了产品，并解答了顾客疑问后，导购员必须加强进一步的说服工作，尽快促使顾客下决心购买产品(即下订金)。服务标准A、观察顾客对产22、品的关注情况，确定顾客的购买目标。B、进一步强调产品对顾客的适用性和给顾客带来的好处。C、帮助顾客做出明智的选择。D、让顾客相信购买行动是非常正确的决定。成交时机A、顾客不再提问，进行思考时。B、话题集中在某个产品上时。C、顾客不断点头对导购员的话表示同意时。D、顾客开始注意价钱时。E、顾客开始关心售后问题时。F、顾客反复询问同一个问题时。G、顾客与朋友商议时。成交技巧A、不要再给顾客介绍其它柜子了，让其注意力集中在目标柜上。B、进一步强调产品所带给顾客的好处。C、强调我们的产品都是“量身定制”的，使顾客了解到它的好处，进一步消除顾客的疑虑。D、可以给顾客展示电脑上储存的效果图，顾客满意或现场23、决定，可以要求顾客交上门量尺订金。E、强调购买后的优惠条件，如赠送、价格优惠等，促使顾客做决定。F、强调机会不多，这几天是优惠期，不买的话几天后就涨价了。语言技巧A、这个价钱的产品比较适中，很多人选，您看怎么样？B、请将您家卧室的形状尺寸(草图、买楼图均可)交给我们的设计师，设计师会根据你的喜好，拿出设计方案，直至你满意为止。C、如果你觉得这样没什么问题，我们跟您约个时间让设计师上门为您进行精确测量和出份更准确的报价给您吧。D、在与您签定订货合同后，我们将为您下单生产，您只要交50的订金就可以啦。F、我们将以最快的速度为您生产备齐你所确定的产品，并和您预约安装时间。注 意A、切忌强迫顾客购买。24、B、切忌表示不耐烦，您到底买不买?C、必须大胆提出成交要求。D、注意成交信号，切勿错过。E、进行交易，干脆快捷，切勿拖延。5、价格预算，约好上门时间及双方协调的方法，并签订合同根据客户提供的房间平面图，按客户确定的基本式样与材质预算价格，给客户一个更直接的了解。在与客户沟通或时机比较成熟时，帮助客户把板材、配件确定下来。并写好预约单，交预约金。同时导购员还要把客户的地址电话及姓名写好，并要进一步确定上门测量的时间、设计等事宜。语言技巧A、这是我们的电话号码，有什么问题可以随时打电话来咨询。B、如果你觉得选定的材料要更改，签订合同前都可以更改。C、在您确定上门设计时间前一（半）天，给我们电话，设25、计师就可上门为您服务。6、送走客户要让客户自始至终都感觉到你的热情服务，最好能目送客户看不到为止。服务标准A、保持微笑，保持目光接触。B、如需招呼其他顾客，应向顾客表示歉意。C、如顾客有售后服务的问题，确保顾客接受建议的方案。D、提醒顾客是否有遗留的物品。E、谢谢顾客光临。F、当顾客没有购买任何产品准备离开时，同样要礼貌地向顾客道别。语言技巧A、请慢走，有什么疑问可随时打电话来咨询。B、谢谢，欢迎再次光临！C、有什么需要，请再来！D、是呀！订衣柜确实是家庭中比较大的开支，家里人的意见也要听听。E、没什么，我们一直提倡“货比三家，我们应该感谢你把伊百丽作为一家来比，再见！”7、整理在顾客离开后，26、导购员必须快速将现场整理干净，以作好迎接下一位顾客的准备。三、营业结束（略）第三章 处理顾客异议的技巧一、顾客为什么会有疑问和异议1、顾客听导购人员介绍后，往往会提出一些疑问、质询或异议。这是因为：A、顾客事先获知一些不能确认的消息；B、顾客对导购人员不信任；C、顾客对自己不自信；D、顾客的期望没有得到满足；E、顾客不够满意；F、导购人员没有提供足够的信息；G、顾客有诚意购买。2、调查显示，提出疑问和异议的人往往是有购买倾向的，如果导购人员能有效地解答疑问、处理异议就更有可能争取到这一客户。二、如何解答疑问和处理异议1、弄清反对或怀疑的原因（1）听清楚客户的疑问或异议，必要时要核查一下自己的理27、解是否正确。（2）礼貌地向客户询问其疑问或异议的原因。（3）认真理解客户所陈述或暗示的原因，有时客户的疑问并非是字面上表现的意思，一定要弄清楚疑问背后的真正因素。2、在解答之前先处理情感问题（1）对于客户提出的任何问题不要一上来就加以否定，否则容易引起客户的对立情绪。（2）由于客户的疑问和异议有时不仅是问题本身，也有在感情上接受不了的事实，因此仅解答问题是不够的，应该注意同客户感情上的沟通。3、解答方式（1）对于因误解或怀疑造成的疑问或异议，可给予解释、澄清或提供相关证据；（2）对于确实存在的问题应：避开弱点，耐心讲述其他品牌不具备的优点；显示整体优势，强调积极的一面；对于抱怨和投诉，正面承认28、错误，以行动改正，以征得顾客的认同和谅解。4、处理过程中要不断核查客户的反应，根据客户的反映决定下一步的行动。顾客异议的分类及排除方法如下所示：（1）沉默型异议表现特征：顾客在产品介绍的整个过程中，一直非常沉默，甚至有些冷漠的态度。应对方法：要多问顾客一些开放式的问题，引导他多谈谈自己的想法，当他开口说话的时候，他就会将注意力集中在你的产品上。要鼓励顾客多说话，多问他对产品的看法和意见。（2）借口型异议表现特征：顾客会告诉你：“你的价格太贵了”，“好吧，我再考虑考虑”，“我回家商量一下”等等。应对方法：先忽略他的这些问题和异议，你可以告诉顾客：“先生/小姐，你提出的这些问题我知道非常重要，待会29、儿，我们可以专门讨论，现在我想先用几分钟的时间来介绍一下我们产品的特色好吗？”，用类似的话语，将顾客的这些借口型异议先搁置一旁。转移他们的注意力到其它感兴趣的项目上，大多数情况下这些借口自然就会消失。（3）批评型异议表现特征：顾客会以负面的方式批评产品或公司，比如：“我听人家说你的产品质量不好，服务不好”。应对方法：首先你要看看顾客对于这种批评型的抗拒是真的关心还是随口提一提。假如是真的关心你应该告诉他：“先生/小姐，我不知道您是从哪里听来的这些消息，同时我也能够理解你对这些事情的担心”接下来再介绍产品的质量和服务，假如是随口提一下，比如是价格问题，我们最好的做法就是用问题反问他：“当您在考虑30、价格问题的同时，会注意到产品的质量比价格更重要，您说是吗？所以，等我给您介绍完之后，您就会明白我们的产品一点都不贵，而且是绝对的物超所值了。”（4）问题型异议表现特征：顾客会提出各式各样的问题来考验你，有时提出的问题会让你无法回答。应对方法：首先要对顾客的问题表示认可及欢迎，你可以说：“我非常高兴您能提出这样的问题来，这也表示您对我们的产品真的很感兴趣，”接下来你就可以开始回答顾客的问题。（5）表现型异议表现特征：顾客特别喜欢在你面前显示他对你的产品所具有的专业知识，他常常告诉你，他们非常了解你的产品，显示他是这个行业的专家。应对方法：你要不断地称赞他，切记千万不要和他争辩，即使他们提出的看法31、是错误的。你要说：“先生/小姐，我实在很惊讶，您对我们的产品具有这么多丰富的知识。我想既然您是这么专业了，对于我们的产品到底有哪些优点以及能够给您带来哪些利益，想念您非常清楚。我现在所做的是站在客观的立场上来告诉你，我们的产品还有哪些特点。我想当我介绍完了以后，您就可以了解到为什么我们的产品是最适合您的。”（6）主观型异议表现特征：顾客对你个人有所不满，对你的态度不是非常友善。应对方法：通常表示你与顾客亲和力建立的太差了，你要做的是赶快重新建立亲和力，少说话，多发问，多请教，让顾客多谈谈自己的看法。（7）价格异议表现特征：不论你的产品价格多么具有竞争力，顾客都认为太贵了。应对方法：第一、不要在32、一开始介绍产品的时候就告诉顾客价格，而应在最后的时刻再谈到产品的价格。第二、做产品介绍时永远把顾客注意力放在他能获得哪些利益上。第三、将价格分解，不要直接告诉顾客这种产品值多少钱，应该把你的产品分开来解说。第四、将你的产品与一些更贵的东西比较。第五、导购员应通过对产品的详细分析，使顾客认识到花的钱是值得的。另外可以通过强调产品带给顾客的利益和实惠，来化解顾客就价格提出的不同意见。而“先价值，后价格”恰恰是处理价格问题的最基本原则。三、解答疑问和处理异议时常见的错误行为：1、与客户争辩（1）当导购员认为顾客的观点不对时，试图以争辩、质问、说教等方式使顾客认识到并承认自己是不对的；（2）无论导购员33、是否有理，同顾客争辩都不会达到说服顾客的结果，反而更加强了顾客的抵触心理，使顾客失去对导购人员的信任，因此，导购人员在任何情况下都不要与顾客争辩。2、表示不屑（1）有些导购员认为顾客的观点不对或态度不好时，表现出一种不屑与顾客计较的态度；（2）对顾客问题，不回答，同时流露出不屑一顾的表情；（3）如果顾客察觉到导购人员的不屑态度，会感到自尊心受到伤害，从而产生对导购员乃至整个公司的不满情绪，自然也就不会在此购买。3、不置可否对于顾客的观点和态度，导购人员不置可否，采取放任的态度，这样的结果，或是使顾客失望或不满，或是加强了顾客原来的疑问和异议。4、显示悲观（1）对于顾客所提出的疑问或异议，特别是34、那些难于回答和处理的问题和异议时，导购人员显示出悲观的情绪。（2）导购人员的悲观情绪使导购人员的工作业绩、专卖店的信誉和公司形象都会受到很大的负面影响，可能会赶走真正想买的顾客。5、哀求（1）对于顾客提出的难以解答的疑问和异议，导购员不是正面地积极应对，而是纠缠、乞求客户购买；（2）哀求不但很少能达到使顾客购买的目的，而且非常不利于导购员和专卖店的形象，会影响到专卖店和导购员的长期利益。6、讲竞争对手的坏话当客户用竞争对手的情况与你比较时，不要讲竞争对手的坏话来解答问题，这样反而会使顾客产生不信任，而应对顾客的看法首先表示理解，然后耐心地向顾客介绍公司产品比竞争产品强的地方。7、答案不统一在同35、一家店里，不同的导购员对同一个问题的回答，如果不统一，会使顾客无法判断究竟谁的答案是正确的，从而产生不信任感。因此，在店内的导购人员要及时沟通，保证店内统一正确的答案。第四章 售后服务的要求一、售后服务的接待要求顾客咨询有关售后服务的问题，或有质量问题时，导购员应耐心听取顾客意见，帮助顾客解决问题，如有需要，应跟进问题的解决情况，给顾客留下认真细致的服务印象。服务标准A、保持微笑，态度认真。B、身体稍稍前倾，表示兴趣和关注。C、细心聆听顾客的问题。D、表示非常乐意提供帮助。E、引导顾客提出问题，全面了解顾客的需要。F、重复顾客提出的问题所在。G、给予顾客合理的解释。H、提供解决的方法。语言技巧36、A、我们将以最快的速度和优良的服务为你完成安装。B、有什么可以帮忙呢？C、你买了多久？D、使用的时候有什么问题？举例：比如我们的一位老用户气势汹汹地来向我们反映安装服务问题，我们应该先请顾客坐下来，听用户发完牢骚后说：“先生/小姐，我很理解您现在的心情，要是我碰到这样的问题也会很生气的。您放心，我现在就为您解决好这个问题。同时，我会将您的建议及时反馈给公司领导，请您相信我们的服务在你们这些老用户的监督下肯定会越做越好”注 意A、必须熟悉产品知识和维修知识。B、切忌对顾客不理不睬。C、不要逃避问题。D、切忌表露漫不经心的态度。二、售后服务技巧A、接待导购员须以热情、真诚的态度接待前来投诉的顾客，37、将顾客引至一旁，以免影响店内的销售。B、倾听仔细并耐心地倾听顾客的不满及抱怨，给予顾客发泄的机会，并点头表示理解，切忌随意打断、争辩、或表现出满不在乎的神情C、道歉因为顾客永远是对的，所以无论顾客是对是错，你都必须向顾客道歉D、规范用语“非常抱歉，我们给您造成了这些不必要的麻烦”“您放心，我们一定会尽快解决您的问题”三、售后投诉的工作方法A、处理导购员在处理投诉时必须兼顾顾客和公司双方的利益，酌情进行灵活处理。B、质量问题范围内产品导购员必须快速给顾客处理问题或办理相关手续，处理完后，须再次向顾客道歉。C、无法处理的售后问题导购员必须将不能处理理由清楚地向顾客解释，以取得客户的谅解，而无法解决38、的投诉问题，导购员应立即与公司售后服务部联系，请公司售后服务部协助解决问题。D、填写投诉表（或投诉意见本）导购员处理完投诉后，应如实填写投诉表（或投诉意见本）并存档备案，以免再次发生类似状况。四、售后服务记录1、用户来电/来函/来访登记表。2、顾客咨询记录/质量投诉记录。3、售后服务汇总表/售后服务分析报告。五、产品保修期限公司产品质量五年免费保修，终身维护。第五章 顾客类型分析及相应策略一、顾客是谁？（1）顾客是商业经营中最重要的因素。（2）顾客是公司财富及个人利益的来源。（3）顾客是公司一个组成部份。（4）顾客需要你的引导和帮助。（5）顾客不是有求于我们，而是我们有求于他。（6）顾客不是与39、争论或斗智的人。（7）顾客应该受到最高礼遇。二、顾客购买家具心理分析和应对1、按顾客购买目标的选定程度区分（1）全确定型表现特征：此类顾客在进入专卖店前，已有明确的购买目标，包括产品的名称、型号、规格、样式、颜色以至价格的幅度都有明确的要求，他们进入专卖店后，可以毫不犹豫的买下看中的家具。应对方法：不需做过多的干扰，只需给其提供简短准确的答复即可，更多使用肯定简短的语气，在交易后期可征询对方的需要，如：“什么时候要？”等问题，在这样的环境下提出就非常适用。（2）半确定型表现特征：此类顾客进专卖店前，已有大致的购买目标，但具体要求还不明确，这类顾客进入专卖店后，一般不能向导购员明确清晰地提出对所40、需产品的各项要求，实现购买目的，需要经过长时间的比较和评定阶段。应对方法：一般要给予较多的跟进，向其提出更多的问题，根据其需要，给予详细的解答，以肯定和专业的语言帮助其下决心，并就顾客所担心的问题，如售后服务问题等，作出必要的附加说明。（3）不确定型表现特征：此类顾客在进专卖店前没有明确的或坚定的购买目标，进入专卖店一般是漫无目的地看产品或随便了解一些产品的销售情况，碰到感兴趣的产品也会购买。应对方法：不要进行干扰，保持距离，当其提出问题时，再提供亲切的解释。2、按顾客态度与要求区分（1）慎重型表现特征：此类顾客购买行为以理智为主，感情为辅，他们喜欢收集产品的有关信息并了解市场行情，在经过周密41、的分析和思考后，再决定是否购买。在购买过程中，他们主观性较强，不原别人介入，受广告宣传、导购员的介绍影响较小，往往要经过对产品精致的检查、比较，反复衡量各种利弊，才作出购买决定。应对方法：尊重对方，提供专业的知识，避免使用情感推销。（2）价格型（经济型）表现特征：此类顾客购买产品多从经济角度考虑，对产品的价格非常敏感。如：有的从价格昂贵来确认产品的质优，从而选购高价产品，有的从价格的低廉来评定产品的便宜，而选购廉价品。应对方法：强调品牌价值，包括产品和服务的利益。（3）冲动型表现特征：此类顾客的心理反应较敏捷，易受产品外部质量和广告宣传的影响，以直观感觉为主，新产品、时尚产品对其吸引力较大，一42、般能作出快速的购买决定。应对方法：采用情感推销，运用富于感染力的语言，快速切换到交易阶段。（4）感情型表现特征：此类顾客兴奋性较强，情感体验深刻，想像力丰富，审美感觉也比较灵敏，因而在购买行为上容易受感情的影响，也容易受销售宣传的影响，往往以产品品质是否符合其感情的需要来确定购买决定等。应对方法：可强调细节的描述和情感推销，运用震撼力的语言说服对方。（5）疑虑型表现特征：此类顾客具有内向性，善于观察细小事物，行动谨慎，体验深而且疑心大，他们选购产品从不仓促地作出决定，在听取导购员介绍和检查产品时，也往往小心谨慎和疑心重重，他们挑选产品动作缓慢，费时较多，还可以因犹豫不决而中断购买，购买需三思而43、后行，并且还放心不下。应对方法：尽量减少推销压力，只做客观的解释，卸下其心理压力，让其自己作决定。（6）不定型表现特征：此类顾客多属于新购买者，这种人由于缺乏经验，购买心理不稳定，往往是随意购买，或奉命购买产品，他们在选购产品时没有主见，一般都渴望得到导购员的帮助，乐于听取导购员的介绍，并很少亲自再去检验和查证产品的质量。应对方法：为他们作简短有力的产品介绍，突出产品的优点。3、按顾客在现场购买的情感反应区分（1）沉默型表现特征：此类顾客由于神经过于平静且灵活性低，反应比较缓慢而沉着，一般不为无所谓的动因而分心，因此，在购买活动中往往沉默寡言，情感不外露，举动不明显，购买态度持重，不喜与导购员44、说些离开产品内容的话题。应对方法：尽量使用简短肯定的描述，跟进的力度要适当。（2）温顺型表现特征：这类顾客选购产品往往看重导购员的介绍和意见，作出购买决定较快，并对导购员的服务比较放心，很少亲自重复检查产品的质量，这类顾客对购买产品本身并不过于考虑，而更注重导购员的服务态度与服务质量。应对方法：诚恳、周到。（3）健谈型表现特征：这种人神经过程平衡而灵活性高，能很快适应新的环境，情感易露，兴趣广泛，在购买产品时，能很快与人们接近，愿意与导购员和其他顾客交换意见，并富有幽默感，言语有趣，喜开玩笑，有时甚至谈得忘掉选购产品。应对方法：主动且适当的赞美对方并把握时机，主动提出交易。（4）质抗型表现特征45、：此类顾客具有高度的情感敏感性，对外界环境的细小变化都有所警觉，显得性情怪癖，多愁善感，在选购中，往往不能接受别人的意见和推荐，对导购员的介绍异常警觉，抱有不信任态度。应对方法：向对方展示产品的优点并让对方亲自感受产品。（5）激动型表现特征：这种人由于具有强烈的兴奋过程和较弱的抑制过程，因而情绪易于激动，暴燥有力，在言谈和举止、表情中都有狂热的表现，此类顾客选购产品时表现有不可遏止的动作，在言语表情上显得激情十足，甚至用命令口气提出要求，对产品品质和导购员的服务要求高，稍有不如意就可能发脾气，这类顾客虽然为数不多，往往导购员要用所有注意力和精力去接待这类顾客。应对方法：尽可能的保持沉默并配合对46、方，以满足对方优越心理。4、按感情色彩的购物动机分析（1）富有的感觉绝大多数人喜欢显示优越感（权利、地位、财富、品位、修养等），喜欢受人恭维，听好话，受人尊重，重视和承认。应对方法：要尊重、客气地倾听，点头和称赞，有时要迎合客户自持不凡的态度。（2）成功的感觉成功的人士总是喜欢追求高品质的产品。虽然深层次的心理动因是虚荣心，但对购物都有强烈的欲望。应对方法：向顾客传递公司产品的卓越品质与精湛工艺。（3）健康的感觉关注环保大于关注价格。近两年来，人们对环保型家具的要求成为长时期的消费热点。应对方法：给顾客讲解时要讲清使用的板材是否是环保材料，甲醛、苯等的释放量是否达到了国家规定的标准，有哪些检测47、报告可以证明。（4）受欢迎的感觉潮流的东西总是对不少人有吸引力，核心是不甘落后或胜过他人，能够紧跟上时代步伐。应对方法：我们在介绍产品时，要强调自己的产品是一种发展趋势，然后列举它的使用情况及风靡状况。5、舒适的感觉舒适省力，人有追求舒适的天性，是本能之一。从这方面引导顾客最易引起共鸣。应对方法：结合我们公司的产品，强调整洁性，舒适性，从功能结构设计科学性，使用舒适感等方面与传统家具进行对比、引导。总之，导购员应尽量了解客户的心理，察言观色，灵活多变，顺着顾客的兴趣爱好去介绍公司的产品，一定会收到令人满意的效果。第六章 专卖店摆放陈列标准以及样板柜管理一、卖场布置要求1、依公司要求，统一进行布48、置。（1）衣帽间标准清单A、白色衬衣4件；B、白色毛巾15条；C、黑色西裤3条；D、领带6条；E、大装饰纸箱6个；F、工艺纸花或干香花1扎；G、玻璃瓶一个（内装若干水晶，若干谷穗）；H、全白色抱枕14个。（2）无背板衣柜（两门衣柜）标准清单A、白色衬衣5件；B、黑色西裤4条；C、白色大毛巾2条；D、大装饰纸箱3个；E、白色抱枕4个；F、工艺纸花或干香花1扎；G、领带6条。（3）有背板衣柜（四门衣柜）标准清单A、白色衬衣8件；B、白色大毛巾4条；C、大装饰纸箱2个；D、白色抱枕10个；E、花瓷瓶2个。（4）书柜标准清单原则：每一书框陈列的样板书不少于4本。并且陈列时不能放得太密也不能放得太疏。（49、此部分样板书公司会提供）。同时可适当放置一些笔筒、证书、精品文具等装饰品上去。 2、海报的陈列不可阻挡顾客对样品陈列的视线，贴于墙上时，必须注意整齐对称美观。3、工作台上的摆放要求（1）工作台上只能放电脑、电话，打印机，传真机，名片，宣传资料及文具用品。（2）工作台上物品整洁，只有卡片、钉书机、笔筒和电脑设备。（3）工作台背后的台面板材要按公司的要求进行摆设。注意事项（1）员工的用具（杯、碗）等杂物不要乱放；（2）电脑台上不能放员工的杯等杂物；（3）柜内不能放杂物只能放装饰物品；二、样板柜的管理1、根据店铺的实际情况，按照样板柜及装饰品的陈列指引，做好展示柜的陈列。2、每天必须擦拭样板柜、门柜50、展示品一到二次，保持干净整洁，店长每天检查。3、严格按正确的样板柜操作方法进行开柜门及放物料等示范，示范完毕后应立即把装饰品放回原陈列处。4、如发现样板柜及装饰物料展品有质量问题或破损，应立即通知公司或相关人员进行处理。5、对样板柜顾客触摸留下的手印、污渍等，要随时擦拭干净，尤其注意一些不锈钢样品。6、对顾客移动过的饰品等，待顾客离开店铺后，要及时按照摆放指引摆回原位，不得拖延。7、严格摆放陈列在样板柜上的宣传品、说明牌等。8、每周至少进行一次的柜体（里、外）全面清洁。三、卖场产品及物件的使用情况至于产品（或物件）在专卖店陈列时，一定要分类统计，并应有一表格来填写产品资料，下面之表格即提供之51、为参考：分类产品代码产品名称单位成本售价厂商代码第七章 系统家具的基本知识一、系统家具知识1、系统家具发展简述工业化生产的系统家具起源于欧洲，在欧美已经风行了多年，并且早已建立了完善的行业标准，但在国内的发展历史还相当短暂，也就是近两年才在国内流行的。2、系统家具的定义所谓系统家具（亦称为壁柜、入墙衣柜、整体衣柜等），就是将家具的板材、配件及组件，做适度的规格化处理，所有部件在工厂专业机械化流水线生产。消费者可依照自己喜欢的尺寸、风格，且在不破坏现成建材的状况下，以规格化的板材、配件，依个人不同需求量身定制的方式，在短时间内组装、配置成家具。 3、系统家具的特点（特色） 在欧美，系统家具是必备52、家具之一，近几年才在国内流行，是新潮消费家居用品。具有以下的特点（特色）（1）工厂专业机械化流水线生产，品质有保障。（2）量身定制，人性化的设计，更大的利用储物空间。（3）环保、省时、省心、省料。（4）色彩、材料、风格都可以自由选择，充分满足消费者的个性化需求。（5）拆组容易、部分可移动、可扩充、施工期短、又富变化，比成品家具更具人性化。4、中国系统家具市场概况随着生活水平的不断提高，消费者对现代家居的要求亦更加趋于品位，个性化，继整体厨房后，家装市场又出现了一种新的时尚潮流，并逐渐成为消费者关注的新焦点，那就是系统家具。系统家具虽然是最近两年才在国内风靡，但源于它既是工业化生产，又能做到量身53、定制，而且环保、时尚、专业化，充分展现消费尊重的理念。因而现已成为众多注重生活品质族群的首选，并已成为未来家具发展趋势之一，迅速向台湾、香港及中国内地发展。业内人士认为，如同整体厨房的普及一样，随着家装市场细化分工成为必然趋势，系统家具也将成为一种流行趋势。5、人们选择衣柜的传统方式及它们与系统家具的不同之处在家庭装修中，人们选择衣柜的传统方式一般有两种：一种是由木工现场制作，现场油漆，优点是可量身做，但施工环境差，品质不易控制，专业化不足，容易留下有害气体；而在家具店购买成品又较难与现场空间环境匹配。而系统家具通过多种标准件经过组合，能搭配出各种不同尺寸和变化，对特殊状况又可用非标准方式灵活54、处理，顾客可根据自身的购买能力由简到繁补充配置，就如搭积木一般，享受到家居布置的乐趣，真正的成为百变家具。二、产品知识1、伊百丽系统家具产品涵盖了哪些方面？答：伊百丽系统家具产品涵盖了整体衣柜、时尚书柜、衣帽间、移门、隔断门、鞋柜、酒柜、床头柜、厅房组合柜等板式家具产品。具体可以用“六大系列13大类产品”来概括，产品图表简介如下序号系列产品种类适用范围、特点说明1移门推拉柜门适用于衣柜、书柜2隔断门适用于书房隔断，阳台隔断，厅厨隔断，卫生间隔断等3折门折叠门巧妙利用窄小空间4整体衣柜多种自由选择搭配，灵活组合，5时尚书柜趟门书柜自由选择搭配，灵活组合6连台书柜书柜连圆弧写字台，巧妙实用、大胆时55、尚7掩门书柜典雅大方，充满书香气息8衣帽间多种小空间大容量，实用方便更美观9其他板式家具电视柜量身定制，营造最佳装修效果10酒柜量身定制，营造最佳装修效果11床头柜量身定制，营造最佳装修效果12鞋柜量身定制，营造最佳装修效果13厅房组合柜量身定制，营造最佳装修效果【注：110大类为公司目前的主推产品（除了折门部分外）】2、伊百丽系统家具板材名称及编号有何标准答：伊百丽系统家具板材名称及编号的标准是：（1）EB表伊百丽系统家具板材，其中EB1表示胡桃木系列，EB2表示橡木系列，EB3表示樱桃木系列， EB4表示沙比利系列，EB5表示暖白木系列；EB6表示彩虹条系列；EB7表示苹果木系列，EB8表56、示松木系列。（2）“柜门、柜身板材”中，当表中板材用作柜门板时，其尺寸是244012209mm；当用作柜身时，尺寸是2440122018mm；当用作背板时，尺寸是240012205mm。如有更改，以最新签发日期文件为准。序号板材名称板材代号备注1浮非洲黑胡桃EB102常用板材，供货周期715天2浮白胡桃EB1033浮橡木EB2014浮白樱桃EB3015浮红樱桃EB3026浮苹果木EB7017浮拼胡桃EB101非常用板材，供货周期1220天8浮白橡木EB2029浮白山纹橡木EB20310浮沙比利EB40111*浮雕暖白EB50112浮彩虹条EB60113浮白松木EB8013、伊百丽整体衣柜由哪些57、部位构成？4、伊百丽系统家具用料的主要特点是什么？答：用料上乘，主要原料配进均采用优质材料，板材完全达到E1级绿色环保标准，部件采用优质五金件连接，拆装容易，不松脱，不氧化。5、伊百丽系统家具选用的是什么柜体板材？答：三聚氰胺板材。全称是三聚氰胺浸渍胶膜纸饰面人造板。是将带有不同颜色或纹理的纸放入三聚氰胺胶粘剂中浸泡，然后干燥到一定固化程度，将其铺装在刨花板，中密度纤维板或硬质纤维板表面，经热压而成的装饰板，色彩丰富，不易变形，防潮，环保性能好。6、柜门选用的是什么板材？答：门板采用与柜体同色的优质9厘板材，坚固耐用、不变形、时尚个性。7、移门（推拉门）的搭配材料主要有哪些？答：有艺术聚晶玻璃58、白油镜字、烤漆板、编织物、藤艺等。8、伊百丽系统家具柜体特点有哪些？答：（1）板材符合欧洲E1级绿色环保标准，设计时尚合理，色彩与家居环境和谐统一。（2）板材采用三聚氰胺贴面的环保板材，主体18厘板，背板5厘板，结实耐用。（3）结构及款式经由专业设计，柜体结实牢靠，同时款式设计符合最佳的审美要求。达到实用与完美的和谐统一。（4）满足量身定制，上门测量，自由组合，个性化设计。可达到装修师傅现场定做的效果，最大限度满足客户个性需求。（5）专业的功能设计和多种专用五金配件巧妙利用，最小的空间提供最大的使用效率。为您节省空间，提升使用的便利性和实用性。满足现代时尚人士的高品质生活要求。（6）工厂化专59、业个性生产，三十多道严谨工序确保产品的细节完美，远远优于现场手工订做。9、伊百丽系统家具柜门特点有哪些？答：（1）选料上乘，设计独特，造型新颖，板材与边框颜色搭配和谐，尽显英国尊贵时尚之典范。（2）门框采用高科技钛镁铝合金制成，耐磨，不氧化，不生锈，使用寿命长。（3）滑轮采用专利设计，静音技术，推拉稳定顺畅。承重220公斤，推拉次数达到30万次以上。每扇门顶轮采用四只专利设计可调节式轴承轮，具有超强的稳定性和平顺性，可减轻避免门的晃动。（4）门板采用与柜体同色的优质9厘板材，牢固和谐。门的款式丰富，有艺术玻璃、编织物、藤艺、烤漆板、卡通板、时尚板等可供选择。（5）细节设计尽善尽美：玻璃与边框配60、有防震胶，并可配用防尘条、防撞条、密封条、定位器等。10、与同类产品的入墙衣柜、壁柜门相比，伊百丽系统家具具备哪些独有优势？答：（1）滑轮：采用专利设计，静音技术，推拉稳定顺畅。（2）门框：采用高科技钛镁铝合金制成，耐磨，不氧化，不生锈，使用寿命长。（3）板材：采用三聚氰铵贴面的环保板材，主体18厘板或25厘板，背板5厘板，结实耐用（4）防伪：伊百丽所有板材均印有激光雕刻防伪标识，以保证产品的优异性能。（5）品牌：纯正的英伦家居风情，尽显尊贵时尚之典范。11、与传统成品衣柜相比，伊百丽系统家具具备哪些独有优势？答：（1）量身定制，百分百利用空间，突出从地到顶的整体效果；（2）个性化设计，让您充61、分满足需求和享受个人智慧；（3）柜体结构DIY组合，使用中可根据需要灵活调整。12、与木工手制衣柜相比，伊百丽系统家具具备哪些独有优势：答：（1）质量标准化，严格按照英国皇家质量管理体系（UKAS），进行生产管理。而木工手制衣柜不仅施工环境差，专业化不足，品质也不易控制；（2）板材符合欧洲E1级绿色环保标准，设计时尚合理，色彩与家居环境和谐统一，完全摒除了木工手制衣柜容易留下有害气体的弊端；（3）克服了木工手制衣柜油漆易变黄的缺点；（4）消除家中现场施工的烦忧；（5）售后服务更具保障。13、伊百丽标准板才尺寸是多少？答：高为2068mm或2388mm。板材厚度常用的有18mm、9mm、5mm。62、其中18mm应用范围最广，多用于主体及层板等，9mm用于趟门，5mm用于背板。以上所有板材主要是中纤板（也叫密度板）。饰面为三聚氰胺，具有环保、耐磨、防潮等特性。14、标准配件有哪些？答：有格子架、裤架、电视架、推拉镜、衣柜抽屉、领带架等。15、壁柜门与隔断门的区别？答：壁柜门有正反面，从正面看上去很好看。但反面的轮子是外露的，隔断门看上去型材与壁柜门不一样，比较大，显得很牢固，结实正反两面的效果是一样的，一般用玻璃面，壁柜门一般用板面的较多！16、采用何种滑轮？答：专利滑轮，选用碳素玻璃纤维制成，内带滚珠，附有不干性润滑酯，推拉时几乎没有噪音。双防跳装置，确保柜门滑行时可靠安全。17、防尘条63、有何作用？答：防尘条可满足客户防尘，防虫的需要，防尘条可让柜门推拉轻松，缓冲猛烈碰撞。18、趟门的导轨有什么特点？答：伊百丽系统家具趟门采用的导轨，与国内知名趟门品牌采用的导轨滑轮属于同一水平，相对于普通无牌趟门具有更高的科技含量。导轨材料与门框材料一样，都是优质钛镁铝合金材料，不会生锈。19、衣柜板材的原材料一般是什么？答：中密度纤维板：（MDF）人造板，新鲜针叶材原木（结构简单，细胞排列整齐，外观以淡黄为主，纹理变化不大，较柔软有弹性主要有衫木，柳衫，铁衫，百松，黄松，红松）经过去树皮，扎碎成片状，烘干，磨纤维，拌胶，摊铺，热压剪切，砂光，成型系列复杂工艺而成。特点：表面细腻，硬度高，平整64、，易涂装。20、衣帽间（更衣室）拥有哪些类型和特点？答：目前流行的衣帽间，主要有以下几种形式：（1）开放式衣帽间。这种衣帽间适合于那些希望在一个大空间内解决所有功能的年轻人。但即便是开放式也要有一定的私密性，以免使大空间显得过于凌乱。比较好的一种形式是，利用一整面空墙，架上很多板条进行间隔，不完全封闭，这就是开放式衣帽间。开放式衣帽间的优点是空气流通好、宽敞，但缺点是防尘差，因此防尘是此类衣帽间的重点注意事项，可采用防尘罩悬挂在衣服上，或用盒子来装衣物。为便于区别，可增加一些标志。若多设一些抽屉、小柜，则更为实用。（2）独立式衣帽间。独立式衣帽间对房间面积要求较高，因为如果房间本身隔断较多，采65、用这形式会使空间更加拥挤，只有在宽敞的大空间中设立独立式衣帽间，把杂物都收纳其中，才能使其美感与实用兼具，使室内更加整齐，易打理。独立衣帽间的特点是防尘好，储存空间完整，衣柜设计以双排式、“U”字形空间利用率为高，这种衣帽间要留足充裕的活动空间，最好能再设一面镜子，以便操作、试衣。房间内照明要充足，必要时还需补充照明，以备翻找之需。（3）嵌入式衣帽间。这种衣帽间比较节约面积，空间利用率高，容易保持清洁，适用于面积有限的家庭。一般来说，居家如果能够找出一块面积在4平方米以上的空间，就可以考虑请专业家具厂依据这个空间形状，制作几组衣柜门和内部间隔，做成嵌入式衣帽间了。利用已有空间的隔墙，通过一道推66、拉门，可增加衣帽间的防潮功能。选择这种形式，应注意通风、去湿。在这类衣帽间里，为了充分利用有限空间，可以运用一种统一规格的格子单元，即固定的竖向隔断划分大格局，用可调节的隔板搭出单元，这些单元属于粗放型，可随意组合，所以灵活性好，可根据需要设置挂衣杆、抽屉、箱子，以便细致收纳衬衫、内衣等。21、如何选购推拉门衣柜？答：（1）柜门品种与材料花色是否丰富多样。目前市场上可供制作推拉门的材料有木板、玻璃、镜子及其他材料。木板的纹理花色，给人自然朴实、温和近人的柔感，适合追求天然返朴归真人群的需要。磨砂、布纹玻璃门给人若有若无、朦胧、虚幻的感觉，适合追求时尚新潮一族的口味。镀银玻璃给人一种高档豪华的贵67、族之气。透明的玻璃门则给人晶莹剔透、干脆清爽的感觉。（2）门板的厚度是否丰满厚实，高度是否足够。（3）柜门与边框花色是否一致。品牌衣柜柜门的边框、门板出自同一厂家，颜色纹路可达到完全一致，配套统一。（4）轮子是否顺滑、耐磨、耐压、安全可靠。（5）柜体设计是否专业、是否科学时尚。我们的衣柜，可自由搭配组合，抽屉和活动层板可自由增减，充分利用空间。（6）是否选用绿色环保材料。E1标准，在封闭的室内空间，甲醛对人体健康影响更大。如何判断衣柜的甲醛含量是否达标呢？一是打开柜门，拉开抽屉，如有强烈刺激气味，甚至让人流泪，表明甲醛含量超标；二是查看商家的材料检测证书，看其是否持有相关的国家人造板质量监督检68、验中心的检验合格报告。（7）是否拥有专业工厂。为了保证生产，品牌衣柜大多拥有专业的工厂，现代化的机器设备，流水线生产，现场安装。（8）售后服务如何。（9）尽量选消费者满意，市场认知较高的品牌。22、烤漆柜门（门板）的优缺点及组成成分？答：烤漆柜门（门板）基材是优质中纤板，面上喷上PE底漆和PU面漆，烤漆门板的优点是质感好、亮度好，花色多，且具有一定的硬度，易于清洗等；但油漆门不能用力碰撞，不能用坚硬东西刻划。附录一：有关导购进程中遇到的若干问题1、问“这套柜多少钱”？答：“其实这个价钱问题是很难说的，因为我们要根据您个人的爱好设计的，所以价钱也要等您选择好后才能定的，就像你现在看的这套整体衣柜69、，是我们公司本年度最新款色，柜体全部采用优质的三聚氰胺贴面板材，美观，环保，实用。价格既经济又实惠。这套柜约10个平方，大约3200元左右。2、问“你们这些柜好贵呀”。答：其实买衣柜要从几个方面去看的，第一，要看加工板材的工艺，因为我们的板材全部是用全自动化生产加工生产的，用机器生产的木板比其他用人工加工的板材要好的多，因为机器封边及机器排孔比人手做出来的效果要好很多。其实每个板材都一样经过加工，但如果加工不好就容易产生变形，所以我司在这方面是信心与质量的保证。第二要看衣柜的配件是高档的还是普通的，就如抽屉道轨来说，高档的道轨可以用上几千次左右，但普通的只能用千来次左右，区别是很大的。所以选择70、衣柜不能单从价格上去考虑，我们公司的提议是货比三家，同时比价格、质量、服务。3、对喜欢挑小毛病的客户怎样引导？答：因为我们的每一套产品都是订做出来的，它要根据客户的喜好、个性及卧室的大小、功能搭配，选材等许多因素而设计生产的，它没有统一的规格及行业标准。可以告诉客户，为您单独订做的衣柜就会避免这些缺点再次发生，对以往发生的所有问题我们工厂都有专门的机构负责改进。我们设计时可以更全面考虑，综合所有的因素，设计出一套适合于客户的衣柜。当然也必须提醒客户，可能会由于卧室的客观条件限制如窗户、柱及一些卧室配套用品而影响整体效果。4、当客户一家人不统一时应怎样引导？答：因为订衣柜而意见不统一或争吵，说明71、客户对衣柜的认识已经有了较深的一层，买衣柜的意识也较浓，要不然就不会一起意见不统一，所以当客户一家人意见不统一时，应该看哪一个是当家人，并应偏重此方，“应该尊重使用者的意见”。然后针对当家人的意见，顺着他（她）的意思，附和几句，使之有被尊重的满足感，当然也应该做好另一方的工作。如果一家人争吵的厉害时，暂时不要插嘴（他们也不是真正的发脾气）等他们的心情稍微平静的时候，顺着当家人的意见，再提一些方便搞卫生、色彩、光线、布置等一些意见。当然另一方的意见也不容易忽视，把对的观点肯定一下也可以起着调和气氛的作用，切忌说一些与双方意见相反的话语。5、当客户不愿意交预约金时应怎样引导？答：交预约金有许多好处72、：第一、保证单价浮动时不受损失。比如下预约金后单价不一样，升高了我们会以原来价格为准，当价格不浮时也可相对下浮；第二、方便。为了预约金需要设计员上门，打个电话随时可以上门设计，特别是地址较远的，免去跑来跑去的麻烦；第三、交预约金不会有损失。如果订做产品所交预约金可以与产品款相抵扣，另万一下预约金后不订做，设计员也没有上门设计，随时可以退回。另交预约金也是客户对我们信任的表现，也代表客户的诚意。6、当客户问哪种材料既经济实惠又流行美观时应怎么样回答？答：经济实惠，美观又流行是一个较笼统说法。主要是根据客户的经济实力及审美观点，其中主要是经济实力。比如：香港人到内地消费，会觉得什么都又便宜又好，正73、如有经济实力的客户会觉得几万块钱一套的衣柜很便宜，而经济条件相对不好的客户会觉得几千元一套颇难抉择，一般会提这样问题的客户经济实力是较一般的。我们现在每个系列的产品都是根据目前最流行的材质与色彩来生产的，选择伊百丽衣柜就等于选择了流行，而价格主要是根据材料的搭配而使价格会有很大的不同，比如选择黑胡桃板材等。美观就主要根据客户对颜色的喜好、审美观、卧室规格用材料进行设计出满意的方案。7、怎样为顾客进行合理的报价？答：报价有两个有利时机。 （1）最佳时机当顾客坐下来全程参与设计出图时，导购员或设计师可在设计过程中以拉家常的形式和语气向其询问顾客住宅所在楼盘的位置，面积大小，装修情况，（还可巧妙地询74、问其所在楼盘的市场价格，便于判断顾客的消费能力）；初步确定整套设计风格档次；并根据公司现有的资料信息为其量身定制设计方案，最后自然地给出报价。（2）关键时机当顾客进店看一下产品就问价时，此时一定要小心应答，一般不直接给出报价，而是委婉地，巧妙地从产品特性，材质，卖点等内容进行介绍，如果顾客强行逼问价格，可先报全套柜子大体的价格（最低的配置价格，只是一个柜体的价格，不包括配件等物品，）；介绍完后，可观其反应并顺势告知如何辨认材质的好坏，门铰的类型等内容，还可告知当前市场上购买衣柜书柜产品容易遇到的风险和陷阱，提醒顾客货比三家时要提到的问题。9、什么是“一站式量身定制”呢？量身定制就是我想做成什么75、款式都行吗？答：（1）定义：伊百丽系统家具一律采用灵活多变的构成原件精心配搭而成，丰富的造型语言及精湛的制造工艺形成了多元的产品结构。在先期了解客户的基本要求后，我们的家具顾问上门就具体情况与客户进行沟通（客户亦可只需带上房屋形状尺寸等信息交与我们的家具顾问即可），准确测量现场的尺寸，将家具制作的“木工”环节由现场转移至工厂的流水线进行生产，最后再由专业人员进行现场安装。同时还可按照客户的个性化要求设计制造，满足家居装饰文化的全方位发展的需求。（2）我们会尽量的满足您在功能和款式方面的需要，我们的设计人员会为您提供合理化建议，供您参考。10、我的衣柜位上有条梁（柱），如何处理？答：那要看梁（柱76、）的大小尺寸位置而定，我们的设计人员会从美观性、实用性和经济性方面为您考虑。11、衣柜里不用背板会不会潮湿？答：理论上，居室的墙壁已做了涂料或墙纸，则对于衣柜而言没有太大的影响，其实国外都是这样做的。换言之，如果墙壁漏水，就算有一块背板，恐怕也没有太大的帮助。12、衣柜深度（分割）为什么是标准的？答：其实标准尺寸是设计师根据中国人的衣物尺寸、房间大小经过验证而定的，当然也便于工厂进行规模化生产。13、趟门与衣柜有缝隙？答：是的，其实所有的衣柜不论板式结构、框架结构、掩门、趟门，由于工艺要求都会留有缝隙，对美观和功能均没有太大影响。14、如何填写预约单（即订单）？答：（1）填写柜体板材时，首先要77、写清楚柜体板材属于哪种系列，如浮拼胡桃板材（EB101）；（2）写清楚柜门的用材与要求；（3）如果填写过程中遇到非标准配置时，要额外加收价格时，最好能在预约单上写清楚加收的价格，并与客户沟通好。（4）预约单要尽量写得详细些，可以修改但要与客户讲明材料是以签订合同时为准。（5）写好预约单后要求导购员能与客户再核对一遍，特别是柜体、柜门等用材及配件，并让客户签上姓名，地址及联系电话。（订单上有订购程序及客户注意事项，此处略）15、如何给顾客做预算？答：给顾客做预算，让客户有一个更直接的了解，同时客户也可根据自身的经济能力做出选择，在适当的时候，（与顾客沟通较成熟时），我们导购员可以说：“先生/小姐78、，您有平面图吗？我可以帮你打个预算。”在计价上，目前市场上流行的作价方式是按客户柜体的大小，将柜门与柜身分开计算。同一品牌的产品按所用材料的不同柜身间隔的不同，其价格也有较大区别。一般国外品牌产品价格较高。柜体方面，因为间隔各不相同，一般以实际用料来计价。通常国外品牌的柜身价格在元平方米，国产品牌一般在元平方米。柜门方面，复合木板价格较便宜，一般元平方米，布纹板元平方米左右，特种玻璃、铝塑板价格元平方米。公司一般的计价方式是（按展开面积算）：（1）标准式 元/平方米（即按照标准尺寸所做的所有板材）（2）非标准式： 元/平方米 （a）矩形板不在“H2068mm、H2388mm、D500mm、D679、00、D300mm、D400mm”等（H:高 D：深）标准高度和标准宽度的尺寸； （b）特殊造型，如：弧形层板、弧形地台、多边形等。 c）其他配件则按单个的单价计算。（详见报价表）16、我公司的服务承诺？售服的保修范围、维修范围、时间期限怎么收费？答：购买本公司的系统家具产品我们承诺：（1）交付给消费者的产品按所签合同的要求生产；（2）保证公司生产的产品为合格品，且与专卖店样品的质量完全一致；（3）在遵守本公司的使用和保养说明前提下，用户所订产品自安装验收合格之日起，享受“5年免费保修，终身维护”的服务。（4）保修期满或者不是在保修范围内的维修，上门服务只收材料、配件等成本费用，不另收任何维修80、费和服务费。17、订货时安装免费范围？答：市区内测量、送货、安装不另收费；市区以外其它地区视路程的远近收取相应的费用；18、国家对室内建筑装饰材料的强制性环保标准是什么？答：国家对室内建筑装饰材料的强制性环保标准是指去年7月1日实施的GB18580-2001GB185842001对人造板甲醛含量有强制性指标（要求：干燥法E1类：1.5毫克/升）以及人造石的放射性强制性指标按建筑材料放射性核素限量 国家标准GB65662001（要求A类1.0）19、如何在工作过程中对竞争者进行分析？答：在家具这个行业中，窃取产品信息和公司经营策略已是司空见惯的事情，所以，我们的导购人员对于这类购买者要有一个较强81、的辨认能力，通过多年来经验的积累，并对竞争者的分析和整理，我们得出其大致的表现特征：1、对产品的检查极为细致，特别是产品的材料和舒适度；2、所问及的问题相当专业，对产品资料（宣传册子等）和公司经营策略表现出极大兴趣；3、仔细询问并记录产品的型号和价格；4、采用微型相机对产品进行隐蔽拍摄。碰到诸如此类的客户时，我们要拥有极高的警惕性，可适当的贴身跟进，施加必要的压力，言辞要模糊，以防止有价值信息的泄露，以确保公司的利益不受损失。附录二：附加推销附加推销有两个含义：1、当顾客不一定立即购买时，尝试推荐其它产品，令顾客感兴趣并留下良好的专业服务印象；2、当顾客完成购物后，尝试推荐相关的产品（如书柜、82、装饰柜等），引导顾客消费。服务标准A、保持笑容，语气温和。B、尝试推荐示范其它产品。C、如顾客不购买，也要多谢顾客、请顾客随时再来选购。语言技巧A、没关系，将来有需要再来选购，您也可以介绍其他朋友来看看。B、没问题， 以后有需要，请再来参观。C、谢谢您，您可以再考虑一下，有需要随时找我。注 意A、切忌强迫顾客购买。B、站在顾客立场，为顾客提出建议。C、切忌过于热情，让顾客有硬性推销之感。D、如顾客不购买，不可有不悦的神情。E、切忌对不购物的顾客冷言冷语。附录三：导购员如何巩固并扩大客户资源？作为导购员，客户就是我们的最大资源。基于这种想法，导购人员平时要设法留住老客户，通过老客户带来新客户。也83、要设法拓展自己的交际圈，去争取新的客户。1、留住老客户要成为优秀的导购员，你必须随时随地不断努力，让自己的能力和素质不断提高，让老客户感受到你的坦诚、可靠、有才干、具有亲和力、惹人喜爱，他们才可能成为你的回头客。重视客户信息。导购员要尽可能详细地记录下每天来访的顾客的情况，尤其是顾客的电话和地址资料非常重要，一定要妥善保存；建立客户档案。包括客户的个人资料：年龄、学历、工作单位、收入水平、爱好、家庭情况等，勤于分析不同的客户群的消费心理，这样，你面对客户的时候，就有了很多的共同的话题，你可以容易地知道客户的需求，甚至可以给他当购买顾问；设立新客户开发报告表。包括客户名称、地址、电话、购买产品、84、交易价格、争取客户经过、经验总结等等。区分价值客户。从众多的客户资料中寻找重点客户，有价值的客户，找到那些喜欢你的产品或服务的客户，经常保持和他们的联络，他们是你希望的回头客，他们还会给你带来新的客户；建立朋友关系。经常和重点客户、有价值的客户、喜欢你的和产品的客户的客户建立联络，比如逢到节日寄发贺年卡，或打电话表示祝贺，不仅把他们看作是商业伙伴，更要与他们建立朋友关系。一位老练的导购员提出了下面的忠告：为了与你的客户建立长期有益的合作关系，我经常努力从个人的出发点去了解他们，我给客户打的电话有1/3与业务无关，只是为了看看作为朋友而不是客户他们在干什么，我发现这样做很有效。在电话中，我鼓励我85、们讲讲他们的家庭、爱好和业余活动。即使是最忙的客户，也会欢迎这种简短的私人电话。我们都很开心。出人意料的收获得者是：我的大多数电话订购都是一次性成功的，而且许多客户的亲朋好友成了我新的客户。2、开拓新客户如果你的表现让你的客户觉得你很有敬业精神，可能会产生这样的效果；即使你不积极地去争取，客户也会自动上门。能够做到这点一定是一个顶尖的导购人员。老客户带来新客户。如果你的老客户对你有好感，就会给你带来新客户。他会介绍自己的朋友来找你，介绍自己的亲戚邻居来找你。前提是你们之间有信任关系，当然也不一定是朋友关系；找到具有影响力的客户，为你推荐新客户。比如有一定职位、一定权威性的客户；小区里热心的、有86、一定威望的老年人、和你彼此欣赏的人，他们的宣传和推荐是你的财富；对老客户要时常有些回报，不要认为他们的推荐是理所当然。就算亲如太太，有时候也要送上一件礼物。成熟的导购人员更懂得“养”客户的重要；主动出击寻找客户。可以在节假日、双休日到附近的小区里搞宣传促销活动，规模可大可小，总之要行动起来，不能光呆在家里守株待兔。生命在于运动，销售在于折腾！只有不断付出行动，热情大胆的“干”，我们的业绩才会有大步的提高。把产品宣传页做成公益POP，比如上面可以印上“水是生命之源，请节约用水”、“请爱护小草”、“请勿吸烟”等，张贴在有公共用水场所、广场草坪、公众场、出租车或客车里，可有效宣传企业形象和产品形象。87、结语：观念决定态度；态度决定行动；行动决定习惯；习惯决定人格；人格决定命运；命运决定人生。百读不如一闻；百闻不如一见；百见不如一思；百思不如一计；百计不如一干；百干自然会成。在执着中感受成功，在工作中体验快乐。小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产88、权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。法律属性那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法89、建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据中华人民共和国土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。小产权和大产权1、全部产权（大产权）国务院90、关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。2、部分产权。（小产权）小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“91、乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低92、。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。法律属性乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据中华人民共和国土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可93、与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。小产权和大产权1、全部产权（大产权）国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。94、在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。2、部分产权。（小产权）根据国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之95、内。2011年，他闭门不出，开始一笔一画、一丝不苟的伏案抄写杜甫全集，历时10个月终于完成，最近交付出版。记者看到，该书以古书形式装订，图文并茂，浩浩巨帖，首尾一规，点画严谨，毫无懈怠。 “一般都是半夜起来写，一是心静，再一个是周围环境也没有什么干扰，这时候可以说是屏息凝思，全神贯注。”徐殿庭说起自己喜爱的书法，颇为激动。他说，手抄这些诗集，除了弘扬杜诗，在抄写的过程中，也能更深入地理解一些杜甫诗的精髓。长时间的书写让他感受颇深，有一天凌晨他还即兴写了一首八言诗，表达感慨。 采访中记者看到，杜甫全集只是徐殿庭抄写的众多作品中的一部，在他家中书房里还摆放了很多其它作品，如金刚经、道德经、孙子兵法96、论语、离骚、三国演义等，其中有书籍、条幅、长卷等不同的表现形式，至少在150万字以上。老人告诉记者，他还打算用几年时间，把四大名著里其余三部也抄写一遍。 “写上瘾了，现在不是坐不下来的问题，而是每天不写都觉得少点啥。”徐殿庭笑笑说，由于最近几年书写密集，颈椎、手腕等都出现不适，家人也劝他别写了或少写点，但他说停不下来了，身不由已。虽然有些作品送了亲朋好友，有些作品只是写好收藏在家里，但他说不管归宿如何，自己享受的是抄写的过程，这个过程让他心情愉悦。 徐殿庭向记者坦言：“人生太短暂了，当离开这个世界的时候，看能留些什么，想留点东西，至于抄写这条路能走多远，我想只要一息尚存，还是要坚持下去的。”也许，这正如他在写作感悟中所说：“寄身翰墨终不悔，清净无求天地宽”。出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。- 60 -