1、温州鹿城印象城总体规划及建筑概念设计（正本）WENZHOU LUCHENG INCITYContent1.项目愿景2.区域理解3.设计概念4.总体设计5.建筑设计Project VisionRegional AnalysisDesign IdeaOveral DesignArchitectural Design项目愿景PROJECT VISIONWHO ARE WE温州历史悠久，有丰富的文化遗存瓯越文化、山水文化、民俗文化等历史人文泰顺药发木偶温州鼓词永嘉昆剧乐清细纹刻纸朔门老街WHAT DO WE HAVE自然环境江心屿楠溪江雁荡山 丰富的自然地貌 河流湖泊众多 江南“鱼米之乡”瓯江黄昏景H2、OW ARE WE 经济发展温州世贸大厦改革开放的前沿阵地民营经济发展的先发地区WHATCAN WE DO 承接城市文脉 利用自然资源 提升城市形象打造独一无二的温州新地标WENZHOU LANDMARK生机灵动的购物公园&商业风情街PUBLIC DESTINATION公众聚集地多样的滨水形象&丰富的亲水活动DYNAMIC WATERFRONT活力滨水区ORIGINAL INOVATION SHOWCASE新颖试验地创意概念与技术的全新尝试区域理解REGIONAL ANALYSIS区域理解沿江山水适居之城温州集山、江、海、湖、岛、泉之大成，城市与自然景观交相辉映滨海经济文化名城创造了经济社会发3、展的独特温州模式区域理解中心城区规划结构两轴：沿江发展轴沿海发展轴一中心四片区：温州中心城区瓯北片区七都片区郭溪片区高教片区四个副中心：乐柳副中心龙湾-永强副中心瑞云副中心新半岛-洞头副中心基地所在片区位于温州中心至高教片区的中轴线上。SITE基地分析基地周边商业现状沿车站大道商业发展带基地沿瓯江商业发展带黄龙片区商业中心大南-五马商业主中心滨江商务商业主中心状蒲片区商业中心七都片区商业中心三江片区商业中心南浦片区商业中心吴桥片区商业中心欧洲城购物中心绿城鹿城广场五马步行街世茂大厦商场南塘文化街时代广场站前商厦区域理解瓯北群山山脉瓯江大罗山山脉三垟湿地温州中央轴线，北起瓯江北岸，南至大罗山，总4、长16.2公里，总用地面积约85平方公里。16.2KM瓯北三江口片区商业、商务、滨江休闲滨江商务区区域金融、商务、会展业行政中心区行政、文化展览、艺术演艺中央绿轴公园滨水休闲、娱乐餐饮、商务三垟湿地区生态、旅游、休闲、文化茶山高教园区教育、文化、科研大罗山山脉生态、旅游、休闲中央轴线串联起“山、江、城、湿地、山”的城市脉络，使城市与生态完美相融。温州中央轴线“一轴三段”对市民而言：集休闲、娱乐、购物、郊游的黄金地带对游客而言：是最具代表性的自然景观和人文景观线幻彩三江时尚都市山水智谷SITESITE基地分析周边规划用地功能基地北侧集中着温州市最重要的几栋行政办公建筑和文化建筑。基地在城市中所处5、的区位十分优越。基地周边有大量现状及规划的高层住宅和部分规划办公，能为项目带来较多的潜在客群。行政办公用地文化设施用地科研教育用地商业服务业用地商务设施用地二类居住用地公园绿地广场用地水体温州市政府世纪广场温州科技馆温州博物馆中央绿轴还迁住宅（规划）温州大剧院实验小学教育局工商局公安局温州中级法院温州市图书馆规划商业现状高层住宅现状多层住宅现状高层住宅现状高层住宅现状高层住宅学校规划住宅规划办公现状高层住宅规划住宅规划办公规划办公现状办公规划商业规划商业基地规划高端住宅还迁住宅基地分析基地周边景观条件中央绿轴：基地西侧紧邻中央绿轴，景观面长，价值高。绿轴东西宽度约150M。水系：基地周边水系纵6、横交错，西南北三面邻水，岸线长，景观价值高。150M基地分析基地周边交通条件-道路等级基地东侧毗邻城市主要道路府东路,道路红线宽度约40M，双向10车道。另外三边邻接规划城市支路，基地的可达性受到一定的限制。靠近基地北侧有城市次干道锦江路，南侧有城市干道温州大道，区域交通连接良好，外部客流导入性强。城市主干道城市次干道城市支路规划支路规划支路规划支路府东路温州大道锦江路基地分析基地西南侧设有轻轨站，与基地最南侧路程约为500米，未来可为基地导入大量客流。但由于需跨越现状铁路，步行路线受到一定的限制。基地周边现有三条轻轨线路：MI,M3,S1。另外，基地距离温州火车站约1.4KM,也可为项目导入7、外部客流。基地周边交通条件-公共交通轻轨站基 地M1S1M3基地分析任务图表D-31基地分析基地条件基地分析项目问题住宅机动车出入口基地机动车出入口D-29D-31D-29地块：1.展示面过小，仅东侧府东路。2.交通不畅，仅有南侧一个车行入口界面。3.人行入口只有东侧，北侧和西侧良好的市政广场和景观没有直接联系。D-31地块：1.景观界面好，但无商业展示面。2.地块狭长，需要引导人流到商业街尾端。3.南侧与现有办公及交通无联系。建议加桥位置基地分析优化提升D-29D-311.增加商业展示面D29地块北侧增加交通及人行通路，将北侧变为可通达的商业最佳展示面。2.与中央绿轴一体化设计D-29地块和8、D-31地块增加与中心绿洲的联桥，绿地、景观、交通一体化设计。3.流线打通和梳理D32地块南侧，办公楼与现有的办公地块增加联络通道，整体交通打通。增加机动车道及人行道桥梁增加机动车道及人行道桥梁景观联桥，联系公园及商业打造市民活动中央广场及丰富活动，提升中央公园品质，带动商业价值轻轨人流通过联桥带到基地打破购物中心封闭性，创造独特空间把人流带入商业街成都大悦城成都大悦城案例分析案例分析成都大悦城是中粮集团首次布局西南地区的城市综合体项目。作为国内首个体验游憩式潮玩购物公园，准确把握全球最新的商业模式和创新趋势，成为成都辐射西南的商业地产新标杆。项目规模建筑面积：约40万平米温州万象城温州万象城9、案例分析案例分析温州华润万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。项目规模地上建筑面积：23万平米地下建筑面积：15万平米台湾梦时代台湾梦时代案例分析案例分析统一梦时代购物中心坐落于一个高雄一个工业改造区内，成为该地区首个超大型购物商业区。统一梦时代购物中心已被公认为主要地标之一，对台南地区经济发展以及新一代基于生活方式的项目起到了推动作用。项目规模占地面积：15155坪总楼地板面积：1210000坪设计概念DESIGNIDEAS“七山二水一分田”白手起家 闯荡天下此地有崇山峻岭，茂林修竹，又有清流激湍，映带左右，引以为曲水留”商”设计10、概念温州地势脉络-灵感来源温州地貌:水系繁多,穿越山脉基地位于水系穿越的温州中心城区温州位于浙江省东南部，瓯江下游南岸。素有“东南山水甲天下”之美誉。温州古为瓯地，也称东瓯，唐朝时始称温州，至今已有2000余年的建城历史。CITY中心城区SITE背景山+河流+卵石设计概念形体生成水冲出山脉延续至河边延续地貌的空间概念山形水势绿意山形购物中心大体块分割代表海内外温州精神的团结和力量水势瓯江蜿蜒的形态成为中庭的开放空间，与外部形态的有力反差引人“探索”-温州精神的主要特质水成为主要设计语言，也象征奋斗探索得来的“风水宝地”绿意绿意与文化成为“风水宝地”的点缀元素总体设计OVERALLDESIGN总11、体设计总体区域规划及指标*D-31地块12123平米的商业可兼作创意办公总体设计经济技术指标曲水留商印象之旅建筑理念及布局总体设计第一站：城市绿心CITY GREEN HEART第二站：休闲水岸LEISURE WATERFRONT第三站：曼妙水街RAMBLE ON THE STREET第四站：峡谷探索VALLEY DISCOVERY第五站：印象狂欢INCITY-REVEL第四站：峡谷探索VALLEY DISCOVERY第三站：曼妙水街RAMBLE ON THE STREET第二站：休闲水岸LEISURE WATERFRONT第一站：城市绿心CITY GREEN HEART第五站：印象狂欢INC12、ITY-REVEL第一站：城市绿心FIRST STOP:CITY GREEN HEART与自然相结合、成为风尚生活新节点总体设计建筑理念及布局城市绿心周末集市时尚秀场主题灯光秀欢乐亲子嘉年华主题型节庆表演CITY GREEN HEART总体设计建筑理念及布局婚礼草坪儿童活动场地周末集市艺术长廊时尚秀场特色商业景观联桥景观联桥景观主轴线主题雕塑广场喷泉广场特色滨水岸线第二站：休闲水岸SECOND STOP:LEISURE WATERFRONT 多样的滨水形象，丰富的亲水活动总体设计建筑理念及布局滨水游船码头丰富的滨水活动宜人尺度的亲水平台生态保护为主的绿植护坡休闲水岸LEISURE WATERF13、RONT 总体设计建筑理念及布局滨水游船码头滨水慢跑道滨水儿童活动场地商业滨水外摆亲水平台绿植护坡弹性水岸设计滨水游船码头总体设计建筑理念及布局第三站：曼妙水街THIRD STOP:RAMBLE ON THE STREET丰富餐饮、娱乐体验、曲水景观艺术氛围滨水餐饮休闲座椅露台景观餐厅连续的景观平台曼妙水街RAMBLE ON THE STREET 总体设计建筑理念及布局商业滨水外摆入口广场景观平台节庆广场景观连廊景观办公特色办公滨水商业街建筑理念及布局总体设计第四站：峡谷探索FOURTH STOP:VALLEY DISCOVERY娱乐与运动的体验，室内与室外的互动半室外水景中庭时尚购物主入口主14、入口特色天幕亲子游乐活动灯光LED展示峡谷探索VALLEY DISCOVERY建筑理念及布局总体设计节庆广场下沉广场灯光水秀景观水景灯光水秀入口天幕特色小品入口主题雕塑迎宾喷泉第五站：印象狂欢FIFTH STOP:INCITY-REVEL城市客厅、绚丽水秀、欢乐广场、滨水活动最高潮总体设计建筑理念及布局儿童体验馆电影院景观溜冰场主题展示馆时尚购物印象狂欢INCITY-REVEL建筑理念及布局总体设计下沉广场溜冰场时尚购物艺术展示平台电影院儿童活动体验总体设计活动浏览线路儿童+家庭为主的印象之旅AFAMIL YS JOURNEY年轻人为主的印象之旅YOUNG PEOPLES JOURNEY商旅人15、士为主的印象之旅TOURISTS AND BUSINESS PEOPLES JOURNEY打造适宜不同适用人群的旅程设定在此度过欢乐时光-创造一个24小时活力核心总体设计REATING AC24 HOURSACTIVITY HEARTMorning 8:00AM-12:30PM WORKAfternoon 1:30PM-5:30PM-LEISURENight 6:00PM-10:30PM-PLAY&REST24hours活力 核心Activity Heart主要商业活动商业配套及办公滨水酒吧街精品服饰店时尚礼品店餐饮娱乐街廓式商业街精品酒店健身中心影视放映商务办公总部经济文化休闲活动滨水景观活16、动艺术中心博物馆户外音乐会跳蚤市场周末市集都市绿廊游船码头滨水休闲水上运动在此度过欢乐时光A PLACE OF 24-H ENJOYABLE TIME总体设计总体设计总图规划结构总体设计人行流线分析总体设计车行流线分析总体设计功能体量HOW BIG IS BIG购物中心：地上89905平米，地下17506平米6F，局部7F层高6m，高度43.5米商业街：12107平米，2F层高4.5m，高度11米可商可办：12123平米，4F层高3.6m，高度24米办公塔楼：10301平米，11F层高4.5m，高度60米总体设计沿河40m高度的购物中心遮挡部分还迁住宅购物中心屋顶花园瞭望台望向博物馆、科技馆等17、公共建筑沿中轴河道景观的商业街与办公景观价值分析VIEW ANALYSIS建筑设计ARCHITECTURAL DESIGN建筑设计购物中心概念山形水势探索峡谷+印象之环建筑设计购物中心购物中心剖面设计SPORTKIDRETAILF&BRETAILKIDSUPERMARKETKIDF&BF&BMOVIE购物中心剖面设计业态意向-水平分区HORIZONTAL SECTION年轻/运动/创意CANYON REFERENCE家庭/时尚/儿童教育CANYON REFERENCE绿谷高街窄巷购物中心剖面设计业态意向-垂直分区VERTICAL SECTION高区影院/溜冰场等中区餐饮/儿童教育等低区奢侈品/18、旗舰店等传统业态HIGH ZONE 高区MIDOW ZONG 中区LOW ZONE 低区购物中心剖面设计五大主题空间FIVE THEME屋顶露台ROOF PLATFORM时尚运动FASHION SPORTS创意乐园INNOVATION PARK都市高街URBAN STREET峡谷探索CANYON EXPLORATION建筑设计MALL地下一层平面图购物中心建筑设计MALL地下一层平面图购物中心剧场意向OPEN THEATER REFERENCErendering水景设计意向WATER FEATURE REFERENCE建筑设计购物中心建筑设计MALL一层平面图购物中心建筑设计购物中心入口分析E19、NTRANCE ANALYSIS建筑设计MALL一层平面图购物中心3122.峡谷意向CANYON REFERENCE1.入口广场意向PLAZA REFERENCE3.室外餐饮意向OUTDOOR F&B REFERENCE建筑设计MALL标准层平面图（3F-4F）购物中心3214建筑设计MALL标准层平面图（3F-4F）购物中心2.旗舰店意向ANCHOR REFERENCE1.儿童/生活意向KID/LIFE REFERENCE3.连桥意向BRIDGE REFERENCE4.窄街意向STREET REFERENCE建筑设计MALL五层平面图购物中心建筑设计购物中心溜冰场意向ICERINK REFE20、RENCE123建筑设计MALL五层平面图购物中心1.娱乐/展览意向FUN/EXHIBITION REFERENCE户外花园意向OUTDOOR GARDEN文化教育意向CULTURE/EDUCATION3.教育意向EDUCATION REFERENCE2.休闲生活意向LIFESTYLE REFERENCE建筑设计MALL六层平面图购物中心231建筑设计MALL六层平面图购物中心1.影院意向MOVIE THEATER REFERENCE2.宴会厅意向BALLROOM REFERENCE3.中庭外摆餐饮意向B&F REFERENCE建筑设计MALL七层平面图购物中心2314建筑设计MALL七层平面21、图购物中心3.空中剧场SKY THEATER REFERENCE1.观景平台LOOKING OUT REFERENCE2.网球场TENNIS COURT REFERENCE4.儿童天地CHILDREN PARK REFERENCE建筑设计购物中心交通核分析TRAFFIC CORE ANALYSIS建筑设计购物中心中庭及流线分析ATRIUM&CIRCULATION ANALYSIS中庭峡谷扶梯动线扶梯服务半径分析ELEVATOR ANALYSIS建筑设计购物中心中庭峡谷扶梯动线建筑设计南北商业空间的不同空间塑造购物中心曲线的/流动的ORGANIC&FLOWING折现的/奇趣的ANGULAR&FA22、NTASTIC建筑设计购物中心丰富变化的中庭建筑设计购物中心中庭扶梯意向图建筑设计中轴公建分布购物中心温州市政府14温州大剧院2温州图书馆5温州科技馆3温州博物馆12345立面生成建筑设计购物中心山形-立面生成在温州层峦叠嶂的群山中提炼出形态元素，运用在立面设计中。山形-表皮设计购物中心细部DETAIL建筑设计建筑设计购物中心建筑设计购物中心建筑设计购物中心建筑设计商业街概念山形-背景水意-曲街建筑设计商业街建筑设计商业街河道剖面图商业街RETAILRETAILRETAIL可商可办ALTERNATIVE OPERATION 滨水露台WATERFRONTTERRACE休闲水岸RECREATION23、ALWATER BANK步行廊桥BRIDGE城市绿心CITY GREEN HEART11建筑设计商业街沿河剖面图商业街印象天街ROOF GARDEN 下沉广场SUNKEN PLAZA城市绿廊CITY GREEN CANOPY开放广场OPEN SPACE滨水商业WATERFRONT RETAIL 22建筑设计商业街一层平面图商业街建筑设计商业街一层平面图商业街水秀意向WATER SHOW REFERENCE广场意向WATER PLAZA REFERENCE建筑设计商业街二层平面图商业街室外餐饮意向OUTDOOR F&B REFERENCE建筑设计三层平面图（商业）商业街三层平面图（创意办公）办公24、室内共享意向OFFICE COURTYARD REFERENCE商业街室外餐饮意向OUTDOOR F&B REFERENCE办公室外共享意向OFFICE BALCONY REFERENCE商业街地下一层平面图建筑设计商业街办公平面图&空间示意建筑设计办公建筑设计办公产品研究-办公新趋势办公FLEXIBLEPRODUCTIVEHEALTY灵活性多产健康多元办公产品研究-定制公共空间办公塔楼公共空间策略建筑设计办公塔楼公共空间策略建筑设计音乐一角Music Hall运动一角Sport Park空中休憩区Sky Lobby创意大堂InnovativeLobby办公办公塔楼公共空间策略建筑设计参考意向25、建筑设计办公产品办公产品策略独栋办公的平面设计非常适合微小企业、工作室租赁：交通核位于整个单元的角部，留出较完整的办公空间。分开使用时，每个单元的面积较小可以有各自独立的入口200SQMUNIT A200SQMUNIT B200SQMUNIT C建筑设计创意办公产品独栋办公的平面设计给产品提供了最大的灵活性：交通核位于景观相对不利的一侧合并使用时，可将隔墙打通形成较大的单元临湖一边的办公空间可以打造成特色休闲空间。600SQM UNIT 办公产品策略办公空间策略建筑设计办公通过二层平台室外空间将不同类型的办公产品结合在一起满足企业在不同成长阶段对办公空间的需求建筑设计MALL立面图北立面图西立面图购物中心建筑设计商业街立面图西立面图商业街建筑设计造价估算建筑设计西立面图西立面图西立面图建筑设计西立面图