1、 济 南 恒 大 城 销 售 必 读济南恒大城销售必读恒大地产集团济南公司2011-1-1 销售必读目录第一章 区域价值篇4第一节区域未来规划及板块价值4第二节区域生态和人文环境6第三节区域立体交通网络11第四节区域配套环境16第五节区域客群20第二章 项目概况篇21第一节总体介绍21第二节经济指标21第三节项目核心卖点提炼24第三章 项目规划篇25第一节规划理念25第二节总规效果图25第三节规划特点和技术创新26第四章 建筑特色篇27第一节建筑风格理念27第二节建筑外立面特色27第三节建筑结构特点28第五章 园林环境篇28第一节园林设计理念28第二节主题园林的介绍30第三节园林苗木的种类、大2、小、数量、分布、价值及覆盖率30第六章 户型特色篇47第一节户型规划设计理念47第二节户型特点解析（配户型图）47第七章 产品品质篇54第一节满屋名牌54第一部分入户大堂及电梯54第二部分室内装修类55第三部分电器类62第四部分建筑园林类63第五部分设备类68第二节9A精装的理念76第三节附楼宇装修标准82第八章 高性价比篇83第九章 国际级航母配套篇85第十章 物业管理篇87第十一章 开发商品牌实力篇90第十二章 品牌合作企业篇95第十三章 销售问答篇97第一节迎客说辞97第二节项目总规模型说辞及园林景观说辞98第三节区域模型说辞（电子展板）99第四节各户型模型说辞99第五节主体园林景观模型3、说辞99第六节满屋名牌、高性价比说辞99第七节企业品牌展区说辞100第八节现场园林参观说辞100第九节样板房参观说辞100第十节销售中心（会所）说辞101第十一节客户下定、签合同说辞101第十二节现场客户模拟问答102第十三节电话客户模拟问答105第十四节恒大城案场日常销售流程图108第一章 区域价值篇第一节 区域未来规划及板块价值一、 区域概况本案所在的区域为历城区王舍人镇。王舍人镇地处济南市东郊，是济南市新城规划的重要组成部分王舍人片区。距市政府15公里。东与郭店镇相邻，西与全福办事处相连，南与历下区姚家镇接壤，北隔小清河与华山镇相望，是济南市东大门之一,地理位置十分重要。全镇总面积57.4、4平方公里，辖5个办事处，辖38个行政村，自有人口6万，辖区总人口12.5万。人口自然增长率7.2。 全镇有回、维吾尔等12个少数民族，有李、赵、王等70多个姓氏，其中李姓最多。王舍人镇是济南市的老工业基地，境内有济南钢铁集团总公司、济南轻骑集团、济南小鸭集团、济南化肥厂有限责任公司等大中型国有及省市区企事业单位40余家。大中型企业的发展带动和促进了全镇一、二、三产业的大发展，极大拉动了全镇的经济发展。王舍人镇是历史文化名镇，毛泽东主席1959年两次视察该地，境内殷商文化遗址、梁王城遗址等享誉国内外。中共十一届三中全会以来，镇党委、政府以经济建设为中心，强农重工兴三产，两个文明建设取得丰硕成果5、。先后荣获首届中国乡镇投资环境100强、山东省综合经济实力200强、全国体育工作先进单位、齐鲁乡镇之星、省级社会治安综合治理先进乡镇等荣誉称号，王舍人镇物阜民丰，人杰地灵。这里隋唐时就是己有的历史文化名镇：大辛殷商文化遗址、鲍叔牙墓、梁王城遗址、唐槐等十余处文化遗产称于世，位列济南七十二名泉的白泉嵌于内，省名牌产品普利斯矿泉水产于此镇。王舍人镇身处市区东扩及对外开放的黄金地带，济青高速、胶济铁路、工业南路、工业北路穿镇而过，交通便捷，四通八达。王舍人片区己纳入济南市经济适用房片区开发范围，在吸纳老城区的泰然底蕴之后，与高新区、奥体文博区、滨河新区交织互融，并肩齐驱，借享其完善的周边配套，加以得6、天独厚的历史背景与人文气质，凭借其蓬勃的生命力与丰盛的创造力，区域环境日趋完善，区域优势加速攀升，区域价值展露峥嵘。本案二、 区域价值及地位本案所在的王舍人片区座拥城市东拓及滨河新区规划的双重利好，项目价值极大。在济南东拓的步伐不断加快的背景下，片区未来将作为济南东部城市发展的标杆区域。1、 济南城市东拓中的最后的价值洼地。济南城市东拓的步伐进一步加快，东部片区不断在进行城市建设，在城市中的地位越来越重要，在盛福庄片区启动之后，东部高新区由南至北，从经十路经工业南路直到工业北路，文博片区、贤文片区、盛福庄片区、滨河新区相继进入开发阶段，形成了一个整体的大规模开发趋势。未来的东城区是城市化运动的7、主要方向，东北部地区将在保留济南文化名城的基础上，实现与现代、生态、科技城市接轨的目标。瞭望泉城，本案所在的王舍人片区无疑是济南城市东拓的最后的价值洼地。目前对东部新城内各片区板块来说，恒大城所在王舍人片区的生活配套设施是最完善的，周边有华联超市、肯德基、十八中学、苏宁电器、环联商务酒店、农行、建行，工行、市立三院等配套设施，这种完善得益于济钢和炼油厂多年来的发展。未来的王舍人片区将以此为基础，完善基础设施建设，优化商业布局，形成一个与奥体片区、高新区、唐冶新城相呼应的城市区域。2、 滨河新区东部龙头本案本案所在的区域位于滨河新区的东部龙头位置。滨河新区南起北园大街和工业北路、北到黄河南岸、东8、至绕城高速、西至二环西路，南北宽约5公里，东西长约33公里，约150平方公里，是济南市城市发展空间拓展的重点区域之一, 是中心城“一城三区”(主城,东部、西部新城、滨河新区)空间结构的重要组成部分。在市规划局组织编竣的 “十二五”滨河新区发展规划中提出该区域以商贸物流、休闲旅游、商务办公、商业居住为主导功能，构建程“一心、一轴、四片”的总体空间布局，建设“宜居、宜业、宜游”的现代化新城区。其中：“一心”为北部城市副中心；“一轴”为小清河生态发展轴；“四片”为新东站片区、华山片区、济泺路片区和美里湖片区。三、 区域未来发展规划东城新中央 远见赢天下1、 城市东扩力度的加大2004年济南市在确定了9、东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略下，城市东拓号角吹响，在这种大的城市发展战略下济南市加大了对东部城区规划、新区规模、道路交通、基础设施、环境绿化等各方面的基础建设，济南城市中心大举东移，知名企业总部、政府、医疗机构集体东迁。目前市政府政务中心、省高级人民法院、省博物馆、科技馆、档案馆纷纷落户于此，东拓力度的加快大得东城价值愈发峥嵘。2、建设东客站-定位：城际交通“枢纽”济南新东站是石济客运专线的重要站点，坐落于王舍人镇东北区域（历城区省委书记：东客站位置基本确定，就在王舍人镇）。石济客运专线是即将开工建设的一条济南到石家庄的客运专线，作为省部协议确定的2009年开工建设的重点项目，10、东客站建成后，将成为济南三大铁路客运主枢纽之一。按照规划，济南未来将形成京沪高铁西客站、主城区济南站、石济和胶济两大铁路线交汇的东客站“三足鼎立”局势。东站的建设对王舍人片区的城市建设和配套设施提出了更高要求，为济南东部城区的未来发展提供了便捷的交通条件，为济南东部新城的发展增添动力3、滨河新区的建设滨河新区将被打造为以商贸物流、休闲旅游、商务办公、商业居住为主导功能的宜居、宜业、宜游的城市副中心、发展新空间、宜居新生活、泉城新景观、风貌新传承、北跨桥头堡，形成“一带、两轴、三心、四园、多片”的布局形态。作为我市拓展城市空间，加快北部新城区的重点区域之一，将成为承担中心城人口和功能疏散、集聚新11、的产业、带动区域发展的重要地区和城市“北跨”的桥头堡。 第二节 区域生态和人文环境一、 自然生态环境1、 鲍山公园 鲍山公园位于王舍人庄东南，济南钢铁厂附近，位于项目东2.6公里（5分钟车程内）。相传，昔日附近有一座石城，名叫“鲍城”，是春秋时代齐国大夫鲍叔牙的食邑，山因城得名。鲍叔牙坟即在山的东北隅，距山约500米，为一土丘，丘上杂草丛生，1995年列为市级重点文物保护单位。据传，管仲与鲍叔牙分金处即在鲍城附近。鲍山公园的绿化在每一个济钢人心中都留下了深深的记忆。每年济钢都投入大量的人力、资金进行鲍山绿化，填土栽植各类树木35万株；铺设引水上山管道，按照唐、宋、元、明、清五个朝代的不同建筑风12、格，建了五组亭廊 。公园内有“揽胜”长廊，长廊中绘有叔牙举贤、叔牙荐齐候、管鲍分金、叔牙妙语释管子等彩画。建成了总长4000米的内外环山路，修建了7条总长3700米的登山台阶；建成2400平方米的人工湖，投资300多万元建成鲍山瀑布，瀑布落差38米，瀑布流量每小时400-700立方米，湖面5000平方米，湖体旁边修建了八角亭、及3座石桥，使鲍山公园更加美丽壮观。目前，40万平方米的鲍山已被各种植物全部覆盖，昔日的青石山形成了厚厚的土壤层，公园郁郁葱葱，花草遍地，景色优美，引来群鸟栖息，使区域环境发生了显著的改善。2、 华山公园 本案距离华山公园7公里，华山，即华不注山，海拔197米，因“一峰独13、立，平地拔起，旁无连附，自入云霄”，为济南胜景“齐烟九点”诸山之首，华山不高而幽，素以奇秀著称。华山历史悠久，加之山色壮丽灵秀，历代文人骚客都曾登临此山，因此千百年来，留下的有关华山的传说、典故和溢美华章数不胜数。相传唐代大诗人李白曾泛舟鹊山湖上，为华不注山写下一首诗：“兹山何峻拔，绿秀如芙蓉。”金元时期诗人元好问游济南华山，也在济南行记中写下：“遥望此山如在水中，盖历下城绝胜处也。” 至公元1292年，元代著名书画家赵孟兆页作鹊华秋色图，还在图的题记中写道：“齐之山川，独华不注最知名。”华山下古代有茂密的树林，多是搂粗的古杏老柳。早在北齐尹孝逸就以“风论历城水，月倚华山树”诗赞美华不注古木。14、王士祯亦有“柳花满树绿如染，杏花点地红斑斑”（行经鹊华二山间即目）诗句。画家高凤翰更以其艺术家的审美慧眼，赋得月倚华山树一首中有：“矗矗华不注，万木清如栉。得月当独佳，葱菁而崒嵂”。华阳宫前面有华泉，水经注载：“华泉，华不注山下泉水也”。华泉因于公元前589年载入春秋左传而被称为济南历史上第二大名泉，位列趵突泉之后。唐酉阳杂俎称：“华不注泉，方园百步;北齐时，有人以绳千尺沉石试，不穷”。 春秋左传载，鲁成公二年(公元前589年)，齐顷公亲率大军在今济南北马鞍山下摆上阵势，与晋军进行决战，史称“齐晋之战”。结果“齐师 败绩”，齐顷公被晋军追逼，“三周华不注”。幸得大臣逢丑父与之更衣换位，并佯命齐15、顷公到山脚“华泉”取水，始得趁机逃脱。华泉的水，也有喷涌、淤塞、复涌、再淤塞的历史。明末历乘载“今竭”。民初续修历城县 志称：“华不注山下泉源灌注陂地，交属荷稻之利，村民赖之。”清代乾隆年间济南诗人朱曾传诗说：“华山高高白云流，华泉脉脉绿波柔。”据清道光济南金 石志记载，清嘉庆十九年尚有华泉石刻，为正书，“在华山下泉井上”。如今华泉又淤塞，其迹难辨。3、 幸福柳广场 幸福柳广场位于济南市东郊大辛村北部，广场南与工业北路接壤，北临小清河，距离项目3.5公里。占地120亩。是为纪念毛主席两次视察大辛村41周年，由济南市历城区王舍镇政府修建的。1959年4月13日和9月21日，毛泽东主席曾两次来大辛16、村视察。毛主席在田间一棵大柳树下，与干部群众亲切交谈，进行调查研究，使大辛村干部群众受到极大鼓舞，干部群众把这棵大柳树称为“幸福柳”，并专门刻了石碑作纪念。该广场于2000年9月21日开工，总投资1200万元，占地8公顷，是省会济南第二大广场。广场以幸福柳为中心，分幸福柳雕塑群、世纪鼎殷商文化、柳荷园三大园区，集中体现了纪念性、人文性、自然性、开放性大众文化广场特色。4、 白泉泉群 白泉泉群分布于济南市东郊王舍人镇以北，距离项目5.6公里。东起梁王庄，经冷水沟，西至张马、大辛庄、水坡，长约9公里、宽约3公里的狭长地带。这一地带，当地亦称作张马湖，有泉数十处，主要有白泉、柳冈泉、耿家泉、钊家泉、17、饮马泉、猪拱泉、灰泉、冷泉、花泉、柳叶泉、草泉、漫泉、惠泉、漂泉、麻泉、团泉、当道泉、丫丫葫芦泉、双宝泉等。其中白泉、花泉为金代名泉碑所载。泉群总流量在18.66万立方米/日左右。在湖区河槽的东坡、南坡，几乎常年有渗水明流。二、 人文历史古迹王舍人镇自古为历史名镇，官脉腾达之地。本案周边人文资源丰富，有较多的历史古迹资源。王舍人庄隋代前称杂货店，唐贞观年间(629652年)王玺(做过中书舍人)告老还乡，在此开店。去世后，为纪念他，此庄改为王舍人庄。王舍人镇因驻地设在此而得名。1、 华阳宫 华阳宫古建筑群是济南市一处古老的道教官观。地处济南市东北向，距离本案约7公里。在黄河以南，小清河以北的平原18、地带。依山就势，高低错落，相间有序，布局有致，是济南地区最大规模的古建筑群体，同时，遗有五百余平方米的古壁画。金兴定四年（1220年），全真教宗师丘处机的弟子陈志渊建华阳宫，后被誉为“历下胜景”、“济南巨观”。华阳宫依山傍湖，参差错落，昔有10余个院落组成，是济南最大最古的道教宫观。常年香烟缭堂，四季香客不绝。华阳宫的主体建筑四季殿由卷棚、正殿、高台组成，台绕以石栏，13级台阶的中心斜铺石为云朵深浮雕；卷棚3间，连为一体的正殿为硬山式，面阔5间，进深3间，内供春（句芒）、夏（祝融）、秋（蓐收）、冬（玄冥）四季神像，前中内柱上各塑一盘龙浮雕，以苍龙探爪势从明栿月梁伸探而下，令人望而生畏，不寒而栗19、，为我国的龙雕珍品。此殿还有许多历代名人题写的匾额楹联及壁画。四季殿两庑东配塑逢丑父，西配塑闵子骞，二配合为忠孝祠。四季殿西院为净土庵，此殿有雕像数尊。净土庵下配观音地藏王殿。再西为三教堂，其前为泰山行宫，即碧霞元君娘娘庙。四季殿东是龙宫故址，故址东为三皇殿，下配十大名医。三皇殿西北角还有座棉神小庙。出四季殿北门拾级而上为玉皇宫，站在玉皇宫可鸟瞰四季殿诸院。玉皇宫西上为三元宫，天、地、水神各占殿3楹，两边尚有地宫5间，三元宫西南为关帝庙。华阳宫经重修后，已于2001年5月1日正式对外开放。华阳宫有数十株虬枝蟠曲苍劲葱郁的参天古柏，在其掩映下的座座殿堂显得分外古老和深幽静谧，漫步其间，给人高深莫20、测、超然脱俗之感。古柏中有一株名为“落凤柏”，紧挨四季殿台阶，两搂之粗，传说植于隋代。在四季殿后还有株茶柏，旧时道人多用其叶泡茶招待达官贵客。殿堂中，还有些石榴树，俱都纹理旋绞、盘绕竞生，每到春季，锦簇花繁，生机盎然。在西门内还有株3搂多粗的老杨树，虽躯空干老，但却枝繁叶茂一派生机。2、 读书堂旧址 读书堂旧址为区（县）级文物保护单位，位于王舍人庄726号。系宋代龙图侍郎张掞读书堂旧址，后人在读书堂旧址上建有义塾。现存宋碑一通，清碑一通。北宋咸平初年，契丹人侵扰内地州县。淄州郡守临阵脱逃，监军张蕴带领民众兵士，昼夜防守。契丹骑兵见无机可乘，只好撤退。后郡守反诬张蕴有罪，张蕴襟怀坦荡，在民众中赢21、得了威信。张蕴二子张揆、张掞就读于王舍人庄。张揆，祖籍范阳，后徙居齐州。北宋进士，历任北海县尉、大理司丞、天章阁待制兼侍读、右谏议大夫、龙图阁直学士、给事中、翰林侍读学士、知审刑院、齐州知州。张掞，北宋进士出身，历任益都、掖县知县，后官至户部侍郎。传说他至孝，其父患病时，曾“刲股肉以疗”。父死后，尊敬兄长，“为乡党矜式”。张氏兄弟饱读诗书，学有所成，品行高尚，成为乡邻行为楷模，对后世也产生巨大影响。北宋名臣、学者苏轼、范纯仁、王临都曾到过王舍人庄张氏故宅瞻仰凭吊读书堂，并亲笔题写匾额、诗作，并镌石立碑。金末元初，诗人元好问路过王舍人庄凭吊读书堂故址时，尚见3碑俱在。金元战乱之际，乡人把苏轼题写22、的“读书堂”碑埋藏于地下。明朝时，范纯仁的诗碑及苏轼题字碑，佚失。万历初年，苏轼题字碑出土后，被保存在 县学文庙内，供人瞻仰。据县学街小学一位老教师说，1950年代苏轼碑刻尚存。后县学文庙大成殿被拆，古碑再次遗失。今王舍人庄唯王临诗碑尚存。3、 粮冢遗址位于王舍人镇梁王庄村边，当地俗称“粮冢”，距离项目4.3公里。传刘宋元嘉八年(431年)，南朝派遣征北将军檀道济攻打北魏。当部队进驻历城梁王庄时(今王舍人庄一带)，军粮告急，敌军乘机发动进攻。危急之时，檀道济急中生智，连夜以土代粮，量土成山，并令量粮军士边高喊筹码。堆积成叠的土山，月光下远望像是一堆堆粟米，使敌军顿生疑虑，以为是宋军的伏兵之计，23、不敢贸然攻击。檀道济趁机指挥军队安全撤退，此地留下了一堆堆“粮冢”。据明崇祯六年历乘记载，梁王庄的“粮冢”原有72个。现尚保存3个。此庄原名粮家庄，以粮字同音转用梁字至今。后人为纪念檀道济，又建檀公祠。4、 大辛庄商代遗址位于王舍人镇大辛庄村，距离项目4.2公里。2003年，山东大学考古与博物馆系与山东省考古研究所、济南市考古研究所联合考古队经过23天的发掘，出土了包括甲骨文在内的多种文物。出土文物显示，该遗址是以商代文化为主要内涵，集居住、手工业作坊、礼仪中心和墓地为一体的大型商代遗址。刻有甲骨文的卜辞甲骨，内容为一位都邑重要人物祭祀占卜的记录。该遗址的发掘为认识商王朝跟周边地区关系，探索商24、代的政治制度和社会组织，提供了极其重要的资料。甲骨的整修、钻凿形态，字型文法等，与河南安阳殷墟卜辞属同一系统，距今已有3200年。5、 双龙桥位于王舍人镇陈家张马庄村东北处。据文献记载，明朝柳河之水有两源。其中“东源花泉”（济南名泉之一），乱孔争沸，俗名“乱泉”。西源为钊家泉，水势尤大。两源交汇而形成水面，遂建桥于水上。两源之水，流似双龙，从桥下经过，故取名为“双龙桥”。水流经耿家泉汇合后，北入小清河，泉水甘甜，村民皆饮之。桥上碑文显示，双龙桥曾经两次重修。一次是清嘉庆六年（1801年），另一次是道光十九年（1839年）。旧时，往来于东北乡到济南府的必经要道就经过双龙桥，农民、商贩们驴驮车推，25、徒步肩挑，川流不息。桥边设商亭、茶馆、饭摊，供过往行人歇脚乘凉吃饭，生意红火。第三节 区域立体交通网络本案交通网络覆盖面广，距守济南交通脉络央心，新东站、遥墙国际机场、绕城高速、长途汽车总站四大立体交通系统通达八方，工业北路、工业南路、经十东路、刘智远路、奥体中路、二环东路三纵三横交通路网恣意畅达。一个集航空、铁路、高速、高架路、城市一级路、BRT为一体的城市立体交通网，将泉城广场、洪楼广场、奥体中心、高新区、机场全部纳入一刻钟生活圈版图，以分钟定义都市生活维度。一、 交通路网本案所处区域靠近济南主城区，北侧工业北路为济南东北部交通主干线。本案北侧即有开往主城区的公交停靠点，有多条到达市中心区26、的公交线路。沿工业北路往东，可达章丘市，向西行可达主城区。周边道路通达性良好，交通网络覆盖面广。本案东接绕城高速公路。东绕城高速公路，处于津浦、胶济铁路十字交叉点，是国道主干线北京至上海、北京至福州和青岛至银川的必经之地，山东境内有多条高速公路和国道、省道以济南为起点，向全省各市地辐射。 西接奥体中路，奥体中路北连工业北路、南接经十东路，是济南真正意义上的第一条贯穿东部新区南北的主干道，使东部新区的发展由平行到立体，在东北规划史上有划时代的意义。南接经十路，经十路为济南交通大动脉，东至章丘，西至长清，全长63.69公里，双向十车道马路（含公交车道）。二、 公共交通配套本案有多条公交线路可达，公27、交线路东至济钢、遥墙，西至主城区内，南至奥体中心。编号公交线路起点-终点途径首末班车时间18路解放桥北 - 东仓 - 省胸科医院 - 花园庄 - 车站北街 - 南全福街 - 北全福 - 全福立交桥西 - 全福立交桥 - 全福立交桥东 - 工业北路西段 - 齐鲁制药 - 幸福苑 - 裕辛苑 - 黄台电厂 - 幸福柳广场西 - 幸福柳广场 - 奥体中路 - 张马屯 - 张马屯东 - 开源路 - 郭家 - 东周家庄 - 王舍人镇政府 - 市立三院 - 工业北路东口 - 济钢西门 - 济钢 - 济钢东门项目5:30-21:00240路全福立交桥 - 全福立交桥东 - 工业北路西段 - 齐鲁制药 - 幸28、福苑 - 裕辛苑 - 黄台电厂 - 幸福柳广场西 - 幸福柳广场 - 奥体中路 - 张马屯 - 张马屯东 - 开源路 - 郭家 - 东周家庄 - 王舍人镇政府 - 王舍人镇 - 市立三院 - 冠龙服饰公司 - 李家庄 - 白菜路 - 坝王路 - 滩头路口 - 纸房西 - 纸房 - 西梁王 - 梁二村西 - 梁二村项目6:0020:004106路老东门 - 大明湖东门 - 菜市南街 - 长盛小区 - 花园路西口 - 山大路北段 - 洪家楼西路 - 洪家楼 - 花园路中段 - 鑫达小区 - 南全福街东口 - 全福立交桥南 - 全福立交桥 - 全福立交桥东 - 工业北路西段 - 齐鲁制药 - 幸福苑29、 - 裕辛苑 - 黄台电厂 - 幸福柳广场西 - 幸福柳广场 - 奥体中路 - 张马屯 - 张马屯东 - 开源路 - 郭家 - 东周家庄 - 王舍人镇政府 - 市立三院 - 工业北路东口 - 济南化肥厂 - 裴家营 - 路家 - 路家北 - 梁二村西 - 梁二村项目6:2020:305K57路动物园 - 工人新村北村 - 工人新村南村 - 长途汽车站 - 东工商河路 - 三孔桥 - 生产路北口 - 北关北路 - 北园立交桥 - 水屯路南口 - 东泺河路 - 历山路 - 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张马屯东 - 开源路 - 郭家 - 东周家庄 - 王舍人镇政府 - 王舍人镇 - 市立三院 - 李家庄 - 白菜路 - 沙河 - 滩头 - 孙家卫 - 曲家 - 川流 - 简家 - 新码头 - 大码头项目6:00-18:0010316路全福立交桥 - 全福立交桥东 - 齐鲁制药 - 幸福苑 - 裕辛苑 - 黄台电厂 - 幸福柳广场西 - 幸福柳广场 - 奥体中路 - 张马屯 - 张马屯东 - 开源路 - 郭家 - 东周家庄 - 王舍人镇政府 - 市立三院 - 工业北路东口 - 济钢西门 - 济钢 - 济钢东门 - 韩仓 - 刘家 - 机场路 - 34、种苗公司 - 重型 - 谢家屯西 - 林家 - 简家屯 - 外国语学校 - 向阳村 - 大辛 - 机场路口 - 大辛北 - 西河北 - 东河北 - 朝阳 - 桥北 - 柴家 - 张圈 - 郭家村 - 渡口 - 北殷 - 西八户 - 东八户 - 娄家东 - 娄家项目6:50-18:5011BRT6号线全福立交桥 - 工业北路西段 - 幸福苑 - 黄台电厂 - 幸福柳广场 - 奥体中路 - 张马屯西 - 盛福花园 - 花园东路 - 康虹路 - 贤文庄 - 新泺大街西口 - 燕山新居 - 省立医院东院 - 奥体西路 - 体育场西 - 龙奥大厦北门 - 体育馆东由工业北路转向奥体中路6:30-21:335、012规划中BRT（工业北路与奥体中路交叉口至高新区会展国际）项目未知三、 济南新东站 新济南东站（即东客站）的选址已初步确定在王舍人镇。东客站建成后，将成为济南三大铁路客运主枢纽之一，未来将形成京沪高铁西客站、主城区济南站、石济和胶济两大铁路线交汇的东客站“三足鼎立”局势。未来青岛-北京动车组大部分将经停新济南东站，然后绕开济南主城区直接北上。届时，济南东客站将起到“城市东大门”的作用。 四、 快速交通规划（待规划中）2009年11月5日，根据省政府审议通过的济南都市圈城际轨道交通规划，将把济南与淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州、东营连接起来。届时，从济南乘轨道交通到达周边主要城市只需2036、分钟，区域各城市间直达也只需1小时。真正实现20分钟都市生活圈轻轨交通：以济南京沪高铁西客站为核心的，横贯济南东西的长清至章丘的轻轨交通工程已经动工，其中未来6号线路路过项目区域。6号线路：东北部主要交通干线，联系大东城南北的轻轨道路。从唐王镇始发，途径王舍人镇（项目位置）南下至转山西路五、 济南国际机场济南国际机场位于济南市东北方向的历城区遥墙镇，距本案约20公里，占地面积6200亩，是我国重要的干线机场之一，是山东航空公司、中国东方航空公司和深圳航空公司的基地机场，是目前山东省内最大的民用机场。第四节 区域配套环境一、教育配套本案周边主要有王舍人镇中心小学、王舍人镇实验小学、山东师范大学附37、属中学幸福柳分校、王舍人镇实验中学、济南市第十八中学等院校1. 王舍人镇中心小学王舍人镇中心小学位于王舍人庄朝山街632号，距离本案1.5公里。始建于1934年，是一所历史悠久、具有深厚文化底蕴的学校。70余年来，学校培养出战斗英雄孔庆三、南海航队榆林基地司令员李大同、原国家女篮五号吴承美、国际奥林匹克竞赛化学一等奖获得者金宁、上海复旦大学博士生孙宪坤等一大批优秀人才。学校现有16个教学班，在校生666人，入学率、巩固率、毕业生率均达100%。学校有教职工44人，专任教师43人，教师中有本科学历的22人，专科学历的17人，学历达标率100%。其中，高级职称1人，中级职称27人，初级职称15人；38、有省优秀教师1人，市优秀教师1人，市教学能手3人，市学科带头人2人，获得区级各种荣誉称号的23人。学校占地15768平方米，生均 23.68平方米，建筑面积4559.2平方米，使用面积2991.72平方米，生均4.49平方米。自85年至今学校先后集资500余万元，建成了3300平方米的教学大楼及其他附属设施，设有仪器室、实验室、图书室、语音室、微机室、舞蹈室等15个专用教室，各室器材配备齐全，教学仪器达国家一类标准。并建立起了风雨操场、200米的环形跑道标准操场。学校还建立了校园网及广播电视系统，班班配备了多媒体，教师用微机达到每人一台，实现了教育教学手段的现代化。2. 王舍人镇实验小学位于济39、南市历城区王舍人镇苏家庄，距离本案550米。学校历史悠久，底蕴丰厚，人才辈出。学校拥有一支团结、实干、高素质的具有开拓精神的教师队伍，曾培养和造就了一大批优秀教师，有全国优秀班主任、全国优秀体育教师、全国优秀教育工作者。教师们凭着开放的教育思想，领先的科研，以良好的素质，进取的态度，奉献的精神和踏实的作风培养了一批又一批优秀的学生。3. 山东师范大学附属中学幸福柳分校山东师范大学附属中学是位于中华人民共和国山东省济南市的一所省级重点高级中学，创立于1950年,前身为山东省第一工农中学，是山东省首批重点高级中学。山东师范大学附属中学幸福柳分校于2007年建立，位于济南市历城区王舍人镇大辛庄，西北40、遥临华山，南紧邻幸福柳广场，距离项目4.2公里。学校占地 256 亩。在校学生2650 人，45 个教学班。学校远离闹市，安静舒适，四周田园风光旖旎，秉承本校区花园式庭院学校特色，环境优美，风景宜人。校区建筑呈现环保、人文、数字化特色，设计独特新颖，整体布局合理，特色鲜明。学校的建筑充分体现了以人为本，以学生为主体的教育理念。4. 王舍人实验中学王舍人实验中学位于王舍人镇李家庄，距离项目3.2公里。总占地面积205亩，总建筑面积32281平方米，由王舍人镇人民政府投资五千余万元兴建，于2005年9月1日正式落成开学。设计规模为40个教学班，是一所寄宿走读结合的完全初级中学。2006年5月，学校41、顺利通过省级规范化学校验收，2007年9月，作为代表历城区创建全国区域教育特色示范区9个检查点之一，顺利通过了验收。5. 济南第十八中学位于工业北路235号，距离项目800米。成立于1967年2月1日。1968年3月开始招生，学制初中二年，高中二年。1975年改为初中三年，高中二年。1984年后定为市直初级中学。学校现占地2.9万平方米，教育教学建筑面积7600平方米。学校现有教职工93人，其中专业技术人员86人，具有高级职称的21人，中级职称的34人。具有本科学历37人，专科学历47人。学校全面贯彻党的教育方针，全面提高教育质量。自1995年开展的教育素质工程和全面实施素质教育取得显著成效。42、二、医疗配套1.济南市第三人民医院济南市第三人民医院位于济南市历城区王舍人北街1号，距离本案1公里。医院占地面积206亩（计134338平方米），总建筑面积5.8万平方米，其中医疗用房3万余平方米。现有总资产1亿余元，其中固定资产5414万。济南市第三人民医院是一所集医疗、科研、教学于一体的市级综合性二级甲等医院，设内、外、妇、儿、中医肿瘤等临床医技科室31个，各类专业44个。医院始建于1951年，其前身是山东省军区第二陆军医院，1952年7月，移交山东省地方，改为省康复五院。1959年6月11日，医院移交济南市卫生局，改为济南市立三院，1972年更名为济南市第三人民医院。2、济钢总医院济南钢43、铁集团总公司总医院位于工业北路和工业南路交汇处，距离本案3.2公里。是一所科室设置齐全、医疗设备先进，技术力量雄厚，集医疗、教学、科研、预防、保健、急救于一体的现代化综合性二级甲等医院，国家级爱婴医院，济南市城镇职工医疗保险定点医院、生育保险定点医院。对社会开放。3、济南电力医院位于济南市工业北路幸福柳路8号.经过多年的不断发展，现已成为一所综合性的一级医院；医院科室设置齐全、医疗设备先进、技术力量雄厚、服务设施完善，现有专业技术人员60余名，其中副高级以上卫生技术人员12名。 4、省立医院东院院区位于济南市经十东路北侧、大辛河东侧，奥体中心对面，距离本案9公里。占地面积400余亩，地理位置优44、越，按三级甲等医院标准建设，包括门诊、急诊、医技、普通病房和保健病房等医疗及保障设施。一期建筑面积17.3万平方米，规模为1500张床位；新院建成后，将适应经济社会发展和人民群众医疗服务需求，方便省城东部新城区近百万居民将来的保健就医。三、商业配套本案毗邻济南市主城区的三大黄金商圈：北园大街商圈、红楼商圈、山大路商圈，休闲购物生活全部纳入一刻钟生活圈版图。东侧即为该区域的商业中心，国际餐饮巨头肯德基率先入驻，华联超市、国美、苏宁电器、工商银行配套齐全，目前为东部区域最成熟的商业中心。1、 华联超市王舍人店位于本案东0.8公里。于2007年1月开业。 华联超市王舍人店隶属于济南华联商厦集团股份有45、限公司，是济南华联商厦集团继发展综合百货业态之后，又一重点发展的连锁超市业态。经营面积约1.2万多平方米，是居民购买商品集便利、平价、优质为一体的理想购物场所。2、 飞龙飞商城位于本案东0.8公里，飞龙飞商城是由济南飞龙飞经贸公司运营的，集服饰、鞋类于一体的购物商城3、 苏宁电器位于本案东0.8公里。苏宁电器是中国3C（家电、电脑、通讯）家电连锁零售企业的领先者，是国家商务部重点培育的“全国15家大型商业企业集团”之一。苏宁店内经营手机通讯、家具电器等产品。4、 国美电器位于本案东0.8公里。开店时间：2010年10月1日，国美电器（英语：GOME）是中国的一家连锁型家电销售企业，也是中国大陆46、最大的家电零售连锁企业，2009年，国美电器入选中国世界纪录协会中国最大的家电零售连锁企业。成立于1987年1月1日。董事长为陈晓。在北京、太原、天津、上海、广州、深圳、青岛、长沙、香港等城市设立了42个分公司，及1200多家直营店面。5、 汽车4S店本案周边聚集多类汽车4S店，有中鑫之宝奔驰宝马4s店、东风尼桑4s店等6、 农贸市场A王舍人集市位于王舍人村，距本案800米左右B鸿腾王舍人菜市场位于项目对面，多类有机蔬菜、农副产品在此出售，十分方便居民生活7、 金融服务项目周边主要有建设银行、工商银行、农业银行、农村信用社等离本案距离不超过1000米。名称位置距离（m）建设银行东郊支行本案东侧47、，工业北路沿街约700农业银行东郊支行本案东侧，工业北路沿街约700工商银行东郊支行本案东侧，工业北路沿街约1000农村信用社本案东侧，工业北路沿街约1000本案西侧，工业北路沿街约2008、 邮政通讯1、中国移动坝王路营业厅（位于坝王路，距离本案0.8公里）2、中国联通王舍人营业厅（位于朝山街，距离本案2公里）9、 休闲娱乐类本项目东1公里即为王舍人镇商业集中区域，休闲娱乐设施主要依托于商圈内相关设施。KFC肯德基位于本案东0.8公里，来自美国的著名连锁快餐厅，由哈兰山德士上校于1952年创建。主要出售炸鸡、汉堡、薯条、汽水等西式快餐食品。永和豆浆环联商务酒店环联商务酒店，地处济南市工业北路48、，位于本案东100米。建筑面积10000余平方米，集餐饮、住宿、娱乐为一体。酒店主理胶东海鲜、精品鲁菜以及高档鲍、翅、参等，餐饮区设有豪华包房和零点美食广场，可同时容纳1100人就餐。瀛珍楼海鲜酒家位于本案西1.3公里，建筑面积为7000余平方米，是一家按国际三星级标准投资兴建的集餐饮、客房、会议、娱乐、休闲为一体的高档综合性涉外商务酒店。酒店拥有客房大、小标准间及豪华套房，中央空调、卫星电视、国内国际直播电话、国际互联网、24小时热水、会议中心、多功能厅、商场、足疗城、美容美发等综合性服务设施一应俱全。拥有豪华包房30间，零点大厅可同时容纳近300人就餐，特聘南北名厨为您提供鲁、粤、湘、胶东49、海鲜、官府菜等各系名菜。区域配套分布图第五节 区域客群一、 目前区域居住群体特征 职业构成：事业单位工作者；周边企业高管；周边企业中高级员工；周边学校的中高级教师及教授；公务员；私营业主；区内银行中高级职员；区内医院的中高级医师； 收入家庭结构：具有一定购买力，一般以3口之家和4口之家为主，家庭年收入8万以上； 年龄结构：30-55岁为主； 教育背景：普遍受到高中以上教育； 人群特征：经济条件较好，讲究生活品质，大多数客户拥有置业经历，拥有自己的座驾，对居所的配套和生活便利度要求高；部分客户初次置业，时间概念不强； 购房喜好：关注项目的整体品质、周边居住环境、商业便捷性、公建配套的成熟程度、物50、业管理服务等。二、区域主要吸引群体特征 共性：对区域发展前景较为认同； 区域：竞争楼盘客户重点分布在项目周边地区、高新区、二环东路、北园大街；外地二次置业及全市投资客户也占一定比重； 职业：私营企业老板、事业单位、政府高官占据了很大比重、市区投资客； 年龄：他们年龄主要集中在30-45岁，属于社会中坚力量； 置业经历：绝大多数为二次及以上改善型置业，部分为首次购房或长期高端物业投资； 关注度：对价格和开发商品牌关注度高，超高的性价比以及实景景观是打动其置业的重要因素。第二章 项目概况篇第一节 总体介绍济南恒大城为中国地产10强-恒大地产在济南的又一力作。项目位于济南市迅速发展的东部新城，工业北51、路与刘智远路交叉口，王舍人镇镇政府东南方。项目东侧坐落着40万平方米的鲍山景观带；拥有三纵三横的交通网络系统，北侧仅靠城市交通主干道，距离区域内大型购物超市-华联超市仅有800米距离，车行至“北园大街商圈”“红楼商圈”“山大路商圈”仅需15分钟车程。济南恒大城总体规划778.27亩，总建筑面积约：170.80万平米，其中住宅总建筑面积约103.89万平米，商业金融部分总建筑面积约：66.88万平米，是集城市高尚社区、娱乐休闲购物于一身的都市综合生活城。总规划户数8543户。容积率2.81，绿化率36%，其中首期建设用地约140亩，总建筑面积约25.65万平方米，首期规划有7栋高层，住宅总21352、4套。同时规划了*平方米的世界级皇家园林景观，9900平方米活水景观湖，近15000平方米超大规模运动中心。 第二节 经济指标l 住宅部分总规划经济指标项目面积单位备注总用地面积370100总建筑面积1038982.9公建建筑面积60585.67综合楼5190.221个活动站、市场5190.221个中小学1631045班幼儿园4094.7518班住宅建筑面积978397.23高层978397.2385栋综合容积率2.81%l 商业金融部分总规划经济指标项目面积单位备注总用地面积148700总建筑面积668807.36公寓178352.16栋29-32层办公楼2511003栋22-35层商场7653、966.52层运动中心14399.121个酒店147989.641栋42层综合容积率4.50%l 项目总体户型配比户型面积区间套数比例两室两厅80-90208424.4%三房两厅90-115260030.4%61.9%115-130190922.3%130-1507789.1%四室两厅125-1506507.6%13.7%150-1605226.1%总数8543100%l 首期规划经济指标（1#-7#）项目面积单位备注总用地面积92800总建筑面积266495.63公建建筑面积23684.09综合楼5190.221个运动中心14399.121个幼儿园4094.7518班住宅建筑面积24281154、.54高层242811.5420栋综合容积率2.82%建筑层数：首期28、30层结构形式：框架剪力墙结构抗震设防烈度：6度建筑构件的耐火等级：二级 首期：总建筑面积266495 ，含7栋28-30层的小高层。其中公建配套设施总建筑面积约为23684，小区入口右侧设有1栋4层综合楼，建筑面积约5190 。设有1栋4层运动中心，建筑面积约14399 。1栋3层幼儿园，建筑面积为约4094 。首期（1#-7#）住宅户型配比：户型面积区间套数比例两室两厅80-9058027.2%三房两厅90-11558027.2%67.2%115-13055426.0%130-14530014.1%四室两厅150-155、601205.6%总数2134100%第三节 项目核心卖点提炼一、十四大卖点1、 区位价值 东城、东客站、东价值洼地2、 交通环境 四大立体交通系统、三纵三横交通网络3、 环境价值 济南东城配套最成熟的生活区4、 项目规模 170余万平米济南最大规模城市综合体5、 规划设计 生态和谐，健康住宅6、 园林景观 顶级皇家园林、中庭水系景观设计7、 建筑风格 新古典欧陆风情建筑、雍容华贵8、 户型特色 13年精雕细琢的品质户型9、 精装品质 满屋名牌，9 A精装10、社区配套 星级配套，品质生活11、物业管理 一级物管，星级服务12、企业品牌 上市企业，中国十强13、性价比高 成本价发售，超高性价比56、14、开 盘 济南 恒大城4月23日盛大开盘二、核心卖点提炼n 恒大地产-中国地产十强恒大地产集团（香港联合交易所股票代码：3333）是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。公司于2009年11月5日在香港联交所上市，是中国标准化运营的精品地产领导者，连续七年荣登中国房地产企业10强n 世界级皇家园林世界级皇家园林，社区内数万平米中心景观湖赢波荡漾。巨资打造原汁原味欧陆风情，移植近万株成树，造两大湖景，一大中心景观轴，以巨大手笔铸就高品质皇家园林。n 超百万平方米繁华新城项目占八百余亩，总规划建筑面积170余万平米，配套齐全，业态完善，引领济南新东城的第一超级大57、盘。大手笔演绎大盘风范，集高品质住宅、商业、星际酒店、五星运动中心、五星级会所于一体；足不出户尽享繁华生活，在城市综合体上，代言一座城市的繁华n 东城新中央 东价值洼地项目雄踞济南工业北路之上，周边道路交通便利，遥墙国际机场、绕城高速、长途汽车总站四大立体交通系统，工业北路、工业南路、经十东路、刘智远路、奥体中路、二环东路三纵三横交通路网恣意畅达。n 国际级航母配套恒大国际级航母配套，社区内配备近15000平米全天候运动中心、伊顿国际双语幼儿园、小学及中学一站式教育配套、商场、超市、酒店、五星级多功能豪华会所一应俱全。n 满屋名牌，9A精装满屋名牌，9A精装。72家国内外知名品牌商家，600058、余条精细质量标准，41道标准工序等9a精装标准，致力于打造高品质精细居家生活第三章 项目规划篇第一节 规划理念一、 总平面设计构思及规划特色、构思历史发展到今天，温饱等简单生理要求已不再是我们追求的目标，我们的居住空间需要心怡的环境、温馨的氛围。一杯浓浓的咖啡，耳边琴趣若现品位是我们的追求我们本次方案设计在经济实用的基础上，立足中华民族传统文化，积极吸收西方的优秀文化，“虽由人做，宛如天开”的中国传统造园思想指导了本案的规划。、理念恒大城社区以精致典雅的欧式风格建筑精髓为基调，充分利用本小区的综合区位优势和自然条件，创造独具特色的整体景观和空间秩序，塑造高品质的内在及外在环境以提升居民的生活质59、量，为经营城市提供切实可行的规划范例。、规划特色小区规划采用周边式建筑布局，形成低建筑密度、超宽建筑间距、大组团花园的小区空间。小区住宅南北排楼间距最大近150米，最大的组团花园占地4万余平方米。我们在小区的内院环境设计方面，借鉴中国传统的山水园林造园手法，营造出步移景异，曲水流觞的园林意境，建筑外观则吸取国外建筑的造型艺术手法，将中西文化完美合璧。漫步其中将充分领略到俯仰古今，纵横东西的文化艺术享受，处处引发对艺术的暇思。、建筑造型与色彩在建筑造型方面我们尊重历史，但不泥古仿古，采用蓝色坡屋顶来呼应传统文化，同时将一些现代的建筑语言与其结合，用屋顶平台和多层尖塔打破原有坡屋顶的沉重感，使屋顶60、造型轻盈而现代。立面处理简洁大方，采用古典的三段式造型，着重处理顶部和基座，加之色彩由重向浅的变化，使高层建筑既细腻又有节奏。考虑到本小区地处我国北方地区，属温带大陆性半湿润季风气候，冬季气温偏低，外窗均采用封闭大窗，并结合空调位设计，美观、实用且充满现代感。第二节 总规效果图项目鸟瞰图第三节 规划特点和技术创新一、项目规划的特点1、围合式的规划布局优势：围合式的建筑物排列布局，充分考虑到了栋与栋之间的合理间距，确保户户见景，既保证了居住的舒适性和私密性又在居家的通风和采光方面达到了最佳的效果；2、楼间距开阔：利用围合式的规划布局，使楼栋之间的距离合理化；首期的楼间距达150米左右。3、点式结61、构：两梯三户、四户的物业分布相结合.这样不仅保证了全部户型的南北朝向和整体围合的景观布局，又使整个房屋的景观、通风、透气、采光都达到最佳的效果；4、20余万平米皇家园林景观：尊配二十万平米欧陆皇家园林，首期逾万余平米超大人工湖贯穿于小区之中，配合精致的园林小品景观植物相互围绕，多处喷泉、跌水，各种风格的休息亭，大气地亲水平台；30多种乔木，100多种灌木，原冠移植最大达胸径60公分的成树。银杏、白玉兰、元宝枫、朴树、樱花、合欢、国槐等各式名贵树种，彰显小区业主尊贵、大气地生活品质。5、景观性：项目户型设计追求最大可能的景观性。充分保证了各种产品形态户型良好的景观资源。其次，在室内设计上，空间设62、计上，大尺度的观景大飘窗，舒适气派，景观开扬。6、舒适性：项目户型设计采取超一流的标准，恒大集团不惜重金聘请国内外专家共同多次研究。遵循中国北方的传统居住习惯，采用坐北朝南的布局。建筑风格即和谐统一，又各有特色，建筑材料也都是采用环保节能型。户型室内设计注重人性化，功能分区齐备，大开间的客厅，舒适气派。前后人车分流，景观开扬。在室内装修配置和交楼标准打造上，更是精雕细凿，全部名牌材料，安防高科技智能系统等。7、私密性：项目户型在确保各区功能的联系性外，同时更加注重不同空间的相对独立性。高层电梯产品私密性较强。一期推出所有产品在户型设计上充分保证不同空间的功能分区，做到公用空间和私人空间的隔离，63、形成“寝食分离”、“居食分离”、“干湿分离”的良好户型格局，确保独立和隐私性。二、技术创新1、外墙面保温：采用胶粉聚苯颗粒贴砌挤塑板外墙保温系统，采用隔音、保温、安全性能、节能效果好的断桥LOW-E中空镀膜玻璃。屋面保温：55厚挤塑聚苯板保温层。第四章 建筑特色篇第一节 建筑风格理念一、建筑设计理念新古典欧陆建筑，演绎传世名门风范1、建筑造型设计突出兼收并蓄的特色，设计精致入微，体现居住建筑应有的可识别性、亲切性。结合现代设计手法，强调虚实对比使建筑渗透出新颖、明快的气息，通过群体空间组合与形体的跌宕起伏体现整体造型艺术美，使小区构成优美的城市轮廓线。全区建筑，传统与现代相结合，简约、含蓄、淡64、雅、明快，从而达到总体的和谐统一。2、济南恒大城项目整体以新古典主义风格为主，建筑上是以新古典精神进行设计，将古典和现代建筑的精华相融合，延承经典的建筑比例和精致的细节，与现代建筑简洁的线条有机结合，为现代都市生活注入一个新的理念。a) 风格特色历史渊源新古典主义的最早渊源是文艺复兴运动及其在建筑世界的反映和延续。这个意义上的新古典主义提倡建筑要复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰,在格式上与古典主义风格相仿，追求构图规整和经典而传统的建筑符号。新古典主义具体到住宅设计上体现，从上个世纪八九十年代以来，经过了一轮又一轮的产品更新换代的周期，住宅风格的演变是从“欧陆罗马风”发展成“现代简约”，再发展65、到“新洋房”、“新古典”，并向具有多元文化内涵的方向发展。当前的新古典主义建筑作品超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计更趋精细，品位更加典雅细腻。人们最终发现，只有既具有传统建筑之美感，又融汇现代科技之灵性的建筑才能符合大多数人的审美观。新古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典主义，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似，可以理解新古典主义并不是某一特定地域中具体流派的专有名称。作为一个美学范畴，新古典主义广泛出现在各行各业，包括文学、绘画、音乐、建筑、室内设计、产品造型设计等许多方面。例如现在颇受欢迎的“新明式”家具，即属于中式新古典主义风格的范畴。从广泛意义上来说，新古典66、主义是指在传统美学的规范之下，运用现代的材质及工艺，去演绎传统文化中的经典精髓，使艺术表现不仅拥有典雅、端庄的气质，并具有明显时代特征的设计方法。第二节 建筑外立面特色济南-恒大城住宅小区以精致典雅的欧式风格建筑精髓为基调，同时融合中国岭南建筑风格元素，创建中西结合的恒大住宅系列产品独特建筑风格。外立面采用柔和高雅的米黄色和灰黄褐色作为主色调，配以“华府绿”镀膜玻璃窗、墨绿色铝合金，住宅外檐的深灰蓝绿色屋面瓦与体现欧式建筑精髓的屋面宝顶完美融合，以花岗岩门廊、灰黄褐色线脚、阳台铁艺饰件、米色檐托等为点缀；在建筑元素上，突出精美的柱式、柔和典雅的圆拱造型、成品装饰构件、铁艺栏杆等；在空间层次上，67、 采用三段式设计方式，在走动观赏中，体现延伸般的透视感。设计通过对建筑精致的细部刻划，表现了全方位生活之美，把品位延伸到每一个角落，弥漫着艺术和浪漫的味道，同时创造建筑强烈的时代感与强盛的生命力。1、欧陆浪漫的高雅情调采用隽永的欧洲建筑手法，既有现代主义住宅造型元素，如大面积开窗、飘窗等，又吸收欧洲建筑的基座厚重线脚，着重的竖向线条划分等手法，镌刻出一种欧陆的浪漫高雅情调。2、宏伟优雅的艺术风格恒大城项目简约却不乏细节考虑，宏伟而优雅，尖塔增加了建筑的大气与安然。外立面视觉营造中加入“新装饰艺术”雅致中有变化的艺术风格，更适合典雅安静的中国人审美观念。第三节 建筑结构特点1 、建筑结构与基础：68、主体为剪力墙结构，隔墙采用加气混凝土砌砖，既减轻了结构自重，又能满足隔音要求。2、抗震设防裂度：6度设防,并达到5.12地震后调整过的国家标准。3、保温技术、材料屋面：采用55厚挤塑聚苯板保温层墙体：采用胶粉聚苯颗粒贴砌60厚或45厚挤塑板外墙保温体系。外窗：采用断桥LOW-E中空镀膜玻璃4、隐梁隐柱细化剪力墙，异形柱的建筑结构设计，从业主居住舒适度出发，避免客厅卧室中梁与柱的出现，利于视觉舒适、家居摆放。5、层高标准层层高3.0米；首层住宅层高：3.8米；大堂层高：4.45米。第五章 园林环境篇第一节 园林设计理念 1 整体描述恒大城首园林景观设计灵感来源于欧式园林的代表国家法国、西班牙与英69、国，抽取其代表性园林设计手法与精髓，在园林分区中利用与强化景观特色。设计手法上借鉴了西班牙庭院的设计理念并融入法式园林的空间对称、均衡的空间构成。每个组团都有不同的主题，和各自完善的功能，组团间形成连续变换的空间节奏。灵感取至勒诺特式花园，体现空间的领域感与尊崇感；组团穿插运用西班牙式圆领自由曲线与矩形庭院相结合的手法，自然怡人的园林尺度与空间景深，在自然中体现人工的精巧，创造出具有尊贵感异域园林景观。恒大城倡导以“传承、超载、价值、和谐”为内涵的“精品生活”，致力于打造健康舒适、高性价比的绿色住宅。项目致力于营造尊贵大气、气势磅礴而且有浓厚人文气息的欧式园林的人居环境，为济南打造一个最生态，70、最生活。2. 园林特点近万平米大湖横贯园区，中心园区叠水，以此展开狭长生态绿化带，步移景异，冠绝全城；核心人工生态景观湖,水景成为景观构成重点,中间的下沉广场将整个水体分成东西两部分，漫步于广场上既能近距离的与喷泉相惜，又能西望大面积的宽阔湖面，给业主以回归自然、陶冶身心的完美景色；湖岸的设计生态提岸为主要构成，因地势的变化，延续森林式的绿化种植概念，高低错落，层层叠加，有着非常好的林地绿化效果，使主景观区域紧扣区域紧扣湖景这一景观主题。人工湖的东西两侧顶端分别设计了社区会所（营销中心）以及内有恒温室内泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等超大规模的社区运动中心，在业主运动休闲之余，享受外部美景。湖71、景两侧主要采用了硬质鹅卵石景观构筑与绿化软景的合成，漫步湖堤，感受清风徐徐，花香扑面，特大银杏、朴树等数十种名贵树，等景观树及造型树的布置将起到画龙点睛的效果，以达到景观与自然和谐一统。真可谓：羞色垂柳俯低下，万余湖景共增容的美轮美奂的湖景生活。1）项目整体景观规划设计结构严谨。绿地系统分公共绿地和组团绿地，环状的楼间绿地随小区主要交通道路布置，使小区处处充满绿色，达到移步换景的效果；2）项目景观规划设计因地制宜，掇山理水。充分利用场地现有的景观资源，顺应地势塑造园林景观，高出筑台、低洼成湖，断处安桥，使人工构筑与自然环境有机融合，而且重新整理园林的山水关系，水系贯穿整个小区，成为景观中亮点；72、3）项目采取以人为本，植物造景自然式设计。以植物景观为基础，结合山行山势改造出起伏地形，在树木花草之间以有韵律的曲线建造道路，充分体现“以人为本”，利用道路的引导规划不同游憩空间，满足不同人群的需求。 第二节 主题园林的介绍1.中心湖景描述首期项目内，拥有近万平米的超大面积的湖面，曲折蜿蜒的岸线，豪华的大型中心喷水，在体现景观的自然生态特色的同时加入法式景观华丽元素，营造浪漫闲适的尼斯湖畔，提升了整个楼盘尊贵大气的气质。利用花林、树阵、森林、花带、阳光草坪、亲水广场、健康步道等形成丰富的自然生态体验。力求为业主在繁忙城市中创造一种悠闲生活。2.景观分区描述1) 小区大门：气势恢宏的罗马券拱门,73、在阳光的照耀下更显尊贵品质。2) 综合楼入口区：综合楼布置规整的景观水池，沿水池设置灯柱和景观乔木，体现入 口的气派和尊贵。运动中心入口加宽道路，沿路两侧种植大尺度的分色花带，沿入口大道的对景处设置精致的跌水和喷泉水景，休闲气氛浓郁。3) 组团空间：组团内以精致的景观小品、宜人尺度的休憩活动场所结合草坪、疏林草地、密林等空间变化丰富的绿化为景观特色；组团内水景以点式观赏性水景为主，局部布置了结合休憩场地的小型景观水体，并分区布置了儿童活动场地。第三节 园林苗木的种类、大小、数量、分布、价值及覆盖率一、植被分布1、森林理念：森林即是以乔木为主体的植被类型。整体以丰富的乔灌木植被配置为主，大树繁茂74、浓荫，姿态优美；花果树四季可观，芳香宜人；地被色彩丰富，根据地形，追求自然，营造一种恬静悠然、宜神舒畅的环境，打造属于现代的都市森林理念。2、植被造景：运用乔木、灌木、藤本及草本植物等各类题材，充分发挥植物的形体、线条、色彩等自然美来创作植物景观。整体以大规格苗木为主作为绿化的骨架，行道树，全冠移植成年树种。小区主要景观大道均采用胸径35公分以上的苗木，次干道苗木胸径为25公分以上，组团内则为15公分以上，常绿树种与落叶树种的合理搭配，模拟自然森林的群落形态进行配置。3、树种丰富：全区有数十种乔木，上百种灌木及多种花灌地被植物，主要有国槐、银杏、朴树、樱花、白玉兰、广玉兰、白蜡、栾树、皂角、合75、欢、元宝枫、白桦树等名贵树种。区内分布生长五十多年的大规格皂荚及银杏树，并配有观花观果类的本地树种，如柿树、杏树、石榴等；乔灌木数量达数千多棵，花灌地被植物多达几十万株。小区选种的植物充分考虑其功能性与观赏性，其香味、花色诱人，部分植物能够有效吸取废气，起到除菌杀毒，净化空气的作用。二、景观布置1、 景观主轴/车行道：景观主轴上着重以大规格的乔木，流畅的模纹花坛和鲜艳的时花为主要植物元素，将两大块组团联成一体，形成一条极具震撼力，气派的观赏轴线景观。通过以花香阔叶植物为主要元素，以规则式为主，自然线条为辅的设计手法，为整个社区提供香气氛围的同时，也能熏陶心情。2、 湖滨水岸绿带：A. 超大的湖76、景被环抱于中心地带中，大大提高了各组团的景观优劣，湖边以植物造景为主，精心设计的树丛、水中植物，给业主们营造一个可穿梭于丛林中或亲近于港澳办公室，或是停下脚步来观赏等等，多角度、多方位的景观湖景。B. 通过五彩缤纷的台地花带，多种类多层次的组合搭配，共同创建出一个地形起伏、高低错落的湖滨观赏花台。3、动感森林在森林的概念上删除繁杂，保留美丽和丰盛茂密的气象，再加上运动的元素，给业主们提供一处自由进行各种活动的都市氧吧。A. 有提供人们运动、氧浴、遛狗等生活情趣的次生森林。B. 通过多层次的植物群落，仿原始森林方式，迅速建立小气候系统。三、首期园林景观的投入费用国际知名的加拿大赛瑞（CSC）设计77、顾问公司，恒大地产集团倾力重金打造，近5000余株树木移植直径达30cm的成年大树，体现和突出整个园林景观的自然与生态，为达到90%以上的植物存活率，加深地下停车场顶面的泥土厚度，更换更肥沃植物种植泥土。首期园林景观的造价约： 800 万左右；其中，景观构建约： 400 万左右；绿化植被约：400 万左右四、苗木种类及特性详解栾树、国槐、蒙古栎、皂角、楸树、白蜡、银杏、法桐、千头椿、朴树、馒头柳、榆树（造型）、五角枫、大叶女贞、黄连木、楝树、合欢、白玉兰、黄金槐、柳树、水杉、红花刺槐、香椿、山杏、柿树、广玉兰、蜀桧、金银木、西府海棠、黄栌、天目琼花、樱花、紫丁香、紫薇、紫叶李、木本绣球、紫玉兰78、碧桃、红枫、鸡爪械、花石榴、苹果树、连翘球、大叶黄杨球、金叶女贞球、小叶黄杨球、红瑞木、金焰绣线菊、粉化绣线菊、月季、铺地柏、小叶黄杨、金叶女贞等100多种。还有： 玉簪、二月兰、景天、水生美人蕉、美人蕉、再力花、千屈菜、狐尾藻、鸾尾、水生栾尾：栾树 栾树是一种乔木，高可达10米，生长于石灰石风化产生的钙基土壤中，不耐寒，在中国只分布在黄河流域和长江流域下游，在海河流域以北很少见，也不能生长在硅基酸性的红土地区。栾树春季发芽较晚，秋季落叶早，因此每年的生长期较短，生长缓慢，树形扭曲美观，不太成材，木材只能用于制造一些小器具，种子可以榨制工业用油。但是一种良好的绿化用树。国槐 落叶乔木，高1579、-25米, 干皮暗灰色，小枝绿色，皮孔明显。羽状复叶长15-25厘米；叶轴有毛，基部膨大；小叶9-15片，卵状长圆形，长2.5-7.5厘米，宽1.5-5厘米，顶端渐尖而有细突尖，基部阔楔形，下面灰白色，疏生短柔毛。圆锥花序顶生；萼钟状，有5小齿；花冠乳白色，旗瓣阔心形，有短爪，并有紫脉，翼瓣龙骨瓣边缘稍带紫色；雄蕊10条，不等长。荚果肉质，串珠状，长2.5-5厘米，无毛，不裂；种子1-6颗，肾形。花果期9-12月。1国槐属于豆科、蝶形花亚科乔木植物，国槐是良好的绿化树种，常作庭荫树和行道树，且具有一定的经济价值和药用价值。国槐侧柏都已成为北京市市树，同时国槐也是陕西省西安市、辽宁省大连市、山东80、省泰安市的市树蒙古栎 蒙古栎(Quecusmongolica)是国家二级珍贵树种，是中国东北林区中主要的次生林树种。蒙古栎主要分布在中国东北、华北、西北各地，华中地区亦少量分布。在俄罗斯、日本、蒙古及朝鲜半岛也有分布。也称柞树；为壳斗科、栎属。落叶乔木，树高可达30m；胸径1m多；喜光、耐寒、能抗-50度，喜凉爽气候；耐干旱、耐瘠薄、喜中性至酸性土壤。耐火烧、根系发达、不耐盐碱；材质坚硬、比重大、纹理美观、具有抗腐耐水湿等特点。 蒙古栎为喜光树种，适应性强，耐火，耐干旱瘠薄，耐寒性强，能耐50的低温。喜欢温凉气候和中性至酸性土壤，通常生于向阳干燥山坡。蒙古栎的根很深，主根发达，但不耐移植。皂角81、： 又名皂角树，是我国特有的苏木科皂荚属树种之一，生长旺盛，雌雄异株，雌树结荚（皂角）能力强。皂荚果是医药食品、保健品、化妆品及洗涤用品的天然原料；皂荚种子可消积化食开胃，并含有一种植物胶（瓜尔豆胶）是重要的战略原料；皂荚刺（皂针）内含黄酮甙、酚类，氨基酸，有很高的经济价值楸树： 产我国，分布于东起海滨，西至甘肃，南始云南，北到长城的广大区域内，辽宁、内蒙、新疆等省区引种试栽，均可良好生长。在汉代人们不仅大面积栽培楸树，且能从楸树经营中得到丰厚收入。古时人们还有栽楸树以作财产遗传子孙后代的习惯。 全国许多地方还保留有百年生的大楸树，不仅证明了楸树寿命长，而且反映了楸树在这些地方的古老历史。安微82、省临泉县有一株600年以上的古楸树高25米、胸径2.12米、材积20立方米左右，堪称楸树之王。白蜡 因树上放养白蜡虫，故取名白蜡树，又是固沙树种，木犀科白蜡属植物的通称，又称梣（cn）。本属约70种，主要分布于北半球温带，极少数向南延伸至热带。中国约有20余种，分布最广的是白蜡树。木材坚韧，耐水湿，制做家具、农具、胶合板等用；枝条可编筐；树皮称“秦皮”，中医用作清热药银杏 银杏为落叶乔木，5月开花，10月成熟，果实为橙黄色的种实核果。银杏是一种孑遗植物。和它同门的所有其他植物都已灭绝。银杏是现存种子植物中最古老的孑遗植物。变种及品种有：黄叶银杏、塔状银杏、裂银杏、垂枝银杏、斑叶银杏。千头椿分布83、于中国黄河下游地区。喜光、耐寒、耐旱、耐瘠薄、也耐轻度盐碱，pH9以下均能生长。适应性极强。为落叶乔木，高约30m，树冠圆球形，树皮灰褐色，分枝较多，无明显的主干。奇数羽状复叶互生，小叶13-25枚，卵状披斜形至椭圆状披针形。全缘，圆锥花序顶生，翅果扁平，褐黄色，幼时稍带红晕。法桐 中国现在常见的悬铃木是美洲悬铃木和东方悬铃木的杂交，由西班牙传入英国，在伦敦盛植，误名”伦敦大叶树London plane“。此类树在美国叫sycamore （长球球像桑的树），在英国叫plane （大叶的树），跟法国没有球关系。 Platanus acerifolia 杂种悬铃木 叶子有5个叶尖，少有3个或7个，84、叶子长宽差不多，不必是二球，可能2到4球朴树 植物朴树：落叶乔木，高达20米；树皮灰褐色，光滑不开裂，枝条平展。当年生小枝密生毛。叶质较厚，阔卵形或圆形，中上部边缘有锯齿；三出脉，侧脉在六对以下，不直达叶缘，叶面无毛，叶脉沿背疏生短柔毛。另外，歌手朴树，本名濮树，南京出生，成长于北京，父母皆北大教授，初中时于哥哥濮石处接受音乐启蒙并迷恋吉他。馒头柳馒头柳是柳树的一种，因其树形类似馒头而名之。原产中国，以中国黄河流域为栽培中心，东北、东北平原，黄土高原，西至甘肃、青海等皆有栽培。榆树（造型） 落叶乔木，高达25米。树干直立,枝多开展,树冠近球形或卵圆形。树皮深灰色，粗糙，不规则纵裂。单叶互生，卵85、状椭圆形至椭圆状披针形，缘多重锯齿。花两性，早春先叶开花或花叶同放，紫褐色，聚伞花序簇生。翅果近圆形，顶端有凹缺。花期34月；果熟期45月。五角枫温带树种，弱度喜光，稍耐荫，喜温凉湿润气候，对土壤要求不严，在中性、酸性及石灰性土上均能生长，但以土层深厚、肥沃及湿润之地生长最好，黄黏土上生长较差。生长速度中等，深根性，抗风力强大叶女贞 大叶女贞木樨科女贞属,别 名：桢树,大叶女贞，高杆女贞。常绿乔木，树冠卵形。树皮灰绿色，平滑不开裂。枝条开展，光滑无毛。浆果状核果近肾形，1011月果熟，熟时深蓝色。高杆女贞适应性强，喜光，稍耐阴。喜温暖湿润气候，稍耐寒。大叶女贞不耐干旱和瘠薄，适生于肥沃深厚、湿86、润的微酸性至微碱性土壤。根系发达。萌蘖、萌芽力均强，耐修剪。抗氯气、二氧化硫和氟化氢。黄连木 黄连木别名楷木、楷树、黄楝树、药树、药木、黄华、石连、黄木连、木蓼树、鸡冠木、洋杨、烂心木、黄连茶等，为漆树科落叶木本油料及用材树种，冬芽红色。各部分都有特殊气味。其树冠开阔，叶繁茂而秀丽，入秋变鲜红色或橙红色，又是“四旁”绿化树种。楝树 楝属落叶乔木。在中国分布于河北、山西、陕西、甘肃、台湾、四川、云南、海南等省。木材轻软，易加工，供制家具、农具等用；花、叶、种子和根皮均可入药；又是行道树、观赏树和沿海地区造林树种。树高达20米。叶互生，23回奇数羽状复叶；小叶对生，卵形或披针形，锯齿粗钝；老叶无毛87、。花两性有芳香，淡紫色，腋生圆锥花序。核果椭圆形或近球形，熟时为黄色。种子黑色数粒。喜光及温暖气候，喜肥 。白玉兰 白玉兰是玉兰花中开白色花的品种。又名木兰、玉兰等。木兰科落叶乔木，树高一般25米或高可达15米。花白色，大型、芳香，先叶开放，花期10天左右。中国著名的花木，北方早春重要的观花树木，上海市市花，有2500年左右的栽培历史，为庭园中名贵的观赏树。原产中国中部各省，现北京及黄河流域以南均有栽培。古时多在亭、台、楼、阁前栽植。现多见于园林、厂矿中孤植，散植，或于道路两侧作行道树。北方也有作桩景盆栽。现世界各地均已引种栽培。合欢 合欢又名绒花树、夜合花。在国家级大丰林业基地人工培育,搜索88、基地就有更多合欢树生产基地资料.因昼开夜合故名夜合，合欢作为观赏植物，在过去只有小型的花种，现已有硕大美丽的品种。夜合枝头别有春，坐含风露入清晨，任他明月能想照，敛尽芳心不向人。黄金槐黄金槐也称黄茎槐或称黄枝槐，属蝶形花科落叶乔木。其特点是树茎、枝为金黄色，特别是在冬季，这种金黄色更浓、更加艳丽，独具风格，颇富园林木本花卉之风采，具有很高的观赏价值。1998年山东省枣庄市薛城区团艺研究所从韩国引种成功柳树柳树，枝条细长而低垂，褐绿色，耐寒，耐旱，喜温暖至高温，日照要充足。水杉 水杉（学名：Metasequoia glyptostroboides），落叶乔木，柏科水杉属唯一现存种，中国特产的孑遗89、珍贵树种，第一批列为中国国家一级保护植物的稀有种类，有植物王国“活化石”之称。已经发现的化石表明水杉在中生代白垩纪及新生代曾广泛分布于北半球，但在第四纪冰期以后，同属于水杉属的其他种类已经全部灭绝。而中国川、鄂、湘边境地带因地形走向复杂，受冰川影响小，使水杉得以幸存，成为旷世的奇珍。武汉市将水杉列为市树。红花刺槐 极喜光，怕阴蔽和水湿，耐寒，喜排水良好的土壤。浅根性，侧根发达。干燥地及海岸均能生长，适应性强、根孽苗旺盛。香椿香椿（学名：Toona sinensis）原产于中国，分布于长江南北的广泛地区，为楝科，落叶乔木，雌雄异株，叶呈偶数羽状复叶，圆锥花序，两性花白色，果实是椭圆形蒴果，翅状种90、子，种子可以繁殖。树体高大，除供椿芽食用外，也是园林绿化的优选树种。椿芽营养丰富，并具有食疗作用，主治外感风寒、风湿痹痛、胃痛、痢疾等。山杏落叶小乔木，高可达8米。枝、芽、树皮各部像杏树，但小枝多刺状。叶宽椭圆形至宽圆形，先端渐尖或尾尖，基部宽楔形或楔形，长45厘米，宽34厘米，较一般栽培的杏树形小而叶长，两面无毛或在下面脉腋间有簇毛，叶柄长1.53厘米。花多两朵生于一芽，梗短或近于无梗，单花直径约2.5厘米；花萼圆筒形，萼片卵圆形或椭圆形，紫红褐色；花瓣近圆形，径约1厘米，粉白色。果近球形，径多在2.5厘米左右，果肉熟时橙黄色，肉质薄，多纤维，核扁圆形或扁卵形，边缘平薄；果熟期67月。山杏肉91、除了供人们鲜食之外，还可以加工制成杏脯、糖水杏罐头、杏干、杏酱、杏汁、杏酒、杏青梅、杏话梅、杏丹皮等；杏仁可以制成杏仁霜、杏仁露、杏仁酪、杏仁酱、杏仁点心、杏仁酱菜、杏仁油等、杏仁油微黄透明，味道清香，不仅是一种优良的食用油，还是一种高级的油漆涂料、化妆品及优质香皂的重要原料柿树柿子树是落叶乔木，品种很多。叶子是椭圆形或倒卵形，背面有绒毛，花是黄白色。结浆果，扁圆形或圆锥形，橙黄色或黄色，可以吃。木材可以制器具。 柿树原产我国，是柿树科的一种落叶乔木，高可达 15米，它树干直立，树冠庞大，柿果成熟于九、十月间。柿树的分布：中国北京、山东(主要柿子饼)、江苏(大丰林业基地)。广玉兰广玉兰（学名：92、magnolia grandiflora linn）。 由于开花很大，形似荷花，固又称“荷花玉兰”。广玉兰原产于美洲，所以又有人称它为“洋玉兰”。可入药，也可做道路绿化蜀桧蜀桧，又叫塔柏，顾名思义是原产于四川的桧柏，形状如塔。主分布于四川岷江、金沙江流域，现在长江、黄河流域均有大规模种植。蜀桧为阳性树种，喜光，耐寒，生长快速，不耐水湿，对土壤的要求不严，以温暖湿润之气候和深厚肥沃之土壤生长最为良好。金银木 金银木为落叶性小乔木，常丛生成灌木状；花是优良的蜜源，果是鸟的美食，并且全株可药用。金银木是园林绿化中最常见的树种之一，常被丛植于草坪、山坡、林缘、路边或建筑周围观果，老桩可制作盆西府海棠 93、西府海棠（学名：Malus micromalus）为蔷薇科苹果属的植物，为中国的特有植物。分布在中国的云南、甘肃、陕西、山东、山西、河北、辽宁等地，生长于海拔100米至2,400米的地区，目前已由人工引种栽培。宝鸡市市花 黄栌 黄栌是我国重要的观赏红叶树种，叶片秋季变红，鲜艳夺目，著名的北京香山红叶就是为本树种。在园林中适宜丛植于草坪、土丘或山坡，亦可混植于其它树群尤其是常绿树群中。黄栌花后久留不落的不孕花的花梗呈粉红色羽毛状在枝头形成似云似雾的景观。黄栌也是良好的造林树种。天目琼花 落叶灌木，高约3m。灰色浅纵裂,略带木栓,小枝有明显皮孔.叶宽卵形至卵圆形,长612cm,通常3裂,裂片边 。94、缘具不规则的齿,掌状3出脉.复聚伞形花序,径812cm,生于侧枝顶端,边缘有大型不孕花,中间为两性花;花冠乳白色,辐状;核果近球形,径约1cm,鲜红色.花期5-6月；果期8-9月。樱花 樱花是一种植物，蔷薇科，落叶乔木，花于3月与叶同放或叶后开花。也有以樱花为名称的专辑紫丁香 紫丁香 木樨科丁香属落叶灌木或小乔木。又称丁香、华北紫丁香、百结、情客、龙梢子。紫丁香原产我国华北地区，在中国已有1000多年的栽培历史，是中国的名贵花卉。春季盛开时硕大而艳丽的花序布满全株，芳香四溢，观赏效果甚佳。现已成为庭园中著名的花木。花小芳香，紫色、紫红色或蓝色。紫丁香还是哈工大的BBS名称，其花语为光辉。紫薇 95、紫薇，别名入惊儿树、百日红、满堂红、痒痒树。为千屈菜科紫薇属双子叶植物。产于亚洲南部及澳洲北部。中国华东、华中 、华南及西南均有分布，各地普遍栽培。紫薇树姿优美，树干光滑洁净，花色艳丽；开 花时正当夏秋少花季节，花期极长，由6月可开至9 月，故有“百日红”之称，又有“盛夏绿遮眼，此 花红满堂”的赞语，是观花、观干、观根的盆景良材。紫薇也是山西晋城市市花。紫叶李 紫叶李，学名：Prunus ceraifera cv. Pissardii别名：红叶李，蔷薇科李属落叶小乔木，高可达8米，原产亚洲西南部，中国华北及其以南地区广为种植。木本绣球 绣球花树姿舒展，开花时白花满树，犹如积雪压枝，十分美观。宜96、配植在堂前屋后，墙下窗外，也可丛植于路旁林缘等处。琼花地配置可参照绣球花，常作观花观果树种，或作绣球花砧木。紫玉兰 紫玉兰（学名：Magnolia liliiflora），木兰科木兰属，又名木兰、辛夷，为中国特有植物，分布在中国云南、福建、湖北、四川等地，生长于海拔300米至1,600米的地区，一般生长在山坡林缘。紫玉兰花朵艳丽怡人，芳香淡雅，孤植或丛植都很美观，树形婀娜，枝繁花茂，是优良的庭园、街道绿化植物，为中国有2000多年历史的传统花卉和中药。紫玉兰列入世界自然保护联盟（IUCN）ver 3.2：2009年植物红色名录。且不易移植和养护，是非常珍贵的花木。碧桃 又名千叶桃花，原产我国北97、部和中部。喜阳光充足环境，耐旱，耐高温，较耐寒，畏涝怕碱，喜排水良好的沙壤土。红枫 红枫树高24米，枝条多细长光滑，偏紫红色。叶掌状，5-7深裂纹，直径510CM，裂片卵状披针形，先端尾状尖，缘有重锯齿。花顶生伞房花序，紫色。翅果，翅长2-3CM，两翅间成钝角。第六章 户型特色篇第一节 户型规划设计理念一、设计思想户型黄金分割设计，极致奢华空间1. 产品丰富： 80-180实用与舒适两种户型奢华定义，满足不同巅峰人士的空间需求；2. 户型特点：全明设计，分区合理，高得房率；3. 空间精致分割：有限面积内缔造出88精致户型，功能分割齐全；180大户型，别墅级奢华。 4. 豪华入户大堂：五星级酒店98、入户大堂，雍容气度。二、设计原则项目强调的居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化需求。（1）五明设计：明厅、明厨、明厕、明走道、明卧室，住宅视野良好，通风顺畅。（2）分区明确： 明确功能和面积分配，动静分区、主次分区、洁污分区。（3）新技术、新材料 采用高新技术特别是智能化系统，考虑智能综合布线等，建筑材料方面，结合济南气候特征，采用断桥铝合金和LOW-E玻璃等环保、节能型产品。（4）宽视野，私密性强。大面积的开窗，主卧超大飘窗，可以欣赏到更宽广的视野范围。第二节 户型特点解析（配户型图）一、 楼栋编号二、 户型解析l 户型1：1#、2#1单元东户（01室）建筑面积： 平米户型结构：四99、室两厅两卫 特点描述：一、功能分区合理，实现动静、公私、干湿、卫浴四大分区；二、采用全明设计，厅、卧、厨、卫均有很好的采光、通风效果极佳；三、整体户型方正大气，布局合理；四、豪华主卧室设计，配独立卫生间，尊崇生活无与伦比； 五、主卧室、次卧室带风情飘窗，270观景视角，园区景观尽收眼底；六、独立书房设计，彰显尊贵奢华之美；l 户型2：1#、2#南户（02室）建筑面积： 平米户型结构：三室两厅两卫特点描述：一、户型方正、功能分区合理，实现动静、公私、干湿、卫浴四大分区；二、餐厅、客厅相连，增加视觉面积；三、豪华主卧室设计，配独立卫生间，尊崇生活无与伦比； 四、两室一厅南向朝阳，最大程度的增大采光100、面积，使采光度达到最佳；五、主次卧室分布十分合理；l 户型3：1#、2#东、西非端户（01、03室）建筑面积： 平米户型结构：三室两厅两卫特点描述：一、功能分区合理，实现动静、公私、干湿、卫浴四大分区；二、采用全明设计，厅、卧、厨、卫均有很好的采光、通风效果极佳；三、整体户型方正大气，布局合理；四、豪华主卧室设计，配独立卫生间，尊崇生活无与伦比； 五、主卧室、次卧室带风情飘窗，园区景观尽收眼底；l 户型4：5#、6#东户（01室）建筑面积： 平米户型结构：三室两厅两卫特点描述：一、功能分区合理，实现动静、公私、卫浴、干湿四大分区；二、南北通透，厅、卧、厨、卫均有很好的采光和通风效果；三、整体户101、型方正有制，紧凑合理，尽显尊贵宜居之美；四、主卧室270观景飘窗设计，体现高雅风情，让美景触手可及；五、厨房配有独立工人房，彰显业主高贵身份；七、6.4米超宽观景阳台，让园林景观一收眼底；l 户型5：5#、6#-1单元南户（02室）建筑面积： 平米户型结构：三室两厅两卫特点描述：一、户型设计方正紧凑，布局科学合理，面积使用率高；二、采用全明设计，厅、卧、厨、卫均有很好的采光、通风效果；三、实现动静、干湿、公私三大功能合理分区；四、厨房空间方正、宽敞，且配备家政阳台，经济实用；五、餐厅、客厅相连，南北通透，增加视觉效果。六、两室一厅南向朝阳，最大程度的增大采光面积，使采光度达到最佳；l 户型64102、#、5#、7#南户（02室）建筑面积： 平米户型结构：两室两厅一卫特点描述：一、户型紧凑实用，布局科学合理，充分满足新精英人士居家需求；二、采用全明设计，厅、卧、厨、卫均有很好的采光、通风效果；三、超大景观阳台，俯瞰美景，心旷神怡；四、厨房配备家政阳台，经济实用；l 户型73#南户（02室）建筑面积： 平米户型结构：两室两厅一卫特点描述：一、户型紧凑实用，布局科学合理，充分满足新精英人士居家需求；二、采用全明设计，厅、卧、厨、卫均有很好的采光、通风效果；三、超大景观阳台，俯瞰美景，心旷神怡；四、厨房配备家政阳台，经济实用；l 户型84#、5#-1、2单元、7#东户（01）建筑面积：平米户型结构103、：三室两厅一卫特点描述：一、户型方正实用，功能分区合理科学，紧凑实用、无浪费面积、使用率高；二、采用全明设计，厅、卧、厨、卫均有很好的采光、通风效果；三、主卧室转角风情飘窗设计，风光无限；四、双阳台设计，赏景休闲、生活劳动互不扰。l 户型93号楼东户（01）建筑面积：平米户型结构：三室两厅一卫 特点描述：一、户型方正实用，功能分区合理科学，紧凑实用、无浪费面积、使用率高；二、采用全明设计，厅、卧、厨、卫均有很好的采光、通风效果；三、主卧室转角风情飘窗设计，风光无限；四、双阳台设计，赏景休闲、生活劳动互不扰。第七章 产品品质篇第一节 满屋名牌第一部分 入户大堂及电梯产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功104、能及优势普通住宅同类产品对比入户大堂天工巨制，奢华享受: 1、 面积及高度：大堂面积一般为35平方米左右，层高4.45米，装修完工后的净空高度为3.8米。2、 装修标准：入户大堂的首层装修标准为的2500标准。3、 大门：入户大堂大门宽2米，高2.4米，配钢化玻璃，厚度达12，采用高级钛金门框，配高档把手。4、 门头装饰：入户大堂门头大门两边根据入口宽度装饰楼盘风格的方形柱，采用高级米黄石材。5、 地面：大堂地面采用抛光砖、仿石砖配以天然石材拼花波打线搭配成精美地花。6、 墙身：2500标准采用抛光砖加仿石材，并进行细致加工，墙身配石材地脚线及装饰波纹板腰线。7、 灯具：均装有高档吊灯，部分中105、空大堂配备水晶吊灯。8、 设备：根据楼宇是否预留相关位置进行设置，设备管井采用隐蔽处理手法，避免明装，首层电梯厅配置液晶电视。9、 电梯间：电梯门套采用高级埃及米黄石材。 电梯奥的斯奥的斯公司是世界上最大的电梯公司。150年来奥的斯一直致力于研究、开发、制造、安装、维修、保养、更新改造各类电梯、自动扶梯、自动人行道等运输系统。目前，奥的斯电梯在200多个国家和地区运转着。每三天运载全球人口一次。世界各国20座地标性建筑中，有12座使用了奥的斯电梯。造了“世界第一部投入使用的安全电梯、世界第一台无齿轮电梯、世界第一台自动电子系统电梯、世界第一部可以让双层电梯适应不同楼层层高的SkywayTM系统106、电梯”等12个世界第一。 连续六年蝉联中国电梯市场前三甲 连续三年保持中国节能电梯市场第一位，占有率超过30% 中国节能电梯领域的倡导者和领导者 每年约20000台电梯及自动扶梯销售订单，覆盖全球38个国家.1量身定制：每部电梯额外斥资4-5万改造费用，以符合恒大的高品质居住理念，具体改造：a、加高电梯轿厢层高至2.7米，装修后净空高度2.6米。b、定制一体化圆形按钮操作控制面板c、激光切割对讲机孔，产品标志及简介采用不锈钢蚀刻黑漆处理d 超豪华户型、及夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的豪华户型均设轿箱空调 普通电梯轿厢层高为2米3，无一体化面板，材质为普通钢材。22万元/部豪华装修，包括：整块大理107、石拼花地面、订造天花造型，轿箱门、门套为发纹不锈钢，轿箱两侧壁及后壁采用发纹不锈钢及镜面不锈钢饰面装修。一般电梯只有基本装修。3运行安全：采用红外线光幕门技术，确保乘客不会被夹持；全球统一的安全可靠性标准，保持着垂直运输业的最佳安全纪录。安全性能差；噪音大；等待时延长；易夹持乘客。4平稳舒适：独有保障最佳运行质量和性能的控制系统 ,让乘客们体验安全、宁静、优雅、平稳的乘行经历。乘坐有晃动，不够平稳舒适。5节能环保：a、能源再生技术转换清洁再生电能，节省用户开支。b、采用永磁无齿轮曳引机驱动，提高传动效率，无油污、电磁、噪音污染，运行宁静。耗电量大，节能性差导致客户生活成本增加,运行噪音大，有污108、染。6速度快：32层高层电梯额定速度达2.5m/s；18、25层电梯额定速度达1.75 m/s一般速度为1.0m/s第二部分 室内装修类产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比入户门步阳集团公司集开发、研制、生产、销售于一体，现拥有厂房面积480,000平方米，员工4,000多名（其各类高级技术人员220人）及3,000多万美元固定资产，步阳集团对内有1,000多家经营防盗门的连锁店，公司现与世界各地的客户建立了长期稳定的商贸关系，热销美国、日本、英国、意大利、法国、德国、北欧、台湾、东南亚等国家和地区。产品的质量和公司的信誉赢得客户的广泛好评。步阳集团2000年六月通过IS109、O9001：2000国际质量体系认证，2001年荣获自营进出口权，步阳防火门2002年通过国家消防安全认证，2003年国家建设部指定步阳集团为“防盗防火安全门定点生产企业”。1、2005年9月，步阳牌安全门被评为中国名牌。10月步阳集团被评为中国民营500强。2、2006年相继获得“中国驰名商标”、“国家免检产品”、“2006中国成长企业100强”等荣誉称号1结构安全：a、钢结构，防盗功能好,具备优异的防火、防弹、隔音、保温功能。b、梯式凹槽设计，门扇与门框的嵌膈更加紧密牢固，且具有外撬力越大，内部锁紧力越强的神奇性能防撬功能更胜一筹；c、多道加厚轴承铰链，不易被斩坏；d、内置不锈钢包边，承载110、安全有保障。a、夹板或复合板b、不设挡边c、加厚轴承铰链d、内置不设不锈钢包边2持久耐用：a、配备钢蕊性能稳定,不因天气影响或长期使用而变形。b、门框采用加厚钢板，不易生锈。c、使用寿命超过20年。a、容易天气影响，易变形b、较容易生锈c、一般只用15年左右3豪华美观、高大厚重：a、高2.2m以上,门面厚度8公分。b、具备实木门色面外观及钢门的坚固，豪华美观。a、高2米以内，材质单薄。b、纯木质结构；4隔音隔噪：a、设有密封胶条，隔音、减震。a、隔音性能较差。内门梦天浙江梦天木业有限公司于1989成立，是国内最大最早生产、设计、销售木门及地板的大型现代化企业之一。梦天从成立之初，就前瞻性的提出111、“品质立市、实效营销”的发展战略，使企业获得迅猛发展，拥有庆元和嘉善两大生产基地；员工3600多人，总占地面积近35万，投资总额达6亿元人民币；年产销实木复合地板150万平方米，木门达199多万套，是中国第一、亚洲最大的超大规模型企业之一。04-07年度中国木门行业最具推动力企业；2009年度消费者信赖的十大质量品牌认证工艺优良：美式工艺，整套木门无一颗钉子；采用三底两面工艺，结构优化合理，寒冷天气也不易变型和爆裂。传统作坊式工艺，钉眼多；容易变型和爆裂。门锁奥珀意大利奥珀，成立于1952年，位于意大利托斯卡纳，是世界著名的高档铜锁设计制造厂商。奥珀的成功，在于专注艺术铜锁的设计与制造。199112、7年，奥珀在中国中山成立生产基地。目前，已拥有现代化厂房5万六千平方米，专业技工370余人，员工1200余人，是世界最大的专业铜锁设计制造基地。奥珀缘此展开了革命性的理念创新，于2007年在第九届中国（广州）国际建筑装饰博览会上，面向全球市场隆重推出了奥珀整体铜质家居五金系列产品！一举填补了千百年来整体家居五金产品的空白，并以独特的风格和崭新的概念引起业内人士、权威专家高度关注。奥珀引领了铜质家居行业的复兴与崛起；中国家居业“新铜居时代”正式拉开序幕1安全性高：纯铜锻造，表面硬度达到4H以上，不易变形，安防性极高；采用世界上三大安区技术之一的双排珠锁芯技术，互开率低于1/24万铜含量较低的黄铜113、居多，表面硬度3H左右；一般采用单排珠锁芯，互开率一般为1/10万2工艺严格：去毛边，整形，酸洗，再进行机加工、检验、打磨等26道繁琐工艺，每到工序都有人工检测环节,24K真金电镀普通门锁不超过6道工艺，个别环节有人工抽检3持久使用：入户门锁体采用美国UL标准设计，顺畅开合达30万次以上仅满足一般国家标准，顺畅开合10万次，但未通过UL标准不能出口美国4厚实美观：门锁手感厚重，结实；钥匙采用锻铜或白铜制造，高档奢华门锁较轻，安全感差；钥匙多为普通合金，感受低档五金奥珀1材料高档：户内门材料及机表面处理精细，纯铜，镀金普通钢制合页，易锈蚀2使用耐久：可顺畅开合30万次以上日久后阻力加大，有噪音，114、开关不顺仿古砖冠珠冠珠全线采用世界陶机业顶级设备，如世界上先进的意大利SACMI7200吨压机、ROTOCOLOR滚筒印花机。拥有80多条先进的全自动电脑控制生产线；7个大型生产基地，两个2000亩建陶工业园。年产23mm23mm至1200mm1800mm不同规格的400多个花色品种的墙地砖可达1亿平方米；卫浴及相关配套产品量达100万件/套。被誉为“建陶业的明珠”冠珠人凭藉诚信立企、通过自身不断努力，“以人为本，以市场为导向，以品质为生命，以创新为动力，以效益为中心，以回报社会为已任” ，得到了各级政府、银行、经销商、供应商、企业员工和广大消费者的信任、肯定、支持和帮助，先后获得了“中国名牌115、产品”、 “中国驰名商标”、“广东省百强民营企业” “广东省名牌产品”、“广东省著名商标”、“广东省高新技术企业”、广佛同城环境友好奖、“佛山陶瓷十强企业”、广东省清洁生产企业等众多荣誉；企业全面通过了1坚硬耐磨：在施工过程中不易出现断裂，变形，刮花等现象。e石代兼具石材的耐磨与防滑优点，古朴自然，深沉稳重，加上精细磨边，其品质与档次远远高出市面上林林总总的地砖，经久使用，不褪色、耐磨损，历久恒新；采用最新的滚筒印花技术，让同一款砖表面纹理不尽相同，大面积铺贴使用，尽显大气、磅礴之势；同时，e石代采用特殊生产工艺，精料细做，真正做到无辐射，是新型的环保产品。普通产品在施工过程中砖体易碎、易裂、116、易破损,有辐射，不环保，设计单一2抗热震性：抵抗外界温度急剧变化而不被破坏质密度高，不易破碎。烧成温度保持在1250以上的高温，烧成时间均到60分钟以上，充分保证了产品的完全瓷化，杂质的挥化和质量的稳定。烧制受热不均匀，有裂缝3工艺独特：艺术感强、花色丰富、纹理清晰、色差不明显:采用电脑全控多喷头随机布料新工艺普通产品风格、花色单一，工艺陈旧,纹理杂乱、色差明显,瓷化不彻底，烧制受热不均匀4不变色，不变形：产品的致密度高，吸水率低，耐腐蚀，耐磨，不褪色耐腐蚀性和抗污性强：易清洁、耐酸能力强普通产品吸水率高,易渗水,吸水率高，不耐磨，易退色普通产品容易沉积灰尘,不易清洁、耐酸能力弱,使用一段时间117、后容易变色抛光砖（地面）和瓷片（墙身）欧神诺佛山欧神诺陶瓷股份有限公司成立于1998年，是一家极富创新性的国家级高新技术企业。旗下拥有OCEANO（欧神诺）及ECOO(艾蔻)亚光砖两大品牌。“欧神诺”来自意大利语“OCEANO”，意为海洋。欧神诺公司意大利著名陶瓷专家从圣经“诺亚方舟”动人传说中受到启迪，创造出美丽的、时尚的、奢华的欧神诺陶瓷品牌。欧神诺“晶立方”荣获“中国建筑卫生陶瓷行业十大创新产品”；欧神诺晶立方系列荣获第五届中国陶瓷行业新锐榜“优秀新锐产品大奖”佛山欧神诺陶瓷股份有限公司荣获第五届中国陶瓷行业新锐榜“年度社会责任大奖”；被国家科学技术部认定为国家火炬计划重点高新技术企业；118、佛山欧神诺陶瓷股份有限公司荣获第六届中国陶瓷行业新锐榜最高荣誉“金土；欧神诺铂金系列荣获第六届中国陶瓷行业新锐榜“最佳年度新锐产品大奖”荣获第六届中国陶瓷行业新锐榜“年度新锐事件大奖”；1坚硬耐磨：在施工过程中不易出现断裂，变形，刮花等现象。e石代兼具石材的耐磨与防滑优点，古朴自然，深沉稳重，加上精细磨边，其品质与档次远远高出市面上林林总总的地砖，经久使用，不褪色、耐磨损，历久恒新；采用最新的滚筒印花技术，让同一款砖表面纹理不尽相同，大面积铺贴使用，尽显大气、磅礴之势；同时，e石代采用特殊生产工艺，精料细做，真正做到无辐射，是新型的环保产品。2抗热震性：抵抗外界温度急剧变化而不被破坏质密度高，119、不易破碎。烧成温度保持在1250以上的高温，烧成时间均到60分钟以上，充分保证了产品的完全瓷化，杂质的挥化和质量的稳定。烧制受热不均匀，有裂缝3工艺独特：艺术感强、花色丰富、纹理清晰、色差不明显:采用电脑全控多喷头随机布料新工艺普通产品风格、花色单一，工艺陈旧,纹理杂乱、色差明显,瓷化不彻底，烧制受热不均匀4不变色，不变形：产品的致密度高，吸水率低，耐腐蚀，耐磨，不褪色普通产品吸水率高,易渗水,吸水率高，不耐磨，易退色5耐腐蚀性和抗污性强：易清洁、耐酸能力强普通产品容易沉积灰尘,不易清洁、耐酸能力弱,使用一段时间后容易变色木地板安信安信伟光（上海）木材有限公司（以下简称“安信伟光”，英文简称“120、A&W”） 是其前身1994年创立的中国地板领军企业上海安信地板有限公司与全球最大私募投资基金美国凯雷投资集团共同投资设立的外商独资企业，总部设在上海。1995年十月安信商标经国家商标局批准注册，目前安信商标已加入马德里协约，受到数十个国家的法律保护。“上海市十大跨国经营先进企业”、“上海市外商投资双优企业”、“中国地板行业信誉品牌”、“上海市著名商标”、“上海市名牌产品”、“产品质量国家免检产品”、“中国500最具价值品牌”、“中国木地板行业市场影响力十大品牌”等荣誉，企业荣誉冠绝业内。1质感天然,不易变形；三层压制实木复合地板，兼具实木地板与强化复合地板优点：表面为天然实木质感，脚感舒适，121、产品不易变形加工精度差，漆面不匀，且采用普通油漆，不环保，不耐磨，使用寿命短，可用6年左右2环保用材，绿色健康：表板使用珍贵硬木，芯板、底板采用优质木材，通体为纯天然进口实木材质，重硬坚韧，花纹美观无特殊气味和滋味。表面漆膜为进口环保油漆小规模化生产，区域性强，售后服务保障不强橱柜海尔公司成立于1997年，投资1.83亿，全套引进世界先进的技术和设备，以国际化标准设计，建成世界一流、亚洲领先的数字化、信息化生产基地，被誉为“中国厨卫行业的领头雁”被誉为“中国厨卫行业的领头雁”，1.厨卫行业国内首家通过ISO9001国际质量体系认证；2.环保产品质量信得过重点品牌；3.“中国环保产品质量信得过重122、点品牌”；4.首获“中国抗菌产品认证证书”5.获得ISO9001:2000标准管理体系认证证书。1第三代箱体结构,绿色环保：（3000标准独有）棒榫结构加固定件及快装件的方式，少用胶合剂，更加环保。普通橱柜板材质量差，表面耐高温、耐污染腐蚀、耐潮等性能低。2第三代箱体结构,绿色环保：（3000标准独有）棒榫结构加固定件及快装件的方式，少用胶合剂，更加环保。板材密度低，背板薄，达不到国家环保要求。3表面耐磨、耐开裂、耐干热性、耐水蒸气、耐污染腐蚀均属一级；坐厕伊奈伊奈公司创始于1924年，在日本、亚洲乃至欧洲的各国从事着卫生洁具及瓷砖的综合性生产。 1996年，在中国设立了生产龙头、金属配件、浴123、缸的“苏州伊奈卫生洁具有限公司”，由此正式拉开了在中国事业的序幕。INAX(伊奈)在中国的事业开始于1996年，相继成立了苏州伊奈卫生洁具有限公司，苏州伊奈建材有限公司，苏州伊奈陶瓷有限公司以及杭州爱信伊奈机电有限公司。在完善了产品的生产体制后，2002年以伊奈(中国)投资有限公司的成立为契机，全面展开了面向中国市场的销售活动。INAX(伊奈)最擅长的高科技高品质为平台，缔造出以“瑞吉奥”、“赛天思”、“阿斯特”为代表的一系列简约时尚，功能性强的产品，倡导“智慧科技 舒适生活”的新理念。1使用寿命长：独特的陶瓷材质杜绝脱色、生锈等弊病，持久如新，高度玻化，达到表面光亮细腻，亮度不够，容易污损，124、破裂。2防漏防臭：吸水率小，可防漏防臭容易吸水，无防漏防臭功能3排污顺畅：排污管内部全部施釉。保证排污顺畅排污性能不强，容易发生堵塞4高性能，超节水：便器拥有无可比拟的精确冲水系统。节水功能不强 面盆伊奈1不渗水，无气孔，有光泽，不易留下污点、刻痕及焦痕：主要是因为采用了釉面陶瓷：由陶泥造型后高温加热，使陶泥玻璃化再与釉面融合。一般产品容易造成表皮开裂，甚至脱落。2坚固耐用，表面亮丽光滑：主要是耐火土材料：与陶瓷相似，由陶泥混合材料制作造型后采用高温加热使之具有坚硬和亮丽的表面。因其加工温度极高，所以更为坚固持久。一般产品耐用性不强，使用寿命相对比较短。3人性化设计，舒适方便：设计功能人性化，125、方便简洁，造型美观大方。龙头摩恩 美国摩恩是全球最大的高级水龙头专业制造公司之一，是整个北美洲知名度和社会公众指明购买率最高的品牌。1、被“FORTUNE”评为20世纪美国100项最优秀产品之一。 2、2007年被广州海关评为诚信合作单位，产品出口免检 3、连续三年全国百安居连锁店同类产品销售冠军榜 1长久耐用。轴桶式芯轴龙头通过100万次开关不滴漏测试。最多保证3年不滴水、漏水，普通芯轴龙头使用一段时间后，容易滴水漏水2质量好，密度紧凑均匀。表面永无磨损专利PVD太空镀层技术处理，添加钛金属强化表面，表面光华采用优质铜材料和先进低压铸造技术。龙头表面容易掉漆、磨损，褪色，工序相对比较少，做工126、不够精细，长时间使用容易断裂。3抗腐蚀能力强：表面通过24小时酸性盐雾测试。抗腐化能力不强，容易腐蚀4环保健康。对所有产品进行洗铅工艺处理，符合甚至超越NSF-61所规定的铅浸出量的标准。铅成分容易泄漏，长期使用对人体产生一定危害。5方便耐用，节约成本。采用专利芯轴，耐老化，耐磨损，最新的M-pact阀体系统，不换阀体可任意更新龙头本体，既方便又减低成本。更换龙头时需要更换阀体，需要较高的成本且不保证质量。卫浴五金华亿达HAVA深圳华亿达实业有限公司于 1997 年 12 月进驻深圳市南山区南园村工业区，华亿达于 1999 年 9 月改为生产建材装饰五金制品 各类拉手及卫浴配件等五金装饰制品的127、设计、制作、销售 ，定位于高品位，高层次，追求个性的时尚人群提供高品质的国际品牌。充分满足现代消费的审美要求，为跨国客户树立品牌、使客户不但能加强全球统一的品牌形象，亦能同时满足本地市场的需求。产品遍及欧洲的英国、法国、丹麦、意大利，东南亚的新加坡、印度尼西亚、中东的黎巴嫩、土耳地。华亿达已荣获100多项国家专利，其商标已获“广东省著名商标”。1材料品质：采用H59-61#铜，光波筛选祛除杂质，绿色环保更健康。普通商品多采用杂铜或不锈钢，材质较差，成本便宜。2美观耐用：经过多次循环抛光，表面光滑平整；电镀层均匀细致，不易脱落、锈蚀；物理结构紧固、不易松动变形；适宜在不同气候及生活环境使用，耐用128、程度5年以上。普通产品低于或基本达到国家标准，可能存在沙眼气孔，2年使用期限，容易破损锈蚀淋浴间隔金莎丽中山市莎丽卫浴设备有限公司创立于1998年，是一家以生产、销售简易淋浴房、整体淋浴房、蒸汽房、浴室柜、按摩浴缸、龙头花洒等整体休闲卫浴产品的企业。年生产销售各类卫浴产品40万件（套）以上，属中国淋浴房产业基地龙头企业之一从2001年开始，公司连续三次通过ISO9001:2000的初审和复审，严格按照ISO9001:2000的国际标准加强品质管理。相关产品通过了德国TUV的GS、欧洲CE及美国、加拿大CUPC等多项国际权威认证机构的高标准产品认证。2008年至今，金莎丽已与中国房地产企业“十强129、”万科、恒大、珠江投资等地产巨头携手，成为其战略联盟供应商。1抗击性能强（玻璃）：a采用8毫米厚高级钢化玻璃b抗击性能强,汽车用高级玻璃。抗击性能差，一般低于5毫米玻璃。2耐用且表面层不易脱落（五金配件）：a铝条厚度高于1.5毫米使柜体有足够和支撑b表面着色采用静电喷涂树脂基色粉酸阳极氧化处理抛光处理等方式，安全牢固耐用c安全无毒，不易脱落。 铝条厚度低于5毫米。表面易脱落。表面无特殊处理遇水易变形。吸顶灯三雄极光创立于1991年的三雄极光，一直致力于开发和生产高品质、高档次的绿色节能照明产品。期间开发研制了户内、户外、装饰类照明与电工四大品类，包含了各种灯具、光源、电工与电气配件共计两千多个130、品种。公司现已发展成为拥有5大生产基地，年生产能力上千万套产品的大型绿色节能企业，成为国内最具综合竞争实力的行业品牌之一。目前系列产品已通过了3C认证、EMC认证、CE、VDE认证以及ISO9001国际质量体系认证，并被广州市科委认定为科技型企业。1高透光率，进口第三代亚克力，厚度减少30%，透光率达到60-75%； 透光率低，影响光线亮度，外表材质粗糙2使用寿命更长，配备高性能电子整流器或静音、超低温电感整流器。使用寿命短，其整流器，有噪音，启动慢，有频闪水晶灯 （室内）迪宝迪宝灯饰是一家专业生产吊灯、壁灯、台灯、吸顶灯、客房灯、雾化灯等各类灯具的大型灯饰厂家，产品以外销为主，远销欧洲、非洲131、中东、东南亚等国家及地区。公司产品均通过了ISO9000国际质量体系认证，以及CCC、CE、GS、UL等多个国际认证。1造型雍容华贵，欧式豪华古典风格采用简洁的造型设计，无法突显原汁原味的欧式古典风格2通透光泽度较好，采用国产1级人造水晶，指标接近天然水晶多采用国产次级人造水晶或有机玻璃，光泽度上存在较大差距3耐用性较强,耐腐蚀不褪色，五金件采用全金属镀金设计五金件多采用铁皮或塑料，耐用性极差，容易生锈褪色4大规格尺寸，屋内采用75厘米直径水晶灯,突显皇家奢豪因压缩成本，采用较小规格，风格档次存在较大差距第三部分 电器类产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比开关面板西门子132、西门子开关有限公司成立于1993年，是在中华人民共和国境内可应用最新西门子真空断路器和中压开关柜制造技术，并持有“生产许可证”的中德合资公司。公司自成立以来，由于具有一整套科学、完善、严格的管理体系，加之优秀的品牌形象，得以在中国不断地发展壮大。11、大翘板开关手感强。插座的多种标准选择中国的扁三眠，美式、英式等适合不同场合需要2、流线型的宇航设计，源自德国的设计理念，超薄、美观、大方、高雅。3、采用科学的两个一结构，瞬时卡接方式连接，简捷实用。 4、优质防弹胶（PC）耐冲击，抗高温、易清洁、不变色。 5.后材料用优质阻燃材料，阻燃性强，绝缘性能好使用ABS材料，易变形，不安全2舒适耐用：开关133、闭合性良好，有力度感，大手柄设计，30万次无故障安全性能一般，使用寿命短3智能节能：配有智能遥控器，具备定时、节能功能，首创电流保护调光开关无定时功能，节能环保性能差4超大承载：全部开关16A (额定电流）可以承受大功率电器；插座3000A短路电容量不易熔化超过2000A易短路，全部开关10A以下5稀贵材质：开关触点采用银锂合金，不但具备银的高导电性，而且提高了其硬度和熔点材质差，熔点低，易短路，导致电器损坏，引起火灾6抗撞性强：通过重锤测试，抗撞击性强，插拔性能优良，经久耐用抗撞击性能差，拔差性能一般消毒碗柜 海尔海尔集团创立于1984年，创业26年来，坚持创业和创新精神创世界名牌，已经从一134、家濒临倒闭的集体小厂发展成为全球拥有7万多名员工、2010年营业额1357亿元的全球化集团公司。海尔已跃升为全球白色家电第一品牌，并被美国新闻周刊（Newsweek）网站评为全球十大创新公司。2010年12月8日，“2010中国年度品牌发布暨颁奖盛典”在北京举行，国家工商总局、质检总局等主办机构联合公布了代表中国品牌发展成就的“中国骄傲”等奖项，海尔集团荣获“中国骄傲”殊荣。1最高标准的品质标准：出口免验，世界信赖，国家担保质量。一般为国内免检2先进杀毒工艺：杀菌无死角，无残害，高效安全无此达到360度杀毒3不须辅助剂：可达到杀菌、消毒之功效，行业首创，复合型杀毒未有此功能4考究工艺：用料考究135、，铝合金与黑玻璃搭配、高亮度不锈钢内胆、新型抽拉式双层层架，高档豪华、经久耐用。一般为部分配备抽油烟机海尔1欧化造型，流线型不锈钢集烟罩，全不锈钢档板，高贵典雅，适合现代厨房环境。分体式烟腔，不易清洁2光滑的吸烟腔，无沟槽，易清洗。 采用油烟分离技术，不锈钢滤油网可反复定期清洗，保持机腔内部清洁，轻松免拆洗。普通材质，不易清洗燃气灶海尔1专利技术：美的专利65度抛物线火，4.2 kW超大热流量设计，加热面积更大，烹煮食物更可口无此专利技术2优质材质：美的新型合金钢火盖，长时间使用不变形，延长使用寿命普通材质，使用寿命大为降低3优越外观：全封闭不锈钢面板，加厚锅支架，表面哑光搪瓷处理，烹煮食物更136、美味可口普通材质，无附加值排气扇奥普杭州奥普电器有限公司是一家以生产家电产品为主的外商独资企业，隶属于香港上市公司奥普集团控股有限公司，主要生产销售包括浴霸、通风扇、电热毛巾架、厨房电器等家电系列产品。奥普连续第八年全国销量第一，连续八年市场占有率达到或超过第二名的4倍。1换气照明二合一，优选节能灯大换气量，适合大空间超静音设计，更宁静舒适淡彩时尚，外观靓眼噪音大使用寿命短换气量小第四部分 建筑园林类产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比飘窗栏杆莎丽中山市莎丽卫浴设备有限公司创立于1998年，公司在广东中山市南朗镇建有占地面积约40000平方米的莎丽卫浴工业园，是一家专业生137、产简体淋浴房、整体淋浴房、蒸汽淋浴房、自带热水器淋浴房、按摩浴缸、浴室家具、水力按摩器、水龙头、淋浴花洒、马桶、浴室五金挂件等整体休闲卫浴产品企业，年销售各类卫浴产品在40万件（套）以上。经过10多年的发展，产品从单一的淋浴房走向整体休闲卫浴，先后研发推广了18大系列、200多种款式的各类休闲卫浴产品，有10多项技术开行业首创先河，拥有50多项研发专利1品质高,牢固安全:严格经过30道工序，采用Q235国标钢材，采用国际先进焊接技术，不易出现断裂普通工序不超过20道工序,安全性能系数不高2防锈能力达20年以上:产品经过特殊防锈工艺处理，避免掉漆对物业形象档次的不利影响未经过防锈工艺处理，防锈能138、力不足9年3产品美观高雅:产品使用软性抛光片、沙纸抛磨处理，确使产品无刃口棱角，无锌渣毛刺,产品外观大气高雅,给居者高贵身份感产品未经过沙纸抛磨处理，可能出现刃口棱角,不美观,且存在划伤业主的隐患西瓦华联华联西瓦有限公司，地处广东省佛山市中国建陶第一镇南庄镇。是一家专业生产，陶瓷西班牙（S型、J型）瓦、劈开砖的现代化大型企业，生产厂房6万多M2，拥有国内先进的生产技术，全套引进日本专业生产设备，企业各项产品内控技术指标均优于国家标准要求ISO9001：2000国际质量管理体质认证企业1坚实耐久、不易渗水：强度高不易变形，表面光滑，吸水率低，有良好的自洁性能坯体硬度低，易变形和渗水，无自洁功能。139、2排水性能好：采用双角双切结构的国家首创的专利产品，这种工艺使得瓦片与瓦片之间接触面增加，提高稳固性，切面角度的变化使雨水排放更顺畅防水、防风、防灾性能较差，单角、单切结构，排水系统不顺畅3耐酸、耐碱、耐腐蚀：化学稳定性好，能够更好地抵抗恶劣雨水、空气的腐蚀耐酸、耐碱、耐腐蚀性能低4外观精美，色彩丰富：雕刻精细，能够更好的融于社区景观，更具观赏性，与我们的小区建筑风格相匹配色彩单调，设计不够新颖,各种性能不够完善5环保建材：通过国家放射性核素限量测试，对人体健康无影响环保性能差，易对人体产生危害涂料（内墙）立邦立邦涂料自1881年创建以来，经历了百余年的不断进取求新，现已发展成为全球重要的汽车140、漆供应商及最大的建筑装饰漆供应商之一，其产销量在亚太地区始终稳居首位，在全球化工行业名列前十名。立邦的国际网络已遍及亚洲、欧洲以及美洲十几个国家及地区。作为全球少数几个能够提供全部涂料产品的厂商，其高质量的产品更是赢得了全球用户的信任和赞许。2004-05年，立邦漆获得“绿色建材产品认证”称号。 * 立邦涂料三地独资工厂均通过国际权威的ISO9000、ISO9001质量管理体系认证，在新加坡通过ISO14000环境环保认证； * 立邦油性木器漆成为首批通过国家强制性产品认证的产品系列（3C）； * 09年“立邦”商标再次被国家工商行政管理总局认定为驰名商标， * “立邦”荣获2009年“读者文141、摘信誉品牌”中国大陆地区“涂料”产品类别的白金奖出。1防霉抗碱：可以提高面漆层的饱满质感；增加墙面的防水性能，均匀基层的吸水性。环保指标不过关,多数有刺鼻气味。2高度耐洗：湿擦洗后不留痕迹，并有平光、高光等不同装饰类型。遮盖能力较差，反复滚刷也很难达到完美遮盖，浪费材料3分解有害物质：能有效分解甲醛、苯、TVOC等有机有害物质，清洁空气。牢固性不好，宜粉化.遇潮湿宜生霉4抗菌：具有高效杀菌、防霉、防腐、除臭去味等多种功能，有效阻止有害菌的滋生与侵扰涂料的浓度不同时，存在局部流挂及不平整效果外墙砖腾达晋江腾达陶瓷有限公司系中外合资企业，始创于1985年，公司总部位于全国最大的外墙砖生产基地-闽南142、金三角公司于1999年就已通过ISO9002质量管理体系和产品质量双认证，2001年在福建省率先通过最严格、最全面的ISO9001：2000版认证，且连续四年以“0”不合格项通过ISO9001：2000质量管理体系和产品质量双认证。1致密度高，不易破碎。吸水率低、抗冻性强。普通是釉面砖，质感差，表面有细小坑凹，容易缺色、断线2环保功能。具有无静电，不吸尘的环保作用无添加抗棉环保瓷砂土3耐磨、耐酸碱、不易退色，无砂眼，无气孔，工艺严密 表明质材不均匀，普通产品容易变色4镶嵌牢固，独特的燕尾槽结构。色泽美观大方、格调典雅无燕尾槽结构，镶嵌不牢固人造砂岩协润协润企业自九十年代初期创建起，一直致力于国143、际新型建材GRC水泥装饰制品的研究和生产，并迅速推广至各种新型复合材料的研究开发，陆续推出GRC水泥装饰构件、尼采尔人造砂岩、人造大理石、FRP（玻璃钢）等造型复合材料。中国GRC装饰艺术构件安装规范起草单位。协润牌艺术构件是国家建设部工程建设优良产品和推荐产品。1防水、防腐、耐侯性好质感差，纹理粗糙2质感强：因其丰富材质肌理,使之具有比天然砂岩更高档、更厚重的品质质感相对较弱 3绿色健康：无辐射，对人体无害。属于A级建筑材料。花岗石有辐射，影响人体健康4多种不同风格,可塑性和表现力强品类单一，表现空间小园林灯具永安中山市古镇永安路灯厂成立于1990年，是一家集研发、设计、生产、销售于一体的大144、型企业。自建厂以来，本公司产品一直严格的按照国际标准生产，在市场中赢得了很高的信誉和好评。公司注册商标“永安 ”牌，已经通过了国家商检局的产品质量管理体系出口认证、CCC认证、ISO9001-2000认证。1耐水耐腐蚀性好，主要材料采用不锈钢灯体灯体无特殊耐水耐腐蚀处理； 2优秀的防锈抗腐能力，表面拥有喷涂氟碳漆表面喷普通灯漆，耐磨性差； 3坚固耐用，配外部紧固件，保持外观整体一致需单独配外部紧固件，无法保证外观整体协调，牢固性不高铝合金门窗（铝型材、玻璃、五金配件）铝型材：亚洲铝材亚洲铝业控股有限公司1992年创立，并于1998年4月在香港联合交易所主板上市。集团主要从事铝型材及不锈钢产品之145、设计、制造及销售。集团目前是亚洲地区最大的铝型材产品制造商之一。亚洲铝材之铝型材产品于国内及海外市场被公认为最优良产品之一，并获得了中国方圆标志认证及国内、国际ISO9001：2000质量管理体系双认证、采用国际标准产品系列认证等。在2003年度被评为广东省名牌产品，“南亚”商标被评为广东省著名商标，并被行业协会评为2002年度“中国铝型材企业十强”之一；2004年“南亚”牌铝材首批被评为中国名牌产品。1壁厚铝材 坚固耐用 :窗铝型材壁厚度1.4mm，门铝型材主受力构件壁厚2.0mm,抗弯强度强，坚固耐用，不易变形。壁厚厚度低，达一般标准（窗壁厚1.2mm,门壁厚1.8mm)，截面抗弯强度差，146、不坚固耐用及容易变形2先进工艺 耐腐防蚀：采用三酸氧化工艺，氧化膜厚度厚，氧化层、喷涂层都不易脱落，不易退色；易于保养，铝型材不用维修。氧化膜厚度低，光洁度差及防腐蚀性差，容易被腐蚀导致变色铝型材：坚美广东坚美铝型材厂有限公司是一家集铝合金建筑型材、工业材和铝合金门窗幕墙研究、设计、生产和销售于一体的综合性大型企业。雄厚的企业综合技术实力、强劲的创新能力、研发能力和优质的产品、优良的服务，使“坚美铝材”畅销全国30多个省市，出口香港、日本、马来西亚、澳大利亚和美国及俄罗斯等全球40多个国家与地区。公司是“广东省铝材工程技术研究开发中心”、“佛山市和南海区铝材工程技术研究开发中心”的依托单位，国147、家建设部建筑铝型材科研生产定点企业，2005年公司经中国建筑金属结构协会评定为可持续发展优秀企业3密封性能好：首先铝型材截面设计合理，尺寸精确，加工精度高；选用密封材料是防水性，耐久性，弹性都很好的航空专用密封胶镶嵌玻璃进一步增强了密封效果。截面设计尺寸不精确，选用普通密封胶，密封性能差，密封胶容易老化LOWE镀膜玻璃 中国南玻集团股份有限公司成立于一九八四年，为中外合资企业。一九九二年二月，公司A、B股同时在深交所上市，成为中国最早的上市公司之一。经过二十余年的发展，集团目前资产规模已超过100亿元，员工近万人，是中国玻璃行业和太阳能行业最具竞争力和影响力的大型企业集团。南玻集团被中国建筑材148、料联合会授予企业信用等级最高AAA级称号。南玻集团获得“2008年度全国外商投资双优企业”和“2008年度深圳市外商投资十大纳税额企业”两项荣誉。荣获“国家高新技术企业”称号。1隔音、保温、安全性能好：a、中空玻璃规格采用：6mm9mm+6mm定制，玻璃为6mm， 中间真空层为9mm，玻璃成品整体厚度为21mm，确保隔音、保温良好效果；b、钢化玻璃安全性能好，强度高，热稳定性好，绕度大的优点； a、采用普通6mm玻璃、没有进行钢化处理存在安全隐患 b、采用夹胶玻璃隔音、保温、安全性差福耀集团（含其前身）成立于1987年，目前总资产达90亿多人民币，现有员工一万多人，具备汽车安全玻璃、建筑装饰玻149、璃、防弹玻璃及浮法玻璃等玻璃系列产品、相关材料及设备的研发和制造能力。1993年福耀集团股票在上海证券交易所挂牌上市，是中国同行业首家上市公司，股票简称：福耀玻璃，股票代码：600660。集团荣获上海证券交易所“2009年度董事会奖” 。集团荣获“20062008年度全国百家明星侨资企业”称号 。福耀重庆制造部被长安福特马自达评为2009年度优秀供应商” 。福耀北京制造部荣获天津一汽夏利“2009年优秀供应商”、北汽福田“2009年优秀供应商”奖。2美观、实效：a、结合项目设计特点，采用定制“华府绿”颜色处理，促进建筑立面更美观、更有品质b、对室内的物体和建筑构件具有良好视线遮蔽功能，保证室内150、的透视度，在室内往外部看保证清晰度，同时在外部不能看见室内的良好效果采用大众化普通的白色、蓝色等色彩，室内与室外的透视度相同（在室外与室内同时可以看见对方）格兰特工程玻璃（中山）有限公司成立于1993年，是中国玻璃深加工最富有竞争力的企业之一。已通过英国BSI的ISO9001：2000质量管理体系认证、欧州CE认证、英国BSI Kitmark认证、3C认证、香港JAS检测等，曾获得全国建筑材料与装饰材料博览会金质奖、全国建材行业质量可信产品、广东省优质产品等殊荣，被指定为国家级幕墙玻璃生产科研定点企业，“格兰特”是广东省著名商标。3节能效果好：a、有效限制太阳直接辐射的入射量遮阳效果明显，减弱151、紫外线的透过；b、传热系数低，隔热、保温效果及性能好；c、在北方城市安装的玻璃采用LOWE镀膜玻璃，双层镀膜处理，对可见光具有较高的透射率，对紫外线有很高的反射率，具有传热系数低的特点，从而确保保温效果良好性阳光直射量大，没有遮阳效果；紫外线影响较强，不具备节能效果；隔热、保温效果及性能差南京耀皮玻璃有限公司成立于2001年，座落于风景秀丽的历史文化名城、闻名的六朝古都南京。是跨地区专业生产、销售优质镀膜玻璃以及钢化、中空、夹胶玻璃及其深加工制品的研发、生产、营销、服务为一体的现代化企业，公司新引进世界先进钢化设备以及德国莱宝控制系统的大型磁控溅射低辐射镀膜生产线，所生产的镀膜及钢化玻璃平整度152、好、精度高。公司已全面通过了ISO9001:2000国际质量管理体系认证和CCC国家强制产品安全认证。公司以全面客户导向为原则，竭诚为广大客户提供极具个性化的产品和优质服务等配套解决方案，并本着“持续科技创新、严格过程管理、追求卓越质量、满足客户需求”的核心理念推动建筑行业进入环保节能的新时代。五金配件佛山合和公司致力于门窗系统配套件的开发、生产、销售和服务。产品有铝门窗执手、锁、滑轮、传动闭锁器、滑撑 (合页) 、密封胶条等。近20种产品被中国建筑金属结构协会建筑门窗配套件委员会列为全国推荐产品。中国建筑五金及密封胶条定点生产企业；ISO9001:2000质量管理体系认证企业a、极好的密封性153、能，良好的安全防盗性能，b、温馨舒适的操作手感，完美的装饰采光效果，c、杰出的可靠性能、使用寿命长（正常情况下为30年）密封性能差，防盗性能差（门窗锁容易被撬开），外观粗糙没有手感，使用寿命短（正常情况下约为35年）第五部分 设备类产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比进水管联塑联塑集团创建于1986年，是中国最大的塑料管道及塑料挤出生产设备的制造企业之一。集团国内总部位于广东省佛山市顺德区龙洲路龙江段联塑工业村。联塑集团拥有广东顺德、广东鹤山、广东郁南、广东中山、湖北武汉、贵州贵阳、江苏南京、河南周口、河北任丘、黑龙江大庆及新疆乌鲁木齐等基地，陕西西安、吉林长春等生产基地154、也在筹建之中。集团的主要经营项目为塑料管道、钢塑管道、塑料机器、建筑电器、塑料型材、装饰建材、水暖器材和国际贸易投资等领域，业务和服务网络遍及中国各大城市和世界30多个国家和地区，能及时为客户提供周到的技术支持及服务。1、2006年9月，“联塑”荣获 “中国名牌”称号；2、2006年8月，顺利通过评审，成为首家“建设部塑料管新技术产业化示范建设基地”；3、2005年6月，“联塑”商标被认定为塑料管道行业首个“中国驰名商标”；4、2005年5月，联塑企业被认定为“国家火炬计划重点高新技术企业”；5、2004年9月，“联塑”牌管材、管件荣获“国家免检产品”荣誉称号；6、2004年9月，通过了“国际155、质量ISO9001、环境ISO14001、职业健康安全OHSAS18001管理体系”认证。1密封性好：采用柔性连接，胶圈密封，安装方便，密封性好，不易漏水；一般材料密封性差，易漏水。2耐腐蚀：具有良好的耐酸、耐碱、耐化学腐蚀性，耐电力学腐蚀性好，使用中不会出现点蚀现象；一般材料耐酸、碱性弱。3阻力小/不结垢：管材内壁光滑，不结垢，同口径管材的沿程水头损失比铸铁管低30%以上，可大量节省运行动力费；传统铸铁材料内壁粗糙，有毛刺，易结垢。4使用寿命长：新型材料，不易氧化，正常工作条件下，使用寿命可达50年；使用寿命比普通PVC-U排水管长10年。5环保卫生：优质用材，无毒，不含重金属；符合饮水标准156、，输送的水不受二次污染； 普通材料使用重金属添加剂，对水质有二次污染现象。6重量轻：单位长度重量只为铸铁管的1/6，减少自重对建筑的影响；自重较大，增加建筑负荷。排水管1不结垢：内壁光滑，摩擦系数小，管道内壁不结垢，减少流体的磨擦阻力，提高流体输送效率,降低噪音。一般材料内壁粗糙，易结垢。2隔音降噪好：复合多层结构有效提高了管材的隔音性能，水流噪声大为降低，更适用于高层建筑物排水系统。普通PVC排水管噪音大。3保温效果好：隔热性能好，表面不结露；用于冷热流体保温输送时，可节约保温费用。一般材料保温效果差。4耐腐蚀性好：使用纳米管材，具有阻燃自熄性能，具有极好的耐腐蚀性。耐磨性是普通聚氯乙烯管材157、的47倍。5使用寿命长：采用纳米技术，管材的耐磨性大大提高，耐腐蚀性强，抗老化性能优异，使用寿命达50年以上。使用寿命比普通PVC-U排水管长10年以上。6抗压/抗折/抗冲击：复合多层结构使管材内壁抗压强度提高，具有力学性能高、韧性好、抗折能力强等优点。环钢度为普通PVC-U的8倍，强度高。永高（预计7#和幼儿园）深圳市永高塑业发展有限公司,是一家专业从事化学建材研发和生产制造的高新技术企业。系中国塑料加工工业协会、塑料管道专业委员会常务理事单位，建设部塑料管道、全国化学建材大型骨干企业之一。深圳市永高塑业发展有限公司也先后荣获广东省著名商标、广东省名牌企业、深圳市“知名品牌企业”、深圳市“高158、新技术企业”、深圳市“3A级守合同重信用企业”、深圳市“和谐效益企业”、深圳市“园林花园式企业”、深圳龙岗“循环经济十佳优秀企业”、深圳市“优秀党支部企业”、深圳市“优秀职工之家企业”和深圳市“文明安全生产企业”等各类荣誉称号。1. 不结垢：内壁光滑，摩擦系数小，管道内壁不结垢，减少流体的磨擦阻力，提高流体输送效率,降低噪音。2. 隔音降噪好：复合多层结构有效提高了管材的隔音性能，水流噪声大为降低，更适用于高层建筑物排水系统。3. 使用寿命长：采用纳米技术，管材的耐磨性大大提高，耐腐蚀性强，抗老化性能优异，使用寿命达50年以上。监控系统产品松下松下电工(中国)有限公司是全部承担日本Panaso159、nic 电工在华投资的投资性公司。注册资本4,649万美金。于1997年9月成立，2000年3月全面开始销售合资公司生产的产品。并以大连、北京、青岛、苏州、上海、厦门、广州、深圳为生产基地，投资建厂15个。1先进图像技术 确保清晰摄像: a、三星光电子的第四代数字信号处于是技术所提供的独特的图像处理技术,最高彩色清晰度580线,在行业内线数是最高的。b、多种光学变焦镜头,自主创新、自主生产、引领光学技术前进的方向。其他品牌摄像机仅为470-540线；核心部件外购，缺少自主技术研发实力，难以保证设备的长期稳定性。23D数码降噪 确保微光画质:拥有全球先进的3D降噪技术，在微光低照度条件下获得更清160、晰明快的影像，杜绝重影的图像； 无数字降噪3军工品质:三星光电子将尖端的军工光学数码成像技术应用到民用安防领域，使其产品更加竞争力，给客户提供无与伦比的产品和服务。普通民用技术智能可视对讲慧锐通深圳市慧锐通电器制造有限公司是楼宇对讲（可视）系统的专业生产厂家，本部设在深圳市宝安区观澜镇观光路大富工业区WRT科技园，现已形成研发、生产、营销、服务四位一体的科技产业格局，为深圳市高新科技企业和高新科技产业化示范基地。在北京、上海、广州、深圳设立了功能完善的管理大区，并在主要省份的中心城市设立了31个直属办事服务网点。通过ISO9001：2000版认证；获得CE、FCC等权威机构的认证；连续三年荣获161、中国安防产业100强称号、连续五年获得“中国安防十大品牌”、“中国安防十大民族品牌”、“十大新锐产品”称号，多次荣获中国安防知名品牌、广东省优秀安防企业、深圳市知名企业、深圳市高新技术项目认证、智能建筑优质产品等称号。 1联网稳定，摄像清晰。采用国际领先技术，摄影清晰，专为大型综合社区量身定制没整套的检验设备，产品合格律无法保障2自动化程度高：采用3条德国西门子贴片机、2条全自动无铅波峰焊生产线，自动化生产确保品质；采用全自动智能控制系统，确保业主全方位自动操作。因自动化生产设备投资成本高，只用手工生产3团队专业、售后服务体系完善:全国分公司办事处公司自行设立，人员总部统一培训；全国统一售后服162、务。多为代理商，不好管理；无统一售后电话数字监控录像机（园区）海康威视（数字硬盘刻录机）海康威视系中电科技集团第52研究所控股的中外合资企业，国内最大的数字视频监控产品供应商之一，全国有23家分公司，以及香港公司和达拉斯公司。1、浙江省著名商标，连年被评为“中国安防十大品牌”。2、“中国安防十大民族品牌”，连年被定为企业信用等级AAA级企业。3、被评为2006年十大智能建筑品牌之“监控十大品牌”。1技术先进、画面清晰：采用先进压缩技术，拍摄清晰度比普通产品高一倍；支持水印功能防止录像资料被篡改，提高录像资料的可信度；网络适应性强，网络远程预览画面与回放画面清晰、逼真。普通的MPEG4压缩算法，163、占用较大存储容量及网络带宽，画面质量一般。2安全性高：根据不同需求，实现多种图像分辨率压缩，提高拍摄图片安全性。能达到分辨率只有CIF或QCIF，高路数的全D1产品无；无水印功能。3完善的网络功能：支持主流的网络协议，方便使用方根据自己的应用环境进行持续升级开发。不能支持网络传输，用户无法跟据自己的应用环境做相应的开发。数字闭路电视监控系统松下松下电工(中国)有限公司是全部承担日本Panasonic 电工在华投资的投资性公司。注册资本4,649万美金。于1997年9月成立，2000年3月全面开始销售合资公司生产的产品。并以大连、北京、青岛、苏州、上海、厦门、广州、深圳为生产基地，投资建厂15个164、。1、ISO9001质量认证证书 中国质量认证中心2、中国安防外资三十强3、安防行业十大国外品牌4、中国双优外商投资企业1先进的图像储存技术：视频图像存储在计算机硬盘上,月复一月，年复一年的无休止使用；根据时间、日期、摄像机编号的不同分别回放调取拍摄资料；设备落后：不能通过各种网络传输视频监控图像；2可升级发展潜力巨大：应用以PC机为基础的硬件数字压缩监控系统，业主在计算机技术升级时可以对系统进行相应升级；模拟闭路电视监控系统的视频图像是模拟信号输入，不经过压缩，直接存储到录像带上，占用大量的录像带且不易保存；3全自动录入所有捕获的图像内容：业主可以自动循环扫描每部摄像机，可根据自身需要调整扫165、描各摄像机的间隔时间。对某一时刻进行检索难度大,偶然性强,不易查找录像资料；公共广播系列1传输性能优越、传播空间大、背景噪音小：a、公共广播系统采用先进的音频信号、控制信号和通讯传播系统，具有更远的传输距离和更好的传输效果；b、可提供服务区域面积大，传播噪音小，传播信号清晰。传输性能落后：以机房的功率放大器到扬声器是采用高电平传输的，一般为100V或70V2高端产品组合、超低维护成本：充分考虑项目现场实际情况，用最佳设计方案体现最高的性能价格比。业主在后期使用时及维护时安全性强、成本低、扩充升级空间大。维护成本：对系统中的每一部分都必须专人定期保养维护停车管理系统红门公司前身深圳市红门机电设备166、有限公司创建于1997年，因为股份改制于2007年新组建了深圳市红门科技股份有限公司,公司注册资本为3000万元人民币。是深圳市高新技术企业和全球知名的电动伸缩门研发基地。主导产品为电动伸缩门、智能一卡通系统、道闸、岗亭、旗杆、围栏、交通护栏、摆折门、平移门等。公司拥有科研人才30多名，中高级管理人员80余名，产业工人近千名。10年来自主开发出13大系列100余种产品，获得100多项国家专利。1、公司于2002年通过ISO9001:2000国际质量体系认证；2、2003年被深圳市政府确定为“高新技术企业”和“深圳市300家最具成长性企业”；3、2005年被政府部门授予“诚信企业”称号；4、20167、06年深圳市企业之歌大赛三等奖；5、2007年荣获“民营领军骨干企业”称号；6、2007年荣获“广东省名牌产品”称号；7、2007年荣获第六届“深圳企业新记录”银奖。8、2008年荣获“深圳知名品牌”；9、2008年红门荣获“广东省著名商标”称号；1智能化水平高：可自动显示电子屏自带满位提示和剩余车位显示、无卡延期，方便月卡车主出入车库及充值。需要现场管理人员指导才能了解停车场情况2支持一卡通服务、便捷业主缴费：小区住户可以方便的将小区出入口管理系统、停车场管理系统、运动中心（或综合楼）消费系统等整合在一起，使住户享受到科技带来的便捷服务。设备机能与管理脱节，手续繁琐，为业主带来诸多不便3售后168、服务体系完善：售后力量强大，区域服务专车快速反应，客户投诉中心监督服务质量。基本无售后服务防水材料潍坊宏源潍坊市宏源防水材料有限公司是集科研开发、生产销售、和设计施工于一体的防水材料专业化企业，实行品质先导、服务先导、技术先导。公司始建于1996年，占地面积80000余平方米，公司拥有员工300多名。公司设备先进，技术力量雄厚，产品品种齐全。2004、2005、2006年度连续被评为“全国防水行业质量奖”、“先进企业管理奖”、“技术创新奖”等荣誉称号，2006年通过ISO14001环境管理体系认证，具有完善的质量保证体系和完备的售后服务体系， 2006年公司产品还被评为“中国建筑防水材料行业知169、名品牌二十强”，2008年，宏源商标经司法认定为“中国驰名商标”，2009年5月份通过了中国环境标志产品认证，2010年1月份通过了CRCC（铁路产品）认证、职业健康认证。1专业材质，防水率高主要采用双组份非焦油聚氨酯(911)防水涂料，和单组份丙烯酸防水涂料，为目前防水市场上最好的品种之一一般橡胶类材料，防水性能、效果不佳2严格供货，确保品质目前防水材料市场供应品种良莠不齐，我司在前期厂家选择过程中严格把关，保证了防水材料质量优良防水材料经常以次充好，降低房屋防水性能3过硬施工，永久牢固选择施工技术过硬的单位，严格控制其施工工艺，将防水层永久牢固地粘附于结构上，让防水层在任何恶劣的条件下都能170、最大限度地发挥作用，就像生长在建筑物上的“皮肤”。当发生破损时，皮肤的“伤口”与“身体”的刺痛高度一致，可以从容而简便地“包扎”传统的防水卷材的施工就象给建筑物穿上“雨衣”（“雨衣”一旦破损，雨水在“雨衣”内会到处流动，却看不到破损点）钢塑复合管金洲金洲集团有限公司成立于1981年，是一家主营管道科研制造、兼营生态旅游的大型民营企业集团。股票代码002443浙江省工商企业信用AAA级守合同重信用单位全国民营企业思想政治工作先进单位2009年浙商投资中国典范2009年中国制造业企业500强证书2008年度湖州市明星企业1牢固耐用，使用寿命长：机械强度与钢管相同，使用寿命为镀锌管的三倍以上。具有机171、械强度高，耐压、耐热性好等优点，由于基体是钢管，所以不存在脆化、老化问题。常用普通钢管,容易爆裂漏水2耐腐蚀性能极高：钢塑复合管是以碳素钢管作为基体，内衬化学稳定性优良的热塑性塑料管，经冷拉复合或滚塑成型，它既有钢管的机械性能，又有塑料管的耐腐蚀，缓结垢，不易生长微生物的特点普通钢管容易锈蚀，造成二次污染3便于安装、维修：卡环式快装连接，不用套丝，密封紧可靠，可缩短工期，能与各种管道及国际标准法兰、水泵等给水器具对接普通为丝扣，容易漏水不易维修电线电缆（部分为宝胜）宝胜科技创新股份有限公司是经江苏省人民政府批准，由宝胜集团有限公司作为主发起人，联合中国电能成套设备有限公司等五家发起人，以发起设172、立方式组建的股份有限公司。2004年8月2日，宝胜股份在上交所正式发行上市，证券简称为“宝胜股份”，证券代码为“600973”，注册资本为15600万元。2005年8月，宝胜股份作为全国第二批股权分置改革试点单位之一 国家重点高新技术企业中国驰名商标 中国名牌产品国家免检产品 中国电线电缆行业标志性品牌国家质量效益型企业 中国企业教育先进单位百强 全国青年文明号 AAA级信用企业 中国最具影响力品牌1安全性能高：优良的耐火,不燃及耐酸,碱,耐腐蚀性能,耐油性能极强,不吸潮等优点2. 同行业首批免检材料3. 出口欧洲等安全性能检测严格的国家地区较大漏电、起火等安全隐患，易老化中能（青岛中能）中能173、集团创建于1997年，是一家以电线电缆生产 经营为主业，并并涉及机电、通讯、化工、房地产、体 育、酒店、传媒、旅游等行业领域的企业集团。集团现有总资产21亿元，员工1500余人。集团通过ISO9001、2000国际质量体系认证，先后荣获全国青年文明号、山东省诚信民营企业、山东省守合同重信用企业、青岛市文明单位标兵、青岛市AAA级信誉企业等荣誉称号。在刚刚过去的2008年，中能集团又被评选为“山东省第七届消费者满意单位”、 1安全性能高：优良的耐火,不燃及耐酸,碱,耐腐蚀性能,耐油性能极强,不吸潮等优点 较大漏电、起火等安全隐患，易老化2同行业首批免检材料3出口欧洲等安全性能检测严格的国家地区户174、内配电箱西门子西门子中国有限公司自动化与驱动集团在中国拥有8100多名员工、15家运营公司和60个办事处。拥有全国热线系统，为客户提供24小时服务。在制造自动化、过程自动化、楼宇电气安装及电子装配系统领域提供创新、可信赖和高质量的产品、系统、解决方案和服务。世界第三大家居五金供应商；上海金茂大厦，F1赛车场使用；自1998年起连续荣获上海电器行业名优产品;十大畅销品牌;住宅建筑推荐产品证书。1安全系数高:优异的绝缘材料，高性能的绝缘电阻防止漏电，在高频下能保持良好的介电性能,不反射、阻断微波的传播,不生锈可长期使用，适合应用于人流密集或狭窄场所，避免箱体触电现象；国内同类产品普遍绝缘性能较差，175、且易生锈，造成安全系数偏低；2耐腐蚀性强:具有良好的耐腐蚀性能,可有效抵抗水、汽油、酒精、各种酸碱土壤、及酸雨的腐蚀。制品表面具有一层耐紫外线能力极强的防护层,双重防护使制品具有更高的抗老化性能；材质性能一般，没有很好地进行防腐处理，稳定性差,使用寿命相对较短3物理抗击性能好:三维网状分子结构和增强纤维共同作用，具有良好的抗冲击性，撞击不变形,有很高的拉伸强度，比重在1.9-2.0之间, 完全可以满足户外使用安全；电压负荷率高,使用不稳定4材料环保:是一种无烟无毒材料。不含卤素，无对人体有害物质，灼烧时不产生有害气体;部分材质非环保产品，对人体有一定伤害5阻燃材料:阻燃性能可达到FV0级，烟密176、度等级为15，烟气毒性等级为准安全一级（ZA1）。所有材料均满足国内外最好UL94要求；易燃烧，阻燃性能差6结构坚固:箱体采用板式结构组合，模块化安装，适于搬运，安装简单，可现场组装或拆卸。柜体表面铸有菱形的突起，有防止小广告粘贴的功能。材料易老化，拆装不方便7绝热优良:耐高温热、变形率低，可降低温差对箱体内部影响，相比金属材料有效减少箱体内部凝露、凝霜易变形，不耐热8环境适应强:适合-50+160环境，保护等级IP54，能在各种恶劣天气下保持良好物理机械性能。、功能设置差，无法适应不同环境的正常运转公共区配电柜正泰正泰始创于1984年7月，现辖8大专业公司、2000多家国内销售中心和特约经销177、处，并在国外设有40多家销售机构。产品覆盖高低压电器、输配电设备、仪器仪表、工业自动化、建筑电器、光伏电池及组件系统和汽车电器等产业，产品畅销世界90多个国家和地区。1、优秀中国特色社会主义事业建设者2、第十一届中国十大杰出青年3、CCTV2002中国经济年度人物4、中国企业改革纪念章5、中国青年企业家管理创新金奖6、全国关爱员工优秀民营企业家7、首届中国优秀民营企业家8、中华慈善事业突出贡献奖1产品品质优良：获中国质量认证中心（CQC）颁发“CCC”证书多个无中国质量认证中心认证2保质期长，终身维护：经最终检验合格，投入额定运行起12个月，质量保证期外，有偿终身维护。保质期短，维护无保障3售178、后服务好：保证在接到投诉1小时内响应用户的维护需求，根据具体情况，将在24-48小时内到达现场排除设备故障。网点较少，服务处理时间长给水阀门盾安浙江盾安阀门有限公司本部工厂成立于1998年，是中国500强盾安控股集团阀门产业成员企业，是中国阀门知名品牌，在中国中低压铜阀领域位列行业前二强。中国阀门知名品牌银行资信AAA级企业ISO9001：2000质量管理体系认证，ISO14001：2004环境管理体系认证德国DVGW、EN331认证荷兰KIVA认证英国WRAS认证澳大利亚Watermark认证1安全性能高，耐高温安全性能较差，不耐高温2通过国际ISO9001质量体系认证：性能稳定、耐磨损、使179、用寿命长部分未通过质量体系认证，使用寿命较短3特种设备制造许可证：使用环保材料,抗氧化,密封性好,不易生锈非环保材料，易生锈第二节 9A精装的理念 项目装修通过“超越市场标准的国际9 A 精装体系”打造全方位豪华装修标准，给予客户实效豪华家居价值体现；“超越市场标准的国际9 A 精装体系”说明：1、行业领先设计：恒大认为，精装房并不是简单的装修材料的堆砌，精装房是代表了一种更高的生活品质，因此，精装房的设计必须领先于目前行业水平，甚至领先于目前人们对精装的期望，以符合人们生活品质不断提高的需求，恒大聘请72名全国顶级装修设计师(普通甲级设计院一般仅拥有5名国家级设计师)针对48种户型反复推敲，180、在装修空间实用、材料优质、视觉美观、人性细节、使用耐久、施工工艺等角度，经过长达十年的积累、创新、总结，令户型装修在审美与实用中完美平衡，造就出了恒大所独有美学空间体系。随着人们在居住风格的不断变化中，恒大做足市场功课，不仅在统一的恒大模式下把握市场的变化，包括风格在不同地区的调整以满足各地的居住习惯。此外，恒大还继续优化了在建筑与装修两部分的施工环节的对接上。从产品设计研发之初就以客户细分需求作为精装修房设计的出发点，使得“精装修”从产品设计之初就是渗透到了住宅建设的每个环节，成熟的定制“模块”（包括厨房、卫生间、衣帽间、储藏空间），使得每一个居住空间都精简而舒适。为充分保障品质以及行业领先181、性，恒大充分发挥材料资源的优势，在2007年5月，恒大地产就与西门子（中国）、太古漆油（中国）、科勒、奥的斯、西门子、三星、海尔等建立战略合作联盟，双方的工程专家，致力于恒大选用产品的人性化设计，例如在住宅楼宇使用的奥迪斯电梯上，为使空间感更足，专为恒大业主加高、加宽了电梯空间。而在产品设计环节，恒大更是与世界第三大的设计公司Skidmore、Owings & Merrill LLP(SOM)、英国ATKINS工程顾问咨询公司、贝尔高林等建立了紧密的合作关系，以期为恒大业主带来更为舒适的家居享受。恒大产品设计具有如下优势：l 空间视觉尺度大，无论是在吊顶、墙面装饰、地脚造型、楼梯摆布、镜面运用182、，都力求起到空间放大的效果，例如不同于普通楼盘的分割布置，恒大一般采用餐厅客厅二厅合一的设计，于是客厅、餐厅都有了客厅加餐厅的尺度，空间视觉共享，空间感受加倍；再比如客厅吊顶采用浅色简约吊顶，暗藏漫射散光源，充分发挥了3米层高的建筑优势，空间高度更加明显，并且淡米色，不但空间感大、视觉耐久，更增加了家的温馨。l 欧陆新古典主义装修风格，经过百年沉淀，惯用米黄石原色、红木原色、乳白色、华府绿、紫英黑等配搭，色调温和，细节装饰高贵，审美耐久，欧美许多新古典主义建筑经过了近一世纪，仍历久弥新，反倒更加散发着古典的厚重，并融合了现代的实用主义元素，形成了近代建筑史上最为经典传世的建筑流派。l 设计细节183、考究，例如地砖与复合实木地板的衔接处预留3毫米高差，并对门槛石留5度放坡，当地板因热胀冷缩而产生微弱形变时，不会出现接缝拌脚的情况；门套设计硬木套脚，既解决了实木膨胀挤压造成的门套变形，又有利于日常起居中，如拖地等对门套的撞击形成保护；厨房灶台加装易洁板，适用于中式烹饪习惯，锅中溅出的油污一抹及净；厨台加入弧形防滑边条，既保证鸡蛋等不会在厨台滚落，也防止桌面积水流至操作者身上；厨台采用金属柔性架构，据调查，95%的台面断裂产生于水盆、灶台等开口处，金属柔性构架完全不受开孔和热胀冷缩影响，使台面受力均匀，不易断裂，保护操作人员；多功能封边橡胶条，厨房中管线较多，安装橱柜时经常在柜体板上开孔，而水184、管冷凝水流下易侵蚀箱体，导致变形，多功能封边橡胶条能够包裹板材边缘，起到很好的防水防潮作用；老式柜子柜脚多为木质，易受潮，将潮气引向柜内腐坏食物、衣物等，恒大柜脚全部采用铝制踢脚，防锈金属寿命长，不易老化，解决了上述问题；各种箱体三面接合处、抽屉屉帮均采用弧形设计，易于清洁箱体角落；箱体全部采用快装铰链，不需要任何工具就可以自己拆卸门板，并快速安装复原，精度高，不会出现前仰后合或门缝变大的现象，方便了清洁、维修；所有柜门、房门加装橡胶防撞条，增加了密封性，防撞、防尘、防潮、降低噪音；2、标准化管理：为了打造精品，从05年6月成立集团材料中心，当时大概13种材料，运作范围是广东省内楼盘；07年4185、月31日，随集团公司全国战略布局，成立恒大战略品牌中心；目前面对施工单位的共78大类甲供材料，面向全国22城市48楼盘。面对地区公司的21大类。一类材料有20000种以上的规格型号。在各管理环节上严把质量关，将6000余条“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。例如设计阶段的图纸会审和图纸细化制度，在设计图纸完成后，将互不相关的设计、监理、工程技术等部门工程师集中起来，交出手机等以排除外界干扰，连续几天对各项设计指标、施工的可行性、功能是否周全人性等，封闭性审核，各自参照庞大设计规范体系精心推敲，再相互补充。确保房间墙角空间浪费、客厅无明梁、公摊面积最优、空间尺度符合人体自然感186、受、采光通风效果最佳、水电布线最为节能实用等等数千条硬性标准。再比如恒大独有的三层汇验制度，当施工至主体3层时，恒大将先行做出一套实体户型，组织营销、物业、设计、监理、工程技术部等部门，实地勘察，对建筑的各项细节进行实体模拟感受，查缺补漏，这又较之图纸会审和细化更为直观，并且从销售和物业的角度出发，也更为贴近客户生活需要。在交楼标准中对发现的问题进行全面整改。还有恒大的质量锤制度，由工程技术部门对施工质量进行抽查，发现问题现场敲掉，不讲人情、不给时间通融，现场发现、现场处理。恒大在广州恒大金碧世纪花园、恒大御景半岛等项目曾数次将已近完成的园林敲掉，每次损失都在千万元以上，彻底震动了设计、施工部187、门，为恒大铸造精品的史册上书写了浓墨重彩的一笔。材料采购上，恒大形成了自己的模式，所有参与投标的供应商均为所在行业的全国10强企业。在评标阶段，由设计、招标、材料采购专业人员严格依照恒大的精品质量标准，以“3+3”原则进行操作。即先由三组采购人员通过调查比价，分别提出三种方案，最后通过综合比较，由集团招投标委员会拍板决定中标单位。这种透明公正的采购模式是很多企业都希望得以贯彻形成的，虽然属于简单但是需要很强的执行性。而这种采购模式不仅是恒大所有项目都必须执行的标准，并且这种标准化在恒大过去已执行的几年中得到了不断的优化和提升。3、鼎级名牌荟萃：全面整合世界级知名品牌的技术优势，在门、窗、地砖、188、电器等各类产品中，与摩恩、科勒、大自然、世友、海尔、嘉俊、马可波罗、西门子、老板、松下、欧普等几十家国际一线品牌，签订协议，组成战略联盟。l 【摩恩龙头】：铜本体镀铬，永保光泽，出水口带起泡器，高贵陶瓷阀芯，手感舒适，并享五年不滴漏水保证。l 【欧普照明】：欧普照明为照明业内工人的名牌，2002年荣获“广东省著名上表”和“广东省名牌产品”，同年荣获“国家免检产品”；2004年入选中国500最具有价值品牌；还获得了国嘉3C认证、节能认证等国嘉权威认证，同时获得欧盟CE、德国莱茵实验室ISO9001等国际权威认证，公司还拥有先进的检测设备，严格的质量控制和监测，为海内外消费者提供优质的照明产品。l189、 【松下】：松下电器产品涉及电器、照明、信息装置、住建、电子材料、控制装置的所有产品。作为目前中国最大、最现代化的照明电器生产企业之一，在引进松下电工高科技商品技术和科学制造管理经验的同时，特别注意提供“安全、节能、舒适、方便”的搞质量商品。运用融汇世界最新技术的自动化设备，从零部件甲供到产品完成实现一体化生产，产品销往中国国内及世界各地。公司已取得了ISO9002和ISO1400认证，在整个企业活动中谋求与地球环境的和谐，为创建能够与地球共生的美好社会而做出贡献。l 【嘉俊陶瓷】：嘉俊陶瓷有限公司是一家专业生产高档瓷质抛光砖，微晶玻璃复合瓷质板材与艺术质感墙砖的高科技现代化企业。严格实施IS190、O9001和ISO14001国际质量环境管理体系标准，有130多项科研成果荣获国际级专利，以每年30多个新产品的研发速度和开发能力备受业界瞩目。嘉俊陶瓷300余个花色品种，充分满足了装饰设计师的素材需要。另外，还与多家国际级建筑装饰技术开发商合作，为产品使用提供一体化解决方案，使之成为消费者的美居所选，信心所选。l 【厨房电器】：老板厨房电器是老板集团的核心企业，专业生产吸油烟机、燃气灶、消毒柜、电压力煲、电磁炉等厨房电器、生活小家电产品。自1979年创办以来，近30年不断地发展与壮大，现已成为中国厨房电器行业发展历史最长、生产规模最大、产品类别最齐全、销售区域最广的龙头企业之一。1.吸油烟机191、已连续六年市场占有率稳居全国第一；2.燃气灶连续六年荣列全国市场同类产品销售前三名；3.厨房电器自2000年以来一直保持领先同业的高增长率，已成为中国厨电行业综合实力强势的厨房电器品牌；4.连续五年列居“中国500最具价值品牌”；5.连续三年荣登“亚洲品牌500强”榜单，列中国厨房电器行业第一位。l 【水晶灯】：迪宝灯饰有限公司是一家专业生产吊灯，壁灯，台灯，吸顶灯，客房灯，雾化灯等各类灯具的大型灯饰厂家，产品不仅畅销全国各大城市，并远销欧洲，非洲，中东，东南亚等国家及地区。用独特的风格创出品质优良的产品，以其高品质，款式新颖而深受广大客户的支持和赞誉，并顺利通过了ISO9000国际质量体系认192、证，以及CCC，CE，GS等多个国际认证，热情欢迎国内外客前来洽谈指导，“不断创新，精益求精”是迪宝灯饰永恒的承诺。4、精品化施工：恒大地产集团自成立之初就提出了“质量树品牌，诚信立伟业”的战略方针，经过10年的反复论证与淬炼，恒大集中了200多名专家学者，经过30余次的专题讨论与多次修订，在ISO国际质量控制体系基础之上，制订出6000余条苛刻质量要求的高标准精品准则，仅恒大精品工程标准就厚达数百页，其内容涉及工程、园林、装修、营销、采购、物业管理等。形成了精品策划、施工监控、质量考核精品工程生产线。并在房地产开发建设各个环节上严把质量关，将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个193、流程，确保产品的“精细化”。首先恒大聘请全国20强的施工单位，加之以恒大10年积累下的严苛监理，如41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准，在施工过程的每一个环节按部就班，将最好的施工团队、最佳的技术工人、最严格的现场监理、最细致的验收、最完善的技术规范、最有效的售后服务整合进一整套施工链条中去，确保业主能够享受到顶级的装修品质。为了严格执行“新精品标准”，恒大地产还采用过程化控制的“质量锤”制度，由专人巡查工地，严把质量关。恒大监理工程师必须具备三样工具：望远镜、放大镜、尺子，望远镜用来观察工地建设状况，放大镜用来检查装饰材料是否合乎要求，尺子随时根据图纸检查工程质量194、，通过这样的方式，确保6000余条精品标准得到最严格的遵守。据了解恒大的6000条精品标准已经入选清华大学MBA教材，成为房地产精品营销的案例典范。施工工艺举例：室内墙体，必须要挂钢丝网处理，然后再腻子找平，涂乳胶漆，这样无论在任何季节施工都可以防止墙面开裂。石材的选用：不同批次，即便同一种天然石材也会存在色差，为了提高品质，选样合格率仅25%。5、全球统一采购 全国统一配送的物流体系：为从源头保证精装品质，保证装修的最高性价比，恒大与几十家国际品牌组成战略联盟，严把上游材料关。如在采石场派特派员，全程参与选矿、石材加工、成品包装保护、沿途押运；再比如恒大采购技术人员在瓷砖厂商现场监督瓷砖烧制195、过程，比对色差、硬度、规格等标准，选择一等品供应；材料采购部门还有专人考察全国最大最强的材料供应商，在其历史业绩、产品品质、年产量、历史经典作品、企业执行力和客服质量方面严格考察，不断增加品牌合作联盟的实力加盟企业。恒大还在全国成立了配送中心，通过专业物流体系实行原材料全国统一配送，保质、保量、保证时限的运输配送始终如一的高贵血脉，从根本上杜绝了全国分散的各项目因地缘因素引起的材料差异。恒大拥有2万平米的立体式全自动仓储中心，遍布全国的运输指挥调度节点，数百辆运输车辆，水路、铁路、公路、航空联合运输的无缝转运技术，这足以使其成为不亚于UPS、DHL等国际大型物流公司，而这一整套伟大的体系仅仅服196、务于恒大严格的材料供应任务。济南恒大城对于家装原材料的选择，依据集团制定的360度精品模式，即从材料选择、材料采购、材料运用、材料铺装等各个环节严把质量关。由品牌供应商直接供应，再由全国配送中心统一配送到恒大城的工地现场。此种模式对环节控制、物流运营方面的细致要求，即使是对一线品牌开发商，也提出了高标准的执行贯彻性才能达到。6、豪华品质材料：l 恒大认为，精装品质是一种身份的象征，因此在材料选择上，不但使用国际知名品牌，还专门选用知名品牌中的豪华材料，再次提高主人居住身份。例如，在房间门的选择上，恒大选取了梦天木门中档次很高的一种，门厚度45mm，比市场通行的40毫米厚了5mm，但恰恰是这5m197、m，极大增大了恒大产品的耐久度，热膨胀和湿膨胀度降低了50%，恒大为客户的生活考虑好了每一毫米的精度。l 厨卫是装修中比较重要的区域，恒大全部选择美国摩恩公司高级水龙头，老板高性能的燃气热水器、燃气灶具、采暖炉、吸油烟机（或美的）。美标洁具。选用的座便器市场价值都在4000元/个以上，一个浴缸超过10000元，即便是一个面盆市场价也近2000元。高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、双杯及杯架、马桶刷托架及桶刷选用中国建筑装饰著名品牌“帝朗”“梦幻帝国系列”。l 客厅灯具选用豪华水晶灯，市场价超过8000元/盏。名牌中的奢侈品，并非一种浪费，而是一种对于高品质生活孜孜不倦追求的结晶，就如同战场对高性198、能打火机的追求促生了zipo，对于旅行的梦想造就了路易斯威登，对于完美生活梦想的追求，也再一次将恒大推向了巅峰。 7、环保健康耐久：生活的起点在于健康，恒大为客户的所有关怀也围绕着这个基点，据此恒大精装从设计到选材，从施工到使用，所有的技术规范第一条必然是环保健康：涂料采用多乐士新一代强化环保配方，健康、安全，环保，将甲醛、笨和二甲苯等挥发性有机化合物污染降至最低。多乐士旗下的产品，更是以优级异的环保性能著称，不仅坚持在生产过程中决不添加重金属，且游离甲醛的含量更远低于CCEL的标准。天然石材的选用上不仅需要厂方出具当地的检测报告，恒大公司也将抽样送至当地建筑行业省级以上质量检测部门进行栓测。199、以此确保材料的环保。五金所用的钢材、各种杆件和一些细小的部件是由高品质的冷轧带钢和型钢制成。门窗的手柄采用优质的锌合金材料，具有强度高、耐磨、防腐、手感好、美观等特点。五金件不仅选择耐用性，并且注重安全性及持久使用。8、人性化关怀：卫浴空间系统以人体工程学与功能流线为依据重新打造，设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳。特别在主卧卫生间的设计中采用具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋浴和入厕的使用要求。强弱电源位置摆布充分考虑家具空间位置、隐蔽墙面布局、多种摆布可变预留等，如在餐桌位置预留三脚电源，以便使用电磁炉、电火锅等大功率电器。厨房按照冰箱、洗菜池、操作台200、灶台、摆放台的烹饪顺序摆放烹饪设备，并在洗菜池采用分体式水龙头以便使用，诸如此类人性化细节设计不胜枚举。在对于家居空间功能的要求上，通过优化设计，为空间在保留原来形态的基础上，给空间带来的良好光感，让阳光尽可能通过多个多形态的窗户照射到室内的每个空间，恒大的窗/建筑面积比达到了前所未有的25/100。设计上在灯光与装修材料的花色上也充分考虑色调的和谐美学性，留足和谐底色为个性家居的搭配留足空间，避免了千人一面的居家感受。设计的细节是衡量人性化的尺度，例如地砖与复合实木地板的衔接处预留3毫米高差，并对门槛石留5度放坡，当地板因热胀冷缩而产生微弱形变时，不会出现接缝拌脚的情况；门套设计硬木套脚，201、既解决了实木膨胀挤压造成的门套变形，又有利于日常起居中，如拖地等对门套的撞击形成保护；厨房灶台加装易洁板，锅中溅出的油污一抹及净；厨台加入弧形防滑边条，既保证鸡蛋等不会在厨台滚落，也防止桌面积水流至操作者身上；箱体全部采用快装铰链，不需要任何工具就可以自己拆卸门板，并快速安装复原，精度高，不会出现前仰后合或门缝变大的现象，方便了清洁、维修；所有柜门、房门加装橡胶防撞条，增加了密封性，防撞、防尘、防潮、降低噪音；9、创新家装工艺：传统的地砖铺设采用的是1：2水泥砂浆，俗话叫“稀浆”，其砂浆和易性好，但在施工过程中水分在地砖的压力下容易析出，如果砂浆过厚，在铺装后的自然干燥中，地砖会塌落下陷。而恒202、大城在家装中采用的新工艺的做法是，地砖的铺贴工艺采用“干硬铺贴法”即将水泥与沙子掺和少量的水搅拌后，压实铺砖。这时的砂浆叫“干浆”。施工工人可以任意调整灰浆的厚度，并且可以避免不平整，松动及起鼓的通病，而且拆改也不会破坏地砖。另外对于下沉式卫生间，传统工艺往往是用大量的废渣进行回填，这样给整个卫生间楼板增加了承重，同时又因回填的废渣过硬，易损坏排水管道，带来极大的安全隐患。而恒大城的新工艺则是采用轻质陶粒回填，既避免了上述问题，还能达到保温的效果，一举两得。第三节 附楼宇装修标准一、住宅室内装修：1、门： 入户门：高级装甲入户门，配高级精美入户门锁。厨、厕、房门：采用高级木饰面门及门套，配高级203、门锁及五金件。出阳台门：高级铝合金门。2、窗：采用高级镀膜玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面。3、客厅： 天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线；地面：“欧神诺”或“嘉俊”或 “马可波罗”高级抛光砖，周边围波打线；墙身：高级乳胶漆。4、过道： 天花：高级乳胶漆；地面：“欧神诺”或“嘉俊”或 “马可波罗”高级抛光砖；墙身：高级乳胶漆。5、卧室：天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线；地面：“安信”或“世友”或 “生活家”豪华复合实木地板；墙身：高级乳胶漆。6、厨房： 天花：硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆；地面：“欧神诺”或“冠珠”或 “博德”高级防滑砖；墙身：“欧神诺”或“冠珠”或 “博德”高级墙面砖至天花；橱柜：204、“海尔”或“雅科波罗”或“我乐”高级吸塑面板组合橱柜，配“摩恩”或“美标”或“乐家”洗菜盆及龙头。7、卫生间：天花：硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆；地面：“欧神诺”或“冠珠”或 “博德”高级防滑砖；墙身：“欧神诺”或“冠珠”或 “博德”高级墙面砖至天花；洁具：选用“伊奈”或“美标”或 “乐家”名牌洁具；龙头：选用 “摩恩”或“美标”或“乐家”名牌龙头。（注：工人房卫生间除外）8、阳台： 天花：高级外墙漆；地面：“马可波罗”或“金意陶”或“冠珠”高级防滑地砖；墙身：高级乳胶漆。二、住宅配套设施：1、 电话：预留电话线接口；（由用户自行申请开通）2、 电视：预留有线电视接收接口；（由用户自行申请开通）3205、 宽带网：预留宽带网接口；（由用户自行申请开通）4、 供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质名牌电箱，“西门子”或“松下”或 “Legrand”高级开关、插座面板；5、 给排水：每户设独立水表，水管暗装；6、 燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户；（由用户自行申请开通）7、 采暖：采用集中供热，地暖方式；8、 安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个；9、 灯饰：客厅、餐厅、主人房配豪华灯具，其余空间配精美灯具；10、 厨房配送电器：配“老板”或“海尔”或“华帝”煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜；11、 卫生间配送五金件：配“帝朗”或“华206、亿达”厕纸架、双杆毛巾架。*注：1、开发商有权以同标准之建筑材料及设备代替上述所列各项。2、业主一律不得更改剪力墙及厨、厕的间墙第八章 高性价比篇第一节 楼宇装修标准的市场参考价一、豪华装修 序号工程项目主材费（元/M2）人工、机械及辅材费（元/M2）管理、措施费（元/M2）造价指标（元/M2）1客厅、餐厅、走廊112.3142.726.8161.832主、次卧室183.2969.9910.82264.103卫生间134.1854.217.61196.004厨房45.5921.223.169.915阳台26.1110.101.2637.476厨卫用品103.9414.9491.44210.32207、7门、门锁等五金配件安装150.0821.144.53175.758灯饰、开关面板安装123.5818.134.18145.89小计精装品质：在精品守则的基础上，全国统一采购统一配送，力求最大限度的质量保证。同时恒大地产集团提出实现从发展科学观到科学发展观的转变，开展以“打造精品”为主题之一的“三大运动”，将“精品战略”再次引向深入。2007年9月28日，恒大地产集团与TOTO、松下、亚细亚等数十家国内外知名品牌供应商建立战略供应联盟。并专门成立了采购及配送中心，由熟悉各类装修和建材的专业人员落实材料的采购与配送。采购成本远远低于一级批发商，同时还能保证其质量的优越性。恒大已与百余家国内外最优208、秀的名牌企业建立合作关系。在施工材料设备上，恒大与美国科勒、奥的斯、德国西门子、韩国三星、日本松下，海尔、美标等建立战略合作联盟；在产品设计上，与世界知名设计公司建立合作；在施工单位选择上，恒大与中国龙头企业中建总公司等国内十大一级资质的施工企业；在产品装修上，与深圳奇信、苏州金螳螂、深装总、深圳广田、浙江等中国建筑装饰行业十大知名企业合作；在营销代理上，与易居(中国)、合富辉煌等几家国际上市公司合作；在物业服务上，恒大与全球顶级物业管理公司戴德梁行强强联手。恒大地产，俨然足以笑傲同行的搭载世界最顶级硬件装备的超级航母，通过对建筑规划、设计、施工、装修、园林配套、营销、物业管理等方面的品牌化、209、精细化运作，使其成为中国地产的精品标杆。第二节 恒大开盘期间的各项优惠政策待定第三节 “开盘必特价 特价必升值”的价格趋势开盘必特价 特价必升值本着恒大集团全国战略性方针，开盘必特价 特价必升值的原则。整体在项目开盘时机的最大幅度的优惠给与业主最大程度的优惠。综合产品的各项优势来看,这么高品质的产品在您购买后最短时间体现项目的升值空间，使业主的资产最大化。越早购买，升值潜力越大，所以购买恒大集团的产品可以获得超高性价比高品质产品。第九章 国际级航母配套篇第三节 配套概述一、5000余平米综合楼二、近15000平米社区运动中心三、伊顿国际双语幼儿园（18班）四、中小学（45班）五、大型商业配套第210、二节 配套设施指标及功能一、国际豪华会所会所总体介绍：五星级多功能豪华会所，全面涵盖西餐厅、棋牌室、瑜伽室、水疗馆、医疗馆等诸多功能空间。l 理念：公司大力倡导绿色环保和时尚健身运动。l 实力：拥有先进的管理理念、丰富的行业经验、完善的管理体系和管理团队。二、超大级运动中心体验健康人生恒大城拥有近15000 平方米超大规模运动中心，为您的身体健康提供全方位保障！规划功能：一层国际标准恒温游泳馆、室内篮球馆、羽毛球、网球、乒乓球；二层桌球，三层健身大厅，四层旱冰场。功能描述：国际标准恒温游泳池： 25m*50m国际标准尺寸，恒温控制系统、水处理系统、卫生检测系统完全符合国际标准。篮球/羽毛球等场211、地：让您与您的家人朋友随时随地在运动中挥洒热情的人生。三、国际双语幼儿园恒大城星级双语幼儿园优质教育配套将在首期项目内规划了一所4094平方米伊顿国际幼儿园，让业主的孩子从小就近入读名校，从小就赢在起跑线上。伊顿国际教育集团（以下简称“伊顿”）是由美国哈佛大学、美国西北大学校友会成员以及国际著名蒙特梭利教育专家们共同投入并参与管理的专门从事教育项目投资、研发和管理的国际教育机构。机构通过引进国外一流的教育管理模式、最先进的教研成果和最适合儿童成长的教育理念来发展中国的教育事业并致力于发展成为中国最具有国际水准的早教教育集团。伊顿旗下的伊顿幼儿园和伊顿双语幼儿园是拥有校园数量最多的在美国蒙特梭利212、协会AMS/American Montessori Society 成功注册的连锁会员机构。同时伊顿正协议国际蒙特梭利权威机构和中国幼儿教育教研会和组织共同成立国际华文蒙特梭利协会以引领并奠定具有中国特色的蒙特梭利教育体系。作为中文知名的双语学前教育机构，伊顿为满足不同层次家长的教育服务需求，伊顿国际教育机构下属三个幼儿教育项目：伊顿国际幼儿园、伊顿双语幼儿园、伊顿慧智双语幼儿园。伊顿吸纳了百年验证的蒙特梭利教育精髓，吸纳并培养建立了一支资深的、国际一流的教育专家团队和深具爱心的国际资格认证的中外教师队伍，独具一格的温馨教育环境和先进的教育设施。如今伊顿校园已逐步落户于中国北京、上海、天津、南213、京、广州等各省市，从伊顿毕业的孩子们已遍及世界各地。四、小学及初中一站式教育五、大型商业配套恒大城规划了大型主力商场及一定体量的底商，规划功能为社区商业配套，主要为小区业主提供生活便利。数十万平方米的社区自有商业配套让您享受“足不出户”的便捷；优雅、高档的商品，高雅的氛围，让您在品味潮流、体会时髦的同时满足您和家人的各种购物需求，引领时代风尚。第三节 配套给业主带来的附加值恒大城拥有市内项目罕见的国际级航母配套，包括国际豪华会所、风情商业街、国际级幼儿园、小学、初中等，带给业主尊贵的享受，匹配与众不同的身份，奉给业主不仅是看得见的荣耀，更重要的是能够给业主一个健康的生活环境；恒大城，在为业主考214、虑每一处细节时，把给尊贵、健康、关怀、体贴作为献给业主的首要任务。同时，提高了楼盘整体形象，促进了区域价值提高，并使业主物业升值前景看好。第十章 物业管理篇由恒大地产集团全资子公司金碧物业有限公司济南分公司，为业主提供一站式服务。为全面提升恒大地产集团的物业服务质量和管理水平，恒大地产集团采用国际顶级豪宅的物业服务外包理念，为恒大城住宅小区的每一位业主量身定制超五星级水准的物管贴心服务,全面提升业主的生活品质. 使每位业主都能真正地享受到“五星级”标准的服务。恒大城物业服务实行“整体联动、技人结合、功能封闭、区域配防、内紧外松”的管理运作模式。 整体联动自建保安服务队伍，将小区、商业、酒店、停215、车场各功能的安全纳入统一服务机制，各岗位有效配合，实现治安服务、消防服务、安全服务、交通与停车服务、突发事件应急处理整体联动。 技人结合充分发挥配置的安全智能设施设备效能，再针对服务现场实际情况，配备保安人员的巡防检查，做到安全无盲点。 功能封闭按照功能划分与业户性质，分不同功能实施不同的封闭式服务。 区域配防根据使用功能的不同安全服务特性，设置保安岗位，达到高效合理。 内紧外松以人为本，从为业户提供方便的角度出发实施安全服务。内部，时刻保持高度的安全警惕性，严格执行各项制度和服务措施，安全防范做到一丝不苟。对外，尽可能简化安全程序，使物业保持安全、祥和的氛围。第一节 金碧物业公司金碧物业集团216、有限公司隶属恒大地产集团旗下，拥有中国一级物业管理资质。管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，金碧物业全面采用ISO9001国际质量标准，不断升级“精品物业管理标准”，引入“对焦式”全新服务，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显。一、三大特色服务1、特色的物业服务2、特色的保安队伍特色的保安队伍：在社区安全方面，建立特色的保安队伍：通过制度化、军事化管理，铸造一支“文明之师、威武之师”，确保了社区安全、舒适、和谐、温馨。全天24小时接受业主服务。（保安队伍选用退伍军人、共产党员、曾担任副班长级别人员优先，身高在1.75米以上）3、特色的社区文化二、金碧物业企业理念1、质217、量方针： 急业主所急，想业主所想，全心全意为业主服务。2、 产品目标： 把在管物业建设成为“健康文明、安全舒适、和谐进步”的全国一流人文环境。3、服务理念：诚信、尊重、微笑、满意三、安全、全面的安防系统：1、本小区共设有三层安防设施，第一层设置于小区最外围：周界防越报警系统+红外探头对设，以防止不法分子从外围进行翻越；第二层设置于小区公共区域：电子巡更系统、每栋主入口及重要出行区域设置摄像监控，每栋入户大堂设置楼宇对讲系统，电梯轿箱设置摄像头，以随时发现小区内非正常情况的发生，防范于未然；第三层设置于每户室内，含7寸超大彩色可视对讲机、门磁、在主卧室设置紧急报警器一个、在客厅设置红外探测器一个218、（在业主设定的情况之下起作用）、在厨房设置煤气报警装置一个，以避免任何以外情况的发生。2、一卡通门禁系统：小区大门入口、每栋首层大堂、地下室楼梯入口处设置门禁，门禁系统用IC卡开门，此外IC卡还具有停车、交管理费等功能，交费时可按需选择密码功能。3、我们在每家每户的门、窗均安有电子感应报警器，设密码开关，业主外出或在家休息时，开启密码，任何触动门、窗的行动都会发出报警信号，保安中心通过对讲系统与户内核查，如有可疑将派人立刻上门查看。直至业主回家后解除密码后，该系统才暂停工作。4、家居电子紧急报警系统：在每家的主人房内都安有紧急系统按钮，按钮位置仅有业主知道，遇紧急情况时触动按钮，保安人员会立刻219、赶到，或需求救时也可及时通知保安中心。5、煤气报警系统：由于私改管道气用具、管道或使用时不小心而引起的煤气泄露甚至爆炸时有发生，安装本系统后，系统与管道气阀门联动，当探测到空气中煤气浓度超过标准值时，系统发出警报并自动切断供气。四、内部规范的秩序管理 1、在业主出入口设有24小时站岗值勤；2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；3、社区内不但配有最先进的24小时红外线智能化安防系统，而且还配有安全监控设施，实施24小时监控；4、对进出物业的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放；5、对进出物业的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理；6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事220、发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。五、全面、专业的工程管理 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护；2、建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常；4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造；5、保障载人电梯24小时正常运行及路灯、楼道灯221、完好；6、确保消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；8、维护小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范；9、对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。六、先进的车辆管理系统：停车场管理采用的是“捷顺”车辆管理系统。1、月租车辆进出自动感应功能。凡已办理月租车辆，持卡感应，无需刷卡，通过无线感应，自动道闸的闸杆抬起，允许车辆进入：车辆通过入口处的自动道闸后，闸杆自动下落，封闭入口车道。2、临时停车的车主入场时，在车辆检测器检测到车辆后，按入口控制机上的取卡按键取出一张IC卡，并完222、成读卡、摄像和放行工作。出场时，车主在出口控制及或临时卡计费器上读卡并交纳停车费用，系统进行车辆的图像对比无异常情况后，由管理员确定开闸放行或自动放行。3、长期在停车场内存放车辆的，须办理定位立户手续，领取车辆出入证，停于指定车位（客户在办理交款手续、登录电脑后领取一张感应卡，卡上有停放层次、车位号和停车期限等密码），并凭卡出入物业。4、施工、送货、垃圾清运等车辆，必须经过业户确认及管理处同意后，按管理处规定的路线及时间通行。七、对外关系协调和处理：1、定期与物业各业主沟通并收集意见，保持双方友好关系，促进物业管理运作更顺畅。2、与区内政府机关及有关团体保持联络，遇有特别事件或状况发生时能即时223、发挥作用第十一章 开发商品牌实力篇 第一节 恒大地产集团的介绍一、 恒大地产集团简介恒大地产集团（3333.HK）是一家在香港联交所主板上市，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团，股东遍布亚洲、欧洲和美洲，包括郑裕彤、美林、高盛、GIC、淡马锡、中国银行、英国保诚等39家全球战略股东。目前恒大在中国拥有员工15000余名，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历，拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计院、中国一级资质的建筑工程公司、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的物业管理公司。恒大扎根中国，一直致力于推动中国城市化进程，现已在广州、上224、海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、济南、郑州、兰州、长春、海口、石家庄、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐等全国50多个主要城市拥有大型房地产项目100多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产多个产品系列，是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。作为中国领先的房地产企业，中国标准化运营的精品地产领导者，恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格最低、品质较好，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。十多年来，恒大还为中国慈善、公益和环保事业捐赠约6亿元，连续三年获得民政部颁发的“中华慈善奖”。恒大坚持全球化225、视野，在世界经济一体化背景下，全面实施国际化精品产业战略，致力于成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的“三个一流”企业，全力打造全球化地产航母。恒大房地产开发公司【中国一级资质】恒大地产集团旗下房地产开发公司，拥有中国一级开发资质。公司自成立之初，就不断研究掌握房地产开发建设的规律，在多年的开发建设中，建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。2004年起，公司全面实施精品战略，大规模整合优势资源，与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作，真正实现了满屋名牌的精品产品。先后开发恒大金碧花园、恒大金碧华府、恒大金碧湾、恒大金碧世纪花园、恒大御景半岛、恒大226、华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目70多个，形成了精品开发建设风格，先后获得50多项国家级殊荣，产品已经成为在全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。恒大建筑设计院【中国甲级资质】恒大地产集团旗下建筑设计院，拥有中国甲级设计资质。具有规划、建筑、结构、设备、室内设计和建筑经济等专业设计人员200余人，其中一级注册建筑师及一级注册结构工程师30余名，专业配备齐全，设备先进。已独立承担大型居住区、五星级酒店、高级写字楼等综合性高品质设计工程100余项。恒大建筑设计院还先后携手贝尔高林香港公司、美国WY国际设计公司、周德年恒昌、WIMBERLY ALLISON TONG & GO227、O NA, INC.、阿特金斯顾问（深圳）有限公司等知名企业进行紧密合作。恒大建筑工程公司【中国一级资质】恒大地产集团旗下的建筑工程公司，拥有中国房屋建筑施工总承包一级资质，已形成了集建筑施工、市政工程、装饰装修和园林古建筑施工等多种资质为一体的经济实体。公司拥有一支综合能力过硬的专业化队伍，现有专业技术人员350余人，其中一级注册建造师、注册造价师40余人，具有中、高级职称的100余人。可承担各类工业与民用建筑、高层建筑、设备安装、市政、高级装饰装修等工程。公司拥有独特的技术优势和丰富的施工经验，工程质量达到国内先进水平，所交付的工程获得客户的一致好评。恒大工程监理公司【中国甲级资质】恒大地228、产集团旗下工程监理有限公司，拥有中国甲级工程监理资质。公司技术力量雄厚，注册监理工程师等专业人员齐备，具有丰富的施工监理经验。公司通过社会招聘、海外引进等方式，聘请专业施工监理人才，不断提高监理人员素质，强化内部管理，坚决执行“24小时旁站”岗位责任制，全面实施“恒大精品标准”，形成了一套标准化、规范化、专业化及科学化的管理模式，在同行业中始终保持质量领先优势。恒大物业管理公司【中国一级资质】恒大地产集团旗下金碧物业集团有限公司，拥有中国一级物业管理资质。管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等,不断升级“精品物业管理标准”，引入“对焦式”全新服务，社会化、专业化、市场化服务229、优势日益凸显。二、恒大地产集团品牌及优势1、运营优势；恒大是中国标准化运营的大型精品地产领导者。恒大是中国标准化运营的精品地产领导者。集团总部通过紧密型集团化管理，对全国各地区公司实施标准化运营，包括管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招投标、工程管理以及营销7重标准化，最大限度降低全国拓展带来的经营风险，确保成本的有效控制和精品产品的打造。 管理模式标准化，建立董事局、集团高管、地区公司高管三级管理体系，采用集团化紧密型管理模式进行统一管理。 项目选择标准化，包括项目区位、规模、定位的标准化，以确保新项目符合集团发展战略，最大限度降低了决策风险。 规划设计标准化，按照产品定位划分5大系列230、产品，设计制订了多种标准户型。 材料使用标准化，在主体建筑、园林、配套设施以及装修工程方面，大批量采用标准材料，保证了产品质量，缩减建设成本。 招投标标准化，各地区公司所有大型工程都由集团总部统一招投标；参标企业必须是行业龙头或全国十强企业。 工程管理标准化，公司在全国范围内统一推行标准化的工程管理制度。集团通过标准化的工程建设计划模版及质量考核制度，对所有项目的各个建设节点进行严格的计划管理；对各项目每栋楼都进行进度考核、质量检查以及安全文明生产检查。 项目营销标准化，全国所有项目的营销方案、销售价格按集团统一标准进行审批实施；同时推行严格统一的开盘标准。2、规划设计标准化，按照产品定位划分231、3大系列产品，并结合不同地区市场，设计制订了150多种标准户型。通过规划设计标准化，可以保证项目定位准确，规划设计合理，保证精品路线的实施，确保产品的品质。材料使用标准化，由于规划设计的标准化，公司实现了材料使用的标准化。在建筑、园林、配套设施以及装修工程，大批量的采用标准材料，有效地加快了项目建设进度、保证了产品质量，缩减建设成本。3、招标标准化，对于全国各地区公司，公司规定所有的主体、装修、园林等大型工程都由集团总部统一招标；规定参加投标的企业都必须是行业龙头或全国十强企业。规模优势，确保了投标企业能以合理的价格提供优质的服务，有效控制建设成本。4、工程管理标准化，公司在全国范围内统一推行232、标准化的工程管理制度。集团通过标准化的工程建设计划模版及质量考核制度，对所有项目的各个建设节点进行严格的计划管理；对各项目每栋楼都进行进度考核、质量检查以及安全文明生产检查。工程管理标准化，全方位强化了集团对项目建设进度和质量的控制，我们要求项目从拿地、开工到销售的时间,控制在6-8个月，以获得较快的项目投资收益。5、营销标准化，公司结合不同市场实际情况，按照标准化的流程、制度，对全国所有项目的营销方案、销售价格按集团统一标准进行审批实施；同时，对全国所有项目的开盘销售制定严格统一的开盘标准，即“园林实景+准现楼+精装修” 的发售模式，以真实的现场环境展示我们的企业实力和产品品质，确保更高的销233、售价格和销售率。 规模优势恒大是中国土地储备最大的房地产企业之一。超过80%的项目位于广州、天津、济南、沈阳、成都、武汉、南京、西安、长沙、太原、昆明、南宁、贵阳、合肥、郑州、南昌、石家庄等直辖市或省会城市。所在城市基本为区域经济中心，人口数量大多在500万以上，经济规模及发展速度全国领先。恒大大部分项目规模在50200万平方米之间，此类项目最适宜规模开发、滚动开发，可满足配套齐全、环境优美的规划设计条件。恒大的项目，一般都坐落于所在城市升值潜力大、住房需求上升的优质区域，80%的项目为城市市区项目，环境优美、规划配套及城市交通发达、升值潜力较大；而旅游地产项目，则一般位于距离超大城市中心区3234、0-40公里、高速公路出口附近以及拥有独特的优美自然环境，这些项目还具备土地成本低、土地可持续拓展的特点。 6、产品品牌优势恒大实施精品战略，严格执行全过程精品标准。在内部推行集团化紧密型管理体系，严控产品质量；对外大规模整合各类优势资源，从规划设计、主体施工、园林建设、装修装饰，到材料设备都与国内外相关行业龙头企业建立合作联盟。恒大产品，代表了中国房地产的精品标杆；恒大的产品品牌，已成为中国房地产业的领先品牌。凭借中国首屈一指的产品品牌，恒大在各主要城市深受全国置业者欢迎，置业者认同恒大品牌的附加价值。在房地产市场成交非常低迷的情况下，恒大产品依然持续大规模热销，现销售面积已居全国三甲。 7235、产品结构优势恒大产品类型的组合非常科学合理。恒大产品类型的组合非常科学合理。对于所有项目，恒大内部均由规划设计研究院、营销团队、地区恒大三大团队分别进行独立市场调研；并通过与中国最专业的地产调研机构合作，确保恒大的产品定位准确、产品结构科学合理，能最大程度被市场接受。在恒大的产品结构方面，中端至中高端产品占70%，高端产品占10%，旅游度假产品占20%。此产品结构与市场需求的物业类型比例基本吻合。住宅产品类型丰富，可满足不同地区、不同层次的市场需求，不仅涵盖首次置业人士至富裕业主，而且可满足自住、酒店、度假及商用等多种用途 8、成本优势恒大拥有系统的项目开发成本控制体系。恒大拥有系统的项目开236、发成本控制体系。从土地购买、产品设计、招标采购等多方面入手，着力降低成本，增强竞争优势。 恒大非常成功地控制了土地成本。凭借超前的土地储备战略决策，恒大抢先进入了土地成本低、升值潜力大的城市和区域。恒大规划设计研究院通过标准化设计及优化设计，严格、有效地控制建设成本。恒大严格实施集中招投标，对于各类主体、装修、园林等大型工程，全国各地的项目均由集团统一招投标，由于恒大全国项目建设的规模优势，确保了投标的龙头企业能以最合理的价格提供最优质的服务，从而实现了恒大集中招投标的规模效益。 恒大通过集中采购，在确保品质的前提下，大幅降低了材料及设备的价格。同时，依靠全国统一的采购配送体系，材料及设备直接237、送达施工现场，有效降低了采购环节中的流通成本、运输成本、仓储成本。9、开发优势恒大拥有强大的快速开发优势，恒大拥有强大的快速开发优势，通过强有力、专业化的执行团队，实现项目快速开发。为实现投资周期最短的目标，集团要求所有项目在购地后六个月推出预售计划。恒大依赖集团化紧密型管理模式，确保在拿地后快速完成规划设计、政府报建、施工组织、原材料供应等各项工作，以实现项目的快速开工建设；依靠标准化的规划设计，迅速完成项目定位、方案拟定及实施；通过全国统一招投标整合资源，迅速组织新项目施工，确保工程进度；通过实施标准化的工程管理、质量控制体系，保证工程质量；并通过实施标准化的开盘模式，实现快速销售的目标。238、 10、团队管理优势恒大拥有中国一流的领导管理团队。恒大拥有中国一流的领导管理团队，平均年龄43岁，平均房地产开发管理经验17年以上。其中教授、博士生导师1人，博士5人，硕士7人。恒大的管理人员92%以上是大学本科及以上学历。 恒大拥有一流的管理模式，采用国际先进管理方法，并结合多年实践经验，建立起了董事局、集团高管、地区公司高管三级管理体系，在企业运营上采用集团化紧密型管理模式，由集团总部对地区公司进行统一管理。全面采用目标计划管理、绩效考核管理等一系列经营管理模式，为企业快速稳健发展注入了强大动力。 同时，恒大始终围绕“传承、价值、超越、和谐”的核心价值，以高效进取的企业文化激发员工价值；239、同时配合先进的企业管理体系、有效的激励约束机制，形成向上超越的工作氛围和价值认同感，令团队始终保持强大的凝聚力和创造力。 经验丰富和稳定的管理团队，集团化紧密型管理模式以及先进的企业文化，大大提升了恒大的执行力和抗风险能力，使恒大成功实现快速稳健发展。第二节 恒大地产集团的荣誉集团荣誉n 中国房地产企业10强（连续7年）n 中国房地产品牌价值10强（连续5年）n 中国房地产项目品牌第一名n 中国房地产领先企业第二名n 中国城市运营商10强n 中国十佳品牌开发商n 中国蓝筹地产（连续4年）n 中华慈善奖（连续3年）n 中国最佳企业公民n 中国最具社会责任感企业社会荣誉2005年1月，恒大地产集团240、董事局主席许家印教授荣获“2004中国民营经济十大风云人物”奖2005年3月，恒大地产集团被国家民政部授予全国“爱心捐助奖”； 2005年4月，恒大地产集团董事局主席许家印教授被授予“全国劳动模范”称号。这是建国50多年来，中国民营企业家首度获得“全国劳动模范”殊荣。2005年4，恒大地产集团董事局主席许家印教授荣获“中国十大慈善人物”。据不完全统计,许家印领军的恒大集团自成立以来，已累计为慈善、文化、教育等社会公益事业捐款3500余万元。2005年11月，恒大地产集团被授予首届“中国最佳企业公民”称号；2008年10月，恒大地产集团董事局主席许家印教授入选“全国工商联系统抗震救灾先进个人”；241、2008年11月，恒大地产集团董事局主席许家印教授被全国30余家主流媒体联合评为“2008影响中国房地产优秀企业家”，2008年11月，恒大地产集团董事局主席许家印教授荣膺“责任中国十大公益楷模人物”；2008年12月，恒大地产集团董事局主席许家印教授被授予中国慈善领域的最高政府奖项“中华慈善奖”；2009年1月，恒大地产集团董事局主席许家印教授荣获首届广东慈善届政府奖“年度广东十大慈善人物”殊荣。恒大地产在济南恒大地产集团济南公司成立于2009年9月，是恒大地产集团全国战略布局北方的重要一步。济南公司正在开发运作“恒大城”、“恒大名都”、“恒大绿洲”等多个项目，已经初步实现恒大模式、恒大速度242、和恒大企业文化在济南的实施，必将创造济南外来房地产企业发展的神话！目前，济南公司土地储备力度在加大，济南公司已经在土地储备、施工建设、营销策划等各个环节形成了良性循环的可喜局面，并在济南房地产业界树立了专业的形象和良好的口碑。在集团全国战略扩张理念下，济南公司秉承集团“打造中国最受尊重企业和中国最具价值品牌”的企业发展战略，在济南新的历史机遇下，团队正以积极奋进的精神面貌，矢志不移地打造济南房地产行业航母级龙头企业，为恒大的辉煌明天贡献力量！第十二章 品牌合作企业篇项目位置：历城区工业北路与刘智远路交汇处注册名：济南恒大城推广名：济南恒大城开发商：济南恒大金碧房地产有限公司营销代理：易居中国（243、济南）设计院：荆州市晴川建筑设计院有限公司景观设计： 恒大园林集团园建单位：厦门厦生园林建设集团有限公司建筑商：南通六建+江苏苏中装修单位：上海建筑装饰工程有限公司监理商：山东恒信建设监理有限公司物管公司：金碧物业有限公司济南分公司第二节 规划设计合作商山东省建筑设计研究院单体、市政、智能化设计单位该院一直是山东省建筑工程领域相关学术团体的挂靠单位，有14个省级学术团体挂靠本院，且该院还是全国8个学术团体的理事单位。改革开放以来，伴随着全国各地加快发展的步伐，该院立足山东，走向全国，先后设立了上海分院、青岛分院等驻外设计单位。院本部由七个综合设计分院组成，并为适应建筑设计市场需要，集中建筑专业244、优秀人才，成立了建筑创作研究所。第二节 园林设计合作商恒大园林集团恒大园林集团是中国十强房地产企业恒大地产集团旗下的专业园林绿化设计、施工企业集团,为全面打造园林绿化一流企业，已在全国沈阳、武汉、成都、重庆、昆明等二十余个城市相继成立园林绿化分公司第三节 施工合作商南通六建济南恒大城首期主体及配套工程1#、2#、3#、大门、运动中心江苏南通六建建设集团有限公司创建于1956年10月，1994年6月经建设部批准晋升为壹级资质建筑施工企业，1998年7月取得了外经贸部颁发的境外工程承包签约权，2000年2月公司实施产权制度改革，通过增量扩股改制为有限责任公司，2001年10月经建设部审查批准为房屋245、建筑工程施工总承包壹级企业，2002年2月，经江苏省工商局批准，组建了以南通六建为母公司，以资产为纽带联合组建起大兵团、多兵种，功能齐全、配套合理的省级建设集团，2005年12月经建设部审查批准为房屋建筑工程施工总承包特级企业。江苏苏中济南恒大城首期主体及配套工程（一标段）4#、5#、6#、7#、综合楼 江苏省苏中建设集团股份有限公司为首批国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。公司产业涉及房屋建筑、装饰装潢、设备安装、古典园林、钢结构工程施工、房地产开发、国内贸易、海外工程等。公司于1949年2月成立，1998年12月进行了股份制改造，经江苏省政府批准，成立了规范的股份有限公246、司；1999年组建了江苏省苏中建设集团，同年10月被建设部列为全国试点企业集团；2005年6月改制成为自主经营、自负盈亏的民营企业。 公司充分发挥自身人才、设备和技术优势，积极跻身上海、北京、南京、沈阳、大庆、哈尔滨、石家庄、新疆、内蒙古、西安、银川、广东、海南、福州、山东、长春、安徽、徐州、天津、无锡、常州、扬州、镇江、南通、南昌、重庆、成都等27个主要国内市场和俄罗斯、阿联酋、苏丹、新加坡等国际市场。所到之处，以过硬的作风、精湛的技术，展示了建筑“铁军”精锐之师的风采，赢得了很高的社会信誉。先后承建了上海五道口商务广场、内蒙古国航大厦、北京皇冠大厦、南京中环国际、沈阳昌鑫置地广场、石家庄中247、华商务广场、福州世茂大厦、天津诚基中心等一批大体量、高难度的标志性工程。共创鲁班奖19项，创“白玉兰”、“扬子杯”、“黄山杯”、“泰山杯”、“世纪杯”、“长城杯”、“天山杯”、“龙江杯”、“浦江杯”等省级以上优质工程800多项。 公司质量管理规范，技术管理先进，安全管理严格，服务管理到位。1999年11月通过了GB/T19002-ISO9002标准质量体系认证，2003年11月通过了质量、职业安全健康、环境三合一管理体系认证。先后获得国家级工法5项，国家级QC小组成果21项，省级新技术应用工程102项，省级工法40项。 园林施工单位厦门厦生园林建设集团有限公司 厦门市厦生园林绿化工程有限公司是248、一家专业从事绿化、景观设计与施工的园林建设公司，系由厦门市景观艺术工程有限公司与厦门大学生物系绿化工程部于一九九七年合作成立的股份制公司，注册资本人民币伍佰壹拾捌万圆，是福建省现有少数几个具备“二级园林绿化施工资质”的企业之一。自一九九八年至今不到三年的时间里，已先后在许多大中型园林绿化、景观设计与施工的招标活动中获得中标，其中，具代表性的主要有： 1、 福(州)泉(州) 连接高速公路大道及高速公路A3A5标段景观、绿化设计与施工，福州连接线景观、绿化设计与施工，工程量约2500万元。2、 重庆高速公路互通立交绿化设计，工程量约1亿元。3、 厦门国际会展中心广场景观、绿化设计与施工，工程量约2249、500万元。第四节 精装修合作商上海建筑装饰工程有限公司上海建工装饰成立于1987年，是上海建工（集团）总公司所属的独立法人子公司，具有国家甲级建筑装饰设计资质、一级建筑装饰施工资质以及建筑结构、建筑幕墙、机电安装相关的专项资质，1997年改制成为有限责任公司，注册登记地上海市浦东新区。1998年6月纳入集团总公司所属中国A类股票上市公司（上海建工600170.SH）的隶属序列。上海建工装饰一贯重视以人才建设推动企业进步。现有员工数340余人，其中各类高、中、初级专业技术职称员工305人，具备国家注册资质的建筑师、结构师、建造师、项目经理76人，百分之七十以上员工具有博士、硕士、本科学历。现已250、建立了较完善的计算机网络管理系统，实现了施工机具化和生产工厂化。 上海建工装饰赢得了众多的荣誉中国建筑装饰百强企业、全国五一劳动奖状，连续12年获得上海市信得过建筑装饰企业，上海市重大工程建设金杯奖；16项中国建筑工程装饰金奖；4项中国建筑工程鲁班奖；68项上海市白玉兰优质工程奖代表工程：东方体育中心游泳馆装饰工程 第五节销售代理合作商易居中国中国房地产流通服务领域的整合者和领导者，是中国首个提出房地产流通服务商概念，并亲历实践的企业。美国纽交所上市企业。公司成立以来，凭着敏锐的市场拓展、深入的自主研发以及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销代理、决策咨询、房产经纪为业251、务流，并覆盖中国各大城市的房地产流通服务体系，成为中国房地产流通服务领域的整合者和领导者。第十三章 销售问答篇第一节 迎客说辞迎宾：欢迎参观济南恒大城，很高兴为您服务。我是您的置业顾问xxx（微笑相迎，平手指引客户进入外展大厅落座，双手递上名片），请问先生（或小姐）怎么称呼您呢？哦，x先生是第一次来我们这参观吗？（如是第一次来）则接着问客户：您今天是开车过来的还是坐我们的看房班车过来的呢？（了解客户来的方式及来访区域，初步判断客户经济能力），您是怎么知道我们楼盘的信息的呢？（了解客户的获知途径），现在每天有很多批跟您一样慕名而来的客户，好，现在我先为您介绍我们社区的整体规划情况，请你这边来。（252、带客户至沙盘处）第二节 项目总规模型说辞及园林景观说辞现在我再来为您介绍恒大城项目的整体情况，您请这边来。（带领至沙盘模型前）恒大城项目是由中国房地产开发企业10强恒大地产集团在济南开发的第三个精品项目，是集城市高尚社区、娱乐休闲购物于一身的都市综合生活城。恒大地产，依据济南现有的居住习惯在原有50多个城市的经验基础之上进行了精雕细琢的改良，即可享受一线城市较高的生活品质又不失原有居住习惯！项目综合容积率*，绿地率达38%，作为目前济南市场上最为高端的楼盘之一。现在的方向为上北下南左西右东，恒大城地处济南市东拓的步伐内，位于大东城王舍人片区，工业北路及刘志远路交汇处，王舍人镇政府斜对面。项目东253、侧坐落着40万平方米的鲍山景观带；紧邻东部区域最成熟的商业中心商，国际餐饮巨头肯德基率先入驻，华联超市、苏宁电器、工商银行配套齐全。山东省最大的民用机场距离项目约20公里，未来济南新东站即将建设王舍人镇东北。所以项目距守济南交通脉络央心，新东站、遥墙国际机场、绕城高速、长途汽车总站四大立体交通系统，畅达工业北路、工业南路、经十东路、奥体中路、刘智远路、二环东路三纵三横交通路网。北侧紧靠城市交通主干道，数条公交车线经过项目。未来拥有集航空、铁路、高速、高架路、城市一级路、BRT为一体的城市立体交通网，将机场、泉城广场、洪楼广场、奥体中心、高新区全部纳入一刻钟生活圈版图，以分钟定义都市生活维度。同254、时项目匹配了未来接近67万平米24小时商业配套，加上其自身的精品打造，满屋名牌，9A精装，以及近万平米现实超大湖景配套，欧陆顶级皇家园林，可谓称得上济南市从未有过的生活典范。我们现在所在的位置是本项目5000平米的摩纳哥皇室风情会所的一楼，以后将是集餐饮、休闲、娱乐、保健为一体的场所。整个项目计划分4期开发，本别为（相应地用指示激光笔指出），目前首期开发的产品形态主要为4栋30层的电梯高层（1#、2#、3#、5#）和3栋28层的高层（4#、6#、7#）大部分户型设计及面积均为80平米160平米的设计，采用剪力墙结构，从两室到舒适三室以及豪华三室户型一应俱全，且全部户型为全明设计、具有较高的得房255、率。从沙盘上您可以看到，所有的楼栋，布局都是围绕水系展开，全部为南北朝向，二梯三户、二梯四户设计，楼间距最宽可达到近150米左右，有非常良好的采光、日照、通风和观景效果。项目的外立面设计定位为欧式后现代风格，采用米黄色的高档面砖及石材搭配墙面，外墙环保节能材料，营造出金碧辉煌的豪宅特色。本项目景观是以欧洲皇家园林风格为主，突出强调地块原有的优良植被，体现设计的生态性和自然性，营造一个融合生态、精致、大气和秀美的综合性优质景观，极具英式园林的精美和法式园林的尊贵。体现群落式的生态森林景观，欧洲皇家经典园林和休闲生态水岸景观，是景观在地块内通过强调不同的主题达到空间的层次化、多元化和丰富化，为住户256、提供一个优质的住宅环境，让人们在生活中既能享受到有如森林般的生态既能享受到有如森林般的生态宁静和皇家般的尊贵大气，享受高品质、高品位的生活。在小区内的物业和配套上，恒大公司也为每位业主想的十分周到。我们物业是恒大地产集团旗下金碧物业集团有限公司，拥有中国一级物业管理资质。管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，金碧物业全面采用ISO9001国际质量标准，不断升级“精品物业管理标准”，引入“对焦式”全新服务，为业主提供专业的管家服务，包括公共性日常服务、家庭常规服务和专业性特约服务等全方位的生活服务。小区还拥有一个5190平米的豪华名流会所，也就是我们现在所处的销售大厅。社区257、匹配15000平米的超大型社区运动中心，恒温泳池、室内篮球馆、室内羽毛球馆等于一体！在小区的西部，配备知名的伊顿国际双语幼儿园，面积达到4094平方米；以及后期23000多平米的24小时商业设施，为您的生活提供更多的便利。目前我们在售的主要产品全部为精装修房。装修豪宅里面所采用的建材、设备部品也全都是国际知名品牌；户型设计充分保证每一套房有充足的采光面，户户都带超大景观阳台，大部分户型主卧室带有独立衣帽间和独立卫生间。充分体现出主人身份的尊崇。 先生/小姐您大概想了解多大面积的呢？第三节 区域模型说辞（电子展板）第四节 各户型模型说辞置业顾问：*先生/小姐，请随我到这边来看一下我们的户型模型（258、待完善）置业顾问：请问*先生/小姐这样的面积对于您来说是否合适？或 请问*先生/小姐家里几个人居住呢？或 请问*先生/小姐预计总价控制在多少价位以内呢？客 户：先看看吧/3、4个人/我想控制在*万左右（如70万）第五节 主体园林景观模型说辞整个项目打造的是意大利皇家台地水景园林景观,人工湖水面面积9900平方米。水面巧妙利用地势变化，西高东低，巧与因借，互为呼应。游泳池将观赏性与功能性合二为一，利用竖向的变化将成人泳池与儿童泳池巧妙分离，在保证功能使用的同时，通过四级跌级水景增强了观赏性。水天一色湖景区由四个不同标高的水面组成，沿岸线布置了滨水木栈道，滨水漫不道，亲水木平台，生态岛，渔人码头，259、雕塑喷泉等景点，既强调了场所特征，又开门见山的表达了园林主题，一举两得。第六节 满屋名牌、高性价比说辞一、从项目定位、设计、选材、施工到后期服务的一系列标准体系。通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品质量，让利于购房者，降低客户首期置业成本。同时，全成品交付有利于保障社区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。二、国际品牌精装。聘请全国前三甲的装修公司担任项目精装，精选西门子厨房电器、欧普照明、多乐士涂料、西蒙电气、亚细亚瓷砖TOTO卫浴、摩恩厨卫五金、大金中央空调等国际品牌。第七节 企业品牌展区说辞开发商为恒大地产集团济南有限公司，恒大地产集团是中国十强房地产开发企业之一，中260、国500强企业，拥有国家一级开发资质，目前在济南、成都、武汉、昆明、天津、上海、北京、南京等全国30个城市都有开发项目，开发建筑面积达800多万平方米，土地储备建筑面积4000多万平方米，在济南已开发的有长清的恒大绿洲项目及经十东路的恒大名都。第八节 现场园林参观说辞我现在带您去看我们的样板间。（经过中心湖和景观区）您现在看到的是我们恒大城的主景观区，园林的整个定位为欧式皇家园林风格设计，以A、B区两个共计9900平米内湖水系贯穿全园作为主题，并利用项目地块东西向的高低错落的地势，在溪流的几个景观节处做了三大湖景、喷泉使水景空间有收有放，营造出水流的多变性和韵律感。第九节 样板房参观说辞置业顾261、问：现在您所看到的就是我们恒大城的展示样板间，入户门都是采用的装甲门，它可以防撬、防腐蚀、防潮性、隔音、隔热、减少噪音，而且造型美观，质感强烈。您可以亲自感受一下装甲门的厚度与重量。这些都是一般的防盗门无法比拟的。客户：是不错，感觉很厚重。置业顾问：在客厅与餐厅等活动区域，我们都是采用高级抛光砖，它美观，耐看而且防滑。并且我们是将整个活动区域从地到天都全部精装修，您可以看见，在每个细节我们的施工都是非常仔细的。包括我们打的胶线，在济南很难得有这样的工艺。行家都说一个房子装修好不好，直接看胶线就知道了。您如果去参观其他楼盘的装修房，您就可以对比这个问题。在厨房这个区域我们考虑得就比较周到，不仅赠262、送了整体橱柜，还额外赠送了部分电器，如：抽油烟机、消毒柜、灶具等。而且我们的整体橱柜还非常人性化的做了防滑槽道，就算您在上面放鸡蛋等物品，也不会掉到地下。您可以亲自体验一下。客户：嗯，这些细节做的还是不错的。置业顾问：我带您去看一下卫生间吧，在卫生间天花板，我们采用的是环保材料：挤塑聚苯隔热泡沫板。它最大的特色就是可以防潮、防火、防变形，非常耐用。在淋浴房这一块，一般都是90厘米的宽度，适合您洗浴。地下周边还做了引水道，不会造成积水外流的情况。并且在卫生间这一块我们是考虑得非常周道的。淋浴、洁具、洗漱盆、五金架等，都是从生活的角度出发尽量做到满足客户的需求。客户：这些都是在赠送范围内的吗？置业263、顾问：关于这些东西都属于交房标准，我们在合同里面都写明了的。您尽可放心。我们去看看卧室吧。我们所有的卧室和书房都是铺的实木复合地板，它不仅具有实木的质感，还具有强化木地板的硬度，不易掉色，损坏。是环保节能材料。在这地板之下我们都做了防潮层，用专业材料做了铺垫，没有使木地板直接接触地面。可以尽量避免出现地板变型的可能性。连飘窗上我们也做了天然石台面，您可以坐在上面看看窗外的景色。但是在这个房间里面有个小小的缺陷。就是我们没有设置衣柜，这个东西需要您自己设置。因为每个客户对于卧室的需求是不一样的。所以这个方面我们不敢做，也不好做。这个地方也是我们给客户预留的装修发挥空间。您可以按照您自己的喜好去设264、置衣柜的位置。对于套内门，我们都是采用的实心门，它厚重、大气、隔音。可以增加套内的私密性，在市面上这个门都是非常贵的。一般也不会有多少客户选择这样套内门。而且我们的门都是做的2米2的高度，给人非常强烈的空间感，一般的门都不会做到这样的高度。您觉得这样的装修房，能够符合您对品质生活的追求吗？客户：还不错。置业顾问：（带回销售中心洽谈区，逼定。）第十节 销售中心（会所）说辞销售中心位于将来的项目会所，拥有一个5000平方米左右，分四层楼，集餐饮、棋牌、健身中心、会议中心、儿童活动中心等于一体。能够承办休闲健身、科学养生、财智会晤、高档聚会等各种圈层活动。15000平米的运动中心，内部配置了会所内地265、下恒温泳池、球类馆等。一流配置的健身中心，遵循五星级酒店式服务水准，倡导绿色环保健身和时尚健身运动，采取一对一的专业健身顾问模式，可以更好为您提供健身健康指导。第十一节 客户下定、签合同说辞（带客户看完样板间回到洽谈桌后）刚刚您很满意的xx户型数量有限，其中最好的一间我帮您挑好了，您看一下，（将算好的价格表递给客户），是否十分超值？并且现在是开盘优惠期间，现在定房的话可享受多重优惠，“开盘必特价、特价必升值”是恒大项目的特点，机会难得，您看怎么样呢?相信您自己的眼光一定没错的，您看您今天是刷卡还是交现金呢？110第十二节 现场客户模拟问答现场客户模拟问答提问重点：判断客户是否为外地人或是区县人266、总体建筑风格及景观转入项目总体规划介绍开发商实力介绍老客户新客户提问重点：了解客户对开发商的品牌知晓度将客户带至大沙盘或总规展板确定客户身份客户进门致欢迎词：您好，欢迎参观恒大城置业顾问：请问（先生/小姐）是第一次过来吗？客户：a. 不是（由原置业顾问进行接待，针对客户具体问题进行答疑）b. 是置业顾问：请问（先生/小姐）贵姓？（客户回答）置业顾问：我叫*，您可以叫我小*。置业顾问：请允许我向您介绍一下本项目的大致情况。恒大城是集城市高尚社区、娱乐休闲购物于一身的都市综合生活城。地处济南市东拓的步伐内，位于大东城王舍人片区，工业北路及刘志远路交汇处，王舍人镇政府斜对面。项目东侧坐落着40万平方267、米的鲍山景观带；紧邻东部区域最成熟的商业中心商，国际餐饮巨头肯德基率先入驻，华联超市、苏宁电器、工商银行配套齐全。山东省最大的民用机场距离项目约20公里，未来济南新东站即将建设王舍人镇东北。所以项目距守济南交通脉络央心，新东站、遥墙国际机场、绕城高速、长途汽车总站四大立体交通系统，畅达工业北路、工业南路、经十东路、奥体中路、刘智远路、二环东路三纵三横交通路网。北侧紧靠城市交通主干道，数条公交车线经过项目。未来拥有集航空、铁路、高速、高架路、城市一级路、BRT为一体的城市立体交通网，将机场、泉城广场、洪楼广场、奥体中心、高新区全部纳入一刻钟生活圈版图，以分钟定义都市生活维度。置业顾问：请问（先生268、/小姐）听说过恒大地产集团吗？（穿插于介绍之中）客户：a. 听说过（可以稍加描述后，进行下项介绍）b. 没有听说过置业顾问：那我来给您大致介绍一下开发商的基本情况恒大地产集团是全国最大的房地产综合开发企业之一，以”质量树品牌,诚信立伟业”为开发宗旨。自2003年开始连续5年进入”中国企业500强”连续5年进入”中国房地产企业10强”。2009年与香港上市成功，股票代码3333，是目前中国房地产土地储备量排名第二的地产开发企业。目前在北京、广州、上海、济南等全国30座城市拥有恒大、金碧系列项目70多个，在济南成功开发了恒大绿洲、恒大名都项目，得到广大客户认可， 置业顾问：从整个项目的规划设计及景269、观设计中您可以看见恒大城与济南目前开发的很多项目的设计风格及理念都有所不同，比如说我们的建筑风格是欧式新古典主义，既有现代主义住宅造型元素，再加上恒大地产集团以“全最”理念来打造的济南最顶级的装修交房标准,所有产品材料采用全球采购全国配送模式,是济南其他小区无法比拟。！本项目的景观设计也属于济南最具代表性的作品，我们所要打造的是意大利皇家台地水景园林的景观。中庭均以水景为主导，将9000m2的人工湖掩映于小区之中，配以皇家欧式园林景观。栋与栋之间则以高大的乔木和长绿的灌木分割.不同种类的花草点缀其中，可以让所有业主感受到四季不同的景致，所带来的移步换景的视觉效果。提问重点：客户工作区域、家庭成270、员、是否有小孩、几岁项目自身配套情况置业顾问：作为济南目前最富有特精装产品，在整个项目的配套设施方面我们也尽可能的做到为客户设想周全，我们除了一个15000平米，功能齐全并内含恒温游泳池的济南最大的运动中心外，还在项目的外围配有商业配套，满足了业主日常生活的所需，除此之外，为了业主子女的教育，我们将修建一个4000余平米，可容纳18个班的国际双语幼儿园。现在我们正积极的和几家国际上知名的幼儿机构进行洽谈，让您的子女赢在起跑线上。项目产品信息根据客户工作区域、家庭成员、是否有小孩等情况对客户购买能力进行预判，再有针对性的进行引导置业顾问：本期主要推售*号楼小高层及高层，共计*套，主要户型80-1271、60平方米的紧凑两房、舒适三房及大三房，可以满足你不同的需求。每个户型空间功能布局合理，卧室均采用套房设计，配有独立的衣帽间，卫生间，达到了高标准舒适度的要求又能满足室内家具的合理摆放需要。针对精装修介绍置业顾问：关于本项目室内精装修的质量方面一定是客户都很专心的问题其实这一环节您尽可放心，负责本项目室内装修单位是浙江亚厦集团，他在国内的成功业绩有很多，最具有代表性的一项是：北京人民大会堂浙江厅的室内装修工作就是由该公司全面负责的，因此您应该相信能够有资格在人民大会堂进行装修的公司一定可以经受的起各项环节的检验。将客户带至洽谈区答疑，送上饮品置业顾问：请问（先生/小姐），您大概需要多大面积的户272、型呢，我可以给您进行详细介绍和对比分析？（客户回答）结合客户需求，例举两种户型进行分析对比，以进一步了解客户喜好常见共性问题答疑客户问：有没有样板房？可不可以现在到现场去看一看？提示：通过客户所问问题，进一步了解客户对产品的意向程度，并结合答客问回答客户所提出的各项问题，抓准时机对客户实施“逼定”，如遇技巧需要可向现场经理申请支持，但是在进行产品对比的过程当中，绝对禁止任何人员以贬低其他项目的方式而达到提高自己项目地位的目的。要随时保持与客户进行互动沟通的意识，并能够在第一时间留下客户的联系方式。置业顾问：当然可以.我们设计有16套不同风格的样板房，分别位于2号楼的3层4套、3号楼的3层4套、273、6号楼3层4套，7号楼3层4套，为了能给济南的客户一个不同的惊喜和感受，每套样板房对于软装饰的设计风格都有所不同,为了突显尊贵,在通往样板间的路上您还能够领略到我们项目核心区域的“意大利皇式台地水景园林式景观”。客户问：房子现在修得差不多了，可不可以到工地现场去看看实际情况？置业顾问：很抱歉，现在不可以。一是工地现场正在施工，存在很多的危险性，不具备看房的条件，我们要对您和您家人的安全负责。其次是我们公司也对安全施工上有相关的规定，非工作人员是不允许进入施工工地现场的。我了解您对本项目施工进度的关心，您放心我们一定会在每个特定时间节点将本项目各项进展情况向您汇报，如果您有时间的话也可以随时来销274、售中心进行了解，或者我现在带您到我们的景观示范区里面去开一下，同样可以让您对所购楼栋的景观和视觉效果有个大致的了解。送客及客户出门给客户进行详细的客户信息登记，双手递上名片，主动为客户开门，送客户至门外，微笑目送客户离去。 第十三节 电话客户模拟问答一、接待标准简单介绍项目基本情况如：项目区位、产品特征、项目重要卖点优势、便捷的交通及商业配套、开发商简介。要求介绍简单扼要、突出项目重点，重在吸引客户对项目产生兴趣。最后，询问客户联系方式。加深客户对项目及销售员的印象。1、临时电话接听：了解渠道心理价位、工作区域、行业、生活区域等，尽量多的了解客户背景资料；2、临时接待中心：约访客户到现场参观。275、二、具体说辞：您好！“恒大城”很高兴为您服务。“请问您是通过什么渠道知道本项目的？（客户回答）。那么我现在占用您一点时间来帮您介绍下我们的项目情况：我们恒大城，是中国房地产企业10强恒大地产在济南的第三个精品项目，项目位于济南市迅速发展的东部新城，工业北路与刘智远路交叉口，王舍人镇镇政府东南方。恒大房地产集团，在香港联交所上市，中国地产10强。前期电话接听，可将接听时间适当放长，了解客户意向等，例如：客户职业，年龄结构，居住区域，心理价位等。电话接听结束前必须和客户互留姓名电话，填写客户来电登记。 三、常见问题解答与参考1、铃声响起三声以内接起，主动问候：“您好！恒大城，很高兴为您服务。”（客276、户询问完第一个问题后就可以跟进）请问您是通过什么渠道知道我们项目的？（选择合适的时机提问）：请问先生（小姐）贵姓？2、客户：你们卖的是*项目？答：我们是恒大地产集团开发的济南恒大城项目。3、你们楼盘的位置在哪？有多大规模？答：本项目位于迅速发展的东部新城，工业北路与刘智远路交叉口，王舍人镇镇政府东南方。交通极为便利。我们项目总建筑面积在约170万平米，其中住宅总建筑面积约103.89万平米，商业66.88万平米。首期总建筑面积近25.65万平米。是济南罕见的大规模精装高品质综合社区4、坐什么车能到？答：公交线路：（8路、40路、106路、K57路、307路、309路、313路）在东周家庄站下车277、开车路线：泉城广场、二环东路、北园高架到全福立交桥沿工业北路往东车行十分钟路南就是项目地块，临时接待中心就设在路南；开车路线：经十路到奥体中路，沿奥体中路行至北段往东行驶3公里路南就是项目地块，临时接待中心就设在路南；5、你们房子卖多少钱啊？能给我具体算一下吗？答：由于位置及景观的不同，每个户型的单价不一样，而且目前项目还未销售，暂时未定价格。您可以根据现场实际情况挑选您最满意的房子，到时由我为您详细介绍一下。6、你那的房子能贷款吗？答：当然可以。（具体根据甲方最终确定的银行介绍）开盘时，银行可以现场为您提供贷款咨询、办理服务。7、你们那里的房子是什么类型的，高层还是洋房？答：我们此次开发的恒278、大城项目产品全部规划为28-30层的高层建筑，共7栋20个单元，主流80-160平米豪华户型，采用剪力墙结构。整体感觉非常大气、富贵。8、你哪有什么户型、面积？答：我们这里从两室到三室以及豪华四室户型一应俱全。除个别户型外，主力的面积在80-160之间。且全部为南北朝向、全明设计、并具有较高的得房率。 9、你们是期房还是现房？什么时候入住？答：我们是10年8月份开工，目前为期房，全部精装交房（首层除外）。我们的交房时间还没有定，签合同的时候里面会有具体的交房时间的.10、你们那有什么配套？答：我们项目专门规划设计了顶级的国际级航母配套，国际豪华会所设有室内恒温泳池，桌球室、乒乓球、瑜伽馆、健身279、房等。伊顿国际幼儿园、小学让你的孩子赢在起跑线上。同时，在大学路上我们规划了特色风情商业街，让绚丽多姿的生活就在家门口。11、你们小区的绿化率高吗？环境好吗？答：绿化率35%以上（尽量规避回答具体数字）。我们小区的绿化效果非常好，可以肯定的讲，我们项目的绿化园林是目前本市住宅项目中，最具规模和特色的，单是首期组团就规划了近万平米的观景大湖，使您在社区哪个角落都能看到美景，湖景周边还设计了叠水喷泉观景广场和小型观景平台，并栽种大量各类名贵树种与花卉，充分体现出欧式楼盘的“景观渗透、户户有景”的设计理念。您只听我讲恐怕还不能真正感受到我们的欧式园林景观，园林绿化景观即将成型，欢迎您到时过来看看，包280、您不虚此行。12、你们的物业费是多少钱？答：全球著名物业服务机构戴德梁行与中国一级物业管理资质的恒大旗下物业公司合作管理，为业主提供24小时全天候管家服务，我们聘请了专业物业管理机构，为每一位业主量身定制超5星级水准的“帝王级”标准服务。物业费用会根据市场价格定，现在暂未定。13、你们的开发商是谁啊？答：我们的开发商是恒大房地产集团，在香港联交所上市，中国地产10强。是中国标准化运营的精品地产领导者。目前在广州、上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、济南、郑州、兰州、长春、海口、石家庄、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐等全国50多个主要城市拥有大型281、房地产项目100多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产多个产品系列，是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。14、客户：你们楼盘有什么优点啊？优点太多了，首先，我们项目本身是一个小的生活城，在社区内既可享受购物娱乐休闲社区，商业面积可达66.88万平方米。其次，恒大集团这样的的全国十强，上市企业代表了目前本市房地产最高水平，它打造的这城项目，是一座未来短时间内，在济南很难被超越的精装住宅，户型紧凑实用，精准的尺度分割，会是本市的标志性建筑。另外，我们的绿化园林做的非常出色，中心有将近万平米的景观大湖，效果极为震撼。另外小区的配套也是极为齐全的。注：临时接待中心启用，约访客户来访：282、说了这么多，还是眼见为实，您听我的，到现场来看一下，我保证您不虚此行。15、精装房子，都会用哪些装饰材料？答：恒大实施精品战略，严格执行全过程精品标准。坚持只与相关行业最优秀的龙头企业合作。目前已与科勒，奥的斯、西门子、三星、松下、多乐士等72家国际品牌建立联盟 ，引入满屋名牌9A精装体系，打造奢华堪比星级酒店的同时，让业主坐享钻石级豪宅带来的生活。16、你们现在是什么价格，有什么优惠吗？是否可以团购？答：现在项目还没有开始对外卖，所以价格还没出来。请问您觉得价格是多少呢？ 现在团购还没有启动，您可以留下电话，到时公司会派专人和您联系。接电人员在电话接听过程中会用到的反问句或技巧：u 销售员：283、（客户询问完第一个问题后就可以跟进）请问您是通过什么渠道知道我们项目的啊？u 销售员:*先生/女士，请问您想考虑个几室的房型呢/多大面积的/总价多少价位的？u 销售员：您准备什么时候与您家人来项目看一下？您今天有空吗？明天呢?(今天、明天您看您那天有空？)周六或周日？u 销售员：您方便记一下我的联系方式吗？您来的时候提前给我打电话我在这边等您/以后您有什么问题的话可以直接打我手机。您可以给我留一个您的联系方式，我把来我们项目的具体路线给您发过去，方便您来的时候找对路线。结束语：感谢您的来电！期待您能尽快安排时间来项目看一下，感受一下这里的优美环境。过会儿我会把交通路线用我的手机给您发过去，您注284、意查收一下好吧！第十四节 恒大城案场日常销售流程图协作人恒大城案场日常销售流程图重点提示客户进门致欢迎词、客户信息询问讲解区域图、项目总规划沙盘、户型模型、展板及产品等在整个过程中对客户的购买意向及资金实力进行摸底带客户看样板房、参观示范景观置业顾问接待进入洽谈区进行产品答疑判别客户购买意向意向强意向一般意向弱洽谈区逼定了解阻碍客户购买原因，并有针对性解决客户顾虑了解原因不可协调可以调解继续跟进总结原因送客出门留下联系方式定期问候告知情况留下联系方式送客出门总结原因根据实际情况逼定留下联系方式定房未定房继续跟进送客出门总结原因走认购流程预约签约时间送客出门划分客户购买意向，并在销售系统上进行登记客户置业顾问置业顾问置业顾问置业顾问置业顾问 置业顾问在讲解、介绍过程中，利用案场已有的销售道具、自己掌握的产品知识点及相关政策，结合统一制定的销售说辞，随时了解客户的购房动机和偏好，为推荐房源、引导意向、逼定做准备。