1、 XXXX 销 售 必 读 目 录第一章区位价值篇- 4 -第一节：区域未来规划与城市地位- 4 -第二节：区域生态与人文环境- 5 -第三节：区域立体交通网络- 6 -第四节：区域配套环境- 8 -第五节：区域群体特征- 8 -第二章项目概况篇- 9 -第一节：项目总体介绍- 9 -第二节：项目经济指标- 9 -第三节：项目的物业形态及明细- 10 -第三章 项目规划篇- 11 -第一节：规划理念- 11 -第二节：总规效果图- 11 -第三节：规划特点及技术创新- 12 -第四章 建筑特色篇- 13 -第一节：建筑风格理念- 13 -第二节：建筑立面特色- 14 -第三节：建筑结构功能特点2、- 15 -第五章 园林环境篇- 16 -第一节：园林设计理念- 16 -第二节：中心主题园林介绍- 16 -第三节：园林植物种类、大小、数量、分布、价值及覆盖率- 18 -第六章 户型特色篇- 19 -第一节：户型规划设计理念- 19 -第二节：户型的面积配特点解析- 19 -第七章 产品品质篇- 34 -第一节：满屋名牌- 34 -第二节：9A精装的理念- 59 -第三节：楼宇装修标准- 68 -第八章 高性价比篇- 71 -第九章 国际级航母配套篇- 77 -第一节：配套概述- 77 -第二节：配套指标及功能- 77 -第十章 物业管理篇- 80 -第一节：戴德梁行的企业背景- 80 -3、第二节：戴德梁行的服务理念- 80 -第三节：戴德梁行的服务内容- 81 -第十一章 开发商品牌实力篇- 89 -第一节：XX地产集团简介- 89 -第二节：XX集团荣誉- 91 -第三节：XX集团在广东- 92 -第十二章 品牌合作企业篇- 96 -第一节：规划设计合作商- 96 -第二节：园林设计合作商- 96 -第三节：施工合作商- 96 -第四节：精装修合作商- 98 -第五节：销售代理合作商- 98 -第一章 区位价值篇第一节：区域未来规划与城市地位一、增城市的规划定位介绍发展目标：积极探索都市圈卫星城的科学发展模式，努力创建广州东部现代化生态新城区。到2011年,力争进入全国县域经4、济基本竞争力前10强。发展定位：广州东部先进制造业基地；现代服务业穗东中心；都市型现代农业基地；广州生态旅游示范区；广东省重要的教育基地。发展规划： 实施全区域公园化战略：在全市辖区范围内全力推进公园化，坚持“三边”整治（路边、河边和山边）、“四原”保护（原生态、原居民、原民俗、原产权）、“五园”变化（家园变公园、田园变公园、果园变公园、校园变公园、工业园变公园），力争一年一小变，三年一大变，五年明显见成效，努力把增城建设成为国际化的南国乡村生态大公园。 构建南中北“三大主体功能区”：南部建设重点开发的新型工业集聚区，中部建设优化开发的大都市副中心生活安居与文化产业区，北部建设限制工业开发的都5、市型农业和生态旅游示范区。 构筑南中北“三大经济圈”：南部先进制造业产业圈，中部都市生活圈，北部都市农业与生态旅游圈。 重点建设“两城三中心”：“两城”，即增城市区和新塘城区，市区努力建设成为青山环抱、绿水绕城、百花盛开、文化繁荣、经济发达的文化产业和国际化会议休闲城，成为广州市区的城市副中心；新塘努力打造成广州东部生态工业卫星城，形成广州乃至广东省的重要经济增长极。“三中心”，即石滩、XX、派潭三个中心镇，作为区域性次中心、广州未来的卫星城来发展，石滩创建生态工业镇，XX创建增城中部工业明珠，派潭创建生态旅游特色镇。二、XX镇的规划定位介绍XX镇位于广州东部，西距广州市中心38公里，东距增城6、市中心18公里，南与新塘镇永和经济技术开发区接壤，北距花都国际新机场41公里。XX镇是广东省中心镇和广州市示范中心镇，也是广州市实施“东进”发展战略的新兴工业和山水商住并举的新兴城镇，该镇明确定位为广州生态人居卫星城。镇内交通四通八达，广汕公路（324国道）横贯东西，西接广州市区东连增城市区，坪中公路（118省道）纵贯南北，2010年广河高速开通后，经广河高速到广州市区仅需20分钟左右车程，交通十分便利。XX镇，这块离广州市区最近的东部“绿肺”，将是未来广州东部生态住宅区的热土。增城市委、市政府因地制宜将中部定位为优化开发的文化产业城，北部定位为限制开发的都市农业与生态旅游区。中部地区（增城市7、区、XX镇区）环境优美，是广州、东莞的后花园，公共服务和配套设施较为完善，具有集聚本市及承接广州分流人口的效应，营造适宜创业和生活居住的优美环境，创建文化产业城，打造国际化会议休闲胜地，推动形成城市生活圈。第二节：区域生态与人文环境a) 帽峰山森林公园帽峰山森林公园位于广州市东北部，座落在白云区太和镇、良田镇交界处，距广州市中心25公里；既是广州的旅游度假胜地，又是广州一张亮丽的新卡片。帽峰山海拔534.9米，为广州市区最高峰，周围聚集着海拔200米以上的山峰20多个，形成复杂的地形，全园森林覆盖率大于95%，景色秀美，环境幽静。帽峰山森林公园面积约为30平方公里，属丘陵区。公园内有铜锣湾水库8、和沙田水库，铜锣湾水库面积27.3公顷，沙田水库面积35.8公顷。帽峰山森林公园始建于1997年，2001年经省林业局批准为省级森林公园。为广州创办了一个“亲近自然、认识自然、怡情山水”的新天地，为羊城的后花园、广州的氧气库，是一个既有示范性、又有南方特色的国家级森林公园。b) 白水寨风景名胜区景区位于增城市派潭镇内，占地面积约170平方公里，被美誉为北回归线上的瑰丽翡翠。景区内有全中国大陆落差最大、面积最大，最具灵气的白水瀑布。风化地形地貌独特壮观，山乡田塘农家风味浓厚，温泉天池湖泊森林生态相依。景区毗邻从化温泉，东接龙门南昆山，西北界从化石门国家森林公园，距广州、东莞、深圳、惠州和香港等城9、市均在一个半小时车程左右，交通便捷，是珠江三角洲生态休闲度假旅游胜地新明珠。更为神奇的是，在海拔828米的白水寨山上，有一道气势磅礴的瀑布从山顶飞泻直下，以落差与外形称雄天下，落差达428.5米，是我国大陆落差最大的瀑布，称白水仙瀑。瀑布、溪水流转，景区内近百平方公里无工业污染，空气清新，负离子含量高，在白水仙瀑附近，空气负离子的含量达每立方厘米11.2380万个，是怡情洗肺的“大氧吧”。 第三节：区域立体交通网络两大交通要道经过本项目，分别是东西走向的广汕公路（324国道）和南北走向的118省道。 广汕公路（国道324线）n 广汕公路是324国道广州至汕头段的俗称。全长468.5公里，是汕头10、通深圳、广州的干线公路，也是闽粤交通大动脉。n 由广州市公路局和萝岗区政府合作建设，2006年年底进场施工的广汕公路（国道G324）长平至金坑段扩建工程进展顺利，计划08年年底全部建成完工。 省道118线n 省道118线(广州至四会)是贯穿广州市南北的重要通道，南始于新塘国道G107线广深公路，中段连接国道G324线广汕公路，北接从化国道G105线，先后经新塘、永和、XX、福和，在广州市的里程约37公里。n 省道118线永和至XX段全长约13公里，南接107国道，北连324国道，是新塘和XX两个中心镇的主要交通通道。n 改造工程：省道118线永和至XX镇段改扩建工程计划08年年底建成通车。介时11、118省道新新公路段双向6车道全线建成完工。除了上述现已通车的高速公路、主干道外，项目周边正在建设两条高速公路，分别是广河高速（广州市至河源市，计划2010年底建成通车）和北三环高速（增城石滩至花都杨荷，计划2009年底建成通车）。 广河高速公路（广州至河源）n 广河高速公路全长约148公里（广州段约70公里，惠州段约75公里，河源段约3公里），双向6车道，设计行车时速100公里。n 广河高速计划2010年全线建成通车。n 广河高速起点于广州龙眼洞，与华南快速干线二期相交，先后途经凤凰山森林公园（隧道穿越）、白云区太和镇、萝岗区的九龙镇和增城市的XX、福和、小楼、正果镇，惠州市龙门县的永汉、龙12、华、龙江镇以及博罗县的公庄、杨村、石坝镇，终点接惠河高速公路博罗石坝路段，最后进入河源市源城区埔前镇。 北三环高速公路（增城石滩至花都杨荷 ）n 全长42.297公里；n 计划2009年完工；n 起点位于增城市、东莞市交界的增（莞）深高速公路东江北大桥，经土江、碧江、石滩、麻车、山田、白洞、福和、分水、太平至北兴，终点位于机场高速公路北延线、京珠高速公路、街（口）北（兴）高速公路相交的北兴互通式立交。n 全线采用高速公路标准建设，按双向6车道设计。项目的自驾车路线n 天河1：内环路华南快速干线（北向）324国道（广汕公路）118省道XXXXn 天河2：内环路广园快速路大观路324国道（广汕公路13、）118省道XXXXn 新塘：107国道118省道XXXXn 增城：荔城大道324国道（广汕公路）118省道XXXXn 深圳/东莞：广深高速公路（广深新塘收费站转右）107国道118省道XXXX第四节：区域配套环境区域内的生活配套一应俱全，项目内还配备有五星级酒店、国际双语幼儿园、山顶公园等配套。 教育：镇内现有幼教、小学、初中、高中、大学等较为完善的教育体系，现有XX镇中心小学、大田小学、团结小学、集丰小学、XX中学 、 新塘镇第二中学、 新塘镇大敦中学、华师大增城康大学院、广东省农工商职业技术学院（北校区）、广州大学松田学院、广东工业大学华立学院、广东商学院华商学院； 医疗：XX医院、增城14、市人民医院、增城市中医院、增城市妇幼保健院、荔城医院； 康乐：荔湖高尔夫球场、广州南华高尔夫球场（18洞标准）及谷丰园旅游渡假山庄、百花山庄度假村、增城宾馆、百花山庄宾馆、金坑森林公园、增城广场(广州最大) 、蕉石岭森林公园、白兰花森林公园、帽峰山森林公园等； 购物：乐家购物商场、人人乐购物广场、华润超市、挂绿广场、地王商业广场等； 餐饮：风味园、上棚烧鸡饭庄、可以烧鸡饭庄、川香酒楼、黄村园酒楼、鸿发来酒家、福豪酒楼、挂绿酒店、华乐酒店。第五节：区域群体特征目前，项目所在的增城市XX镇居民主要为自然村民，人口数量少。据增城市有关部门统计，目前增城市客家居民已达30万之众，超过全市户籍人口的4015、%；在全市9个镇街中，均有客家人居住，客家人主要分布在派潭、正果、小楼、荔城、增江、朱村、XX及新塘和永和、宁西等地区；在全市300个村中，纯客家村有90个，粤客杂居的有74个，合计164个，约占全市村落的55%。第二章 项目概况篇第一节：项目总体介绍XXXX位于增城市XX镇，紧邻广汕公路、规划中的广河高速和北三环高速，集居住、旅游度假、商务会议、运动休闲为一体。项目群山环抱，绿化面积达7万平方米，内有水系面积达5万平方米的天然湖。首期开发用地764.3亩，规划建设可入住22.5万人的居住区，总建筑面积达78万平方米，以低密度住宅为主，其中双拼别墅214套，多联别墅78套，高层洋房22栋，并建16、设有多个高端配套设施，包括有国际双语幼儿园，国际风情商业街，以及目前广州东最大的五星级酒店。同时，XXXX在规划上充分结合地形、地势以及区内水景资源，形成依山畔水的空间布局，创造变化丰富的人文和自然景观。项目建筑风格欧陆新古典主义，园林规划理念为打造世界级皇家园林，并以9A级精装标准打造满屋名牌豪宅样板，是一个集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐与商业于一体的大型地产项目。多联别墅与双拼别墅间以一湖相间，该湖为天然水库，保留了天然水库的自然植被。在湖岸上修建了469米的景观木栈道与湖岸游步道，湖面上的湖心岛更设有游船码头，可在湖心岛上更好地享受自然的环境。XXXX群山环抱，绿化面积达7万m2，17、内部有一山库水系，水系面积达5万m2。园区内大量保留了原生植被，约1800平方米的名贵黄金竹林，4531株乔木，近1000株水杉及200株垂柳。第二节：项目经济指标指标类别项目整体首期二期占地约50.9万m2，合计764.3亩约28.6万m2，合计429.3亩约22.3万m2，合计335亩总建78.3万35.1万m243.2万m2计算容积率总建58.1万m227.6万m230.5万m2容积率1.140.9851.58建筑密度20.45%16.20%总户数6888户2737户4151户总人口24108人9580人14528人绿地率30%35%项目首期用地资料：l 占地面积：28.6万平方米l 总18、建面积：35.1万平方米l 建筑规划：由22栋18层高层和292套别墅组成l 绿化率：30% l 容积率：0.985 l 实用率：洋房 80%以上 ，别墅： 95%以上 l 装修标准：洋房1000元超豪华装修；别墅毛坯l 住宅车位：别墅按一户一车位配备；酒店配备460个车位；高层洋房的有1684个：其中南侧地下室429个、北侧地下室1183个、室外停车位72个。l 管理费：洋房￥1.8/，别墅：￥3/ l 物业管理：戴德梁行l 社区配套：国际五星级酒店、运动会所、商业风情街、国际幼儿园第三节：项目的物业形态及明细 AB区双拼别墅：共107栋,214套。 D区多联别墅：共14栋，78套。 C区高19、层洋房：共22栋。第三章 项目规划篇第一节：规划理念 地形、地貌：充分结合地形、地势，形成依山就势的空间布局，创造变化丰富的人文和自然景观。 自然资源：充分利用原生的山水资源，营造环境优美、配套完善的旅游度假居住环境；创造空间丰富、交通便捷的区域环境。 远期规划：规划可延展性，居住区所需要的幼儿园、小学、商业街等公共配套服务设施均在项目的二期用地区域内有所考虑。 景观设计理念：借助外部自然资源景观优势，以经典的欧洲造园法，打造尊贵、休闲、浪漫、高品位生活的五大皇家园林。 整体规划：以欧式新古典主义风格作为主要设计理念，追寻一种浪漫高雅的情调，设计中强调山、水园林、融入自然，成为环境整体的天然部20、分，体现了人类与自然最和谐的相处方式。第二节：总规效果图第三节：规划特点及技术创新1. 上风上水，坐北卧南。2. 建筑布局科学合理，南北对流。3. 通风采光好，别墅楼距达1：1，私密性强。4. 建筑单体周边绿树环绕，在居住的使用功能上既很好地体现出生活的私密性，又解决了邻里之间混居的困扰，将和谐共处于同一居住环境中。5. 组团式规划，增加公共活动区域，保持邻里关系，注重社区和谐氛围。6. 景观融合社区规划，步步皆景致、户户均望远的生态居住理念。7. 社区配置充足的车位，为将来业主车辆停放使用更便利，快捷。第四章 建筑特色篇第一节：建筑风格理念本项目采用的建筑风格理念：欧陆新古典主义1. 新古典21、主义风格解释新古典主义（英语Neoclassicism），新古典主义的设计风格其实就是经过改良的古典主义风格。兴起于18世纪的罗马，并迅速在欧美地区扩展的艺术运动。新古典主义不但保存了传统文化精髓中的典雅端庄的高贵气质，传统文化所崇尚的艺术规律，秩序均衡，典雅得以保留，新的意识形态的参合，改造了古典时期文化狭隘的文化意识。因此，新古典主义又称革命古典主义。2. 风格理念： 将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。 高雅而和谐是新古典风格的代名词。建筑看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度，让人丝毫不显局促。22、 新古典主义风格，更像是一种多元化的思考方式，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观点和文化品位，也是最被现代人所推崇的一种风格。3. 风格特点： 一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条，与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。 仔细考量环境、建筑与人和谐共生的关系。 保持建筑大开大阖的阔达格局，蕴涵挺拔轩昂的贵族气势；注重精巧细腻的建筑手法运用，每一个转角、每一个条纹都经过精心设计。 新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些23、元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积浅色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性。第二节：建筑立面特色 1. 宏观特色 地标性建筑群：运用欧陆新古典建筑手法，雍容华丽，不失质朴细腻，强调小区特色与风格，依靠各类向上的(坡)屋顶设计，结合整体典雅的色彩，创造层次丰富的天际线，强烈的标识感，即使在项目周边也可以认知是XX项目。 温暖和谐建筑群：从单体设计到社区总体建筑与社区内部、周边环境相互和谐，创造和谐化社区；整体风格温暖和谐，指引回家的方向。 景观化建筑群：围绕中心园林以观景效果为出发，错落24、有致的排布建筑，尽量做到“户户观湖，开窗见景”；同时建筑也作为景观的一部分融入园林之间，被业主欣赏。2. 中观特色 三段式：精致、典雅，有天有地稳重，极具层次感。 整体色彩：米黄色墙体，绿色屋顶，黄锈石基座，浅绿色玻璃与空调挡板，结合白色挑框、深灰色(黑色)铁艺栏杆，整体色彩典雅精致，温暖富有亲和力。 横纵韵律：楼体凹凸有致，飘窗、角飘窗、落地窗、阳台结合色彩搭配，产生立体丰富光影效果，横纵韵律感强，挺拔且稳重；丰富多折皱立面附加较高建筑成本。3. 微观特色 墙砖：米黄色通体墙砖与黄锈石，色彩典雅历久弥新，更加适应北方风沙多的气候，便于清洁；通体砖与石材成本高于普通涂料，高于釉面砖。 窗体：开25、窗面积大，保证业主观景、采光效果，（？）浅绿色镀膜，有效过滤有害光线，视觉更加舒适，同时提高居住私密性，白天基本上很难从外界看到室内；绿玻成本高于普通白玻；大面积窗体不利于保温，为保证保温效果，附加保温层成本。 坡屋顶：不仅稳重、大方，更加使建筑挺拔且富于变化，同时又起到保温隔热、减少屋顶积水、积雪的作用，有利于顶层的产品的接受度。 空调挡板：百叶窗式空调机位外罩，间隔合理的向下百叶，有效阻挡雨雪风沙，同时保证散热效果，前瞻性地考虑业主需求，统一楼体外观形象，设置在上下飘窗间，兼顾安全性，避免高空坠物。第三节：建筑结构功能特点 建筑高度： 2-3层别墅产品、6层花园别墅、11层小高层。 抗震指26、数：抗震设防烈度为8度。强化地震常识。 短板优势：产生自然的风向流动，增加屋后夹角的日照，便于屋后积雪融化，有利于绿化的生长。短板降低土地的使用率，降低规划面积，损失利润。 隐梁隐柱：细化建筑结构设计，从业主居住舒适度出发，避免客厅卧室中梁与柱的出现，利于视觉舒适、家居摆放。 较高使用率：近两小的设计电梯井、设备间等公摊区域，地下车库也不计入公摊范围，将空间留给业主，提高产品性价比。第五章 园林环境篇第一节：园林设计理念1. 总体设计思想：充分结合地形、地势，形成依山就势的空间布局，创造变化丰富的人文和自然景观。以欧式皇家园林为设计灵感来源，力争把本区建设为集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐27、与商业于一体的高品质、超一流大型居住社区。2. 尊重总体规划设计：充分理解总体规划的设计意图，从整体规划的高度进行设计，将方案各个部分融合在一起，与建筑设计的欧式古典风格形成一脉相承的统一感。3. 人性化原则：运用景观设计的基本元素，在充分把握场所精神与文脉的基础上，注重景观形态对人心理感觉的影响，设计处处彰显对人的关怀，增加人与环境间的参与性。4. 因地制宜原则：配合增城地区独特的气候及场所特征，充分利用现状资源，将优美的植物、水景、山势作为主要自然原素引入设计当中，尽显欧式园林的尊贵和优雅。5. 高品质原则：景观设计紧密围绕各组团进行，运用多样的设计手法营造丰富的景观效果，注重设计细节，打28、造高品质园林景观。第二节：中心主题园林介绍“仁者爱山，智者乐水。”XXXX依山面湖，中央大湖与五大皇家园林充分结合，相映生趣，充分体现水岸生活的情趣。A、五大皇家园林山水御园、左岸香堤、叠水宫苑、湖山假日绿岛、香榭丽景五大新古典主义皇家园林，源于自然，融入自然，共同营造欧洲贵族气息的优雅生态园林。1、山水御园在山水御园主入口，欧式门楼、林荫大道、对称式跌水、名贵棕榈科植物自然融入，和谐变化如行云流水般，展开每天绿色御生活。门楼的特色铺装与欧式水景，入口圆形广场处的跌水，形成自然溪涧穿过中心花园，与园区自然湖泊相连，山水生活，游弋恬趣。2、左岸香堤穿过山水御园主入口，大型的左岸香堤广场随之映入眼29、帘。行走在名贵棕榈科植物蔽翳下的林荫大道，在观湖亭中赏中央湖景，美不胜收。此外，广场内有多条缓步径，茶余饭后散步于此，顿感心悦神怡。3、叠水宫苑巧妙地利用酒店附近地形高差，引入原有山水，依势打造四层叠水瀑布，山水情趣处处流露。欧式大桥连接跌水两端，可起到交通作用，站在桥上看风景，典雅壮阔，声色繁衍，恍入奢华宫廷，酒店的豪华气派也不彰自显。4、荟翠湾畔荟翠湾畔中的湖心亭，无阻无挡，可360度欣赏湖景山色。木栈道上优游，湖心亭中静赏山雾、叶落、水涧、飞鸟、日出日落感受自然清风的悠扬，体会全新人生视野。5、香榭丽景整个洋房区以自然游步道为主，并加节点的特色铺装。灵活地运用地形变化，引入欧陆台地花园，30、立体化景观，前庭后院，私家园林。平台、景观亭中，观山品湖，回归自然，延展心情。主景区后设停车场，为业主提供更多的游园空间。B、三公里湖岸线、环湖木栈道XXXX注重生态自然，保留千棵原生参天大树，树高30多米，树冠开阔浓密；沿湖保留成片原生“金镶绿”竹林，品种珍贵稀有，乃源自皇家花园的尊崇血统，营造典雅非凡的生活意境。设计师非常注重自然生态与人的和谐共生，源于自然，融入自然。在长达三公里的天然私家湖岸线上，XXXX倾心建造了亲水环湖木栈道、湖心亭等，走在木栈道上，享受自然清风的悠扬，并在湖心亭欣赏美丽的日出景观。第三节：园林植物种类、大小、数量、分布、价值及覆盖率 景观木栈道：469米 竹林：园31、区内约1500平方米 原生态乔木：约100株 水杉：291株 垂柳：近100株 鸡蛋花：近100株 乔木类4531株，其中高大乔木近2000株第六章 户型特色篇第一节：户型规划设计理念 户型设计以人为本，从实用功能出发，充分考虑山居特点，创造更多可与自然沟通的室内外空间。 根据地理环境设计，注意通风、采光、纳气，视线永无遮挡，天然湖一览无遗。建筑面向湖泊，保留自然生态，赋予了自然的灵性。 室内交通空间紧凑，利用率高，功能分区明确；空间序列感强，变化多样。 别墅产品超高客厅设置，空间向上延伸，合理的空间布局，将更多的风光纳入室。 超大型景观露台，收纳无限的景致与自然气息，让主人与自然有更多的沟通32、。顶层主卧以大空间、大规格、多功能为标准，将主人的起居用度考虑周全，体现了对生活的深层理解。 温馨别致的私家花园给主人一片纯净的私有空间，更有私家车位，可将爱车呵护倍至。第二节：户型的面积配特点解析一、双拼别墅产品首期合计6种户型，B1型为非中空户型，B2、B3型为客厅中空。n 户型分析：B1-1型l 建筑面积：175.28l 套内面积：168.08l 户型间隔：四房二厅三卫（一套房）l 层高：首层3.8m，二层4.2ml 优点：户型精致实用；双入户；前后花园；餐厅跃式设计，动静分区；景观厨房；主人房出大露台，视野开阔，景致优美。l 缺点：入户无玄关设计；客厅无中空设计；餐厅与厨房被卫生间相隔33、。l 应答标准：入户前的阶梯平台同时起到玄关过度的功能，通过外廊过度，比玄关过度的采光更好，客厅的光线更充足；无中空设计，增加了户型得实用性；厨房与餐厅的设计，以保证厨房能直接出后花园，餐厅与客厅的连贯统一。n 户型分析：B1-2型l 建筑面积：178.21l 套内面积：170.65l 户型间隔：四房三厅三卫（一套房）l 层高：首层3.8m，二层4.2ml 优点：户型精致实用；双入户；前后花园；入户玄关设计；270度景观餐厅；客厅下沉式设计，动静分区；客厅出大阳台、后花园，景优视野阔；主人房出大露台，视野开阔，景致优美。l 缺点：客厅无中空设计；餐厅与厨房被卫生间相隔。l 应答标准：无中空设计34、，增加了户型得实用性；厨房与餐厅的设计，以保证厨房能直接出后花园，餐厅与客厅的连贯统一。n 户型分析：B2-1型l 建筑面积：207.97l 套内面积：197.31l 户型间隔：四房三厅三卫（一套房）l 层高：首层3.3 m，二层3.3 m，三层4.2 ml 优点：客厅中空，餐厅跃式设计；前后花园，双入户；景观厨房；主人房出大露台。l 缺点：入户无玄关设计；套房数量少，只有主人房套房。l 应答标准：入户前的阶梯平台同时起到玄关过度的功能，通过外廊过度，比玄关过度的采光更好，客厅的光线更充足；套房少主要是二层的两间房无套房，但二房一套的居住舒适性与一房一套差别不大，但节省了空间，使居住的实用性增35、强。n 户型分析：B2-2型l 建筑面积：216.51l 套内面积：206.93l 户型：四房三厅三卫（一套房）l 层高：首层3.3 m、二层3.3 m、三层4.2 ml 优点：客厅中空设计；前后花园，双入户；玄关设计； 270度景观餐厅；客厅出大阳台、后花园；二层双露台，主人房带双露台设计，视野开阔。l 缺点：套房数量少，只有主人房套房。l 应答标准：套房少主要是二层的两间房无套房，但二房一套的居住舒适性与一房一套差别不大，但节省了空间，使居住的实用性增强。n 户型分析：B3-1型l 建筑面积：239.78l 套内面积：229.13l 户型：五房三厅三卫（一套房）l 层高：首层3.3 m，二36、层3.3 m，三层4.2 ml 优点：客厅中空设计；前后花园，双入户；270度景观餐厅；厨房出阳台、花园；二层双露台，主人房带双露台设计，视野开阔。l 缺点：入户无玄关设计；套房数量少，只有主人房套房。l 应答标准：入户前的阶梯平台同时起到玄关过度的功能，通过外廊过度，比玄关过度的采光更好，客厅的光线更充足；套房少主要是二层的两间房无套房，但二房一套的居住舒适性与一房一套差别不大，但节省了空间，使居住的实用性增强。n 户型分析：B3-2型l 建筑面积：254.56l 套内面积：244.86l 户型：四房三厅四卫（三套房）l 层高：首层3.3m，二层3.3m，三层4.2ml 优点：客厅中空设计；37、前后花园，双入户；玄关设计；观景餐厅、厨房；客厅出大阳台、后花园；二层双露台，主人房带双露台设计，视野开阔；三套房设计，舒适性强。l 缺点：入户无玄关设计，私密性差。l 应答标准：入户前的阶梯平台同时起到玄关过度的功能，通过外廊过度，比玄关过度的采光更好，客厅的光线更充足。二、多联别墅产品n 户型分析：C1-1型l 6、8、10联排l 建筑面积： 145.9l 套内面积：141.97l 户型间隔：三房二厅三卫（一套房）一储藏室l 层高：首层3.8m，二层4.2ml 优点：户型精致实用；双入户；前后花园；动静分区明显；景观厨房；主人房出大露台，视野开阔，景致优美。l 缺点：入户无玄关设计；客厅无38、中空设计。l 应答标准：入户前的阶梯平台同时起到玄关过度的功能，通过外廊过度，比玄关过度的采光更好，客厅的光线更充足；无中空设计，增加了户型得实用性。n 户型分析：C1-2型l 4、6联l 建筑面积：152.61l 套内面积：147.86l 户型间隔：三房二厅三卫（一套房）l 层高：首层3.8m，二层4.2ml 优点：户型精致实用；双入户；前后花园；入户玄关设计；景观餐厅，增强室内外的沟通；客厅下沉式设计，动静分区；客厅出大阳台、后花园，景优视野阔；主人房出大露台，视野开阔，景致优美。l 缺点：客厅无中空设计，主人房不带书房。l 应答标准：因面积比较精致，无中空设计，主人房不带书房，增加了户型39、得实用性。n 户型分析：C2-1型l 4、6联排l 建筑面积：186.35l 套内面积：180.99l 户型间隔：四房三厅三卫（一套房）l 层高：首层3 m，二层3 m，三层4.2 ml 优点：客厅中空，餐厅跃式设计；前后花园，双入户；景观厨房；主人房带书房设计，出大露台。l 缺点：入户无玄关设计；套房数量少，只有主人房套房。l 应答标准：入户前的阶梯平台同时起到玄关过度的功能，通过外廊过度，比玄关过度的采光更好，客厅的光线更充足；套房少主要是二层的两间房无套房，但二房一套的居住舒适性与一房一套差别不大，但节省了空间，使居住的实用性增强。n 户型分析：C3-1型l 6联排l 建筑面积：206.40、27l 套内面积：200.75l 户型：四房二厅四卫（三套房）l 层高：首层3.3 m，二层3.3 m，三层4.2 ml 优点：客厅中空设计；前后花园，双入户；生活阳台出后花园，私密性更强；270度景观餐厅；动静分区明显；二层双露台，主人房带书房，双露台设计，视野开阔；二、三层房间均带套房，舒适性强。l 缺点：入户无玄关设计。l 应答标准：入户前的阶梯平台同时起到玄关过度的功能，通过外廊过度，比玄关过度的采光更好，客厅的光线更充足。n 户型分析：C3-2型l 6联l 建筑面积：231.68l 套内面积：225.18l 户型：四房三厅四卫（二套房）l 层高：首层3.3m，二层3.3m，三层4.241、ml 优点：入户玄关设计；客厅中空设计；前后花园，双入户；玄关设计；观景厨房；客厅出大阳台、后花园；主人房带书房、大露台设计，视野开阔；二套房设计，舒适性强。l 缺点：餐厅无景观支持。l 应答标准：客厅、前后花园、主人房大露台等，景观视野都很开阔，景观资源的利用已经达到90%以上。三、洋房产品1、E1型（146栋）标准层(2-17层)面积表和户型图单元ABCD房号01/0203/040506建筑面积98.95m299.78m295.97m295.97m2套内面积81.35m282m278.9m278.9m2n 户型分析：A、B型l 户型：三房二厅一卫双阳台l 层高： 3ml 优点：入户带玄关设42、计；动静分区明显；卧室飘窗设计，增大实用空间。l 缺点：过道位较狭长。l 应答标准：可利用过道做些装饰柜，美化室内设计。n 户型分析：C、D型l 户型：三房二厅一卫双阳台l 层高： 3ml 优点：超大景观阳台；双阳台设计；动静分区明显；布局实用，节省过道位置。l 缺点：户门直对厨房；餐厅位置较难利用；主卧离卫生间远；较少飘窗设计；客厅开间较小。2、E2型（147栋）标准层(2-17层)面积表和户型图单元ABCD房号01/0602/030405建筑面积119.66m2119.66m274.83m278.94m2套内面积98.67m298.67m261.7m265.09m2n 户型分析：A、B型l43、 户型：三房二厅二卫双阳台l 层高： 3ml 优点：入户带玄关设计；动静分区明显；卧室飘窗设计，增大实用空间；主人房带套间，居住舒适度大大提高。l 缺点：过道位较狭长，主卧门正对主卧卫生间门。l 应答标准：可利用过道做些装饰柜，美化室内设计。n 户型分析：C、D型l 户型：二房二厅一卫双阳台l 层高： 3ml 优点：双阳台设计；超大景观阳台；宽敞型厨房；主人房飘窗设计；动静分区明显；布局合理、户型方正实用。l 缺点：主次卧室的门正对。第七章 产品品质篇第一节：满屋名牌入户大堂及电梯类产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比入户大堂1、 面积及高度：大堂面积一般为35平方米左右44、，层高4.5米，装修完工后的净空高度为3.54.2米。2、 装修标准：入户大堂的首层装修标准为2500元/平,二楼至顶层公共部份装修标准为1200元/平。3、 大门：入户大堂大门宽2米，高2.4米，配钢化玻璃，厚度达12，采用高级钛金门框，配高档把手。4、 门头装饰：入户大堂门头设精美工艺造型铁花，大门装饰楼盘风格的方形柱，采用高级米黄石材。5、 地面：大堂地面采用抛光砖、仿石砖配以天然石材拼花波打线搭配成精美地花。6、 墙身：采用抛光砖加仿石材，并进行细致加工，墙身配石材地脚线及装饰波纹板腰线。7、 灯具：装有高档吊灯。8、 空调：配有小中央空调。9、 设备：设备管井采用隐蔽处理手法，避免明45、装。10、电梯间：2500标准的电梯门套采用高级埃及米黄石材11、电梯轿厢：豪华标准以银镜、高档木饰面、实木等修饰，并配有高档水晶灯，严格按照五星级酒店的精装标准来打造。 电梯奥的斯奥的斯公司是世界上最大的电梯公司。150年来奥的斯一直致力于研究、开发、制造、安装、维修、保养、更新改造各类电梯、自动扶梯、自动人行道等运输系统。目前，奥的斯电梯在200多个国家和地区运转着。每三天运载全球人口一次。世界各国20座地标性建筑中，有12座使用了奥的斯电梯。创造了“世界第一部投入使用的安全电梯、世界第一台无齿轮电梯、世界第一台自动电子系统电梯、世界第一部可以让双层电梯适应不同楼层层高的SkywayTM系46、统电梯”等12个世界第一。 连续六年蝉联中国电梯市场前三甲 连续三年保持中国节能电梯市场第一位，占有率超过30% 中国节能电梯领域的倡导者和领导者 每年约20000台电梯及自动扶梯销售订单，覆盖全球38个国家.1量身定制：每部电梯额外斥资4-5万改造费用，以符合XX的高品质居住理念，具体改造：a：加高电梯轿厢层高至2.7米，装修后净空高度为2.6米。b、定制一体化圆形按钮操作控制面板c、激光切割对讲机孔，产品标志及简介采用不锈钢蚀刻黑漆处理d 超豪华户型、及夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的豪华户型均设轿箱空调 普通电梯轿厢层高为2米3，无一体化面板，材质为普通钢材。22万元/部豪华装修，包括：整块47、大理石拼花地面、订造天花造型，轿箱门、门套为发纹不锈钢，轿箱两侧壁及后壁采用发纹不锈钢及镜面不锈钢饰面装修。一般电梯只有基本装修。3运行安全：采用红外线光幕门技术，确保乘客不会被夹持；全球统一的安全可靠性标准，保持着垂直运输业的最佳安全纪录。安全性能差；噪音大；等待时延长；易夹持乘客。4平稳舒适：独有保障最佳运行质量和性能的控制系统 ,让乘客们体验安全、宁静、优雅、平稳的乘行经历。乘坐有晃动，不够平稳舒适。5节能环保：a、能源再生技术转换清洁再生电能，节省用户开支。b、采用永磁无齿轮曳引机驱动，提高传动效率，无油污、电磁、噪音污染，运行宁静。耗电量大，节能性差导致客户生活成本增加,运行噪音大，48、有污染。6速度快：高层电梯额定速度达2.5m/s一般速度为1.0m/s室内装修类产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比入户门腾龙成立于1996年，是一家集安全装甲门、木门、防火门研发、生产、销售为一体的实业公司。产品远销二十多个国家和地区。1、通过了ISO9001国际质量认证，获得了CE证书；2、达到GB标准,并通过CTA品质验证；1结构安全：a、钢结构，防盗功能好,具备优异的防火、防弹、隔音、保温功能。b、锁侧设有加厚防撬挡边。c、门扇配180全视角猫眼。d、内置不锈钢包边，承载安全有保障。a、夹板或复合板b、不设挡边c、120猫眼d、内置不设不锈钢包边2持久耐用：a、配49、备钢蕊性能稳定,不因天气影响或长期使用而变形。b、门框采用加厚钢板，不易生锈。c、使用寿命超过20年。a、容易天气影响，易变形b、较容易生锈c、一般只用15年左右户内门梦天亚州最大木门企业，有19年专业木门制造历史，年产200万套成品木门，其中出口120万套。1中国驰名商标2中国木门行业30强企业3ISO9001质量体系认证4中国木门重点品牌5行业标准起草单位6中国木门协会副会长单位7中国绿色材料证书1豪华美观、高大厚重：a、高2.2米2.4米；厚45mm。b、金丝柚木复合实木门，有天然实木门的外观效果。a、普通高2米左右，厚40mm。b、采用普通木材，质感一般，且线条部分易有色差。产品品牌厂50、家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比门锁奥珀创立于1952年，创始人卡纳雷利.奥珀，总部设在意大利的托斯卡纳，是世界著名的高档铜制家居制造商，主要以欧洲、北美、中东、亚洲为中心，向全球高端市场拓展。1、世界著名家居铜器设计师比利.萌德雷阿莱、托斯卡莱内斯、詹姆斯.乔伊斯等的加盟，打造国际顶级研发团队。2、有着50多年的铜锁制造经验.1安全性高：59-61号纯铜锻造，表面硬度达到4H以上，不易变形，安防性极高；采用世界上三大安区技术之一的双排珠锁芯技术，互开率低于1/24万铜含量较低的黄铜居多，表面硬度3H左右；一般采用单排珠锁芯，互开率一般为1/10万2工艺严格：去毛边，整形，酸洗51、，再进行机加工、检验、打磨等26道繁琐工艺，每到工序都有人工检测环节,24K真金电镀普通门锁不超过6道工艺，个别环节有人工抽检3持久使用：入户门锁体采用美国UL标准设计，顺畅开合达30万次以上仅满足一般国家标准，顺畅开合10万次，但未通过UL标准不能出口美国4厚实美观：门锁手感厚重，结实；钥匙采用锻铜或白铜制造，高档奢华门锁较轻，安全感差；钥匙多为普通合金，感受低档5杀菌功能：铜锁表面纳米光洁处理，无砂眼麻面窝藏细菌，表面离子层有杀菌作用，避免交叉传播可能存在沙眼气孔，长时间容易破损锈蚀，影响美观；无附加功能，为细菌交叉传播途径之一合页奥珀同上同上1材料高档：户内门材料及机表面处理与奥珀铜锁相52、同，纯铜，镀金普通钢制合页，易锈蚀2使用耐久：可顺畅开合30万次以上日久后阻力加大，有噪音，开关不顺仿石砖、仿古砖金意陶公司是国内最大的、专业生产高档瓷质饰釉砖（仿古砖）的陶瓷企业之一。以其独特的仿古风格被业界誉为“有思想的瓷砖”、“中国仿古砖第一风向品牌”，产品远销欧美，风靡中国。1.中国建筑陶瓷企业50强； 2.中国陶瓷行业十大影响力品牌与十大创造力品牌企业； 3.拥有“中国知名品牌”与“十大建陶明星企业”双荣誉；4.“质量服务信誉AAA级企业”与“中国市场产品质量过硬、工程建设首选十佳品牌”；.1坚硬耐磨防滑：在使用过程中不易出现断裂，变形，刮花等现象与防滑效果明显。普通产品在施工过程中53、砖体易碎、易裂、易破损2工艺独特：艺术感强、花色丰富、纹理清晰、色差不明显；采用电脑全控多喷头随机布料新工艺普通产品风格、花色单一，工艺陈旧,纹理杂乱、色差明显3不变色，不变形：吸水率低于0.5%，普通产品吸水率高,易渗水4耐腐蚀性和抗污性强：易清洁、耐酸能力强普通产品容易沉积灰尘，不易清洁、耐酸能力弱,使用一段时间后容易变色产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比瓷片亚细亚亚细亚集团控股有限公司于1993年成立，是亚洲最具知名的陶瓷专业制造厂商之一。亚细亚在陶瓷业界率先通过ISO9001.2000国际质量体系认证和国家建材局石材无危害辐射鉴定,产品又顺利通过了“磁质砖强性论54、证规则”，获得了中国强制性产品CCC认证，并连续被评为全国用户满意产品、国家免检产品及中国名牌产品等荣誉称号1、企业荣誉：荣获“上海十大畅销品牌”、“消费者满意产品”、“优质服务企业”. 2、工程实例：北京人民大会堂；京西宾馆、上海东方明珠电视塔；中国驻美国纽约领事馆；韩国汉城江北WOOLJIROAD大厦；韩国三星电子高级卖级等 1坚硬耐磨：在使用过程中不易出现断裂，变形，刮花等现象。普通产品在施工过程中砖体易碎、易裂、易破损2工艺独特：艺术感强、花色丰富、纹理清晰、色差不明显:采用电脑全控多喷头随机布料新工艺普通产品风格、花色单一，工艺陈旧,纹理杂乱、色差明显3不变色，不变形，吸水率低于0.55、1%，普通产品吸水率一般都高于0.1%,易渗水4耐腐蚀性和抗污性强：易清洁、耐酸能力强，无危害放射性。普通产品容易沉积灰尘,不易清洁、耐酸能力弱,使用一段时间后容易变色产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比抛光砖嘉俊嘉俊陶瓷有限公司是一家专业生产高档瓷质抛光砖、微晶玻璃复合瓷质板材与艺术质感墙砖的高科技现代化企业。荣获“国家免检产品”、“广东省名牌产品”、“广东省著名商标”、“中国陶瓷行业名牌产品”、“中国室内设计师信赖的十大建材品牌”、“全国用户满意产品”、“中国幕墙工程委员会推荐产品”等多项殊荣 1抗污性强：可以有效防止墨水、橡胶、水泥、油漆、油等污染技术与工艺在国内建56、陶行业中居于领先地位； 2耐腐蚀性：有超强的耐酸碱和耐化学试剂腐蚀不耐酸碱3环保，安全性：抗紫外线，无有害放射性物质，对健康、安全起到了很好的效果不具备抗紫外线功能4色泽亮丽：抛光技术效果好，解决了大规格釉下彩产品的抛光技术难题抛光面效果一般、亮度差、色泽暗淡5硬度高，防水性强：莫氏硬度6级以上,实密度高,不易被其它硬物破坏表面，不渗水,硬度等级底,实密度底、易变色、易渗水木地板新绿州新绿洲木业有限公司是中国最具规模的地板生产企业，目前已成为地板行业中最具潜力的品牌。1、中国精装房木地板第一品牌2、中国曲线地板第一品牌3、第一批木地板国家免检品牌3漆面耐磨，坚固耐用：采用德国进口加工设备和涂漆57、设备，加工精度高，漆面清透，无堆油现象；表面漆膜采用德国进口油漆，抗磨耗性能高，使用寿命可达1520年加工精度差，漆面不匀，且采用普通油漆，不环保，不耐磨，使用寿命短，可用6年左右4售后服务，使用无忧：完善全球售后服务网络体系，快捷服务反应速度；小规模化生产，区域性强，售后服务保障不强产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比墙纸欧雅上海欧雅装饰材料有限公司是外商投资的独资企业，于1997年3月在上海青浦工业园区成立。公司引进世界最先进设备，全自动电脑对色壁纸生产线。产品远销欧美及东南亚等国家1、荣获1G1国际墙纸协会环保认证及ISO9001国际品质认证。 2、2002年荣获：58、无毒害（绿色）室内装修装饰材料铜奖。 3、拥有国内乃至世界上最大的墙纸卖场。4、08年创办欧雅商学院1环保健康:进口无纺壁布,透气性良好，被业界称为“会呼吸的壁纸”,收音透气,通过“无毒害室内装饰装修材料”的认证，环保性能,保障居者的私密与健康.存在一定的有毒物质,透气性较差,影响居者身心健康2持久耐用:具有无浸水伸长率，故可在施工时直接在墙面上胶，不会出现气泡与不平整现象,使用年限长需浸水伸长后,才能施工,施工过程繁琐,使用过程中,容易出现气泡与不平整现象,返修率高,返修成本高3美观高贵:色彩纯正、多样,低调奢华;手感柔和,亲和性好,视觉舒适,给人视觉、触觉、居感全方位的典雅高贵享受色彩不够59、纯正或比较单一,手感粗糙,在视觉上给人造成不愉快感4服务体系完善:依靠严谨的品质管理体系、完善的售后服务系统以及遍布全国近千家的营销网络，为所有消费者提供最最贴切、温馨和满意的服务服务难以得到保证橱柜康耐登95年在香港成立，目前已成为中国家具时尚品牌领跑在者，销售额以每年50%递增1.代表中国家具企业在德国科隆参展2.拥有几十项造型、材料及设计专利；3.系列进口设备配套，保障世界最先进加工设计和技术； 4、欧洲一流设计团队提供针对性服务，打造尊贵品质。3门板美观实用：耐磨、耐高温、耐刮、抗渗透、易清洁、色泽鲜艳门板易出现划痕，褪色，影响美观4流程科学，精细控制(德国原装全套生产线及加工设备)：60、a.封边细腻、光滑、手感好，封线平直光滑，接头精细，加工尺寸的精准；b.打孔：高精度空位保障橱柜箱体的结构牢固性。多排钻一次完成；c.裁板尺寸精度，板边不存在崩茬关键生产环节难保障尺寸精准，影响美观与产品质量品质雅科波罗广州市马可波罗有限公司创建于1994年，是集产品设计、生产、销售、安装工程的售后服务于一体的橱柜、浴室柜、组合衣柜等专营企业。拥有现代化厂房以及由意大利和德国引进的现代化生产设备。产品直销富力、XX、合景泰富、振兴集团、时代等房地产开发商的楼盘配套工程，并远销欧美、澳洲等地。广州市马可波罗有限公司及其产品商标“雅科波罗”、服务品牌“马可波罗” 1、荣获广州市著名商标2、中国名牌61、产品3、守合同重信用企业4、行业地位第二名5、全国售后服务十佳单位6、质量信用企业3A级7、中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会常务理事单位8、中国建筑装饰材料十佳品牌9、中国质量供货合格放心、安全无毒害环保建材产品5金属柔性架构构筑台面保护体系（3000标准独有）a.台面受力均匀、不断裂b.柔性制造，抵御热胀冷缩c.台面与箱体连接紧密，不会被掀动d.没有甲醛释放更环保未考虑台面科学性处理，易出现台面断裂、滑落、释放甲醛等问题6安装工艺高：与各大房地产开发商合作配套橱柜、浴柜、衣柜等产品已有十多年历史，并由此积累了丰富的配套安装经验；产品更注重安全性、环保性、实用性、人性化等元素；主要原材料及62、关键金属配件采用欧美原厂出品，质量保证；符合ISO、英国DOS及美国NEMA国际防火防潮标准。全套现代化生产线均由意大利和德国直接引进，企业规模、现代化程度在同行业中首屈一指，将意大利现代精良加工工艺融入到中国传统家居风格，产品设计质量控制更采用享誉欧美的佛罗里达橱柜集团同步标准，全部产品均通过ISO9001、2000国际质量体系认证。在安装经验上，其他公司缺乏大型楼盘的专业生产安装经验、配套设施不完善。在产品质量上，欠缺安全性、环保性、实用性、人性化设置等质量问题。在客户服务上，欠缺专业的产品售后服务管理流程，没有提供贴心的售后服务，令使用者缺乏安全感和可靠感。770公斤承重隐藏式吊码，美观63、实用：（3000标准独有）质量更好，吊柜可以承放更多的物品，且更美观。普通吊码承重仅35公斤并且为外露式，不美观实用产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比坐厕TOTO东陶公司（TOTO）创立于1917年，是日本历史最悠久的卫生设备厂家。自创立以来，东陶公司应用“水与电子相结合”的工艺以及其它相关生产技术，不断研究拓展以适应新的需要。现在，TOTO已经成为卫浴行业内公认的产品科技含量较高的企业。1、TOTO产品质量国家免检产品（国家质量免检总局）2、ISO14001认证（国家质量认证中心）3、环境质量体系认证（国家质量认证中心）4、质量管理体系认证（国家质量认证中心） 5、中64、国质量检验协会团体会员单位。6、中国国家强制性产品认证证书7、中国环保产品认证证书1抗污、一次洗净功能。易于清洗的智洁技术，独有超平滑表层及离子隔离层。清洁，比普通座厕冲洗更有力，更有效。2节水：超漩式冲洗，小于6升的冲水量。比普通冲洗节省20%左右用水。普通冲洗相比多浪费水约20%左右.3品质高，使用寿命长。釉面表面采用特殊工艺处理，光亮细腻，持久如新，高度玻化，达到表面光亮细腻，使用寿命长。亮度不够，容易污损，保洁性相对比较差。4不渗水，无气孔，不易留下刻痕及焦痕：因为采用了釉面陶瓷：由陶泥造型后高温加热，使陶泥玻璃化再与釉面融合，达到不渗水，无气孔，不易留下刻痕及焦痕的目的。一般产品容易65、造成表皮开裂，去污力量不强。5节能安全：采用安全感应器，提高安全性能。 （3000元每平方米具有此功能）普通感应器使用交流电，安全性相对弱。6一体化全智能坐厕：独具全程自动感应技术。（3000元每平方米装修标准具有此功能）A:自动开闭，轻式启动。B:自动冲洗：由臀部清洗专用喷嘴喷出温水。C:暖风吹干功能。 D:自动摆动洗净功能提高清洗效果E：电脑控制保温便座。F：超漩式冲洗功能彻底十足洗净G：新型边缘形状可以十足清洗死角、边缘凸面，避免交叉感染。普通产品不具备此人性化设计标准产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比 面盆TOTO东陶公司（TOTO）创立于1917年，是日本历史66、最悠久的卫生设备厂家。现在，TOTO已经成为卫浴行业内公认的产品科技含量较高的企业。1、TOTO产品质量国家免检产品（国家质量免检总局） 2、ISO14001认证（国家质量认证中心）3、环境质量体系认证（国家质量认证中心）4、质量管理体系认证（国家质量认证中心）5、中国质量检验协会团体会员单位。6、中国国家强制性产品认证证书 7、中国环保产品认证证书1品质高，抗污防腐，使用寿命长：釉面表面采用特殊工艺处理，光亮细腻，持久如新，高度玻化，达到表面光亮细腻，使用寿命长。亮度不够，容易污损，保洁性相对比较差。2表面电镀工艺特殊处理，长久保持清洁美观，确保产品质量。普通产品大部分没有此功能。3安装方式67、简便，使用更加人性化产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比龙头摩恩 美国摩恩是全球最大的高级水龙头专业制造公司之一，是整个北美洲知名度和社会公众指明购买率最高的品牌。1、被“FORTUNE”评为20世纪美国100项最优秀产品之一。 2、2007年被广州海关评为诚信合作单位，产品出口免检 3、连续三年全国百安居连锁店同类产品销售冠军榜 1长久耐用。轴桶式芯轴龙头通过100万次开关不滴漏测试。最多保证3年不滴水、漏水，普通芯轴龙头使用一段时间后，容易滴水漏水2质量好，密度紧凑均匀。表面永无磨损专利PVD太空镀层技术处理，添加钛金属强化表面，表面光华采用优质铜材料和先进低压铸造技68、术。龙头表面容易掉漆、磨损，褪色，工序相对比较少，做工不够精细，长时间使用容易断裂。3抗腐蚀能力强 。龙头表面通过24小时酸性盐雾测试。抗腐化能力不强，容易腐蚀4环保健康。对所有产品进行洗铅工艺处理，符合甚至超越NSF-61所规定的铅浸出量的标准。铅成分容易泄漏，长期使用对人体产生一定危害。5方便耐用，节约成本。采用专利芯轴，耐老化，耐磨损，最新的M-pact阀体系统，不换阀体可任意更新龙头本体，既方便又减低成本。更换龙头时需要更换阀体，需要较高的成本且不保证质量。沐浴间隔丹丽丹丽淋浴柜式第一家引进欧美的淋浴柜产品，其生产商金莎丽卫浴设备有限公司，创立于1998年，主要生产淋浴房、蒸汽房、按摩69、浴缸、浴室柜、多种系列的花洒和龙头、浴室配件等产品。 1、通过2001：2000国际质量体系认证和CE认证 2、德国莱茵公司TUV的GS认证 3、被人民日报社市场信息中心评选为“中国消费者（用户）十大最满意品牌4、国家建材AAA级质量服务信用企业 5、中国淋浴房十大知名品牌称号 1抗击性能强（玻璃）：a采用8毫米厚高级钢化玻璃b抗击性能强,汽车专用玻璃。抗击性能差，一般低于5毫米玻璃。2耐用且表面层不易脱落（五金配件）：a铝条厚度高于1.5毫米使柜体有足够和支撑b安全牢固耐用表面着色采用静电喷涂树脂基色粉酸阳极氧化处理抛光处理等方式c安全无毒，不易脱落。d门开关次数在3万次以上。e抗冲击力不低70、于45N 铝条厚度低于1.5毫米。门开关次数在1万次以上。抗冲击力低于45N。玻璃采用非标准全钢化，易伤人产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比卫浴五金华亿达华亿达产品遍及欧洲的英国、法国、丹麦、意大利，东南亚的新加坡、印度尼西亚、中东的黎巴嫩、土耳其等地，并于年月在美国纽约建立了第一个海外办事处，2005年3月初在德国汉堡注册了分公司，并聘请了德国著名的彼德先生长期担任公司的设计总顾问。国际工业设计金奖、广东省著名商标品牌、深圳品牌、工伤预防单位、广东省装饰材料产品质量信得过企业和名优产品1材料品质：采用澳洲3号锌合金，易成形，硬度高；产品所用杆材厚度均为1.2mm以上,71、不易变形合金钢，往往成型不准，且易变形：一般厂家杆材厚度为0.8MM以下2美观耐用：表面24K真金电镀(99.99%的纯金)，镀层色彩艳丽、持久耐用、耐老化、耐腐蚀、易清洁；内层是酸铜、碱铜、镍、铬等6层电镀，增强了表层镀金的附着力，达到了纯金表层永不脱落，同时对表面防腐具有二次保护功能普通表面金电镀镍、铬等材料，光泽不足，容易起气泡，破裂后易锈蚀；底层镀层不超过4层,镀层只有该厚度的一半3人性设计：产品外形及功能符合人体工程学和安全学设计因仿造居多，大多不符合人体工程学和安全标准4严格测试，品质保证：光面电镀盐雾测试为200小时以上，严格保证产品品质。其它产品光面电镀盐雾测试为60小时内，甚72、至无盐雾测试吸顶灯欧普欧普照明成立于1996年8月，在商照，电工，光源等领域闻名遐迩。是集研发、生产和销售于一体的综合性照明企业，产品远销世界十几个国家和地区。欧普先后荣获“国家免检产品”，中国500最具价值品牌，同一首歌赞助商1高透光率，进口第三代亚克力，厚度减少30%，透光率达到60-75%； 透光率低，影响光线亮度，外表材质粗糙2使用寿命更长，配备高性能电子整流器或静音、超低温电感整流器。使用寿命短，其整流器，有噪音，启动慢，有频闪产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比水晶灯 （室内）迪宝迪宝灯饰是一家专业生产吊灯、壁灯、台灯、吸顶灯、客房灯、雾化灯等各类灯具的大型灯73、饰厂家，产品以外销为主，远销欧洲、非洲、中东、东南亚等国家及地区。公司产品均通过了ISO9000国际质量体系认证，以及CCC、CE、GS、UL等多个国际认证。1造型雍容华贵，欧式豪华古典风格采用简洁的造型设计，无法突显原汁原味的欧式古典风格2通透光泽度较好，采用国产1级人造水晶，指标接近天然水晶多采用国产次级人造水晶或有机玻璃，光泽度上存在较大差距3耐用性较强,耐腐蚀不褪色，五金件采用全金属镀金设计五金件多采用铁皮或塑料，耐用性极差，容易生锈褪色4大规格尺寸，屋内采用75厘米直径水晶灯,突显皇家奢豪因压缩成本，采用较小规格，风格档次存在较大差距第三部分：电器类产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及74、优势普通住宅同类产品对比开关面板松下电工株式会社1918年由松下幸之助先生创建。1935年，继承该公司的配线器具事业后，实现了股份制。1、2002年在北京与国际奥林匹克委员会（ICO），签订了2006年都灵冬季奥运会和2008年北京夏季奥运会的正式赞助商合同。2、2004年松下电器（中国）有限公司取得商务部投资性公司地区本部认定。3、2007年海外第一个企业集团展厅（Panasonic Center Beijing）在北京开业。4、2008年国家主席胡锦涛访问日本松下电器。1安全可靠：遇热不变形，耐电弧，采用的是进口材料（尿素树脂）使用ABS材料，易变形，不安全2舒适耐用：开关闭合性良好，有力75、度感，大手柄设计，30万次无故障安全性能一般，使用寿命短3智能节能：配有智能遥控器，具备定时、节能功能，首创电流保护调光开关无定时功能，节能环保性能差4超大承载：全部开关16A (额定电流）可以承受大功率电器；插座3000A短路电容量不易熔化超过2000A易短路，全部开关10A以下5稀贵材质：开关触点采用银锂合金，不但具备银的高导电性，而且提高了其硬度和熔点材质差，熔点低，易短路，导致电器损坏，引起火灾6抗撞性强：通过重锤测试，抗撞击性强，插拔性能优良，经久耐用抗撞击性能差，拔差性能一般产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比微波炉美的美的微波电器制造有限公司，公司成立于1976、99年，是美的集团旗下一家集研发、生产、营销为一体的现代化企业，位于广东省佛山市顺德区北窖。在产品制造中，公司采用行业领先的设备和技术，拥有13条生自动装配生产线，并分别从德国、日本引进世界上最先进的喷涂生产线、全自动冲压生产线。是全球三大微波炉生产基地之一。1、2002年3月美的微波炉被中国质量监督检验检疫总局评为首批微波炉免检产品，同时成为日本三洋等国际著名公司在中国的指定生产商；2、2001年至2006年，国内市场占有率连续位居行业前两名之内；3、2004年1月，成为国内同行中首家全面通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS 18001 职业安全健康管理体77、系“三位一体”审核的企业；4、2004年9月，美的微波炉被评为“中国名牌产品”； 5、2006年6月29日，成为全国第一家荣获美国国家授权机构（NAI）-ECCB与检查机构SGS共同颁发的IECQ证书的企业。1最高标准的产品品质：出口免验，世界信赖，国家担保质量。一般为国内免检2最高标准的行业功能标准：权威机构中国标准化协会颁发微波炉蒸功能行业证书，专利技术，锁住营养、水分和口感。无此技术，直接加热食物，食物水分/营养流失3欧盟ROHS节能认证:国内CQC质量认证，品质有保证未有认证4行业最新纳米银内胆:超强长效杀菌，权威机构中国科学院认证，杀菌率达99.9%普通内胆，清洁难度高，细菌滋生温床78、5进口产品工艺：德国进口黑晶平板，加热均匀，省时省电，美观大方使用普通内胆，加热时间长，耗电6特色功能：特设宝宝专家菜单，呵护宝宝健康成长，专家品质，注重细节未有此功能7特设“省电模式”功能:省电更安全，提升性价比未有此功能8行业独有“电子除味”功能:祛除异味，全新体验微波烹调生活未有此功能9全新器件保护爱心三秒，延时启动，爱的释放直接启动，器件寿命短10国家实用新型专利：技术L型平台，加热更匀均,食物更可口未有此功能产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比消毒碗柜 美的同上同上1最高标准的品质标准：出口免验，世界信赖，国家担保质量。一般为国内免检2先进杀毒工艺：杀菌无死角，79、无残害，高效安全无此达到360度杀毒3不须辅助剂：可达到杀菌、消毒之功效，行业首创，复合型杀毒未有此功能4独特工艺：设有发热管中温烘干，功能强大，避免晾干过程中的二次污染未有此功能5考究工艺：用料考究，铝合金与黑玻璃搭配、高亮度不锈钢内胆、新型抽拉式双层层架，高档豪华、经久耐用。一般为部分配备抽油烟机美的1独特设计：大面积一体成型集烟腔，充分收纳油烟，易清洁；分体式烟腔，不易清洁2优质材质：黑色钢化防爆玻璃，坚固耐用、易清洗；普通材质，不易清洗产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比燃气灶美的同上同上1专利技术：美的专利65度抛物线火，4.2 kW超大热流量设计，加热面积更大80、，烹煮食物更可口无此专利技术2优质材质：美的新型合金钢火盖，长时间使用不变形，延长使用寿命普通材质，使用寿命大为降低3优越外观：全封闭不锈钢面板，加厚锅支架，表面哑光搪瓷处理，烹煮食物更美味可口普通材质，无附加值热水器美的同上同上1特色外观：大屏幕VFD数码显示，工作状态一目了然，流线型设计，超薄、黄金比例分割设计，时尚美观普通外观设计2精准工艺：数码恒温，35 65自由设置，出水温度恒定如一无法达到精准温度控制3专利技术：拥有行业最低温升的1.5度，多分段燃烧功效，彻底解决夏天水温过高无法下调的难题无此专利技术4专利技术：超少水量启动，2公升水即可，满足高楼层用户使用，节能方便需较大水量才可81、启动5掉电记忆功能：在断电后，设置的温度参数不会丢失，避免重复设定无此功能空调大金大金工业株式会社自1924年在日本创立以来，不断发展壮大，成为一家活跃在空调、制冷、氟化学、电子、油压机械等领域的跨国企业。尤其在空调领域，其专业水平一直保持领先地位。放眼世界，大金集团以欧洲、亚太、中国、日本、美国为中心，积极有力地展开全球化事业。现已在世界各地拥有了92个子公司及相关公司。1、在日本的空调市场占有率第一，世界第二。2、大金空调2006、2007连续两年蝉联中国中央空调市场第一。3、2007年大金变频多联机组以以49的市场占有率，居各品牌首位。4、拥有超过80年的空调生产历史。5、拥有5000种82、之多的产品。6、是世界上唯一集空调、冷媒、压缩机的生产、销售为一体的跨国企业。7、获得行业内第一张,被列为国家1高效节能：出色的节能效果,远超国家一级标准。采用先进的直流变频技术，业内能效比最高，节电50。管长衰减小（50M等效管长衰减仅为5%）能耗较高2绿色环保：符合欧洲环保标准,限制有害物质的使用,采用R410A冷媒,不破坏臭氧层,保护环境.容易造成环境破坏3运能高效：运转效能强劲，开启后快速到达设定温度，并且制热时无需加电加热。出色的制热性能,额定制热量提高,智能除霜,更高效制热制冷、制热速度慢4运行可靠：高可靠性的空调系统,室外机无均油管,双后备运转,压缩机循环启动功能运行故障多5静音83、舒适：卓越的静音性能,夜间静音技术噪音较大6安装便利：节省配管安装空间,室外机体积较小,便于施工安装体积大，不便安装第四部分：建筑类产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比栏杆郎亚郎亚铁艺是家集设计；生产；销售；安装为一体的专业锻铁；铸铁；玛钢；铁艺工艺品的公司。产品充分结合欧洲铁艺的纯朴，追求质感和中国传统锻造美观。 1、ISO9001：2000认证企业。2、97年承建国家级重点铁艺工程，广州名泉居国宾馆、麒麟山庄国宾馆工程。3、04年承建香港迪士尼铁艺工程。4、07年成为国际铁艺联盟机构NOMMA会员。5、07年度被广州工商局评为连续五年守合同重信用企业。6.产品通过欧洲84、CE标准测试并荣获美国权威认证机构NAMI证书。1高质量,牢固安全:公司引进了世界顶级的5台德国全电脑控制辊压机器，配备了重型加工设备，严格工艺规范，确保高质量工序不规范，不能确保产品质量,安全性能系数不高2防锈防腐:公司自主研发的防腐工艺及多项专利保护，已建成了完善的工模加工中心，并形成了模具生产能力，防锈防变形功能较好容易生锈,掉漆,不耐用3设计能力强,产品美观:多年的出口业务运则，雄厚的设计、生产技术力量，公司获多项专利保护，极大提高了产品安全美观效果可能出现刃口棱角,不美观,不能体现高端物业的尊贵感,且存在划伤业主的隐患西瓦嘉泰、嘉鼎盛 嘉泰陶瓷（广州）有限公司及佛山嘉鼎盛琉璃瓦有限公85、司是由新加坡嘉丰集团KIG投资，专业生产用于高级别墅、公寓及其它豪华建筑群体的屋面瓦大型企业。是目前国内烧结瓦行业中生产能力最强、销售量最大、品位高、品种多、质量优的知名企业。1、目前国内烧结瓦行业中生产能力最强、销售量最大、品位高、品种多、质量优的知名企业2、在产、销规模、产品质量和新产品开发三方面走在全国同行业的前列 ，占同类产品全国40%以上的市场占有率和占有份额，也是国内唯一出口美国、日本、澳洲和中东地区的企业 3、07年作为由中国质量监督检验局和中国国家标准化管委会联合发布的“烧结瓦”国家标准的第一起草人1坚实耐久、不易渗水：强度高不易变形，表面光滑，吸水率低，有良好的自洁性能坯体硬86、度低，易变形和渗水，无自洁功能。2排水性能好：采用双角双切结构的国家首创的专利产品，这种工艺使得瓦片与瓦片之间接触面增加，提高稳固性，切面角度的变化使雨水排放更顺畅防水、防风、防灾性能较差，单角、单切结构，排水系统不顺畅3耐酸、耐碱、耐腐蚀：化学稳定性好，能够更好地抵抗恶劣雨水、空气的腐蚀耐酸、耐碱、耐腐蚀性能低4外观精美，色彩丰富：雕刻精细，能够更好的融于社区景观，更具观赏性，与我们的小区建筑风格相匹配色彩单调，设计不够新颖,各种性能不够完善5环保建材：通过国家放射性核素限量测试，对人体健康无影响环保性能差，易对人体产生危害产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比涂料ICI87、ICI是一个全球性的化工集团，是财富世界500强企业之一、全球最大的建筑装饰漆供应商之一，在全球化工行业名列前十。ICI成立于1926年，总部设在英国ICI世界集团属下的ICI油漆集团是全球最大的油漆生产商之一。1、全球性的化工集团，、全球最大的建筑装饰漆供应商之一2、广州生产厂与上海生产厂已分别在1997年和1999年通过BSI ISO9002的国际认证3、2000年，广州和上海工厂同时取得MRPIIA级的内部认证4、广州厂和上海厂又双双通过了BSI ISO14001和ISO9001的国际认证5、ICI早于2001年已通过CCEL中国环境标志认证，成为最早获得此项认证的涂料生产企业之一。 188、安全环保无气味：达到符合国际级ISO9002环保标准，中国环境认证。安全无毒无气味.使用2000系列品质有保障，成本较高。环保指标不过关,多数有刺鼻气味。2优异的遮盖力： 改良的配方中采用优质高遮盖力的颜填料，对比原配方产品，施工时只需少量的油漆即能涂刷更大面积。遮盖能力较差，反复滚刷也很难达到完美遮盖，浪费材料3优秀的抗粉化、防潮性： 良好的防霉性能，漆膜附着力牢固，具有更佳的抗粉化性。 牢固性不好，宜粉化.遇潮湿宜生霉4均匀无流挂:产品采用特别的抗流挂配方，使得大面积工程施工时无论采用滚涂，刷涂还是喷涂都可获得平整美观的漆面。 涂料的浓度不同时，存在局部流挂及不平整效果产品品牌厂家介绍历史89、荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比外墙砖（新明珠）冠珠全球知名的专业生产陶瓷墙地砖及卫生洁具的现代化企业之一。公司始建于1993年，拥有多台世界上最先进的意大利SACMI7200吨压机、ROTOCOLOR滚筒印花机及60多条先进的全自动电脑控制生产线。被业界誉为“建陶业的明珠”，出口量也在同行业中名列前茅1、三次成功荣登世界品牌实验室编制并公布的中国500最具价值品牌。2、近年来冠珠陶瓷先后荣获国家免检产品、广东省著名商标、广东省高新技术企业、广东省百强民营企业、国家3C认证、通过中国环境标志产品认证、2005年广东省质量管理先进企业。1致密度高，不易破碎。选用高档通体外墙砖，致密度高，烧90、成温度保持在1250以上的高温，烧成时间均到60分钟以上，充分保证了产品的完全瓷化，杂质的挥化和质量的稳定烧制受热不均匀，有裂缝2环保功能。添加了抗棉二号环保瓷砂土，具有无静电，不吸尘的环保作用无添加抗棉环保瓷砂土3不易退色，无砂眼，无气孔，工艺严密 表明质材不均匀，普通产品容易变色4镶嵌牢固，独特的燕尾槽结构。它使得瓷砖与墙面的水泥砂浆能够相互镶嵌，结合更为牢固无燕尾槽结构，镶嵌不牢固5面纹肌理高贵典雅，质感强烈.质地细腻柔和，舒适，表面效果自然，令人赏心悦目普通是釉面砖，质感差，表面有细小坑凹，容易缺色、断线人造砂岩再现辉煌“再现辉煌”创立于1999年，是一家集研发、设计、生产、销售为一体91、的专业设计制造企业。因其设计独特、品性环保、品质优秀且不断推陈出新，而成为海内外设计大师位畅想的艺术天地和广大消费都钟爱的艺术产品1、公司承接了各类艺术工程达五千多处， 工程项目遍布全球。2、国内重大项目有：成都置信国色天乡别墅建筑及园林艺术一期项目、哈尔滨太阳岛国宾馆、誉峰国际园林艺术景墙等；3、国际重大项目有：科威特AL-QATAMI行宫、印度班加罗尔SIGNATURE TOWER、马来西亚MINERESORT公司之HERITAGE项目、新加坡TIANANMENKTV以及印度孟买ROYAL PALMS公司大型五星级酒店PALACE HOTEL等1防水、防腐、耐侯性好质感差，纹理粗糙2质感强92、：因其丰富材质肌理,使之具有比天然砂岩更高档、更厚重的品质质感相对较弱3绿色健康：辐射性极为微小，对人体无害。产品检测报告中该项评为A级。（实测数据内照射指数0.05，外照射指数0.07，与标准数据内照射指数1.0，外照射数据1.3，相差甚远。）4多种不同风格,可塑性和表现力强品类单一，表现空间小园林灯具松普中山松普电器照明有限公司，是香港松普照明有限公司旗下分公司之一，是专业研发、生产及销售照明灯具为一体大型专业化企业。国家3C认证；2005年“最受欢迎户外照明品牌”；1耐水耐腐蚀性好，主要材料采用不锈钢灯体灯体无特殊耐水耐腐蚀处理； 2优秀的防锈抗腐能力，表面拥有喷涂氟碳漆表面喷普通灯漆，93、耐磨性差； 3坚固耐用，配外部紧固件，保持外观整体一致需单独配外部紧固件，无法保证外观整体协调，牢固性不高产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比铝合金门窗（铝型材、玻璃、五金配件）铝型材：亚洲铝材亚洲铝业控股有限公司1992年创立，并于1998年4月在香港联合交易所主板上市。集团主要从事铝型材及不锈钢产品之设计、制造及销售。集团目前是亚洲地区最大的铝型材产品制造商之一。亚洲铝材之铝型材产品于国内及海外市场被公认为最优良产品之一，并获得了中国方圆标志认证及国内、国际ISO9001：2000质量管理体系双认证、采用国际标准产品系列认证等。在2003年度被评为广东省名牌产品，“南94、亚”商标被评为广东省著名商标，并被行业协会评为2002年度“中国铝型材企业十强”之一；2004年“南亚”牌铝材首批被评为中国名牌产品。1壁厚铝材 坚固耐用 :窗铝型材壁厚度1.4mm，门铝型材主受力构件壁厚2.0mm,抗弯强度强，坚固耐用，不易变形。壁厚厚度低，达一般标准（窗壁厚1.2mm,门壁厚1.8mm)，截面抗弯强度差，不坚固耐用及容易变形2先进工艺 耐腐防蚀：喷涂层采用阿克苏诺贝尔进口粉料，采用三酸氧化工艺，氧化膜厚度厚，氧化层、喷涂层都不易脱落，不易退色；易于保养，铝型材不用维修。氧化膜厚度低，光洁度差及防腐蚀性差，容易被腐蚀导致变色3密封性能好：首先铝型材截面设计合理，尺寸精确，加95、工精度高；选用密封材料是防水性，耐久性，弹性都很好的航空专用密封胶镶嵌玻璃进一步增强了密封效果。截面设计尺寸不精确，选用普通密封胶，密封性能差，密封胶容易老化玻璃：中南中空低辐射镀膜玻璃(北方城市采用LOWE镀膜玻璃） 佛山市中南玻璃有限公司是中国著名玻璃深加工企业。自九十年代初，我们就在玻璃产品加工的研发、制造、营销与服务领域中处于中国玻璃深加工行业领先地位。获得高新技术企业认定证书、守合同重信用企业、可持续发展优秀企业、广东省优质产品，连续6年被中国建筑装饰协会幕墙工程委员会评为推荐产品。4隔音、保温、安全性能好：a、中空玻璃规格采用：6mm9mm+6mm定制，玻璃为6mm， 中间真空层为96、9mm，玻璃成品整体厚度为21mm，确保良好的隔音、保温效果；b、钢化玻璃具有安全性能好，强度高，热稳定性好，绕度大的优点； c、采用进口密封胶 a、采用普通6mm玻璃、没有进行钢化处理存在安全隐患 b、采用夹胶玻璃隔音、保温、安全性差5美观、实效：a、结合项目设计特点，采用定制“华府绿”颜色处理，促进建筑立面更美观、更有品质b、对室内的物体和建筑构件具有良好视线遮蔽功能，在室内往外部看保证清晰度，而在外部不能看见室内，确保您的居室私密性。采用大众化普通的白色、蓝色等色彩，室内与室外的透视度相同（在室外与室内同时可以看见对方）6节能效果好：a、有效限制太阳直接辐射的入射量遮阳效果明显，减弱紫外97、线的透过；b、传热系数低，隔热、保温效果及性能好；c、在北方城市安装的玻璃采用LOWE镀膜玻璃，双层镀膜处理，对可见光具有较高的透射率，对紫外线有很高的反射率，具有传热系数低的特点，从而确保保温效果良好性阳光直射量大，没有遮阳效果；紫外线影响较强，不具备节能效果；隔热、保温效果及性能差门窗五金件：立兴香港立兴杨氏集团是一家专业生产高档门窗五金件的厂商。 香港立兴杨氏集团自1965年开始生产铝门窗配件，前身为立兴机器厂。在65至79年期间参与了许多有名的工程如美孚新村一期到八期工程。通过ISO9001：2000国际认证体系。产品符合多国标准：如中国国家标准、英国标准BS6375、新加坡标准SS298、12：1998和香港房协及房屋署标准BS6375等国际最高标准的严格测试，并在多个国家和地区拥有产品的知识产权。7进口品牌 优质耐用: a、极好的密封性能，良好的安全防盗性能（多锁点设计融入了安全锁点和可调偏心锁点设计，使门窗的安全防盗性能大幅度提高，可延迟一般工具作案时间15分钟），b、温馨舒适的操作手感，完美的装饰采光效果，c、杰出的可靠性能、使用寿命长（正常情况下为30年）密封性能差，防盗性能差（门窗锁容易被撬开），外观粗糙没有手感，使用寿命短（正常情况下约为35年）第五部分：设备类产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比进水管联塑联塑集团始创于1986年，是中国大型的99、塑料管道及塑料挤出生产设备的制造企业。集团国内总部位于广东省佛山市顺德区龙洲路龙江段联塑工业村。集团的经营项目横跨塑料管道、塑料机器、塑钢管道、化工原材料、建筑电器、塑料型材和国际投资等领域，业务和服务网络遍及中国各大城市和世界30多个国家和地区。2006年9月，“联塑”荣获 “中国名牌”称号；2006年8月，顺利通过评审，成为首家“建设部塑料管新技术产业化示范建设基地”；2005年6月“联塑”商标被认定为塑料管道行业首个“中国驰名商标”，同期联塑企业被认定为“国家重点高新技术企业”，2004年联塑集团获得了“国家免检产品”的荣誉并通过“国际质量ISO9001、环境ISO14001、职业健康安100、全OHSAS18001管理体系”认证。1密封性好：采用柔性连接，胶圈密封，安装方便，密封性好，不易漏水；一般材料密封性差，易漏水。2耐腐蚀：具有良好的耐酸、耐碱、耐化学腐蚀性，耐电力学腐蚀性好，使用中不会出现点蚀现象；一般材料耐酸、碱性弱。3阻力小/不结垢：管材内壁光滑，不结垢，同口径管材的沿程水头损失比铸铁管低30%以上，可大量节省运行动力费；传统铸铁材料内壁粗糙，有毛刺，易结垢。4使用寿命长：新型材料，不易氧化，正常工作条件下，使用寿命可达50年；使用寿命比普通PVC-U排水管长10年。5环保卫生：优质用材，无毒，不含重金属；符合饮水标准，输送的水不受二次污染； 普通材料使用重金属添加剂，101、对水质有二次污染现象。6重量轻：单位长度重量只为铸铁管的1/6，减少自重对建筑的影响；自重较大，增加建筑负荷。排水管联塑1不结垢：内壁光滑，摩擦系数小，管道内壁不结垢，减少流体的磨擦阻力，提高流体输送效率,降低噪音。一般材料内壁粗糙，易结垢。2隔音降噪好：复合多层结构有效提高了管材的隔音性能，水流噪声大为降低，更适用于高层建筑物排水系统。普通PVC排水管噪音大。3保温效果好：隔热性能好，表面不结露；用于冷热流体保温输送时，可节约保温费用。一般材料保温效果差。4耐腐蚀性好：使用纳米管材，具有阻燃自熄性能，具有极好的耐腐蚀性。耐磨性是普通聚氯乙烯管材的47倍。5使用寿命长：采用纳米技术，管材的耐磨102、性大大提高，耐腐蚀性强，抗老化性能优异，使用寿命达50年以上。使用寿命比普通PVC-U排水管长10年以上。6抗压/抗折/抗冲击：复合多层结构使管材内壁抗压强度提高，具有力学性能高、韧性好、抗折能力强等优点。环钢度为普通PVC-U的8倍，强度高。产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比弱电箱永氏贸易广州永氏电气公司经营：电工室内材料，排水管、给水管、通风设备等等。经营批发多年，经营范围，遍布珠三角，在行业中基本熟识本公司。本公司一贯以来，以诚信取信于朋友，取信于客户。永氏精神：诚实经营、不断求新。永氏公司经营理念：溥利多销，顾客满意就是我们追求的目标。永氏经营方向，一切以市场为103、导向，不断创新，不断满足客户不同需要。自由组合：模块可根据需求配置。箱体有ABS、金属两种选择。 优质耐用：面盖PC塑料，底箱采用冷轧钢板，静电喷涂处理 专利技术：箱体含模块固定支架，无需螺丝固定，安装方便普通弱电箱内置固定模块不能根据实际情况变换使用范围狭小。面盖采用一般塑胶容易碎裂。安装是要需要自制支架或另配螺丝固定安装不方便智能可视对讲立林成立于1991年，总部在厦门，是国内最早可视对讲生产厂家之一，全国设立38家分公司及办事处，远销欧美等国。1、“中国安防十大品牌”2、“中国安防十大杰出民族品牌”3、国际认证联盟IQNet授予最高奖项“管理卓越奖”4、对讲行业唯一 3111试点工程推荐104、优秀安防企业5、对讲行业唯一 中国安防协会创新产品奖6、中国产品质量协会授予“质量信誉AAA等级” 1联网稳定，摄像清晰。采用国际领先技术，摄影清晰，专为大型综合社区量身定制没整套的检验设备，产品合格律无法保障2自动化程度高：采用3条德国西门子贴片机、2条全自动无铅波峰焊生产线，自动化生产确保品质；采用全自动智能控制系统，确保业主全方位自动操作。因自动化生产设备投资成本高，只用手工生产3团队专业、售后服务体系完善:全国分公司办事处公司自行设立，人员总部统一培训；全国统一售后服务。多为代理商，不好管理；无统一售后电话产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比数字监控录像机海康威视105、海康威视系中电科技集团第52研究所控股的中外合资企业，国内最大的数字视频监控产品供应商之一，全国有23家分公司，以及香港公司和达拉斯公司。1、浙江省著名商标，连年被评为“中国安防十大品牌”。2、“中国安防十大民族品牌”，连年被定为企业信用等级AAA级企业。3、被评为2006年十大智能建筑品牌之“监控十大品牌”。1技术先进、画面清晰：采用先进压缩技术，拍摄清晰度比普通产品高一倍；支持水印功能防止录像资料被篡改，提高录像资料的可信度；网络适应性强，网络远程预览画面与回放画面清晰、逼真。普通的MPEG4压缩算法，占用较大存储容量及网络带宽，画面质量一般。2安全性高：根据不同需求，实现多种图像分辨率压106、缩，提高拍摄图片安全性。能达到分辨率只有CIF或QCIF，高路数的全D1产品无；无水印功能。3完善的网络功能:支持主流的网络协议，方便使用方根据自己的应用环境进行持续升级开发。不能支持网络传输，用户无法跟据自己的应用环境做相应的开发。数字闭路电视监控系统美电贝尔美国贝尔电业（香港）国际有限公司是全球电讯领域处于领先地位的制造商之一，拥有世界最先进的音视频光电传输数字技术，凭着公司雄厚的技术力量及优质完善的服务网络，产品遍及世界各地，并得到行业界的认可。1、3111试点工程推荐优秀品牌，2、中国十大名牌安防企业，3、2007中国经济百佳诚信企业，4、中国安全防范产品最具潜力品牌，5、全国安全防范107、报警系统标准化技术委员会，6、2007中国十大建筑智能品牌，7、2007-2008中国安防十大新锐产品奖，8、2007中国安防产业百强企业，9、高新技术企业认定证书，10、获得了CCC、UL、CE、FCC、MA认证证书。1先进的图像储存技术：视频图像存储在计算机硬盘上,月复一月，年复一年的无休止使用；根据时间、日期、摄像机编号的不同分别回放调取拍摄资料；设备落后：不能通过各种网络传输视频监控图像；2可升级发展潜力巨大：应用以PC机为基础的硬件数字压缩监控系统，业主在计算机技术升级时可以对系统进行相应升级；模拟闭路电视监控系统的视频图像是模拟信号输入，不经过压缩，直接存储到录像带上，占用大量的录108、像带且不易保存；3全自动录入所有捕获的图像内容：业主可以自动循环扫描每部摄像机，可根据自身需要调整扫描各摄像机的间隔时间。对某一时刻进行检索难度大,偶然性强,不易查找录像资料；公共广播系列1传输性能优越、传播空间大、背景噪音小：a、公共广播系统采用先进的音频信号、控制信号和通讯传播系统，具有更远的传输距离和更好的传输效果；b、可提供服务区域面积大，传播噪音小，传播信号清晰。传输性能落后：以机房的功率放大器到扬声器是采用高电平传输的，一般为100V或70V2高端产品组合、超低维护成本：充分考虑项目现场实际情况，用最佳设计方案体现最高的性能价格比。业主在后期使用时及维护时安全性强、成本低、扩充升级109、空间大。维护成本：对系统中的每一部分都必须专人定期保养维护.产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比停车管理系统捷顺深圳捷顺科技事业股份有限公司成立于1989年，跻身我国智能产品和各类机电一体化产品行列。行业内唯一通过ISO9001/ISO2000及CE认证的公司。2008年成为行业内上市公司。1智能化水平高：可自动显示电子屏自带满位提示和剩余车位显示、无卡延期，方便月卡车主出入车库及充值。需要现场管理人员指导才能了解停车场情况2支持一卡通服务、便捷业主缴费：小区住户可以方便的将小区出入口管理系统、停车场管理系统、运动中心（或综合楼）消费系统等整合在一起，使住户享受到科技带来110、的便捷服务。设备机能与管理脱节，手续繁琐，为业主带来诸多不便3售后服务体系完善：售后力量强大，区域服务专车快速反应，客户投诉中心监督服务质量。基本无售后服务对讲机ICOM ICOM株式会社是日本专业的无线电通讯设备生产厂家。会社于1954年成立，以其独特的经营管理模式一直稳步于世界通讯界前列。1、获得了ISO9001、ISO9002质量认证。 2、 ICOM株式会社以人为本，拥有一批高水平的研发人员，对产品精心设计，不断更新，产品种类齐全。1超宽频率覆盖、信号清晰：采用大音量超清晰音频标配锂-离子电池组，确保信号清晰频率低，信号不清晰2设计人性化、操作简单：充分展示通讯设备设计方面新的理念，不111、需要任何培训, 即可使用。清晰的按键操作,使用方便设计不够人性化，操作流程复杂3抗撞击能力强、经久耐用：运用最先进的新型材料，抗撞击能力强，使用年限长。抗撞击能力较差，使用年限较短防水材料卓宝始创于1999年，是以建筑防水材料及屋面虹吸雨水排放系统的研发、生产、防水设计、施工服务为一体的高科技企业，是中国建筑防水材料工业协会副理事长单位，设有北京、深圳、苏州、武汉（筹建中）、清远（筹建中）等5个生产基地及重庆物流中心，产品包括两大类、数十个品种，拥有20多项国家专利。1、产品获得“中国名优产品”证书，并被收入中国优秀绿色环保产品一书；2、荣获2004年度全国防水行业质量奖和全国防水行业科技创新112、奖；3、通过了ISO9001：2000质量体系及ISO14001：2000环境体系认证； 4、拥有20多项国家专利。1专业材质，防水率高主要采用双组份非焦油聚氨酯(911)防水涂料，和单组份丙烯酸防水涂料，为目前防水市场上最好的品种之一一般橡胶类材料，防水性能、效果不佳2严格供货，确保品质目前防水材料市场供应品种良莠不齐，我司在前期厂家选择过程中严格把关，保证了防水材料质量优良防水材料经常以次充好，降低房屋防水性能3过硬施工，永久牢固选择施工技术过硬的单位，严格控制其施工工艺，将防水层永久牢固地粘附于结构上，让防水层在任何恶劣的条件下都能最大限度地发挥作用，就像生长在建筑物上的“皮肤”。当发生113、破损时，皮肤的“伤口”与“身体”的刺痛高度一致，可以从容而简便地“包扎”传统的防水卷材的施工就象给建筑物穿上“雨衣”（“雨衣”一旦破损，雨水在“雨衣”内会到处流动，却看不到破损点）产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比电线电缆武汉电缆中华牌始建于1956年，我国第一家研制、生产合金系列产品的电缆企业；国家城乡电网改造第一批入围企业；国内电线电缆行业第一家上市公司；中国线缆行业十大品牌；属于国家高新技术企业和国家火炬计划骨干企业； 国家大型电缆生产基地和中国航天指定电缆产品1、被评为世界市场十大年度（电缆）品牌；2、先后被评为国家安全特级企业、国家火炬计划新材料产业基地骨干企114、业；3、通过了ISO90012000版质量体系认证，3C认证；4、公司产品先后用于大亚湾核电站、葛洲坝、二滩、小浪底、隔河岩、青龙峡、黄河大跨跃、天河国际机场、长江公路桥等重点大型工程；1安全性能高：优良的耐火,不燃及耐酸,碱,耐腐蚀性能,耐油性能极强,不吸潮等优点 较大漏电、起火等安全隐患，易老化2电缆行业世界市场十大年度品牌3出口美国、法国、日本等国家，应用于诸多重点项目工程。钢塑复合管贝根始创于2001年，中国建筑金属结构协会给水排水设备分会管道委员会常务理事、中国钢塑复合管行业联合会常务理事、中国质量检验协会全国委员单位。1、现生产和销售能力达四个亿；2、拥有独立的知识产权，生产国家专115、利产品；3、通过ISO9001：2000质量管理体系认证和中国船级社船用产品型式认可。1牢固耐用，使用寿命长：机械强度与钢管相同，使用寿命为镀锌管的三倍以上。具有机械强度高，耐压、耐热性好等优点，由于基体是钢管，所以不存在脆化、老化问题。常用普通钢管,容易爆裂漏水2耐腐蚀性能极高：钢塑复合管是以碳素钢管作为基体，内衬化学稳定性优良的热塑性塑料管，经冷拉复合或滚塑成型，它既有钢管的机械性能，又有塑料管的耐腐蚀，缓结垢，不易生长微生物的特点普通钢管容易锈蚀，造成二次污染3便于安装、维修：卡环式快装连接，不用套丝，密封紧可靠，可缩短工期，能与各种管道及国际标准法兰、水泵等给水器具对接普通为丝扣，容易116、漏水不易维修产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比潜污泵熊猫上海熊猫机械（集团）有限公司是上海市高新技术企业，是集水泵及成套设备的研发、生产、销售为一体的现代化大型企业集团，泵行业综合实力上海市排名第一。是行业内拥有知识产权最多的企业，是第一批通过ISO90012000版认证的企业，建筑楼宇用泵市场占有率位居全国第一。2004年被评为上海市名牌产品，上海市著名商标；2006荣获上海市科技小巨人企业称号；2007年被命名为上海市百强私营企业（制造业第三，综合类第八）；产品获得国家级质量免检证书，是国家科技部、商务部、质检总局、环保总局联合认证并推广的的国家重点新产品；是国家康117、居工程首选产品，被中国质量认证中心认定的新型节能产品，同时获国家专利60余项。四项产品进入中国建筑标准图集,三十六项获得国家专利,1安全可靠，性能好，大大免入住后社区污水烦恼。不存在汽蚀破坏及灌引水等问题。存在不良气味，容易污水逆流2振动噪声小,电机温升低,对环境无污染。噪音大3连续运转时间长。排污泵由于泵和电机同轴,轴短,转动部件重量轻,因此轴承上承受的载荷(径向)相对较小,寿命比一般泵要长得多。更换设备需要动用公共维修基金4安装维修方便。小型的排污泵可以自由安装,大型的排污泵一般都配有自动藕合装置可以进行自动安装,安装及维修相当方便。5结构紧凑、占地面积小。排污泵由于潜入液下工作,因此可直118、接安装于污水池内,无需建造专门的泵房用来安装泵及机,可以节省大量的土地及基建费用。占用更多公摊面积6建筑楼宇用泵行业第一公共区配电箱西门子西门子中国有限公司自动化与驱动集团在中国拥有8100多名员工、15家运营公司和60个办事处。拥有全国热线系统，为客户提供24小时服务。在制造自动化、过程自动化、楼宇电气安装及电子装配系统领域提供创新、可信赖和高质量的产品、系统、解决方案和服务。世界第三大家居五金供应商；上海金茂大厦，F1赛车场使用；自1998年起连续荣获上海电器行业名优产品;十大畅销品牌;住宅建筑推荐产品证书1安全系数高:优异的绝缘材料，高性能的绝缘电阻防止漏电，在高频下能保持良好的介电性能119、,不反射、阻断微波的传播,不生锈可长期使用，适合应用于人流密集或狭窄场所，避免箱体触电现象；国内同类产品普遍绝缘性能较差，且易生锈，造成安全系数偏低；2耐腐蚀性强:具有良好的耐腐蚀性能,可有效抵抗水、汽油、酒精、各种酸碱土壤、及酸雨的腐蚀。制品表面具有一层耐紫外线能力极强的防护层,双重防护使制品具有更高的抗老化性能；材质性能一般，没有很好地进行防腐处理，稳定性差,使用寿命相对较短3物理抗击性能好:三维网状分子结构和增强纤维共同作用，具有良好的抗冲击性，撞击不变形,有很高的拉伸强度，比重在之间, 完全可以满足户外使用安全；电压负荷率高,使用不稳定4材料环保:是一种无烟无毒材料。不含卤素，无对人体120、有害物质，灼烧时不产生有害气体;部分材质非环保产品，对人体有一定伤害5阻燃材料:阻燃性能可达到FV0级，烟密度等级为15，烟气毒性等级为准安全一级（ZA1）。所有材料均满足国内外最好UL94要求；易燃烧，阻燃性能差6结构坚固:箱体采用板式结构组合，模块化安装，适于搬运，安装简单，可现场组装或拆卸。柜体表面铸有菱形的突起，有防止小广告粘贴的功能。材料易老化，拆装不方便7绝热优良:耐高温热、变形率低，可降低温差对箱体内部影响，相比金属材料有效减少箱体内部凝露、凝霜易变形，不耐热8环境适应强:适合-50+160环境，保护等级IP54，能在各种恶劣天气下保持良好物理机械性能。、功能设置差，无法适应不同121、环境的正常运转产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比公共区配电柜环宇环宇集团是目前国内主要的高、低压电器元器件、成套电气设备以及电力自动化设备制造商之一。企业始建于1989年，现拥有八大电气专业公司，三大多元产业公司，在全球有600多个销售网点。环宇集团是中国企业500强和浙江省百强企业，已先后开发了具有自主知识产权的18个系列500多个新产品，公司已分别通过质量、环境和职业健康安全管理体系认证，主导产品均通过“CCC”国家强制认证，并全部采用IEC国际标准。环宇集团于1997年通过ISO9002质量管理体系认证，1998年通过ISO9001质量体系的认证，1999年体系的122、覆盖面达全部产品。2006年获得国家免检产品，中国名牌产品，国家驰名商标等荣誉。公司所有产品都持有部颁生产许可证，生产许可证19大类，覆盖产品68个系列，目前共获中国质量认证中心（CQC）颁发“CCC”证书351个，主导产品全部采用IEC国际标准，主导产品均已通过“CCC”国家强制认证，并有中国人民保险公司质量承保。1产品品质优良：获中国质量认证中心（CQC）颁发“CCC”证书351个无中国质量认证中心认证2保质期长，终身维护：经最终检验合格，投入额定运行起12个月，质量保证期外，有偿终身维护。保质期短，维护无保障3售后服务好：保证在接到投诉1小时内响应用户的维护需求，根据具体情况，将在24-123、48小时内到达现场排除设备故障。网点较少，服务处理时间长给水阀门扬州双良扬州双良阀门有限公司于2005年2月改制成立。改制前的扬州阀门厂建于1951年，国家中型企业，原机械工业部、化工部阀门定点生产厂。现为中国石化物资装备公司石化设备资源市场成员厂，中国石油物资装备(集团)总公司供应网络成员厂，中国石油天然气集团公司炼化备品配件网络成员厂，电力工业部电站配件供应网络成员厂。持有(中石油天然气一级供应网络证书)，(中石化物资成员)，(能源一号网会员证书)，(国家电力入网证书)，(特种设备制造许可证)，(电站阀符合生产条件证书)，(API)，（ISO9001质量体系认证证书），（重合同守信用企业证124、书）等多项证书。（江苏省阀门质量测试站）设于我厂。 1安全性能高，耐高温：PI级（工作温度550）；PII级（工作温度550650）；PIII级（工作温度650730）；PIV级（工作温度730816）；PV级（工作温度816）安全性能较差，不耐高温2通过国际ISO9001质量体系认证：性能稳定、耐磨损、使用寿命长部分未通过质量体系认证，使用寿命较短3特种设备制造许可证：使用环保材料,抗氧化,密封性好,不易生锈非环保材料，易生锈第二节：9A精装的理念1. 行业领先设计XX认为：精装房并不是简单的装修材料的堆砌，精装房是代表了一种更高的生活品质，因此，精装房的设计必须领先于目前行业水平，甚至领先125、于目前人们对精装的期望，以符合人们生活品质不断提高的需求。XX聘请72名全国顶级装修设计师(普通甲级设计院一般仅拥有5名国家级设计师)针对48种户型反复推敲，在装修空间实用、材料优质、视觉美观、人性细节、使用耐久、施工工艺等角度，经过长达十年的积累、创新、总结，令户型装修在审美与实用中完美平衡，造就出了XX所独有美学空间体系。随着人们在居住风格的不断变化中，XX做足市场功课，不仅在统一的XX模式下把握市场的变化，包括风格在不同地区的调整以满足各地的居住习惯。此外，XX还继续优化了在建筑与装修两部分的施工环节的对接上。从产品设计研发之初就以客户细分需求作为精装修房设计的出发点，使得“精装修”从产126、品设计之初就是渗透到了住宅建设的每个环节，成熟的定制“模块”（包括厨房、卫生间、衣帽间、储藏空间），使得每一个居住空间都精简而舒适。为充分保障品质以及行业领先性，XX充分发挥材料资源的优势，在2007年5月，XX地产就与西门子（中国）、太古漆油（中国）、科勒、奥的斯、西门子、三星、海尔等建立战略合作联盟，双方的工程专家，致力于XX选用产品的人性化设计，例如在住宅楼宇使用的奥迪斯电梯上，为使空间感更足，专为XX业主加高、加宽了电梯空间。而在产品设计环节，XX更是与世界第三大的设计公司Skidmore、Owings & Merrill LLP(SOM)、英国ATKINS工程顾问咨询公司、贝尔高林等127、建立了紧密的合作关系，以期为XX业主带来更为舒适的家居享受。l XX产品设计具有如下优势： 空间视觉尺度大：无论是在吊顶、墙面装饰、地脚造型、楼梯摆布、镜面运用，都力求起到空间放大的效果，例如不同于普通楼盘的分割布置，XX一般采用餐厅客厅二厅合一的设计，于是客厅、餐厅都有了客厅加餐厅的尺度，空间视觉共享，空间感受加倍；再比如客厅吊顶采用浅色简约吊顶，暗藏漫射散光源，充分发挥了3米层高的建筑优势，空间高度更加明显，并且淡米色，不但空间感大、视觉耐久，更增加了家的温馨。 欧陆新古典主义装修风格：经过百年沉淀，惯用米黄石原色、红木原色、乳白色、华府绿、紫英黑等配搭，色调温和，细节装饰高贵，审美耐久，128、欧美许多新古典主义建筑经过了近一世纪，仍历久弥新，反倒更加散发着古典的厚重，并融合了现代的实用主义元素，形成了近代建筑史上最为经典传世的建筑流派。 以人为本，设计细节考究：例如地砖与复合实木地板的衔接处预留3毫米高差，并对门槛石留5度放坡，当地板因热胀冷缩而产生微弱形变时，不会出现接缝拌脚的情况；门套设计硬木套脚，既解决了实木膨胀挤压造成的门套变形，又有利于日常起居中，如拖地等对门套的撞击形成保护；厨房灶台加装易洁板，适用于中式烹饪习惯，锅中溅出的油污一抹及净；厨台加入弧形防滑边条，既保证鸡蛋等不会在厨台滚落，也防止桌面积水流至操作者身上；厨台采用金属柔性架构，据调查，95%的台面断裂产生于水129、盆、灶台等开口处，金属柔性构架完全不受开孔和热胀冷缩影响，使台面受力均匀，不易断裂，保护操作人员；多功能封边橡胶条，厨房中管线较多，安装橱柜时经常在柜体板上开孔，而水管冷凝水流下易侵蚀箱体，导致变形，多功能封边橡胶条能够包裹板材边缘，起到很好的防水防潮作用；老式柜子柜脚多为木质，易受潮，将潮气引向柜内腐坏食物、衣物等，XX柜脚全部采用铝制踢脚，防锈金属寿命长，不易老化，解决了上述问题；各种箱体三面接合处、抽屉屉帮均采用弧形设计，易于清洁箱体角落；箱体全部采用快装铰链，不需要任何工具就可以自己拆卸门板，并快速安装复原，精度高，不会出现前仰后合或门缝变大的现象，方便了清洁、维修；所有柜门、房门加装130、橡胶防撞条，增加了密封性，防撞、防尘、防潮、降低噪音；2. 标准化管理：l 成立集团材料中心：为了打造精品，从05年6月成立集团材料中心，当时大概13种材料，运作范围是广东省内楼盘；07年4月31日，随集团公司全国战略布局，成立XX战略品牌中心；目前面对施工单位的共78大类甲供材料，面向全国22城市48楼盘。面对地区公司的21大类。一类材料有20000种以上的规格型号。l 严把质量关：在各管理环节上严把质量关，将6000余条“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。例如设计阶段的图纸会审和图纸细化制度，在设计图纸完成后，将互不相关的设计、监理、工程技术等部门工程师集中起来，交出手131、机等以排除外界干扰，连续几天对各项设计指标、施工的可行性、功能是否周全人性等，封闭性审核，各自参照庞大设计规范体系精心推敲，再相互补充。确保房间墙角空间浪费、客厅无明梁、公摊面积最优、空间尺度符合人体自然感受、采光通风效果最佳、水电布线最为节能实用等等数千条硬性标准。再比如XX独有的三层汇验制度，当施工至主体3层时，XX将先行做出一套实体户型，组织营销、物业、设计、监理、工程技术部等部门，实地勘察，对建筑的各项细节进行实体模拟感受，查缺补漏，这又较之图纸会审和细化更为直观，并且从销售和物业的角度出发，也更为贴近客户生活需要。在交楼标准中对发现的问题进行全面整改。还有XX的质量锤制度，由工程技术132、部门对施工质量进行抽查，发现问题现场敲掉，不讲人情、不给时间通融，现场发现、现场处理。XX在广州XX金碧世纪花园、XX御景半岛等项目曾数次将已近完成的园林敲掉，每次损失都在千万元以上，彻底震动了设计、施工部门，为XX铸造精品的史册上书写了浓墨重彩的一笔。l 成熟采购管理机制：材料采购上，XX形成了自己的模式，所有参与投标的供应商均为所在行业的全国10强企业。在评标阶段，由设计、招标、材料采购专业人员严格依照XX的精品质量标准，以“3+3”原则进行操作。即先由三组采购人员通过调查比价，分别提出三种方案，最后通过综合比较，由集团招投标委员会拍板决定中标单位。这种透明公正的采购模式是很多企业都希望得133、以贯彻形成的，虽然属于简单但是需要很强的执行性。而这种采购模式不仅是XX所有项目都必须执行的标准，并且这种标准化在XX过去已执行的几年中得到了不断的优化和提升。3. 鼎级名牌荟萃：全面整合世界级知名品牌的技术优势，与西门子、太古漆油、TOTO、多乐士、奥铂、松下等几十家国际品牌，签订协议，组成战略联盟。l 【TOTO洁具】：洗面池造型时尚，半埋入式设计，节省稀贵空间，智洁防污釉面，永葆晶亮光洁。冲浪浴缸冲浪式按摩，左右出水按摩，任意可选，可动喷嘴，随意转动，采用优质的压克力板，品质超群，两侧扶手设计，独特的头枕式样，带来舒适享受。l 【摩恩龙头】：铜本体镀铬，永保光泽，出水口带起泡器，高贵陶瓷134、阀芯，手感舒适，并享五年不滴漏水保证。l 【大自然木地板】：作为我国实木地板产业国家标准、行业标准、服务标准、消费标准起草单位，广东盈彬大自然木业有限公司一直以技术领先作为企业的核心竞争力，公司成立于1995年，是中国木地板行业少数集中国名牌、国家免检、中国500最具价值品牌及中国成长企业100强等诸多荣誉为一身的地板生产企业之一。广东盈彬大自然木业有限公司，是目前亚洲最大的木地板生产骨干企业，是全国第一家杂国内及国外拥有产业供应链生产厂家。公司生产的大自然品牌地板畅销全国并远销至香港、韩国、日本、新加坡、德国、意大利、美国、澳大利亚等三十多个国家和地区。l 【鸿图铁艺】：鸿图铁艺有限公司是一135、家专业生产建筑装饰，家居的铁器企业，公司成立于1993年，产品有别墅、会所、楼盘、工厂的内外铁艺大门、围栏、阳台护栏、楼梯护手、防护窗、锻造工艺家具、灯饰等。热镀锌工艺及表面处理技术、保证了产品二十年不生锈，多层底面漆作用，将西方的锻打艺术融合悠久的古国文化，所制造出的产品，款式新颖、色泽协调、赏心悦目。l 【欧普照明】：欧普照明为照明业内工人的名牌，2002年荣获“广东省著名上表”和“广东省名牌产品”，同年荣获“国家免检产品”；2004年入选中国500最具有价值品牌；还获得了国嘉3C认证、节能认证等国嘉权威认证，同时获得欧盟CE、德国莱茵实验室ISO9001等国际权威认证，公司还拥有先进的检136、测设备，严格的质量控制和监测。l 【松下】：松下电器产品涉及电器、照明、信息装置、住建、电子材料、控制装置的所有产品。作为目前中国最大、最现代化的照明电器生产企业之一，在引进松下电工高科技商品技术和科学制造管理经验的同时，特别注意提供“安全、节能、舒适、方便”的搞质量商品。运用融汇世界最新技术的自动化设备，从零部件甲供到产品完成实现一体化生产，产品销往中国国内及世界各地。公司已取得了ISO9002和ISO1400认证，在整个企业活动中谋求与地球环境的和谐，为创建能够与地球共生的美好社会而做出贡献。l 【嘉俊陶瓷】：嘉俊陶瓷有限公司是一家专业生产高档瓷质抛光砖，微晶玻璃复合瓷质板材与艺术质感墙砖137、的高科技现代化企业。严格实施ISO9001和ISO14001国际质量环境管理体系标准，有130多项科研成果荣获国际级专利，以每年30多个新产品的研发速度和开发能力备受业界瞩目。嘉俊陶瓷300余个花色品种，充分满足了装饰设计师的素材需要。另外，还与多家国际级建筑装饰技术开发商合作，为产品使用提供一体化解决方案，使之成为消费者的美居所选，信心所选。l 【厨房电器】：林内以生产高性能的燃气热水器、燃气灶具、采暖炉、吸油烟机为主，公司秉承了日本林内集团80余年的技术底蕴，依托先进的设备、工艺和研发能力，1998年通过ISO9001国际质量体系认证，通过WaterMark体系认证。 林内牌燃气热水器获得138、“全国用户满意产品”称号 热水器和灶具入选“上海厨卫电器十佳品牌” 获得CGC-GAS-FIRED标志认证 林内牌燃气热水器2007年获上海市场金牌畅销品牌称号 林内牌灶具2007年获上海市场金牌畅销品牌称号 林内牌油烟机2007年或上海市场金牌畅销品牌称号l 【水晶灯】：迪宝灯饰有限公司是一家专业生产吊灯，壁灯，台灯，吸顶灯，客房灯，雾化灯等各类灯具的大型灯饰厂家，产品不仅畅销全国各大城市，并远销欧洲，非洲，中东，东南亚等国家及地区。用独特的风格创出品质优良的产品，以其高品质，款式新颖而深受广大客户的支持和赞誉，并顺利通过了ISO9000国际质量体系认证，以及CCC，CE，GS等多个国际认证139、。 4. 精品化施工：l 确定精品战略方针：XX地产集团自成立之初就提出了“质量树品牌，诚信立伟业”的战略方针，经过10年的反复论证与淬炼，XX集中了200多名专家学者，经过30余次的专题讨论与多次修订，在ISO国际质量控制体系基础之上，制订出6000余条苛刻质量要求的高标准精品准则，仅XX精品工程标准就厚达数百页，其内容涉及工程、园林、装修、营销、采购、物业管理等。形成了精品策划、施工监控、质量考核精品工程生产线。并在房地产开发建设各个环节上严把质量关，将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程，确保产品的“精细化”。l 强强联合，全国20强合作施工单位：首先XX聘请全国20强140、的施工单位，加之以XX10年积累下的严苛监理，如41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准，在施工过程的每一个环节按部就班，将最好的施工团队、最佳的技术工人、最严格的现场监理、最细致的验收、最完善的技术规范、最有效的售后服务整合进一整套施工链条中去，确保业主能够享受到顶级的装修品质。l 过程化控制“质量锤”制度：为了严格执行“新精品标准”，XX地产还采用过程化控制的“质量锤”制度，由专人巡查工地，严把质量关。XX监理工程师必须具备三样工具：望远镜、放大镜、尺子，望远镜用来观察工地建设状况，放大镜用来检查装饰材料是否合乎要求，尺子随时根据图纸检查工程质量，通过这样的方式，确141、保6000余条精品标准得到最严格的遵守。据了解XX的6000条精品标准已经入选清华大学MBA教材，成为房地产精品营销的案例典范。l 施工工艺举例： 室内墙体，必须要挂钢丝网处理，然后再腻子找平，涂乳胶漆，这样无论在任何季节施工都可以防止墙面开裂。 石材的选用：不同批次，即便同一种天然石材也会存在色差，为了提高品质，选样合格率仅25%。5. 全球统一采购 全国统一配送的物流体系l 精选合作单位，过程化监控物流体系：为从源头保证精装品质，保证装修的最高性价比，XX与几十家国际品牌组成战略联盟，严把上游材料关。如在采石场派特派员，全程参与选矿、石材加工、成品包装保护、沿途押运；再比如XX采购技术人员142、在瓷砖厂商现场监督瓷砖烧制过程，比对色差、硬度、规格等标准，选择一等品供应；材料采购部门还有专人考察全国最大最强的材料供应商，在其历史业绩、产品品质、年产量、历史经典作品、企业执行力和客服质量方面严格考察，不断增加品牌合作联盟的实力加盟企业。XX还在全国成立了配送中心，通过专业物流体系实行原材料全国统一配送，保质、保量、保证时限的运输配送始终如一的高贵血脉，从根本上杜绝了全国分散的各项目因地缘因素引起的材料差异。XX拥有2万平米的立体式全自动仓储中心，遍布全国的运输指挥调度节点，数百辆运输车辆，水路、铁路、公路、航空联合运输的无缝转运技术，这足以使其成为不亚于UPS、DHL等国际大型物流公司，143、而这一整套伟大的体系仅仅服务于XX严格的材料供应任务。6. 豪华品质材料：l XX认为，精装品质是一种身份的象征，因此在材料选择上，不但使用国际知名品牌，还专门选用知名品牌中的豪华材料，再次提高主人居住身份。例如，在房间门的选择上，XX选取了梦天木门中档次很高的一种，门厚度45mm，比市场通行的40毫米厚了5mm，但恰恰是这5mm，极大增大了XX产品的耐久度，热膨胀和湿膨胀度降低了50%，XX为客户的生活考虑好了每一毫米的精度。门上配备了“AOPO”(奥珀)高级入户门锁。甚至一个门手把也经过精心选择，经过开料到锻压，去毛边，整形，酸洗（去油垢），再进行机加工、检验、打磨等26道苛刻工序，折页同144、样选择“AOPO”(奥珀)，可有效开合3万次，并且为了承受XX远后终于同类产品的实木门，均采用3合页安装，类似奢侈的用材在XX产品中不胜枚举。厨、厕、房门均采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。l 厨卫是装修中比较重要的区域，XX全部选择美国摩恩公司高级水龙头，林内高性能的燃气热水器、燃气灶具、采暖炉、吸油烟机（或美的），TOTO洁具。选用的座便器市场价值都在4000元/个以上，一个浴缸超过10000元，即便是一个面盆市场价也近2000元。高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、双杯及杯架、马桶刷托架及桶刷选用中国建筑装饰著名品牌“华亿达”“梦幻帝国系列”。l 客厅灯具选145、用豪华水晶灯，市场价超过8000元/盏。l 名牌中的奢侈品，并非一种浪费，而是一种对于高品质生活孜孜不倦追求的结晶，就如同战场对高性能打火机的追求促生了zipo，对于旅行的梦想造就了路易斯威登，对于完美生活梦想的追求，也再一次将XX推向了巅峰。 7. 环保健康耐久：l 环保健康，以人为本：生活的起点在于健康，XX为客户的所有关怀也围绕着这个基点，据此XX精装从设计到选材，从施工到使用，所有的技术规范第一条必然是环保健康：l 多乐士：涂料采用多乐士新一代强化环保配方，健康、安全，环保，将甲醛、笨和二甲苯等挥发性有机化合物污染降至最低。多乐士旗下的产品，更是以优级异的环保性能著称，不仅坚持在生产过146、程中决不添加重金属，且游离甲醛的含量更远低于CCEL的标准。l 天然石材：天然石材的选用上不仅需要厂方出具当地的检测报告，XX公司也将抽样送至当地建筑行业省级以上质量检测部门进行栓测。以此确保材料的环保。l TOTO洁具：洁具采用TOTO智能洁釉面技术，新型边缘、全包型底部设计，美观且清洁方便，将噪音减至最低，6L冲洗水量，节水环保。门把手表面纳米硬化、光洁化处理，确保细菌无蜂窝面驻留，避免细菌交叉传播。石材、瓷砖选材以高于国家标准数倍避免放射性污染。交楼前确保室内通风30天以上，照明电器连续工作一周以上，确保室内环境无污染物，电器安全耐久。松下电开关保证30万次无故障开关，水龙头保证5年无滴147、漏，西蒙差作保证5000次以上舒畅插拔。l 五金型材：五金所用的钢材、各种杆件和一些细小的部件是由高品质的冷轧带钢和型钢制成。门窗的手柄采用优质的锌合金材料，具有强度高、耐磨、防腐、手感好、美观等特点。五金件不仅选择耐用性，并且注重安全性及持久使用。8. 人性化关怀：l 人性化关怀设计：卫浴空间系统以人体工程学与功能流线为依据重新打造，设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳。特别在主卧卫生间的设计中采用具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋浴和入厕的使用要求。强弱电源位置摆布充分考虑家具空间位置、隐蔽墙面布局、多种摆布可变预留等，如在餐桌位置预留三脚电源，以便使用148、电磁炉、电火锅等大功率电器。厨房按照冰箱、洗菜池、操作台、灶台、摆放台的烹饪顺序摆放烹饪设备，并在洗菜池采用分体式水龙头以便使用，诸如此类人性化细节设计不胜枚举。l 在对于家居空间功能的要求上，通过优化设计，为空间在保留原来形态的基础上，给空间带来的良好光感，让阳光尽可能通过多个多形态的窗户照射到室内的每个空间，XX的窗/建筑面积比达到了前所未有的25/100。设计上在灯光与装修材料的花色上也充分考虑色调的和谐美学性，留足和谐底色为个性家居的搭配留足空间，避免了千人一面的居家感受。l 设计的细节是衡量人性化的尺度，例如地砖与复合实木地板的衔接处预留3毫米高差，并对门槛石留5度放坡，当地板因热胀149、冷缩而产生微弱形变时，不会出现接缝拌脚的情况；门套设计硬木套脚，既解决了实木膨胀挤压造成的门套变形，又有利于日常起居中，如拖地等对门套的撞击形成保护；厨房灶台加装易洁板，适用于中式烹饪习惯，锅中溅出的油污一抹及净；厨台加入弧形防滑边条，既保证鸡蛋等不会在厨台滚落，也防止桌面积水流至操作者身上；箱体全部采用快装铰链，不需要任何工具就可以自己拆卸门板，并快速安装复原，精度高，不会出现前仰后合或门缝变大的现象，方便了清洁、维修；所有柜门、房门加装橡胶防撞条，增加了密封性，防撞、防尘、防潮、降低噪音；9. 创新家装工艺：l 创新家装工艺：TOTO恒温水龙头以独创SMA形状记忆合金和偏置弹簧巧妙配合，使150、沐浴可保持恒定水温，您就不必不停的调节水温，方便又节水。装甲入户门的奥珀门锁采用世界三大安全技术创新之一的双排珠锁芯技术，将互开率降低至1/248832。l 传统的地砖铺设采用的是1：2水泥砂浆，俗话叫“稀浆”，其砂浆和易性好，但在施工过程中水分在地砖的压力下容易析出，如果砂浆过厚，在铺装后的自然干燥中，地砖会塌落下陷。而XX城在家装中采用的新工艺的做法是，地砖的铺贴工艺采用“干硬铺贴法”即将水泥与沙子掺和少量的水搅拌后，压实铺砖。这时的砂浆叫“干浆”。施工工人可以任意调整灰浆的厚度，并且可以避免不平整，松动及起鼓的通病，而且拆改也不会破坏地砖。另外对于下沉式卫生间，传统工艺往往是用大量的废渣151、进行回填，这样给整个卫生间楼板增加了承重，同时又因回填的废渣过硬，易损坏排水管道，带来极大的安全隐患。而XX城的新工艺则是采用轻质陶粒回填，既避免了上述问题，还能达到保温的效果，一举两得。第三节：楼宇装修标准本项目洋房采用价值约1000元/平方米豪华装修，如下所述： 住宅室内装修a) 门： 入户门：高级入户门，配“AOPO”(奥珀)高级门锁。 厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。 阳台门：高级铝合金门。b) 窗：采用高级铝合金窗。飘窗台配天然石台面。c) 客厅、餐厅： 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围波152、打线。 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。d) 过道： 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 地面：天然石材拼花。 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。e) 主人房（主卧室）、卧室、书房： 天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。 地面：豪华复合实木地板。 墙身：“多乐士”高级乳胶漆。f) 厨房： 天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。 地面：“亚细亚”高级防滑地砖。 墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。 橱柜：高级吸塑组合橱柜，配“MOEN”（ 摩恩）洗菜盆及龙头。g) 卫生间： 天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级防水乳胶漆。 地面：“亚细亚”高级防滑砖。 墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。153、 洁具：选用“TOTO”名牌洁具。 龙头：选用“MOEN”（ 摩恩）名牌龙头。h) 阳台： 天花：“多乐士”高级乳胶漆。 地面：“嘉俊”高级防滑地砖。 墙身：同建筑外墙材料。 住宅配套设施：a) 电话：预留电话线接口，配高级面板。（由用户自行申请开通)b) 电视：预留有线电视接收插座，配高级面板。（由用户自行申请开通）c) 宽带网：预留宽带网接口，配高级面板。（由用户自行申请开通）d) 供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“SIEMENS”（西门子）名牌电箱，“SIMON” (西蒙)高级开关、插座面板。e) 给排水：每户设独立水表，水管暗装。f) 燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户（由用户154、自行申请开通）。设燃气泄露报警装置。g) 安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。h) 灯饰：客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯，其余空间配精美灯饰。i) 厨房配送电器：“美的”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉。j) 卫生间配送五金件：“华亿达” “雪鹰系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手 巾拉环、马桶刷托架及桶刷。注：a) 发展商有权以同等标准之建筑材料及设备替代上述所列各项。b) 根据户形不同，具体前述设施可能有所不同，各房间功能布局以户形图为准。第八章 高性价比篇项目以打造精品原则，按照上述9A精装体系，产品性能优越，而且项目产品具有155、高性价比，项目成本平过自建，依据如下：n 设计环节：统一规划设计，降低设计成本。金碧天下系列项目采用全国统一规划设计，降低设计成本。n 采购环节：集中式采购，统一配送。减低材料运输成本，同时集中批发以采购价格进货，减低成本价格。n 施工环节：专业化施工，严格控制成本。通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品质量，让利于购房者，降低客户首期置业成本，也有利于保障社区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。 n 园林配套建设投入分摊：由于园林配套建设成本分摊到每户，而如果自建配套设施，投入成本过高。XXXX别墅产品的自建成本分析费用类别项目市场成本单价（元/米2）土地开发成本国土65156、00规划建设供电环保土建部分管桩基础4000钢筋砼结构建筑部分铝合金门窗入户门制安防水阳台栏杆屋面西瓦屋面保温隔热外饰面安装部分总配电箱、弱电箱200电线配管穿铁丝电气系统调试防雷给水系统排水系统（含污水处理）合计：10700说明：土地开发成本参考广州区域近两年低密度住宅用地交易市场价格，例如：07年9月11日，白云区云祥路低密度商品住宅地块交易地面价达到了18728.54/平方米。XXXX洋房自建成本分析费用类别项目市场成本单价（元/米2）土地开发成本国土1800规划建设供电环保土建部分管桩基础1500钢筋砼结构建筑部分铝合金门窗入户门制安阳台栏杆屋面西瓦屋面保温隔热外饰面预制烟道安装部分总157、配电箱、弱电箱200电线配管穿铁丝电气系统调试防雷给水系统排水系统（含污水处理）公共空间装修 （首层大堂，标准层电梯厅）天花100地面墙面电气安装精装修部分（与XXXX高层洋房豪华装修同档次）石材2000木材砖材涂料厨房电器厨房水具厨房配置卫生间电器卫生间配件洁具龙头灯具门锁开关面板其他合计：5600说明：土地开发成本参考广州东部区域近两年土地交易价格洋房产品豪华装修部分材料的市场参考价格供应商品名市场参考价迪宝客厅水晶灯￥1,530.67餐厅水晶灯￥1,552.37主卧水晶吸顶灯￥638.02欧普吸顶灯￥115.79吸顶灯（嵌入式）￥202.08吸顶灯￥49.12吸顶灯￥88.00筒灯￥15158、.44筒灯￥32.00防雾筒灯￥46.31防雾筒灯￥37.89防雾石英灯￥13.89松下电器开关插座￥11.47深圳蓝盾入户装甲门￥4,488.76梦天木业户内门￥1,880.79奥珀 入户门锁￥1,276.04入户门锁￥1,276.04房门、工人房门锁￥486.11房门、工人房门锁￥486.11卫生生间、单扇厨房、储物间门锁￥474.54卫生生间、单扇厨房、储物间门锁￥474.54推拉门拉手￥1,276.04门吸￥86.81合页￥61.49门暗插稍￥55.56多乐士乳胶漆￥427.41海尔吸塑橱柜面板含台面人造石￥2,915.22吸塑浴室柜￥658.28美的消毒碗柜(嵌入式)￥1,186.3159、4抽油烟机￥1,066.26微波炉￥740.74单炉灶￥357.35双头炉灶￥716.15浴霸￥749.42摩恩洗菜盆龙头￥513.60洗菜盘（双盘）￥723.38洗菜盘（单盘）￥451.67TOTO座厕￥3,251.16蹲便器￥507.99柱盆￥464.44面盆（半台盆）￥501.39面盆（台下盆）￥312.05浴缸（优先选用)￥1,444.59浴缸去水￥355.59摩恩淋浴升降杆￥173.61面盆龙头￥354.46柱盆龙头￥354.46淋浴花洒龙头￥368.92华亿达厕纸架（纸巾环）￥227.43双杆毛巾架￥484.38马桶刷及托架￥196.18毛巾挂环￥196.18丹丽淋浴玻璃间隔￥52160、3.09第九章 国际级航母配套篇第一节：配套概述XXXX是集酒店、会议、运动、饮食、娱乐与商业于一体的大型别墅项目，国际级航母配套是XXXX不同于其它别墅盘的一个最大特色，可以说是独一无二的。项目规划有广州东最大五星级酒店之一的超五星级酒店，其次兼具国际幼儿园等优质教育配套，同时在配套屋村巴士，高速来往于社区与广州市中心各重要商业网点。第二节：配套指标及功能1. 超五星级酒店n 【项目定位】：按铂金超五星级酒店标准设计，为国际性旅游商务酒店，满足高标准高层次的各类需求。n 【外立面风格】：集欧洲法国浪漫主义与意大利风情于一体，并揉合了本地气候特点与项目功能需求，集大成成为本项目特色的欧陆新古典161、主义风格，酒店独具浪漫、古典、温文尔雅的风韵气质。n 【项目指标】：酒店总用地面积约为86亩，总建筑面积近5万平方米，共9层。酒店首层层高4.8米，大堂1000平方米，挑高10米中空，欧式柱廊气势辉宏，其他楼层为4.2米，建筑总高度为40.50米，酒店客用电梯为3部，五处安全出口设置。建成后将成为珠江三角洲地区的高级休闲度假、商务会议的胜地，配套有健身中心、桑拿SPA、瑜珈馆、乒乓球大厅、桌球室、酒吧及其他康体娱乐场所，合计宴会厅22个，会议室13个，客房228间，酒店后部配有欧式风格泳池，内设有水吧，按摩池，绿岛，自然式跌水等，是业主休闲娱乐的好去处。类型面积数量人数一、客房高级双人房461162、72间高级大床房4632间高级套房9223套白金套房4701套二、会议室12人小型会议厅381间1218人小型会议厅662间3623人会议厅742间4624人会议厅1302间48 沙发会议厅973间37人会议厅1351间3745人报告厅1351间45200人圆桌会议厅8001间200三、宴会、餐饮大宴会厅6351间240小宴会厅1001间多功能厅6341间300VIP房3313间VIP大房662间贵宾套房2001间西餐厅5601间特色餐厅15601间特色餐厅24501间四、娱乐桑拿SPA2201夜总会1723五、大堂首层大堂1000大堂吧380二层大堂1100三层大堂1000四九层大厅223类163、型面积数量人数六、运动、健身乒乓球大厅2771桌球厅1461瑜珈房821形体舞房411健身器械大厅5741VIP房502七、其它车库4500第十章 物业管理篇第一节：戴德梁行的企业背景XX地产集团通过对目前国内多家知名的物业管理公司进行考察之后，二零零七年八月成功与英国伦敦上市公司DTZ戴德梁行强强联手成功签署全国范围内物业管理合作协议, 结成长期战略合作伙伴。进一步提升了XX地产集团的服务质量和管理水平。戴德梁行是全球最具规模的专业物业管理专家之一，英式管家服务的严格执行者，业务遍及40个国家，在欧洲的覆盖率堪称业界之冠。在亚太地区，DTZ戴德梁行在中国内地、香港、台湾、澳大利亚、新西兰、印164、度、印度尼西亚、泰国、日本、马来西亚及新加坡均设有分公司，共设有200间分公司，全球管理物业面积高达3000多万平方米。旗下逾10,000名物业管理专才为世界各地的名流和企业领袖提供专业化、超国际水准物管贴心服务。梁行自1993年进入中国房地产市场以来，目前已经在国内11个地区设有正式领有牌照的分公司，为中国目前最具规模的国际房地产顾问公司。拥有国家级物业管理一级资质国际企业。XX金碧天下邀请戴德梁行国际物业顾问公司全力担纲社区物业,为住户奉献真正专业、现代化的贴心物业服务全面推行先进物业管理理念，力求为每位业主营造出居住行宫的尊崇感受。在这里运动、读书、娱乐、晒太阳都在一种和谐温馨的状态下进165、行，这种生活方式使人变得更加文明，从而使得生活具有无限魅力与发展。第二节：戴德梁行的服务理念为全面提升XX地产集团的服务质量和物业管理水平，XX地产集团采用国际顶级豪宅的物业管理外包理念，聘请全球最知名的物业管理专家戴德梁行，为XX金碧天下的每一位业主量身定制超五星级水准的物管贴心服务,全面提升业主的生活品质.为住户奉献真正专业、现代化的贴心物业服务。全面推行先进物业管理理念，力求为每位业主营造出高贵生活的尊崇感受。使每位业主都能真正地享受到“铂金级”标准的服务。l 服务理念 戴德梁行是为您专请世界顶级居家生活顾问 精致生活源于细节服务 为顾客创造生活价值 和谐社区，您我共建。 服务无止境，创166、新永追求 缔造精品生活，共享美好家园 回馈社会，关爱生活 财富之巅，尚品生活 以人为本，品质改变生活 酒店式管理服务特色 英式大管家服务 一站式服务 100-1=0完美追求 100+1的尊贵居家服务第三节：戴德梁行的服务内容1. 维护范围 见项目概况并参照广州市房屋安全使用条例执行。2. 共用部位的维修养护序号项目维修养护内容维修养护措施实施效果标准1房屋主体承重结构部位局部受损、乱拆、乱改、擅自改变房屋用途日常每周巡查一次；入住装修阶段，重点部位每天巡视；每半年全面检查1次；发现问题立即处理充分做好装饰装修部位的维护修整房屋各结构部位正常可靠，无乱拆、乱改，无违章使用，外观完好、整洁2外墙面167、（阳台）公共标识丢损、乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂、乱设招牌每周检查一遍，发现问题及时处理、维修无起鼓、无脱落、无渗水，无违章、外观完好、整洁，公共标识齐全、规范、美观3屋面 （露台）防水层（面层）破损、屋面渗漏、屋面积水每周检查一遍，在冬、雨季和天气异常时安排组织巡视检查发现问题及时维修每半年清除1次屋面、檐沟内杂物，疏通雨水口、落水管无屋面积水、无屋面渗漏，外观完好、整洁，功能正常可靠4公共楼梯间、通道公共地面，楼梯间墙面、顶棚、栏杆扶手、踏步污染、破损，公共标识丢损，乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂，公共门窗损坏每日巡视1次，每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次，栋门电子对讲门每月专项检修1次整168、洁、无缺损、无霉迹；无张贴痕迹；栏杆扶手完好、牢固，门窗开关灵活，玻璃齐全3. 共用设备设施的维修养护序号项目维修养护内容维修养护措施实施效果标准1公共、设备、垃圾中转用房外观损害、污染、设备设施标识丢损主体结构及其他部位的巡检次数与房屋共用部位相同，设备设施标识每日巡视一次，发现问题及时处理外观完好、整洁，标识清楚、齐全、规范、美观2水泵设备运行异常、仪表失常、滴漏、零部件损坏每2小时巡查泵房1次（合理安排巡视时间，与用水高峰期相吻合）专人巡视，出现问题随时处理；水泵运转部件经常加油，保持润滑灵活，每年对水泵机组清洁保养2次；设备运行2年后，每年表面翻新1次水泵运行正常、无滴漏、仪表指示稳定169、正常，设备完好率993消防设施设备设施、疏散标志丢损，管网水压不够，感应元件失效重点消防设施每2小时巡查1次，其他消防设施每日每班巡查1次每日检测1次。消防泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，每半年模拟火灾操作1次，每半年检查一次所有灭火器消防栓、箱、烟感头、消防水阀、消防标志等消防设备正常、齐全、有效、安放牢固，各种标识清楚、管道无堵塞、泄漏，设备及标志完好率994安防监控系统故障、损坏、失灵每班检查一次，发现异常，及时处理。每月定期进行调试设备正常运行、安装可靠、整洁有序5公共照明线路损坏、老化，灯具损坏，故障每班一次对公共区域各类照明灯具的外观和照明度进行检查，发现坏损及时更换，每两个月170、统计各类灯具及灯管的使用寿命，经对比分析，制定合理的选材方案线路无乱搭乱接、照明灯具正常有效，照明完好，公共照明设备完好率98%以上6避雷设施损坏、失效、腐蚀、松脱每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护，每年进行一次避雷装置安装安全试验，在大雷雨过后及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固完好、有效7共用的给水管道漏水、破裂、锈蚀，支架及固定卡松脱，保温层损坏，水表阀门失灵专人巡视，每日每班2小时检查一次，出现问题随时处理，每半年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修无渗漏、保温层完好，阀门开闭灵活8水箱污染，箱体结构、表面及附件损坏专人巡视，每日每班2小时检查一次，出现问171、题随时处理，每年清洗消毒4次，水质每3个月化验1次，每半个月检查保养水箱人孔、进水管、溢水管、泻水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类闸门，冬季水箱有可靠的保温措施箱体完好、无渗漏、池体内清洁、二次供水水质符合卫生检验标准9共用的排水管道及卫生设施漏水、破裂、支架及规定卡松脱、保温层损坏，管井淤堵化粪池每月巡查1次，每年清理2次，井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀，污水井、雨水井每日巡查1次，发现堵塞及时疏通，地下管井每月检查一次，每季度清理、疏通1次管井排水通畅、无堵塞外溢，井内无沉积物，保温层完好10小区内道路、停车场、绿化小品路面破损、积水，交通标志及绿化设施丢损每天巡查2遍，道路上的各种标志172、停车区域的划线，每年油漆1遍道路平整畅通、无缺损、无积水，交通标志齐全规范，其他设施正常使用11护栏、围墙破损、污染每日巡视1次，发现问题及时处理、维修完好、整洁、齐全4. 公共秩序维护序号服务内容措施与标准保障条件备注1门岗门岗室美观整洁，人员统一着装设专人24小时值勤，其中主出入口出入高峰期不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。公共秩序维护主管检查记录规范完善项目管理标准超过一级标准2巡逻对外环区域：山地、果岭、树林重点高密度巡视，配置机动摩托化秩序维护员巡场。按照规定路线和时间进行24小时定期巡逻，不少于12次，对小区重点部位半小时巡查一次，并做好巡查记录173、。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。公共秩序维护中心主管检查记录规范完善3公共娱乐设施小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志公共秩序维护主管检查4车辆管理对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置 。特别对非机动车辆严格管理，停放有序公共秩序维护主管检查5公共物品管理对楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、花、草、树木等进行巡查，发现问题，及时处理公共秩序维护主管检查6突发事件预案对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案公共秩序维护主管作方案7消防设施定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，半年对消防器材检查一次以便消防器材174、可随时启用公共秩序维护主管检查5. 保洁服务序号服务内容措施与标准保障条件备注1公共区域小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天机动化清扫车清扫3次，保洁员每天清扫2次果岭山林，干净整洁 ；24小时保洁。室外标识、宣传栏、信报箱等每天擦拭1次。公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。保洁主管检查记录规范完善项目管理标准一级标准之外增加的内容。注：各种规章制度包括：保洁频次。楼宇使用及维护管理规定；治安管理规定；绿化养护管理规定；消防管理规定；装修管理指南；饲养家禽家畜及宠物管理规定；交通、停车场管理规定2公共楼道公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁保洁主管检查3垃圾175、处理根据小区实际情况合理调配垃圾桶、果皮箱、垃圾袋。垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施每天清洁2次，无异味。保洁主管检查、征求业主意见4公共区域玻璃公共区域玻璃每周擦洗1次保洁主管检查5小区内水域小区内水景每天巡查1次，对漂浮物及时清理保洁主管检查6道路等对主路、干路积水、积雪和烟花炮屑及时进行清扫物业服务中心定期检查7保洁巡查进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象保洁主管检查8消杀害虫建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生保洁主管检查6. 绿化养护管理序号服务内容措施与标准保障条件1花草树木花草树木生176、长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当 ，有良好的观赏效果；树形符合自然特征，整形植物保持一定形状。发现死树及时清除，并适时补种绿化主管检查记录完善2草坪草坪生长整齐，高度不应超过10公分，超过时应及时进行修剪 。草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生；无垃圾、无烟头纸屑3绿篱绿篱枝叶较茂密，超过平齐线10公分时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪废弃物4浇灌、施肥和松土根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好5预防病虫害适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象6园林建筑和辅助设施园林建筑和辅助设施完好，整洁无损7宣传牌绿化地设有提示业主爱护绿化的宣传177、牌7. 综合管理服务序号服务内容措施与标准保障条件备注1规章制度建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定完善的物业管 理方案并组织实施综合部长检查记录完善项目管理标准超过一级标准英式管家全程一对一服务双语（英语、汉语）服务2服务合同按规范签订物业管理服务合同，并按照合同约定公布物业管理服务项目、内容及标准3服务人员服务人员统一着装、佩戴标志、语言规范、文明服务，总台提供双语服务4管理人员管理人员100%持有物业管理上岗证书，特种作业员工应100 %持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗5计算机应用广泛运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理6档案基础资料管理建立完善178、的档案管理制度（包括物业竣工验收资料、设备管理档案、业主资料、日常管理档案等），各种基础资料，台账报表、图册健全，保存完好物业服务中心定期检查7投诉处理设置“服务中心”，公示物业公司联系电话， 24小时接待值班，处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理各方的咨询和投诉，有效投诉处理率100%8服务项目管理提供便民服务、代办服务、有偿服务，公示有偿服务项目收费标准。采取走访、座谈、电话沟通、问卷调查等形式开展回访工作，回访率95%以上。每年进行一次满意度抽样测评，满意率达到95%。定期征询业主意见综合部长检查9管理制度建立健全各种管理制度。10共用部位设备维修台账建立共用部位设施、设备维修台179、账，账目清楚、准确，定期向业主委员会汇报工作情况业主委员会定期检查11其他召集首次业主会会议，在居委会指导监督下，协助组建业主委员会并配合其工作，定期召开业主会，定期户卷调查征求业主意见8. 安防管理：本项目所处的位置丛林密布，人口密度低，安全是服务的重中之重，人防与技防相结合是我们的基本管理思路。对物业管理的“人防”是由服务中心统一调度指挥，强调多重组合，即：暗哨、流动岗、固定岗相结合，全面防范与重点防范相结合。 充分运用智能化安防设施，如：远红外周界防穿越系统，电子监控系统及对讲、电子巡更系统，结合统一管理进行调度，确保治安防范。 综合安全防范点、线、面，人防、技防相结合n 点：固定岗防范180、（门岗、监控岗），目视范围内。n 线：日常巡视岗，采用高密度布岗（白天区内步行巡视，区外骑警式秩序维护员骑摩托巡视）进行分区域巡视，快速反应。n 面：中心主管负责对周边区及重点区域巡视；小区内设立旋转摄像探头，随时掌握小区内的各种动向，对突发事件能全面监控指挥。 设置科学周密的巡逻路线，定期调换，使外部人员难以发现规律，制定有效的突发事件处理预案，及时消除各类干扰与不安全隐患。 小区内公共秩序维护员实施“半军事化”管理，严格、规范的军体技能培训，实施住宿和24小时备班制，保证公共秩序维护人员的高素质和战斗力。9. 停车场管理 月租车辆进出自动感应功能。凡已办理月租车辆，持卡感应，无需刷卡，通过181、无线感应，自动道闸的闸杆抬起，允许车辆进入：车辆通过入口处的自动道闸后，闸杆自动下落，封闭入口车道。 临时停车的车主入场时，在车辆检测器检测到车辆后，按入口控制机上的取卡按键取出一张IC卡，并完成读卡、摄像和放行工作。出场时，车主在出口控制及或临时卡计费器上读卡并交纳停车费用，系统进行车辆的图像对比无异常情况后，由管理员确定开闸放行或自动放行。 长期在停车场内存放车辆的，须办理定位立户手续，领取车辆出入证，停于指定车位（客户在办理交款手续、登录电脑后领取一张感应卡，卡上有停放层次、车位号和停车期限等密码），并凭卡出入物业。 施工、送货、垃圾清运等车辆，必须经过业户确认及管理处同意后，按管理处规182、定的路线及时间通行。10. 社区文化建设根据小区的实际情况逐步开展社区的相关各项社区文化活动，从物业管理服务角度加强住宅区精神文明建设，丰富业主及家属文化生活，编制年度社区文化活动计划表，社区文化建设目的在于：n 更好的营造社区的整体形象和亲和居住环境；n 满足业主及家属对现代高尚住宅物业的文化需求；n 实现物业管理与社区文化互动，促进高尚物业的文化需求；n 节假日小区环境布置，活跃社区节日氛围。11. 对外关系协调和处理n 定期与物业各业主沟通并收集意见，保持双方友好关系，促进物业管理运作更顺畅。n 与区内政府及有关团体保持联络，遇有特别事件或状况发生时能即时发挥作用。12. 建立危机处理机183、制，已备突发事件发生。第十一章 开发商品牌实力篇第一节：XX地产集团简介n XX地产集团介绍XX地产集团是中国具领导地位的现代化全国性大型大型综合房地产开发商，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。XX地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在广州、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京、洛阳、长沙、南宁、西安、太原、贵阳等20多个主要城市拥有XX华府、XX名都、XX城、XX绿洲、XX金碧天下等系184、列项目，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产产品，先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。XX地产集团以全球化视野，通过理顺组织架构、制度化建设、监督制约机制、目标计划管理、企业文化建设等方面措施，逐步形成了具有XX特色的一流经营管理模式。XX还以远大的发展目标、先进的企业文化、科学的激励机制、广阔的个人事业发展空间，吸引了大批国内外高级管理人才加盟，现已拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍，管理人员90%以上具有大学本科或以上学历。在全球经济一体化的背景下，XX地产集团全面实施国际化精品产业战略，成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球战略投资者，并与100余185、家世界顶级团队合作，致力于成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的领袖企业，全力打造全球化地产航母。n XX地产集团品牌及实力1. 中国现代化大型综合房地产企业，集团化、专业化、集约型房地产业链条，打造全球化地产航母 XX地产集团连续五年被评为中国房地产企业10强，连续四年被评为中国房地产领先企业、连续两年被评为中国房地产企业品牌价值10强、连续四年被评为广东最具竞争力房地产企业第一名。 目前，XX已形成集团化、专业化分工协作的集约型成熟的房地产业链条，旗下建筑设计院，拥有中国甲级设计资质。曾独立承担大型居住区、五星级酒店、高级写字楼等综合性高品质设计工程30余项。并与贝尔高林香港186、公司、美国WY国际设计公司、周德年恒昌等知名企业长期合作。旗下建筑工程有限公司，拥有中国一级建筑施工资质，已形成了集建筑施工、装饰和园林建筑施工等多种资质为一体的经济实体。具有独特的技术优势和施工经验，工程质量达到中国先进水平。旗下物业管理有限公司，拥有中国一级物业管理资质。管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，全面采用ISO9001国际质量标准，不断升级“精品物业管理标准”，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显。 未来三年，XX矢志打造全球化地产航母，实现中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的目标。2. 项目遍布全国20余个主要城市，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产产187、品 目前，XX地产集团已成功布局广东、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京、洛阳、长沙、南宁、西安、太原、贵阳等全国20多个主要城市，覆盖珠三角、长三角、华中区域、西南地区、东北地区、西北地区等六大区域，呈现出点轴面几何倍增扩张态势。 所开发的产品结构丰富，可满足不同类型客户群的需要。产品覆盖高端、中高端、中端和旅游地产，有位于繁华市中心区的顶级豪宅楼盘XX华府，设计为带有私家花园的空中别墅超豪华产品；有位于城郊结合地段不同规模的大型住宅区XX城；有环境优美，拥有较好山、湖、河水等景观资源的市区项目XX绿洲、XX名都；还有城市副中心超级大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的国际旅游度假项188、目XX金碧天下。先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。3. 携手全球顶尖品牌企业，建立“国际精品标准”，全面实施“精品战略” XX地产集团以开拓进取的气魄向世界宣告经典建筑的质感和张力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。现已建立完备的“国际精品标准”，实行“固化精品流程”、“过程管理贯穿全局”等全新管理体系，打造环节精品。 在此基础上，XX在产品设计、材料采购、建筑施工、产品装修、营销策划、物业服务等各个环节和全球最知名的品牌商合作，实现了国际优质资源的有效整合，大力提升了产品品质和品牌价值。在施工材料设备上，XX与美国科勒、奥梯斯、德国西门子、韩国三星、日本松下189、，海尔等建立战略合作联盟；在产品设计上，与世界知名设计公司建立合作；在施工单位选择上，XX与中国龙头企业中建总公司等国内十大一级资质的施工企业；在产品装修上，与苏州金螳螂、深装总、深圳广田等中国建筑装饰行业十大知名企业合作；在营销代理上，与易居（中国）、合富辉煌等合作；在物业服务上，XX与全球顶级物业管理公司戴德梁行强强联手。通过对建筑规划、设计、施工、装修、园林配套、营销、物业管理等方面的品牌化、精细化运作，使XX产品成为中国地产的精品标杆。4. 企业和项目两大品牌双轮驱动， 助力企业持续发展 近年来，XX不断深化企业品牌目标，全面实施企业和项目两大品牌双轮驱动战略，大力强化品牌竞争力，加大190、规模经营力度，提高集约化程度，实现横向拓展、品牌输出，由机会驱动转向战略驱动。 2006年，企业以17.20亿元的品牌价值跻身“中国房地产公司品牌价值TOP10”。并荣登“2006胡润品牌榜”全国房地产企业三甲之列。2007年，XX再次蝉联中国房地产企业品牌价值Top10，XX品牌价值高达30.88亿元。 2006年，产品以6.30亿元品牌价值位居“中国房地产项目品牌TOP10”第1名。并荣膺“中国最佳房地产品牌营销模式”等殊荣。5. 率先倡导企业公民理念，为社会慈善和公益事业捐款1.35亿元 XX地产集团率先倡导企业公民理念，从更高的层面上提升企业的道德价值，致力于重建行业秩序和公信力，推动191、城市运营和中国住宅业的良性发展，为教育、文化、民生、体育等社会慈善和公益事业捐款1.35亿元，被授予全国“爱心捐助奖”、中国最佳企业公民、中国最具责任感房地产企业等殊荣。第二节：XX集团荣誉 中国企业500强(连续4年) 中国房地产企业10强（连续5年) 中国房地产业领先企业（连续4年） 中国房地产项目品牌第一名 中国房地产公司品牌价值10强（连续2年) 中国房地产项目品牌价值10强 中国十大领袖品牌开发商 中国城市运营商10强 中国名企 中国最佳企业公民 中国蓝筹地产 中国十佳品牌开发商 中国最具社会责任感企业 全国爱心捐助奖 全国就业和社会保障先进企业 广东最具竞争力房地产企业第1名 广东192、房地产资信20强（连续2年） 广东省十大诚信企业 广东省优秀企业 广州质量诚信品牌领先企业第1名 广州十大明星开发企业 广州市“重合同、守信用”单位（连续5年） 广州市纳税信誉A级企业房地产类第1名第三节：XX集团在广东XX地产集团在广东已经深耕多年，在广东，XX集团立足广州，辐射珠三角，传承XX“传承、超越、价值、和谐”为内涵的“精品生活”理念，凭借雄厚的资本实力，以城市运营商的高度开发成功开发XX金碧花园、XX金碧华府、XX金碧湾、XX金碧世纪花园、XX金碧领秀国际等精品楼盘16个，建筑面积近240万平方米；目前开发中的项目有XX御景半岛、XX名都、XXXX、XX金碧天下4个大型项目，开发193、建筑面积近200万平方米；另外，XX绿洲、XX华府等项目也在规划审批中。项目以其准确的市场定位，超前的规划设计以及优质的物业管理，先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣，在业内树立良好的品牌形象，为XX品牌创立以及在全国的推广起了很大作用。 第一金碧花园是XX地产集团开发的首个项目，位于广州市海珠区工业大道南，总建筑面积35.8万平方米。项目于1997年开始建设，实现了“八个当年”，“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年受益”。第二金碧花园，总建筑面积26.9万平方米，雄踞广州市海珠区工业大道南，紧邻第一金碧花园，共同组成了大194、型生态休闲生活社区。两期金碧花园的规模开发、成熟配套，已成为城市化先锋。第三金碧花园，雄踞海珠区中央领地，总建筑面积43万平方米，与第一、第二金碧花园共同形成“三个花园一座城”的格局，经过近十年的发展已成为海珠区首屈一指的超大规模社区。被评为“全国城市物业服务优秀示范住宅小区”。金碧华府，地处广州CBD珠江新城高尚居住核心区，南望珠江，北倚珠江公园，总建筑面积12.6万平方米，致力于打造顶级豪宅项目。首创一梯一户、空中花园设计，生态型外立面设计理念超前。被誉为“中国豪宅别墅社区成功开发典范”。金碧翡翠华庭，踞于广州市天河区龙口东路，城市中心黄金商圈的高档住宅，总建筑面积4.6万平方米。项目地理195、位置优越，CBD、科技园区、高尚生活区、首席高校区四重环绕，是天河北核心商务区的精品商住项目。金碧都市广场，位于广州市海珠区工业大道南，是市中心地铁沿线超大规模现代商住项目，总建筑面积11.9万平方米。目前商业裙楼租赁经营良好，已引进大型商家百佳超市、苏宁电器等，逐步形成了工业大道的核心商业地带。金碧湾，地处广州市海珠区革新路，是纯住宅的一线江景豪宅项目。总建筑面积8.6万平方米。项目位于白鹅潭三江汇合处，尊享鹅潭夜色的无敌江景，秉持欧式豪华的尊贵设计理念，为顶级江畔豪宅。被授予“最佳建筑设计”、“广州市十大明星楼盘”称号。金碧雅苑，位居广州市白云大道北，是白云山麓一线山景的园林双生态居住特区196、，2条地铁线交汇。总建筑面积20万平方米，设计全小高层生态住宅。被评为“广州年度最佳户型设计金奖”、“优秀物业评选之规划奖”、“最佳人居环境金奖”等多项荣誉称号。金碧新城，位于广州市白云区石井镇黄石西路，总建筑面积39.9万平方米。小区综合商贸配套区、张九龄公园、白云湖环绕四周，被誉为“宜居宜商的都市绿洲”。荣获“广州市民十大最喜爱楼盘”、“中国健康社区”、“广州优秀住宅规划奖”等多项荣誉。金碧世纪花园，地处广州市黄埔区中山大道，总建筑面积38.6万平方米。项目体现欧洲园林设计理念，建有近万平方米的运动场地，享有“皇家花园运动城”的美誉。曾获得“中国百强典型住宅项目暨中国广州典型住宅样本项目”197、“广州市民最喜爱楼盘”、“广州最佳小区规划金奖”等多项荣誉称号。金碧骏鸿花园，雄踞黄埔大沙地中心区，总规划建筑面积约24万平方米。项目为高层住宅和低密度联体住宅，经典欧式园林设计，配套有小学、幼儿园，商业广场，社区居住环境成熟完善。临近珠江和大型公园“黄埔公园”，环境幽雅，地段绝佳。被誉为“第五代城市豪宅”。领秀国际组团，共6栋32层高层住宅，首层架空园林，高层纵览珠江美景；金碧公馆组团，由74幢3层联体别墅组成，采用独创的围合式设计，每栋别墅独门独院，带前、后、内庭院三花园，及半下沉地下室。XX御景半岛，定位中国第一江景豪宅，珠江上游唯一的2.8公里私家岛岸生活。项目位于广州金沙洲大型居住198、核心区版块，沿江江岸线2.8公里，拥有绝好的江景资源。规划总建筑面积约100万平方米。由53栋高层江景住宅、346幢2-3层独立及联体别墅组成。配套建设有五星级艾葳格兰花园酒店、豪华会所、2所国际幼儿园、1所小学、1条大型商业街、私家游艇码头等。XX御景半岛社区建有2.6万平米的超五星级国际酒店，目前已引进岭南花园酒店集团的先进管理模式打造真正国际酒店品位。物业服务方面，XX邀请英国伦敦上市公司戴德梁行为业主量身定制超五星级水准的贴心专业服务。在教育配套上，引入广东名校华师附小，为教育配套增加优势。金碧XX，位于增城市XX镇，已融入广州一小时生活圈。首期规划总建筑面积48.4万平方米，项目集住199、宅、旅游度假、商务会议、运动休闲为一体，地理位置优越，交通便捷，环境优美，坐拥天然水库，将建设为度假式休闲低密度住宅区。金碧绿洲,位于广州市金沙洲，是广州西部未来大型居住新城。规划总建筑面积约38万平方米。沿江建设望江高层住宅及少量低密度住宅。金碧桃源天下，位于广清公路延长线清连高速公路以东，与广州市的花都、清远市的英德及清城区比邻，地处清远市清新县，规划占地约2672亩，容积率1.2，规划总建筑面积213.76万平方米，配套有酒店、六大中心，高尔夫体育设施、中学、小学、幼儿园及其他商业设施。目前，XX地产集团除继续在广州发展精品物业外，足迹已遍布中国22个城市，将“传承、超越、价值、和谐”的200、XX五大产品线系列谱写到华夏大地。在北京，广州，上海，天津，成都，重庆，武汉，沈阳，南京，昆明，郑州，长沙，南昌，西安，太原，贵阳等地，正在如火如荼发展多个有潜力的大中型项目：有位于繁华市中心区的顶级豪宅楼盘XX华府，设计为带有私家花园的空中别墅超豪华产品；有位于城郊结合地段不同规模的大型住宅区XX城；有环境优美，拥有较好的山、湖、河水等景观资源的市区项目XX绿洲、XX名都；还有城市副中心超级大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的国际旅游度假项目XX金碧天下。第十二章 品牌合作企业篇第一节：规划设计合作商广东建筑艺术设计院有限公司是从事城市规划设计,建筑设计,园林设计,室内设计的大型综合设计201、实体.具有国家建设部正式颁发的甲级工程设计证书(建筑设计证书编号:190168)，消防设计甲级资格、景观园林设计乙级设计资格及城市规划编制丙级资格。广东建筑艺术设计院有限公司在创优方面取得了较好的成绩。2005年通过了ISO9001国际质量认证。拥有先进的技术设备和手段，设计技术力量雄厚，同时引入竞争机制，鼓励设计人员创新、创优，在院内营造良好的创作氛围，使设计院在良性循环中不断壮大和发展。第二节：园林设计合作商国际怡境景观设计有限公司，创办于香港，是以提供景观规划、景观设计、景观设计监理为主要服务内容的最专业的景观设计公司之一。公司于2005年在中国地产经济主流峰会上荣获 “最受推崇景观建筑202、设计公司”金鼎奖。2007年在博鳌21世纪房地产论坛年会上荣获“推动中国房地产发展卓越设计机构”金砖奖。“设计创造品牌，服务雕琢精品”是公司一贯秉承的经营理念。公司汇聚了国内外顶级的规划设计力量，全面涵盖了景观规划、园林设计、植物、结构、给排水、电气等专业。在居住区、旅游度假区、主题公园、星级酒店、商业建筑、市政建设等方面的环境规划及设计,有丰富、深厚的实践经验。 第三节：施工合作商 中建四局（集团）【资质等级】中建四局（集团）共获66项各类各级别施工总承包及专业承包资质，其中，获房建施工总承包特级资质1项，各类施工总承包及专业承包壹级资质30项，各类施工总承包及专业承包贰级资质32项，各类施203、工总承包及专业承包叁级资质3项。【经营范围】承接各类土建、安装、装饰、公路、桥梁、隧道、钢结构、钢网架、土石方、地基与基础工程施工，房地产开发。【业绩信誉】近几年全局共获得省部级以上优质工程126项，获得全国建筑业最高奖项“鲁班奖”6项，国家优质工程奖2项，全国用户满意工程奖2项，首届全国装饰金奖2项。2001、2002年年获全国520家“守合同重信用”企业，多次被评为贵州省、广东省重合同守信用企业， 全国企业文化先进单位，已连续15年获重合同守信用企业称号。 越秀住建公司创建于1958年, 已形成集建筑施工、装饰和园林古建筑施工等多种资质的经济实体，具有承担各类工业与民用建筑、高层建筑、设备204、安装、高级装饰综合能力.2003年获得省、市工商局的“连续十五年守合同、重信用”称号及银行“AAA级信用等级企业”等一系列称号。进行了管理体系认证并获得了质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、环境管理体系认证证书。2005年5月20日通过改制将国有独资的建筑施工企业改制为投资主体多元化的有限责任公司。2005年7月11日被国家建设部重新审批为国家房屋建筑工程主项资质施工总承包一级企业。 汕头达濠建筑总公司汕头达濠建筑总公司是中华人民共和国建设部批准的房屋建筑工程总承包施工一级、建筑装修装饰工程专业承包施工一级国有企业，并具有承接地基与基础工程、市政公用工程、土石方工程、建筑装饰设205、计等资质，并于2000年4月通过ISO9002质量体系认证。具有独立法人地位。以工人挖孔桩、预制桩等为代表的基础工程、码头、海堤、大型土石方、公路软基处理等为强项。 广东梁亮建设有限公司广东梁亮建设有限公司是建设部首批批准的房屋建筑工程施工总承包一级企业，公司拥有大批骨干人才，各种先进的施工设备配套齐全。公司于2001年5月通过ISO9001：2000国际质量管理体系认证。公司成立以来，一向注重安全生产和企业诚信，在创优质工程和安全文明施工工地方面取得骄人成绩，先后获得中国建筑工程鲁班奖2项，广东省建筑工程金匠奖3项、广东省优良样板工程11项、广州市“五羊杯”奖7项、广州市优良样板工程15项、206、全国建筑安全生产文明样板工地、省市安全生产文明样板工地26项。此外公司还被评为全国“五一”劳动奖先进班集体、广州市安全委员会授予“安全生产标兵”单位、广州市工商局授予“守合同、重信用”单位、中国建设银行广东省分行评定为“AA”信用等级单位。第四节：精装修合作商 越秀住建公司创建于1958年, 已形成集建筑施工、装饰和园林古建筑施工等多种资质的经济实体，具有承担各类工业与民用建筑、高层建筑、设备安装、高级装饰综合能力.2003年获得省、市工商局的“连续十五年守合同、重信用”称号及银行“AAA级信用等级企业”等一系列称号。进行了管理体系认证并获得了质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书207、环境管理体系认证证书。2005年5月20日通过改制将国有独资的建筑施工企业改制为投资主体多元化的有限责任公司。2005年7月11日被国家建设部重新审批为国家房屋建筑工程主项资质施工总承包一级企业。 深圳市广田建筑装饰设计工程有限公司成立于1993年，是国家建设部核定的建筑装修装饰工程专业承包一级施工企业，甲级设计单位，并具有建筑幕墙工程专业承包一级、机电设备安装工程专业承包一级资质；是中国建筑装饰协会副会长单位及深圳装饰行业协会副会长单位； 1999年2月获得ISO9001国际质量体系认证，2003年6月通过GB/T24001 ISO14001：1996环境管理体系及GB/T28001：20208、01职业健康安全管理体系认证。深圳广田建设集团有限公司是一个集室内外装饰、幕墙工程、机电设备安装工程、园林绿化、消防工程、智能化工程的设计与施工，建筑装饰材料生产销售、家私配套生产销售为一体的专业化程度高、综合实力强的装饰施工企业。2002-2005年度连续数年在中国建筑装饰行业协会组织的中国建筑装饰行业百强企业综合实力评价活动中名列前十名。第五节：销售代理合作商合富辉煌集团总部位于广州，成立于90年代初，是国内最早从事房地产顾问服务的企业之一，有中国最早的地产策划营销专家，是中国房地产服务行业发展的见证者和实践者，同时，合富辉煌集团也是中国内地首家上市的房地产代理公司。合富辉煌集团一直专注于209、地产服务行业，历经600多个项目的实战,操作过数十个逾千亩的大型项目，营销业绩一直稳居房地产一手代理行业之首，其中，2007年全年零售成交额（一手）超越400亿元，并荣获“2007中国房地产综合服务商TOP10”、“2007中国房地产最佳营销策划服务商”、“中国房地产上市公司最具突破性地产服务机构奖”等无数奖项及荣誉。至2007年合富辉煌服务的房地产项目遍及全国63个城市，面对中国广阔的房地产市场未来，合富辉煌将凭借强大的资源优势，继续造就既精且强的专业队伍，更努力地追求优质卓越的服务，目标是成就中国房地产服务最具影响力品牌。 第六节：物业管理合作商详见物业管理篇注：本销售必读记载的内容仅供了解本案的基本情况，并不构成商品房买卖合同的条款和要素，具体内容的叙述以实物、政府相关部门最后批准为准，开发商对此拥有最终解释权。