1、商户装修手册 南昌xx商业经营管理有限公司 2017年7月修订目录一、 前言2二、 商户装修作业流程图3三、 装修申请程序 4四、 装修施工要求和管理规定 9五、 相关附件 18附件1：文明施工管理规定附件2：装修进场审批表附件3：施工安全责任承诺书附件4：消防安全责任书附件5：装修管理服务协议附件6：装修承诺书以上附件受施工界面的影响有可能随之调整，届时各商户必须统一按我司新的方案执行。第一部分 前言和管理小组尊敬的世纪万象广场：欢迎您成为南昌新建区世纪万象广场的合作客户，为了规范贵单位在我商业商铺的装修管理，统一装修设计，保障施工质量，杜绝施工期间的安全隐患与商场的环境污染，在商铺的设计及2、施工前请详细参阅本世纪万象广场商户装修手册（以下简称 手册 ）。本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，在装修过程中有效监控，我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造南昌世纪万象广场优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造世纪万象广场的商业繁荣。最后，我公司热烈欢迎您进驻南昌新建区世纪万象广场。如您在装修前对本手册内容存在疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。南昌xx商业经营管理有限公司2017年7月第二部分 商户装修作业流程图商户于装修前10日内将施工相关图纸3、及填写的装修申请表报送招商运营部和物业部。报审不合格，商户修改后再次报审。审批通过后，签订装修施工协议书、施工安全责任承诺书、消防安全责任书等相关文件，办理装修施工许可证及出入证等商户安排施工人员、材料设备进场，在规定时间内完成店铺装修。期间如有违规下发商铺装修违规通知单给予处罚。装修竣工后，商户在物业部领取装修工程验收表报验，并经过物业部、工程部和招商运营部的联合验收并签字。验收不合格，商户施工单位按要求整改后再次报验。验收合格后，商户持装修工程验收表到财务部退取装修保证金。备注：费用收取标准1、 装修保证金：每户保证金根据经营面积收5000-10000元不等，以财务收款收据为准，工程验收合4、格后扣除应扣部分，其余退还。2、 垃圾清运费：5元/平米，工程验收合格结算时在装修保证金中扣除。3、 出入证：制作工本费 20元/张，该费用不退。4、 其它：依据装修审批表最终核定。第三部分 装修申请程序一、申请程序1. 商户需要装修时，提前三天向招商运营部提出申请，领取填写装修申请表，并到物业管理服务中心提出装修申请，签订装修施工管理协议和完成装修申请表；2. 商户及装修公司提交有关装修方案及图纸，由物业工程部及招商运营部审核；3. 商户与装修公司签订消防安全责任书，施工安全责任承诺书等；二、 填写装修申请表商户填写装修申请表，连同装修设计方案、认定的装修公司的有关法律文件及双方签订的委托装5、修合同或协议书等，一并交到物业管理服务中心办理审核确定事宜。携带的资料包括：1. 商户本人身份证原件，提供身份证复印件两张；2. 商户委托他人办理装修申请手续，须提供委托人、被委托人本人身份证、授权委托书；3. 租户办理装修手续，应出具商户授权委托书；4. 装修申请表中应注明装修项目、范围、标准、装修期限，隐蔽工程内容，增、改、建项目部位等；5. 装修设计方案中应主要包括：施工总平面图、效果图、电气、上下水布置图、空调安装图及增改建项目位置图、消防图等；（见附表）；6. 装修公司的法律文件包括：营业执照、税务登记证、承建资格证书（提交复印件并加盖单位公章），装修人员的身份证复印件；7. 商户与6、装修公司签订的委托装修协议书或合同的复印件；8. 如装修涉及电路改造或电焊、气割等，应提交施工人员的电工操作证、电焊工操作证原件及复印件；9. 商铺面积在3002以上(包括300m2）须提供城市消防部门的审批文件；10. 政府相关部门关于消防、环保等批文原件及复印件一份，得到相关批准方可开始装修工作；11. 商户在进行装修前，装修公司必须投保建筑及安装工程的一切保险及第三者责任险等，受益人需指定为商户。12.附表：（1）序号所需资料注意事项1业户/租户/代理人身份证原件及复印件2张租户/代理人须持业户委托书2装修施工图纸（具体规定见附表）与施工方案方案中应包括安全施工及环保措施3施工单位营业执7、照、税务登记证、承建资格证书复印件提交复印件并加盖单位公章4消防、环保批文（50m2以上包括50m2）区消防局审核批复意见，主管环保的环评批复5业户/租户装修单位与公司指定的消防施工单位签署的安装合同；6业户/租户委托装修单位的委托书；7相关保险发票及副本（工程一切险及第三者责任险）；2）商业装修图纸：a)楼层平面图二套（一套招商部、一套物业部），要求：商业的内部平面布置；增加或拆除的墙或隔断，需标明高度和材质；超重物体的位置，如保险箱及设备等。b)顶棚平面图一套，要求：设计灯俱、风口、风管的位置及假天花的高度；深入吊顶内部隔断和其他在吊顶内施工的详细情况。c)电气平面图一套，要求：开关板的位8、置；所有电源输出点及电气设备的平面布置。d) 电气系统图一套；e) 消防改建图一套；f) 设计说明一套；g) 给排水系统图一套；h) 商业门面图纸一套；i) 商业室内和外部店招效果图两套（一套招商部、一套物业部）三 、审批手续为避免延误装修施工，商户应尽早将装修方案、资料交至物业管理服务中心，物业管理服务中心会在交付资料三个工作日内提出初审意见。若装修方案未获有关方面批准，商户须修订有关装修方案，以便及时修正违反规定方面，并须提交物业管理服务中心重新修订的装修方案。物业管理服务中心在三个工作日（不包括有关部门审批的时间）内完成审批手续，并通知商户及装修公司。审批内容如下：1 商户应确保装修方案9、不违反市政府的有关商铺装修管理法规的限定。若有抵触商户均须以更正。2 商户应确保装修方案中不得有影响毗连商铺安全的项目，若有抵触均需更正装修方案。3 上述审核通过后，物业管理服务中心将及时通知商户及装修公司，领取装修图纸审核意见书。4 对不合规定或资料不全的申请，会提醒商户在7天内进行修改及重新提交审批。不按以上程序办理而引起延误，由商户自负责任。5 在未收到物业管理服务中心的书面批准前，商户不可开始装修工作。而某些工程必须依法事先取得有关政府部门的审批，物业管理服务中心书面批准并不代表商户不需要取得有关政府部门的法定许可（包括但不限于消防、招牌设置等审批内容）。四 、缴费办证1、商户在招商运10、营部初审后，商户与装修公司带缴费收据到物业管理服务中心继续办理相关装修流程，并补缴其他未交费用，应缴装修费用标准请参照装修收费一览表；2、需要时，办理临时用水用电申请；3、需要动火作业的，须在物业管理服务中心办理动火作业许可证；4、如果对消防设施进行更改的，需要交喷淋放水费500元/次；5、商户与装修公司签订装修施工协议书、消防安全承诺书、业户装修承诺书、装修期间电梯使用管理规定；6、商户与装修公司完成缴费并签订装修文件签收表等相关装修申请手续后，领取装修施工许可证；7、装修收费一览表序号费用名称费用标准1装修保证金（公共设施设备保证金）商业（缴纳给招商运营部）；100平方米（含100平米）以11、内收费5000元；100平方米-200平方米（含200平米）收费8000元；200平方米以上收费10000元；2施工人员出入证件工本费20元/证（工本费10元/证，押金10元/证）3装修垃圾清运费5元/平方米，敲墙另外计算38元/平方米（缴纳给招商运营部）五、施工人员出入证办理装修公司凭领取的装修许可证与物业管理服务中心办理施工人员出入证件的手续。1. 由商户/装修公司负责人提出申请；2. 携带装修施工人员照片2张、身份证复印件1张，至物业管理服务中心办理施工人员出入证，填写装修人员登记表，缴纳制证费；3. 领取施工人员临时出入证；4. 人名不符、施工地点有误及到期的出入证将被收回，如需用，请12、到物业管理服务中心补办（重新制证需再交制证费）；5. 装修人员不允许过夜，如需加班装修或需要过夜留宿的须提前1天到物业管理服务中心办理暂住手续，由业户/租户填写装修加班留宿（含保证书）申请表，装修人员须提供身份证复印件，经物业管理服务中心审批同意后方可加班或过夜留宿。六 、注意事项为确保商户室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提醒商户：1. 聘请有资质的装修公司，在施工前应详细阅读本手册内容并填写表格。2. 与水、电、天然气等有关的工程，必须由具有相应资格证书（包括但不限于电工操作证、管道工等级证书）的技术人员进行施工。3. 商户委托其他人士处理一切装修事宜，请提供正式的委托书。413、. 商户有义务督促所雇用的装修公司遵守装修手册的条款，并依批准的装修方案进行施工。如有违反，所导致的一切后果均由商户及装修公司负责。5. 商户应密切关注其委托的装修公司的施工过程，其施工技术监理由商户自行负责。6. 因装修工程所引致楼宇结构或设施损坏，包括商户物业内部公用设备管线及毗连物业的结构设备，均应由造成损坏的责任商户承担损失赔偿。七、装修工程总则商户的现场装修要严格按照计划和规定进行施工，并现场服从物业管理服务中心的管理。若装修工程实际时间表及工程进度与原申请及审批时间表不同，商户须立即告知物业管理服务中心，以便更改有关期限。物业管理服务中心或会暂停未经授权的工程。商户须对其装修公司的14、行为及活动承担全部责任，并须监督所有工程，以确保符合审批设计装修方案。1、 物业管理服务中心有权定期检查有关施工现场，以便查验工程进度，是否遵从规定及符合审批设计装修方案要求。2、 物业管理服务中心有权在其认为对周围住户造成不能接受的工程骚扰时，责令装修公司于正常时间后进行施工。3、 严禁进行任何影响建筑物结构的更改工程，所有工程必须符合政府规定，并按照物业管理服务中心已批准的方案施工。4、 所有修改或更改工程，严禁切割任何结构混凝土或结构墙进行钻孔工程。5、 装修公司必须严格按照规则进行有关工程作业，并由认可职业电力技师进行所有电力电线及安装工程。装修公司必须指定一名施工现场管理治安防火负责15、人，负责日常安全管理及在装修期间的联络工作，并必须为住户单元内所进行的工程负责。装修公司必须将该负责人的基本情况告知物业管理服务中心。第四部分 装修施工要求和管理规定4.1 施工要求和管理规定在进行装修工程期间，商户须充分保护建筑结构及设施，使其不受任何损毁。如因装修影响而出现任何损毁时，商户须负责该项修理工程有关支出，并承担相关连带责任。一、 现场施工管理规定1、装修时间：上午08：0012：00，下午14:0020:00（特殊情况另外批报）。二、管理限制不得干扰其他商户的正常营业或装修，装修期间要控制噪音、异味及尘土，现象施工范围，须事先在商铺前围板或用帆布包围及标贴该商铺品牌名称。材料堆16、放装修材料和工具不能放置于商户的商铺外，不能放置于公共地方、走廊、楼梯、或其他商铺内、如造成排水系统阻塞，商户负责一切疏通排水之费用。运输运输车辆进入装卸区需在卸下货物后立即开走，装卸货物和运输物品，按商场物业部指定的路线和时间进场；运输材料、物品和清洁垃圾废物只能使用消防通道。装修期间，人员及建筑材料可以从项目南侧规划路进场。施工期间应根据装修施工进度适量进运材料，避免被他人使用。如有丢失，招商运营部和物业服务中心概不负责。装修材料只进不出，待工程验收并决算后，凭装修工程验收单，方可把剩余材料运走。运输装修材料及垃圾清运过程中如果对任何公共设施，例如：天花、地板、墙身、电梯等，造成损坏，请恢17、复原状或照价赔偿，三、废物清理1）装修时严禁将水泥、砂石、油漆等废弃物倒入卫生间或地漏内。2）搬运砂石，铲除废物及小物件时，要有完好包装。不能在搬运途中随地遗漏，如有遗漏，应由装修施工人员立即自行清理。3）装修期间，所有施工废料不得存放在任何公共地方，必须每天清理至指定的地点，由物业管理服务中心联系环卫车辆在交通部门允许的时间段内清运出住宅楼、商场/写字楼。4）清理及运送垃圾时，若损坏住宅楼、商场/写字楼内公共设施及他人财物，须承担赔偿责任。5）如污染公共通道须承担清洁责任及其他人恢复时的经济责任。6）若物业管理服务中心认为所清理的任何废料对人身体有害时，则物业管理服务中心有权向住户征收罚金及18、清理费用。7）装修造成本单元及毗邻单元排水系统堵塞，责任商户需负责一切疏通排水管道的费用。8）要选用符合消防要求的装修材料，电线必须安装在金属线管或阻燃管线内，管内电线不能有接头。9）必须每天清理施工现场内外之废料，以便减低火灾隐患。10）装修单元内严禁吸烟，严禁明火做饭。11）严禁储存大量易燃物品，必须按每日用量存货。12）明火工程必须提前向物业管理服务中心提出书面申请。13）严禁乱接临时线路。14）废屑必须及时清理。15）开工前须在区域内装设电路漏电保护开关。16）离开前检查、确定没有留下火种。17）必须按消防规定保持火警出口及公共地方畅通无阻。四、消防管理施工前必须在现场配置足量的灭火器19、材（每50设置 2个 4公斤灭火器），装修材料需符合消防安全，个别材料要使用木质的，需喷涂防火漆，并达到消防、环保规定的标准。装修施工期间及施工完成后，不能阻碍消防卷闸、防火通道和防火门的开关，店铺内不允许搭设阁楼堆放物品，铺内外的电源线必须安装在镀锌线管或管线槽之内，施工期间，必须注意防火管理及防火门、消防通道的正常使用。施工人员需持电焊证到物业管理服务中心办理动火证，经批准后方可施工。动火现场不得存放易燃品。五、建筑结构按图施工，在未获得书面通知下，不得随意切割或雕刻商场结构的墙面、柱、墙或与商铺功用之隔墙、地板或天花；否则，物业部有权立即制止该工程的施工，并处以相应的罚款。六、行为规定商20、铺商户要对装修人员的行为负责，装修人员不得骚扰员工或其他商户，要佩戴出入证，不得在非工作区域逗留，不得乱扔纸盒杂物，不得大声喧哗，不得打闹，不得利用收录扩音设备进行大声播放，禁止夜宿、煮食、赌博和喝酒，严禁在施工现场吸烟及扔烟头，所有装修人员每天在商场规定的施工时间完毕后要立即离场。七、安全与协调1）施工期间的安全事故由商户自行负责。2) 装修人员应与招商运营部、工程部和物业人员相互配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方领导协商解决，不得在购物广场内发生打架行为，否则物业有权要求有关人员立即离场。3)每日装修工作收工时，要求认真清场，并切记关闭所有的门窗、水龙头，切断户内总电源后，离开施工现场。21、4)物业管理服务中心有权随时停止一切不合规定的装修工程。5)为维护商场的安全，确保装修施工的有序进行，所有出入商场的装修公司及施工作业人员应自觉地接受物业管理服务中心的安全监督管理。施工人员出入商场及物业管理服务中心检查施工现场时，必须主动出示证件，出入证在规定的时间期限内有效，过期作废。任何施工人员不得留宿于施工现场。6)任何材料、工具和设备运出商场，都必须出据由商户/委托人签字，由物业管理服务中心签发的物品放行条，并走指定通道。7)装修前需出示“施工许可证”及“施工人员临时出入证”后方可进料。8)商户需对所雇佣工人的以下行为负责。a、禁止吸烟、明火做饭或大量储存易燃物，应按消防局要求在单位22、内设置灭火器（费用由装修公司负责）。b、装修公司工人只限在本单元内施工，不得在走廊、公共区域或其它区域无故逗留。c、禁止在单元或公共区域发出噪音，衣冠不整，赌博或酗酒。d、禁止在公共区域大小便。e、现场管理责任：商户有责任亲自或派委托人，每天在施工现场负责文明施工管理，物业管理服务中心相关人员会定时对施工单元进行检查。f、配合检查：商户、委托人和装修单位有责任积极配合物业管理服务中心人员共同进行施工的监督检查，且不得妨碍管理工作的进行。8、物品迁出管理1）提出申请：任何物品之迁出必须填写物品放行条，经商户签字同意，物业管理服务中心盖章后方可迁出。2）迁出注意事项：如果经物业管理服务中心核对，迁23、出物品多于迁入物品时，物业管理服务中心有权不予以迁出。装修施工队应对其它用具、设备及建筑材料等妥善保管，物业管理服务中心概不负责任何损失或遗失的责任。9、违章装修处理物业管理服务中心对违反本规定者，可根据情节和后果作如下规定：1）责令停工；2）责令恢复原状；3）扣留或没收工具；4）赔偿经济损失；5）上报相关政府职能部门备案。4.2 商铺装修现场施工管理细则1、 进场施工人员应在有关部门办理进场手续后配戴出入证方可进场施工。2、 商铺商户装修进场所需的临时用水、用电应由物业部统一安排协调，并保证安全用电、文明施工；施工临时用电不应大于2KW，商户不得在非世纪万象广场指定的配电柜内接电线，所用的工24、具、电线必须符合消防规范，遵守安全文明施工守则。3、 施工方自备专用施工配电箱（带漏电开关）电源线应使用护套线并配备插头。4、 施工人员在施工期间不得到非工作区域活动，并自行保管携带的工具盒材料，若有遗失概不负责。5、 禁止在施工现场及公共区域内吸烟，吃饭及大小便，施工人员应使用指定卫生间，一经发现，装修罚款100元。6、 运送装修材料、工具或其它物品时应按指定路线运输且严禁使用扶梯、客梯。7、 施工中不得使用电气焊，如必须动焊时应提前到物业部申请动火证。8、 施工中应使用环保型装修材料，严禁在施工现场内进行喷漆作业。9、 货柜、柜台灯物品应在场外预制完毕后进场，场内原则上只允许进行拼装组合，25、展柜、货架等的制作工艺应符合广场要求，并注意使用中的安全性。10、现场电气安装人员应携带本人电工证，电气施工要严格按施工规范进行。11、施工中严禁破坏地面材料，不得在地板上打孔，违者除承担相关维修费用外并罚没装修押金。12 、施工中严禁拆除或变更消防、保安、空调、通信线路及广播等固定设施。13 、各商户不得随意在墙面、柱身、天花等公共区域加设灯箱、招牌等，标识、广告必须在指定位置统一安排；不得在消防卷闸门下面设置任何柜、台，以免影响消防卷闸门的正常升降；对墙壁电源插座、电话插座，卷帘门开关等不得遮挡。14 、商铺商户装修队不得破坏天花风口、喷淋、烟感；15 、每日施工结束应由施工方及时将垃圾用26、袋包装捆扎好，清运至指定地点并清理好现场，不得将垃圾倾倒在广场附近。16 、按商场规定时间完工，不应无故延期。上述规定若有违反，视情节轻重，每次每项罚款10005000元，并承担因事故而导致广场及其他商户的所有经济损失。 4.3 世纪万象广场商户店招及门头形象要求一、 尺寸规定 1-2楼招牌统一高度：60厘米 ，厚度40厘米；包柱在现有立柱上修改，不得超出现有尺寸。二、 用料规定 1、沿街：石材、玻璃及铁艺、灯箱片、户外高清透光灯布（片）、钢结构龙骨架、不锈钢板、高亮度节能日光灯管等。 2、内铺：石材、玻璃及铁艺、灯箱片、高清透光灯布（片）、木制龙骨架（涂防火漆）、不锈钢板、高亮度节能日光灯管27、等。三、 制作工艺 沿街：参照肯德基、必胜客现有制作工艺进行施工，门头必须使用内置灯光，且做到透光不透管，如需侧挂异形灯箱需先交招商运营部审核尺寸及制作工艺，通过后方可悬挂。 内铺：严格按照高度统一的原则进行门头装修，必须使用内置灯光，且做到透光不透管，内场不允许悬挂异形灯箱。4.4 店铺内装修改造管理规定一、施工中不允许有地面打孔、打钉等破坏性施工，因特殊情况需要打孔应事前取得商场相关负责部门同意。吊顶高度齐平公共区域天花。二、隔墙、顶龙骨生根工艺：先用与地龙骨、顶龙骨等宽的大芯板或多层板与地面、顶面粘接，再将龙骨固定在木板条上。隔墙与烟感喷淋的距离不小于600mm。三、无框玻璃门、全高玻璃28、隔断必须使用金属门框、门夹、金属窗框及钢化玻璃，且上门轴与门夹、门框为金属丝扣连接方式；全高玻璃隔断与金属窗框必须为弹性连接，玻璃入槽深度大于15mm。四、油漆涂料必须使用国家允许、合格、环保的油漆涂料。五、在正常营业时间，不允许有噪音及油漆等异味产生。六、壁纸、地毯必须为消防局认可的防火阻燃产品，木制结构施工必须遵守消防局制定的阻燃、防火规定。七、未经物业书面认可，施工中严禁拆除变更消防、保安、空调及应急广播系统。八、如需拆除原有电路设施，必须事先通知工程部，工程部许可后，方可停电拆除，严禁带电作业。九、装修限制范围：1、 改变房屋承重结构；2、 在承重墙上穿洞、拆除墙体；3、 不适当增加楼29、面负荷；4、 任意撞凿、重击地板、乱打排烟道，不穿管直接埋设底线或改线；5、 破坏地面防水层、地面打孔等；6、 使用不符合消防要求的材料；7、 遮挡、隐藏消防设施；8、 将雨水管道用于污水的排放；9、 手扶梯、观光梯载装货物；10、安装有扩音系统的设备；11、在墙面砖上用粘合胶大面积粘贴装饰、防火板等；12、随意在原电气线路上搭接任何用电负荷，产生的相关责任由商户承担；13、禁止往厕所清到装修垃圾、沙浆及污水。如必须改变建筑物主体或承重结构或明显加大负荷的，商户负责人应会同装修队将设计方案报招商运营部，经商场审批后方可施工，涉及需要政府部门及设计单位审批的还需继续上报。4.5 电气照明灯具及配30、电设备选型管理规定为确保世纪万象广场及客户用电设备的安全，工程部根据国家安全用电管理规定，现将电气设备、照明灯具及配电开关的选型规定如下，要求各施工单位在世纪万象广场所属各建筑内进行电气施工中选用下列品牌和技术要求的产品。一、参考照明灯具：使用照明灯具（单管荧光灯、双管荧光灯、三管荧光灯、筒灯、射灯、轨道灯等）均应具有国家质量检测部门认证的国营、合资、独资以上的产品，并具有厂家生产许可证、产品合格证。如选用国外产品必须具有国际认证标准标记及质量检测证明的产品。1、 单管、双管、三管日光灯灯具、筒灯灯具选取飞利浦、松下品牌（日光灯具内必须配合资品牌以上的补偿电容）。2、 射灯灯具、轨道灯灯具选飞31、利浦、四通、松下、雷士、占士、文行品牌。3、 广告灯箱和柜台内不得采用散装的日光灯灯具或其他散装的灯具。二、镇流器：1、 电感型：飞利浦加飞利浦电容2、 电子镇流器：飞利浦、绿加力三、低压卤素灯（石英灯）：使用合资或独资品牌以上的产品：选飞利浦、四通、松下、雷士、占士、绿宝、文行品牌（在木结构上使用卤素灯的功率不能超过35W，否则必须做防火处理，并经验收合格后方可使用）。四、配电箱及内部开关：使用西蒙牌、正泰牌。五、照明等开关、插座：西蒙、金星、巨雕、泰利牌。六、随着世纪万象广场工程管理的深化，工程部将继续公布新的设备选型，对上述设备型号进行调整。4.6 电气线路安装规定本规范是对电工在电气安32、装施工的标准要求，也是对商户装修电气线路设施的验收标准。本规范未尽事宜和在施工中由于具体情况不同而达不到规范要求的，应由万象广场批准后方可实施工作。1、 电气配线供电方式：三相五线制。2、 棚内铁管配线，分支可用直径规格0.8m的金属软管。3、 棚内允许敷设电缆，但应注意：（1）电缆干线不允许有接头；（2）不允许在棚分支；（3）电缆应走桥架或吊挂。4、 护套线可以明敷，但不允许在暴露处接头。5、 明敷导线可用PVC塑料线槽。6、 DZ47系列开关必须使用安装在箱内（临时用电除外）。7、 地面敷设明线必须使用专门的地面线槽或用铁管。8、 从干线至灯具穿过棚板或其它隔离体时应穿管保护。9、 DZ433、7系列开关保护电流配装应负荷导线的额定电流。10、商户装修电源侧必须安装保护开关。11、分线接头必须要在接线盒内，不允许电流或护线套直接分线。接头包扎一般不少于两层塑料胶布，一层黑胶布；潮湿场所应用防水胶带。12、装修电源不允许接在公共照明线路上，须根据负荷的实际情况选择电源线路。13、由装修公司施工的照明线路，必须经电工验收合格后，由电工进行连接送电。14、装修布管应遵守以下规定：（1）钢管：应使用DG型薄壁管，管与管、管与配电箱及管与线盒之间要做电焊跨接或导线连接，同时管与管接地可靠，电焊处要进行防锈处理并涂防锈漆，并严格采取防火措施，管内布线应采用双色接地线。（2） 塑料管：PVC奇胜管34、（管内布线应用黄绿接地线）。4.7 装修验收管理规定1、商铺装修工作完毕后，商户填写商铺商户装修工程验收单向招商运营部申请验收；3、 招商运营部联合工程、物业等相关部门验收商铺装修成果；3、退还装修押金：世纪万象广场相关部门检验，如无问题，扣除垃圾清运费退还剩余全部押金；如违反本装修规定的，将通知财务从装修押金中再扣除相应罚款；另外，对施工单位在施工过程中（如消防/运输/人员）不当行为，物业部有权根据具体情况采取暂停施工/取消施工资格等措施；（1）电路验收用电设施是否按电气安装规程及我司的装修管理规定；增加用电量是否与申报相符；核对实际用电量（公共照明除外）。（2）商铺商户装修工程验收（详见商35、铺商户装修工程验收单有关要求）是否按已批核的装修图纸施工；是否按有关消防规范要求施工；有无违反世纪万象广场购物广场装修管理规定；4、 若商铺装修验收不合格，招商运营部心须通知商户整改至合格；5、 若商铺装修验收合格，世纪万象广场相关部门负责人就商铺商户装修工程验收单签字并说明应退装修押金；6、 商铺持商铺商户装修工程验收单及押金收据至财务部退回押金；7、 若商户在装修过程中违反世纪万象广场的装修管理规定或由于装修队的行为造成了购物广场损失，视情况罚没部分或全部押金，情节严重者应承担有关经济和法律责任。第五部分 相关附件附件1、文明施工管理规定为确保文明、有序施工，创造一个优良的商业环境，对装修36、管理规定作如下补充规定，敬请各施工单位仔细阅读，以免给您造成不必要的损失。一、 进入本商业施工的任何单位，必须先办理施工手续以后施工。二、施工人员和施工有关的物品，必须先从货梯出入，违反规定的，发现一次罚款100元。三、不得占用公共区域施工，不得占用公共区域堆放材料物品，不得将装修垃圾倒入下水道，违反规定的发现一次罚款100元并疏通下水道。四、垃圾一律袋装运至指定的建筑垃圾堆放点，运输过程严禁在地面拖拉。违反规定，发现一次罚款100元并对如有损坏照价赔偿。五、在运输材料和建筑垃圾的过程中，污染公共区域的通道，在接到违章通知30分钟内清洁完毕，故意延迟的按50元/小时罚款。六、 凡在施工时发出噪37、音的工作一律安排在8：00-12：00/14：00-18：00进行。七、 施工时噪音引起业户投诉三次口头通知，第四次则停工，并罚款100元。八、电梯乘梯人员只能用手触碰电梯按钮，违者发现一次罚款50元，如有损坏，照价赔偿。九、电梯乘梯人员严禁用随身携带钥匙或其他工具打开电梯内操作开关盒， 操作与乘梯无关的开关，发现一次罚款200元。十、长时间占用电梯导致无法正常运行，发现一次罚款200元。十一、严禁超高、超重、易燃、易爆的装修材料搭乘电梯，如发现一次将对其施工单位罚款500元。十二、严禁任何脚踏车、电动车进入电梯内，违者罚款50元。十三、严禁所有乘梯人员破坏电梯内保护膜、装潢设施及乱涂乱画，违38、者罚款100元。十四、严禁携带装修材料搭乘街区扶梯，违者罚款300元。本商业监控系统已启用，电梯及所有出入均在监控范围内，希望商场的所有人员自觉爱护公共设施设备，文明施工，共同维护商场的优良环境。附件2、装修进场审批表商户负责人经营品牌联系电话施工单位装修负责人联系电话铺位号建筑面积经营面积 商户申报内容装修效果图（室内和室外）：施工图纸：平面布置图（ ） 立面施工图（ ） 电气图（ ） 顶棚平面图（ ） 装修材料清单（ ）设计说明（ ）其它资料（ ）施工方案及组织措施施工人数及进场安排：装修材料、半成品、成品进场时间安排：现场制作项目：场外加工部分：现场拼接、组装部分：施工进度计划：（图纸中39、附施工进度表）消防措施：成品保护措施：审批意见招商运营部：工程部：物业部附件3、施工安全责任承诺书致：深圳市金地物业管理有限公司南昌分公司 本人/公司_ _为世纪万象广场 层_铺的经营者，现因商铺装修需要，雇佣 公司，资格证：_ _，安全资格证：_ _ 为施工单位。 现声明已详读装修施工协议书及相关附件，了解并承诺遵守本协议书中所列全部规则及条款。我方已与施工单位签订工程承包合同，并要求其所有施工人员持证上岗，严格按照国家施工规范文明生产、安全施工。 我方与施工单位签署的有关文件及施工单位针对专柜装修所制定的各项文明生产安全施工措施向贵公司报告备案，以供监督执行。施工单位装修过程中，如疏于教育40、管理，违规作业或其它因素所导致的一切人身、财产安全事故责任均由我方与施工单位承担，与世纪万象广场南昌大道置业有限公司和其他单位无关。 商铺负责人（签章）： 施工单位负责人（签章）： 日期： 年 月 日 附件4、消防安全责任书甲方：营业执照号：乙方：甲方租用/购买本管理服务区域商铺号，从事经营，建筑面积为 平方米。为了加强商铺（以下简称本单位）及本物业的消防安全管理工作，预防火灾、爆炸、中毒等安全事故发生，保障人身财产安全，明确甲乙双方的安全管理责任和义务，根据中华人民共和国消防法、机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定、中华人民共和国安全生产法及南昌市消防条例等法律法规的有关规定，特签订本41、责任书：1、 甲方从业人员应具有相应的资质，并组织安全生产教育，承担安全生产责任，对本单位及雇请人员引起的火警火灾、爆炸、中毒及其他造成人身财产损失的事故负全面责任。乙方负责公共消防设施、器材、消防安全标志、疏散通道、安全出口、消防车通道等公共安全设备的维护；2、 甲方应贯彻“安全第一、预防为主”的方针。甲方负责人对本单位的安全管理全面负责，负责建立健全本单位安全管理责任制；制定安全管理制度和操作规程，督促、检查本单位的安全管理工作，及时消除安全事故隐患；组织制定本单位的安全事故应急救援预案并演练，对雇请人员进行安全教育，使其自觉遵守各项安全管理规定，确保安全经营。3、 甲方必须对本单位包括消42、防器材在内的安全设备设施进行经常性维护、保养，并定期检测，保证正常有效。维护、保养、检测应当作好记录，并由相关人员签字；4、 甲方应加强防火措施，按规定配备足量、有效消防器材（每50M2宜配置2个2KG灭火器），并放置显著位置；5、 甲方进行装修前，应向乙方提出申请，面积超过50平方米的，还应向政府消防部门提出申请，并经审批后方可进行装修；6、 甲方承诺并遵守以下政府法律法规所规定的内容，并对不符合以下规定所造成的后果负责，包括： 严禁擅自挪用、损坏公共区域所配置的消防器材、设备、设施 严禁擅自动用消防水源 严禁占用、遮挡、堵塞防火栓 严禁堵塞安全出口、消防车通道、疏散通道 严禁遮挡安全疏散指43、示标志 禁止存放、生产、经营易燃、易爆、有毒、变质物品 严格用火、用电、用气、用油的安全管理 严禁私自乱拉、乱接用电、用气线路；从事电业、电气焊作业的人员，必须持有“上岗证”；动火作业时，应提供政府消防主管部门的审核文件 电器产品的安装、使用和电气线路设计、敷设，必须符合国家有关的消防安全技术规定 自行做好电器产品安全性能维护，按规定定期检修 禁止在经营场所内使用明火做饭，过夜留宿 其他有关消防安全管理的内容7、 乙方工作人员可组织、协助政府消防主管部门对甲方的经营场所进行防火安全检查。对不符合消防安全管理规定或政府消防主管部门开具的消防问题处理意见的，甲方应在限期内进行整改。逾期不整改的，由44、政府消防主管部门处理。本责任书一式二份，甲乙双方各执一份，责任书经双方防火负责人签名之日起生效。甲方： 乙方：负责人： 负责人：日期： 日期：附件5、装修管理服务协议甲方（商户/使用人）：身份证件名称及号码：地址：电话：邮编：乙方（装修企业）：法定代表人：地址：电话：邮编：丙方（物业管理人）：法定代表人：职务：总经理地址：电话：邮编：为维护广大商户的共同利益及公共设施设备的完好，确保房屋结构安全和外观统一美观，根据相关规定，结合本物业的实际情况，经甲、乙、丙三方友好协商，就丙方位于本物业房号 、建筑面积 （下称本房屋）的装饰装修管理服务事宜签订如下协议：根据商户临时管理规约之相关规定，特订立协45、议如下，以资信守。第一条装修规定本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。甲方、乙方应遵守以下装修规定：1甲方和乙方承诺遵守装饰装修管理规定；2甲方选择的装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事装修的营业执照和资质证书。乙方承接装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。3房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验乙方营业执照和资质证书。4甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为：（1）改变房屋46、主体和承重结构；（2）擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除连接阳台的墙体、门窗；（3）不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等；（4）擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改线。（5）破坏厨房、厕所的地面防水层；（6）擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；（7）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；（8）破坏采暖系统，致使采暖系统漏水或渗漏。（9）使用不符合消防要求的装修材料；（10）影响建筑结构和使用安全的其他行为。5房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，甲方应委托建筑物原设计47、单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。6楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。7装修厨房前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。8管井检修口不得封闭或缩小尺寸；厨房应预留检修口，以便于进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。9装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写装修人员登记表，办理临时出入证和装修许可证.48、10装修施工时，乙方应将装修许可证张贴在装修户门上，以便于丙方监管和巡查。11乙方施工人员应佩带临时出入证，以便于丙方进行出入管理。凡未办理装修许可证和临时出入证而擅自施工者，将按违约行为处理。12乙方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为：上午08：0012：00，下午14:0020:00（特殊情况另外批报）。乙方不得擅自延长施工时间。13乙方必须教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：（l）用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；（3）骚扰其他商户、使用人或影响其他商户、使用人的正常生活，或造成其他商户、使用人投诉49、和财产损失；（4）在其他商户、使用人门前逗留、休息；（5）在规定的装修时间外施工；（6）擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所作业;（7）擅自搭接公用水、电；（8）在小区（大厦）内吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动。14乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。15乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。16乙方运送砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，否则丙方工作人员有权不予放行。装修垃圾须及50、时入袋搬运，并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。17乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。18装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。19装修时，乙方必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。20在装修期间，若乙方需搬运任何物资出小区（大厦），应提前与丙方联系，填写物品放行条并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。21装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装修管理的行为。22除51、厨房外没有做防水处理，甲方和乙方在进行地面找平时，应尽谨慎义务，避免造成渗漏，否则将自行承担由此引发的全部法律责任，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成物业管理有限公司损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。24甲方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的法规，按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的设计方案施工，接受丙方的管理，严禁在露台私搭乱建（如搭建阳光房等），否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成管理处损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。第二条52、装饰装修相关费用收费项目收费标准装修保证金：100平方米（含100平米）以内收费5000元；100平方米-200平方米（含200平米）收费8000元；200平方米以上收费10000元；2.装饰装修垃圾清运费：按5 元/平方米收取，共计元 整（大写:人民币 元整）3.施工人员临时出入证办证工本费：每证10元，押金10元。4.灭火器租金;每日5元/个/天,押金200元（施工队自备灭火器的，不需交纳此项费用）。灭火器租金、施工垃圾处理费等费用，毛坯房在办理装修结算时从装修保证金中直接扣除；经丙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业户造成损坏或影响，没有违反，没有对他人53、财产或共用部位、共用设施设备等造成损害的，经过二个月的使用后，乙方凭收据退回剩余的装修管理保证金（不含利息）。第三条违约责任1、甲方、乙方违反本协议第一条第二款第1项至第6项约定的，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，甲方与乙方应承担连带赔偿责任。2、乙方违反本协议第一条第二款第8项至第19项和第22、23、24项约定的，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理直至报送公安机关。4、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙面54、天台等）或其他商户、使用人专有部位、专用设施的，乙方应承担全部赔偿责任。5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方承担连带责任。第四条特别约定1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协调解决，与丙方没有任何关系。丙方没有任何义务处理甲方与乙方之间的任何争议，也没有任何义务代其中一方处理争议。丙方也不承担由甲乙双方争议产生的任何后果。2、乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由乙方自行处理善后事宜。第五条其他约定1、本协议书自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。2、本协议书一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：代理人（签字55、）：乙方（盖章）：负责人（签字）：丙方：代表（盖章）：经办人（签字）：协议签订时间：年月日协议签订地点：附件6、装修承诺书致: 深圳市金地物业管理有限公司南昌分公司本人/本公司，同意遵守深圳市金地物业管理有限公司南昌分公司装修手册及临时管理规约内之条文。本人/本公司同意严格遵守深圳市金地物业管理有限公司南昌分公司所审查和审批的设计及装修方案。若不遵从有关规则和规定，本人/本公司负责赔偿因此而造成的任何损失，而物业管理服务中心亦可终止装修工程进行。本人/本公司如有任何装修行为或疏忽造成向物业管理服务中心的任何诉讼索赔等，由本人/本公司担负一切的赔偿责任，并保持本商场不受任何有关影响。装修公司名称：装修公司承诺人签字、盖公章： 日 期：业主承诺人签字、盖章： 日 期：业主地址： 栋 室