1、长沙某创业园孵化服务标准长沙望城创新创业服务中心二一二年十一月一日目 录第一部分 孵化企业入驻、毕业及跟踪管理服务标准一. 孵化企业筛选标准二选择孵化企业的基本准则三入孵企业的创业计划四. 入孵企业的创业计划评估五孵化企业入驻安排六孵化毕业企业的标准七孵化企业的毕业服务八企业入驻孵化器的准入程序与毕业程序图九. 附件第二部分 在孵企业创业辅导服务标准一对孵化企业开展咨询诊断工作二、协助企业申报各类计划三创业辅导培训四、企业联络员、创业辅导员与创业导师第三部分 行政办公服务标准一公共秘书服务二. 商务代理服务三办公礼仪服务第四部分 物业服务标准一基础公用设施管理二物业清洁管理三园林绿化养护与管理2、四安全防范管理五档案资料六. 附件第五部分 技术创新服务内容一硬件设施服务二. 增值服务三资源的网络化服务企业发展部负责牵头，主要负责除第四章以外的其他部分修订；第四部分由物业公司修订。第一部分 孵化企业入驻、毕业及跟踪管理服务标准一孵化企业筛选标准. 一级孵化按照国家科技部国家科技企业孵化器认定和管理办法（国科发高号）中规定的孵化企业应具备的基本条件：.企业注册地和主要研发、办公场所须在本孵化器场地内。.申请进入孵化器的企业，成立时间一般不超过个月。.属迁入的企业，其产品（或服务）尚处于研发或试销阶段，上年营业收入不超过万元人民币。.在孵时限一般不超过个月（纳入“创新人才推进计划”及“海外高3、层次人才引进计划”的人才或从事生物医药、集成电路设计、现代农业等特殊领域的创业企业，一般不超过个月）。.企业成立时的注册资金，扣除“知识产权出资”后，现金部分一般不超过万元人民币（纳入“创新人才推进计划”及“海外高层次人才引进计划”的人才或从事现代农业等特殊领域的创业企业，一般不超过万元人民币；属生物医药、集成电路设计等特殊领域的创业企业，一般不超过万元人民币）。.单一在孵企业入驻时使用的孵化场地面积，一般不大于平方米（从事航空航天等特殊领域的在孵企业，一般不大于平方米）。.在孵企业从事研发、生产的主营项目（产品），应符合国家战略性新兴产业的发展导向，并符合国家节能减排标准。.在孵企业开发的项4、目（产品），知识产权界定清晰，无纠纷。.在孵企业团队具有开拓创新精神，对技术、市场、经营和管理有一定驾驭能力。留学生和大学生企业的团队主要管理者或技术带头人，由其本人担任。. 二级孵化（1） 与某创业园签订有效的租赁协议、孵化协议或购买办生产、公用房，在某创业园内进行工商注册和税务登记；（2） 企业从事研究、开发、生产的项目或产品（服务）属于国家科技部等部门颁布的国家中长期科学和技术发展规划纲要（年）中国高新技术产品目录（）范围；（3） 年技工贸总收入万以上（通常不超过亿元）；（4） 经营模式健康可持续，经营管理能力良好，具备在创业板或中小板上市潜力。二选择孵化企业的基本准则拟入驻企业在符合国5、家科技企业孵化器认定和管理办法规定的孵化企业条件的基础上，还须符合某创业园（长沙望城创新创业服务中心）根据望城经开区统一规划和某创业园发展规划制定的入孵企业标准。具体如下：1. 创业者创业（发展企业）愿望强烈、创业动机正当；2. 创业团队构成合理，团队组建较完善；3. 具备支付租金和服务费用的能力（虚拟孵化可酌情降低要求）；4. 拥有可以商品化的产品或服务；5. 企业管理者具备运营企业的能力，企业具备快速成长潜力；6. 有助于形成产业聚集，吸引园区拟引进类型企业入驻；7. 匹配园区按望城经开区统一规划部署产业类型或技术领域；8. 处在适当的发展阶段，需要扩大研发生产经营规模；9. 拟入驻企业是6、否真正需要园区提供的孵化服务；10. 是否乐意接受园区的建议和咨询（仅作参考）；11. 是否愿意接受孵化器的风险投资（仅作参考）；12. 是否有利于提升园区的品牌影响力，对孵化器发展可能有巨大促进。三入孵企业的创业计划（商业计划书）入驻某创业园（孵化器）的创业企业，在申请入驻之初，应向创业园提交一份创业者本人（或团队）制定的，或在孵化器项目经理协助下制定的创业计划（商业计划书）。详见“附件企业创业计划书二级孵化企业还须提交“项目可行性研究报告“和最近两个年度的财务报表。四入孵（驻）企业评估首先由创业园（孵化器）企业发展部组织内部初评。初评通过后，与创业者（拟入驻企业）沟通，要求提交相关资料证明7、。企业发展部初步评审通过的企业（项目），且企业（创业者）提供资料证明通过企业发展部评审的，由企业发展部提请园区项目评审委员会评审。评审委员会按评估企业的三个层次（见附件）进行评审，并对企业（项目）入驻提出具体建议。【评审委员会由公司总经办成员、经开区招商局、望城区环保局等部门负责人及园区聘请的投融资机构、管理顾问、成功企业家、专家等组成。】通过评审会员会评审的企业（项目），即进入后续正式入园洽谈程序。详见长沙某创业园项目引进流程。五孵化企业入园入孵企业正式进入入园程序后，需按规范做好如下工作：.企业发展部着手制定该入孵企业的孵化计划、建立企业档案、更新园区企业信息统计库、落实负责跟踪服务的项目8、经理、向企业发放孵化服务手册、并建立良好沟通渠道等；.企业发展部向入驻企业详细介绍孵化器的优惠政策及管理制度,包括扶持企业的优惠政策、孵化企业的准入制度、孵化企业的毕业制度、孵化企业的退出制度、孵化器统计管理办法等。.企业发展部按照公司规定拟定入孵协议和项目商务合同，并与客户沟通确定，拟定好的协议和合同按公司程序组织评审，评审通过后与客户正式签订；.物业公司向企业介绍孵化器拟提供的租赁场地，介绍租金和相关费用的收取规定和标准，根据物业服务管理程序（附件）与企业签订房屋租赁合同、消防安全和安全责任书等合同文本（可参见附件），并收取房租、发放钥匙、演示各项服务设施、更新房屋及收费信息系统等；.物业9、公司向入驻企业提供一份进驻指南作为新入驻企业的咨询资料。.物业公司为客户租赁场地安装电话、分配互联网络、分配信箱、 更新门牌及指引牌、登记初始使用的水电表、协助企业搬迁等。.孵化器在构建标准化的服务程序的同时，建立一套服务投诉程序，不断改进服务。孵化服务投诉服务包含以下内容：（）公布投诉渠道；（）确定统一的投诉受理部门并对外公布；（）调查投诉事项的真实性；（）按照投诉项的业务性质确定投诉答复责任部门或责任人；（）征求投诉人对投诉处理的意见；（）记录被投诉的事项及处理结果和改进绩效。详见长沙某创业园企业入园流程。六孵化毕业企业的标准. 一级孵化企业（按国家科技企业孵化器认定和管理办法规定）（）有10、自主知识产权；（）连续年营业收入累计超过万元；（）被兼并、收购或在国内外资本市场上市。. 二级孵化企业（）进驻科技园年以上；（）年技工贸总收入达亿元以上。七孵化企业的毕业服务.就毕业事项向企业提供咨询服务；.企业毕业后的场地推荐与协调；.企业迁出后的来访接待、邮件等信息交流共享服务；.毕业企业的跟踪服务，孵化器应继续跟踪服务年，继续关注、支持企业发展，帮助毕业企业具备资源整合和抵抗风险的能力。八企业入驻孵化器的准入程序与毕业程序图详见长沙某创业园项目引进流程和长沙某创业园企业入园流程。九附件 附件企业创业计划书提纲一、概 要. 公司简介（成立时间、股权结构、注册资金）. 公司产品（服务）及所处11、行业前景、竞争状况介绍. 既有经营业绩和三年经营预测. 组织机构及管理模式（产品开发、市场营销、生产组织、财务管理等）简介. 资金需求、使用计划.投资回报预测二、公司背景. 公司业务发展历史. 发展目标. 公司性质及股本结构. 现有资产状况和财务状况分析. 公司支持体系（资金、市场、技术）. 其他信息（已签合同、协议等）三、所有者管理者背景. 股东背景及其股份比例. 管理者简介. 主要技术人员简介四、行业及市场分析. 概要. 生产方式介绍. 目标市场（需要一定的定量指标）. 客户定位及描述. 主要竞争对手及合作伙伴五、产品服务介绍. 概述. 详细描述. 竞争对比. 产品服务的独到性. 研究与发12、展.知识产权及保护六、市场计划.价格策略.促销战略.营销体系的组建.市场增长计划及措施七、财务计划及分析.融资需求及可出让股份的比例.资金用途.投资回报预测.投资退出方式八、风险分析及对策.市场风险分析.技术风险分析.管理风险分析九、孵化服务需求分析.创业“短板”分析.对孵化服务的理解.利用孵化服务的可能性分析.孵化阶段的发展目标.孵化服务的具体需求附件评估企业的三个层次一、一般层次：. 企业成长的潜力. 创造工作机会的能力. 产生净利与支付孵化器租金的能力. 发展区域经济和使区域经济多样化的潜力. 增加地方税收. 与孵化器目标和其他孵化企业的兼容性二、技术层次：. 技术创新所带来的增加的价值13、. 核心竞争力. 研发上市时间. 概念独创性. 获得外部的专门知识、人员与设施支持的能力三、经营层次：. 市场知识与某个具体行业的知识. 以人为本的管理者，有能力吸引重要人才. 发展合作关系网络的能力. 良好的沟通者. 具有从孵化器获得支持的欲望附件物业服务管理程序此部分按公司现行程序进行修订，企业发展部、物业、财务讨论后修订。一、孵化用房管理程序.房屋出租程序（）确定具体出租房间。按照企业进驻申请审批表中审批意见，确定具体出租房间，及时通知承租企业。（）向进驻企业介绍相关情况。. 为企业介绍进驻步骤； . 由专人负责带领企业实地看房；. 根据企业性质及相关待遇，详细介绍进驻后缴费标准及所须缴14、纳费用。（）合同签订. 合同签订在签定房屋租赁合同的同时还须与进驻企业签订企业孵化与综合服务协议书、安全责任书、消防安全责任书等文件。提供加盖公章的房产证明和房型图复印件，以便企业进行工商注册。. 相关费用收缴在正式签订合同之前，根据企业性质，按照相关收费标准为企业计算出进驻时（以季度为单位）须交费用明细并由企业确认。. 新创办的企业以现金的方式交到指定银行指定的账户，凭银行回单暂开据个人名义下的预付房租收据，待企业工商注册完成后再转到相应公司名下。. 已注册的企业，直接收取转账支票。并通知企业尽快将注册地址变更至科技园。（）房屋交付使用由专人负责带领企业检查屋内设施完好程度，记录室内电（水）15、表读数，进驻企业确认签字后发放钥匙，房屋交付进驻企业使用。（）及时将最新房源情况上报科技园领导及相关部门。. 房屋退租程序（）合同期满退租程序. 检查入驻企业缴费情况，确认无欠费后按房屋租赁合同相关条款与入驻企业办理退租手续。. 由专人负责与进驻企业一起检查屋内设施完好程度并做好记录，由进驻企业确认签字后收回钥匙。提醒进驻企业在三十天内及时将营业执照注册地点迁出科技园。（）合同未到期退租程序按房屋租赁合同相关条款由双方协商办理。（）及时将最新房源情况上报科技园领导及相关部门。. 企业增（调）房程序（）由需增（调）房的企业提出书面申请（填写申请表）。（）上报至科技园项目管理人员。（）由科技园项目16、管理人员根据企业发展情况认定是否需要增（调）房，并上报科技园领导。（）科技园领导审批。（）根据科技园领导审批意见，按房屋出租程序为企业进行增（调）房。（）及时将最新房源情况上报科技园领导及相关部门。二、合同签订与费用收缴服务管理程序. 合同签订程序（）在签定房屋租赁合同的同时还须签订企业孵化与综合服务协议书、安全责任书、消防安全责任书等文件。（）科技园与进驻企业签定房屋租赁合同等文件，须经科技园领导批准方可进行新签或续签。（）科技园与进驻企业新签或续签房屋租赁合同等文件，其期限原则上定为一年。特殊情况须经科技园领导审批后方可签订。. 费用收缴程序（）进驻企业各项费用按房屋租赁合同等文件的相关条17、款规定，以季度为单位并在每季度第一个月的前十天进行收缴。（）在每季度末由专人负责对每个房间的电（水）表读数进行核查，由企业确认。（）由办公室相关人员提供网络用户使用情况。（）根据房屋租赁合同等文件的相关收费标准及水、电、网络等实际使用情况，在每季度末为进驻企业计算出须交费用明细，并下发费用缴付通知单。（）企业确认费用缴付通知单无异议后，在规定时限按缴付通知单上的费用交纳明细进行收费工作。（）按项目为企业开据发票或收据，并为需要企业提供电费总收据单复印件，以便企业进行电费收据入账。（）对缴纳支票的企业，对支票进行审核后开据等额发票和收据。填写收费通知单并连同相应票据及时上缴财务部门，由会计确认后18、留存第二联。（）对缴纳现金的企业，为企业填写现金交款单，并按现金交款单回执开据等额发票和收据。填写收费通知单并连同相应票据及时上缴财务部门，由会计确认后留存第二联。. 费用退还程序（）押金退还程序. 企业按退租程序完成退房。. 企业已将营业执照注册地点迁出科技园。. 由企业填写退押金说明并加盖公章。. 按用款审批程序为企业请款。. 由企业开据押金收据。（）其他费用退还程序原则上不办理房租、服务费等费用的退还，特殊情况须经科技园领导批准方可进行退还。附件企业孵化协议书附件消防安全责任书附件安全生产管理责任书以上三个附件单独成文。第二部分 在孵企业创业辅导服务标准一对孵化企业开展咨询诊断工作. 前19、期准备工作充分调查（） 了解企业所属行业，其在细分子行业中的地位；（） 企业是否制定了适合自己的战略目标，是否有自己的市场定位和盈利模式；（） 企业的组织结构以及管理者是否有身兼多职的现象；（） 创业团队的管理能力和技术研发水平如何； （） 创业团队对本地区政府职能部门的政务服务内容和各类优惠政策的了解程度；（） 企业项目目前进展情况，有无意向申请科技型中小企业创新基金； （） 企业是否需要风险投资、银行贷款等一系列金融服务； （） 企业在初创期遇到的困难有哪些；（） 企业需要孵化器提供哪些物业配套设施；（）企业目前存在的问题及三年发展规划。. 整理分析工作（）对调查内容汇总分析，找出企业的优20、势及薄弱环节；（）分析结果形成文字材料，为制定相应的服务方案打下基础. 资源整合工作形成解决方案或合理化建议（）针对企业当前面临的诸多问题和发展障碍，归纳总结出具有可操作性的解决方案和指导性的合理化建议（）与企业负责人面对面进行交流沟通，帮助企业解决实际问题（）根据孵化企业反映的诸多问题和发展障碍，整合政府职能部门、投融资及中介机构、高校及教育培训机构和成功企业的资源与优势，有针对性地开展咨询诊断和辅导培训活动。二协助企业申报各类计划. 根据每年政府计划或基金的申报要求，通知企业参加申报，组织企业参加培训，辅导企业弄清以下问题：（）各类计划与项目支持的对象，包括：计划与项目支持需符合什么条件、21、承担项目的企业应具备什么条件、不支持的项目、不支持的企业；（）各类计划与项目的支持方式，包括：根据企业的不同特点和项目所处的不同阶段，各类计划与项目可能分别以贷款贴息、无偿资助、资本金投入等不同支持方式；（）各类计划与项目申请的时间、程序 、材料明细、附件要求、推荐单位要求、其他注意事项等；（）受理单位、受理审查程序、受理情况查询途径；（）立项时间等。. 根据企业项目的技术水平、规模、阶段，建议企业申报相应的各类计划和基金；. 企业通过上网或到孵化器企业发展部等相关服务部门索取申报资料并如实填写；. 审核企业资料的完备性、真实性后，提出修改意见；. 对资料齐全、规范的上报材料填写推荐意见，报上22、级计划或基金受理部门； . 对列入计划或基金的项目，通知企业办理有关手续。三创业辅导培训. 调查培训需求（）调查访谈：包括设计调查问卷、组织调查、与创业团队面谈，多角度了解企业的培训需求。（）整理统计：整理企业反馈的培训需求表，筛选出重点和共性的需求。（）科学分类：将众多的培训需求进行科学的分类。. 整合培训资源（）组建专业的、符合孵化器需求的咨询辅导团队，构建和完善培训师体系。（）配备实用的培训场地和教学设施。. 科学设置培训课程，可以包括以下领域：（） 创业企业家领域；（） 组织管理能力领域；（） 人力资源领域；（） 项目管理领域；（） 企业法律领域；（） 市场与销售领域；（） 生产与维护23、领域；（） 采购与物流领域；（） 财会与税务领域；（）行政管理与信息化建设领域等。. 制定年度培训计划（）年度培训计划表主要有下列项目：培训门类及课程、培训日期、培训天数、培训地点、培训费用等。（）年度培训预算根据年度计划表内的各项培训课程情况，计算所需培训师讲课费和交通费、培训场地和培训设施租金、培训教材和耗材费用。. 确定培训主题、做好宣传沟通（）拟定培训通知在每次培训开课前个工作日，拟定正式的培训通知。通知中要明确下列事项：培训主题、培训大纲、培训对象、培训讲师、培训时间、培训地点、培训费用、报名方式、联系方式。（）发布培训通知在每次培训开课前个工作日，将审核批准的正式培训通知通过多种方24、式发布出去。（）统计参训回执在每次培训开课前个工作日开始收集并统计已经回复的参训回执，为安排培训场地、准备培训教材等提供参考信息，也及时反映该课程的实际参训状况，便于及时调整工作。 .评估培训效果在完成培训课程后，要及时发出培训效果反馈调查表，收集企业对本次培训活动的评价。四企业联络员、创业辅导员与创业导师. 初创企业联络员 （）主动联系、跟踪企业发展情况，每周联络至家初创企业，了解他们的现状、问题和需求，及时发现问题并加以解决；（）负责企业与孵化器、企业与政府各职能部门的沟通与对接；（）解答初创企业的疑难问题，并协助企业联系各职能部门落实相应的服务要求。（）每个月、半年或一年，集中汇集企业的25、发展情况，经分类归纳和整理，分析企业整体发展的进度，制订或调整相应的促进工作的对策。. 创业辅导员：（）全面了解企业基本状况，帮助企业建立健全其内部的各项管理制度；（）帮助企业分析企业在技术研发、质量监督、生产、营销、人力资源、财会税收、企业文化建设等方面具有的优势与劣势，提出合理建议；（）整合各种社会资源，帮助企业解决困难，充分发挥团队集体辅导的作用。. 创业导师 （）创业导师的来源领域. 同火炬计划、高新区、孵化器相关联的成功企业家； .创业投资、风险基金领域专家；.银行、金融领域专家； .咨询、财务、法律等中介机构领域专家； .大学创业学教授及科技领域有丰富经验的实践工作者。（）创业导师26、条件. 致力于提高科技企业的自主创新能力，愿意为社会进步和发展提供公益性服务；. 志愿贡献时间、精力、智慧和经验，志愿提携和帮助创业者，追求创业企业成功运作所获得的精神上的回报和成就感；.熟悉企业管理和市场运作，对科技、经济发展有准确的预判；.经历创业过程并已经获得成功，或有辅导创业者成功的经历；. 有资金资源，对适合进行投资的项目和企业，愿意率先投入，并积极向创业投资机构推荐。（）创业导师工作的四个层面. 以一对一、一对多或多对一的方式对创业者进行定期的创业辅导，可以专门拟定辅导方式及协议等文件，每半年需对服务企业的情况写出书面总结意见；.对孵化器创业联络员或辅导员等实行培训；.对孵化器整体27、经营管理人员，尤其是决策层进行辅导培训；. 整个导师团队聚集的共性创业智慧、经验的整理、撰写，相关论坛、会议的讲演、传播。第三部分 产业服务范围及标准第四部分 物业服务标准一基础公用设施管理巡检（）每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；（）每半年检查巡视次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主报告与建议；（）根据业主的委托，组织维修工作；（）在冬季、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；（）每半年检查清除次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；（）每日巡视次本物业楼房、楼梯28、间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；（）每年秋季对共用部位门窗做专项检修次；对设备、设施做好防冻工作；巡检有记录；（）巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目告之业主。房屋装修管理（）将室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人；（）对业主（使用人）装修房屋的申请，应在个工作日内给出同意意见或修改意见，并签订装饰装修管理服务协议；（）装修期间每日巡查装修施工情况；（）对装修中的违约行为及时劝阻；（）已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。建筑物外立面（）外立面为水刷石、干粘石和喷涂材料的，原则上每年粉饰次；（）外立面为其他材质的，视材质29、情况定期清洗。.给排水系统及其配套设施（）给水设施。组织并监督二次供水设施例行清洗。保持泵房清洁卫生，每个月清洗次泵房。（）排水设施。出入口通畅，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场。楼面落水管、地下管井落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换。供配电系统（）建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、值班人员岗位职责、值班巡视检查制度（附件）、安全保卫制度（附件）及交接班制度（附件）等；（）值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；（）委托专业单位每年对进线电缆进行维护，每年委托专业单位对变压器、高压开关柜进行次测试、试验；（）每年对变压器外部、低30、压配电柜进行次清洁、保养；（）保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知业主（使用人）；（）每年检测次保安接地电阻，检测次配电房主要电器设备的绝缘强度，保持消防器材完好；（）妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测次；（）每月检测次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每班填写运行记录，建档备查。避雷接地系统（）每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；（）在大雷雨过后也要及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。电梯运行与管理。（） 安装、维修、保养人员均应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参加复审，建立健全电梯安全运行制度。 （） 安全设31、施完好、齐全，通风、防水、照明等附属设施完好；在电梯轿厢内明显位置张贴电梯安全使用许可证，注明：注册登记及检验合格标识、电梯管理部门、管理人员、安装企业、维修保养企业以及相应的应急报警电话号码。（） 与持有关行政主管部门核发的安全认可证书的企业签订维修保养、大中修更新改造合同，并明确被委托企业的责任。 （） 电梯及其安全设施每半月不少于次清洁、润滑、调整和检查等例行保养；每年对本物业所有电梯进行次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，年度检测由维修保养企业的注册安全检测员实施并签署检测报告；（） 每台电梯每隔年必须进行次负荷校调试验，负荷校调试验由注册安全检测员实施并签署试验报告。试验报32、告副本应送有关行政主管部门备案。（） 保持电梯机房清洁，每周次清扫地面和擦拭控制柜、主机表面；保持电梯机房消防设施完好；每年检查次电梯井底，清除垃圾杂物。（） 确定合理的电梯运行时间，随时监督电梯运行状况，加强日常维修保养，适时降温、通风、防雨，做好运行服务，经常巡查楼层，防止地面水流入电梯井，防止违章使用电梯，记录电梯维修情况，建档备案。（） 电梯维护尽可能减少对业主（使用人）正常工作的影响。建立电梯运行档案，记录电梯运行情况和维修保养工作内容，电梯年故障率低于。（） 制定紧急救援方案和操作程序，在接到报警信号分钟内设法解救乘客、排除设备故障。（）按照国家有关制度组织办理电梯年检和电梯准用证33、。中央空调系统（） 物业管理企业承担本物业中央空调系统及其配套设施的操作与维护的，应保持设备完好，运转正常。（） 根据运行及设备状况，对空调系统及其附属设施进行清洁、保养和维护。道路、停车场（车棚、车库）及配套设施 （）加强道路维修与养护，制定详细的道路维修养护计划，按照合同约定实施。（）保持本物业内道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通。（）设立报修渠道，并有巡查制度，专人负责，发现损坏及时修补。（）劝阻人为损坏路面，制止在路面焚烧垃圾、落叶或其他杂物。（）停车场、棚、房完好无损，有大、中、小修计划。（）停车场内照明设施完好，通道畅通无阻，配备必要的消防设备，符合停车场规范要求，便于管理和车主停放34、车辆。二物业清洁管理高层大堂、楼道保洁高层大堂每日全面拖洗吸尘次。多层楼内通道和楼梯每日拖扫次，高层消防通道每周拖擦次；水磨石地面和水泥地面每周刷洗次；每日收集次垃圾；及时清理电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头；每日用干净的抹布擦抹次多层楼楼梯扶手、各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；各梯间墙面、天花板每周除尘次；玻璃门窗等要保持明亮、干净。 电梯及电梯厅保洁每日对电梯轿厢内四壁全面擦拭次；灯饰及轿箱顶部每周清洁次。共用卫生间保洁每日早、中、晚对共用卫生间全面擦拭次，并及时保洁，保洁时悬挂醒目标识；每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每月次35、对共用卫生间进行消杀，室内无异味、无臭味；地面无烟头、无纸屑、无污渍、无积水，天花板、墙面无灰尘、无蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。 标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁标识、宣传牌、信报箱、雕塑每周擦拭次。清洁后检查无污渍、无积灰，不损伤被清洁物。绿化带保洁每日清扫次绿化带及草地上垃圾。 水池、沟、渠、沙井每天清理次。监控探头保洁监控探头每月擦拭次，镜头用专用纸，探头外表用微湿的毛巾；擦拭不得刮伤镜片，清洁后镜头光亮洁净，探头外表干净无灰尘。垃圾收集与处理每日收集生活垃圾次；垃圾日产日清；垃圾运送人员巡回收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈半空状态，方便业主（使用人）使用，垃圾分类收集，对于可回收物36、资应当回收利用；对有毒物质分离特殊处理；建筑垃圾定点堆放；废弃涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中注意容器的封闭，防止溢流污染路面；卫生消杀夏季等蚊、蝇、孳生季节每月消杀次；每季进行次灭鼠；检查仓库、地下室，目视无明显蚊虫在飞；检查办公室、食堂，目视无苍蝇在飞，无明显鼠迹。. 制定入驻企业环境保护管理规定（附件），使其自觉加强环境保护意识，达到节约资源和能源，减轻环境污染，改善内部及其周边环境质量的目的。三园林绿化养护与管理园林绿化养护与管理内容主要包括草坪维护和园林树木护养。草坪（）成活率在以上，生长茂盛。（）整块草地没有已开花杂草，整块草地没有明显阔叶杂草。（）绿期日以上，草坪平整，留茬高度控37、制在以下。（）绿地整洁，无堆物堆料、无搭棚、无侵占等现象。（）根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施浇水、施肥、修剪和灭虫。园林树木（）树木生长旺盛。（）管理期间树林无钉栓、捆绑现象。（）被啃咬的叶片最严重的每株在以下，无活虫卵，无活虫；介壳虫危害不明显。四安全防范管理紧急事故反应（）制定紧急事故处理预案，包括火灾（附件）及电梯应急等；（）高层楼宇按消防要求组织进行疏散演习；（）有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态；（）对紧急事故做出快速、正确的反应；尽可能减少破坏和损失程度。其他防范措施（）设有业主（使用人）联系电话，小时有人值守。（）接到报警信号，管理处确认后应立即派38、人赶往现场查看，予以恰当紧急处理。（）涉及人身安全处，设有明显标识并有防护措施。（）协助有关部门维持本物业正常生活秩序，防止不安全事件发生。（）对物业内外围边界、角落、车库、道路的照明设施加强维护，保持必要的照明。交通、车辆引导（）建立车辆引导制度。（）物业设置明显的交通标识。消防管理（）执行中华人民共和国消防条例、中华人民共和国消防条例实施细则和其他有关消防法规。（）健全消防组织，建立消防责任制，与企业签订消防安全责任书。（）建立消防安全宣传教育培训制度，定期进行消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能；熟练掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法，提高自防自救的能力。（）根据防火、灭火的需要，39、配置相应种类、数量的消防器材、设备和设施；保持消防通道畅通，禁止在消防通道设置路障。（）制定消防安全管理制度（附件）；建立消防设施、器材管理制度（附件），指定专人维护、管理消防器材、设备和设施，保持完整好用。（）发现火警有义务迅速向消防队报警，并马上派人前往报警地点，迅速采取措施，抢救生命和物资。（）建立防火巡查、检查制度，每月次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标识等消防设备是否完好、齐全，并及时给予维修；发现设备故障时，必须及时修理或通知厂方处理，保证设备小时正常运转。（）消防监控室保持清洁、每周至少保洁次，地面无积灰，监控箱表面无污渍。（）制定消防控制室值班制度，每日填写工作40、记录，建档备查。五档案资料、档案资料齐全完整；、分类成册，管理完善，合理分类，查阅方便。六附件附件值班巡视检查制度一. 设备巡视检查分为正常巡视和特殊巡视两种。二. 正常巡视除交接班巡视外，应定时进行巡视。三. 除正常巡视外，遇有下列情况时，应适当增加特殊巡视。. 遇有大风、雷雨、冰雹、大雾、大雪等恶劣天气；. 新设备投入运行后；. 设备运行状态异常；. 设备过负荷运行。四. 特殊巡视的次数，应根据气候情况、设备情况、负荷情况等因素适当安排。五. 巡视各种设备应有重点检查内容，不得遗漏。六. 巡视检查发现的设备缺陷应填入缺陷记录。七. 正常巡视除一般巡视外，尚应适当进行夜间无照明巡视。八. 巡41、视检查时必须认真遵守安全工作规程，确保人身安全。九. 如发生入户电压异常或断电情况，应立即与上口变电站取得联系，查明情况并做好相应处理，待电压正常后及时送电。十. 巡视检查中遇有严重威胁人身和设备安全情况，应进行紧急处理并立即报告领导。附件安全保卫制度一. 除电力部门及上级部门有关人员外，外单位人员进入变电室（站）需经部门主管同意。变电站禁止闲杂人员逗留。二. 不论任何部门人员进变电站，均需由值班人员陪同，做好监护工作。三. 经同意进入变电站的人员，必须在来站人员登记簿上登记。四. 变电站应有紧急照明装置。五. 变电站一旦发生人身、设备事故，需妥善保留现场并及时报告有关部门。六. 值班室内严禁42、使用电炉做饭、取暖。七. 变电站周围不得出现明火作业情况，不得堆放煤灰、垃圾及易燃物品，保证维护、检修道路畅通。八. 变电站临街窗户应做好安全防护。附件值班人员交接班制度一. 交接班双方应按规定时间进行交接，交班人员应办理交接手续并签字后方可离去。二. 交接班双方应严肃认真地按照交接班内容进行交接。三. 遇有事故处理或在倒闸过程中不得进行交接班，在交接班过程中发生事故及异常情况需及时处理时，应由交班人员负责处理，接班人员可协调工作。四. 交班人员应提前做好以下各项工作：. 整理好报表及设备缺陷、检修情况、异常情况等记录；. 核对并整理好消防器材、安全用具、工具钥匙、仪表、接地线及备品材料等；.43、 做好清洁卫生；. 交班时应交清下列内容：（）设备运行方式、设备变更和异常情况及处理经过；（）设备检修、改进等工作情况及结果；（）巡视管理的缺陷和处理情况；（）继电保护、自动装置的运行及动作情况；（）当值已完成和未完成的工作及有关措施。五. 接班人员应提前到班，并做好以下工作：. 查阅各项记录，检查负荷情况、音响信号装置等是否正常；. 巡视检查设备、仪表等，了解设备运行状况及检修安全措施的布置情况；. 了解倒闸操作及异常事故处理情况，一次设备变化和保护变更状况；. 核对安全用具、消防器材等，检查一般工具、仪表等的完好状况及接地线、钥匙、备品材料是否齐全；. 检查周围环境及室内外清洁卫生状况。六44、. 遇以下情况不准交接班：. 接班人员在接班前喝酒或精神异常；. 发生事故或正在处理事故时；.设备发生异常、紧急且危及人身或设备安全未查清原因时；.正处于倒闸及投、切操作中；.接班人员未到，交班人不得离去。附件进驻企业卫生绿化、环境保护管理规定为加强科技园的环境保护管理工作，节约资源和能源，减轻环境污染，改善科技园内部及其周边环境质量，为进驻企业创造一个良好的创业环境，进驻企业应自觉加强环境保护意识，具体要求如下：一. 进驻企业应将办公区域内产生的办公垃圾集中倾倒到园内统一的垃圾收集点，如有必要各部门可在本部门内设置分类投放点，收集点设“可回收物”桶（纸张类、塑料类、玻璃类）和“不可回收生活垃45、圾”桶。在“可回收物”桶旁边设置明显标识，说明“可回收物”包括纸张、金属、玻璃容器、可以再次使用的包装物等。园内保洁人员将定时各种垃圾做集中统一处理。二. 对于办公产生的危险废物，主要是废电池、废灯管、报废的含印刷电路板的各类电子产品、打印硒鼓、墨盒、色带等，各进驻企业应将其投放到专门的“危险废物存放箱”。科技园内工作人员将收集到的危险废物在专门场所妥善储存，最终送交危险废物处理处置机构。三. 禁止进驻企业在科技园内外随意张贴涂画，以免影响整体环境。四. 禁止进驻企业在科技园办公区域内大声喧哗、超音量播放音乐或从事其它有噪音的活动，以免影响他人工作。五. 禁止进驻企业将任何宠物、禽类带入科技园46、办公区域内。六. 进驻企业要教育员工自觉爱护大厦内外的花草、树木、草坪及绿化设施，不准向草坪、绿化带内乱扔垃圾，不准践踏草坪、攀折花木或移动花木位置。附件消防灭火预案制度一、消防值班中心接到“火警信号”（来自各企业、各部位的烟感器、温感器、按钮报警器及电话通知）应在保持镇静的前提下，迅速判断出事地点，并派一名值班人员赶往现场，现场人员将真假火情及确定起火部位通知消防值班中心。消防值班中心就近利用消防设备进行有效灭火扑救，迅速切断电源、火警等，待其他救援人员前来。二、消防值班人员接到现场人员通知后应做到：、假火情：应立即采取措施消除故障现象，并通知值班室、广播室，解决广大企业员工对报警事宜的询问47、。、真火情：（）应立即通知单位值班干部赶赴现场，通知值班室、广播室，并做好操作消防设备的各项准备工作，可打一次警铃预报。（）根据火情发展情况确定是否通知“”，如需通知，应说清楚起火单位、地点、电话号码等。（）现场指挥根据火势发展状况，果断做出疏散人员的指令，通知消防值班人员，打第二遍警铃。三、单位干部负责组织现场灭火，应做到分工明确，各司其职：、灭火组：启动消防栓泵、自动喷淋泵等消防设施，控制火势蔓延，用各种可行方式尽早将火扑灭。、疏散组：合理安排疏散路线，将企业员工疏散到安全地带，并与各企业负责人清点人员，以防止遗漏。、抢救组：负责抢救物资、受伤人员迅速离开火场，迅速将火源周围的易燃品、可燃48、品搬到安全地带，对现场有保护不被破坏的责任。四、灭火结束后，单位干部应组织相关人员进行有效的现场保护管理，不准任何人以任何理由破坏灭火后的现场。 附件消防安全管理制度一. 科技园安全保卫人员（保安员兼消防员）要对园内外及各个楼层定时巡视，排除隐患，做到防患于未然，加强易燃品、危险品的管理，把好重点部位关（变电站、机房、水泵室、财务部门）。二. 科技园相关工作人员应认真学习消防知识，爱护消防器材，做到三懂三会：. 一懂消防工作方针，消防结合，以防为主；. 二懂消防基本知识，熟知易燃品、危险品的管理办法；. 三懂火灾的危险性、危害性，防火工作的重要性。. 一会报警（要素：时间、地点、部位、火情、人49、员）；. 二会扑救，掌握各类火灾的扑救方法（电类、油类、气类）；. 三会使用消防器材和工具（灭火器、消防栓、消防水泵）。三. 进驻企业法人代表应对本企业的消防安全工作负有全部责任，并制定相关措施，确保消防安全。四. 进驻企业的各种用电设备、仪器必须保持正常运转，严禁超负荷运行，严禁设备、仪器带病作业。五. 进驻企业安装和修理用电设备、仪器时，应由电工或专业人员进行操作并认真检验，不准变动室内电路。六. 进驻企业不准使用大功率电器，不准私拉电力线路，以防火灾。七. 进驻企业不得超过原设计装表容量和擅自增加用电。八. 进驻企业使用易燃易爆及其它危险品时，必须提前向科技园相关部门申报备案。不经批准，50、禁止使用和存放。九. 进驻企业改造、装修，凡涉及变动原用电线路或新安装线路的，必须事先提出申请，并提供改造、装修的线路布置图，上报科技园相关部门批准后再行实施。十. 进驻企业负责人必须安排企业安全消防人员在每个工作日下班之前，对其企业的安全消防工作进行一次细致的检查，发现情况及时处理并向科技园相关管理部门报告。 附件消防设施、器材管理制度一. 按照灭火器配备标准规范和实际灭火需要，和根据建筑结构等不同情况，因地制宜建筑消防设施，安装消防通讯、报警设备。同时还要配备相应种类和数量的消防器材，做到布局合理，便于取用。二. 室内外消火栓，是扑救火灾的专用设施，除用于救火使用外，未经消防办批准任何人不51、得乱动。消火栓及消防使用的水泵管道，如发生损坏要及时维修，随时保证消火栓完好无损。 三. 各种消防器材应建立严格的管理制度，定点、定人、定期检查，进行维修、换药，严禁挪用。消防设备周围，严禁堆放其他物品。四. 各单位的义务消防队员，要熟悉消防器材的性能，懂得扑救的常识，熟练掌握灭火器材的使用方法。第五部分 技术创新服务内容一硬件设施服务. 专业共享实验室 ；. 小试中试技术平台 ；. 分析检测技术平台 ；. 通讯网络设施 。二增值服务. 专业化项目管理团队。为在孵企业提供企业管理诊断、专业技术难题攻关、产品推广、企业融资等技术创新过程中所需的各种服务和帮助。 . 专家系统。充分利用大学、科研机52、构等的技术人才密度大，人力资源丰富等优势，根据在孵企业的专业特点，重点联络、组织相关的专业技术人才和专家，建立专家系统库，满足在孵企业的各方面要求。同时，孵化器还利用自身广泛的网络结点，为企业推荐优秀的研发人员，为企业聘请权威专家，解决企业对专业人才的需求。. 融资服务。通过孵化资金、融资策划、银企对接等形式，将风险投资的概念导入孵化器，对企业进行融资知识的传播和融资能力的培育。. 企业管理咨询、培训。孵化器通过创业辅导、创业导师、企业诊断、商业策划、管理运营等，帮助其进行企业管理，建立各种企业管理制度，开展技术研发、劳动保险、人事管理等咨询，通过举办各种讲座、报告会、短训班，向入驻企业人员传53、播现代经营与管理方法等，同时也可以协助创业者制订项目研发计划、企业发展计划等，保证企业技术创新活动的顺利实施。 . 市场开发。孵化器利用自己的市场开拓经验、专业背景和该专业领域里的关系网络，通过组织企业参加专业论坛、展会等，为在孵企业的产品市场开发提供服务。. 技术转移、技术支持服务。孵化器帮助孵化企业进行科技项目的评估、立项、鉴定及成果、专利申报，研发过程中技术难题的协助解决；孵化器通过常设技术交易市场，或与大学和科研院所的网络合作，协助技术创新源头的大学和科研院所加速向孵化企业转移技术，提高孵化企业的技术创新水平；同时帮助孵化企业的技术成果向外转移，以充分实现技术成果的价值。. 技术与资金54、对接服务。一方面，技术成果与企业或投资公司的资金实现对接，另一方面，现有的孵化企业的技术与其他企业（包括投资公司）的资金实现对接。. 专业人才引进服务。通过校企合作、猎头服务、招聘服务等帮助企业招聘在技术创新方面所需的技术研发、市场销售、企业管理等人才；. 产学研促进服务。孵化器通过营造有利于产学研合作的良好环境，促进高等院校、各类科研机构、企业聚集，建立相互间的合作关系，实现产学研结合。三资源的网络化服务包括入驻企业之间的关系网络和孵化器以外的资源网络关系。孵化器通过非正式的定期活动、正式的聚会和表彰会、固定的经理俱乐部、或通过项目论证、企业间服务等形式，促进入驻企业之间的交流与合作。. 在外部资源网络关系建立上，孵化器主动与社会公共服务提供者和各类相关组织组成网络、建立联盟，合作开展孵化服务工作。（）与创新源头的大学和研究院所的紧密合作；（）聘用外部专业顾问，补充孵化器专业能力；（）依托当地政府部门，为孵化企业传递有价值的具体扶持措施；（）与相关产业集群中的大中型企业联系，协助孵化企业更好地获得行业信息和市场渠道。