1、 “武夷滨江”商铺推广武夷滨江”商铺推广 （草案）（草案） 市场定位市场定位 领引市场 超越市场 参考个案参考个案 第一大道第一大道 亲水商业新天地 协信协信 黄金海岸黄金海岸 全开放式纯商业步行街 皇冠自由城皇冠自由城 Shopping park 我不是步行街 帝景摩尔帝景摩尔 重庆首个全生活国际商业示范区 东原商业项目东原商业项目 MALL概念 阳光阳光100100一期商铺一期商铺 SOHO概念 项目项目SWOT分析分析 山景、水景、城市夜景等景观优势 开发商的品牌效应及背景实力 南滨路二期延伸逼近本案 社区品质支撑相当的消费力 优势（优势（Strength） 商业基础薄弱 目前前段餐饮街2、租售境况不佳 劣势（劣势（Weakness） 区域商业氛围可以全新塑造 江北、朝天门、弹子石办公区版块正式确定，CBD 商务消费概念融入 过江隧道届时落成将大大刺激中心城区夜消费人群 流向南滨路尤其是本案这一段 南岸区政府欲在3-5年内将该区域打造成10平方公 里的新城 机会（机会（Opportunity） 竞案尤其是东原、阳光100的商 业配套完善，品质较高 威胁（威胁（Threaten） 南滨路餐饮街经营特征南滨路餐饮街经营特征 以餐饮为主要经营，茶、休闲为辅助经营项目。 春夏季节经营火爆，秋冬季节较为一般，节假日经 营最好。 白天冷清，夜晚仅就餐时间火爆。业态单一，留不 住人。 同质化竞3、争激烈。品牌餐饮企业占稳市场，非品牌 小店经营举步维艰，换手率高。 据此据此 南滨路晚餐消费后的人群将要去哪 里？ 南滨路有吸引晚餐后消费的商业吗？ 商机要靠把握！商机要靠把握！ 针对此市场空白，吸引南滨路晚餐后的人群消费成 为该区域商业成功的绝佳契机。 加之，随着本项目所在区域CBD地位的确立及过江 隧道的建成，本商业项目的景观优势和幽静的区域 氛围必将吸引大量的渝中区、江北城等区域的夜生 活消费者！ 旺铺必然会旺销！ 于是于是 本案定位本案定位 “后晚餐消费”地标性场 所 独秀一枝花，自然旺销独秀一枝花，自然旺销 本商业部分旨在打造成一个人们晚餐过后放松精神、 休闲身心、大话理想的高尚场所。有了准确的市场 定位及搭配合理的商业业态，必定能成为重庆乃至 外地旅客晚上到达南滨路后的首选休闲娱乐场所。 其此，作为一个产品定位新颖的商业项目，定能成 为精明的经商者、投资者理想的经营、投资场所。